東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

內政部長徐國勇2020年9月15日至內湖大潤發及特力屋實地走訪國家防災日特別設立的防災專區，並直接購買了防災用品，也對2賣場配合內政部計畫積極參與防災活動表達感謝之意。

內政部2020年首次推動各大賣場及網路購物平台在9月份設置防災用品及食品專區，包括大潤發、特力屋、露天拍賣、momo購物網、東森購物、PChome線上購物平台等業者參與，讓民眾方便購置居家防災用品及食物，提高民眾防災準備之意願，形成民眾自主防災之社會氛圍，以發揮政府、企業、民眾三贏之效。

徐國勇指出，台灣位處於地震高風險區域，亦有可能發生大規模地震災害，造成建物倒塌、土石崩落、橋梁道路中斷、住家停電缺水，甚至部分地區形成「孤島」狀態，外界救援及物資運補難以即時抵達，或是商店賣場物品食材毀損無法營業，交通物流中斷缺糧缺物資，嚴重影響居家正常生活。因此，呼籲國人須在平時養成自主防災的準備工作，例如：準備緊急避難包、固定家具、儲備3日份食物飲水等，災害來臨時，才能減少傷害，並因應災後生活所需。

 

大潤發也表示，針對緊急避難包、防災食物等，已經規劃專區，方便民眾一次購足所需防災用品；另特力屋則展示家具固定器材施作方式，並於賣場提供相對應的材料及器材，供民眾選購，回家自己安裝，防止家具於地震時傾倒而造成傷害。

針對居家防災食物、緊急避難包該如何準備，及對於家具該如何固定防震，消防署已有相關準備指引(網址：https://is.gd/dWd2Ii)，民眾可下載瀏覽，做好居家防災準備，一旦發生災害就可以保護家人及自助助人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應台灣高齡、少子化影響，加上家庭人口結構改變，中小型坪數房型成主流，加上近年多主打「小宅」房型建案，且市場游資多、適逢利率低檔，民眾投資購屋意願都提高，吸引不少投資客、首購族出手，成為市場趨勢。

近年全台房市買氣持續升溫，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，過去10年六都住宅房屋稅籍數量增加近90萬戶，增幅達11.3％，戶量則遞減至2.7人，其中，又以2人以下家戶占比最高，且比率逐年上升。小坪數需求增加，也造成小宅交易熱銷，以2019年全台第4季來看，25坪以下小宅交易占比即高達41.67％，已連續7季占比4成以上，其中又以雙北市銷售居冠，顯示新增房屋的量體可觀，以及家戶型態的樣貌改變。

 

因應市場需求轉變，過去小坪數建案多以投資客為主，近年房市反轉，自住需求增加，讓不少建商改推2-3房小宅商品搶市。遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析，因都會區房價高，年輕人渴望脫離無殼蝸牛、但又能保有生活品質，小坪數房型經濟負擔相對輕鬆，又可圓夢買房入住市中心，打掃起來也較容易，加上少子化時代、單身貴族增多、家庭人口簡單，若未來人口增多，小坪數房型的房子比大戶更容易轉手或出租，保值性相對高。

 

小宅成為現今高房價必備的產品與趨勢，但楊舜欽認為，購屋需求仍與空間需求、手上資金有密切關聯，除了考量總價，交通便利條件、扣除公設比後室內坪數也應一併參考，如希望一次到位，直上3房產品較符合居住習慣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

被譽為護國神山的權值股王台積電，7月底帶領台股衝上萬三高點，市值也飆升至11兆元，台積電不僅影響股市，似乎也帶旺周邊房市！台灣房屋集團趨勢中心統計，全台主要科學園區房市熱區近三年房價變化，而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，近三年都有明顯漲幅，其中以竹科的關埔重劃區最威，漲6.2％，成為竹科房市東方不敗，其次是中科水掘頭商圈成長4.7％，以及頭份尚順商圈漲幅4.1％位居第三。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂台積電的起家厝，奠定台灣在國際上的晶圓代工地位，更帶動台灣經濟動能與房市熱絡，關埔重劃區不敗的主要關鍵，出於就業人口聚集與高家庭所得，新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧！回顧過去前一波高點，平均房價落在每坪24.6萬，2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高，足見台積電聚落效應讓房價屢創新高，成為房市推手。

