東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

低利率時代，熱錢湧入房市，7月買賣移轉棟數顯著提升，市場普遍看好下半年表現。對首購族來說，20年來新低的房貸利率，加上銀行紛紛放寬貸款成數，似乎都讓買房更容易，但目前確實是「轉租為買」的好時機嗎？來聽專家分析。

建案代銷專案經理吳澤逸：「我們這一次是蓋兩棟15樓，地下是到B2，那我們這個做到一個耐震雙塔的感覺。」

座落在在羅斯福路，緊鄰台電大樓站的精華地段，這個預售案鎖定近年最夯的小宅市場。

建案代銷專案經理吳澤逸：「這次因為它坪數小，可是我們還是一樣讓這個廚具一應俱全。」

僅規劃12至29坪，因此除了烘碗機、飲水機、蒸烤爐，甚至是洗、脫、烘衣機都整合在廚具中，空間用到淋漓盡致。

記者李頂立：「目前的房市有多熱呢，像我們現在來到這個預售案，你可以看到它連這個建築的模型都還沒有好，但是業者透露，雖然還沒有正式開案，不過在可售戶60戶裡頭，已經有將近一半被預訂走。步出接待中心馬上就可以看到捷運站，除了主打交通優勢外，要進一步刺激買氣，業者也針對投資買盤推出，成交前三年由建商幫你包租。」

建案代銷專案經理吳澤逸：「現在目前這個15坪的部分，(每月)租金大概是4萬3，幫客戶做包租的動作，那客戶也不用自己去找房客，所以未來在一個包租上面，每個月還是固定可以收到一個租金收入。」

建商願意釋出甜頭吸引買氣，因為目前房市確實撥雲見日，信義房屋門市實體交易量，三四月分呈現負成長，但疫情趨緩後，五六月分穩定回溫，比去年同期成長18個百分點。

另外央行宣布降息，房貸利率降至1.35%左右，創下20年來最低點，從台灣房屋和第一銀行的房貸大調查來看，有51.8%民眾表示確實增加購屋意願，其中有22%已是有殼一族，還想趁勢購入一間。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德：「假如買一間一千萬房子跟你租一間一千萬房，你的一個租金支出其實可以完全cover房貸利息，一部份的話還可以償還本金，所以在超低利的狀況下，對於這種比較首購型產品，租不如買的狀況會更明顯。」

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「如果本身就有購屋計畫的人，在這個時候確實可以更積極的出手，這個時候也明顯看的出來房價已經在回升，所以如果越晚買，可能你買到的點會是越高。」

畢竟市場熱錢氾濫，除了低利率外，加上貸款成數放寬，還款年限增加，寬限期增長等條件下，讓首購族願意進場，手上有資金的人也願意置產當定存，不過專家也提醒，就算購屋條件有利，仍要量力而為。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「我們會去鼓勵比較健康的房貸規劃，通常就是你每個月付款，大概是在你月收入的三分之一左右，才不會成為一個，揹房貸的屋奴的概念。」

信義房屋不動產企研室經理曾敬德：「不一定說(房貸)寬限期、然後三十年期通通用到滿這樣子，雖然前期還得輕鬆，但是後來可能你對還款的壓力或者是一些變動，面對生活的不確定性這個部分可能要考量一下。」

房市熱潮推升下，7月六都買賣移轉棟數達23588棟，比上個月大增近兩成，年增率2.8%也寫下五年新高。隨著建商推案量居高不下，專家預期下半年買氣持續加溫，但議價空間恐怕也將因此減少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市政府全力推動建設，中壢火車站後站區域翻新，過去喊了20年的中壢體育園區進行區段徵收接近最後一哩路，區域主幹道先行擴大，讓在地人明顯感受到工程動起來，加上與其它區段相比，這裡房價在1字頭，近期感受到買氣往上衝，自住需求湧入。

中壢火車站前生活圈涵蓋SOGO一帶商圈，是中壢精華地帶，後站商業動能仍待發展，桃園市政府規劃透過串聯前後站，陸續開發後站，第一步即建設中壢體育園區，該區塊是位於環中東路、龍慈路、龍岡路和中山東路範圍內，將設置符合亞奧運賽事多功能體育館，包含籃球場、網球場、極限運動場、自行車道及運動公園等，預計最快今年動工，目標3年內完成開發。

