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被視為張淑晶條款的《租賃專法》在2018年上路後，隔年中央再推出租屋新制，而今年9月1日則將有新版租賃契約上路，然而對於租屋族而言，其實只想找到一處可以容身、無糾紛的安心住所，「奇摩房地產」整理出4大租屋眉角，保護自己的權益。

眉角一、租屋能不能報稅？

儘管租賃專法、租屋新制上路，但租屋族多處於弱勢地位，像是租屋敢不敢報稅？台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳指出，新版「租賃契約」內明確標示「應記載及不得記載事項」，若私約與新版相牴觸則無效，報稅是房客的權利，只要有居住事實，且非營利，一年最高可折抵12萬元租金。

眉角二、租屋能不能入戶籍？

其次，部分租屋族因為家中有學齡兒童有就學需求，或欲申請政府補助，但租屋時只要談論到「入戶籍」就有不少房東打回票，陳柏勳表示，即便房東拒絕房客遷入戶籍，不願提供房屋稅稅單或持有證明，但房客以租賃契約，或是向當地戶政事務所申請居住事實，即可以證明文件遷入。

但反之，若房客退租時不願將戶籍遷出，宜蘭縣租賃公會理事長簡龍裕表示，若由專業的包租代管業者管理，在辦理退租事宜時，就會要求房客出示身分證，確認是否遷入戶口，才得返還押金，倘若為私人租賃契約，房東可自行向戶政事務所申請，將房客戶籍遷出至戶政事務所。

眉角三、租屋需不需要公證？

簡龍裕認為，若是透過合法專業的包租代管業者，都會採用租約公證，有無公證的差別在於「強制執行」，對租客而言，如果租約到期，房東不退還押金，房客有權到法院申請強制執行，反之租約到期時，若房客不願退租，或是租賃期間不願繳納租金，房東也有權拿租約與公證書，向法院聲請強制執行。

眉角四、簽約該注意那些細節？

租賃糾紛多半出現在合約內容，陳柏勳建議，最重要的細節，在於房東附贈的家具、設備有哪些？未來入住後，房東房客負責修繕的範圍為何？「過往簽約過程中，雙方都只專注於租金跟租期長短，但其實租金為雙方合意，入住後的修繕責任、合約到期後的設備點交、違約條款才是問題所在。」

然而，這裡也要特別提醒，在租賃過程中，租客往往較弱勢，若民眾租屋有報稅、入戶籍需求，建議在簽下合約前溝通清楚，避免未來糾紛不斷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部實價登錄資料，桃園今年上半年土地交易共5,143筆，較去年同期增加25.8%，又以青埔特區漲幅最劇烈，今年均價為74.7萬元、近二年大漲51.2%，在地房仲業者指出，近年大型商業設施陸續進駐，帶動不動產市場死灰復燃。

觀察實價資料，中路、青埔、小檜溪桃園三大重點重劃區二年來交易變化，中路今年上半年土地均價達90.8萬元，漲幅約36.9%，青埔均價為74.7萬元，小檜溪均價則達96.4萬元、漲幅44.1%。

土地市場反映房價表現，以青埔地區來看，前波推案量集中高鐵站周邊，無奈生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭，但近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭，新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價皆破40萬大關。



同樣是重點熱區的小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，生活機能完善，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈，拉抬土地價格逼近百萬。



中路則以中路一段最火熱，自2014年來揭露多達52筆億級交易，包括中悦、國泰、京澄接連插旗，今年3月，新總陽建設也以23.4億元買下大興西路住宅區餘2,500坪土地、換算單價92.2萬元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能。



中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，近期需要注意的是，目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市北區靠近68快速道路武陵路段，過去缺乏綠地可供民眾休憩，新竹市府2年前活化部分台大醫院湳雅院區預定地，將3公頃閒置土地改造為大湳雅公園，由於周邊社區人口密集，不分時段皆有民眾在此散步利用率高，新竹市長林智堅宣布，大湳雅公園將再改造升級，新增共融式遊具、五感花園，並設有活動廣場，綠地面積將在擴增達5公頃，預計2022年開放，公園將打造能容納萬人的中央大草皮利於舉辦活動，提供北區民眾更多元的休憩活動。

