東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

全台天氣越來越熱，國家災防中心示警未來20到40年，台灣高溫將飆破攝氏40度。成大建築系研究團隊發現，異常高溫常出現在都會精華區，未來買房子除了考區段、價位，可能還得納入氣溫評估。

窗戶望出去一片綠油油，大樹、草坪茂密，這裡是台北市大安區房價最高地段，鄰進捷運、交流道，交通機能高，但這些精華地段，學者研究發現，通常也是最熱的地方。

房仲陳泰源：「詢問度降低的，最明顯的其實是像小套房，然後還有像頂樓的物件，那小套房的原因是，因為通常它是一層的戶數特別的多，那通常只要是夾在中間的那種小套房產品，它就是只有一面採光，就是可能只有一面窗戶，所以空氣就比較不流通，那就會導致小套房，也比較容易悶熱，那就可能你只要住在裡面，你就隨時都要開冷氣，那另外一種就是可能是頂樓，或者有頂加產品的物件，現在詢問度也比較低。」

房仲郎美囝：「今年的交易量比如像是內湖中山，這些本來就是比較交易量比較熱門的區，那像文山區的話今年得這個交易量也提高，那事實上一些這個它可能在鄰近捷運，然後周邊有大片這個公園綠地的這樣的的一個住宅的話，基本上還是一個比較理想的選擇。」

記者卓宜姿：「現代人買房格局大不大，不再是重點，重點放在房子在不在公園、河川、樹海第一排，由於近年來都市熱島效應越來越顯著，尤其是台北盆地日前，更是測得了39.7度的高溫，有研究團隊發現大台北的高溫區，就位在萬華、中正、板橋以及三重，而最近擴大到大同、士林、中永和一帶。」

走出陽台望出去，看得見象山，想入住大台北精華區，除了要有錢，還得要支付更貴的用電量。

工研院綠能所工程師林奉怡：「我們是以最熱的市中心來講，它大概可能會比郊區，可能多個7到9度的用電量，就是每年每米平方公尺。」

成大建築系特聘教授林子平：「我們做一些研究的模擬，發現同樣一棟建築物，同樣都是大概40坪左右的住宅，它位於市中心跟位於郊區，它一年會差到大概6400元的這個電費，也就是你住在這個核心的蛋黃區，其實溫度高，而且你要花的電費是特別高的。」

成大建築系特聘教授林子平：「跟你的麥克風有點像，但這不是一個麥克風。」

這個外表像是「叭噗」儀器，可以測得體感溫度，即使下過一場雨，站在騎樓內，台北萬華區體感溫度仍然還有28度，但若是地點換到了郊區，就能會在涼爽一點。

成大建築系特聘教授林子平：「萬華跟南港在某一個時段，可能會差到3.4度C，萬華的溫度比南港還要高出3.4(度)，那第二個是熱島的持續的時間變長了，以往大概到一兩點的時候它就開始降溫，那我們在7月的時候發現的現象，它會一直延續到4點甚至到5點，萬華都還有到37度左右的這個高溫，那再來是它開始擴張，而且它開始慢慢往這個盆地的東邊(內陸)移動。」

有學者研究發現，當氣溫超過31度，每增加1度整體死亡率就提高5%，造成自殺率上升、精神疾病發作率增加。都會區居民離不開冷氣房，只能盡量節約用電，但當政府替所有學校都裝上冷氣機後，還有誰能愛護北極熊？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大家都知道租屋一定要簽租約，但很多人會忽略，其實搬家也需要簽契約。崔媽媽基金會指出，不論民眾選擇哪一家搬家業者，一定要切記與對方簽立完整的搬家契約，並且契約中要掌握五大重點。

崔媽媽基金會表示，契約五大重點包括，第一，地點、時間及居家地形；第二、需搬運的物品，第三、計價方式及服務人車數，第四、損壞理賠，第五、企業經營者的基本資料。

在「地點、時間及居家地形」部分，除了地址外，樓層、有無電梯、中庭距離等要寫清楚；若是樓中樓更要註明，一般來說樓中樓是以較高的一層來計費。

「需搬運的物品」得注意各項大小物品要全部寫出來，也可請業者直接到府估價，建議以清單列表一一列出，減少雙方對搬運量的認知差距。並且要擬好搬運清單，有利於清點，也可更清楚掌握搬運現場狀況及車數預估。

