東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

台北市南港區被視為擁有「新十大建設」的利多區域，近期包括台北流行音樂中心開幕，而一旁南港輪胎變更案「世界明珠」商辦與豪宅也敲鑼打鼓，要吸引買家目光；5月富邦人壽更以282.87億元標下「大南港案」，刷新南港土地單價新高。但為何近期南港成交量卻不佳？

南港隨著建商插旗、企業總部進駐，搶搭一波複合式風潮，包含辦公、商場、飯店等不同的產品定位組合，預計規劃興建複合式大樓就有台灣人壽C3地上權、國產南港廠都更案、南港調車場都更案、潤泰南港之心BOT案等，未來南港可能成為信義區以外，另一個大型商場群聚的地區。

不過，根據台北市地政局最新最近一期實價登錄交易件數統計，台北市今年5月成交件數共1498件，較4月增加46.72%，交易總額為365.89億元，較4月增加50.26%；不過，若看行政區排名，南港區交易量為56件，竟低於萬華區的94件，為台北市最後一名。若以交易總額觀察，南港交易總額為15.24億元，也僅高於最後一名的萬華13.63億元。

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前南港新案推出都以「預售」居多，實價登錄尚無法即時反應，加上區域利多消息不斷之下，屋主心態也走高，也導致買方追價不及，讓交易略為放緩，估計需要等建設逐步落實與房市交易數據陸續揭露後，買方對價格認同度，才能進一步提升，帶動交易量攀升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府積極推展數位科技應用提升城市治理效能，2020年參與台北智慧城市創新應用獎、GO SMART AWARD共有3個計畫獲獎，主辦單位並於2020年9月2日在台北南港展覽館舉行第7屆(2020年)智慧城市線上展開幕暨頒獎典禮，中市府成果豐碩，在六都中名列前茅。

研考會主委吳皇昇指出，隨著資通訊技術的成熟普及，市府也致力打造數位化服務以落實智慧城市願景。同時為了提昇各機關就智慧應用相關獎項的參與率及獲獎率，資訊中心也特別組成輔導團隊進行參獎前的盤點到參獎文件內容修訂建議。此次台中市政府以「獨步全球!台中MIT自駕車引領智慧交通再升級」(交通局)及「4D_ BIM智慧建築設施設備雲端管理平台」創新服務(住宅發展工程處)獲獎，展現出市府努力的成果。

 

交通局表示，近年來各國競相發展自動駕駛技術，如何將自動駕駛車輛作為交通運輸服務的一環，亦是重要趨勢及課題，市府投入大量資源進行自駕系統開發、場域建置及車輛營運管理等工作。活動期間除了測試自駕巴士技術成熟度外，還設計自駕巴士優先號誌、自駕巴士接近路口警示、自動靠站停車等情境，讓民眾更深入體驗及了解自駕巴士運作方式。活動期間共吸引五千餘位民眾及專家學者參與試乘，搭乘後滿意度及支持度皆高，顯示國內自駕技術發展已更邁進一步。

 

住宅發展工程處指出，台中市統一建置社宅施工竣工模型並放入雲端平台連結各建築模型資訊(Building Information Modeling，BIM)，同時整合設施管理(Facility Management，FM)與物聯網(Internet of Things，IoT)技術，讓施工、竣工及完工後設施維運管理等各階段都能透過智慧科技有效掌控興建進度及降低營運管理維護成本，計畫目前執行範圍包括10處社宅，未來將持續擴增，以打造更優質與環境友善的共好社宅。

 

此外，全球智慧城市聯盟(Global Organization of Smart Cities, GO SMART)為促成更多跨城市概念智慧應用實證專案，舉辦「第1屆GO SMART Award 2020」活動，市府以「The Magneto project (Road side parking spaces real-time information service)」(Parking -Go 路邊停車即時資訊服務計畫)獲獎。交通局表示，該計劃目前涵蓋區域包括東區、西區、南區、北區、北屯區、西屯區、南屯區、中區等8區共計6,923格，藉由24小時全天候的路邊車格使用資料，分析各路段停車需求，減少民眾找車位時間，優化路邊停車體驗，除可作為擬定政策與停車費的參考依據，市民也可透過「Parking Go」官方Line帳號查詢停車地點的路邊車格空位並導航前往，節省時間又便利。

