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由於疫情衝擊經濟，全球央行陸續調降利率，也因此讓許多人想搭低利環境趁勢購屋，不過日前有網友卻良心提醒，要大家小心隨時「升息」可能性，但沒過多久就遭到專業人士以兩點打臉，要他不要危言聳聽。

一名網友日前在PTT上發文提到，由於適逢武漢肺炎以及美國總統大選，聯準會降息台灣才跟著降息，因此現在才有1.X%的貸款利息，不過一旦美國恢復升息趨勢，誰能扛的住，該名網友更貼出利率升到3.3%、5.3%的計算圖佐證，並表示，「現在低利率是不正常的，沒幾年就會回到基本位。」

(圖/原PO認為小心利率問題/翻攝PTT)

沒想到該文曝光後，並未獲得大家認同，留言紛紛駁斥升息看法，更有專業網友以兩點論述來打臉原PO，首先，該專業網友提到，利率調升到3.3%、5.3%的機率有多大，說實話10年內要調到3.3%可能都會很難，5年內要5.3%幾乎不可能。

事實上，多數經濟學家多押注聯準會不會這麼快升息，高盛日前就分析，Fed很可能維持低利率到2025年，到時才有機會重啟升息。

除了升息可能性低以外，專業網友認為原PO並沒有把房貸還本金算進去，專業網友假設最壞情況真的升息到3.3、5.3%，以貸款1300萬30年期，前10年1.3%計算，每月約還44K；來到第二個10年，利率3.3%來看，也只要還53K；就算是最後一個10年5.3%，總計也是每月還款58K，距離原PO所算的5.3%的72K差距甚遠，顯見原PO並沒有把「還本金」這件事情計算進去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

苗栗縣府表示，依都市計畫法台灣省施行細則第二十七條規定，保護區為國土保安、水土保持、維護天然資源與保護環境及生態功能而劃定，在不妨礙保護區之劃定目的下，得允許作開發使用。

如持有保護區土地，可作下列使用：

 

1.原有合法建築物，得繼續為原有之使用，且原有合法建築物拆除後之新建、改建、增建，除寺廟、教堂、宗祠外，其高度不得超過3層或10.5公尺，建蔽率最高以60％為限，建築物最大基層面積不得超過165平方公尺，建築總樓地板面積不得超過495平方公尺，土地及建築物得供居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店使用。

 

2.保護區土地得依「苗栗縣都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」規定申請審查通過後作臨時性遊憩及露營所需之設施、社會福利事業設施、汽車運輸業停車場等使用。

 

3.在都市計畫發布實施前，已作農業使用者，在不妨礙保護區之劃定目的下，得比照農業區之有關規定及條件，申請建築農舍及農業產銷必要設施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價登錄讓房價更加透明化，但倘若沒有把車位據實以報呢？台北市地政局長張治祥指出，不少登錄資訊並將「車位面積」、「車位價格」登載，導致參考資訊失真，很容易一坪單價就價差10萬，導致購屋人「知」的權益喪失。

舉例而言，1戶房屋含1個車位，總價2,000萬元、產權面積共40坪，如果沒有申報完整車位面積、價格資訊時，實價查詢網會直接以2,000萬元／40坪計算，交易單價為每坪50萬元。

但實際上車位面積佔了10坪、車位總價200萬，所以房屋實際總價與坪數為1,800萬、30坪，每坪實際單價為60萬元，實際單價每坪還貴了10萬元才是正確數字。

張治祥指出，看似容易的計算方式，對於較少接觸的普羅大眾而言，其實並不容易，以上也只是最簡單的例子，甚至有機械車位、機車位等不同型態的陷阱埋藏在實價資訊當中。

為此，臺北地政雲提供「大數據扣車位算房價」功能，協助民眾試算扣除車位後的房屋單價，解決房屋車位混算單價計算失真問題。

例如申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位時，會先搜尋同社區的車位面積及價格，如果同社區沒有可以參考的資訊，會再擴大環域300公尺範圍內搜尋，藉由大數據資料庫的建立，提供與查詢標的同類型車位之價格及面積等參數，供民眾參考試算較貼近實際的房屋交易單價。

