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宜蘭縣政府「宜蘭縣冬山河航運及相關設施新建、增改修建暨營運移轉案」於近日已上網公告招標，申請文件遞送截止日為10月5日下午5時，歡迎有意投資廠商發揮創意，期待能活化冬山河航運，以新面貌聚集人潮、促進商機。



冬山河航運由宜蘭縣政府自行經營多年，航線以親水公園至傳藝中心往返為主，流域流經宜蘭縣親水公園、傳藝中心及生態綠舟三大園區，平均遊客數一年約200萬人次，擁有水域觀光與自然歷史雙重特色，可發展多元的休閒活動及航運，提供創新的旅遊體驗，並與流域觀光資源如休閒農業、旅宿業、地方協會等跨域合作，提升冬山河流域的觀光量能，進而帶動周邊產業發展。



期待能藉由民間創意的投入，加乘鄰近觀光商機，將冬山河河域特色更加擴大發展及呈現，招商最低投資金額為新臺幣9,000萬；主要計畫範圍為冬山河流域主河道及冬山河舊河道，北起五結鄉清水大閘門，南至冬山鄉義成橋，全長約9公里；冬山河流域、清水大閘門碼頭、傳藝中心碼頭、親水公園碼頭、水火同源廣場前碼頭、生態綠舟碼頭、冬山河舊河道碼頭等6座碼頭、售票亭及清水大閘門等BOT範圍，水域開放70艘船舶；詳細招標資訊可至相關局處網站瀏覽。

新北市近期最大的整體開發案─「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」都市計畫分別於2020年8月4日及5日發布實施主要計畫及細部計畫，後續將由市府地政局接力，辦理市地重劃開發作業，逐步完成侯市長「安居樂業」的施政目標。

侯友宜市長上任後，時時掛心塭仔圳計畫的推動，更親自出席內政部都委會向委員會爭取支持，在會上市長完整的列舉塭仔圳開發的必要：第一、塭仔圳是大台北的中心，也是新北國際門戶，從機場捷運線進入新北市，看到一大片的鐵皮工廠，將影響國際觀光客對新北市的印象，亟需改變。第二、塭仔圳違章工廠稠密，多次發生火災等公安事件，應有妥善處理機制。第三、有關地方陳情訴求，市府都積極協調溝通，包含：合法房屋安置、工廠搬遷等問題，市府也提供合法房屋就地保留安置、並劃設3處產業專用區供地方產業使用，且也有林口工一、新店寶高智慧園區等輔導搬遷配套方案協助，目的就是要民眾、廠商、市府三贏，希望中央能給予支持，現獲內政部2020年7月27日核定主要計畫，市府接續於2020年8月4日及5日發布實施主要及細部計畫。

 

市府城鄉發展局黃一平局長表示，塭仔圳重劃案應該是新北市近期最大的整體開發案，開發總面積近398公頃，在推動過程中，雖然遭遇地方既有房屋排除重劃、工廠搬遷等陳情，但市府一直努力跟地方自救會溝通協調，也成立跨局處小組、甚至邀請地方自救會列席市都委會專案小組一同參與討論。另外，針對區內既有密集聚落，屬合法房屋者，能排除重劃就排除；對於地方產業存留、違規工廠安置之議題，除市府經濟發展局、地政局提供輔導搬遷與補償措施，多元協助工廠搬遷合法設廠外，區內也劃設面積約4公頃之產業專用區供產業設廠。

市府城鄉局進一步補充說明，塭仔圳重劃案自2009年起啟動都市計畫通盤檢討作業，歷經了新北市及內政部多次都委會專案小組審議，終獲支持整體計畫內容，全區共規劃198公頃之住宅區、48公頃商業區、4公頃之產業專用區，更規劃4處3公頃以上之萬坪公園，整體公園綠地(含園道用地)規劃面積67公頃，另外配合長照社福政策，劃設2.8公頃醫療服務用地、1.8公頃社會福利設施用地，以供未來托老、托育、社會住宅、長照等公共服務使用，後續將由市府地政局接力續辦市地重劃工程作業，將使溪北新莊、泰山地區，展現全新風貌，讓新北成為「安居樂業」的國際嚮居之都。

2020年第4號颱風「哈格比」雖逐漸遠離台灣，但受低壓帶影響，南部可能發生局部短時大雨或豪雨，天氣仍不穩定，台南市長黃偉哲於2020年8月4日至永康區大灣排水及太子廟中排視察防汛整備情形，除了感謝農田水利會無償提供土地，得以完成這條新設防汛道路，同時也要求水利局加速辦理當地防洪工程。

台南市長黃偉哲表示，進入汛期且颱風剛遠離，可能會受西南氣流影響而造成強降雨，因此上週即指示相關單位防汛工作絕對不可稍有鬆懈，特別是較易淹水的指標地區，務必超前部署以減少淹水帶來的損失。

