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為避免地震造成高樓倒塌，內政部於2020年8月27日部務會報通過「都市更新條例」第57、65條修正草案，對於都更案內危險建築物，在已取得多數共識，並有完善安置配套的前提下，可簡化地方政府代為拆除的程序。此外，也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，希望雙管齊下，協助民間加速重建，讓國人住得安心。

內政部表示，在1999年921大地震發生後，政府已修法提高建築物耐震設計規範，但1999年12月修法前的6層樓以上高風險建築物約有3萬6,200餘件，這些建築物興建時因耐震設計標準較低，可能有耐震能力不足的問題，其中推估近1％的建築有危害公共安全疑慮，但由於戶數較4、5樓層集合住宅多，整合更為不易，加上獎勵不足，實務推動改建困難。

 

危險建築結合代拆 保障居住安全

 

內政部指出，2019年1月底完成「都市更新條例」修法及陸續完成相關子法後，透過明確的容積獎勵及稅捐減免優惠，已降低整合風險及所有權人負擔。對於少數不同意戶，經過公開、嚴謹的聽證及審議程序，及實施者與政府數次協調後，得以執行代為拆遷作業，目前地方政府已陸續有協助代為拆遷的案例，讓都市更新案可以落實執行。

 

為加速危險建築更新，這次修法搭配「建築法」代為拆除的機制，規定權利變換範圍內應行拆除或遷移的土地改良物，依直轄市、縣(市)主管機關認定有傾頹或朽壞而有危害公共安全者，可免除實施者與政府最後階段的協調程序，依「建築法」第81條規定，由地方政府直接拆除，以加快更新腳步，避免大地震發生造成嚴重傷亡或財損。

 

對於民眾權益是否受影響?內政部表示，草案雖強化政府對危險建築公權力的執行，但仍須先完備都更相關程序，以民眾應有的權益已獲保障為前提，包括：完成都更事業計畫及權利變換計畫，多數所有權人已達成拆除重建共識，有公開、嚴謹的聽證及審議程序，已能確保權利變換相關分配的權益，及拆遷安置配套措施等。

 

提高獎勵誘因 最高原容積1.3倍

 

為鼓勵民間加速重建，這次草案也提高獎勵誘因，針對實施容積管制前的6層樓以上都市高風險建築物，放寬得以原建築容積1.2倍核計；另對於有危害公共安全的建築物，因有改善的迫切性，放寬得以原建築容積1.3倍核計，並得直接依獎勵上限額度建築。

 

降低地震危害 邁向安居城市

 

內政部強調，歷年發生過921大地震與0206等重大地震災害，造成眾傷亡與財物損失，多屬高樓層集合住宅耐震度不足倒塌或傾頹影響救災所致，為避免此類事件再次發生及提升都市防救災能力，因此這次提出「都市更新條例」第57、65條修正草案，希望加速更新進程，後續將依法制作業程序，陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議，期望讓國人住得安心又安全，達到都市更新政策的核心目的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全台30年以上老屋逾400萬戶，台北市政府指出，為強化公寓大廈居住安全，市府109年8月21日訂定發布「臺北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助要點」，針對消防設備、公安相關設施予以補助，不過前提是必須成立「管委會」。

北市府表示，該修繕補助，主要針對92年以前興建完成且有成立管理組織的公寓大廈消防設備及公安相關設施，總戶數一百戶以下者，最高補助十萬元；一百零一戶至二百戶者為十五萬元；二百零一戶以上者則為二十萬元，另每一公寓大廈最高補助金額為維護修繕費百分之四十九。

