東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

台南市府致力台南市南北平衡發展，溪北建設大步走，工務局在溪北相關基礎建設經費已投入約113.9億元，其中10.83億經費辦理「市道172線安溪寮段至白河區拓寬工程」。市長黃偉哲關心工程品質與進度，2020年9月4日前往視察，要求如期如質完工，將成為串連新營工業區、台灣蘭花生技園區、關子嶺風景區等農、工產業及觀光發展之連結樞紐。

黃偉哲表示，工程完成後，將儘速完成溪北地區優質的路網與道路品質，也使得交通不再打結、將一併改善區域排水功能，也能讓新營區、蘭花生物科技園區發展，帶動區域土地利用和發展，要讓溪北民眾有感的幸福。

 

市道172線後壁-白河路段，位於後壁區台1線至白河市區之間，現況僅有二車道；隨著市府致力發展觀光，車流也逐漸增加，影響交通服務水準。加上氣候極端變遷，近年屢逢急降雨侵襲，後壁區安溪寮聚落也發生排水不及淹水情形，地方要求改善聲音不斷。

 

工務局表示，交通建設為經濟發展的領頭羊；市道172線主要串連起國道1號、新營市區、省道台1線、白河市區及國道3號，係為連結新營、後壁、白河及東山等區之重要東西向連絡道路，向來是周邊各產業運輸、觀光休閒之必經道路。經市府努力籌措經費，敲定辦理「市道172線安溪寮段至白河區拓寬工程」。

 

市道172線拓寬工程路寬將由12公尺拓寬為20公尺，長度約5.75公里，為雙向四車道，並施作箱涵、側溝等排水系統及烏樹林橋及下秀祐橋兩座橋梁，總經費10.83億元，其中用地費2.6億元、工程費8.23億元，已於2019年7月26日開工並分段施作中，目前進度已完成16％，預計2022年2月完工。

 

道路拓寬完成後，除分流車潮至國道3號白河交流道讓交通更順暢，更可以帶動周邊區域土地利用發展及觀光產業，也併改善區域排水功能解決當地積水問題；途經後壁安溪寮聚落，更透過工程管線整合將台電電桿地下化，解決電桿林立線路雜亂的現況，使道路在安全之餘，景觀更宜人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近一期(2020年5月)實價登錄交易件數1,498件，較4月增加46.72％，交易總額為365.89億元，較4月增加50.26％；住宅價格指數103.95，較4月上升0.65％。

5月實價登錄交易量較4月增加46.72％，交易總額增加50.26％

 

2020年5月實價登錄量價動態，全市交易量共1,498件，較4月1,021件增加477件，增幅46.72％；交易總額為365.89億元，較4月243.50億元增加122.39億元，增幅50.26％。(詳表1)

5月全市住宅、大樓、公寓走升，小宅續跌

 

2020年5月全市住宅價格指數103.95，較4月103.28上升0.65％，較2019年同期103.06上升0.86％；標準住宅總價1,647萬元，標準住宅單價每坪52.45萬元。

 

大樓住宅價格指數104.38，較4月104.13微升0.24％；公寓住宅價格指數101.14，較4月99.83上升1.31％；小宅住宅價格指數100.27，較4月101.31下降1.03％。(詳表2)

5月全市住宅及大樓的月、季、半年線均同步上漲；公寓月線轉升，季線、半年線續跌；小宅月、季線轉跌，半年線漲幅趨緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價水漲船高，但根據金融聯徵中心最新公布的各地區路段房貸統計資料，今年第二季高雄市仍有兩路段平均授信額度僅200多萬，以貸款7成回推，房屋總價約400萬左右，相當親民；兩路段分別是楠梓區興楠路，以及橋頭區中正路。專家指出，因有不少屋齡逾30年的老屋，價格相當便宜，不過，在地人接受度較高，外區首購族則仍偏愛屋齡新的產品。

授信額度是指銀行批准可以向客戶借貸、或是已經貸出的最高貸款本金。金融聯徵中心資料顯示，高雄市今年第二季平均授信額度最高的路段，多半位於鼓山的美術館特區，包括美術北五街1590萬、美術南三路1356萬。至於主要行政區內房貸金額相對親民的路段，則是楠梓區興楠路280萬，以及橋頭區中正路287萬，也是全市平均授信額度唯二低於300萬。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，興楠路上房屋有新有舊，部分屋齡太舊的，價格的確頗低，不過，通常是在地人比較會買賣這類產品，從外區域來的首購族，多半都有「既然已經買到楠梓（蛋白區），就要買新一點」的觀念，因此，主要仍會鎖定新成屋，或是屋齡10年以內的新古屋。