 

黃偉哲提到，大灣排水跟太子廟中排整治是一體的工程，新設防汛道路底下鋪設箱涵能加速排水，一方面加高堤防，一方面將河道浚深及清理，相信多管齊下可增加大灣排水的蓄洪量，那也可減少溢堤的機會，讓市民的生命財產獲得進一步的保障。

 

水利局長韓榮華說明，目前台南市低窪地區的57座抽水站、449台移動式抽水機已完成保養維護及預佈(含20台機動調度機組)，各區公所及水利局準備沙包24萬包可供索取；防水擋板1,868片分配予永康、仁德等11個易淹水地區的區公所運用。

 

此外，三爺溪排水流域為台南市較易淹水的區域，目前萬代橋上游瓶頸段護岸整治工程已陸續完成，市府也爭取「前瞻基礎建設計畫」整治經費約31.55億元，辦理萬代橋下游河段至二仁溪匯流口的治理工程，將與中央分工合作力拼2022年汛期前全部完成。

 

三爺溪排水除了主流整治以外，支流大灣排水也在經濟部水利署的補助下於今年5月完成整治及浚深，可將大灣排水保全水準提升至25年重現期距保護標準，資料顯示鯽潭橋常水位也較去年同期降低約1.1~1.5公尺，顯示整治後成效良好；工程也配合新設防汛道路、堤後排水抽水機建置，可分流大灣B幹線10.17公頃集水區域，將可有效舒緩永康區大仁街及崑山國小一帶淹水問題。

 

水利局另外指出，太子廟中排護岸加高後雖然已減少河水不溢堤的風險，但沿岸地區豪大雨時仍容易積水，2020年在經濟部水利署補助下，預計再投入2,160萬元經費辦理「永康區太子廟中排堤後抽水應急工程」，增加4台0.5cms抽水機。工程預計2020年8月開工，會趕工在2021年汛期前完成。

 

視察除了台南市長黃偉哲出席，市議員楊中成、陳秋萍、李鎮國、林易瑩也到場關心，並提供建議；市長黃偉哲最後呼籲市民朋友，硬體工程有其極限，民眾隨意棄置河流的垃圾菸蒂等，也是阻礙強降雨排水的元凶，所以請市民朋友與政府合作，大家共同維護家園，降低水患的發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

有關近來對於基隆輕軌捷運的討論，基隆市長林右昌表示，基隆人要的就是「快速」、「穩定」、「便利」，沒有達到這三個目標的規劃方案，他不會接受。

林右昌表示，基隆輕軌捷運的優點，就是具有路線延伸性、可以增加往來台北的班次、不誤點不拖班、所需行駛時間還可以少一點、更重要的是配合「基隆河谷廊帶發展計劃」，增設北五堵國際研發新鎮與六堵科技園區兩站，帶動基隆新的產業經濟發展並增加在地工作機會，未來基隆市民不一定要跑到台北上班。我們不只要思考當下基隆到台北的便捷，更要思考在未來怎樣為基隆引入台北都會發展的能量！

 

林右昌指出，不過，目前鐵道局與規劃單位研提的方案，我們覺得還不夠好，跟可行性評估時所提方案也有許多不同之處。而且現在提出的方案僅解決了新北市的麻煩，但並沒有完全解決基隆的問題。市府也一直持續在努力，希望有更好的方案出來。

 

林右昌說，目前輕軌捷運案規劃運行時間(基隆到南港站)在增設六堵、北五堵與汐止樟樹灣三站後大約是30分鐘，比火車大約32分鐘快一點，但不誤點也不會脫班。另外，終點站已研議調整設在三鐵共構的南港車站，而非原本的展覽館站，這一點基隆市、台北市與交通部，已經初步有高度共識。不過，在轉乘的便利性上，目前的方案還不理想，還有很多疑義跟瓶頸需要克服，市府也無法接受。

 

至於大家反應基隆火車站存留問題，並非最後的定論，輕軌捷運跟火車也不一定是二擇一的選擇。有許多民眾與鐵道迷表達了不以基隆輕軌捷運取代火車的意見，市長都聽到了，市府也會忠實反映給中央規劃單位，要求慎重納入整體規劃。

 

最後，基隆輕軌捷運、民生汐止線、北宜高鐵、板南線延伸，這幾個案子彼此之間的確是有重疊競合的問題，交通部應出面邀集基隆、台北、新北及宜蘭縣，協調、整合出最有效益的綜合方案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著國內疫情逐漸趨緩，意外爆發「報復性看屋」人潮。據雜誌觀察，北台灣新建案市場7月平均來客組數較6月上升5.2組／週，再創今年以來最高點。由於新建案看屋人潮踴躍，使得原消費者預期的「疫情大降價」沒成，反而還得強迫加價才行。專家就形容，今年房市可謂風雲變化變測，像極了愛情。

