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桃園部分地方人士憂心桃園機場第三跑道計畫期程可能影響居民搬遷權益，交通部民用航空局今天強調，「先建後遷」是航空城計畫與第三跑道闢建計畫的大前提，相關規劃會同步進行，但絕對會在「先建後遷」的原則下辦理。

民航局表示，「先建後遷」為桃園航空城計畫安置主軸，目前規劃於2024年完成地上物搬遷，中央與地方都以協助民眾安置搬遷為前提，民航局與桃園市政府一定會在兼顧民眾居住權及提升國家競爭力前提下，於用地取得作業階段，給予民眾合理搬遷時間。

 

航空城計畫包括民航局負責辦理的機場園區特定區與桃園市府辦理之附近地區特定區，桃機第三跑道亦在此範圍內。民航局表示，部分地區因需配合計畫內優先工程必須先搬遷，目前規劃於2021年10月完成搬遷，其餘用地一定會落實先建後遷，在此原則下完成用地取得，才會辦理後續工程。

 

為儘早達成「先建後遷」目標，民航局指出，已經於2020年7月協調桃園市府代辦機場園區安置住宅興建事宜，預計2024年3月完工，提供居民入住。

 

有關拆遷獎勵措施與安置方式，民航局表示，將與桃園市政府研商，原則上，兩區將採一致作法。而部分民眾訴求「先建後遷」與「自願先遷」雙軌並行，民航局與桃園市府將繼續研議，以貼近民眾需求為目標。

 

民航局表示，各項用地取得作業積極進行期間，桃機第三跑道工程相關規劃也均同步進行中，桃機公司規劃設計等先期作業，並提報建設計畫，未來建設期間是否有所調整，均視「先建後遷」原則下辦理的用地取得進度而定，政府會妥適規劃推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為配合行政院農業委員會(下稱農委會)扶持休閒農業產業，國產署前與休閒農業業者代表等座談，了解休閒農業產業使用國有土地面臨之狀況，協助於休閒農業輔導管理辦法增定第39條之1規定，對於取得籌設同意文件或許可登記證之休閒農場，其範圍內有受託經營國有非公用土地者，採優惠方式計收權利金，國產署於2020年8月31日在宜蘭縣召開休閒農場受託經營國有土地業務說明會，說明權利金計收優惠基準相關事宜。

國產署表示，國有非公用土地委託經營業務係配合各目的事業主管機關扶植產業發展需求，提供民間投資需用地多元方式之一，倘中央目的事業法規依產業特性另訂定委託經營之權利金計收基準或優惠者，可優先適用該規定。農委會於2020年7月10日修正休閒農業輔導管理辦法，新增休閒農場範圍內國有土地委託經營權利金優惠計收方式之規定，並由休閒農場受託經營業者向縣市政府申請核發優惠範圍認定書後，再向國產署申請按優惠基準計算委託經營權利金。為使各縣市政府及休閒農場經營者瞭解相關規定等情形，國產署特於休閒農場受託經營家數最多的宜蘭縣召開說明會。

 

國產署進一步表示，休閒農場範圍內國有非公用土地以委託經營方式提供業者使用者，有宜蘭縣等9個縣市轄內17家業者，該署將依規定重新計算權利金及辦理溢繳部分退還，並持續配合中央政策輔導或獎勵特定產業提供國有土地委託經營優惠措施，以兼顧活化國有土地及滿足產業發展需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

蔡英文總統2020年8月31日參訪「桃園市新住民文化會館」及「桃園軌道願景館」。她表示，軌道建設是低碳的綠色運輸，也能帶動區域的整體發展，中央將會持續支持桃園的軌道建設，「三心六線，美好正實現」，她期盼中央及地方攜手合作，提供市民朋友更方便的運輸服務，一起打造桃園發展的黃金時代。

總統首先參訪「桃園市新住民文化會館」，由印尼籍通譯陳麗珠導覽參觀會館，暸解館內服務項目，並現場體驗製作果凍花，與新住民朋友親切互動，氣氛溫馨愉悅。

 

