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買房是不少人的願望，但礙於薪資與存款，並非每個人都能擁有夢想中的一間房。就有一名網友發現，有很多台北人住在破舊的老公寓，再穿得光鮮亮麗、從破公寓走出來，但這種房子在南部根本沒人要住，這狀況讓他感到好奇「台北人為什麼都要住破舊老公寓阿？」問題一出，立刻引發討論。

該名網友今（4）日在PTT發文，表示他發現有很多台北人住在破舊的老公寓，但這種房子在南部根本沒人要住，「然後台北人還要裝一副很高尚有錢的樣子，穿得光鮮亮麗從破公寓走出來，真的笑死人，台北人為什麼不住透天還是新大樓阿？」

文章曝光後，網友留言表示，「等都更啊，傻傻的」、「窮啊！大家拿錢出來整修外牆很難嗎」、「那是隔間雅房給南部北漂仔租的」、「很吃苦耐勞啊！蠻不錯的」、「南部沒人住破舊老公寓？平行世界嗎」、「我台南人只能說中南部也一堆老舊大樓啦」、「室內裝潢可以花百萬，外牆不花幾萬」、「其實台北也有透天別墅啦」。

也有不少人曝光北部房價，「因為那棟破舊老公寓比你南部的房子有價值很多啊」、「寧願在破公寓哭，也不願在透天笑」、「因為沒錢換新房子」、「貴在土地好嗎」、「我看裡面有些人這輩子賺到的錢都沒他那間房子現在的價錢高」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受到游離資金和低利率兩大影響，國內房市回溫，六都地政局3日公布「7月建物買賣移轉棟數」，總共是2.36萬棟，月增19.3％。六都的台北、新北、桃園，都創下房地合一稅上路、4年多來的單月新高。另外，國旅拉抬和車商促銷，也讓7月的車市買氣強強滾！

疫情趨緩，有人衝向百貨公司，有人拿三倍券吃吃吃，還有人忙著找房子，不動產企研室經理徐佳馨說：「現階段利率比較低市場游資也很多，所以除了自用客戶之外的話，投資的買盤也在這個時間點，會比較積極的進場。」根據六都地政局最新公布的「7月份建物買賣移轉棟數」統計，六都的台北、新北、桃園，都創下房地合一稅上路4年多來的單月新高，代表國人買房換房的意願大幅增加，又以30坪以下的房型最受歡迎。

而疫情能不能持續控制，會是影響房市走向的關鍵。不動產企研室經理徐佳馨說：「疫情能夠守住的話，可以看到這種游資相對比較多的市場，那不動產應該會比較穩健，但是如果說疫情守不住的話，可能第一個會相對比較縮手的，應該是自用的買盤。」

不只房市夯車市也夯，7月掛牌數43939台，比上個月增加6.2%，原因是國旅拉抬買氣，加上車商把握民俗月前促銷，也讓車市買氣搶搶滾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央銀行今年3月宣布降息，購屋族是否因此增加購屋意願呢？根據銀行與房仲業者聯合舉行「2020房貸大調查」顯示，民眾挑選房貸的優先條件，高達88.9％最在意「房貸利率低」；另一方面，房貸月繳金額超過收入一半以上者，以年薪51至100萬元的占最多。專家建議，首購族購屋不求一次到位，可以「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」。

▲房貸金額佔比圖。（圖／台灣房屋提供）

根據房貸大調查，購屋者挑選房貸的優先條件中，高達88.9％的人最在意「房貸利率低」，其次為房貸成數高（50.1％），以及手續費低（48.6％）；而今年降息後，51.8％的人因此增加購屋或換屋意願，其中包括22％的民眾人已有房，但仍想再買一間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2000多元，一年減少約2.5萬元的利息。相較房價金額，降息省下來的錢雖然有限，不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效，而隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩定成長。

▲購屋者選擇房貸的條件。（圖／台灣房屋提供）

另針對購屋族和銀行用戶了解貸款經驗，房貸大調查指出，有51.9％的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾，其次覺得「利率太高」（43.7％），對「可貸的金額不滿意」（28％）。

至於申請房貸都是那些族群？調查顯示，房貸族中有7成以上年收入在百萬以內，不過僅45.9％的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的3成之內：另外，還是有超過11％的人月繳金額超過收入的一半以上，且這部分人以以年薪51至100萬元的占最多。

