東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

定存利率不到1％，不少人將資金投入房市，想當包租公穩收租，大學城是個不錯選擇，本期《地產天下》統計全台學生人數前10名的大學，其周邊租金行情和房價，平均租金報酬率都有2∼5％之多，也因南北房價差距，南部大學的收租效益更高。

想當大學包租公，觀察學生人數是否夠多，能否帶來穩定租屋需求，是選擇大學周邊投資置產的重點關鍵。根據屋比房屋統計今年全台大專院校在校學生人數前10多校園周邊住宅待租和待售資料，目前學生人數最多且租金最高的就是全台第一志願「臺灣大學」。

臺大人數、租金雙居冠 高科大報酬率達5％

位在大安區的臺灣大學，學生人數高居首位，因地段屬台北市精華區，每坪行情高達99.1萬，月租金每坪則在1581元也是最高，租金報酬率約2％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，臺灣大學科系繁多，且許多科系是大學的第一志願，學生眾多，其位置位於台北市大安區，是北市的精華地段，四面臨新生南路、基隆路、羅斯福路以及基隆高架、建國高架，且有捷運公館站並緊鄰公館商圈，交通便利、機能佳，故此區無論租金甚至房價都較高。

人數排名第2多的則是高雄科技大學，周邊待售住宅每坪僅要1字頭、18.5萬，每坪月租金762元也相當便宜，租金報酬率高達5％，相當不錯。高雄科技大學校區眾多，此次以學生人數最多的三民建工校區為主，區內有好市多和家樂福賣場，生活圈鄰近裕誠、明誠商圈和漢神巨蛋百貨，是北高雄精華地段，可說是相當不錯的投資置產區域。

學生人數第3多則又回到台北的輔仁大學，周邊住宅行情每坪約38.2萬，每坪租金1093元，租金報酬率有3％，也比定存利率好。輔仁大學屬下新莊地區，鄰近捷運丹鳳站、好市多新莊店，和上新莊相比，房價相對平實，且生活機能發展成熟，不少上班族也會選擇此區租屋。

南北房價差距大 南部大學報酬率更好

根據統計數據也發現，此次上榜學生人數前10多的大學中，包含高雄科大、成功大學、南臺科大、正修科大等4所南部大學，雖然房價和租金價格不比北部大學高，但租金報酬率卻表現更好，平均都有5％以上，遠超過定存利率。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，從主計處統計資料可發現，全台住宅租金指數到今年7月底止，已連113個月未下跌，顯示目前國內租屋市場確實相當蓬勃發展，而且，從今年10所學生人數最多的大學周邊租金投報率都還有2%~5%不等來說，即便面對少子化，只要挑對大學，買房收租其實仍有一定的投資效益。

陳傑鳴說，今年國內儲蓄險商品相繼停賣，以及郵局一年期定存利率又僅有0.81%的情況下，保守投資人將資金放定存幾乎無利可圖，在目前全台住宅租金仍漲不停情況下，買屋收租，確實是不錯的選擇。

了解學生需求偏好 注意供給過剩

郎美囡建議，當大學城的包租公、包租婆首要注意該大學的入學率及學生人數，畢竟社會少子化越來越嚴重，許多學校面臨招生不足的困境，再者，進場前先市調周邊租金水平、大宗房型，確認區域學生偏好的居住類型及可負擔租金，例如分租套房、雅房、整層公寓分租等等，並注意寒暑假等淡旺季、以及學生找房的時間週期，整理出方便管理的出租模式

陳傑鳴提醒，由於少子化影響逐漸擴大，現在很多大學周邊租屋市場有供給過剩的問題，建議投資人先做好功課並實地走訪，了解當地租屋市場的供需狀況，從學生人數、校外租屋人數等作觀察，並搭配網路待租量作比較，避免陷入超額供給、租金報酬不如預期的窘境。