林智堅市長表示，北區靠近68快速道路武陵路區，長期缺乏綠地，他因此積極向協調私有地包括農田水利會、國產署及桃園農改場，分兩梯次活化台大湳雅院區預定地，讓市民有綠地休憩。本次為第二梯次工程，將全面活化湳雅綠地，原4公頃綠地擴增為5公頃，且增設生態棲息區、活動廣場區域，在生態棲息區將設步道以十年老樹、花園環繞等，還將融入生態滯洪池，以解決該地低窪的積水問題，藉由綠地、流水打造出在喧鬧車流旁的「綠色秘境」。

 

都市發展處說，活動廣場兼顧老少需求，不僅有五感花園、還有共融式遊具，提供大人小孩可以活動紓壓跑跳的場地，另外，該地還有中央大草坪可以容納萬人的活動空間，未來市府或民間單位可在此舉辦各項活動，民眾就能有更多元休憩選擇，因周邊為交通節點，活動廣場也保留6公尺的車道，未來在此舉辦活動，不怕活動工程車輛影響周邊交通。

 

都發處表示，湳雅綠地一旁有大型量販店、還有收有100名學童大型幼兒園，該地社區人口密集，又是重要交通節點，市府考量到民眾交通需求，綠地靠近武陵路196巷沿線也將增設51個機車位、6個汽車位，未來也將結合公車站，方便民眾來往。本次工程目前已於設計階段，預計2021年上半年動工，2022年開放，施工期間規劃將採分階段施工，讓民眾不間斷都享有休憩空間

 

新竹市政府補充，湳雅綠地商業、生活機能近年來也逐步提升，未來台大湳雅院區再進駐，將進一步完善醫療機能，台大醫院未興建前，市府也將先行進行簡易綠美化工程，將荒廢地妥善利用提供大型開放休憩空間供民眾使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為了精進行政程序，新北市甫於2020年8月27日公告「新北市政府辦理都市更新會籌組及立案審查作業要點」，後續都市更新會案件審議將更明確有效率。

新北市府協助民眾自力更新辦理都市更新已行之有年，有免費「都更家教」(都更推動師)及「15人連署法令說明會」服務，提供都市更新法令和申請程序說明等協助，都市更新處張壽文處長表示，為了加速行政審查作業效率，市府特別訂定「新北市政府辦理都市更新會籌組及立案審查作業要點」，作為市府辦理都市更新會籌組及立案階段之審查依據，明訂審查標準作業，補正期限最短15日、最長90日，另包含就召開成立大會及會員大會之開會通知單與議決方式等內容予以指導，未來市府受理申請案件將更快速、明確，提高行政效率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

農曆七月鬼門開，多數人怕打擾四處遊蕩的好兄弟，避免在鬼月搬家、入宅、動工、開市、結婚。不過，也因為競爭者相對減少，在此期間購屋或裝修，選擇性及議價空間反有所提升。究竟該如何藉此機會購入理想房？知名命理師楊登嵙分享省錢訣竅，教你避開鬼月禁忌。

一、七月購屋買房訣竅：

農曆七月鬼月購屋買房人氣衰退，連隻小貓貓上門都沒有，屋主、建商心裡可是很著急，人一急就什麼都好談，此時出手議價，有機會取得比平常時間更好的議價空間。待最後下訂金、簽約，鬼月已差不多過完了，農曆八月找個好日子正式過戶、動工裝修，喬遷入宅，開心住進去。

二、七月動工裝修訣竅：

在農曆六月底購買房子，有一個訣竅，就是可以在農曆六月底左右的時候，找個適合「動工」的好日子跟時辰拜地基主，先拿圓鍬或鐵鎚將土地或房子的四個角落各敲三下，表示六月此時已經「動工」，就算七月繼續動工動土也沒有關係。

