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分別設籍就能合法節省地價稅！基隆市稅務局指出，依稅法規定，土地所有權人與配偶及未成年受扶養的親屬中，僅一處能適用地價稅自用住宅優惠稅率，但如果有成年的子女、祖父母、父母，甚至岳父母等直系親屬，只要其中一人辦好戶籍登記，就可以同時有兩處以上的自用住宅適用優惠稅率。



聰明節稅動作要快，今年地價稅在11月1日開徵，民眾需在前40日，今年9月22日前提出申請，逾期申請者，就只能在下次申報地價稅時，才能開始享受優惠稅率。



如果家中人口無法同時在多處設籍，財政部建議，可以選擇總地價最高的地點設立戶籍，將自用住宅優惠稅率最大化。此外，一般地價稅率是10‰到55‰，採累進方式課徵，自用宅用地稅率則僅有2‰，相差懸殊，民眾同樣需在9月22日前確認適用稅率，避免因疏忽飛來橫「稅」。

宜蘭縣政府目標在宜蘭市中心打造「綠色健康生活城」，日前第一階段健康休閒專用區公共設施完工，市政府表示，未來將繼續完善交通建設，建立生醫科技園區和商業圈等，以「樂活宜蘭、悠閒養生」為發展定位，擴大宜蘭生活圈。



宜蘭縣長林姿妙10日出席第一階段市地重劃完工說明會表示，目前由公部門引入合宜的開發模式，採整體開發及市地重劃，以促進土地利用和地方發展；並提到，工程基地雖然是宜蘭市中心精華土地，但因宜蘭市後火車站地區受鐵路阻隔，目前仍處於低度利用狀態，自北宜高速公路通車後，該地才成為北宜高速公路宜蘭交流道進出市區的重要交通節點。



宜蘭區市地健康休閒專用區及市地重劃區位於校舍路北側，開發面積依序為12.71公頃，含公共設施面積3.54公頃、和0.3公頃，工程總經費約2億1,200萬元。第一階段工程優先施作計畫道路民權路路口段及市地重劃範圍，已於今年8月完工，第二階段工程將完成都市計畫健康休閒專用區整體公共設施，包含完成計畫道路站前10號道路、民權路、站前廣場和開闢公園，目前處於預算書圖製作階段，預計今年10月辦理工程發包。



公共設施工程包含整地、道路、排水、污水、公共管線、纜線管路、照明及號誌、景觀及植栽等，計畫區的機能規劃則以「生產、生活、生態」三生的理論基礎架構，區分出生活集居區、生物醫學科技園區、產業服務區、核心服務區以及商業區。

雖然疫情仍在發酵，國際旅客大量流失，但精華區店面仍有業者逆勢搶進，忠孝東路上原本分割出租的原安泰銀行店面，目前已經開始進行裝修，並掛起百達翡麗的海報，而西門町的地標「TiT國際廣場」，也傳出有國際的零售百貨業者進駐，搶先卡位後疫情時代的觀光商機。

忠孝東路上的原安泰銀行店面，2010年由亨得利以總價9.5億元得標，後來銀行退租後，店面分割為兩戶出租，但出租狀況並不順遂，甚至很長的時間還成為短租賣場的臨時店面，不過就在轉手過後，近期兩間店面都開始準備室內外的裝修，還掛起百達翡麗的廣告海報，據了解業主打算將店面打通，打造台北市百達翡麗的指標旗艦店。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區店面雖然有些空置，但陸續也找到租客順利出租，整體租金仍較先前全盛時期下滑，不過區域內也有業者逆勢展店，看好高端的消費需求與能力，打造舒適與具有質感的消費空間，銷售單品的價格可能上百萬元，店面相當於進口名車的銷售中心。

 

至於另一個熱門的商圈西門町，原本依賴本土和國際旅客的消費支撐，但在疫情發效之下，店面經營都面臨嚴峻的挑戰，尤其是伴手禮相關業者，原本陸客商機禮品是一箱一箱賣，現在門市客戶則是稀稀落落，不過即使疫情仍重創西門町商機，但仍有業者選擇逆勢展店，準備先卡位等市場復甦。