台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，目前竹科就業人口約15.5 萬人，加上關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區，加上交通便利，有國道1號與68快速道路，以及台鐵捷運化的新莊車站，關埔生活機能便利，有星巴客、麥當勞、迪卡儂等連鎖企業進駐，其中以好市多最具指標，平、假日都有許多大量人潮用餐、採買，關東市場亦能滿足日常採買，吸引許多知名建商推案，包括興富發竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居等、以及最具吸引力的是關埔重劃區內的光武國中、關埔國小，是許多家長指名的搶手學區；另外介壽路重劃區目前每坪推案價31萬~37萬元間，也是竹科人購屋熱選區之一。

3年房價漲幅4.7％位居第二的中科水掘頭商圈，台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18~22萬元間，坪數在40~45坪，2+1房車與3房車為區域主力，總價700 ~1500萬元；屋齡10年內平均房價在25~30萬元，3-4房車坪數約在40~70坪，總價落在1000~2000萬元，因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院，因此工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。

拿下季軍的是頭份中央路的尚順商圈，江怡慧表示，竹南科學園區至2020年06月已有60家廠商進駐，從業員工約11,800人， 2020年1~9月營業額已逾213.4億元，複製竹科成功模式，目前竹南房市已原有群創、環球晶、中美晶等等大廠帶動下，2018年時前平均房價已有每坪14.8萬水準，2020年來到每坪15.4萬元，漲幅達4.1％，江怡慧表示，台積電新廠區完竣啟用後，大量就業人口挹注，將對當地房市注入強心針，利多持續加持，當地產業升級，對於竹南、頭份房市將會有新一波推升。

現階段台南新市夜市與LM重劃區房價漲幅不大，據竹南園區經驗，台積電動工時房價已有微升，台積電再度擴廠南科，加碼置產確定後，顯見科技產業在訂單需求動能正不斷上揚，周邊供應鏈也連帶受惠，台灣房屋佳里加盟店店東何萍表示，台積電進駐已逐漸拉抬南科周邊房市，近期建商以每坪15.2萬買下219坪，位於南科院內國小預定地正前方的建地，而國小也是為了南科未來大量的新移民而設，目前周邊建地行情已來到每坪18~25萬，房市前景樂觀。

六大科學園區中僅內科價跌，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內科劍南路站美麗華生活圈，周邊高價宅林立，其中有不少是商業住宅，因有違規使用爭議，因此單價下跌，不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法，可望讓未來周邊房市回歸正常。而港墘站也是內科成熟生活圈，周邊新案少，優質大樓多半惜售，公寓交易多，讓平均單價看似下滑，不過整體房價仍是穩定成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年房貸利率探低，增加買方購屋意願，住商機構依據金融聯徵中心資料，統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數74.34％、貸款利率1.56％，完勝男女各年齡層，而無論男女，年紀越大，貸款成數越低，且貸款利率越高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化、不婚及女性經濟獨立等因素，提升了女性的購屋意願及購買力，尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓，也會影響貸款條件，至於男性及女性年齡越高、利率越高，應與銀行的風險控管有關。

自備款足，大齡男女成數低

綜觀2020年上半年男性及女性貸款條件統計表，未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6％，40歲以上年齡越高、貸款利率越高，在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高。郎美囡指出，2020年3月央行降息1碼、行政院宣布自用住宅貸款1千萬內可再降1碼至九月，拉低貸款利率水平，而基於風險考量，一般年紀越長，其貸款利率通常越高，也是越高齡越高利的原因。至於貸款成數部分，許多父母願意為兒女出資自備款，由兒女繳房貸，因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求，平均成數自然也提高，此外，大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕，其中有許多是換屋族，因此自備款較多，也讓平均貸款成數相對較低。

貸款條件靠自己，貨比三家不吃虧

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，觀察統計數據，貸款條件多少與年齡有關，不過金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因，故若本身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，還是能有好的貸款條件，如果擔心成數不足的民眾，不妨多詢問幾間銀行，有機會能談到比較好的條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