隨後，總統前往「桃園軌道願景館」，聽取導覽介紹桃園軌道史，及軌道技術工程說明，以及由桃園市政府捷運工程局陳文德局長簡報「桃園軌道願景館活化歷程及桃園三心六線軌道建設計畫」。

 

總統致詞時表示，稍早和鄭文燦市長一起到新住民文化會館，現在又到了軌道願景館，從這兩項行程看得出鄭市長非常用心，團隊也充滿創意，把一個倉庫變成軌道願景館，讓我們感受這個空間，也可以瞭解桃園市的建設計畫，尤其是一進來看到火車站的模型，真的非常不一樣。

 

總統說，她前陣子去過台灣博物館的鐵道部園區，今天來看桃園火車站周邊的歷史建築，呈現出不同時期的回憶和技術，非常豐富；保留鐵道文化、推廣軌道文化，這是中央和地方一致的共識。而且，桃園好玩的、適合親子出遊的地方越來越多，也是讓人很開心的事情。

 

總統接著說，來這裡，不只為了要參觀過去的軌道文化，認識過去，是為了更有自信的走向未來。根據她這幾年的觀察，在鄭市長帶領下，桃園市是一天比一天更有自信的城市，桃園的軌道建設也正大步向前。從稍早簡報中可以看到，「三心六線」是鄭市長為桃園所作的擘劃，在他任內，機場捷運已經通車，捷運綠線已開始施工。捷運棕線、三鶯線延伸八德、綠線延伸中壢，也都完成可行性評估，進入綜合規劃階段。

 

總統進一步說明，桃園鐵路的地下化也是她參選總統時的政見，即將完成綜合規劃，未來桃園火車站一帶，將成為鐵路和兩條捷運線交會，是一個「三線共構」的大型車站。剛剛所提的六條軌道，將會連結起桃園、中壢及航空城三個都心，提供市民朋友更方便的運輸服務，這就是鄭市長為桃園市轉型所擘劃出的「三心六線」計畫，也是30多年來，桃園規模最大的建設。

 

總統強調，軌道建設是低碳的綠色運輸，也能帶動區域的整體發展，桃園的軌道建設，中央一定會持續支持，一條一條來實現。桃園有軌道的歷史文化，也有軌道建設明確的藍圖，在中央地方攜手合作下，「三心六線，美好正實現」，一起打造出桃園發展的黃金時代。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年房市旺季延至5月才開跑，房市買氣延續到傳統淡季的7、8月份，信義房屋統計全台門市8月前29日的交易量，呈現月減8％且較2019年同期增加33％，2020年淡季的7、8月房市交易仍維持熱絡，主要原因包括遞延的買盤持續回籠，疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜，雖然8月正值民俗月，但房市交易並未轉淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020年第二季以來的買盤復甦，一方面受到全球QE救市與低利盛行刺激，另一方面則是過去三、四年的觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣持續復甦，加上2020年並未受到民眾出國與颱風干擾，因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。

 

信義房屋統計顯示，台北市8月的交易量年增43％且月增9％，總價1000~1500萬元與總價2000~3000萬元的市場交易增溫，首購與一般換屋的自住型買氣接棒，讓台北市交易量呈現明顯復甦。

 

至於新北市則是交易量年增36％但月減13％，由於上個月房市交易熱絡，較受自住客歡迎的標準型產品去化加快，導致短期內吸引民眾目光的待售物件減少，因此房市交易量較上月略減，但仍明顯優於2019年同期。

 

桃園市8月則是交易年增28％且月減10％，台中市則是年增49％且較上月增加3％，台南市則是年增30％但月減16％，高雄市則是呈現月減且年減的狀況。

曾敬德表示，2020年第三季房市交易較往常熱絡，低利條件吸引自用買盤回籠，不過全球疫情尚未受控，預期經濟短期內也不容易回到正常軌道，民眾面對未來的不確定性時，購屋時還是要留有足夠資金應急。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不動產移轉一站式服務即將於2020年9月1日全國啟動，民眾透過地方稅網路申報移轉不動產，上傳申報資料，下載加蓋無欠稅費章的繳款書，可直接至地政機關辦理移轉登記，地政人員掃描繳款書條碼快速帶入申報資料，簡化申辦流程，加速不動產移轉辦理時效。

