東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

富邦建設於南台灣的第一起建案「富邦大無疆」，結合電商龍頭「富邦媒」旗下momo電視購物，2020年9月2日晚上首推平台史上總價最高額商品—房地產電視購物live秀，直播首秀效果驚人！甚至打破momo購物台內部想像，因為過去從未有過如此高總價的產品銷售，內部員工直呼：真正是創造歷史了！

現場祭出『房貸2年0利率』的momo獨家優惠方案，是讓消費者打爆『賞屋說明會』預約熱線的最直接強心針！若以總價1000萬元住宅估算，從購物台管道預約賞屋到成功下訂買房，現省約30萬，促使許多前期關注『富邦大無疆』的客戶選擇在momo電視購物直播當天，精打細算享受最高紅利，最終出手！遍佈北、中、南的全台預約客可任選『台北Folio富邦藝旅、台中金典酒店、高雄漢神酒店』合適場次參加，當天下訂的客戶除享『房貸2年0利率』獨家優惠，富邦建設再加碼招待高雄精緻旅遊2天1夜。

『台北億級豪宅, 高雄千萬即可入手』富邦品牌加持的魅力，是激發momo電視購物忠實顧客跨區域出手的重大誘因，加上大無疆鄰近大東文化藝術中心與衛武營藝術文化中心「雙藝中心」，位處公園與明星國小第一排，符合『藝文地標加城市公園景觀』不敗的地產增值定律，堪稱鳳山最值得珍藏的「綠海公園第一宅」，合理的坪數房型規劃(25～66坪，2至4房)，無論是小資首購族、白領換屋族或是投資客，都可找到適當產品對應選擇，自然能吸引來自全台北中南的賞屋預約客熱烈迴響。

持有老舊社區房產，也可以透過一些方法增加坪數，順間增值。新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，包括陽台補登、公共設施補登記、建物分割都是可讓老宅活化化、長大，讓所有權人發大財的好方法。

鄭文在說，第一、「陽台補登」： 早期的建物有很多沒有陽台面積的登記，如果能夠在工務局申請到使用執照影本及竣工圖，可能幫房屋多3~5坪的登記，出賣時會多一筆可觀的金額，屆時也不一定要留戀危老及都更了。

第二、「公共設施補登記」：很多的老宅有屋頂突出物、水箱、防空避難室，甚至是停車位，沒有登記，若依早期10至20%的公共設施計算，登記完成大概可以讓社區長胖又長高10至20%，身價也會著房價「水漲船高」。

第三、「建物分割」：早期的市場主力宅是3~4房，就是主臥、次臥、書房還有必備孝親房，但是少子化和房價高漲後，購買能力降低，市場主力宅變成了2房，風向在哪裡戰場就在哪裡，以新北市為例小坪數的房價，總能比大坪數每坪多2~3萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年上半年房市受疫情影響，房市旺季到5月才正式開跑，統計8月最新公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都買賣移轉棟數合計為2.17萬棟，年增25％但月小減8％，由於2020年前7月全國的買賣移轉棟數仍落後2019年1847棟，但8月光六都就年成長4200餘棟，前八月的全國移轉棟數將超越2019年同期，全年移轉棟數可望超過2019年的30萬棟，挑戰近六年交易量新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月正逢民俗月，有些民眾因忌諱而避開此時交屋，同時8月工作天數21天而7月有23天，地政機關辦理過戶登記的工作天數較少，因此8月移轉棟數呈現月減的狀況，不過2020年5~8月的市場買氣都維持相當熱絡，同步反應在買賣移轉棟數上，7月全國的移轉棟數創下55個月新高，而8月仍延續2成以上的年增率，也都可看出當前的房市交易熱絡。

根據各地政局的資料顯示，台北市8月的移轉棟數為2477棟，月減14％但年增17％，新北市則是5694棟，月減7％且年增22％，交易移轉棟數以板橋區、永和區、林口區、中和區減少較多，與2020年7月相較分別減少183棟、122棟、73棟、71棟，分析原因，除受中古屋市場景氣影響外，永和區、林口區、中和區亦因新成屋移轉棟數減少所致。