小資族用租金，就能買到板南線2~3房捷運宅！位於海山站旁最火紅的人氣大案，生活機能全到位，更以親民總價、高坪效格局，吸引小資族「用房租無痛買房」！甚至還有許多年輕人「團購新家」，一起當鄰居。

全台含金量最高的黃金板南線，串連台北、新北市政府，板橋、台北、南港3座高鐵站，以及雙北6大金磚商圈，包括板橋、西門、台北車站、忠孝復興、市政府、南港軟體園區等繁華地段。許多小資族、首購族工作、逛街等都在板南線上，也想在此成家，但高不可攀的房價令人望之卻步，也讓距離海山站僅5分鐘的新案【金城舞No.5】，以月付2萬起買2~3房吸客，一開案就熱銷。

【金城舞No.5】經理劉泊成指出，目前整條板南線最親民價就在「新海山特區」，【金城舞No.5】吸引眾多北市大安、信義、內湖、中山區租屋族下訂，總價880萬起，等於月付2萬起就可以買房，坐捷運不到半小時就能抵達東區精華地段；規劃高坪效格局，總價低、負擔輕，小資們更要把握史上最低房貸利率1.09%時進場（利率依個人財力及各家銀行條件，有所不同），盡早輕鬆成家！

已購客戶黃小姐表示，因在市政府站附近上班，所以只看板南線上的房子，但台北市每坪動輒百萬，根本買不起，看到海山站旁【金城舞No.5】要付的房貸，和租金差不多，立刻由租轉買，「與其在外租屋，每月繳租金給房東，幫別人繳房貸，不如趁年輕為自己存間房！」



板南線上最大開發案、【金城舞No.5】有6000坪壯闊基地，豪氣打造3000坪皇家花園、峇里島泳池渡假會館，其中，最吸引人的京都花園，有櫻花林、楓紅高台、枯山水、錦鯉池泉、茶道茶屋、紫藤花架等六大美景，規劃近20項飯店級設施，有氧飛輪室、健身房、SPA水池區、廚藝教室、空中瑜珈教室等，還有不同主題的五大星空花園，比住豪宅還享受！

台北市政府(下稱市府)自2015年起迄今共推動16件市府主導公辦都更案，已建立市民對市府的信任感與對公辦都更的期待。為加速台北市72.5萬戶30年以上住宅更新，並考量市民對公辦都更多所期待，市府擷取近年推動公辦都更之成功經驗，自2020年8月29日起推出「公辦都更2.0專案試辦計畫」優先受理5至10件，並視辦理情形滾動檢討本計畫執行機制及案量；市府更於2020年9月15日召開公辦都更2.0專案試辦計畫發布記者會，向市民說明專案計畫具體內容。

「公辦都更2.0專案試辦計畫」延續過往市府公辦都更政策目的，針對整宅、環境窳陋且更新財務不佳地區優先推動，並開放公劃地區內無民間建商整合之地區，自行整合基地面積達2,000平方公尺以上、所有權人公辦都更意願達90％後，向市府申請本專案計畫。本專案計畫特點摘要如下：

 

1.適用地區及規模：針對都市更新條例公告劃定更新地區內，基地面積達2,000平方公尺之整宅、環境窳陋、更新推動困難或更新財務不佳(不具市場性)，並未有民間建商整合之案件優先適用。

 

2.適用對象：基地內私有土地及私有合法建物所有權人達90％以上或戶數達90％以上表達同意參與公辦都更意願。

 

3.二階段評估：於提案階段及先期評估階段均應符合90％以上表達同意參與公辦都更意願，後續依台北市公辦都市更新實施辦法規定同意由都更中心擔任實施者辦理公辦都更。

 

4.執行機制：採公開透明之權利變換實施本公辦都更事業，並依法爭取適當容積獎勵。

 

5.更新回饋：視台北市府需求及地區發展特性，提供社福設施或公益設施；無法捐贈者，則以提供經費予台北市都市更新基金替代。

 

