東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

台灣房價過高至今難以解決，引發社運團體呼籲推動「囤房稅」，但這項提議遭到內政部反對，內政部抱持的理由是「1人持有4間房子的比例，全國只占4%，並不嚴重」，至於這4%標準是怎麼訂的？OURs都市改革組織研究員廖庭輝5日受訪表示，全世界根本沒有持有4間房子才算多房，這個標準是否過高值得討論，他並認同若房子願意出租，可以大幅減稅。

▲對於實施囤房稅，內政部至今持反對態度。OURs都市改革組織研究員廖庭輝指出，台灣應該實施囤房稅，以解決房市遭扭曲亂象。第一排穿格子衫者為廖庭輝。(圖/記者陳弘志攝)

廖庭輝於出席國民黨「革命實踐171居住正義 」活動時，接受《NOWnews 今日新聞》訪問表示，目前內政部的「自住標準」有無修正必要？可以討論。目前內政部規定3戶以內不算囤房定義的「多房」，也就是持有第4戶才算多房。但是1人可以擁有3戶房子的標準，其實沒有任何的依據。廖庭輝說，翻遍文獻，這沒有國際標準，目前世界上也沒有任何一國有「4戶」這樣高的標準，「這是喊出來的，是否訂得過高，值得討論」。

廖庭輝指出對於囤房，是否要改採「多屋重稅，出租輕稅」？按照囤房稅的稅制原理，如果囤房越多，稅率照理應該更重，但如果持有人願意出租，把資源釋出避免浪費，政府是否就可以把相關稅率降下來，其實有其意義。廖庭輝表示，根據目前台灣房市數據，囤房稅應該有推動的必要。

國民黨副祕書長柯志恩表示，內政部指目前1人持有4間房子才算是囤房，並稱合乎這樣標準的民眾只占4%，認定比例很少，但她認為，凡是「非住宅使用」的房子，應該提高稅率才對，她舉例加拿大，若民眾把房子出租，其房屋稅率就可以降為原先的50%，降幅很大，跟台灣稅制差很多。

柯志恩也認為，要改善台灣高房價現象，為何「囤房」要4間以上才算？而不是非自住後，所持有的第3棟，或是第2棟？柯志恩認為，對於居住正義，民進黨政府只做了一半，很多只是做表象，並沒有真正改善。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中下半年預計開5間大型在地夜市，有房仲透露說夜市租金便宜，人潮聚集快，成本低有助於養地，日後發展建案，地價也水漲船高，同樣策略也用在年底將開幕的好市多旁，頂著好市多跟捷運光環，業者看準商機整地投資。

吊掛車把水塔放到建築物頂樓，鏡頭往下帶，是美式賣場好市多，熟悉的米白色外牆，這是台中第二間北屯好市多，工人忙進忙出，要趕在年底開幕。

除了賣場，旁邊還有好市多加油站，告示牌上印著98、95跟柴油，上面塑膠封膜還沒拆，加油站近日掛起招牌準備上路，這也是繼桃園之後，全台第二間附有加油站的好市多。

民眾：「購物很方便，貨色又齊全。」

眼看著好市多就快好了，民眾好期待，看準了好市多龐大商機，賣場四周建商大樓蓋不停，主打散步就能到，也讓房價直直飆。

資深房地產經理人陳韋仲：「在24到26，價位有往上去，增30到32都有。」

不只建商吸收好市多光環，賣場旁還有新的夜市在動工，師傅開著壓路機把地面壓平，這裡是下半年要開張的總站夜市預定地，看準好市多以及台中捷運人潮，簽下10年租約，想發展商圈。