蔡岳霖說，目前楠梓新成屋單價每坪17到18萬以上，相對來說，屋齡10年內的新古屋每坪15到17萬左右，公設比也會比新成屋略低，對於首購族而言是CP值蠻高的選擇。

根據今年1到7月實價登錄資料，興楠路54筆交易，僅有6筆交易總價超過500萬，且多以超過20甚至30年的公寓、華廈、大樓與透天為主，少數為10多年屋齡。

至於橋頭區中正路，根據實價登錄資料，今年1到7月交易總價最高是屋齡40年透天730萬，其餘是同一華廈新建案交屋，雖是全新，但因權狀坪數都在20坪左右，因此總價均未超過500萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管還有近四個月的時間，2020年才會步入尾聲，但幾乎現在就可蓋棺論定，新冠肺炎疫情就是影響今年全球的最大一隻黑天鵝；甚至去年就上演的美中貿易戰，今年升級成為政治及準軍事衝突之『新冷戰』模式，恐怕也和疫情擴散脫不了關係。畢竟川普政權對中共態度轉變，除了終於認清其專斷蠻橫的本質外，一部份原因也是直指中共，就是輸出新冠肺炎病毒的罪魁禍首。



新冠肺炎疫情在台灣內部，算是持續獲得一定程度控制，但其他國家卻幾乎都在稍早解封社經活動後，再度爆發更嚴重的二次疫情；這使得台灣島內和海外，猶如兩個世界之平行時空。而這樣詭異的發展，短期內對本地房市，卻反而產生了算是正向的影響。



畢竟原先承平時期，國人往海外投資相當容易，因此向來有一部分過剩民間游資，是轉投海外不動產市場。但現在受疫情影響，不但人出不去，連錢也被鎖在島內，再加上台灣央行也持續低利策略以刺激經濟，當然導致更多資金湧入房地產。



尤其最近美中政軍衝突持續增溫，兩岸情勢甚至一度演變到幾乎擦槍就會走火的地步；這更進一步催化大量資金，湧進具避險保值效益的投資標的，於是造就了今年第二季以來一波房市投資熱潮，就連疫情也擋不住。



然住展房屋網企研室認為，這樣的短期刺激因素，如果持續下去，反而將變成為超級大利空。首先在新冠疫情部分，目前看來，在疫苗正式成功研發且實際收效之前，對全球經濟的衝擊只會更大、不會減小；這樣下去，對台灣經濟狀況，絕對弊遠大於利。



再者，美中衝突目前尚無緩和跡象，甚至極可能延續到年底美國總統大選結束後。這段期間，要是那邊有意或不小心開了第一槍，則仍不能排除，李登輝時期台海飛彈危機的歷史重演。畢竟翻開台灣房市興衰史，真正唯一能夠造成房價大跌的只有一個因素，那就是兩岸對峙局勢升溫，造成台海局勢動盪。



尤其現在其實台灣已有限度開放商務出關，難保一旦兩岸爆發更大危機時，高端資產階級不會想盡辦法，把所有固定資產套現、轉到海外，屆時就絕對有機會出現高端房地產物件的拋售潮。

近年房市行情起伏不大，下不去卻也上不來，此與社會財富分布的兩極化相關。高檔區段豪宅成交，動輒數億元，單價一、兩百萬，其實普通讀者當這類新聞是茶餘飯後閒聊話題，實際上則當然和一般升斗小民無涉。另一種交易，則是交通尚便利，一房兩房，一千萬元左右，這才是房市冷熱的真指標。



商用市場亦然；接手大店面者愈來愈少，難找到合適房客是其一，投報率偏低則是其二；像去年忠孝復興商圈的永福棧，每月租金數百萬元，這型的大房客可遇不可求，即是一例。活絡的商圈，中小坪數店面其實仍搶手，無論租或售；畢竟就算是待租的空檔期間，資金成本亦不致負擔太重。