 

西門町的「TiT國際廣場」，出現一筆實價租金行情，2020年2月成交月租金462萬元，共出租商場1086坪，該筆實價租金也是2020年以來西門町實價租金的最高金額，目前同樣在裝修當中。

 

曾敬德表示，現在西門町有業者打算超前佈署，避免以後觀光人潮復甦後，搶不到好的店面，比較有趣的是，現在業者初期租金可能半價左右，但簽約時會約定當來台旅客不用隔離14天，且未來香港與陸客解禁後，租金就調回原本的水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

想要有個安全的家嗎？新北市政府來挺你，新北市都更處推出「新北挺安全方案」全額出資協助有安全疑慮的建築物辦理高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋)鑑定，現今已開始受理申請，受理時間至2022年12月31日止，對住家結構安全有疑慮的民眾，趕緊把握機會申請!

為執行都更三箭政策，加速協助民眾安居樂業，回應社區居民反應事項，對於都更前期需由住戶先行出資辦理建築物安全鑑定，因部分住戶不願配合而造成推動更新窒礙難行，故推出「新北市政府處理防災型建築鑑定作業要點」(即新北挺安全方案)，全額出資協助社區辦理海砂屋鑑定。只要經過市府房屋健檢結果為應立即辦理結構修復的建物，或經結構安全性能初步評估結果R>45，並經整合1/2以上所有權人同意及成立管委會或已核准立案之更新會，即可向市府申請「新北挺安全方案」，預計將於2020年11月由市府指派專業評估鑑定單位協助社區辦理海砂屋鑑定作業。

社區完成鑑定後，依鑑定結果建議辦理重建或結構補強，可搭配市府的多元都更政策方案，依社區條件及整合情形，選擇一般都更、簡易都更、危老重建、防災都更、整建維護等方式，協助社區早日遠離危險。民眾如果想了解更多「新北挺安全方案」內容、申請表單或其他都更資訊，可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。

終於通車了!延宕13年的大智路打通工程在市長盧秀燕上任後解套，台中市政府用心傾聽工程關鍵「大智慧學苑」所有權人心聲，以同理心積極溝通獲全數所有權人同意，在沒有陳抗衝突下取得道路用地，創下「全台最大住商拆遷案」典範。盧市長感謝所有權人的菩薩心腸，堪稱城市英雄，創下台中交通、經濟發展重要里程碑。

市府建設局20209月10日舉辦「大智路打通工程」通車典禮，市府安排所有權人6位代表坐上吉普車駛入會場，接受現場所有人熱烈鼓掌歡迎，市長親自逐一獻花致敬。

 

「市政一棒接一棒！」盧秀燕出席表示，過去台中火車站前站發展較快，後站相對較慢，區域發展不均，因此地方最大心願就是希望打通大智路，在前市長胡志強、林佳龍及現任市府努力下，今天終於通車，平衡區域發展，前後站的貫通也讓民眾不用再繞道而行，讓交通更加順暢。

 

盧秀燕並深深鞠躬向「大智慧學苑」所有權人表達感謝，她說，要打通大智路就需要拆除大智慧大樓，造成兩難，非常感謝24戶所有權人犧牲小我，成就大愛，他們就是台中市的城市英雄！她也要感謝市議會議員們的大力支持，並謝謝建設局團隊戮力完成這個任務，也象徵台中交通、經濟發展史上的重要里程碑。

 

所有權人之一的楊永榮表示，大智路的打通將造就地方繁榮，促進地方發展，感謝市府團隊的努力，期盼市府持續努力，讓東區更加繁榮發展。

 

建設局長陳大田表示，大智路是一件非常特殊的案子，自民國104年推動都市計畫後，大智慧學苑劃為道路用地，合法大樓的住戶面臨拆除命運，過程關係幾度緊張，終於在建設局團隊積極溝通及解決問題下，讓此案成為台中具象徵意義的道路。

 

陳局長說，大智路打通工程計畫長度約56公尺、寬度20公尺，打通後將成為聯繫台中火車站區前後的重要動線，可有效整合鐵道、國道客運及公車系統，活絡車站周邊整體發展，並串聯周邊文化景點，吸引觀光人潮，為舊城區發展再添動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