資深房地產經理人陳韋仲：「人口聚集都已經相當的完整，這地方附近也比較方便停車。」

除了北屯的總站夜市，據了解，2020年台中開了5間在地大型夜市，包括西屯區宜寧中學附近的新夜市，太平長億夜市、富地市場，以及大里的仁美夜市。

民眾PO出仁美夜市側拍影片，主打攤位多，占地大，吃吃喝喝之外，還有街頭藝人表演，一開張就吸引不少人上門，房仲說先推夜市養地，再推建案吸買氣，有助供效果。

資深房地產經理人陳韋仲：「建商先推夜市，對這個區塊熟悉感可以幫助後續推案。」

據了解，在夜市做生意，攤位租金便宜，有的還只需繳清潔費跟水電費，來得快去的快，加上現金交易，就能聚集人氣，地價水漲船高後蓋房子，也成了建商的行銷策略。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多人一生的夢想就希望能好好賺錢，買一棟屬於自己的房子，但因台灣房價居高不下，讓不少人哀嚎「就算不吃不喝一輩子都買不起」，此狀況也引發「囤房稅」的議題在近年聲浪高漲，不少在野黨都主張「針對囤房多戶者，課徵最高百分之十稅率」，以減緩囤房的現象。對此，就有網友討論「靠自己買三間房為何要被課稅啊？」貼文引發熱議。

原PO在PTT貼文指出「最近大家都在吵囤房稅，剛剛看到不少鄉民反動囤房稅，覺得他們講的也不無道理，憑自己本身買了三間房，憑什麼要因為買不起房的人，因此被多課稅啊？」

▲網友討論囤房稅問題。（圖／翻攝PTT）

貼文一出「這裡的一堆根本沒想那麼多，可以打房，但你打到人家沒有再炒房的，這法案就是不會過」、「有人就真的靠自己買三戶，也真的有在住啊，怎麼可能為這種事犧牲那些人」、「真的好笑，人家賺錢多買房關你什麼事，有本事也能自己賺啊」。

但有更多網友吐槽「房子是拿來住的，不是給你投資的」、「你買三間幹嘛，是有幾個身體」、「代表你有錢繳得起稅阿，繳不起就不要打腫臉充胖子」、「會買三間房的人還在意被抽稅，你乾脆別買，笑死人」、「炒房就炒房，硬要說憑自己，笑了」、「你買房是為了賺錢，不然買三間幹嘛」、「所得多賺都要多課稅，你炒房當投機的為什麼不用」、「買房敢說不是拿來賺錢？房價會高都是因為那些買好幾戶的人，真的丟臉。」

而對於囤房稅是否推進，內政部目前表示，課徵囤房稅無助解決囤房問題，應從減少空屋的角度，讓年輕人、新婚者可離巢獨立生活，才是降低空屋率的最佳方案，因此政府擴大租金補貼、推動包租代管社會住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據央行公告五大銀行新承做房貸統計，最新平均貸款利率1.359%，已連續3個月跌破1.4%。房市專家分析，房貸利率低讓自住客更勇於出價買房，例如高雄市鳳山、三民區7月份交易移轉棟數是全市前兩名，年增率與月增率表現亦亮眼，主要就是兩區屬於自住需求高的區域，房市因而格外活絡。

高雄市地政局統計7月份交易移轉棟數，交易量最多是三民區570棟，鳳山區則以509棟緊追在後。值得注意的是，鳳山區的交易量無論與去年同期或今年6月相比，年增率及月增率分別達32%、72%，是各區中數一數二。

信義房屋文山建國店店長張智堯指出，鳳山、三民區都屬於居住人口密集的區域，而且買盤主要都來自剛性需求自住客，因此，疫情後這一波降息，自住客受到鼓舞，會更勇於出價買房，應是使交易量成長較多的原因。事實上，根據財政部統計處日前公布的資料，2019年各鄉鎮市區自住用及非自住用房屋占比，鳳山區的自住用房屋比例達79.8%，是全國最高。

張智堯表示，鳳山新的透天車墅價格都要千萬以上，首購族或預算有限的自住客較無法負擔，因此若是巷弄內屋齡30年以上透天，總價約800萬左右，通常成交速度比較快；大樓部分，只要是千萬以內詢問度都很高，至於文山特區一帶雖然價格略高，但因居住環境佳，且釋出量相對少，因此成交速度仍快。

張智堯說，正文山特區內，屋齡15年左右的3房平面車位約900萬，屋齡10年左右則需1000萬出頭；但若非正文山特區內，僅是在周邊，屋齡10至15年有機會以800萬買到3房平面車位產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在台灣有不少人因為求學、工作需求而搬到台北，這也造就了許多人苦苦找尋適合自己的套房後，住起來卻發現根本不如自己預期，感嘆「台北居大不易」的情形。近日就有一位男網友發現，網路上許多有在出租的單人套房都集中在某一條街上，格局跟價格也算合理，但求租的物件數量卻多到讓他起疑，引起網友的討論。