張旭嵐建議，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃；因此，首購族購屋不求一次到位，可以「十年內的財務能力和家庭需求」為優先考量，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」，讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間，也能依能力階段性調整購屋條件。

▲降息購屋意願增。（圖／台灣房屋提供）

調查指出，有貸款經驗者僅26.6％有使用青年安心成家貸款（包括17.1％使用青年安心成交貸款，9.5％另外搭配其他專案），而仍有20.8％不知道有這個方案。

張旭嵐表示，青年安心成家貸款須向公股銀行申請，且有上限800萬元的限制，若貸款金額超過，仍得向銀行另外貸款，而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工，或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案；首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢，更具貸款上的優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市2020年度逾期未辦理繼承登記土地及建物自8月1日起列冊管理，統計列冊管理之被繼承人共2,031人，土地10,728筆，建物558棟，土地總面積367.75公頃，以2020年公告現值估算總價值超過147.75億元，新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。

地政局表示，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，每超過1個月處登記費1倍的罰鍰，最高可達20倍。倘超過1年仍未辦理繼承登記，地政事務所依土地法第73條之1規定公告3個月並通知繼承人申請登記，逾期仍未辦理登記者，將由該局列冊管理15年；期滿後移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。新北市2020年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理作業將自8月1日開始，為避免被列冊管理之不動產遭到標售，請繼承人儘速辦理繼承登記，以免權利受損。

 

地政局進一步指出，民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，不分性別均有扶養之義務及繼承財產之權利。另期限內因繼承人人數眾多難以整合協議分配遺產或會同辦理登記，可依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，由其中1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，達成協議後再辦理遺產分割，以保障產權及避免逾期受罰。

 

民眾如想了解未辦繼承不動產資訊，可利用新北不動產i-Land(愛連)網點選「其他公開資訊」-「未辦繼承」擇一輸入(行政區\被繼承人)即可查詢本市未辦繼承列管資料，如果您於申辦繼承登記有任何疑問，可逕洽新北市各地政事務所查詢或上地政局網站(http://www.land.ntpc.gov.tw)於地政業務-登記類項次下查詢相關申辦流程及應備文件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為提升基隆市災害防救專業知能並強化區級災害防救作業能力，加強預警避難系統，以降低災害發生時之損失，基隆市政府自災害防救深耕5年中程計畫啟程，歷經第2期計畫及現階段的第3期計畫，期間賡續強化區公所災害防救計畫、區公所災害防救體制、提升市政府防救災人員專業素養與災害防救資源整合、更新防災圖資、強化避難據點、推動地區災害韌性及盤點防救災能量等工作始終不遺餘力。

基隆市於深耕計畫執行期間，不僅整合水災、坡災、地震、海嘯、核災等五種主要災害潛勢，更以法定災害標準為基礎，產製複合災害潛勢圖，以喚起民眾防災意識，並作為各項防災計畫之基礎。

 

基隆市深耕計畫執行團隊於2020年7月份，針對基隆市七所區公所所轄行政區繪製2020年版災害潛勢掛圖，讓民眾至公所洽辦業務時可以檢視居住的環境面臨哪些災害風險，藉以建立防災意識並做好防災相關應變準備工作。

 

基隆市災害防救深耕第3期計畫其主要目的在於提升基隆市防救災的能力，增進全民風險與防災意識，及強化各地區的韌性，以確保未來在面臨災害時，能確實達到災前預防、災中應變、災後復原之功能，使災害損失降至最低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

資金狂潮擋不住，房市交易也瘋狂！國內房市在資金氾濫、低利率雙引擎助攻下，六都地政局3日公布7月建物買賣移轉棟數，合計為2.36萬棟，月增19.3％，與去年7月同期的超高基期相較，也成長了2.8％，創下2016年1月房地合一實施四年半以來的單月新高紀錄。

這波房市交易熱度，完全不受疫情影響，從台股回穩後的5月起開始逐步加溫，先前住展雜誌調查已發現，北台灣今年前七月完銷個案數已達69個，全年完銷建案數量可一舉突破百件；建物買賣移轉棟數也持續增溫，5月六都買賣移轉為1.72萬棟、6月為1.98萬棟，7月更進一步大幅擴增至2.36萬棟，新屋、中古屋雙雙大爆發。