以科技大樓捷運站周邊為例，卅餘年前一戶25坪店面成交價創每坪一百萬元新高，轟動四方。彼時住家才30餘萬元一坪。而如今熱鬧程度更甚，住宅新案牌價動輒150萬/坪以上，但店面售價卻仍在百來萬元單價，辦公室則多在七、八十萬元左右。情勢的吊詭，很難解釋。



常見媒體聳動的報導，動不動就說某某區段，房價打折打到「骨折」，這般語法不甚友善。倘若報某家上市公司股票，說股價打到骨折，那非喫官司不可。事實上，進一步查證報導內容，最後往往是烏龍一場。房價不是不會跌或不能跌，然不動產因地段、地點而有差異，有時拐個彎，相距才兩、三百公尺，單價就差三、四十萬元。



知名的誠品書店，年內將關閉八、九個據點，許多人都覺得婉惜。以疫災的情況看來，因「非戰之罪」而吹熄燈號者，為數不少。雅善的特色，難敵市況變化；或許營運型態亦須跟著調整，但該如何做，誰也不知道。期待不久將來，能覩見這些名店捲土重來。



外貿內需都受疫災影響，除少數行業因禍得福，多數人同蒙其害。至少，在生活上心理上皆不得自在；因念及周遭或所見所知，有全球數以百千萬計的人受苦，總價心頭發問。幸災樂禍者當然也有，自家倖免於災，瞧別人喫苦頭，不免自矜自喜，但誰也管不了。



世事多變，禍福無常。包括防疫在內，凡事「停、看、聽」，再下決斷。出手太快或太慢，終留遺憾，股市、房市操作亦然！

台南市永康區「新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程」案，總開發面積達57.65公頃，除規劃新設鹽行國中及將永安路擴寬之外，區域內也將興建公園綠地、廣場、停車場等公設用地，更於大排兩側劃設綠帶，提供休憩與防洪功能；完善的規劃也令該案在日前獲得台南市第二屆公共工程優質獎｢土木工程類組-第一級-特優獎｣的肯定。



南市府表示，為因應永康地區人口成長所帶來的住商用地需求，該工程計畫也劃設面積約31.97公頃的住宅區、商業區用地，面積約31.97公頃，預估完工後除可帶動人口進駐，亦可凝聚鄰近產業的發展動能。



台南市地政局表示，鹽行國中及周遭區域公共設施的開闢，不但能協助在地學子就學，對當地生活環境品質也有著加分的效果，再加上永康物流及轉運專區的陸續完成，將可強化永康交流道附近地區之發展；該案自2018年便開始動工，預計會在明年年初竣工，教育局也預計在同年即展開新校的招生計畫。

台中近3年多了5間百貨公司，包括梧棲區「台中港三井二期」、東區「三井lalaport」、北屯區「台中洲際娛樂商城」、中區「台中車站鐵道文化園區」，以及南區新開幕的「總太國賓影城」。台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，百貨進駐是機能重大指標之一，不僅帶動區域經濟，勢必為周邊房市增添一波新動能。

邱名仕表示，許多人都認為有百貨的地方最熱鬧，房價也會隨之上揚，其實這與過去討論「先有雞還是先有蛋」十分類似，他說「各大百貨進駐區域時，通常會先評估該區域的人口、消費力，以及未來發展。」所以在百貨決定進駐某區域時，其實就已做過相當多的分析，也就是該區域就是房市未來潛力區。

當然，大型百貨商城兼具購物、休閒、娛樂功能，進駐後必定提升區域生活便利性不少，對房市物件具有相對保值、增值的支撐條件，雖然偶聞評估失敗的案例，但約有9成以上，在百貨進駐後，周圍房價有撐，皆有不斷上揚的趨勢。

觀察梧棲區的「台中港三井OUTLET PARK」，去年締造高達800萬人次的來客數，人口紅利同步帶動海線房市，如主打灣區唯一頂級運動宅「遠雄之星8」，8月整體來客成長近5成、銷售率提升3成，其產品規劃25～50坪、每坪單價16萬元，以低單、低總、高CP值三大策略，廣獲新婚夫妻與首換族青睞。

在業績持續穩定成長下，日商三井不動產集團利用現有約19,980平方公尺的平面停車場空間，趁勢推動二期開發計畫，計畫引進50家店舖，預計2021年開幕，預期來客數可望突破千萬人次。