無畏疫情影響，商用不動產開發有感，信義全球資產公司觀察2020年上半年核發建照面積發現，商用不動產開發面積有明顯的成長，六都中以雙北成長幅度較高，新北市為2019年同期的2.5倍，其中工業類最為亮眼，上半年核發面積26.6萬坪，與2019年同期成長3.5倍；而台北的商業與辦公面積同時成長，值得關注的是，台中商業類上半年核發面積已遠遠超越2019年全年度核發面積。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，外商來台及產業龐大的需求，造成北市頂級辦公一位難求，開發商及壽險業紛紛投入搶地行列，以內湖、北投、南港土地交易規模最有感，為重要發展區域，使得台北市上半年辦公類核發面積與2019年同期相比成長一倍之多。而新北市受到捷運環狀線開通，貫穿各大重劃區及工業區，吸引建商搶近工業土地，造成2020年上半年新北工業類建照核發面積創下有紀錄以來的新高，這也顯現出廠辦化趨勢越來越明顯。

像是在2020年拿到建照的中華工程在土城打造AI智慧產業園區，將興建4棟地上17層、地下5層立體化廠房，預計2023年完工；另外，華固建設2019年以20.55億元買下新莊區建國段4,000多坪的工業土地也在2020年拿到建照，未來將興建地上12層、地下2層的廠辦大樓。台中近期被建商炒熱加上企業陸續至台中設立據點，進而帶動百貨、飯店業者看好台中消費市場，台中建照核發商業類面積與2019年同期成長近5倍，未來將有「洲際娛樂商城」、「三井lalaport」、「三井台中港二期」等商場開幕，為台中增添話題性。

總經理柯宏安表示，2020年土地及商用不動產市場交易持續增溫，建商除了投資土地外，在工業地產也可以看到建商的身影，像是長虹建設以61.39億元買下土城區大安段土地，未來將興建辦公大樓，成為2020年建商投資工業地產金額最大的一筆。而壽險業也成為2020年主力買方，主要交易以台北為主，除了以往投資土地及地上權外，王朝酒店的交易也成為壽險業投資旅館單筆金額新高。在全球疫情尚未取得有效控制，資金回流需求將持續醞釀，大型企業投資意願可望再度提高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

車位被灌水，房價失真有解了！台北市地政局為了解決申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，實價查詢網將無法拆算正確房屋單價，因此在台北地政雲提供新查詢服務「大數據扣車位算房價」，協助民眾試算扣除車位後的房屋單價，解決房屋車位混算單價計算的失真問題。

台北市地政局指出，房屋附車位的案例，須留心查詢到的交易單價，車位價格是否已拆分，因為車位有拆沒拆，價格會差很多。舉例來說，1戶房屋含1個車位、產權面積40坪、總價2000萬元，若沒有申報完整車位面積、價格資訊時，實價查詢網會直接以2000萬元除以40坪計算交易單價為每坪50萬元。

但房市實際交易時，房屋、車位交易價格是分開算的，所以，正確的算法應該是先扣除車位面積與價格，再試算單價，以車位10坪、200萬元計算，前面這個案例的總價應先減掉200萬元，等於1800萬元再除以扣除車位面積的坪數30坪，得出每坪單價60萬元，計算的結果比起未拆分前的單價50萬元高出2成。

至於，如何分辨車位價格有沒有拆分以及沒拆分時價格該如何計算呢？地政局指出，第一，要先懂得辨識「單價」有沒有「扣車位」：台北地政雲實價資訊「單價是否含車位」欄若為「是」，或內政部實價查詢網單價欄若有「車」字，代表總價含車位；反之，單價是否含車位欄若為「否」，或單價欄沒有「車」字，則代表是不含車位或已經扣除車位的每坪房價，可直接參考。