張治祥提醒，數字說的話，不一定是全部真相，看懂實價登錄資訊，才不會落入房屋單價陷阱！民眾發現實價登錄交易資訊顯示單價含車位時，就可以利用臺北地政雲「大數據扣車位算房價」功能進行拆算，掌握真實的成交單價，避免被未拆分的交易單價誤導。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為遏止苗栗縣違章建築物之發生及營造更友善的居住品質，避免鄉親因不知法而觸法或擅自建築嚴重影響公共安全，苗栗縣府再次叮嚀，如有建築行為，請依法申請建築許可，經苗栗縣府審查核准後才可進行施工。

對於未依法申請經苗栗縣府查獲列為影響公共安全之違章建築物列管案件，將不定期公布於苗栗縣政府的網站。另外依「建築法」第93條規定：「依本法規定勒令停工之建築物，非經許可不得擅自復工；未經許可擅自復工經制止不從者，除強制拆除其建築物或勒令恢復原狀外，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科三萬元以下罰金。」，依據上開法令如有施工中違建，經本府開立勒令立即停工通知單仍持續施工者，將移送地檢署偵辦，追究其刑責。

 

鄉親如有疑問，可攜帶相關資料至苗栗縣政府，於每週一、三、五上午9時30分至11時30分，在苗栗縣府一樓工商發展處(建築管理科)櫃檯將有建築師提供鄉親免費諮詢服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在不動產買賣的過程中，身分證、印鑑章、印鑑證明及權狀正本等是必備的「四大天王」缺一不可。至於交易的流程，大概可分為簽約、用印、完稅及尾款「四大流程」，為此，當「四大天王」加上「四大流程」在「八面玲瓏」中成就了每一次完美的不動產買賣，讓買的安心、賣的放心。

但最近遇到一個案件，可能讓您心神不寧！2019年12月間，買賣雙方簽立不動產買賣契約書(私契)，賣方交付2020年1月戶政事務所核發之印鑑證明，買賣雙方因故遲延於2020年7月15日立契申報增值稅(公契)，完稅後於2020年8月20日送地政事務所辦理買賣所有權移轉登記。詎料，該案件被地政事務所通知補正，要求賣方需親自到地政事務所說明或是檢附新的印鑑證明書憑辦！買方質疑，錢都付了，證件都收了，為何還要請賣方到地政事務所核對身分？原來在2020年5月29日，賣方向戶政事務所申請廢止印鑑證記，地政事務所承辦人員擔心「私權爭議」所以做了上述的補正手續。

依照土地登記規則第41條規定，印鑑證明有效期間是一年，所以在土地登記，只要印鑑證明是一年內所核發，都會被認定有效。但是魔鬼藏在細節裡，當義務人去戶政事務所申請變更或廢止印鑑登記時，該部份印鑑證明能否客觀證明當事人之真意？容有疑意時，登記機關得通知補正，請當事人到場，確認當事人的意思表示。所以案件就因延宕了，後來義務人拖了七日的時間，才補上新核發的印鑑證明書，過戶才順利完成。

不動產交易、成交金額少則百萬元，動輒上億元，如何保障交易安全？為了避免賣方或義務人「人前握握手，人後下毒手(變更或廢止印鑑證明)」，或許除了檢附印鑑證明書，還可以選擇上述其他的方式辦理，如果能夠搭配銀行或建經公司的履約保證或價金信託，更是保證交易安全的不二法門。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

網友討論「買花蓮退休宅…套牢一場空“逃回台北買淡水”兒女全驚呆！」新聞時，就有網友回應，「不知道淡水捷運35分鐘到台北車站喔？」不過，過往網路上也有人討論新北哪裡到北車最快、房價CP值高？樹林火車站以搭台鐵17分鐘勝出，而淡水到底是否邊陲也引戰。

不少網友認同，「置產最好先租房子，要住的習慣才考慮在當地買房子」，而對於退休買到花蓮生活，也有人分析「以目前的台北房價來講，500多萬元能買到一間厠所就不錯了，還“華廈”咧？新北市偏遠地區找找看30、40年老公寓倒是還有，不過，老人家上下樓，買菜、交通和就醫等方面，也都不太方便？」

至於退休夫妻買到淡水，兒女都驚訝「這麼遠」，網友卻神解「不知道淡水捷運35分鐘到台北車站喔？」但其實，離台北車站近、房價也親民的地方，從樹林搭乘台鐵只要4站，大約僅17、18分鐘，對照台鐵時刻表，樹林從北車返程也僅15、16分鐘；而淡水到北車，依據台北捷運網站估計，約38分鐘。