三井集團也在東區砸下逾百億重金，打造以親子購物中心為定位的「三井LaLaport購物商城」與台糖湖濱生態園區串連，預計於2023年正式開幕；周邊指標建案，如上坤悅開發於九期核心推出的「坤悅高飛」，規劃37-41坪、純3房，其推出後平日來客踴躍，平均每周都有約30組的踴躍來客量，銷售熱度持續升溫。

首次進軍台中的百貨南霸天「漢神百貨」，與中信金控子公司台灣人壽轉投資的午資開發合作，將於北屯區進駐「台中洲際娛樂商城」打造新大型商場，營業面積達 3.4 萬坪，比全台營業額最高的台中新光三越還大，預計今年底前動工，2023年開幕。

其中，總太集團永福地產「洲際W」，就以百貨首排為銷售訴求，社區規劃600坪獨棟休閒運動會館、46項全齡公設，產品規劃27至45坪、2至4房，開價31萬元，案場表示，不少來自精密園區、中科科技業家庭，看好區域發展搶進購買，目前全案銷售達8成以上，預計很快進入完銷倒數。

此外，位於中區的「台中車站鐵道文化園區」，總投資金額31億元，共計將有40間商家進駐，今年底前全面開幕。另由總太地產攜手國賓影城，砸3億元打造的「總太國賓影城」，8月27日於南區忠孝商圈熱鬧開幕，是國賓影城進軍中台灣的第一個據點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南永康區的公共建設高達9項，比較重要且直接影響的則是「創意設計園區」，以及「台南市立圖書新總館」的兩項公共建設。台南市府表示，創意設計園區計畫區段徵收區工程第一期已於2019年3月完工，區內規劃創意設計園區專用區、經貿複合專用區及生活服務專用區之外，劃設大型公園綠地兼滯洪池與中央園道、停車場、機關等公共設施用地，房地產業者表示，「創意設計園區」一期獲得國家級建設獎項肯定，相對保證區域居住生活品質。

創意設計園區 全面翻轉永康新面貌

創意設計園區第一期完成且開放通車，可以聯通大橋地區向北穿越鐵道，紓解附近車流，未來配合鐵路地下化，可經由45米康橋大道連接正南三路，往北銜接台一線，南向接通忠孝路，直達平實營區市地重劃區，成為交通要道，加速永康整體發展。二期的開發工程，配合砲校遷校至台南關廟區後辦理後續開發，預計2023年動工，2026年完工，將全面翻轉永康新面貌。

市立圖書新總館 提升區域居住品質

而位於創意設計園區內東橋十街興建中的台南市立圖書新總館，預計2020年底完工啟用，台南文化局表示，市立圖書新總館是創意設計園區內第一個落成啟用的重大公共建設，有別於傳統圖書館的空間規劃，是一座「未來式圖書館」，將導入數位學習、創客空間、烹飪教室、電腦教室、親子遊憩、「聽、說、讀、寫、玩」五感體驗空間及台南名人堂。此外，設有國際會議廳、青少年動漫區、實驗小劇場、文化創意產業等複合式空間，整合戶外高達約5400坪綠地，提供室內及戶外雙重生活體驗，未來更將規劃兒童親子主題景觀公園，希望提供市民更愉快舒適的閱讀體驗及全齡知識支援服務，成為大台南文創產業新基地，提供休憩園地，提升居住品質，使土地發揮最高效益。

行政機關陸續遷徙到大橋特區

 

台南市府指出，市立圖書新總館是永康重要發展契機，建構兼具「生活休閒中心」、「數位學習中心」、「圖書資訊中心」、「研究資訊中心」、「文化資源中心」及「綠建築」的綜合型城市公共圖書館。行政機關(警察分局、消防分隊、區公所等)將陸續遷移過來，讓民眾洽公更加方便。而南鐵地下化工程延伸至永康段後，將增設康橋站，從這裡開車也能走北外環道路直達國道1號，除了交通便利，創意設計園區周圍更規劃約4.5萬坪的公園綠地，提供給民眾美好的視野景觀，這裡將會是繼平實營區、南台南副都心後，第三個優質的居住環境。

 

地價上揚，預估房價再拉高1、2 成

 