桃園市則為4178棟，月減9％且年增28％，台中市則是為4136棟，月增2％且年增24％，台南市則是8月移轉棟數1982棟，月減12％且年增23％，高雄市交易量3219棟分別月減11％且年增33％。

 

曾敬德指出，2020年7、8月的房市淡季不淡，且9月的工作天數和8月接近，預料9月的移轉棟數應該還是回維持相對高檔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都地政局公布最新8月的建物買賣移轉棟數，分別為台北市2477棟，月減14.3％，年增16.9％；新北市5694棟，月減7.3％，年增22.1％；桃園市4178棟，月減9.5％，年增28.5％；台中市4136棟，月增1.9％，年增23.7％；台南1982棟，月減11.8％，年增23.2％；高雄市3219棟，月減11.4％，年增33.5％，六都合計21,686棟，月減8.1％，年增24.6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，八月移轉反映七月份的交易量，而2020年六月疫情過後遞延性買氣爆發，到了七月後購屋族逐漸回歸理性，購屋族不追價的情況下，交易趨緩，除了台中月增1.9％以外，其餘五都買氣短暫修正。然而六都交易都比2019年成長約兩成左右，顯示2020年自住需求強勁，整體交易仍屬穩定成長，估計進入第四季傳統旺季還會有一波買氣。

 

優美地產企研室主任林哲緯表示，台北市以換屋、高資產族帶動買氣，不少桃園以及中南部的自住族，紛紛轉進建設多且具未來性的區塊，尤其以重劃區的新案為交屋潮的主因。統計2020年7~8月六都合計的買賣移轉棟數，相較於2019年同期仍成長12.2％，顯示雖然上半年交易量受疫情干擾，但熱度有逐年增加的趨勢，以目前市場游資豐沛及房貸低利等條件，加上股市攻佔萬二點熱錢湧進，下半年房市應是穩中帶熱的格局。

台中月增1.9％是唯一成長的地區，其中大里區，在交屋潮助攻下月增幅達31.1％，年增142.9％，台灣房屋復興特許加盟店店東賴明達指出，大里近年受台中軟體園區、捷運橘線等開發前景，不僅帶動移居人口增加，連帶也讓建商搶進推案，尤其在軟體園區、大里19甲及大里二期周邊都有不少百戶大案，近年74號道路沿線與大里老街內的新案也都陸續進入交屋期，交易量大增。

六都中高雄年增最多！台灣房屋澄清覺民加盟店店長江清木表示，高雄八月雖因市長補選干擾，買氣略降，不過市場游資豐沛、房貸利率低，讓高雄剛性自住買盤穩定，三民區佔幅廣大，人口數居全市第二，交易量能相對高，其中從科工館以東到接近鳳山文山特區交界範圍內，20-25年中古大樓物件相當熱門，3房總價約700~1000萬，相比高總價大坪數的文山特區，對一般家庭而言相當好入手，此區多社區大樓聚落，生活機能便利，帶動房價攀升，目前坪價約15萬元上下。

新北三重區因「河景站」跟「華峰上水」交屋潮，成為年增104.3％；桃園中壢區年增高達104.8％。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則指出，新北桃園重劃區表現強勁，包括林口和青埔產業蓬勃發展，就業機會充沛，桃園近年在建設上表現斐然，尤其像中壢、大園交界的青埔特區，軌道建設有國道及高鐵、機場、機捷等極具便捷性，配合新光影城、IKEA、置地廣場與X Park水族館開幕，新興區域機能逐漸成形，加上各項重大建設與計劃陸續推動，因此吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋，也一併拉抬區域交易量。

 

