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被譽為護國神山的權值股王台積電，7月底帶領台股衝上萬3高點，市值也飆升至11兆元，台積電不僅影響股市，似乎也帶旺周邊房市！台灣房屋集團趨勢中心統計，全台主要科學園區房市熱區近3年房價變化，而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，近3年都有明顯漲幅，其中以竹科的關埔重劃區最威，漲6.2%，成為竹科房市東方不敗，其次是中科水掘頭商圈成長4.7%，以及頭份尚順商圈漲幅4.1%位居第3。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂台積電的起家厝，奠定台灣在國際上的晶圓代工地位，更帶動台灣經濟動能與房市熱絡，關埔重劃區不敗的主要關鍵，出於就業人口聚集與高家庭所得，新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧!回顧過去前一波高點，平均房價落在每坪24.6萬，2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高，足見台積電聚落效應讓房價屢創新高，成為房市推手。

竹科關埔重劃區成熱選區、中科水掘頭商圈位居第二

台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，目前竹科就業人口約15.5 萬人，加上關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區，加上交通便利，有國道1號與68快速道路，以及台鐵捷運化的新莊車站，關埔生活機能便利，有星巴客、麥當勞、迪卡儂等連鎖企業進駐，其中以好市多最具指標，平、假日都有許多大量人潮用餐、採買，關東市場亦能滿足日常採買，吸引許多知名建商推案，包括興富發竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居等、以及最具吸引力的是關埔重劃區內的光武國中、關埔國小，是許多家長指名的搶手學區；另外介壽路重劃區目前每坪推案價31萬至37萬元間，也是竹科人購屋熱選區之一。

3年房價漲幅4.7%位居第二的中科水掘頭商圈，台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18~22萬元間，坪數在40~45坪，2+1房車與3房車為區域主力，總價700 ~1500萬元；屋齡10年內平均房價在25~30萬元，3-4房車坪數約在40~70坪，總價落在1000~2000萬元，因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院，因此工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。

台積電聚落效應　竹南頭份與善化為房市補漲區

拿下季軍的是頭份中央路的尚順商圈，江怡慧表示，竹南科學園區至109年06月已有60家廠商進駐，從業員工約11,800人， 109年1~9月營業額已逾213.4億元，複製竹科成功模式，目前竹南房市已原有群創、環球晶、中美晶等等大廠帶動下，2018年時前平均房價已有每坪14.8萬水準，今年來到每坪15.4萬元，漲幅達4.1%，江怡慧表示，台積電新廠區完竣啟用後，大量就業人口挹注，將對當地房市注入強心針，利多持續加持，當地產業升級，對於竹南、頭份房市將會有新一波推升。

現階段台南新市夜市與LM重劃區房價漲幅不大，據竹南園區經驗，台積電動工時房價已有微升，台積電再度擴廠南科，加碼置產確定後，顯見科技產業在訂單需求動能正不斷上揚，周邊供應鏈也連帶受惠，台灣房屋佳里加盟店店東何萍表示，台積電進駐已逐漸拉抬南科周邊房市，近期建商以每坪15.2萬買下219坪，位於南科院內國小預定地正前方的建地，而國小也是為了南科未來大量的新移民而設，目前周邊建地行情已來到每坪18~25萬，房市前景樂觀。

六大科學園區中僅內科價跌，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內科劍南路站美麗華生活圈，周邊高價宅林立，其中有不少是商業住宅，因有違規使用爭議，因此單價下跌，不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法，可望讓未來周邊房市回歸正常。而港墘站也是內科成熟生活圈，周邊新案少，優質大樓多半惜售，公寓交易多，讓平均單價看似下滑，不過整體房價仍是穩定成長。

買千萬透天厝，原本是一件令人欣羨之事，但退休中校宋俊霖一家2011年8月歡喜入新厝，不久後就發生房屋外牆及樓頂大片磁磚剝落，一樓廁所出現滲水，建商找技師挖了半公尺洞，緊接著水公司在一樓右側挖了2公尺洞，至今找不出原因，因官司訴訟，2個洞無法填實，甚至還滲出深1.5公尺的黑水，屋況慘不忍睹！