建管處處長劉美秀表示，社區成立管理組織好處眾多，維護修繕費用補助不僅能減輕公寓大廈辦理維護修繕的壓力，同時也能強化社區管理組織效率，提昇社區生活品質與安全。

由於機關經費有限，計畫明（110）年元月起實施，並將以84年以前領得使用執照、七層樓以上近1年始成立管組織並向市府報備之社區為優先補助對象。

另建管處持續辦理「輔導公寓大廈成立管理組織計畫」，免費輔導本市92年前領得使用執照而未成立管理組織之七層以上公寓大廈召開區分所有權人會議、成立管理組織及報備，報名相關資訊可至臺北市建築管理工程處網站（輔導公寓大廈成立管理委員會專區）查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為保障民眾既有合法權利，內政部在2020年8月27日部務會報通過「實施國土計畫管制所受損失補償辦法」草案，預計2025年公告國土功能分區圖後，非都市土地上既有合法建築物或設施，如須配合遷移，政府將主動發給「遷移補償費」；若既有合法可建築用地變更為非可建築用地的權利受損，也可申請「變更補償費」，以兼顧民眾權益及國土永續。

內政部表示，目前非都市土地是依據「區域計畫法」管制，過去在辦理土地編定作業時，是以現況編定為主，欠缺完整國土規劃，導致有可能將環境敏感地區土地編定為建築用地的情形。

 

為確保國土永續發展，依據2020年4月修正的「國土計畫法」規定，國土功能分區圖將在2025年4月30日前公告，屆時將明確區分發展範圍，確保未來土地開發利用不再誤用環境敏感地區或優良農地。

 

配合國土保育遷移　主動發給補償

 

內政部指出，「國土計畫法」就既有合法建築物或設施，是以維持原來合法使用為原則，但若不符合未來國土計畫土地使用管制規定，且有國土保育保安需要時，這次新訂的補償辦法規定，直轄市、縣(市)政府將主動發給「遷移補償費」，包含建築物或設施、農作改良物、墳墓、動力機具、生產原料或經營設備、水產養殖物、畜產、原居住人口及營業損失等，才能請民眾配合搬遷，降低對民眾權益的影響。

 

建築權利受損　可申請變更補償

 

補償辦法也規定，原本區域計畫法的「可建築用地」，包含甲、乙、丙、丁種建築用地、遊憩用地等，若經直轄市、縣(市)國土計畫變更編定為「非可建築用地」時，對於受損的建築權利，土地所有權人可於國土功能分區圖公告屆滿1年後，申請「變更補償費」。

 

「變更補償費」是以變更前、後土地價值差額進行計算，土地並不會被徵收，仍然歸土地所有人所有，但經補償後，將不得再申請建築。

 

內政部強調，遷移或變更都涉及人民財產權，一定會審慎處理，相關用地變更都會依規定辦理公開展覽及公聽會，聽取各界意見，並經地方和中央國土計畫審議會審議通過後，才會定案。未來也將持續掌握補償可能發生的樣態、分布區位及規模，研訂補償費相關配套措施，編列所需預算，以保障民眾權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市近年推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，而首先就要清除所有違建，統計108年9月到今年底，新北市拆除大隊將讓335家違建全數消失，新北市工務局指出，統計至109年5月15日已拆除204家，預計年底前將剩餘的131家全數拆除。

新北市政府自108年9月起推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，針對計畫範圍內屢傳公共安全、衛生、消防等重大事件，違建拆除後，將用於綠化、道路用地，或提興辦事業計畫改申請為合法建築使用。

工務局表示，為實行該計畫，訂定4階段違建處理原則，並於今年5月15日前完成前3階段作業，共計已拆除204家違建，第4階段拆除作業已於今年8月3日陸續展開。

市府相關單位已發函通知未通過計畫之廠家必須在7月31日前完成搬遷、地上物拆除，以及恢復原土地合法使用，而通過興辦事業計畫申請之廠家，則將進行原建物拆改，使垃圾山不再雜亂無章。

拆除大隊說明，今日針對逾期未申報及未核准之違建廠家進場拆除，拆除的違建面積約800平方公尺，動用機具（鋼牙3台、板車3台、水車2台）、人力（拆除技術工5人），今日拆完後將陸續針對剩餘未拆除廠家進行排拆作業。

工務局表示，為展現市府整治五股垃圾山決心， 28日新北市工務局長詹榮鋒與拆除大隊大隊長李冠德再次率隊進場拆除，第4階段拆除作業正持續進行中，將還給市民乾淨、安全的環境，也洗去五股垃圾山的污名。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中烏日尤其高鐵特區一帶新建案多，但過去因機能還不到位，房價相對炒得太高，自住客接受度不高。目前新建案仍陸續推出，開價依舊居高不下，動輒超過每坪25萬，但在地房仲也觀察到，龐大賣壓下，已有投資客退場不玩了，房價約有每坪2到3萬元的下修空間，如此一來反而提升自住客購買意願，進而增加交易量。

