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資金狂潮擋不住，房市交易也瘋狂！國內房市在資金氾濫、低利率雙引擎助攻下，六都地政局3日公布7月建物買賣移轉棟數，合計為2.36萬棟，月增19.3％，與去年7月同期的超高基期相較，也成長了2.8％，創下2016年1月房地合一實施四年半以來的單月新高紀錄。

這波房市交易熱度，完全不受疫情影響，從台股回穩後的5月起開始逐步加溫，先前住展雜誌調查已發現，北台灣今年前七月完銷個案數已達69個，全年完銷建案數量可一舉突破百件；建物買賣移轉棟數也持續增溫，5月六都買賣移轉為1.72萬棟、6月為1.98萬棟，7月更進一步大幅擴增至2.36萬棟，新屋、中古屋雙雙大爆發。

去年7月六都買賣移轉2.29萬棟，是房地合一稅實施以來的單月新高，反映當時趕在農曆7月前的交屋潮和市場熱絡，不過今年7月在疫後剛性自住買盤遞延回籠、置產資金挹注房市下，帶動交易量更上一層樓。

六都7月買賣移轉棟數普遍較上月增加11.2～26.5％，其中台北、桃園及高雄月增均逾二成，與去年同期相較，桃園及高雄年增均逾一成，六都中台北市2,892棟、新北6,142棟、桃園4,615棟，都創房地合一稅實施四年多來的單月新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近二個月來無論一手、二手市場買氣都很熱絡，

尤其台北以外房價單價1、2、3字頭區段的首購型產品更夯，台北市高端住宅也有回溫跡象。今年前七月六都交易量雖仍較去年同期微幅衰退1.2％，但以近期買氣旺盛推估，全年仍有機會挑戰30萬棟。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台灣6月解封後，民眾回歸正常生活步調，原本預計於3、4月購屋的民眾也逐漸回籠，成為遞延性買盤，使6、7月連續兩個月的交易量皆較上月成長。

不過，第二季GDP負成長、國外疫情確診人數持續創高、中美衝突加深，未來局勢仍充滿高度不確定性，房市並不宜過度樂觀看待。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，上半年遞延性買氣釋放，加上房貸低利助攻，具有建設、重劃　或機能等題材的蛋白概念區，吸引買方進場，股市創新高也提振投資信心，股票族荷包滿滿，部分獲利了結，轉進　不動產等資金配置。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣位於板塊交界處，經常發生大、小地震，每當手機響起地震通知時，總是引起大家的恐慌與害怕，建築和生活的安全也成為全民共識。「建築安全履歷協會」與「仁發建築」於2020年8月1日在竹北市的「仁發喜悅」建案，舉行「Alfa Safe耐震系統工法品質觀摩會」。與媒體記者、建築同業參觀交流，希望能藉此宣傳推廣建築安全的正確觀念，期許能一同將台灣建築安全推往更上一層樓。

建築安全履歷協會，藉由竹北市「仁發喜悅」建案，舉辦施工品質觀摩會，將內部鋼筋結構品質透明化展現給消費者，再次宣示真正攸關房屋安不安全的關鍵，仍是在於被包覆下的內部鋼筋及混凝土結構品質。位於新竹高鐵站附近的「仁發喜悅」建案，由仁發建築秉持「人文本質、幸福住宅」與建築安全履歷協會攜手合作，執行全套建築安全履歷認證標準，本案透過「建築安全履歷協會」第三方的監造與認證，將營建歷程中最關鍵的鋼筋綁紮記錄及混凝土品質記錄完整呈現，全面落實結構安全與品質控管，且辦理施工品質觀摩會及拍照記錄製作建築安全履歷，讓購屋者從詳實的記錄中看見建造者的用心，更加落實建築安全品質的理念。

社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，以專利Alfa Safe耐震系統工法技術興建，耐震韌性有效提升，當地震來的時候，可將威脅降到最低，讓居住的住戶住的更加安心。全套建築安全履歷認證流程除了針對施工不易、應力集中處拍照記錄並製作建築安全履歷外，也使用鋼筋系統工法改善傳統施工不易的鋼筋捆紮工程，不僅施工容易、有效縮短工期，亦能有效提升施工品質。

「Alfa Safe耐震系統工法」導入建築，運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」，採用一條龍的作業模式，首先從結構規劃設計開始，即作全面鋼筋系統化考量規劃設計，讓鋼筋加工一體成形配件化、綁紮標準化，來達成最佳的鋼筋工程施工品質，目前此工法也正式經過「國家地震中心」實體測試，其中「Alfa Safe柱中柱」、「Alfa Safe系統牆」的耐震韌性較傳統工法均有效提升，可發揮大樓建築的整體耐震韌性。設計建築安全履歷則是依各樓層結構重點標記在平面圖位置，將執行過程之鋼筋施工綁紮完成之相片一一記錄，每層每戶之柱牆梁版鋼筋及混凝土施工紀錄彙整成冊，落實當層每戶將建築安全履歷做最完善的品質紀錄呈現給社會大眾及購屋者，達成施工品質透明化「看得見、最安心」的目標。