若是農曆七月下訂金購買房子，農曆七月這段時間可以先請室內設計師諮詢規劃、丈量房子等前置作業，請工程公司和師傅來估價施工，諸如廚房、衛浴、窗簾、燈具等，農曆八月找個好日子正式「動工」。

三、七月購買家具家電訣竅：

由於七月搬家喬遷的人銳減，許多家具行、電器賣場都會在七月鬼月衝買氣推促銷活動，不妨把握家具、家電促銷時機，一次下訂單議價購足，可以省下一筆可觀的錢，等房子裝修好了再送家具、家電進新家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府自從中央頒布危老重建條例以來，始終秉持全力協助台北市老舊建物加速重建的態度辦理危老重建申請案之審查，並不斷擬定簡化作業以加速重建案審查時程。

有關報載台北市目前危老重建核准率偏低一事，係因危老條例10％時程容積獎勵，原訂2020年5月11日落日歸零，以致於台北市危老重建申請案於4、5月申請案件爆增228件，較2019年同期增加約400％的案件量，申請件數居全國之冠。

 

建管處長劉美秀表示為因應大量申請潮，建管處建照科已優先集中具有審查資格人員13名投入審查工作，增加原本1倍以上人力資源辦理危老重建計畫，並於6、7月核准83件，核准件數較同期增加約400％。截至8月27日止，全市547件危老申請案，已核准280件，核准率更提昇至51.19％；對於已核准危老重建案申請建造執照，亦積極協助審查，目前已核發86件建造執照，無論重建計畫及建照執照核准數量，台北市均為全國最高，未來建管處仍然會檢討人力全力投入資源，以加速危老重建計畫及建照執照審查效率。

 

建管處也進一步表示，相較營建署公布的資料，新北市申請287件、核准221件；台中市申請266件、核准126件；桃園市申請63件、核准43件；台南市申請91件、核准85件；高雄市申請57件、核准47件。台北市危老推動績效，確實已居全國領先地位，未來將繼續加緊腳步，以推動危老重建更新進度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

8月適逢暑假與民俗月來臨，一般來說是傳統購屋淡季，但隨著國內進入後疫情時代，遞延性買盤需求持續出籠，加上房貸利率來到史上低檔、市場資金充沛的狀況下，不僅自住首購、換屋，長期置產族群也有明顯進場跡象，讓8月房市淡季不淡，交易量較7月成長3％，房市交易熱度連四升。永慶房產集團研展中心根據內部交易統計：與7月相比，七大都會區表現除了桃園減少3％、台南持平外，其餘五大都會區均成長，台北、新北分別量增10％與6％，而新竹成長6％，台中與高雄分別量增3％與2％。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前房市仍以自住買盤為主，約佔市場交易六至七成左右，但長期投資、置產比重也有增加的趨勢，近期發現有回到兩成左右的水準，顯示在全球大量印鈔的狀況下，現金變薄，民眾紛紛尋求相對保值的產品，讓長期投資、置產交易增加，支撐房市交易動能。不過，謝志傑說明，全球疫情仍未能獲得控制、國內經濟也難有明顯復甦的狀況下，自住買盤追價力道仍薄弱，房價大漲機率低，而超低利率環境下，屋主降價求售意願也降低，房價跌幅有限，房價持續盤整機會大，房市將呈現「量增價穩」的格局。

 

此外，謝志傑指出，因2020年沒有颱風攪局，天氣晴朗，加上民眾認為下半年是購屋好時機，積極看屋、詢價，根據統計，8月看屋量較7月大幅成長二成以上，而出價、付斡意願也較7月增加，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，有助於成交，讓8月房市交易熱度增溫，尤其是雙北地區，8月表現是2020年以來單月最佳。

 