不動產移轉一站式服務是由財政部及內政部共同規劃推動，直轄市6都及新竹市先行試辦，作業順暢後即將於9月1日推行到全國。桃園市政府地方稅務局局長姚世昌與地政局局長陳錫禎於2020年8月31日率隊親臨桃園地政事務所感謝第一線地政及稅務局駐點櫃台同仁的辛勞，期許同仁繼續努力推動本項便民服務新措施。

 

姚世昌局長表示，稅務局與地政局於2019年3月攜手展開跨機關合作，提供不動產移轉一站式服務。在未推動前，民眾使用地方稅網路申報土地增值稅、契稅、印花稅，需親赴稅務局遞送申報書、契約書及身分證明文件等，並辦理查欠作業。推動後，民眾上傳申報資料，經稅務機關審核無誤且查無舊欠稅費後，民眾可下載加蓋無欠稅費章的繳款書，繳納土地增值稅及契稅後直接至地政機關辦理不動產移轉登記，免至稅務機關辦理查欠作業，大幅節省民眾機關間往返奔波時間。

 

地政局陳錫禎局長也表示，不動產移轉一站式服務，地政機關在地方稅網路申報系統提供引導式介面，讓民眾輕鬆完成申報作業，並提供地籍、建物資料查調及自動帶入稅務申報系統功能，減少民眾登打作業。又於土地增值稅及契稅繳款書增加收件編號條碼，地政人員可掃描條碼帶入稅務申報資料，加速登記案件審核效率。整個不動產移轉登記流程，民眾從地方稅網路申報系統可即時掌握辦理情形。

 

姚世昌進一步說明，不動產移轉一站式服務係透過稅、地聯盟，將申報資料整合，以提供優質便捷的地方稅網路申報系統。桃園市目前正積極配合中央規劃民眾線上繳稅即時回饋地政機關繳納結果之服務，節省民眾辦理房地移轉登記時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買錯房子，恐怕長期都將面臨跌價。591房屋交易網曾統計2019年全台主要都會區低價熱門社區，包括北海岸「三芝熱帶嶼」、桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」與「台北亞熱帶凱薩區」，房價都只有個位數。專家就說，有5種房子恐怕買了一點都不保值。

根據591房屋交易網統計去年低價熱門社區，房價1字頭內的社區，包括新北三芝「三芝熱帶嶼」，近一年每坪均價為7.6萬元，桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」每坪7.9萬元、「台北亞熱帶凱撒區」每坪7.5萬元；另外，高雄大社「運動家廣場A」每坪6.77萬元，大寮「陽明山莊」每坪7.19萬元，前鎮區「憲德大樓」每坪8.32萬元。

「三芝熱帶嶼」位在三芝區樂全街，當初訴求就是休閒景觀宅，每坪開價18萬元，但歷經房市空頭、SARS期間重創，不少餘屋淪為法拍，房價腰斬再腰斬，且因大量社區物件遭法拍，社區後續維護欠佳，房價僅回漲到均價每坪7.6萬元。

而桃園楊梅埔心、緊鄰幼獅工業區的千戶造鎮型社區「台北比佛利」，在1995年完工落成，又分為夏威夷區、曼哈頓區、加州區、波士頓區、國家公園區，但因921過後夏威夷區曾出現地盤下陷、管線位移、社區花圃人行道龜裂問題，也讓不少住戶人心惶惶，衝擊房價。