台中市地政局公布8月交易移轉棟數資料，烏日區248棟，較去年同期76棟，年增率大幅成長226%，大里區493棟，也較去年同期203棟，年增率成長高達142.8%，是各主要行政區年增率最高的兩區。

住商不動產台中高鐵加盟店店長黃淑惠表示，烏日尤其高鐵特區一帶，房屋供給量大，且新建案仍陸續推出，前幾年蓋完的也還有餘屋，因賣壓龐大，雖然新屋開價仍高於每坪25萬，部分甚至近3字頭，但也有不少投資客認為已無獲利空間，選擇退場不玩了，每坪約有2到3萬元讓利空間。

舉例來說，高點時，高鐵特區屋齡10年內大樓均價約23萬，目前則約20萬左右，等於每坪有2到3萬元的下修空間。

黃淑惠表示，由於價格趨向合理，加上房貸利率低，現在買方本來就很注重交通機能，烏日有三鐵共構，大里也有快速道路，都是很方便的地方，才會吸引建商插旗、民眾購屋，而烏日則是在房價盤整後，吸引較多自住客。

信義房屋大里興大店店長巫忠穎也表示，大里公共建設不斷推動，包括運動中心、台74線增設匝道，加上本身人口就多，又有中軟、大里工業區就業人口支撐，因此除新推案之外，總價300多萬的公寓、總價千萬左右的電梯大樓，乃至於2500萬以上新的電梯別墅，各類產品有各自客群，刺激交易量放大。

由於大里與烏日相鄰，兩區域交易年增率同樣亮眼，巫忠穎也分析，大里、烏日都是台中市區的衛星區，房價相對親民，而在地緣關係影響下，大里更能吸引台74線沿線如霧峰、南投的買方，烏日則較獲「海線」區域以及彰化買方青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

坐落在鶯歌館前路旁的「新北市三鶯水資源回收中心」，透過將汙水處理設備隱藏於地下，打造全國第一座化身開放公園的污水處理廠，讓鶯歌居民多一處休閒遊憩好去處；每到傍晚4、5點，公園便會逐漸熱鬧起來，附近民眾會在此進行健走、騎腳踏車及遛狗等活動，待晚上景觀燈亮起後，沐浴在暖色燈光下的公園更是別具一番溫馨景致。



新北市水利局表示，為了避免民眾日常生活產生的生活污水排放至環境中造成污染，新北市府積極推動污水下水道系統的興建；三鶯水資源回收中心目前已接收處理三峽、鶯歌及部分樹林地區近6000戶的每日生活污水，單日最高汙水處理量達2.8萬噸，可有效降低大漢溪的污染情形。



水利局說明，三鶯水資中心透過將汙水回收，並再利用於澆灌植栽、噴灑馬路降溫等用途，可達到環境友善、資源永續的目的；該建設地面上舖植有大面積草皮及透水步道，可增加保水、透水及防洪的能力，而公園內的滯洪池不但可增加區域防洪效能，民眾也可在池內看到經處理後清澈的放流水，共同監督污水廠處理效能。

台北市稅捐處表示，今年適逢每2年重新規定地價，因作為地價稅課徵基礎的公告地價，2020年平均調漲1.34%，地價稅額也會隨著微升；稅捐處提醒民眾若持有之土地符合自用住宅用地、工業用地等優惠稅率或減免地價稅規定，記得要於9月22日前提出申請，才能在11月開徵時，享全年的地價稅優惠，錯過就得等明年。



稅捐處指出，今年經重新規定地價後，台北市累進起點地價為3,996萬1,000元，地價總額未超過累進起點地價者，按稅率10‰課徵，每超過累進起點地價5倍增加一個稅率級距，且超過部分適用累進稅率課徵，稅率級距從15‰至55‰。