2010年4月，宋俊霖看中當時德旺建設推出的「捷運新都心NO2」的獨棟透天厝，打算接年邁父母同住，於是簽約買房，等建商處理好屋旁的招待所，接著房屋裝修，2011年8月宋男夫婦和兒女一家5口先行搬進新家。

未料，不久後，房屋外牆及樓頂就先發生大片磁磚剝落的情況，當年底，宋男發現一樓浴廁異常潮濕，某日他從屋裡往下看，發現隔壁地主整地後，接近自己的屋側地面卻呈現一片「扇形」水漬，由於當時高雄已一連3個月沒下雨，宋男當下覺得怪異，於是通知建商處理。

結果建商3個月後才派技師前來，先是打掉浴廁，挖了約半公尺大小的洞後，判斷非管路問題，宋男又建商詢問：「那漏的水從哪裡來？」對方回稱：「不知道，和我們沒關係，內部檢查過了，沒漏」。就此置之不理。

宋男後來請自來水公司及工程行檢測，房屋右側被開鑿了寬2公尺、深1.5公尺的洞，確定非水管破裂滲水，寫信給建商也未獲回應。

宋男轉向高市府消保官申訴，歷經3次協調，建商承諾「會找出積水原因，也願排除漏水」，後來卻食言，消保官還曾斥責建商「你答應的事通通沒做到」，宋男轉而對建商興訟。

提告前，宋男的兒子某日在客廳手中飲料罐掉落地，結果罐子一路滑至角落，宋男當下憶起曾有鄰居告知「你家有點歪歪的！」才驚覺事態嚴重，請來高雄市土木技師公會鑑定。

專家鑑定後，告知房屋原有地是魚塭，按照建築法規規定，蓋屋前須完成地基報告，且需以建材打基礎，但建商卻為了節省成本，採用921地震之前的「聯合基腳」老舊工法，而非採用無沉陷疑慮的「樁基礎」工法，也未做地質改良處理魚塭地，導致房屋地基嚴重傾斜。

建商不認同宋男找來的技師公會鑑定結果，自行找了另外技師公會鑑定，結果和宋男的鑑定如出一轍，建商主動找宋男協調，同意找人將傾斜屋扶正，因扶正工法須整排房屋同時進行，受限其他住戶不同意被迫作罷。

對於宋男指控的滲水、挖洞查不出原因，德旺建設董事長吳順明的特助黃小姐聲稱宋男曾自行在屋內動工，也請多個鑑定單位鑑定，因雙方對於如何修繕無共識，因此打官司，目前交由律師處理。

每個人出社會工作後，到了一定的歲數總是會想要自己買一間屬於自己的房子，加上時常聽到有人說「租房租一輩子還不都是別人繳房貸」、「租房到最後什麼都沒有」。對此，就有網友討論「一輩子租房很好阿，大家在焦慮什麼呢？」貼文引發熱議。

原PO在PTT貼文指出「同樣坪數的房子，你的租金大概只要買房的一半，幹麻不租到死就好？你說買房可以留給小孩，阿沒生的買房幹嘛？你爸媽還不是沒有買房給你，在那邊背房貸不也是沒有比較好，還可以抑制有人一直想要炒房」。

▲網友討論租屋及買房的問題。（圖／翻攝PTT）

貼文一出，網友紛紛回應「有房東會讓你一輩子租同一間?」、「拜託，買了房那房子是你自己的耶」、「房東不願意租給單身老肥宅，台灣不可能有完善的租屋法規」、「沒辦法租一生啦，房東隨時都可以趕你走或任意漲租」、「房子最後還不是自己的，何苦就買一買就好」。

不過，也有網友專業分析「推文一堆說買房房子是你的，租房子是房東的，有這種想法其實很危險，嚴格來說房子要你繳完房貸以後才真的是你的，未來會發生什麼事誰都不曉得，中年失業、意外、離婚再婚、生病什麼都有可能 。」