目前該區是首購族的「低價買房區」，也有不少網友說是「移工宿舍」，以夏威夷區來說，23坪兩房格局，不含車位總價175萬元，等於自備35萬元就能買到，換算20年期房貸，每月大約繳7千多元房貸。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，多頭市場房價漲不動，甚至跌到剩個位數，一般來說這些「地雷宅」以法拍、超偏遠、陽光屋、凶宅與超老屋等出現機率最高，這些產品除了銀行貸款多有所限制，頂多5至7成，甚至銀行不願承貸之外，未來轉售性也較差，還可能乏人問津。

他提醒，購屋者千萬別看到低總價、低單價就輕易搶進，對於特別便宜的房子，一定要特別細看「產權」資料，諮詢專業仲介業者，並留意是否有凶宅、海砂屋等情事，配合區域生活機能與交通狀況，查看周遭房市交易狀況，這樣才可以避免買到「地雷宅」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府都市發展局2020年度續配合內政部辦理住宅補貼計畫，本年度將受理申請2次，第一次受理申請期間為2020年8月，申請數量已超過18,800件。

2020年度內政部提供台北市住宅補貼計畫戶數分別為租金補貼1萬7,722戶(含第一次受理14,768戶、第二次受理2,954戶)、自購住宅貸款利息補貼288戶、修繕住宅貸款利息補貼121戶。因應內政部放寬申請條件，台北市申請數已創2007年辦理迄今以來新高，租金補貼計收超過18,100件、自購住宅貸款利息補貼552件、修繕住宅貸款利息補貼125件。因申請案件數量大幅提升，審查期預估為4個月，請民眾耐心等待，預定2021年1月核定申請資格並核撥第一期款項。

 

都市發展局提醒，申請人如有申請資料不全之情形(如租約未載明出租人及承租人雙方國民身分證統一編號、租賃地址未載明樓層等)，應主動向台北市政府都市發展局補正，或於接獲公文通知後，於公文所載補件期限內完成補正。另為維護民眾權益，申請人如有搬家、原租約續約、提前解除租約、更換通訊地址等情形，應主動書面通知都市發展局，以利補貼款項核撥。

 

有關民眾反映2020年8月31日晚間住宅補貼線上申請系統異常之情形，內政部營建署將於2020年9月2日上午8時至2020年9月7日下午5時，針對2020年8月31日當日未申請成功之民眾發送簡訊，收到簡訊之民眾可在上述期間至線上系統完成送件。有關線上申請系統問題，可撥打內政部營建署服務專線(02-7729-8003) 洽詢。

 

因2020年度有2次受理申請時段，民眾如未能在2020年8月31日(含)前完成申請，可於第二次受理申請期間(2021年1月18日至2021年2月5日)提出申請；申請人如已接獲第一次受理申請核定公文，則毋須於第二次受理申請期間重新送件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

辦理鑑界埋設制式界標不僅能讓土地所有權人確實瞭解土地範圍位置，更可有效避免因不小必使用到他人土地而產生的糾紛，制式界標種類除了原有的鋼釘、塑膠、水泥外，現在又多了一種小塑膠界標，新北市新莊地政事務所即日起開始販售，每支35元，民眾可依需求自行選購。

新莊地政事務所表示，因該所轄區(新莊、五股、泰山、林口)兼具都市及鄉村地貌特性，界標選擇須依地面種類因地制宜，達到清楚標示的作用，本次新販售的小塑膠界標，長度為35公分，體積僅約為原有之大塑膠界標的1/3，使用上相對輕巧而易於攜帶、容易埋設且兼顧穩固性，讓您攜帶方便免煩惱，確實埋設權益保。

 

新莊地所進一步表示，民眾應於申請土地複丈案件的同時購買土地界標，該所除了制式界標樣式多元可供選擇外，也可利用界標宅配、現場購買或是小而能地政工作站預購等方式取得，讓民眾購買界標一點都不困難，歡迎多加利用哦！

 

中和地政事務所陳素霞主任表示，2020年7月1日新北市政府除提供原有鋼釘等各式土地界標外，新增「小塑膠界標」，假設您的土地是山坡地、河川地或泥土地等鬆軟土地可以選購埋設，每支售價新台幣35元，較原有的界標費用較低且較便於攜帶與輕鬆埋設，有需要的民眾可以多加選購。