去年7月六都買賣移轉2.29萬棟，是房地合一稅實施以來的單月新高，反映當時趕在農曆7月前的交屋潮和市場熱絡，不過今年7月在疫後剛性自住買盤遞延回籠、置產資金挹注房市下，帶動交易量更上一層樓。

六都7月買賣移轉棟數普遍較上月增加11.2～26.5％，其中台北、桃園及高雄月增均逾二成，與去年同期相較，桃園及高雄年增均逾一成，六都中台北市2,892棟、新北6,142棟、桃園4,615棟，都創房地合一稅實施四年多來的單月新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近二個月來無論一手、二手市場買氣都很熱絡，

尤其台北以外房價單價1、2、3字頭區段的首購型產品更夯，台北市高端住宅也有回溫跡象。今年前七月六都交易量雖仍較去年同期微幅衰退1.2％，但以近期買氣旺盛推估，全年仍有機會挑戰30萬棟。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台灣6月解封後，民眾回歸正常生活步調，原本預計於3、4月購屋的民眾也逐漸回籠，成為遞延性買盤，使6、7月連續兩個月的交易量皆較上月成長。

不過，第二季GDP負成長、國外疫情確診人數持續創高、中美衝突加深，未來局勢仍充滿高度不確定性，房市並不宜過度樂觀看待。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，上半年遞延性買氣釋放，加上房貸低利助攻，具有建設、重劃　或機能等題材的蛋白概念區，吸引買方進場，股市創新高也提振投資信心，股票族荷包滿滿，部分獲利了結，轉進　不動產等資金配置。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣位於板塊交界處，經常發生大、小地震，每當手機響起地震通知時，總是引起大家的恐慌與害怕，建築和生活的安全也成為全民共識。「建築安全履歷協會」與「仁發建築」於2020年8月1日在竹北市的「仁發喜悅」建案，舉行「Alfa Safe耐震系統工法品質觀摩會」。與媒體記者、建築同業參觀交流，希望能藉此宣傳推廣建築安全的正確觀念，期許能一同將台灣建築安全推往更上一層樓。

建築安全履歷協會，藉由竹北市「仁發喜悅」建案，舉辦施工品質觀摩會，將內部鋼筋結構品質透明化展現給消費者，再次宣示真正攸關房屋安不安全的關鍵，仍是在於被包覆下的內部鋼筋及混凝土結構品質。位於新竹高鐵站附近的「仁發喜悅」建案，由仁發建築秉持「人文本質、幸福住宅」與建築安全履歷協會攜手合作，執行全套建築安全履歷認證標準，本案透過「建築安全履歷協會」第三方的監造與認證，將營建歷程中最關鍵的鋼筋綁紮記錄及混凝土品質記錄完整呈現，全面落實結構安全與品質控管，且辦理施工品質觀摩會及拍照記錄製作建築安全履歷，讓購屋者從詳實的記錄中看見建造者的用心，更加落實建築安全品質的理念。

社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，以專利Alfa Safe耐震系統工法技術興建，耐震韌性有效提升，當地震來的時候，可將威脅降到最低，讓居住的住戶住的更加安心。全套建築安全履歷認證流程除了針對施工不易、應力集中處拍照記錄並製作建築安全履歷外，也使用鋼筋系統工法改善傳統施工不易的鋼筋捆紮工程，不僅施工容易、有效縮短工期，亦能有效提升施工品質。

「Alfa Safe耐震系統工法」導入建築，運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」，採用一條龍的作業模式，首先從結構規劃設計開始，即作全面鋼筋系統化考量規劃設計，讓鋼筋加工一體成形配件化、綁紮標準化，來達成最佳的鋼筋工程施工品質，目前此工法也正式經過「國家地震中心」實體測試，其中「Alfa Safe柱中柱」、「Alfa Safe系統牆」的耐震韌性較傳統工法均有效提升，可發揮大樓建築的整體耐震韌性。設計建築安全履歷則是依各樓層結構重點標記在平面圖位置，將執行過程之鋼筋施工綁紮完成之相片一一記錄，每層每戶之柱牆梁版鋼筋及混凝土施工紀錄彙整成冊，落實當層每戶將建築安全履歷做最完善的品質紀錄呈現給社會大眾及購屋者，達成施工品質透明化「看得見、最安心」的目標。