淡水到底有沒有邊陲？可以住嗎？專家有兩點看法。屋比房屋總監陳傑鳴表示，淡水因聯外交通與天候條件不佳，民眾入住意願不高，且雖然近年房價高漲，北市人口加速往郊區移動，但房市賣壓一直不低，空屋率甚至逆勢走揚。

因此，他表示，淡水聯外交通能何時能大幅改善，將是區域房市發展的關建，未來藍海線二期及淡江大橋興建通車使用的實質效果如何，會是淡水房市能否吸引購屋者目光的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

夏季熱能即將轉涼，但全台房市仍維持高溫！經內政部統計處統計，今年7月全國建物買賣移轉棟數破3萬棟，刷新四年半來單月新紀錄！其中因後疫情時代影響，房貸利率創下近年新低；歸台台商、港澳高資產族熱錢回流，資金流動力道強勁，各大品牌建商紛紛強推新作，其中以首購自住、換屋置產的剛性需求最為廣泛，小資輕投資也成為趨勢，以輕盈的負擔即可成為包租公包租婆，租金穩賺之外還能卡位地段優勢。

林口機捷特定區乘著市場行情，以及上半年利多消息不斷，如百億產業園區「林口國際媒體園區」、「工一高科技產業園區」紛紛拍板發展，原生豐富的生活機能如三井outlet、國賓影城、家樂福商圈；交通亦有能夠迅速通往國門的機捷坐鎮，全能發展帶動加上將成為全台最高媒體影視城，及雲端科技發展重鎮的雙強願景下，帶未來建設陸續到位，房價大勢看漲是指日可待！

主打細緻規劃、飯店公設，將音樂品味融入建築的「三發地產」於林口生活圈推出「三發嵐海」規劃15項度假休閒公設，融合音樂、海景、休閒等三大特色，創造樂活宅。享受同樣的蛋黃圈，負擔更輕盈，增幅潛力不變，房價補漲空間更大，小資族群輕鬆卡位，輕鬆贏租金再賺房價！ 總價588萬起含車位買1+1房的輕鬆甜蜜價，用1房價格買到2房幸福，高貴不貴輕鬆入手，就是挺首購首投族快樂成家、置產、穩穩賺！享受最美好最甜蜜，最年輕的新星科技城，就到「三發嵐海」聰明入主！

雖然疫情仍在發酵，國際旅客大量流失，但精華區店面仍有業者逆勢搶進，忠孝東路上原本分割出租的原安泰銀行店面，目前已經開始進行裝修，並掛起百達翡麗的海報，而西門町的地標「TiT國際廣場」，也傳出有國際的零售百貨業者進駐，搶先卡位後疫情時代的觀光商機。

忠孝東路上的原安泰銀行店面，2010年由亨得利以總價9.5億元得標，後來銀行退租後，店面分割為兩戶出租，但出租狀況並不順遂，甚至很長的時間還成為短租賣場的臨時店面，不過就在轉手過後，近期兩間店面都開始準備室內外的裝修，還掛起百達翡麗的廣告海報，據了解業主打算將店面打通，打造台北市百達翡麗的指標旗艦店。

東區空置店面陸續找到租客順利出租

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區店面雖然有些空置，但陸續也找到租客順利出租，整體租金仍較先前全盛時期下滑，不過區域內也有業者逆勢展店，看好高端的消費需求與能力，打造舒適與具有質感的消費空間，銷售單品的價格可能上百萬元，店面相當於進口名車的銷售中心。

至於另一個熱門的商圈西門町，原本依賴本土和國際旅客的消費支撐，但在疫情發效之下，店面經營都面臨嚴峻的挑戰，尤其是伴手禮相關業者，原本陸客商機禮品是一箱一箱賣，現在門市客戶則是稀稀落落，不過即使疫情仍重創西門町商機，但仍有業者選擇逆勢展店，準備先卡位等市場復甦。

超前佈署搶好的店面

西門町的「TiT國際廣場」，出現一筆實價租金行情，今年2月成交月租金462萬元，共出租商場1086坪，該筆實價租金也是今年以來西門町實價租金的最高金額，目前同樣在裝修當中。