第二，房價含車位沒拆分該如何計算：若遇到查詢到的案例沒有申報「車位面積」或「車位價格」，就得自行推估。常用的方法是參考同社區其他車位交易面積及價格進行推算，或者搜尋周邊區域平面車位、機械車位等不同型態的停車位資訊計算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中捷運綠線即將於今年底通車，根據實價登錄，沿線18個站點周邊500公尺內近7年房價，扣除3站少有資訊外，其他15站全部上揚，其中「大慶站」漲幅近7成奪冠，「文心中清站」約6成次之，「烏日站」56％緊追在後。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以早期台北捷運經驗，通車前一年通常是漲幅最大的時期，各站大約會有5～10％的漲幅，不過這時房價已偏高，若能買在動工期，入手門檻較低，不過得有耐心熬過施工期間的交通黑暗期，才能守得雲開見月明。

觀察這7年漲幅前3名中的「大慶站」及「烏日站」，皆屬台鐵、中捷綠線匯集的雙鐵站區，其中大慶站不僅有軌道議題推升房價，還有十三期與烏日九德地區區段徵收的雙重劃區題材助威，加上所在的大慶商圈機能成熟，並有醫學中心等級的中山醫學大學附設醫院坐鎮，因此當地房市在眾利多的簇擁下，登上中捷房價漲幅之冠並不令人意外。

而「烏日站」，除了房價基期低，也受惠於烏日高鐵特區外溢效應。以高鐵台中站為核心的烏日高鐵特區，近年招商、開發話題不斷，因此短短幾年間，新案開價就一路從1字上攻3字頭，在高鐵特區的高價烘托下，位在烏日舊市區的「烏日站」也低調跟漲，成為中捷沿線房價漲聲中的大黑馬。

台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，「烏日站」周邊的高鐵特區號稱「六條通」除了高鐵台鐵和捷運，還有國道一號二號和74快速道路，在交通上頗具優勢，吸引不少跨區、跨縣市通勤族，該區新大樓為主，5年內新成屋單價18～22萬左右，預售開價上看25萬，三房總價千萬以下，對於首購族而言，頗具吸引力，未來捷運還計畫延伸烏日彰化段，一旦核定，還可望掀起一波彰化人跨縣市購屋潮。

至於奪下榜眼的「文心中清站」，主要是因當地近年推出的多起新案價格不俗，3字頭以上價碼時有所聞，而當地新案之所以勇於挑戰價位，除了反映捷運紅利外，也受惠於水湳經貿園區開發。水湳經貿園區，近年土地交易火熱，地價基本上從7字頭起跳，後續推案價格不排除直上4、5字頭，「文心中清站」有北平路和天津、水湳路三大商圈機能，以及在就業和交通兩大利多加分下，仍是中捷最受惠熱區之一。

相較「大慶站」與「烏日站」漲勢驚人，同樣具雙鐵背景的「松竹站」7年僅漲2成，張旭嵐指出，現在房價漲幅看似含蓄的「松竹站」只是「大隻雞慢啼」。由於東側的單元十二、北屯機廠兩大重劃區新案尚未交屋，目前實價登錄所揭露的物件，皆位於房價相對低廉的西側舊社區，而重劃區不少2字頭新案尚未登錄交易，若登錄交屋，加上後續通車效應發酵，更能反映出「松竹站」的身價和行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

Google再度擴大在台投資規模，繼彰化與台南之後，雲林斗六也雀屏中選，日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的6萬坪土地，可望成為Google在台灣的第3座資料中心。台灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」3廠區，以及Google將遷駐的板橋「遠東通訊園區」研發辦公室，周邊宜居熱門生活圈的房市行情，其中彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年Google於設廠，房價從2013年每坪8.9萬逐年爬升至2020年為15.7萬，7年間漲幅高達76.4％，機能更成熟的和美商圈，單價則從11.6萬上漲至16.6萬，漲幅達43.1％。台南科工區周邊商圈年漲最高為5.8％，至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前僅小漲1.5％左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年包括台積電，Google等大廠都陸續投資南台灣，除了設廠的土地成本較低，對Google來說，資安問題以及低廉的水電成本都是主因。彰濱工業區資料中心位於市郊，工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品，因基期低，7年間的房價漲幅4~7成，也突顯谷歌大神的魅力！

 