台南則是安平區意外勇奪亞軍寶座，台灣房屋台南成功店店東白晉昌則強調，安平本月主要受安平區永華路一帶，包括「博悅」等4~5個建案交屋潮帶動，才使交易量能大增。而安平近年確實是新興熱區，建商推案積極，甚至有不少企業主包團到國平重劃區賞屋，因看上安平港遼闊的海灣景色，一口氣訂下五戶「遠奏曲」大坪數物件當度假宅，顯示市場熱錢充沛，也證明國平重劃區的熱度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市士林區交易熱度升，專家分析，除士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，更主要是因近期高資產客戶看準當地破億高總價產品出手，於此同時，北市府開發社子島，將推動區段徵收，部分居民提前向外尋找落腳處，帶動中低總價產品交易量。

台北市地政局統計8月份建物移轉棟數，與去年同期相較，全市年增率16.8%，12行政區中，僅信義區年增衰退，其餘都持平或成長。其中，士林區8月移轉182棟，較去年同期133棟，年增率成長36.8%為全市之冠。

信義房屋士林文林店店長袁鴻祥指出，士林區可分天母、士林兩區塊，各自有其穩定的買盤支撐，例如天母地區多長期旅居國外的民眾，釋出量和供給量一向都很穩定，至於士林地區可以捷運淡水信義線芝山、士林、劍潭站作為主要軸線，其中，劍潭站以及圓山站周邊房價較鄰近的民權西路、中山站更親民，因此一直以來也頗受購屋族青睞。

除既有買盤支撐房市外，士林區還有捷運北環段、北投士林科技園區、士林站TOD案等三大議題正在推動。

至於近期士林區交易量明顯成長的原因，袁鴻祥則認為，主要來自於高資產客戶及社子居民的居住需求增加。他說明，新冠肺炎疫情以前以及爆發初期，買方觀望居多，但6月之後，高資產客戶的資金需要標的，加上房市相對穩定，帶動許多破億的產品成交，且許多都是以公司名義購買，可達到節稅效果；過去平均每月1到2間破億產品成交已算多，如今每月約有2間左右。

袁鴻祥也說，社子地區本就是北市房價最親民的區塊，但北市府擬開發社子島，將推區段徵收，部分居民往外到延平北路五段、六段一帶尋找落腳處，帶動中低總價產品的交易量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都會區分別公布2020年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,686戶，其中交易量最大為新北市5,694戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，8月份六都建物買賣移轉棟數月減8.1％，其中台北市月減14.6％，新北市月減7.3％，桃園市月減9.5％，台中市月增1.9％，台南市月減11.8％，高雄市月減11.4％。謝志傑表示，8月的移轉量是反映7月的市況，觀察7月交易熱絡，理應在8月看到量增，但在疫情解封後，政府推出安心旅遊方案，擴大內需，使許多民眾在暑假期間規劃出遊行程，導致本月交易量較上月減少。

另與2019年同期相比，六都會區交易量增加24.6％，其中台北市年增16.9％，新北市年增22.1％，桃園市年增28.5％，台中市年增23.7％，台南市年增23.2％，高雄市年增33.5％。謝志傑說明，國內疫情控制得宜，邁入後疫情時代，在低利率環境及市場資金充沛的環境下，8月耐久財信心指數重回樂觀區間，首購、換屋及置產族群的購屋意願提升，房市熱度持續延燒，且2019年8月份與民俗月完全重疊，導致基期較低，使六都會區的交易量較2019年大幅增加。

 

此外，謝志傑表示，台中市8月交易量為4,136棟，月增1.9％，年增23.7％，是六都中唯一的「雙增」都會區，由於近期鐵路高架、捷運綠線等重大建設逐步到位，重劃區發展迅速，成為建商的推案熱區，其中北屯區在人口及建設利多的支撐下，房市相當熱絡，本月交易量更達729棟，與2019年同期相比成長79％，應是部分建案交屋所致。