原PO就提到他發現在林森北路上有許多正在出租的單人套房，格局雖然只有1房1廳1衛，而這些套房每個月的租金則大約落在2萬至2萬5之間，原PO就表示雖然他認為其實這些套房的價錢「算ok」，但令他感到好奇的是「這種物件量多到我都起疑，是不是怪怪的？」。

▲台北林森北路一條街上充斥著招租的單人套房，這個現象就引起網友好奇。（圖／翻攝自PTT）

而這篇文章曝光後，底下就引來不少網友留言猜測，其中就有曾經看過實際狀況的內行人回應「問題是出租率不高」，他提到以前陪朋友去那裡看過套房，「氣氛真的很詭異，就是很財色氣，一般正常上班族不會想住那裡」，並指出一般人租屋不會忍受較複雜的居住環境，最後他更表示「買房更不會考慮那裡，無法居家」。

不過也有網友提到該地段的房子「一間一百萬上下投報率不錯」，而實際會去租屋的房客則大多是「租給在那附近工作的阿」、「租給外商管理層」，另外也有網友補充「因為林森北是商業地，蓋三房普通格局沒有正常家庭會買單」、「就因為疫情導致酒店關門， 一堆租房的小姐離開」。







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依據內政部最新資料，統計上半年全國暨六都住宅開工量，今年全國共6萬0487宅，是統計以來同期新高，跟去年同期相比增加12.8%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，今年房市雖然受新冠肺炎疫情影響略有壓抑，惟疫情一旦趨緩交易量立即提升，且市場資金動能強、利率低，市場普遍看好不動產發展，因此市場供給量大幅增加。

綜觀六都今年上半年開工量，與去年同期相比台南市成長最多，今年4657宅、年增49.6%，新北市今年1萬0809宅、年增42.7%，高雄市雖然上半年交易量並不理想，但開工量有9035宅、年增26.5%，台中市維持破萬開工量，今年1萬4530宅、年增11.8%，台北市上半年共5549宅、年增3.2%，桃園市是六都中唯一開工量下滑的區域，今年7141宅、年減8.8%。

郎美囡分析，今年房市受資金帶動，利率探低吸引自用及投資置產買盤進入市場，此外，危老重建在主要都會區發酵，也挹注開工量提升，而六都中台南市近幾年受惠南科話題，推案量大增、買氣穩定，新北市低價區可吸引首購族、機能佳的區域有換屋族支撐，房市信心強，至於桃園市近幾年推案量都在高檔，故以消化庫存為主，今年上半年開工量不升反跌。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從各方面觀察民眾對房市頗具信心，新案也一再開高價，疫情若還能在控制範圍內，預期下半年交易保持降量均穩格局，但也要留意部分區域價格已經突破歷史高點，若以投資思考，應居高思危，並選擇較為安全性的產品。







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高雄市文山特區位處三民、鳳山區交界，屋齡較新，居住環境佳，近年中古屋價格穩站2字頭，新推案更上看3字頭，吸引不少醫師、律師等較高資產族群居住；預算有限的首購族喜愛文山特區環境卻又負擔不起房價，不少人會轉往鄰近多1字頭首購宅的華鳳特區購屋。

事實上，高雄市地政局土地開發處資料顯示，緊鄰文山特區是「鳳青重劃區」，呈狹長型，最西至青年路二段，最東到山子頂排水溝渠，南北以鳳山熱帶園藝試驗所、文龍東路南側為界；沿文龍東路，則是「華鳳特區」，距離文山特區騎機車約10到15分鐘。但信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉說，當地人統稱這一區塊均叫華鳳特區，唯近期有建商積極在熱帶園藝試驗所一帶推案，主打可看見55.88公頃綠地，鳳青重劃區的名詞才又被提起。