 

陳素霞主任進一步指出，民眾於該地所申請測量案並申購土地界標時，可向該地所申請「土地界標宅配服務」，就會由該地所測量人員於測量當日運送至會合地點，解決民眾申購土地界標攜帶之不便，且如現場測量後發現未購買或購買界標數量不足時，民眾也不用擔心啦，該地所另提供民眾現場購買界標之服務，真是一大便利喔！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄14歲少女失蹤3天後，經過警方全力動員，終於在9月1日早上尋獲破案，少女的尋獲地點就在新竹縣竹東鎮的一棟高級住宅夾層內，該棟建築是新落成的建案，交屋不到一年，這起案件引發全國媒體關注，對此，有網友在PTT提問：「竹東是個什麼樣的地方？」，此文一貼，立刻掀起討論。

最近全國最關注的高雄少女事件，連帶羅嫌住的高級住宅也曝光，有網友則在PTT上以「竹東是個什麼樣的地方？」好奇發文提問，結果很多網友紛紛說出：「竹東治安不太好、很鄉下」、「不久前才發生重大社會案件」，甚至也有人說：「竹東就是新北的三重」。

羅嫌住的該社區位於竹東鎮的新型社區內，5年前才剛完工，但在去年建商才全部售出，該社區約有10戶的透天住宅，樓層均有4層樓，房價近1,400萬，以竹東的房價來說，算是不錯的住宅。

然而，竹東近來開始有新建案，附近不少土地正快速整合中，建商也積極推案。根據好房網報導指出，雖然竹東位置在新竹縣中屬於較偏的區段，10年來建設較少、房價漲勢較弱，但隨著新竹市、竹北市房價攀升，不少竹科人或是有意想來到新竹發展的人會轉向竹東購屋，成了另類的小資、首購屋者的青睞。除此之外，人口的增加也在新竹有明顯的成長，根據內政部最新統計，截至今年上半年累計遷徙人口，各縣市以新竹縣社會增加率千分之4.5最高。

根據《三立新聞網》記者電訪太平洋房屋竹東加盟店的仲介指出，剛出社會的年輕人，或是在竹科園區的上班族，也會開始朝竹東這一帶看房，目前竹東最好的地點在台泥重劃區的地段，也提到目前新成屋總價大多落在1400萬，相比竹北地區是低於一倍的價格。

竹東這個地方除了有多項建設，房價也相對竹北親民，對有意入住新竹的人來說是個敲門磚，有網友在PTT的home-sale版上發起，「為何新竹新埔建案多到爆炸？」，竹東默默地發展，新竹地區的網友也期盼竹東鎮躍升為下個黑馬城市，也可望為竹東鎮的發展注入活水。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

金融聯合徵信中心公布今年第二季房貸利率降至1.5%，歷年來新低，顯見市場資金相當寬鬆，受房地合一稅壓抑的投資已有逐步回歸市場的跡象。專家更指出，除非下半年國內爆發第二波疫情，否則今年房市整體交易量應可超越去年。

依據聯徵中心統計數據，今年第二季房貸利率最低在金門，為1.44%，其次是台北市的1.46%，第三則是新竹縣的1.47%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於金門交易物件少，較易受個案影響，才會導致房貸利率最低。而台北市和新竹縣應都是受到某些建案的專案利率所影響。

「建案專案利率可到這麼低的水準，顯見市場資金相當寬鬆」郎美囡指出，利率低，不僅激勵自住客買房外，也提高置產投資機會，使投資有回歸市場跡象。

不僅低利率，房價持續往上攀升，更造就房地合一稅收的增長。郎美囡說，觀察房地合一稅2016年才正式上路，到今年不過4年時間，所以都是短線交易有增值的。房地合一稅制計算舉例，假設2016年以後買的，買入價格1000萬，2019年出售1200萬，增值200萬，這200萬課房地合一稅，持有3年課20%，所以房地合一稅共40萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】