曾敬德表示，現在西門町有業者打算超前佈署，避免以後觀光人潮復甦後，搶不到好的店面，比較有趣的是，現在業者初期租金可能半價左右，但簽約時會約定當來台旅客不用隔離14天，且未來香港與陸客解禁後，租金就調回原本的水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

（圖／Patek Philippe提供）

即使觀光消費市場不振，不過台北市東、西區商圈都有業者進駐指標店面「超前布署」，卡位疫後觀光商機。曾以每坪778萬元創下「店王」記錄的忠孝東路四段店面，經過多年閒置及短租後，近期開始裝修，金生儀將打通二間店面打造百達翡麗旗艦店；「驚安殿堂唐吉軻德」也以462萬元，租下西門町地標「TiT國際廣場」商場。

忠孝東路四段原為安泰銀行的店面，2010年亨得利以9.5億元得標，銀行退租後，分割為二間店面，很長時間都作為短租賣場的臨時店面，二間店面2015年轉手給金生儀榮台投資及另一投資公司，分別創下了每坪757萬、778萬的店面史上前二高價，這二間店面近期開始裝修，金生儀在該街廓的六間店面，就有四間營業門市，加上旁側的中美鐘表，形成「鐘表一條街」。

不只東區黃金店面房東收回自用，原本依賴本土和國際旅客的消費支撐的西門商圈，店面經營也面臨嚴峻挑戰，近期仍有業者逆勢展店，準備先卡位，等市場復甦。實價登錄顯示，「TiT國際廣場」一至三樓共1,068坪商場，2月以月租金462萬元出租，據了解，租客為日本連鎖平價賣場「驚安殿堂唐吉訶德」。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，零售業者逆勢進場擴點，也可避免以後觀光人潮復甦後，搶不到好的店面，東區商圈雖空置提高，整體租金仍較全盛時期下滑，業者逆勢展店，顯示仍看好高端消費需求與能力一打造舒適與具有質感的消費空間，銷售單品的價格可能上百萬元，店面相當於進口名車的銷售中心。

現在不少店面房東都會提供較房客較優惠的承租條件，簽約時會約定初期租金約在半價左右，但當來台旅客取消隔離14天、且未來香港與陸客解禁後，租金就調回原本的水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近來買氣持續復甦，許多利多因素激勵建商推案信心，大選前壓軸檔期出現罕見推案潮。（圖／鄭清元攝）

疫後房市熱度未見退燒，928檔期推案持續巨量釋出，全台超過330件個案推出搶市！根據591新建案市調顯示，今年928檔期推案量約5,376億元，年減約4％，至少有83個規模20億級的新案公開，預估今年全年推案量有望突破1兆元。

今年928檔和去年一樣，全台都維持超過5,000億元案量釋出，比起2017年約2,200億元、2018年約3,000億元，則是明顯增加不少，與過往928檔期相較，今年在疫情趨緩後的遞延買盤出籠，房市旺季往後推移，各大建商更將民俗月後的928檔期視為重要指標，蛋白區、重劃區推案更顯熱絡，中小型規模個案倍出，

北台灣包含雙北、桃竹928檔期推案量，均不如去年，台北市少了百億級大案撐盤，規模最大案為近捷運北投站、總銷60億元的「萬企大業」；新北市檔期推案量約1,600億元，最受矚目的指標案為合環機構寶橋路都更案，總銷2百億元，規劃42層超高層建築，預期開價上看8字頭。此外，新北市則以板橋江翠北側為主戰場，包含潤泰、愛山林、信義等品牌建商加入戰局，光板橋江翠北側重劃區就有250億元案量推出。

桃竹土地區推案亦集中在重劃區，包括百川、昭揚等建商在中路重劃區推出總價帶約1,500萬元的換屋型產品；竹風建設也在竹北縣政三期推出挑戰4字頭新案「竹風QMAX」等。

相對於北台灣推案略顯保守，台中、高雄檔期推案則較去年有明顯成長。台中今年928檔期推案量逼近千億元，年增近二成，顯示台中房市仍處於「猛長期」，不少總銷破50億元的建案進場，多訴求低首付、低月付等優惠專案，如南屯嶺東建功重劃區的「菁科2MAX」，麗寶集團推出的烏日「微笑世界」、北區一中商圈的「微笑之心」等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】