莊麗蓉表示，扣除熱帶園藝試驗所第一排景觀宅價格較高，華鳳特區仍以屋齡5至10年以內，1字頭首購大樓為主力產品。

信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華進一步說明，文山特區是青年路二段、建國路三段、澄清路所圍範圍，區內約4年前1000萬內還能買到3房平面車位產品，如今同類型需1200萬以上，漲幅明顯，因此不少首購族轉往鄰近區域找房，其中，華鳳特區部分大樓單坪價格僅需16萬上下，至多不超過20萬，成為首選。

王馥華觀察，由於不少首購族陸續移入，華鳳特區全新店面已有單坪破百萬的行情，比3、4年前僅50萬左右翻倍成長，可見發展越來越熱絡。而根據高市地政局統計2019年全年鳳山交易最熱絡街道，排名第一的北賢街，也是位於此區。

值得注意的是，需求高連帶拉抬房價，莊麗蓉舉例，近期成交華鳳特區一件2房沒有車位的物件，單價達17萬，在土地取得成本、建築成本雙雙高漲下，當地1字頭物件可能也會越來越少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「既存違建」到底能不能買？新北市中和區一名房仲接受《SETN三立新聞網》訪問表示，「既存違建」當然可以買，但沒人敢保證不會被拆掉，他直言「敢吃瀉藥就要有那個屁股」。

該名房仲分享，約3年前，曾經成交過一間中和區成功路附近的房子，當時已反覆叮嚀購屋者，後面的「外推3坪」（違建）不保證不會被拆，但購屋者自認「既存違建」不會有事情，多了3坪依照市價，他還賺了百萬元左右。

由於購屋者自得其樂，房仲認為，自己已盡了告知義務，也不便再多說什麼。結果成交後約一個月，約好要收取仲介費用碰面時，購屋者卻表示「『汙水下水道工程』導致房子的外推要被拆除了，因為你騙我，我不付仲介費，還要告你。」

房仲說「當時真的很無奈，早已說明得很清楚，想不到最後被購屋者反將一軍，雖然後來沒有真正上到法院，僅請法務出面說明就解決此事，但提醒購屋者，千萬不要心存僥倖，『敢吃瀉藥就要有那個屁股』，不要最後才自圓其說。」

屋比房屋總監陳傑鳴指出，過去許多仲介業者以「既存違建」（北市為民國84年1月1日以前、新北為民國98年6月25日以前）不會被拆除為由，鼓吹民眾購買，造成市場中有許多民眾、投資客都指名購買「既存違建」，來進行自用或是隔間出租，使得違建產品價格不斷被炒高。

不過，由於近年雙北市傳出多起「木造隔間」、「頂樓加蓋」嚴重火警，對於涉及公安的違建，執法態度已明顯強硬，多數房仲只要賣到「違建相關」物件，都會特別叮囑，建議購屋者無論是購買「既存違建」，或是想私自「新建違建」，都不可抱著心存僥倖的心態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房可說是人生大事，除了地段、價格和周邊環境之外，交屋前也要特別留意屋況問題，近日有1名網友透露，最近去新買預售屋勘查時發現，整個牆壁被打無數個小洞，不禁擔憂是不是買到不好的房子？

這名網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文表示，最近買的預售屋即將完工，目前尚未交屋，不過2日前去現場勘查，赫然發現整個房子的牆壁上被打無數個小洞，原PO也立刻詢問銷售員，不過對方僅回覆這情況為「施工的一種過程」，只好發文求助網友，「請問是否正常？房子未來是否堪憂？如何跟建設溝通相關事件？」此文一出後，釣出內行網友解析，「牆面膨拱，意思是粉刷層與結構未完全連結，所以要用低壓灌漿補強，且他粉刷面有張力裂縫，所以膨拱機會很大...如果低壓灌注得宜，對本身結構及粉刷面不會有影響，但灌注過程有可能會因壓力沒控制好，導致壁面平整度會降低」，最後總結，「如果建商處理好後，你拿50元硬幣敲，如果沒有空心的聲音且壁面平整度ok，我想應該沒有太大的影響」。此外也有網友認為是漏水問題，「圖看起來像漏水打針的樣子」、「可能是要止漏」、「漏水打發泡膠」、「有漏水！有壁癌！正在打針中！小心這樣還是會漏水的」、「打針一般只能撐2-3年而已」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】