 

資訊中心表示，未來將持續推薦適當專案參獎，除宣傳在智慧城市項目的推廣成果之外，也可與世界其他國家經驗交流，並藉由推廣公私協力合作參與成果，讓在地產業有相關方案的展示及整合輸出機會，進而打造「富市台中，新好生活」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

賴清德副總統2020年9月2日出席「2020智慧城市線上展開幕暨頒獎典禮」時表示，政府將持續鬆綁法令、開放資訊、挹注經費，並與產業界做更緊密的結合，讓全台灣都有機會邁向智慧城市，讓國人都可以享受到智慧科技所帶來的好處，進一步達到智慧國家、永續國家的目標。

副總統致詞時表示，非常高興受邀與會，首先，他要代表蔡總統恭賀大會圓滿成功，成果豐碩，為台灣下一階段智慧城市的發展奠定更堅強的基礎。同時，他也要恭喜所有的得獎單位。這個獎項除了得之不易以外，背後的精神更是重大，代表了得獎單位的每一位同仁都願意竭盡所能，運用科技提出解決方案，解決城市的問題。不僅造福市民，讓城市有發展，對國家整體的進步也貢獻良多。

 

副總統指出，2020年因為武漢肺炎的影響，無法如期展開實體展，但是危機就是轉機，2020年的規模可以說更甚以往，至少有400家廠商參加、約1000個線上攤位，總計有60個國家、350位城市代表參與，同時也將舉行60場論壇。換句話說，2020年雖然受到疫情影響，但是展覽的規模或功能並沒有受到衝擊，反而更甚以往。相信在有了這種實體與虛擬結合的經驗後，對於未來推動展覽的效益一定會更大。

 

副總統也提到，最近地緣政治受到衝擊，加上武漢肺炎的推波助瀾，讓整個時代出現轉折，新的時代因為各國推動工業4.0，全球朝向智慧化發展將成為一個無可避免的趨勢。因此，台灣應該要結合產、官、學、研各界的力量，將台灣打造為智慧國家。

 

副總統認為，邁向智慧國家的路徑很多，其中關鍵之一就是智慧城市。這幾年來，在大家的努力之下，台灣已有相當成果，包括2019年桃園市在「國際智慧城市論壇」(Intelligent Community Forum,ICF)中拔得頭籌；2020年度全球著名研究顧問機構國際數據資訊(IDC)所發布「第六屆亞太區智慧城市大獎」中，台北市、新北市、台南市及高雄市等都有得獎。不過，得獎的都是直轄市，非直轄市則是力有未逮。因此，如何透過已有成效的直轄市來帶領非直轄市一起前進，是非常重要的課題。

 

副總統強調，政府除了將積極鬆綁法令、開放資訊之外，也會跟產業界做更緊密的結合，讓全台灣22個城市都有機會邁向智慧城市，讓每一位國人都能夠享受到智慧科技所帶來的種種好處。他認為，除了鬆綁法令外，經費也相當重要。不論是中央政府總預算、前瞻基礎建設預算，又或是5G釋照的經費，其實都可以挹注在智慧城市的建置上。他相信，如果有一個更好的空間，地方政府跟業界定能更緊密的結合，智慧城市一定會更加普及，智慧國家的目標也可以早日達成。

 

副總統進一步表示，除了打造台灣為智慧國家外，他也期待打造台灣為永續國家，因為氣候變遷是全球性的問題，台灣自不能置身其外。目前，大型企業已經在帶頭回應氣候變遷問題，例如，蘋果公司計畫在2030年時達到手機零碳排的目標。國際社會也認為，到2050年的時候，全球應朝向零碳排放來發展。對此，台灣一定要加油，如果我們不逐步朝此方向前進，未來企業界生產的產品，恐怕沒有辦法像以往一樣，交到國際大廠手上，相當可惜。

 

副總統強調，要達成永續國家的目標，科技是非常重要的。他期許各界與政府共同努力，善用科技，從智慧城市到智慧國家，再到永續國家，一併解決我們所面臨的種種問題。

 