根據《住展雜誌》調查，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球7月分數為34.4分，比6月份（33.7）略增0.7分，分數連五個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號則已連續三個月站穩黃藍燈；風向球六大構成項目中，看屋來客組數上揚，其他五項分數則持平。

觀察指出，經過520檔期旺季推案潮之後，7月預售屋推案量能依然強勁，仍約有7百億左右大量，且7月新成屋則略增至8百戶；在新建案市況方面，指標案平均來人組數續升34.7組／週，比6月成長5.2組／週，來人組數再創今年以來最高點；在買氣方面，指標案成交組數升至2.2組，比6月份微幅增加0.1組／週。

▲北台灣7月新建案風向對照表。（圖／住展雜誌提供）

分析認為，看屋來人組數持續升高的主因，除了與房市景氣好有關外，近期不少指標建案舉辦銷售活動，尤其暑期較風行的親子活動，也有效提升民眾出門看屋意願；雖然新建案數成交組數增幅，不如來人組數那麼亮麗，但表現算是十分穩健。

由於新建案市況強強滾，建案議價率持續縮小。「今年房市可謂風雲變化變測，像極了愛情。」住展雜誌研發長何世昌指出，在疫情爆發當下，多數消費者還等著建案跌價、或想大幅殺價；但孰料不過短短幾個月時間，一般消費者不僅大幅殺價沒機會，因投資需求出籠帶動房價上揚，房價就像變了心的女友，回不去了。

何世昌表示，消費者不僅殺價不成，反而被逼著要加價才能買到房子，箇中原因就是預售屋轉售風潮再起，手腳慢的消費者只能買轉售戶，購屋成本自然會墊高。

何世昌認為，展望接下來的市場，因美國正討論第二輪紓困方案，大灑幣政策暫時不會改變，而美國狂印鈔將加重新台幣升值壓力；在這種情況之下，預料到年底前台灣央行也不會收緊資金，國內房地產活絡的動力將持續下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由國家住宅及都市更新中心主導的「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更公開徵選實施者案，於2020年8月4日截止受理申請，因無業者提出申請而宣布流標。

國家住都中心分析，「信義兒福B1-2基地」係採地上權方式辦理，土地使用分區為第三種住宅區，在產品規劃上較受限制，與市場上偏好大面積商業使用模式不同，較不受投資人青睞，因而未能順利招商成功。

 

國家住都中心說明，兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓，基地方正、位處台北市交通便捷的精華地段，未來前景依舊看好，將檢討調整開發計畫後再辦理招商。為使全案更切合區域發展脈絡，也歡迎業界先進不吝提供相關意見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

依據內政部最新資料，統計上半年度全國暨六都住宅開工量，2020年全國共60,487宅，是統計以來同期新高，跟2019年同期相比增加12.8％。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，2020年房市雖然受新冠肺炎疫情影響略有壓抑，惟疫情一旦趨緩交易量立即提升，且市場資金動能強、利率低，市場普遍看好不動產發展，因此市場供給量大幅增加。

危老衝一波，雙北皆量增

 

綜觀六都2020年上半年開工量，與2019年同期相比台南市成長最多，2020年4,657宅、年增49.6％，新北市2020年10,809宅、年增42.7％，高雄市雖然上半年交易量並不理想，但開工量有9,035宅、年增26.5％，台中市維持破萬開工量，2020年14,530宅、年增11.8％，台北市上半年共5,549宅、年增3.2％，桃園市是六都中唯一開工量下滑的區域，2020年7,141宅、年減8.8％。

 

郎美囡分析，2020年房市受資金帶動，利率探低吸引自用及投資置產買盤進入市場，此外，危老重建在主要都會區發酵，也挹注開工量提升，而六都中台南市近幾年受惠南科話題，推案量大增、買氣穩定，新北市低價區可吸引首購族、機能佳的區域有換屋族支撐，房市信心強，至於桃園市近幾年推案量都在高檔，故以消化庫存為主，2020年上半年開工量不升反跌。

 

區域供給量增，下半年交易量增價穩

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從各方面觀察民眾對房市頗具信心，新案也一再開高價，疫情若還能在控制範圍內，預期下半年交易保持降量均穩格局，但也要留意部分區域價格已經突破歷史高點，若以投資思考，應居高思危，並選擇較為安全性的產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

放眼全球名宅聚落，倫敦海德公園、紐約中央公園、日本新宿御苑，皆以座落公園第一排的永久視野、無限棟距為傲。位於士林萬坪中央公園第一排的「川騰仰士林」，正以超越大安森林公園的雄偉樹冠規模，吸引高端客戶注目，潛銷期間已有500組客戶預約鑑賞。