局長黃景茂表示，都市更新的推動的關鍵在於整合，更新案件能走到核定實施，除了實施者提供資金與技術投入整合，社區每一位居民都有更新的意願與共識，才能使都市更新案件順利推展。過去一年多以來，也持續有許多市民反映希望能有市府辦理公辦都市更新，故藉由啟動「公辦都更2.0專案試辦計畫」，加速實現市民改善居住現況之願望。

 

如欲了解本專案計畫內容，得至台北市都市更新處網站熱門查詢專區下載相關計畫內容，或電話洽詢02-27815696分機3042趙先生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年房價受到央行低利率、資金氾濫效應，又漲了一波，但如此漲勢，連估價師都相當驚嚇。一名不動產估價師陳碧源就在個人臉書分享最近看房子的經驗，開價讓他很吃驚，不禁感嘆「哄抬蒜價，有罪！哄抬房價，有理。」

陳碧源說，最近比較積極看房價，在萬華、中正、西門町附近，有個建案11至25坪，一問開價，每建坪單價120至130萬元，「後來也有個好像是那附近的，也是開價每坪120至130萬元。」

他驚訝表示，「真是嚇死寶寶了！完完全全背離我的認知，是我落伍了？還是他們超前部署了⋯」感受到房價的飆漲，也讓陳碧源感嘆，「哄抬蒜價，有罪！哄抬房價，有理。」

根據國泰房地產指數2020年第二季統計數據，台北市高價區個案標準單價為每坪96.91萬元，中正區為高價區；低價區個案標準單價為每坪65.02萬元，而萬華區為低價區。至於台北市新建案可能成交價為每坪82.4萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

【住展房屋網/綜合報導】天母在北市向來氣質獨樹一格，「天母西路」四字更道盡天母美式生活的最佳代表，擁有全台唯一的使館特區，眾多駐外使節與外商高層定居在此，富含國際人文底蘊的珍稀美地，加上鄰近磺溪畔與陽明山國家公園，深具全台北獨有的清幽氣質與美式韻味，成為許多政商名流、國際巨星的至愛地段。



稀有性×保值性強，在地人離不開的天母西路



天母西路生活圈為天母最初發展的核心地帶，形成台北市首座國際村落，周邊有天母北路、天玉街以及中山北路六、七段等主要幹道，緊鄰天母國小明星學府，環境優雅寧靜，附近知名社區如：溪堤館、溪雅圖、強者薔薇、溪霞館、龍邦國宴、家居神曲..等，形成天母的頂級住宅區，釋出量極為稀少，新住宅供給量稀缺，更吸引許多在地長輩為下一代設籍定居、置產保值。



位於天母西路50巷、使館特區與磺溪河畔的預售案《御水苑》，原址即為2層樓的天母在地望族豪墅，多年來屋主家族始終珍惜、不願釋出，最後才由北市知名豪宅品牌「頂高機構・頂格建設」雀屏中選，與屋主家族創造共識與信任，擘劃精品靜巷住宅，延續專屬於天母西路50巷的名流建築。

天母新東方建築作品 對話使館特區國際高度



頂高機構在豪宅界中，向來以質取勝而聞名，作品低調卻深具口碑，同樣的作風也反映在頂高的選地眼光和建築規劃上，譬如位於大安森林公園旁的《頂高麗景》、林森公園第一排的《頂高豪景》，以及民權東路剛完銷的《中山Q1》，無一不是「公園環境×大道核心×美學建築」三者兼具的擘劃高度。此次《御水苑》外觀，納入磺溪流水、陽明山系的自然肌理語彙，融匯新東方美學地表藝術，與洋派十足的使館特區進行建築對話，由外而內低調奢華。

《御水苑》精質規劃 二代置產×自住換屋焦點



無論是二代置產，或是自住換屋，《御水苑》以精質的居住空間規劃，切入附近房市真空帶，加上「正·使館特區」許久未有新案，對於周圍低調隱富而言極具吸引力。生活機能上，該案位於使館特區後方，鄰近磺溪畔、榮總、振興醫院，一旁天壽公園是附近國際人士聚集運動所在；而天母西路、圓環商圈沿線商家林立，開車5分鐘可到新光三越、天母體育場、大葉高島屋，採買也可至附近全聯、Jason超市或士東市場，是在地人公認的「天母核心」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「紙上談兵」多年的台中大里15期重劃區8月底正式開工，未來將有聯合行政中心進駐，也規劃公園、住商用地。由於原土地一部分早年是墓地，其他土地也閒置許久，在地房仲形容，開工猶如讓當地重獲新生；目前15期周邊已有建商搶先推案，價格都已站上2字頭。