隨後，副總統親頒「智慧城市創新應用獎—政府部門類」予得獎的中央及地方單位，對他們的專業與創新表達高度肯定之意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為解決竹北自強南路商圈停車位一位難求問題，新竹縣政府2019年成功招商位於自強南路與成功二街交叉口的「自強七街停車場用地BOT案」，規劃立體停車場並引進新竹縣首座現代化影城，民間投資金額達16億元。2020年9月2日適逢中元節，縣長楊文科在龍享廣場公司董事長魏博元及總經理謝瀚霆、英城營造公司等人陪同下聽取簡報，視察工程進度，並祈求本案順利進行能如期如質完工，目前工程施作進度16％符合預期，預計2022年6月正式開幕營運。

縣長楊文科表示，竹北市自強七街停車場用地BOT案營運後，將成為新竹地區最大影城，縣民不用大老遠跑到竹市，就享受到高規格影城服務，並提供500個以上就業機會及帶動周邊產業發展，服務本縣龐大消費人口。

 

此案也讓新竹縣榮獲財政部「非六都地方政府招商卓越獎」第一名肯定，將原174個戶外停車位擴增為599個室內停車位，是原本的3.4倍，以及269席機車停車位，並導入智慧化綠能停車系統，智能辨識車牌、車位在席偵測、多元支付繳費系統等，並搭配未來本府所推出竹縣停車APP使用，讓竹北停車更科技化、找車位更方便!

 

同時也引進15個廳、約1500個座位的大型及現代化影城，提供縣民優質影城享受，並規劃300坪公益空間，可做親子讀書、公益等活動，提供一個優良親子育樂空間回饋居民。

 

交旅處游志祥表示，本案於2019年6月與龍享廣場公司簽訂興建營運契約，許可業者營運年限為50年，並於2020年4月正式開工動土，樓層規劃地下1層、地上10層，B1F規劃汽機車停車場、1F到2F商場，引進餐飲業與零售業、3F到6F規劃影城，含一個大型廳，有200多個座位，其餘為中型廳，有100多個座位、7F到RF汽車停車場，目前進度為16％，地下室結構已完成，工程進度符合預期，並未受疫情影響而導致工期落後，在此也非常感謝民間機構及相關單位的配合。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房不能馬虎，從採光、交通到生活機能都要仔細考量，有車一族自然也要考慮到車位問題，有網友表示最近看上一預售屋，但只剩下B4、B5的車位可以挑，擔心每天會不會繞到很煩，希望有人能分享實際感受，沒想到許多住戶的答案一面倒，不少人點出關鍵是「位置好不好」。

一名網友在PTT發文詢問，表示最近看上了一預售屋，但剩B4、B5的停車位可以挑，而B5是最底層，他考量到之後實際使用情況，擔心買到B4這麼深會不會每天「繞到很煩」，希望有實際經驗的網友能提供一些意見和想法。沒想到網友答案一面倒，「至少去外面找車位方便多了」、「有的建案車道是直下B3的，其實還好」、「時間都還好，外面車位真的難找」、「要看車道怎麼設計，直接往下還行，要繞進停車場就有點煩」。

也有人點出關鍵是位置，「我是B6，但離電梯最近，覺得不錯」、「分分鐘的問題而已，是能花你多少時間，位置好不好才重要」、「才多轉一兩圈而已，好停真的比較重要」、「B1到B5花不到1分鐘，難停車位可能要喬5分鐘」、「我只求不要太難停，不是機械車位就好」、「前提是不要太窄或難開」、「B4繞起來還好，離電梯遠比較煩」、「位置>>>>樓層，花在去電梯的時間跟有拿東西更煩」、「我是B4獨立大車位，停起來舒服」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關報載斯文里二期更新後分回坪數太小及房型規劃不符需求，更新處說明，斯文里二期全區規劃皆以滿足「產權一坪換室內一坪」並降低所有權人經濟負擔、減少繳納差額價金為原則。查該區整宅住戶原產權面積原多為10至12坪，更新後於不繳納差額價金情況下，可選配產權面積20至21坪單元；另本案亦規劃有一房型、二房型及三房型多種坪型供住戶選擇，居住單元大小皆優於更新前之現況。