在「計價方式及服務人車數」部分，要詳列計價方式，包括註明是包價制或以車計價方式，每車金額多少等。與搬運當天同時到達的車輛、服務人員的人數，還有車型、車輛大小。

在「損壞理賠」部分，若因搬運所導致的物品損壞理賠，一般皆依交通部的搬運貨運定型化契約來處理；原則上消費者應在搬運完成後三天內告知搬家公司，如搬運物品有不易發現的損壞，則應於搬運完成後十日內告知。

賠償方面，每個搬家公司的規定不同，若是屬於能修繕者，一般皆已修繕完成為原則；若無法修繕者，則依物品折舊後之現值為理賠標準。

在台北市買房對現在年輕人來說，已經是超越「夢想」等級到達了「幻想」的境界。而近日有網友在PTT上發文詢問「月薪十萬是不是也很難住臺北市？」而文章曝光後，也掀起了網友的熱烈討論。

原PO表示，2018年台灣人平均收入 60%的人在四萬五以內，十萬塊是這個數字的兩倍多，在行政院薪資平台上看，十萬塊月薪已經是頂端10%內，PR90起的概念，但看臺北市的房子（文山、北投就算了），沒個千萬根本不用看，甚至南部新北也可以Pass了。

這也讓原PO好奇的詢問「全年不吃不喝，十年1200萬，才能有機會勾到臺北市房子邊邊上的毛，還是那種30年老公寓？有沒有月薪十萬一樣，也很難住臺北市？」

對此，不少網友紛紛留言「除了台北市都可以爽爽住啊，你的毛還真多」、「月入10萬住家裡都未必能過很爽」、「首善之都是隨隨便便都可以住的嗎？不用付出代價？基礎建設比其他縣市多那麼多，房價高本來就理所當然」、「因為南部沒有吸引人去住，大家都跑來北部買」、「工作都在北部，所以中南部人不斷往北，房價物價自然墊高」、「因為一堆人北飄和你搶房子，偏偏你又賺得比他們少」、「鬼島房價就這樣啊～政客通通鬼遮眼」、「台北一堆都是住爸媽的」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年雖意外受新冠肺炎疫情干擾，桃園房市表現穩如泰山，隨著疫情趨緩，更是逐月成長，建商於重劃區大量推案推波助瀾下，桃園7月不動產買賣移轉棟數為4615棟，年增率成長13.8%，亮麗表現居六都前段班，其中，桃園區和龜山區成長幅度最為耀眼。

由於疫情關係，今年房市旺季遞延，桃園市房市買氣支撐下，不論是年增或月增，均有不錯的表現。根據桃園市政府地政局公布統計資料，今年7月，桃園市建物不動產移轉買賣棟數年增和月增分別為13.8%和20.3%。不論年增或月增均很突出的是桃園區和龜山區，桃園區交易棟數為1347棟，年增率和月增率分別增加23%及36%；龜山區交易棟數為350棟，年增率和月增率分別成長23%和32%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析表示，桃園買氣強，尤其機能佳或推案量大的重劃區交易量大，中壢區及桃園區吸引注重機能的購屋族，而龜山區在機場捷運及延線重劃帶動話題，且單價較低，頗受首購族青睞。

桃園區交易熱度來自於建商大量在中路重劃區和小檜溪重劃區等地推案，藝文特區因議題多，不論新案或二手交易熱絡。信義房屋桃園中正店店長洪雪硯表示，藝文特區建設陸續展開中，包含市立圖書館及桃園綠線捷運，購屋者看價已動工建設，於是進場買房。另因低利率激勵，也使得房市交易更趨熱絡。

洪雪硯強調，目前藝文特區交易價格逐步提升，將有機會回到2013年房價最高點。

至於龜山區部分，受惠於A7和A8重劃區陸續交屋緣故，至於長庚醫院周邊二手屋交易情況，信義房屋長庚重劃店店長李德煌指出，因為是成熟商圈，穩健增長中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣新冠肺炎疫情趨緩後，房市恢復熱度甚至更甚以往，有網友在Mobile01發文詢問，在如此情況下，有意買房者願把總資產多少比例拿去作為頭期款買房？房市專家指出，每個人考慮不同，但一般建議將「至少3個月的家庭月收入」留下，作為緊急預備金。