因為創意設計園區一期公共建設完成，以及市立圖書新總館預計2020年底完工啟用的「雙利多」，讓所處的大橋特區內土地行情明顯上漲，根據實價登錄資料，2012年期間，大橋特區內住宅區土地標售行情約每坪19.3萬元，7年期間，在公共建設陸續開發之後，創意設計園區內2018年5月實價登錄的商業區土地交易行情達每坪50.8萬元，2019年3月區域內住宅區實價登錄行情為每坪43.5萬元，6月標售區內生活服務專用區土地，也達每坪46.1-49.2萬元，按照得土地標價格評估，日後反映成本，至少要較目前房價行情再拉高1、2成的售價，台南市區地價與房價緩步上揚的趨勢已成形，而這樣的趨勢仍在繼續進行中。

 

圖書館帶動居家文青，也提升區域房價

近年來，很多建案都會在公共設施中，直接與知名出版社或書局合作增加「社區圖書館」的配置，主要目的就是在提升房地產書香文藝氣質，讓建築產品能夠加分，但是「社區圖書館」再好，也抵不過住家附近就鄰近大型圖書館。充滿人文氣息的圖書館可視為城市發展文化指標，近年來六都相繼蓋圖書館，也牽動鄰近區域房價上漲，根據調查統計，近5年六都圖書館附近的房價呈現穩健上漲，平均漲幅達2成左右，依照漲幅順序，則分別是台中、台南、高雄、新北、台北、桃園，皆為城市發展寫下新頁，並創造不少房市話題。

以台南2020年底將完工的台南市立圖書新總館為例，擁有充裕居住生活機能，加上連通南科僅約20分鐘車程，因此有不少南科電子業工程師與上班族前來購買高質感大樓產品，也不乏自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，市區也有許多軍公教客層前來，生活圈的購屋客戶素質整齊，也利於日後居住品質維持高檔水準。目前屋齡5年內大樓每坪約20-25萬元，價位仍較鄰近的東區親民，獲得買方青睞。

 

仁發建築在永康區推出「仁發總圖滙」建案，近鄰台南市立圖書新總館的區域增值地段，2020年底開幕後，就近在圖書館內享受著空氣中飄著淡淡的書香味，翻著喜歡的雜誌、書籍，一不小心就可以坐一整個下午。也可以把喜愛的書籍外借，回到家中慢慢的品味閱讀。

 

新總圖將對周邊房價有帶動效果

 

房地產業者分析，近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業人口紅利，而且薪資水平較高，預料繼續帶動台南重劃區房市表現。台南市2018-2019年受惠積壓買氣出籠，成交量明顯增加、價格也反彈上漲，因此2020年應會延續房市熱度，呈現量穩、價揚的態勢，推估仍以永康區大橋特區、東區平實營區關注度最高。大橋特區優勢在於屋齡新、綠地充足、聯外交通便捷，還有新設置的警察局、消防局，不僅是永康最高貴區段，還有台南市立圖書館總館同樣預計2020年底落成，將對周邊房價有帶動效果。

 

生活機能完善，吸引人口入住永康區

 

台南地政局也表示，永康受惠於重大公共建設持續推動，包括永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書新館設立、台南都會區北外環道路開闢等因素，更有南科台積電擴建新廠帶動投資，增加就業機會，加上生活機能完善，吸引人口入住永康區，帶動不動產交易持續熱絡。

 

「仁發總圖滙」大橋重劃新總圖綠海首排

仁發建築開發很早就看好並且深耕台南永康大橋特區，2020年仁發建築在永康區東橋七路、東橋十街推出「仁發總圖滙」建案，近鄰永康創意設計園區的台南市立圖書新總館的區域增值地段，擁有第一排樹海公園，居住「文創綠憩」環境中，是地段增值首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

良好的結構設計，足以保障建築穩固安全，加上有SOP(標準作業)品管制度，可以管制材料、設備與施工的良好品質，這樣的建築結構比較安全。「仁發總圖滙」打造「三安建築」，執行(1)基礎：清楚瞭解「生產履歷」、(2)結構：連續壁施工安全性高、(3)設計：建築結構設計的安全比例。在建築結構施工部份，採用國內公認深開挖擋土施工中(1)止水性、(2)剛性、(3)安全性皆極佳的連續壁工法。此外，「仁發總圖滙」基樁深達地下GL12.4MGL24.4M，打造更安全穩固的建築結構。