更新處表示，本案所有權人參與選配高達96.68％，共計113戶選擇高於應分配之權值，換取所需較大坪型，顯示所有權人多數滿意規劃設計方案，雖有極少數住戶表示仍有增選需求或對房型規劃不滿意，仍可透過繳交差額價金選擇較大坪數之房型，惟需考量自身經濟負擔能力是否可行，後續實施者財團法人台北市都市更新推動中心會再與所有權人溝通協調，並於審議階段提供適當協助。

 

更新處進一步說明，陸續尚需進行公開展覽、公辦公聽會、幹事會、聽證會及審議會審議等法定程序，若斯二住戶有相關都市更新疑問，可洽財團法人台北市都市更新推動中心02-25961518分機502羅先生或親洽台北市大同區大龍街75號駐點工作站諮詢。







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內政部營建署指出，內政部都市計畫委員會於2020年7月14日第2次審查通過高雄橋頭科學園區都市計畫變更草案，已劃設185公頃的產業專用區供該園區使用，刻正配合辦理環評及區段徵收前置作業，預計2021年底即可讓廠商勘選用地規劃設廠，帶動地方發展。

配合環境影響評估，同步辦理區段徵收前置作業

 

內政部營建署進一步表示，為呼應科技發展政策，提供台商回台設廠用地，科技部及內政部自2018年7月即展開高雄橋頭科學園區設置作業，於2019年4月通過可行性評估，10月審定都市計畫，籌設計畫也於12月經行政院核定，確定開發範圍，2020年2月12日橋頭園區開發計畫環境影響說明書經環保署環境影響評估審查委員會審查，決議應辦理第二階段環境影響評估，科技部南部科學園區管理局已依審查結論，完成環評說明書公開陳列及舉辦公開說明會等程序，環保署並於2020年8月31日完成範疇界定會議，營建署將持續配合環境影響評估時程，同步辦理查估土地及地上物補償價格等區段徵收開發相關作業，與區段徵收工程規劃設計先期作業，預計2021年底即可提供私有土地所有權人申領抵價地，並配合科技部招商，提供有意願的廠商勘選用地規劃設廠。

 

中央與地方合作 共創高雄市經濟發展與繁榮

 

內政部營建署強調，內政部與科技部積極推動橋頭科學園區，將與高雄市政府加強合作，以夥伴關係繼續推動高雄橋頭科學園區相關建設，促進高雄地區經濟發展與繁榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價揭露天母區豪宅「天母一莊」5月份有兩筆樓中樓交易，一筆1億8888萬，單價112萬，另外一筆同層樓鄰居1億7800萬，單價105.1萬，創下天母一莊的新低。觀察2020年天母億元宅交易，光上半年已達14筆，比2019年同期交易10筆還多4筆，2020年總銷目前已達23.3億，比2019年16億增加了7.3億。

2020年天母交易量回溫，也要歸功於中山北路七段195巷內的自建都更案，雖然沒有響亮氣派的案名，不過光2020年上半年就交易了六筆，加上七月的交易，累計2020年已達七筆交易，算是天母豪宅的無名新星。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前天母街邊仍有空置店面，商圈繁榮程度和人潮雖然不如以往，但這對於天母人而言影響不大，反倒認為區域環境更顯幽靜。此外，天母有美僑、日僑等國際學校，對很多有留洋或海外背景的高資產族而言，還是有一定魅力，所以常吸引天母富豪加碼購屋，為家人就近置產。

張旭嵐分析，天母一莊是位於中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡10年，雖然門牌在巷弄中，但鬧中取靜，基地1369坪，僅24戶，且歐洲莊園城堡式的外觀，頗氣派，實價揭露至今，天母一莊共有8筆交易，2012年交易最高單價134萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

9月21日國家防災日即將來臨，內政部2020年特別推動各大賣場及網路購物平台，在9月份設置防災用品及食品專區，讓民眾方便準備居家防災用品及食物，預先做好準備，一旦災害發生才能減少傷害，確保平安。