進一步觀察2020年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數較2019年同期增加1.8％，其中台北市年增3.5％，新北市年增0.8％，桃園市年增15.2％，台中市年增1.4％，台南市年減4.4％，高雄市年減7.2％。謝志傑表示，2020年房市受到疫情干擾，累計交易量一度呈現年減的狀態，但受到低利率環境、資金潮影響，近期房市逐漸回溫，直到8月累計年增率由負轉正，下半年若延續交易熱度，全年交易量有望勝過2019年。

最後謝志傑補充，國外疫情持續爆發，依舊看不到減緩的跡象，使全球經濟開放的腳步放緩，而我國景氣燈號續亮黃藍燈，實施無薪假公司家數增加，即便國內疫情已受到控制，但經濟復甦仍需要一段時間。此外，美國總統大選逼近，中美雙方衝突擴大，未來局勢仍充滿著高度不確定性，仍需審慎看待房市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

提升危老業績是目前各直轄市府的首要施政目標，然而首善之都台北，日前卻遭台北市議員批評危老申請核准率是「六都墊底」，引起廣泛討論；對此，北市建管處出面澄清道，市府始終秉持全力辦理危老案審查，但因今年4~5月危老申請案量暴增228件，較去年同期增加4倍，才致使整體審查進程受到質疑。



建管處表示，因北市危老條例10%時程容積獎勵原訂於今年5/11落日歸零，以致於北市危老重建申請案於4~5月之時暴增，申請件數為全國之冠；建管處處長劉美秀表示，為因應大量申請潮，建管處已優先集中具審查資格的13名人員投入審查工作，增加原本一倍以上人力資源辦理危老重建計畫，並在6、7月核准有83案，核准件數較同期增加約400%。



劉美秀進一步指出，截至今年8月27日止，全台北市547件危老申請案，已核准了280件，核准率達51.19%，而對於已核准危老重建案申請建造執照，建管處也表示將積極協助審查，目前已核發86件建造執照；台北市府表示，無論重建計畫及建照執照核准數量，台北市實已領先於全國，未來建管處仍然會檢討人力全力投入資源，以加速危老重建計畫及建照執照審查效率。

內政部日前通過「實施國土計畫管制所受損失補償辦法」草案，預計2025年公告國土功能分區圖後，非都市土地上既有合法建築物或設施，如須配合遷移，政府將主動發給「遷移補償費」；若是既有合法建築用地遭變更為非可建築用地，導致民眾權利受損，也可申請「變更補償費」，期望可藉此達成兼顧民眾權益及國土永續發展的目的。



內政部表示，目前非都市土地是依據「區域計畫法」管制，而過去在辦理土地編定作業時，也是以現況編定為主，欠缺完整國土規劃，導致政府有可能將環境敏感地區土地編定為建築用地的情形；為確保國土永續發展，依據今年4月修正的「國土計畫法」規定，國土功能分區圖將在2025年4月30日前公告，屆時將明確區分發展範圍，確保未來土地開發利用不再誤用環境敏感地區或優良農地。



內政部指出，雖說「國土計畫法」對於既有合法建築物或設施，是以維持原來合法使用為原則，但若不符合未來國土計畫土地使用管制規定，且有國土保育保安需要時，依據這次新訂的補償辦法規定，將由直轄市、縣（市）政府主動發給當事人「遷移補償費」，包含建築物或設施、農作改良物、墳墓、動力機具、生產原料或經營設備、水產養殖物、畜產、原居住人口及營業損失等，才能請民眾配合搬遷，期望能降低對民眾權益的影響。



補償辦法也規定，原本區域計畫法的「可建築用地」，包含甲、乙、丙、丁種建築用地、遊憩用地等，若經國土計畫變更編定為「非可建築用地」時，對於受損的建築權利，土地所有權人可於國土功能分區圖公告屆滿1年後，申請「變更補償費」；補償費將以變更前、後土地價值差額進行計算，且該土地並不會被徵收，仍然歸土地所有人所有，但經補償後，將不得再申請建築。