台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說，彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺，不只企業包下整棟透天做為員工宿舍，上班族自行租屋量也大，熱門生活圈已經全租滿了，以線西及和美來說，5~6坪套房僅約６~7千元，租金比前兩年微漲2成左右，仍供不應求，而4~5房中古透天，租金收益2.5萬，投報率約2.5~3.3％左右，吸引了不少投資客買透天，來轉當包租公，收租抗通膨。

張旭嵐指出，就業市場是否能帶動房市，關鍵在於聘用人力！板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室落成後，上千名員工將於2020年底陸續進駐，再加上2020年新徵的數百名人力，周邊房市租售需求可望受帶動。

 

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝說，遠東園區周邊物件選擇多元，仁愛新村公寓坪價約30～35萬，在生活採買上都很方便，交通以公車以及機汽車自駕為主，而往亞東捷運站、愛買商圈附近，亞東醫院對面大樓均價為40~56萬，近期成交量都有不錯表現，另外，府中捷運站一帶，距離園區約10分鐘車程，生活機能佳，中古大樓單坪價44~65萬不等，公寓則為36~40萬左右，都是機能完整的生活圈！

尚在興建中的Google台南資料中心，座落於安南區的台南科技工業區，雖然尚未正式進駐，周邊生活圈房價已呈微幅上漲趨勢，安南區年漲5.8％，北區則是2.8％。

 

台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示，距離科工區10分鐘車程的九份子重劃區，是台南近年備受矚目的重劃區，鄰近市中心，交通往來便利，讓不少建商選擇在此插旗，新透天建案總價約1500萬起跳，遠雄建設也選在九份子，預計興建38層台南最高的景觀住宅大樓；林裕傑說，如果預算多一點，訴求生活機能更優渥，可沿著台17線往南到北區，北區的湖美社區是台南的高級住宅區，透天總價則到3~4千萬，而文元國小周邊鄭仔寮重劃區則是大樓林立，2~4房坪價約25~30萬左右。

雲林科技工業區周邊，斗六棒球場及斗六車站商圈，目前單價約15萬左右。台灣房屋斗六日榮加盟店店東黃浩峰說，不少地主屋主已經看好房市行情，以位屬蛋黃區的斗六棒球場，周邊新建案多，電梯別墅總價約2千萬上下，僅隔一條路的火車站後站一帶，屬早期市區新建案少，中古30年透天總價約8~9百萬左右，國際大廠進駐雲林，大家滿懷期待，是否會進而帶動房市，實際需求的人力多寡也是評估要素之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市府配合「都市更新條例」修正，今「台北市整建住宅更新規劃設計費補助辦法」提請北市府法規會審議通過，透過規劃設計費用之補助，解決整建住宅初期整合經費取得問題。

更新處表示，台北市早期辦理公共建設、開闢公共設施、改善環境衛生及市容觀瞻等措施，為安置地上違章及部分合法建物之拆遷戶，於1962年至1975年間陸續興建多處整建住宅，後多因居民將房屋一再轉售或出租，導致產權問題漸趨複雜；又因公共設施及公共空間長期缺乏維護管理，更加速居住環境品質的衰敗與生活品質之低落，市府為協助整建住宅之都市更新會辦理都市更新，於2002年5月29日訂定發布本辦法。

 

更新處進一步表示，本辦法原名為「台北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法」，前後經三次修正，並於2018年6月1日修正時，併同更名為「台北市整建住宅更新規劃設計費補助辦法」。另為賦予各級主管機關得視都市發展、財政狀況、推動政策方向等因素因地制宜、彈性運用都市更新基金，都市更新條例於2019年1月30日修正公布時，刪除原第18條第2項規定，由各級主管機關依預算法或自治法規另定收支保管相關規定。

 

依本辦法規定，整宅都市更新會得依都市更新會核准立案、都市更新事業計畫或權利變換計畫作業各階段申請補助，現已有水源路四五期整宅地區、南機場十三號基地整宅地區及南機場三期整宅地區等申請補助，市府為加速整宅更新改建，讓市民住在安心的生活環境，自2002年起推動整宅更新補助政策，期望減少市民更新負擔下，改善整宅地區居住空間品質與環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】