雖然疫情仍在發酵，國際旅客大量流失，但精華區店面仍有業者逆勢搶進，忠孝東路上原本分割出租的原安泰銀行店面，目前已經開始進行裝修，並掛起百達翡麗的海報，而西門町的地標「TiT國際廣場」，也傳出有國際的零售百貨業者進駐，搶先卡位後疫情時代的觀光商機。

忠孝東路上的原安泰銀行店面，2010年由亨得利以總價9.5億元得標，後來銀行退租後，店面分割為兩戶出租，但出租狀況並不順遂，甚至很長的時間還成為短租賣場的臨時店面，不過就在轉手過後，近期兩間店面都開始準備室內外的裝修，還掛起百達翡麗的廣告海報，據了解業主打算將店面打通，打造台北市百達翡麗的指標旗艦店。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區店面雖然有些空置，但陸續也找到租客順利出租，整體租金仍較先前全盛時期下滑，不過區域內也有業者逆勢展店，看好高端的消費需求與能力，打造舒適與具有質感的消費空間，銷售單品的價格可能上百萬元，店面相當於進口名車的銷售中心。

至於另一個熱門的商圈西門町，原本依賴本土和國際旅客的消費支撐，但在疫情發效之下，店面經營都面臨嚴峻的挑戰，尤其是伴手禮相關業者，原本陸客商機禮品是一箱一箱賣，現在門市客戶則是稀稀落落，不過即使疫情仍重創西門町商機，但仍有業者選擇逆勢展店，準備先卡位等市場復甦。

西門町的「TiT國際廣場」，出現一筆實價租金行情，今年2月成交月租金462萬元，共出租商場1086坪，該筆實價租金也是今年以來西門町實價租金的最高金額，目前同樣在裝修當中。

曾敬德表示，現在西門町有業者打算超前佈署，避免以後觀光人潮復甦後，搶不到好的店面，比較有趣的是，現在業者初期租金可能半價左右，但簽約時會約定當來台旅客不用隔離14天，且未來香港與陸客解禁後，租金就調回原本的水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雖然疫情仍在發酵，國際旅客大量流失，但精華區店面仍有業者逆勢搶進，忠孝東路上原本分割出租的原安泰銀行店面，目前已經開始進行裝修，並掛起百達翡麗的海報，而西門町的地標「TiT國際廣場」，也傳出有國際的零售百貨業者進駐，搶先卡位後疫情時代的觀光商機。

忠孝東路上的原安泰銀行店面，2010年由亨得利以總價9.5億元得標，後來銀行退租後，店面分割為兩戶出租，但出租狀況並不順遂，甚至很長的時間還成為短租賣場的臨時店面，不過就在轉手過後，近期兩間店面都開始準備室內外的裝修，還掛起百達翡麗的廣告海報，據了解業主打算將店面打通，打造台北市百達翡麗的指標旗艦店。

東區空置店面陸續找到租客順利出租

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區店面雖然有些空置，但陸續也找到租客順利出租，整體租金仍較先前全盛時期下滑，不過區域內也有業者逆勢展店，看好高端的消費需求與能力，打造舒適與具有質感的消費空間，銷售單品的價格可能上百萬元，店面相當於進口名車的銷售中心。

至於另一個熱門的商圈西門町，原本依賴本土和國際旅客的消費支撐，但在疫情發效之下，店面經營都面臨嚴峻的挑戰，尤其是伴手禮相關業者，原本陸客商機禮品是一箱一箱賣，現在門市客戶則是稀稀落落，不過即使疫情仍重創西門町商機，但仍有業者選擇逆勢展店，準備先卡位等市場復甦。

超前佈署搶好的店面

西門町的「TiT國際廣場」，出現一筆實價租金行情，今年2月成交月租金462萬元，共出租商場1086坪，該筆實價租金也是今年以來西門町實價租金的最高金額，目前同樣在裝修當中。

曾敬德表示，現在西門町有業者打算超前佈署，避免以後觀光人潮復甦後，搶不到好的店面，比較有趣的是，現在業者初期租金可能半價左右，但簽約時會約定當來台旅客不用隔離14天，且未來香港與陸客解禁後，租金就調回原本的水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