景觀為王 士林萬坪中央公園首排

北市稀缺百米棟距 地段價值無可取代



因城市大型綠地稀缺，公園首排席位更是賣一戶少一戶，其珍貴性使公園宅成為高資產族眼中的房市逸品。盤點台北市各大公園，坐擁萬坪腹地、鄰近捷運、機能完備者，僅有大安森林公園、植物園、碧湖公園等9座，惟周遭新案稀少，且價格高昂。促使士林萬坪中央公園旁新案「川騰仰士林」脫穎而出，吸引嚮往公園景觀、注重生活品質的高端客戶前來換屋。



「川騰仰士林」座落士林中央公園－前港公園第一排，更是公園四周唯一座北朝南帝王座向，戶戶擁百米以上永久視野棟距。正對陽明山公園管理所管理具備森林氣度之逾萬坪公園綠海景觀，更可遠眺台北101、圓山飯店、站前新光大樓。壯闊方正基地達810坪，距捷運劍潭站僅600米，約5分鐘可接軌新生高架、重慶北交流道，條件得天獨厚成為士林明日之星。

 

高端換屋首重 豪邸價值取決於品質

台北101、陶朱隱園指定日商華熊營造



除地段、景觀條件外，建築品質更是置產關鍵考量，而營造品牌實際上才是決定關鍵，因此「川騰仰士林」重金延攬日本百年品牌熊谷組台灣分公司－華熊營造。華熊營造曾打造台北101、站前新光大樓、世界貿易中心、陶朱隱園等國際級地標，承襲日系職人一絲不苟的謹慎精工，為建築安全奠定穩固磐石。



根據現場專案經理蔡欣展分析，本區暌違16年推出新案，萬坪公園首排的黃金立地、百米視野棟距的優質環境，不僅擄獲區域客芳心，更吸引許多北市核心的高資產族、退休族前來換屋。本案雲集邱垂睿建築師、元佑設計等著名豪宅團隊打造，規劃主力產品為50-100坪，且戶戶皆為面公園景觀大戶，單層雙拼雙電梯高規配置，更有不少客戶希望將整層打通為家族傳世宅永居。

桃園市長鄭文燦2020年8月5日主持市政會議時針對媒體報導桃園新增農地工廠違規數量一事進行說明。鄭文燦表示，市府先前全面清查桃園市農地工廠違建情況，2016年5月20日以後，建管處列管農地疑似違規工廠共計28件，占農地面積約2.2公頃，絕非報導所稱105家、面積逾40公頃；鄭文燦強調，市府針對興建中的農地違建工廠採即報即拆，近年拆除總面積為全國最多，至於28件疑似違規工廠，經發局將在8月完成圖資比對及現地清查，若確實為違建，基於農地污染、環保及公安等考量，將依法強制拆除。

鄭文燦說明，依據《工廠管理輔導法》，2016年5月20日以前興建的農地違建工廠可取得臨時工廠登記，若為2016年5月20日以後興建之工廠，政府可採取斷水斷電、強制拆除等處置；市府針對轄內28件疑似違規工廠，若認定為違建將勒令業者停工，如果屬程序違建，業者可申請補照，若不能補照市府將輔導其遷廠，若業者不配合，市府將進一步斷水斷電並強制拆除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

雖然疫情重創觀光商圈店面市場，不過仍有人趁勢出手！鐘錶老店金生儀，2020年5月砸1.7億元，買下博愛店現址，由大陸建設所有的卓越時代大樓一樓179.99坪店面，扣除車位價格，單坪約在百萬左右。

金生儀博愛店位於博愛街33號，由陳家持有，如今買下承租中的35號店面，則是以家族公司「榮台投資」名義買下，事實上「榮台投資」在2014年也以5.6億接手「亨得利」持有的忠孝東路75坪金店面，交易單價756.8萬，僅次於同期交易的隔壁店面，成為台北店后！相對東區店面，金生儀新店面，購入單價僅約百萬左右，投資金額和單價都低很多！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，實價登錄以來博愛路店面最高交易單價236萬，最低也要125萬，該店面以百萬單價成交，應為房東給房客的「友情價」！台北店面市場近年受國際觀光和疫情的影響，大坪數店面交易趨弱，加上空置率增，租金下滑，近年也少有創新高的交易。而對於鐘錶精品業者而言，長年累積豐沛金流，由租轉買不是難事，且趁著低利進場，也是為家族企業的資產做長期投資規劃。

張旭嵐分析，金生儀博愛店位於博愛路漢口街口，三角窗店面，店面寬，招牌醒目，推估新購入的店面市場租金行情，每月40～50萬左右，估算該店面出租投報率有2.8~3％，未來不管是出租或自用都算是穩賺不賠。該店址雖非一級觀光商圈，不過由於鐘錶老店在此地起家，加購這店頗有擴大家業，永續經營意味。　







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】