「仁發喜悅」建案藉由第三方單位將「建築安全履歷認證」的導入，進行建築品質的查核、檢驗、認證，戶戶針對綁筋、柱、牆、樑、板施工過程提供電子化影像紀錄，並由「社團法人建築安全履歷協會」認證之查驗工程師逐項追蹤紀錄把關，讓消費者擁有住的喜悅又安心放心的幸福建築。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》統計去年台南各行政區房租行情，安平區整層住家平均月租金是唯一一區超過2萬元。房仲指出，安平區新大樓整層出租幾乎都要2萬元以上，最多可到4萬元左右，就連中古屋經裝潢、附設家具家電後，亦能租到近2萬元；雖房租高昂，仍吸引南科工作的高階主管、外派職員租屋，也有不少年輕人願意承租。

根據《2020房地產年鑑》，安平區2019年整層住家平均月租金20063元，是各區最高，也是唯一超過2萬元的區域，其餘包括獨立套房、分租套房的平均月租金，安平也是各區最高。另根據實價登錄統計今年1至5月資料，扣除店面租賃後，安平區住宅月租金最高的兩筆均是4萬元，分別在慶平路、育平五街。

信義房屋安平店主任李進富指出，安平新推案大樓的房價逐年攀升，連帶讓租金行情也提高，一般來說，只要是新大樓整層出租，月租金都在2萬元以上，但仍吸引不少喜愛住「新房」的年輕族群。這類租客的特色就是還未存到自備款，卻又不想犧牲生活品質，甚至追求完整的公設、優良的社區品質，因此願意月花2萬元以上租新屋。

除新大樓外，李進富說，也有不少人選擇先以較低總價購入老公寓或中古屋，另花錢裝潢、添購家具家電，如此一來房租也能從原本1萬至1.5萬提高至2萬元左右，因室內裝修得十分舒適，同樣能吸引年輕租屋族。

李進富也觀察到，除年輕人願砸錢租屋，亦有不少南科外商公司高階主管、外派人員到安平租屋，首選坪數大、社區佳，並附設裝潢、家電、家具的大樓。這類客群預算更高，可以到3萬甚至4萬元，雖與北部縣市相比不算太高，但幾乎已是安平房租的「天花板」價格。

李進富表示，安平近年有許多新建案推出，由於總價高，在地人不一定埋單，倒是不少置產客考量租屋市場頗為穩定，乾脆買來收租，一般來說，都會有2%到4%的投報率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房是大多數人的畢生志願，但由於現今房價的問題，逐漸成為年輕世代遙不可及的夢想。不過就有網友表示，自己原先從台中租屋轉為到苗栗買房，其中的金額支出差異與生活現況曝光後，讓不少鄉民大讚「超羨慕」。

一名網友日前在PTT分享自己從台中租屋生活轉換成在苗栗買房繳貸款的差別，「在台中租全新電梯套房，月租12500，台中市停車位月費1200，每個月固定支出13700；搬到苗栗買房後，則換成住新蓋好的電梯公寓室內28坪，還包括一個停車位、一個摩托車位，房貸本利月繳13675，和台中每個月固定支出幾乎一樣「。

這樣的差別也讓他不禁感嘆地說，「假設我繼續在台中租屋30年，一輩子只能窩小套房。在苗栗付頭期款200萬，貸400萬分30年，房子是自己的，且坪數空間樂勝台中」，他也提到當地物價較低，且隔壁戶以月租18000元附家電，比自己的房貸還貴。

▲網友分享從台中租屋到苗栗買房的生活與支出變化。（圖／翻攝PTT）

整個過程曝光也掀起不少網友大讚，「羨慕，我房貸至少你的兩倍，恭喜你還可以買車」、「在台中新竹工作的話，苗栗的確可以」、「很正常啊，多少人都會區買不起合適的房子，當然就外移到周遭縣市啊」、「通勤時間換自有住宅，很可以」、「苗栗有竹南科學園區，又有高鐵，其實算不錯了」、「環境真的比較好」、「頭份現在很繁榮耶，不輸新竹市區」。

不過也有不少人持相反論點，「瘋了，兩邊生活機能差很多耶」、「通勤時間能接受就沒問題，這種事沒絕對的」、「如果苗栗跟台中的生活機能，工作薪資能一樣再來比較吧」、「苗栗跟台中比？繁榮度差那麼多」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】