傳統觀念上總會希望在人生道路中，可以買一間自己的房子，不過買房並非簡單的事，光是錢就夠讓人一個頭兩個大，到底收入要達到什麼程度、貸款多少等，都是一大問題。

一名網友在PTT上依照自己的狀況，向大家詢問是否該買房，原PO提到自己目前是租屋族，但有感年紀不小，所以打算買房，自己的年薪約150~180萬，收入算是穩定，目前存款約450萬，預計購入1200萬的房子。

原PO表示，自己考慮的點在於若貸款後，自己失業或生病會不會完蛋，加上現在房租其實很便宜，離公司也近，理性告訴自己不該買房，但又想要有個家，可以更有奮鬥目標，因此陷入苦惱。

文章一出也引起大家話題，有人在分析後支持原PO買房，「你這收入不能買我看一堆人都不行好嗎」、「其實你每年可以存的錢還算是充裕的，建議買房。」、「賺錢就是要讓生活好，買了以後感覺不一樣」、「買吧！錢放在那邊沒甚麼用」。

有趣的是，當中也有許多人提出反對意見，認為原PO還沒結婚可以先不用買，等之後再說，「先找女友」、「還不確定有沒有老婆小孩，將來老婆工作地點和學區也是問題，不用一步到位可以先緩緩」、「單身不用急著買房拉，你一個月租金才8千」、「不結婚的話想買就買~要結婚的話等交了女友!女友對房意見多」、「先找另一半再來看」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

上海戴德梁行2020年9月9日表示，在「2020亞太區房地產大獎」評選中，憑藉令人矚目的卓越表現，載譽而歸，一舉成功拿下中國區三項冠軍大獎，再次彰顯了戴德梁行強大的市場影響力，以及對客戶和業界所作出的傑出貢獻！

•    中國傑出房地產公司(5-20個辦公室)—冠軍

•    中國傑出房地產行銷顧問公司—冠軍(資本市場團隊：上海萬象城A、B、C、D棟辦公大樓項目)

•    中國傑出房地產創新行銷公司—冠軍(資本市場團隊：通州富力中心C01棟辦公大樓項目

 

戴德梁行大中華區行政總裁趙錦權表示：「取得如此優異的成就令我們公司及團隊感到自豪！這是客戶及業界人士對戴德梁行的高度信任與認可。讓我們再接再厲，繼續致力於提供卓越服務，助力客戶與行業蓬勃發展！」

 

2019年，戴德梁行在大中華區表現卓越，在業務戰略方面不但實現了有機增長，還成功開拓了多元化的複合增長；與萬科物業強強聯合成立的合資物管公司是業界重量級、里程碑式的戰略合作，極大提升了市場引領地位；同時，公司傾力打造的 THINK-IN 中國新影響力計畫在行業產生了強烈的共鳴和深遠的影響！

 

2019年，戴德梁行資本市場團隊在大中華區共促成大宗投資交易達36宗，成交金額超過600億元人民幣，遍佈大陸一二線城市、香港和台灣市場。其中很多交易備受關注，如上海萬象城A、B、C、D棟辦公大樓項目。資本市場部團隊作為賣方獨家代理，全程跟進交易過程，從專案分析、市場推廣、盡職調查、買賣合同談判直至項目交割，一絲不苟。此外，上海及香港資本市場部團隊領銜，大中華區20家分公司通力合作，充分發揮團隊精神。50場路演、近百次實地考察，全面覆蓋超200個潛在買家。此次交易為該團隊與賣方華潤資本第2次合作，與買方基匯資本第14次合作。

通州富力中心C01棟辦公樓，位於通州-北京城市副中心——國家戰略上的標誌性工程、千年大計。通州富力中心C01辦公樓及D03商鋪是區域內首個通過企業准入審查的交易，戴德梁行資本市場部受客戶委託，推動了准入及審查機制的落地與優化，對於區域內交易流程的完善起到關鍵性作用。