各賣場及網路平台設置防災專區

內政部表示，台灣是天然災害的高風險地區，不可預測的大規模地震，是風險程度最高的災害，國人須在平時養成自主防災的準備工作，例如：準備緊急避難包、固定家具、儲備防災食品等，災害來臨時，才能減少傷害。

 

緊急避難準則要牢記，危急時刻有依靠！

 

內政部在8月初已邀集社團法人台灣防災產業協會、各賣場及網路平台業者研商，在9月份多家實體賣場及網路平台業者，會設置「防災用品專區」及「防災食物專區」，業者也將提供更多元品項及折扣優惠，方便民眾選購災害時可能急需的各種食品、用水、照明設備、禦寒保暖用品等，一旦發生災害就可以自助助人。

內政部消防署表示，家庭防災記得要準備「緊急避難包」，家中每一成員都應該準備符合自己需求的緊急避難包，並放置在家中及工作場所隨手可拿到的地方，避難包內的必需品至少每半年要檢查更新1次。在逃生避難時，一定要穿鞋，如果可以也戴上安全帽，並記得攜帶緊急避難包。

2020年響應活動的賣場及網路平台，包括大潤發、露天市集、富邦momo、東森得易購、PChome、特力屋等，都會設置防災專區，便利民眾準備防災用品及防災食物，讓民眾輕鬆完成防災準備。

 

消防署指出，9月21日是我國的「國家防災日」，當天政府也將模擬大地震發生時的救災演練，模擬台南市「中洲構造」發生規模6.9地震，各地傳出建物倒塌、人員死傷、震後火災、學校醫院毀損，並發生道路橋梁中斷、停水停電、通訊中斷等嚴重災情，進行一連串的演練，檢驗救災動員的能力。

對於居家防災食物該如何準備，消防署已有準備指引(網址：https://reurl.cc/qdE0pg)，提醒民眾有哪些要注意的地方。另對於家具該如何固定防震，也有準備指引(網址：https://reurl.cc/L3ELxL)，民眾可上網下載瀏覽，一起做好居家防災準備，保護自己也保護家人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

淡水地政事務所統計2019年實價登錄資料發現，淡水區內5個主要生活圈，房價最親民的是淡江大學及真理大學周邊，以及沙崙生活圈，各有62.3%、48.8%的交易總價在600萬以下。

根據地政事務所統計，淡江及真理大學周邊、沙崙、竹圍等三個生活圈，因為是早期發展地區，公寓型態的交易分別占19.4%、11.9%、9.1%，且交易屋齡20年以上的比例超過一半。這也反映在房價上，如淡江及真理大學一帶，有62.3%交易總價在600萬元以下，沙崙生活圈則有48.8%在600萬元以下；相對於紅樹林捷運站一帶，因為交通、景觀優勢，成交總價有20%在1800萬以上、成交單價有40%在30萬以上，堪稱房價最親民的兩個生活圈。

信義房屋台北灣店店長張耀昇表示，沙崙路是淡水發展較早的地區，多屋齡20年以上大樓、透天與公寓，房價相對低，但沙崙路一段之後，進入淡海新市鎮範圍，多10年內社區大樓。

張耀昇說，若是沙崙路上的中古大樓，視屋況不同，的確600萬內可以買到2房或3房的產品；而若是屬於新市鎮範圍內，則視景觀、釋出量多寡，而有單價上的差異，例如較無景觀者，單坪價格約20至24萬，面公園、大屯山、公司田溪，單價可達26至32萬，如果看得到海景，可能又更高。

由於淡海輕軌藍海線規劃2024年能夠通車，其中第一期工程，將設置台北海洋大學、沙崙、淡水漁人碼頭站等3站，穩定性測試已於6月中宣告過關，力拚今年底先通車，對於沙崙生活圈的房市可望有所帶動。張耀昇說，沙崙生活圈原就有便利商店、超市等，生活機能算是完整，若輕軌通車，也是加分的因素；再者，當地產品類型多元，無論首購、退休、度假或是換屋，都能滿足需求。

信義房屋淡水北新店店長周怡靜也表示，淡江大學周邊學府路、北新路、大忠街多中古大樓與公寓，屋齡30年的2房公寓總價約400至600萬，屋齡20年的大樓約500至700萬，的確是適合預算有限小資族的選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】