自主管理，建置「建築生產履歷」

「仁發總圖滙」製作每一戶完整的「建築生產履歷」，可以看到每項重點工項的過程記錄、照片、檢查表，例如柱與樑主筋、續接器、箍筋綁紮，鋼筋號數、長度、位置、間距都要依照法規及設計圖尺寸加工綁紮，並經檢查修正複查後簽認具結。其他如水電配管、泥作裝修等都依照這種品管模式進行。營造單位留存提供這些施工過程的管理資料與照片與解說，讓消費者了解建築物的安全性。

加入國際級SGS 認證，安全升級

 

仁發建築為了提升消費者對於建築更安全的認同，不惜花大錢，聘請全球公認品質與誠信標竿的國際級SGS(台灣檢驗科技)認證公司，為「仁發總圖滙」案進行工程管理監督的第三方驗證，並由這個國際認證機構依據ISO/IEC 17020標準，出具8大監督，要讓「仁發總圖滙」的建築流程與品質控管具備「國家級認證」水準。

 

SGS「檢驗履歷」品質零風險

 

仁發建築開發表示，SGS公司為「仁發總圖滙」製作「檢驗履歷」，確保施工團隊能在正確的時間作正確的事，落實精準之流程管理。

 

建築掛上SGS 認證，就是品質保證

「仁發總圖滙」聘請國際級更專業的第三方認證公司，對建築品質進行查核，將來建築掛上SGS公司的認證標章，在台灣以及國際上，就是一種品質保證。SGS台灣檢驗科技公司表示，「我們擁有全面評估、監督和檢測所需的營造工程技能，以及無可比擬的經驗，憑藉這個優勢，在需要為施工專案提供支援時，世界各地的公共機構、私人投資者、房地產業主以及保險與建築公司都首選我們。」

「仁發總圖滙」是物超所值的建築

 

仁發建築表示，為了把建築做到最好，請優質建築團隊設計規劃，找最佳營造廠進行施工，再增加國際級的認證公司，進場監督、認證整個建築過程與品質，讓建築流程與品質控管具備「國家級認證」水準。仁發建築認為，買到「仁發總圖滙」的主人，其實真的是很幸福，因為，我們把能想得到、能用得上的好東西，都放在建築裡，絕對是件「物超所值」的建築。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部最新統計，今年第1季「新增購置住宅貸款」狀況，其中平均貸款成數創下2008年以來新高紀錄，達到269個月(22年4個月)，相當於爸爸買了房子，等到小孩出社會還得要繼續還款，專家指出,關鍵在於房價過高，銀行貸多一點、貸長一點成為常態。

內政部不動產資訊平台近期發布「新增購置住宅貸款」最新統計，今年第1季平均房貸利率為1.79%，為2010年第3季以來次低紀錄，貸款成數部分自2016年以來，大約落在60~62%上下，第一季也為62%，變化性不大。

但是平均貸款成數卻締造自2008年最高紀錄，達到269期，意味著若無提前清償、大額還款之下，民眾購屋平均得花22年4個月才還清房貸，也就是家長在小孩5歲時買房，等到孩子27歲才能清償。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去購屋普遍以20年期最常見，不過隨近年房價高漲，民眾需要更長年期房貸來舒緩購屋壓力，加上近年銀行搶食房貸大餅，利率條件越來越優惠，讓購屋者買房壓力明顯減輕。因此，發現30年房貸與40年房貸使用率都有攀升的狀況，也導致房貸還款期數創新高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，貸款年限拉長除了房價還是高之外，利率探低也是主要關鍵，尤其今年雖然遇到疫情，但房市依然受到看好，部分區域價格轉高，房價並不低，而銀行給的貸款條件又優於過去平均水平，所以能貸多一點、期間長一點反而成為常態，另一方面，由於利率低，拉長貸款期限可降低每月的貸款負擔，因此有些民眾會思考將部分資金投放於高報酬的理財性商品，只要投資商品的投報率高於貸款利率，也不失為一種理想的資產配置。

對於目前購屋環境，民眾該選擇怎樣的房貸方案呢？陳傑鳴表示，建議民眾房貸若月繳款金額維持在總收入的3～5成內者，在沒其它更穩定、利率更高的投資管道下，選擇貸款20年較優，不僅可以盡早還完，相對繳給銀行的利息也較少。

至於「自備款不足」、「月收入不高」、「短期內有資金周轉需求」、「有其他高息的投資管道」者，購屋可考慮使用30年以上的房貸專案，較有機會滿足低自備、低月負擔，甚至有資金轉投資的需求。