「亞太區房地產大獎」創立於1993年，是全球國際房地產大獎的重要組成部分，旨在對物業和房地產行業各個領域運營的公司取得的最高成就進行褒獎。「亞太區房地產大獎」由80多位行業專家組成的獨立評審團評選，涵蓋設計、品質、服務、創新、原創性和可持續發展等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

上海戴德梁行2020年9月9日表示，下半年投資市場的交易活動預計將有所改善，但會保持低位走勢。戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示：「根據戴德梁行資本市場部統計，中國內地2020上半年大宗交易市場成交金額約884億元，較2019下半年減少30％；其中北京上海合計占到總成交額的80％，約700億人民幣，而廣州深圳區域成交額雖超過100億，但是與2019年下半年相比，下降比較明顯。」

談及2020下半年投資市場的展望，葉國平認為恐慌情緒已過，市場信心正逐步重建。「隨著中國疫情的緩解，投資者信心正逐步恢復，尤其在中國已設有分公司的外資機構開始頻頻安排考察專案。同時，業主對售價的預期也更加理性，買賣雙方在價格上的差距也逐步縮小。」

 

放眼全球投資市場，葉國平認為，「雖疫情在中國得到緩解，全球的疫情形勢依然十分嚴峻，一定程度上延緩了外資進入中國的步伐，預計下半年內資機構將借機繼續擴大市場份額。」

 

此外，對於資本化率與融資環境，葉國平先生也提出了自己的見解。他表示，整體來看，預計下半年資本化率將保持平穩，而非核心區物業資本化率會輕微上升。投資者最喜歡的依然是核心地區帶穩定租金的辦公大樓；同時，在融資環境方面，租金收入預期下降，銷售回款速度放緩導致還款來源受到影響，抵押物價值下降，銀行等金融機構調高地產項目風險水準，預計下半年融資難度會加大。

 

戴德梁行資本市場部亞太區區域董事Gordon Marsden表示：「2020上半年投資者基本上沒有很多的投資交易，投資總額較去年同比下降27％。隨著經濟重啟，預計投資活動將有所增加。物流資產的投資意向將繼續保持熱度，投資者對另類資產的興趣也在驟增。同時，辦公大樓仍是投資者繼續關注的投資領域，尤其是位於核心區域風險相對較低的成熟物業。」

 

2020年第一季度亞太區投資總額較2019年同比下降近40％，回落到1,190億美元。但2020年第2季度投資總額有所上升，超過了2,000億美元。上半年投資活動集中於上海、北京、首爾和東京等主要城市，下半年投資活動預計仍將持續。

 

從投資領域來看，2020年上半年所有資產類別的投資均低於環比平均值，零售物業和酒店的投資更遭受到較嚴重的打擊，較2019年同比分別下降52％和41％。投資者對零售或酒店資產的投資意向非常有限，但社區型零售物業仍受到投資人關注。此外，可改造或者價格上有明顯下調的零售或酒店物業仍將會吸引資本注入。

 

辦公大樓投資也有明顯減少，下降了43％至270億美元。相比之下，物流資產繼續收益於電子商務的蓬勃發展，投資意向保持活躍。儘管2020年上半年，工業物流領域投資額同比也有所下降，但降幅較其他領域較為緩和，僅為3％，且可能是供應短缺所致，而非需求回落。

 

市場上的資本佈局依然充裕，雖然同時也面臨一些挑戰，很多投資者選擇通過合資或合夥的方式，在降低風險的同時尋求合適的投資機會。這其中也包括有一些後續投資，投資管理人和運營方的業務關係在新冠疫情前已經建立，不需要通過商務差旅進一步鞏固業務合作。

 

中國率先呈現出快速復甦的跡象，亞太區其他市場將在今年年底或明年年初緊隨其後，吸引來自全球的資本，尤其在主流領域，如辦公大樓和物流地產；以及新興領域，如資料中心和養老地產。儘管全面復甦仍尚待時日，全年成交量可能會出現下跌，但在經歷了上半年的低谷後，下半年成交量預計將呈現反彈勢頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣各地都有自己的優勢和特色。有位網友就認為「林口」明明交通不便，又是台北和桃園的邊陲地帶，但大家似乎都對林口有著很高的評價，便好奇發問「林口到底贏在哪？」。