內政部強調，遷移或變更都涉及人民財產權，一定會審慎處理，相關用地變更都會依規定辦理公開展覽及公聽會，聽取各界意見，並經地方和中央國土計畫審議會審議通過後，才會定案；內政部也承諾未來也將持續研訂補償費相關配套措施，編列所需預算，絕不罔顧民眾權益。

疫情讓全球數位化快速前進五到十年，改變消費者的購物習慣與思維，同時企業經營模式已與過去不同，個人工作室的微型創業也因應而生，年輕世代紛紛投入新創事業尋找新商機，遠端視訊會議成為現今市場趨勢，也讓新型態的工作室需求隨之攀升。

品牌深耕大台北長達28年的長群建設，看準微型創業在全球蔓延趨勢，於距離捷運海山站僅550米，鄰近板橋Amazon、Google總部不遠處，打造新型態工作室「長群享享CITY」，跳脫傳統辦公室設計框架，從建築設計、公設規劃、室內平面到建材配備等，皆以創業者的實際使用需求為導向，讓每位新創工作者都能夠在這裡舒適靈活的運用與工作。

「長群享享CITY」基地廣達約2749坪，規劃兩棟地上19樓、地下3樓建築，共324戶，推出22~49坪新型態工作室。

 

全區採低建蔽設計，打造寬闊的綠意花園與水景步道，一樓規劃多元豐富的公設，包括交誼廳、健身房、Lounge Bar、討論室等，並打造多間會議區，設有商務事務機、投影機、視訊音控設備等，方便創業者進行遠端視訊會議，另設置多台販賣補給機，可隨時補充能量，充滿趣味又有設計感的公共空間，彷彿走進美國矽谷新型態的辦公空間。

為打造高規格辦公空間，「長群享享CITY」特別攜手講求建築品質的潤泰集團潤弘精工施作，以專利工法一筆箍+SA級續接器，加上混凝土使用磅數最高達7000磅，並獲得台大地震中心認證，可耐六級以上的強震，達到建築安全與穩固性。

 

專案經理表示，「長群享享CITY」以共享經濟概念為設計發想，打破一般傳統辦公規劃設計，打造多元、有趣、新型態的工作室，由於本案為舊建照，室內可配置獨立淋浴衛浴間、廚房空間，空間機能獨立完整，因而吸引不少律師、會計師以及設計師、文字工作者、斜槓創業家等購買本案。

 

「長群享享CITY」自備兩成、貸款八成，現正推出幸福圓夢計畫，只要購買本案，即可享有由幸福空間團隊打造的室內裝修，讓創業家一卡皮箱即可輕鬆進駐。

許多人在換新房時，會猶豫要將舊屋出租或是賣掉，「屋齡」也是影響房價的原因之一，但「地點」可能才是關鍵因素。

一名網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》表示，最近準備換房，舊房子在三重，離捷運站步行約8分鐘，但是屋齡已經40年了，原本打算先出租，拿租金來補房貸，卻又擔心出租10年後，「屋齡高達50多年，會有人想買嗎？」也怕到時候賣不到好價格，是否該先賣掉換現金比較實在？

貼文一出後，有一派網友認為，「不要賣，等都更翻倍，先出租」、「我有房子在三重也是快50年，離捷運站很近離台北市也很近，出租比賣掉划算，因為租金可以租得很漂亮！很多人都搶著租」、「地段好、生活機能佳，就不怕沒人租，屋齡不一定決定屋價，地段也是重點」、「三重離台北這麼近不怕租不出去啦」。

但也有另一派網友表示，「賣了好！留著擔心的煩事多了」、「我建議賣掉，現在價格應該算不錯，租給人風險比較大」、「現金入袋換新屋」、「老公寓是持份土地有價值，不是房子」。

貼文也吸引「國際超級房仲」李昌鵬留言，他認為「收租&都更&危老都會是賣點，出租要留意屋況，危老要留意有沒有釘子戶。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】