稅捐處說明，影響地價稅漲跌的因素很多，除公告地價調整外，還有使用情形變更、持有土地筆數或面積變動等。例如因買賣、贈與、繼承等取得新土地，增加土地持有面積，使得總地價提高，課稅級距上升等因素，將會造成今年地價稅增加。



台北市府也提醒道，依土地稅法第17條及第18條規定得適用特別稅率的土地(例如：自用住宅用地、工業用地等)，或依土地稅減免規則第7條至第17條規定得減免地價稅之土地(例如：巷道用地、騎樓走廊用地等)，都有申請期限，納稅義務人若持有的土地符合申請要件卻尚未申請，務必要把握黃金申請期限，以維護自身權益，逾期申請者須再等一年才能節省稅負。

繼斯文里三期整宅都更案順利推動，北市府持續整合斯文里二期意願，至2019年底斯文里二期同意比例達9成，隨即啟動計畫內容彙整作業，並同意由財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，斯文里二期公辦都更案業於2020年8月31日完成事業及權利變換計畫報核，正式進入法定審議階段。

更新處表示，北市府自2015年起便投入資源協助蘭州斯文里整宅地區推動都更，於2016年2月2日正式成立「蘭州斯文里公辦都更專案工作站」，駐點深耕整合4處更新單元；今再傳捷報，由市府與都更中心攜手合作的斯文里二期事業及權利變換計畫案於2020年8月31日報核進入法定審議程序，未來將興建地上13層及地下3層之建築。

有別於斯文里二期過去窳陋的生活環境及狹窄的社區動線，為了讓住戶住得更安全，藉由設計規劃，透過退縮帶來人行空間改善，提供蘭州斯文里整宅地區良好的通行環境，以連接基地內外開放空間並建立完善的都市防災救災系統，同時解決原建物建物消防設備不完善、耐震設計與現行規範有所差距等問題；另為了讓原社區內長者住得更安心更便利，更新後住宅單元更規劃部分無障礙房型，以貼心的服務思維，持續協助老舊窳陋整宅地區的蛻變。

 

更新處進一步表示，本案事業計畫及權利變換計畫報核後，陸續將進行公開展覽、公辦公聽會、幹事會、聽證會及審議會審議等法定程序，請斯文里二期的住戶持續關心，並提供寶貴意見，共同期待本案事業及權利變換計畫儘早順利完成核定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部不動產資訊平台日前公布109年第1季「房價負擔能力統計」成果，根據調查，全國房貸負擔率為35.3％，比去年第4季上升了0.15％；而全國房價所得比為8.62倍。

其中，嘉義市的房價所得比為4.78倍，是全國最低；屏東縣為5.37倍，為全國第二低；基隆市房價所得比為5.69倍，房貸負擔率為23.3％，是全國第三低，也是北部地區購屋壓力最輕鬆的縣市。

雖然屏東縣購屋壓力為全國第二低，但近5年來，屏東的房價漲幅高達3成多，連在地人都認為相當驚人，可能與近年高鐵延伸、火車高架化等建設議題有關，若再持續飆漲，購屋壓力恐會越來越重。

至於北部購屋壓力最輕鬆的基隆市，根據房價所得比的算法，為「住宅價格中位數」除以「家戶可支配所得中位數」，也就是說，平均花費5.69年的「可支配所得」，就可以在基隆購屋，且每月的可支配所得，只需拿出23.3％負擔房貸。

而全台房價最高的是台北市，房價所得比高達13.94倍，房貸負擔率為57.06％；次高的為新北市，房價所得比為11.71倍，房貸負擔率為47.94％，雙北的購屋壓力仍為全台最高。

房價負擔能力是以「房價負擔率」及「房價所得比」來衡量。房貸負擔率低於30％，表示可以合理負擔；30％至40％表示負擔能力略低；40％至50％表示房價負擔能力偏低，而高於50％則表示房價負擔能力過低。

房價所得比則代表需要花多少年的「可支配所得」，才能買到一戶中位數住宅，也就是「不吃不喝多少年才能買房」的說法，也就是說，想買台北市的房子，必須不吃不喝13.94年才有辦法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】