網路論壇PTT，有網友發文問卦「林口是個怎麼樣的地方？」他表示，最近一直聽到周遭同事、友人都在聊要到林口買房子置產的消息，就連網路上都對林口似乎均有頗高的評價，而且每次問雙北住哪裡ＣＰ值最高，大家八成都回答「林口」。

原PO質疑，「（林口）明明就是個要桃園不桃園，要新北不新北的邊陲，交流道又塞爆，捷運又不方便！」便好奇發問「所以我說到底要稱桃園林口或是新北林口阿？有沒有人可以告訴我林口到底贏在哪？」。

對此，有網友專業回答，「林口相對一般人來說，還算是買得起的價位啊！」他認為生活的便利性也不缺，不僅擁有雙影城和百貨，就連公園綠地規劃都很多，有好幾個大公園草地，雖然交通沒有北捷但也有機捷，離交流道也近，長庚醫院也近，直言「幾個買房重點要關注的，都算中上」。

另外，他也補充，林口的國賓影城，附近餐廳幾乎客滿，新開店家的也是人潮爆多，再來依天氣因素的話，現在林口也沒有以前的冷和大霧，「因為高樓蓋很多起來，擋了不少西北風」，反轟原PO「你如果買房只看某一點，永遠買不了房…林口現在就是不管看哪一方面，都不算太差，都有60分以上…」。

大家紛紛大讚林口，「小聲點，我還沒買，再討論就要漲價了」、「林口有八條主要道路可以通往新北跟桃園，也蠻方便的」、「台灣難得少數有井字型道路規劃的地方→因為早期沒人好規劃」、「林口很看好，交通便利，有學校賣場醫院」、「真有需要再去別處找好的診所，搭捷運找也方便」、「食衣住行育樂都及格，房價也算負擔的起」、「林淡三新，maybe目前林最優」。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾藉由不動產進行投資有增加的趨勢嗎？根據中信房屋調查指出，86.7％民眾購置不動產是以「自住」用途為主，「投資」用途則僅占了13.3％，與過去的調查相比，「自住」用途與「投資」用途分別增減了0.6個百分點，幾乎無太大的變化，但進一步分析其中的投資目的時卻發現，「長期持有」已由過去調查的4.6％上升到7％，且普遍認知的兩項投資置產目的：「收取租金」和「短期出售賺價差」，反而分別由過往的5.3％和3.9％降至4.9％和1.4％。

置產用途基本上無大幅變化，顯示房地產市場以自住為基調的特性並未改變。中信房屋研展室副理張漢超認為不動產投資領域的置產目的正發生些微的改變，檯面上看不出來的「茶壺內變化」正在發生當中。

 

張漢超表示，有能力以不動產作為投資者，多半具有較穩健的經濟基礎，且對經濟前景的變化有著基本的敏銳度。倘若對未來經濟前景有所疑慮，那麼在不動產投資決策上也會做出相對應的避險。

 

根據主計總處的資料顯示，2020年民間消費將可能走向實質負成長的格局，景氣預估明年才有機會重拾成長動能，因此過去從事短期出售不動產賺取價差的投資者恐怕也是擔心短期經濟不佳，扣除必要成本後賺頭不佳，轉而偏向「長期持有」。

至於出租不動產收租的投資行為有所轉變，多少也是受到市況不佳、付出成本較高，以致投報率不如預期。張漢超指出，房東遇到的最大變數就是房客素質，有些房東乾脆只租給背景單純的學生，但受到少子化的衝擊，連學生租屋市場也相對萎縮，因此最終只好不再將收租作為主要的投資目的。