謝志傑說明，若與2019年同期相比，全台交易量較2019年同期大幅成長58％，新竹、台中甚至超過六成，增幅分別為66％與67％，台北增加59％，新北成長58％，桃園量增57％，台南與高雄則分別成長51％與55％，可見後疫情時代房市交易持續增溫，遞延性買盤持續出籠，完全打破暑假與民俗月交易清淡的既定印象，若國內疫情沒有太大變化，那麼，可以預見2020年第三季房市表現將優於2019年同期。

 

謝志傑提醒，雖然國內疫情趨緩，但近期陸續出現國人出境在其他國家確診的案例，台灣社區仍有感染風險，防疫新生活應持續落實，疫情後續發展仍有不確定性；而中美關係緊張、全球經濟仍深陷疫情衝擊，台灣與國際經濟連動性強，勢必也會受到影響，且國內無薪假人數續創高，目前還沒有改善跡象，民眾購屋能力恐降低，對於房市而言是一大變數，仍需審慎看待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價揭露天母區豪宅「天母一莊」5月份有兩筆樓中樓交易，一筆1億8888萬，單價112萬，另外一筆同層樓鄰居1億7800萬，單價105.1萬，創下「天母一莊」的新低。不過，觀察今年天母億元宅交易，光上半年已達14筆，比去年同期交易10筆還多4筆，今年總銷目前已達23.3億，比去年16億增加了7.3億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前天母街邊仍有空置店面，商圈繁榮程度和人潮雖然不如以往，但這對於天母人而言影響不大，反倒認為區域環境更顯幽靜。此外，天母有美僑、日僑等國際學校，對很多有留洋或海外背景的高資產族而言，還是有一定魅力，所以常吸引天母富豪加碼購屋，為家人就近置產。

今年天母交易量回溫，也要歸功於中山北路七段195巷內的自建都更案，雖然沒有響亮氣派的案名，不過光今年上半年就交易了6筆，加上7月的交易，累計今年已達七筆交易，算是天母豪宅的無名新星。

張旭嵐分析，「天母一莊」是位於中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡10年，雖然門牌在巷弄中，但鬧中取靜，基地1369坪，僅24戶，且歐洲莊園城堡式的外觀，實價揭露至今共有８筆交易，交易最高單價為2012年的每坪134萬。 　　

全球仍身陷新冠肺炎衝擊之下，不過台灣防疫控制得宜，在疫情趨緩後，房地產具有的保值效益被突顯，加上利率持續探底、美中衝突加深加速台商資回流推波助瀾，房市重新回到投資市場的焦點，資金狂潮紛紛湧進精華地段、具收益或增值效益、擁有特殊性、稀有性的產品，保值效應帶動一波置產熱潮。

匯泰機構近期在中山區建國北路、長春路口角地推出「匯泰鴻」，吸引不少置產客進駐，由於地段特殊，不少買家都是希望能在市中心、交通便利處有個能夠擺放或展示收藏品、休憇或招待友人的空間，資金潮下多金貴客出籠，加速了精品小宅的銷售，推出二個多月來已有六成銷售率。

 

台北市中山區以松江路劃分東西兩側，西側的中山北路早期為官道，屬於第一代實業家青睞的區塊；而松江路東側近年來在各大企業、壽險公司及開發商加碼進駐下，如台北學苑舊址興建中壽總部大樓、台塑總部大樓都更重建、富邦入手王朝飯店等，至少有十個以上大型都更開發林立，帶動中山區商圈發展向東位移。

 

未來在東區翻轉下，預計近14個都更案推動，總金額約2800億，預料將提供上萬個就業機會，在台商回流、外資投台、辦公都更、以及企業總部再造的條件下，具有自用或置產效益的精華地區房產特別吸啨。建國南北路串聯中山高及北二高，是台北市南北交通的核心樞紐，不少買主看好建國北、長春路口，位處東區2800億開發中心的交通便利與地段價值，匯泰鴻勢必成為最受矚目的核心指標建案。