網友拋出這個提問後引來熱烈討論，有網友回文表示「最多只敢拿8成」；也有網友分享自身經驗，最多將總資產30%放在房地產，30%投資股票，另40%則都是生活預備金或儲蓄險，因為擔心臨時有狀況，周轉金一定不能少；另有人認為，如果年輕、單身、年收入有超過百萬，「全部梭哈」也可以。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然每個買方的考量不同，但一般會建議應留下至少3個月的家庭月收入總額，作為緊急預備金，以免有急用現金的需求時，反而被房子綁住。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲則表示，除非是資產雄厚，或是有長輩贊助的買方，否則一般自己存錢買房的人，不太會採取「all-in」全部梭哈的模式，以免臨時急需用錢，或是像今年突然爆發疫情，不少行業突然被迫休無薪假甚至裁員，手上仍需現金周轉，才較有保障。

因此謝明哲建議，除非是買小坪數套房或是屋齡太老的物件，目前貸款基本上都可以貸到8成甚至9成，但無論可以貸到多高成數，買方不妨用「只貸到7成」的角度來計算留多少現金在身邊。舉例來說，買總價1000萬的房子，貸款8成可以貸800萬，也就是實際上需200萬現金，但以只貸7成來算，等於需300萬現金，因此，多的100萬，就是買方手邊應該留著備用的現金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年房市不論價量表現，都呈現一年更勝一年的步步高升局面，在市場景氣暖和的激勵下，各家業者的購地態度也遠較三、四年的景氣低潮來得積極；加上後疫情時代市場游資氾濫，錢進房地產蔚為風潮，因此最近許多土地交易屢現驚人高價。



就拿近期的台南市地政局土地標售來說，鄰近台南運河的中西區星鑽段土地，便創下了108萬的高單價紀錄。但政府土地標售創高價，看在民眾眼中可能有點不是滋味，因為這意味著未來房價欲低不易，小老百姓買房將更加困難。



眼看土地價格飆高催動房價上漲，部分團體與民眾義憤填膺，直批業者炒地、炒房禍國殃民；然而住展房屋網企研室認為，真正該受千夫所指的並不是業者，而是一開始就把土地標售底價設定在高水位的政府。



對業者而言，市場氣氛好、建案銷況佳，為了後續推案順利，補充土地庫存是必然的舉動，但我國精華土地稀少，最佳的土地取得途徑就是官方的土地標售，因此業者的選擇其實不多。假如官方一開始就把價格設得很高，業者為求能順利購得土地，加價買地情有可原，因此官方土地標售價格一再走高，罪魁禍首乃是政府，指責業者無濟於事。



當然官方會說：政府若低價賣土地，會被批評是賤賣國產，據此聲稱高價賣地是不得已之舉。可是住展房屋網企研室認為，這種言論乃是推託之詞，歸根結柢在於政府意圖用賣地的收入來償債，只要賣地所得愈高，還債的壓力就愈輕鬆，所以官方打從心底就沒有要便宜賣地的打算。



既然官方起先就是抱持高價賣地的心態，則土地價格高漲推升房價便是必然會發生的結果。故住展房屋網企研室直言，若要追究炒作風氣興盛、房價持續高漲的責任，身為始作俑者的政府，顯然比業者更該罵。

7月24日台北地區氣溫39.7度創124年來高溫，7月連續高溫也打破多項歷史紀錄，連帶將造成民眾用電量大增，此時若因電線老舊又過度用電，不只傷荷包，甚至可能危及家戶安全，信義房屋協同專業廠商推出免費｢電箱健檢專案｣服務，與用電專家一起到住戶家中檢測用電安全及電箱迴路，提供民眾免費到府一對一諮詢服務，檢查後還會在總開關箱貼上提醒貼紙，註明開關迴路與檢查時間，以便提醒住戶定期檢查。

信義房屋表示自2019年8月起即開放電箱健檢服務，服務過程中發現，消費者住家中最常出現三種不良用電習慣：同一組插頭或延長線為圖方便被插滿、電線纏繞且放在易燃物下、以及電器品24小時接著電，雖然便利，但延長線老舊或負電過大，易提高住家火災風險。但是電箱健檢服務後，有超過五成的使用者在健檢後會依照師傅的建議，更換家中老舊線路或電器以確保安全及省電。

 