「敢背房貸財力就要有能力應付，不然就是賭你人生一帆風順，路上不被酒駕撞，不會開車撞到人，不會中年被公司資遣，不會被詐騙，家人一輩子身體健康，還要房價井噴上漲不能跌，才不會繳到一半房子變銀行的」；而此分析也被網友推爆，直呼「中肯」，但因此種事情，沒有絕對的答案，取決於個人的經濟能力以及觀念的不同，做法上也不盡相同。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年以來房市回溫，且許多區域預售案都「跳空開價」，讓不少投資客蠢動，想搶買預售屋，看能不能快速轉手獲利。專家就說，許多投資客會先取得「紅單」即「購屋預約單」，藉由付幾萬元小訂所拿到的單據，並取得購買該屋的優先權利，在完成簽約手續前，如果該建案買氣火熱，就可將紅單轉讓，小賺一筆。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，預售屋建築完工時間動輒2~4年，加上交屋前只需繳納簽約金、訂金與分期繳納的工程款，對購屋者來說，負擔相對成屋輕上很多，不需要一開始就準備好2至3成的自備款。

且若期間房市屬於多頭上漲時期，漲價部份購屋者有機會藉由「換約」轉賣賺上一筆。假若不能在第一階段「紅單」轉售，許多投資客會採取第二階段方式，完成簽約手續後，因工程期長、每期工程款負擔有限，在興建過程中很多機會可「換約」售出。

陳傑鳴說，預售屋成為投資客偏好的投資標的，往往可見小坪數建案，投資客一掃就幾十戶，甚至有揪團購買的狀況，不過，這類炒房方式一旦建案銷售與興建過程中，若無法順利出脫，後續交屋時將面臨自備款要一口氣補足的窘境，加上如果房價有跌價，投資買房都可能面臨巨大的損失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

考量站體實際座落位置，捷運萬大線「雙和醫院站」確定更名為「連城錦和站」。在地房仲指出，連城路長度長，前段靠近捷運環狀線，當地中古屋價格穩站4字頭，中後段尚沒有捷運行經，但生活機能完整，受惠於捷運通車議題，近期指名度升高。

截至今年7月底，捷運萬大線第一期工程施工進度近5成，台北市捷運局日前表示，LG05「永和站」將更名為「永和永平國小站」，LG07「雙和醫院站」則更名為「連城錦和站」。其中，LG07站體位於連城路、錦和路口，距離雙和醫院尚有近1公里距離，地方人士認為不應命名為雙和醫院站，因此最後決定更名為連城錦和站。

信義房屋中和積穗店專員林姿儀表示，連城路頗長，前段靠近景平路、環狀線中和站，由於有捷運加持，房價高於中後段。連城路一帶生活機能原本就非常豐富、完整，例如台貿一村旁有黃昏市場，另如麥當勞、各式商店等也都應有盡有，若再加上捷運加持，對於中古屋的價格帶動效果就會更好。過去連城路中後段一帶沒有捷運行經，未來萬大線會在連城錦和路口設站，通車前後可望明顯帶動房市。

但她也說，目前當地新推案開價約在45萬左右，因此除非未來新案價格繼續往上走，否則中古屋房價應也會有「天花板」的限制。

根據捷運局規劃，萬大線第一期工程起自中正紀念堂站，全長9.5公里，行經北市中正、萬華，以及新北市永和、中和、土城等區，目前正在施工階段，預計2025年完工通車。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為加速台北市72.5萬戶30年以上老屋都更效率，柯市府推出「公辦都更2.0」，與過去差異最大的部分，第一步就是讓民眾自己提出9成以上的都更「意向書」，第二步幫你計算到底一坪能換幾坪。專家指出，這就是要讓民眾認命了，比過去「一坪換一坪」口號更加實在，值得肯定。

台北市政府更新處長陳信良指出，「公辦都更2.0」主要針對自行整合基地面積達2,000平方公尺、所有權人都更意願達90％後，即可向市府申請計畫，不過，表示有都更意願不代表就是同意都更。

他解釋，該同意意向不具直接效力，過程會計算坪數轉換供參考，倘若住戶不同意繼續辦理退回同意書後，就會公告一個月，倘若住戶仍不同意，就會取消辦理。

陳信良說，該新政策主要因應民眾不斷反應參與都更意願，因此推出，目前屬於試辦階段，主要希望因建商無利可圖，不願主動介入整合的老屋，可以獲得解套方式，而倘若通過後，市府會盡其所能爭取容積獎勵，盼改善想參與都更的居民卻不得其門而入的窘境。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，這樣做法一方面可以讓民眾更了解自己的「條件」外，並改善過去「一坪換一坪」的錯誤觀念，說穿了，當建商無利可圖時，根本不會介入都更整合，畢竟業者不會做慈善。