任何投資追求的都是最終的收益，而不動產投資領域更是牽涉了持有及轉手成本以及時間成本等問題，不確定的市場變動也加重了不動產投資的隱性風險。張漢超表示，近年有不少不動產投資人賠售出場的消息，這也意味著以不動產從事投資的行為，在市場不明確的情況下確實存在難以捉摸的風險，對於一般民眾而言，除非能做足功課、精準掌握成本與收益，否則不建議將不動產視為投資產品來操作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著高雄市區鐵路轉換下地營運後，鐵路地下化後騰空之土地廊帶，規劃建構為園道景觀綠廊道，園道廊帶為貫穿高雄市之重要景觀軸線，並「配合鐵路立體化後所增設之景觀道路及共同管道建設計畫」，於鐵路地下化沿線規畫辦理平面道路工程，內政部營建署因應高雄市道路建設，於2018、2019年度由該計畫核定計29億7,549萬3,000元，以補助高雄市政府接續辦理鐵路地下化後的園道工程及立體設施拆除(填平)後平面道路工程。本案涵蓋高雄市5個行政區，屬三計畫區辦理，範圍北起左營區大中路附近，南至鳳山區大智陸橋以西，全長約15.37公里，寬約26至146公尺，其中包含景觀及道路(含附屬設施)等工程，亦配合4座陸橋及2座地下道拆除(填平)後辦理平面道路工程。

整體園道工程分標逐步積極推展中

 

目前持續辦理的園道工程將解決原本受沿線鐵路長年隔閡高雄地區發展、影響都市視覺景觀等問題，為了讓民眾儘早體驗園道風貌及鐵路地下化後所帶來的便利性，工程團隊已先行於2019年底完成園道示範段(明誠四路至美術館路)並開放民眾使用，其餘園道標鳳山及左營計畫區已分別於2019年11月及今(109)年1月動工，高雄計畫區於2020年3、4月陸續動工；此外，目前也完成了青海、自立、大順陸橋拆除及左營地下道填平後平面道路工程，另中華地下道填平後平面道路工程也接近收尾階段，民族陸橋(機車道)拆除後平面道路工程將於2020年度下半年展開，陸續完成後將使原本受鐵路長年阻隔的東西、南北向交通要道得以打通，帶給民眾通行的便利，也使城市帶來地貌改變及促進城市整體發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

依據實價最新揭露資料，台北市大安區知名豪宅「One Park Taipei信義聯勤」2020年4月在18樓有2戶交易，交易總價皆為4億250萬，拆算車位單價分別為每坪259.5萬、260.3萬，讓2020年上半年豪宅200萬俱樂部再添2筆交易，上半年豪宅單價200萬共有5筆交易，其它3筆分別是信義區的冠德信義及聯合大於，然而2019年同期單價200萬共有14筆交易，與2020年相比有大幅落差。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2020年高端豪宅缺乏交屋量挹注，因此單價200萬以上豪宅交易量有顯著落差，不過2019年扣掉交屋量，2020年高單價豪宅交易仍偏低，顯示上半年未解封前，高端買方對於超高單價豪宅的置產趨向保守。

新超豪根據地，大安、信義年年上榜

2020年上半年單價200萬豪宅僅出現在大安區及信義區，並以One Park Taipei信義聯勤及聯合大於等屋齡5年內的新豪宅為主，其中信義聯勤成交單價在每坪260萬左右，是2020年200萬俱樂部中單價最高的豪宅，而中古豪宅在2020年上半年沒有高單價的交易。郎美囡指出，大安區及信義區為台北市高價地段，也是豪宅匯集的主要行政區，尤其大安區大安森林公園周邊、信義區的信義計畫區及其周邊都是豪宅的主力地段，2020年高端買方購屋置產的不僅看指標區域，也偏好新豪宅，因此2020年新超豪宅交易獨占鰲頭。

房市熱絡，豪宅交易穩中求進

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，2020年受惠貨幣寬鬆及低利帶動，不動產市場相當熱絡，雖然上半年頂級豪宅交易量尚未增溫，不過從2020年7、8月的買賣移轉棟數可觀察出房市熱度高，而高端買方手握大筆資金需要穩定的投放標的，故推估下半年豪宅市場交易穩中求進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】