目前仍在進行中的信義房屋｢電箱健檢專案｣活動，是由分店同仁陪同專業配電師傅到客戶家，針對電箱各用電迴路(無熔絲開關)、用電負載量、用電環境進行檢測，同時提醒住戶用電設備安全須知以及用電習慣之建議，檢查後會在總開關箱貼上用電迴路標籤以及寫上檢查日期，同時提供居家用電安全檢查表，方便住戶未來自我檢測用。即日起只要與信義房屋全台各分店洽詢及預約，該行政區集滿4-6戶就可以安排專業師傅免費做電箱健檢，以確保家中用電安全。建議民眾可以鄰里、社區為單位申請，或由信義分店代為集單亦可。

 

因應疫情期間，同仁及專業配電師傅進入住戶家前會先進行手部消毒，檢測過程中也會全程配戴口罩，檢測完成會製作小卡以及留下分店資訊，放公佈欄或信箱供其他住戶得知消息，提醒如有其他修繕需求，亦可到最近的信義房屋洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

目前房市回溫中，投資效益持續攀升，菓林重劃區因有超優質投資利多，於此推出的建案標的，不僅擁有雙捷運優勢，距離國門第一站僅約3分鐘搭乘綠捷G31站，同時，5分鐘到達 A11坑口站，這樣舒適的重劃區，加上菓林商圈的便利，近期區內房市詢問度爆棚。

內政部統計7年來，各縣市淨遷入人口數，桃園增加約14萬5千人，冠居全台；勞政部統計，近6年來桃園就業人口數增幅為6.7%，為六都最高；桃園發展，已經進入二檔，聰明的你，應該看過來，位於大園區三民路二段的「泩泉天璽」，因屬於菓林重劃區，稀有產品，機捷+綠捷的雙捷運加持，造成熱賣，不僅是機場國門的第一站、捷運第一站 年投報率突破14%，對於精準投資客戶或年輕首購，以房養房，先賺租金再賺增值，「泩泉天璽」六萬名租房客，請您來當房東，自住、出租，打造雙贏！

本案位於交通最便捷的菓林重劃區，航空城國際機場交通樞紐！一快 二捷 三高，機場上班最方便！距捷運G31菓林站180米，鄰近公園預定地，全新完工，稀有19-30坪獨立雙套房規劃，1房出租、1房自住，總價460萬起包含裝潢、傢俱、家電，一次購足馬上收租、年投報率14%，菓林重劃區的破百出租率，投資，將成為穩定成長的資產！ 

七股科技工業區為台南市沿海地區重要開發計畫，主要係促使沿海地區發展更趨均衡性並建構台南市完整工業空間體系，目前內政部業已核准同意辦理開發，然為避免開發後衝擊集水區及周邊社區防洪能力，黃偉哲市長即以2020年「環境永續」治水施政策略，積極於前瞻基礎建設計畫爭取3,350萬元辦理「義合中排治理工程」，以利沿海溪北地區推動經濟發展、治水防洪安全及促使農村轉型及人口回流之發展。

七股科業工業區位於台17省道旁，為劉厝排水系統支流七股排水及東三股中排流域，開發區上游涉及七股區竹橋里及西港區永樂里等區域，主要為東三股中排上游之義合中排集水區。鑒於為利推動沿海地區經濟發展，以及減低七股科技工業區開發後對周邊區域防洪能力影響，台南市府即依據規劃報告針對園區周邊排水系統通盤檢討，位於開發區段之排水現況業已符合治理計畫，然針對上游段鄰近社區渠段，通洪能力尚待辦理改善，爰為利經濟開發與治水防洪併行推動，黃偉哲市長即指示水利局應積極爭取改善經費，以利溪北沿海地區地方發展。

 

經提報前瞻基礎建設計畫爭取經費辦理「義合中排治理工程」，順利獲得水利署支持，並核准預算3,350萬計畫於鄰近社區段辦理護岸拓寬加高整建，計畫整建護岸長度合計約860公尺，設計標準以通過10年重現期洪峰流量，25年重現期洪峰流量不溢堤為原則，確保排水順暢，本工程預計於2020年底完成設計，並於2021年度1月辦理工程招標。

 

考量適逢進入汛期，於治理工作尚未完成前，黃偉哲市長要求防汛整備應落實執行，水利局將定期辦理疏浚並搭配維護管理措施如防潮閘門操作管理、移動式防水擋板使用，以利提升地方治水防洪能力，促進民眾對政府施政之信心，同時創造鄰近土地增值效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】