前朝喊出的「一坪換一坪」口號深植不少民眾的內心，但實際上建商蓋房子時，必須承擔融資、建築、人工等成本與風險，圖的就是取回部分房子銷售，但居民則一分錢未出的狀態下，想一坪換一坪，就要看自己土地、容積是否足夠吸引建商。

然而目前政府推動都更，已不再強調「有白吃午餐」或「免費舊屋換新屋」的方式，相當值得肯定，除了有機會讓民眾逐步認清事實，也可以明白想要安全的新房子就是會有所犧牲，不會再持續抱著「一坪換一坪」的美夢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市房價最高區域在哪裡？根據樂居網統計，2019年6月～2020年5月平均房價，最高的是永和區，平均單價約52.4萬／坪，第二名板橋區，平均單價約48.1萬／坪，第三則是中和區，平均單價約44.2萬／坪。

樂居網指出，永和房價最高的地方位於「頂溪生活圈」，每坪單價達56.3萬，不過由於永和行政區較小，精華區集中，整體房價落差不大，拉抬整體單價。

板橋房價最高區域則在「新板特區」每坪單價高達63.8萬，甚至「江翠」、「新埔」都高於永和，無奈板橋範圍較大，還包含了浮洲、樹林車站一帶，平均房價在3字頭，拉低整體平均單價。

另觀察近一年新北市房價漲跌狀況，全市幾乎全面走揚，其中又以鶯歌漲幅5.7％最高，五股漲4.2％第二，土城、新莊、深坑、泰山、三重，也全部漲幅超過3％，緩漲的區域有三峽、中和、汐止、淡水，漲幅都不到1％。

樂居網表示，鶯歌漲幅會如此兇猛，主要是因為「鳳鳴重劃區」近年新建案帶動，單統計鳳鳴，每坪單價達到24.1萬、漲幅達10％，觀察市況，鳳鳴未來還會有捷運三鶯線、鳳鳴火車站，雙鐵加持下，未來發展可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院消費者保護會審議通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案，已確定在今年9月1日上路。9月實施的租屋新制雖然有許多變革，官方也聲稱更能保陪房東與房客雙方權益，但住展房屋網企研室認為，雖然消保會立意良善，但新制仍難以解決租屋亂象，對於房東與租客的保障部份更要畫上一個大問號。



住展房屋網企研室指出，「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」所引用的法源是《消保法》，而《消保法》規範適用於「企業對消費者」，並非「一般自然人對消費者」。因此，像包租代管業就適用《消保法》，但民間一般房東是否也適用《消保法》，這部份法律見解的歧異度相當大。



雖然，消保處認為若頻繁出租的房東，就可以從寬認定為「企業」，可以引用《消保法》規範之。但住展房屋網企研室進一步指出，「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」本身並非法律層級，如果規範沒有入法，法官裁量的心證空間很大，不見得同意消保會的見解。



最著名的例子，就是內政部對「凶宅」的解釋函釋。就算內政部「凶宅」解釋函公告多年，但歷年來法官判決大多與內政部函釋背離。不僅法官不甩內政部函釋，就連檢察官在調查、起訴凶宅買賣案時，也時常見到見解與內政部函釋截然不同的狀況。



之所以會出現法官判決與函釋相違背，原因就出在函釋並非法律，所以法官判決時根本甩都不甩。而「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」相關規範也是一樣，光是房東算不算企業經營者這一點就有得吵了，更遑論其他新制內容。



住展房屋網企研室強調，如果政府真的有心解決租屋市場亂象，確保房東與租客的權益，應該把房東、租客的權利與義務敘明清楚，並將相關規範提升至法律位階，不管是修改《民法》、或者《租賃專法》都好，而不是只修改「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」而已。