「仁發喜悅」建案藉由第三方單位將「建築安全履歷認證」的導入，進行建築品質的查核、檢驗、認證，戶戶針對綁筋、柱、牆、樑、板施工過程提供電子化影像紀錄，並由「社團法人建築安全履歷協會」認證之查驗工程師逐項追蹤紀錄把關，讓消費者擁有住的喜悅又安心放心的幸福建築。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》統計去年台南各行政區房租行情，安平區整層住家平均月租金是唯一一區超過2萬元。房仲指出，安平區新大樓整層出租幾乎都要2萬元以上，最多可到4萬元左右，就連中古屋經裝潢、附設家具家電後，亦能租到近2萬元；雖房租高昂，仍吸引南科工作的高階主管、外派職員租屋，也有不少年輕人願意承租。

根據《2020房地產年鑑》，安平區2019年整層住家平均月租金20063元，是各區最高，也是唯一超過2萬元的區域，其餘包括獨立套房、分租套房的平均月租金，安平也是各區最高。另根據實價登錄統計今年1至5月資料，扣除店面租賃後，安平區住宅月租金最高的兩筆均是4萬元，分別在慶平路、育平五街。

信義房屋安平店主任李進富指出，安平新推案大樓的房價逐年攀升，連帶讓租金行情也提高，一般來說，只要是新大樓整層出租，月租金都在2萬元以上，但仍吸引不少喜愛住「新房」的年輕族群。這類租客的特色就是還未存到自備款，卻又不想犧牲生活品質，甚至追求完整的公設、優良的社區品質，因此願意月花2萬元以上租新屋。

除新大樓外，李進富說，也有不少人選擇先以較低總價購入老公寓或中古屋，另花錢裝潢、添購家具家電，如此一來房租也能從原本1萬至1.5萬提高至2萬元左右，因室內裝修得十分舒適，同樣能吸引年輕租屋族。

李進富也觀察到，除年輕人願砸錢租屋，亦有不少南科外商公司高階主管、外派人員到安平租屋，首選坪數大、社區佳，並附設裝潢、家電、家具的大樓。這類客群預算更高，可以到3萬甚至4萬元，雖與北部縣市相比不算太高，但幾乎已是安平房租的「天花板」價格。

李進富表示，安平近年有許多新建案推出，由於總價高，在地人不一定埋單，倒是不少置產客考量租屋市場頗為穩定，乾脆買來收租，一般來說，都會有2%到4%的投報率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房是大多數人的畢生志願，但由於現今房價的問題，逐漸成為年輕世代遙不可及的夢想。不過就有網友表示，自己原先從台中租屋轉為到苗栗買房，其中的金額支出差異與生活現況曝光後，讓不少鄉民大讚「超羨慕」。

一名網友日前在PTT分享自己從台中租屋生活轉換成在苗栗買房繳貸款的差別，「在台中租全新電梯套房，月租12500，台中市停車位月費1200，每個月固定支出13700；搬到苗栗買房後，則換成住新蓋好的電梯公寓室內28坪，還包括一個停車位、一個摩托車位，房貸本利月繳13675，和台中每個月固定支出幾乎一樣「。

這樣的差別也讓他不禁感嘆地說，「假設我繼續在台中租屋30年，一輩子只能窩小套房。在苗栗付頭期款200萬，貸400萬分30年，房子是自己的，且坪數空間樂勝台中」，他也提到當地物價較低，且隔壁戶以月租18000元附家電，比自己的房貸還貴。

▲網友分享從台中租屋到苗栗買房的生活與支出變化。（圖／翻攝PTT）

整個過程曝光也掀起不少網友大讚，「羨慕，我房貸至少你的兩倍，恭喜你還可以買車」、「在台中新竹工作的話，苗栗的確可以」、「很正常啊，多少人都會區買不起合適的房子，當然就外移到周遭縣市啊」、「通勤時間換自有住宅，很可以」、「苗栗有竹南科學園區，又有高鐵，其實算不錯了」、「環境真的比較好」、「頭份現在很繁榮耶，不輸新竹市區」。

不過也有不少人持相反論點，「瘋了，兩邊生活機能差很多耶」、「通勤時間能接受就沒問題，這種事沒絕對的」、「如果苗栗跟台中的生活機能，工作薪資能一樣再來比較吧」、「苗栗跟台中比？繁榮度差那麼多」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】