「匯泰鴻」基地位於建國北路、長春路角地，面大同高中永久綠園，規劃地上13層、地下3層，15～31坪小坪數產品，買家不乏紅酒、黑膠唱片、公仔的收藏家、頂級音響的愛好者，就是希望在市中心有一個能擺放收藏品、或招待友人的空間；也有不少是公司業務在市區、居住外縣市月的自營商，尋找商務應酬後不用往返外縣市、且能方便接待友賓下榻鄰近飯店聚落的標的。

 

負責銷售的甲桂林廣告副總經理劉吉祥表示，這一波資金潮確實帶動房市買氣，國際局勢未明，造成股市波動加劇， 以「匯泰鴻」來說，除了很多傳產、金融、科技、醫生自用買盤外，14坪住宅總價約1,550萬元，月租金估計能達4～4.5萬元，租金收益率3%以上對於高資產族群的資金配置，也具吸引力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫後房市出現一波熱潮，聯上開發在三重區二重疏洪道右岸推出的「聯上大喜」，挾著永久無限棟距的水岸綠地景觀，並以台北市高級住宅的規格導入新北市，由於房價相對台北水岸住宅親民，吸引不少台北客的注目，推出二個多月來銷售率直逼五成。

近大台北地區房市的發展，具有水岸第一排景觀題材的推案，向來是票房保證，相對於台北市大直地區水岸房價多在每坪200萬元以上，新北市如三重仁義段、板橋江翠北側等水岸重劃區近年也成為推案重鎮，而二重疏洪道重劃區則因擁有大都會公園424公頃的帶狀綠地所形成的寛廣視野，以及住宅與綠地的緊密聯結，成為獨樹一格的水岸景觀區段。

「聯上大喜」基地約1,233坪，聯上開發在低密度開發的二重疏洪道留出更高的空地比，並且未依多數開發商，因工期和成本考量而興建一般標準建築15樓高度的大樓，反而將建築拉高至24層、樓高83公尺，建蔽率僅約32%，前庭退縮棟距達27公尺、後院棟距亦達40公尺，延伸每個面向都有寛廣開闊的棟距，低建蔽率的規劃也留設出330坪前庭、250坪後院，打造生態花園。

負責銷售的甲桂林廣告副總劉吉祥表示，台北市的大直水岸景觀、大安森林公園第一排房價幾乎都是每坪200多萬元起跳，新北大都會公園面積相當於16座台北市大安森林公園，房價僅約台北市的1/5，與多數水岸景觀最大不同在於，二重疏洪道擁有絕佳的親水互動性，住家和水岸公園綠地緊密聯結，因此客層中多為喜愛寬闊景觀、優質居住環境的台北市客層轉進，其中不乏自營商、醫師、金融、科技業等族群。

劉吉祥表示，自新冠肺炎疫情趨緩後，貨幣寛鬆與低利環境，各路資金紛紛湧入房市，不少是股市獲利了結將資金轉進房地產，也有不少是台北市買家為了兼顧居住環境與優質規劃，選擇更高性價比的產品，該案可售戶均位中高樓層，在永久視野、景觀無價的條件下，以總價約1,400萬元的大二房加車位產品銷售最佳。

「聯上大喜」除了擁有無限景觀的絕佳的立地條件外，鄰近中正北路愛買生活圈，基地旁就有U-BIKE 站，加上行政院與交通部同意通過，機場捷運線在A2三重站到A3新北產業園區站中間，將增設的 A2a博愛站，即在基地旁150公尺處，在軌道經濟發威下，依著捷運線而居是立於不敗地位，過往經驗讓台北市的客戶均認為現在正是最佳買點，在A2a博愛站正式動工後勢必帶動一波漲勢，未來兩站即可進入台北市，同時擁有水岸、綠地、景觀與捷運條件的高級住宅規劃，高貴不貴cp值高，相當吸引台北買家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】