不知是否是因為已無連任壓力，還是現在的在野黨表現太差，最近小英政府一些施政舉措的魯莽草率，實在讓人難以苟同。



其中被罵最大聲的，當然是突然宣布開放含瘦肉精的美豬(簡稱萊豬)進口。儘管部分人士緩頰指出，美豬早就進來台灣，現在只是重訂殘值容許標準；但畢竟事前完全沒有和相關業者及普羅大眾預告、溝通，因此外界質疑聲浪仍相當大。



除了萊豬外，另一個最近討論度甚高，同樣也是突然就對外宣布、讓外界幾乎沒有任何心理準備的，則是前瞻建設預算調整。



據報導，國發會在上週二公布，前瞻2.0軌道預算從原本的4241億砍半到1903億；據了解，預算腰斬的主因是考量當中17項要113年後才完工，因此把預算『調整』至1900億左右，至於『被調整』(刪減)的額度，則會從年度公共預算等管道補回。據此，蘇揆及交通部長林佳龍都稱，沒有任何一項預算遭實質刪減。



然即便中央急著解釋，仍無法減緩地方疑慮。據報導，北市捷運局副局長陳耀維就說，『如果(中央)左邊說計畫核定，右邊卻不給錢，那不是在騙人嗎？』國民黨執政的縣市更直嗆，這代表當初承諾的建設跳票，蔡政府必須對選民負責。



其實地方的疑慮，不是沒有道理。相關學者就分析點出，雖中央宣稱預算還是會編列，只是名目及時間問題；但前瞻建設預算屬特別預算，因此全由中央支付，但如是年度公共預算，那除了會被其他公建經費排擠外，更等於地方要出的錢變多了。也就是，原本中央承諾買單大部分經費，地方政府不需太過擔心財務平衡，然一旦中央(承諾)給的錢少了，則基於自償率的考量，就還是有可能胎死腹中。



就拿淡海輕軌來說，107年底通車、主要走新市鎮的綠山線，就算新北市府強力行銷，但一年半多營運下來，還是嚴重虧損。在這樣的情況下，目前還屬規劃階段的藍海線二期(淡水老街段)，就會產生卡關的可能性；甚至目前也都還在紙上作業階段的五股泰山、八里及深坑輕軌，都可能胎死腹中。甚至連稍早侯友宜信誓旦旦要盡快動土的汐止民生線(汐止段)，也都可能被波及。



當然不光是新北，全台各縣市的規劃中軌道建設，都可能受到影響；以北台灣來說，就包含環狀線南北環，萬大樹林線(二期)，最近討論度超高的基隆輕軌，桃園綠線、台鐵地下化，甚至施工中三鶯線，都不能排除在可能受影響名單外。



發展至此，住展房屋網企研室認為，急跳腳的將不光是各縣市長及捷運局處首長，還有看好這些軌道建設，因而在周邊推案、抬高房價的開發商及代銷業者，及同樣睹這些利多發酵，搶先卡位、伺機轉賣套利的房市短線投機客們！

據內政部營建署今年7月公布污水整體處理率、用戶接管普及率統計，台中市公共污水下水道整體處理率從兩年前的六都第5，竄升第3，接管普及率則達21.86％，六都排名升到第4，繼去年單年新增接管突破2萬戶後，今年單年接管戶數達2.2萬多戶，單一年度接管戶數再創新高，預計今年底累計接管戶數可突破22萬戶。台中市政府水利局表示，將持續向中央爭取污水建設補助經費，達成2025年接管全市35萬用戶目標。



中市水利局長范世億指出，截至今年7月，有約21.7萬戶因用戶接管措施改善生活品質，今年也獲中央核定污水建設經費約15億元，會繼續推動原市區、豐原、太平等區域污水分支管網建置及用戶接管，並在烏日、大里、谷關及台中港啟動水資中心、主幹管興建等前置作業。



水利局表示，污水下水道建設的最後階段是用戶接管，近兩年接管戶數屢創新高，多仰賴地方里長及民眾配合，目前台中市用戶有接管免費獎勵，民眾可參與說明會了解獎勵細節，水利局也說明，用戶接管可移除化糞池，以省下定期抽水肥的成本，如果是社區大樓，則有拆除化糞池或改設污水坑的補助費用，鼓勵民眾配合下水道建設，共同提升居家環境品質。