台中市地政局說明，面積6.96公頃的15期重劃區之中，東至國光路、西至大里路、南至中興排水溝渠，北也至大里路的「公1」用地早期是墓地；另外，大里區公所在921震後建築結構受損，周邊有部分土地也處於閒置，再加上「公兒14」、「公兒15」用地因徵收補償經費過高，影響開闢，整體使得大里市中心土地發展停滯許久。

直至近期，中市府兼顧地主權益與公共利益，一改過去自辦重劃區會有50%以上公設用地，15期僅占49%，保留必要的公共設施用地後，其餘變更為住宅區、商業區，才得以開發，其中墓地部分，未來將是公園及商業區。

信義房屋大里國光店店長鄭雯鎂指出，15期重劃區範圍內過去有黃昏市場、低矮平房以及圍起來閒置的土地，周邊也多是屋齡30多年以上的透天、公寓或大樓，整體環境較為老舊，但開發之後，規劃了公共設施用地、住宅區、商業區等，可預期綠美化更多，也會有國民運動中心，政府機關也從零散分布變成集中，進而帶動整體生活機能。

鄭雯鎂表示，隨著15期開始發展，周邊已經有建商率先推出新大樓建案，目前價格穩坐2字頭；此外，過去購屋族到大里買房主要會鎖定環境比較宜居的2期重劃區，但近期漸漸也會考慮買進15期周邊，主要都是看好其未來發展性。

另外，也有網友PO文討論對於15期的看法，該名網友說，未來會有聯合行政中心、運動中心，附近生活機能看似也都不錯？而回文的網友們也都表示，該處周邊生活機能佳，要上台74線也方便，待公設慢慢改善，吸引人口移入，區段價格有機會上漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有網友在PTT發文詢問，朋友看中一個建案，合併車位坪數一起計算單價後，低於區域行情，但若是扣掉車位再計算，則沒有比較便宜，「一般討論單價，會和車位坪數一起算嗎？」房市專家提醒，拆算之後得到的單價，才比較精確。

信義房屋五股重劃店店長林士凱指出，計算單價之所以要把車位扣掉，主要是因物件配有雙車位或三車位，或車位價高於該區房價行情等情況，若合併計算，都會讓單價與真實市場行情有落差。

舉例來說，權狀坪數50坪的物件，開價1000萬元，其中包含車位10坪、100萬元。如果合併車位坪數一起計算，該物件單價為1000萬除以50坪，單價為20萬，但扣車單價則是1000萬減100萬後，除以50坪減10坪，也就是900萬除以40坪，單價為22.5萬。

因此，林士凱提供計算單價的公式，「總價減車位價，除以權狀坪數減車位坪數」，即是「扣車單價」。他也表示，買方除可自行蒐尋實價登錄資料進行拆算，以信義房屋作法為例，權狀坪數、車位坪數、車位價都會主動逐一載明，買方可清楚看到扣車單價等資訊。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，若車位沒有拆開計算，單價比拆開來計算還要低，因此許多坊間房仲網站所顯示的價格都是含車位的價格，但若是依此價格對照實價登錄，由於並不是每個物件都含車位，一比對之下，雖顯得「比區域行情低」，卻是失真的數字，因此，建議買方仍要把車位拆開來計算，得出的單價才較精確。

不過，郎美囡也提醒，許多房仲網站不一定會詳列權狀坪數、車位坪數、車位價格，這時買方就很難自己拆算真實的單價為何，建議直接搜尋同社區、相近街廓的實價登錄資料，概算出車位價格後，就能進一步算出單價。唯要注意的是，同社區越高樓層的車位會比越低樓層貴，或者坡道平面車位多半會比機械車位貴90到100萬元，由於車位類型及位置在實價登錄系統看不出來，因此這種方法只能「概算」，仍無法達到100%精確。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】