區段土地徵收已近最後一哩路，周邊主幹道龍慈路日前已打通連接至平鎮營德路，連接66號快速道路，舒緩後站塞車情況。信義房屋中山東路店主任黃柏瑞表示，「看到道路打通，可想見工程將陸續展開」，由於在地人已經看到建設開端，相信體育園區不是空號，房市買氣跟著熱絡起來。

黃柏瑞強調，今年第二季開始一直到7月明顯感受買氣慢慢加溫，目前以自住客為多數，看好未來機能，目前搶先機入住。

他近一步說明買氣轉熱原因，除交通與區域重大建設外，園區旁未來也將有國中小雙學區，加上現有生活機能，已有家樂福、全聯等，騎車至中壢火車站最快車程約5-7分鐘，到sogo商圈最快車程約10分鐘，又因跟前站2字頭相比，仍在1字頭房價很吸睛，10年內三房車位總價約700-800萬元間，逾20年則更為親民，吸引不少上班族等自住客。

中壢向來是桃園交易重點行政區，依據桃園市政府地政局統計資料，中壢區今年7月不動產移轉買賣棟數達997棟，較去年同期成長27.5%。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部地政司發布最新一期都市地價指數，其中，員林市地價指數上漲0.9%，主要是184公頃市地重劃區內新透天，以及山腳路周邊中古屋帶動整體交易量增，不動產成交價格也微漲。在地房仲指出，重劃區內新透天總價破1800萬，原本購買主力是在地人及鄰近鄉鎮買方，今年疫情爆發，更有不少旅居國外多年的人返回老家定居。

該報告指出，彰化縣受惠於鐵路高架、捷運路網等建設題材發酵，縣內計畫道路陸續完工通車，使不動產價格有支撐性，地價總指數較上期上漲0.51%，其中以員林市上漲0.9%最多。員林的住宅區交易集中在184公頃市地重劃區內，包括溝皂街、員林大道的建案，帶動地價與整體不動產成交價上漲，山腳路周邊也有中古屋成交，整體交易量也增加。

住商不動產彰化員林加盟店店東江建德表示，員林以火車站一帶為市中心，184公頃重劃區距離火車站約3公里，2013年重劃配地完成至今約7年左右，吸引不少外縣市建商來此插旗推案。由於多興建電梯別墅，並主打公園綠地、都市街廓整齊，總價超過1800萬。

而今年上半年實價登錄資料亦顯示，員林市交易總價最高是在近火車站，至善街上一棟30年透天，交易價格6500萬，交易總價3000萬以上透天也有3筆，除中山南路上是屋齡35年透天，交易總價3980萬，另橋愛二街、員林大道六段均是屋齡3年以內新透天，交易總價分別為3400萬、3200萬。

江建德表示，自重劃區建案開始推出後，帶動員林房價逐年往上漲，原以為今年爆發疫情，房價會有所修正，沒想到成交量反而增加，價格也沒有跌。他認為，主因在於在地人和鄰近區域民眾原本就有購屋需求，疫情爆發後，台灣控制相對得宜，又有健保與完善醫療資源，不少旅外多年的人紛紛返台。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，第4階段違建拆除計畫，執行131家違建拆除作業，預計12月31日前將全部拆除完成，洗去五股垃圾山的污名，給新北市民乾淨、安全的生活空間，未來將持續綠化環境，打造乾淨家園。



新北市府相關單位已發函通知必須在7月31日前完成搬遷、地上物拆除，以及恢復原土地合法使用。拆除大隊於7月底限期到後，安排於8月3日起執行第4階段強制拆除作業。首先拆除的是位於五股垃圾山逾期未申請興辦事業計畫的廠家，違建面積約460平方公尺，拆除大隊動用機具進行拆除，在今年底前將全數完成拆除垃圾山上逾期未申報及未核准之131家違建。



推動以來，新北市拆除大隊積極與民眾溝通，占用公有地及搭蓋違章建築是違法行為，為提昇公共安全、衛生、環境美觀，將會協助民眾將室內物品搬遷至戶外，以減少財物損失，使民眾及業者皆能認同並配合拆除執行，共同打造安居樂業的新北宜居都市。

買房跟著捷運走！雙北首購家庭最想入手的，就是板南線捷運宅，但房價每坪動輒破百萬，讓人望之卻步。最新房市熱區「新海山特區」，新推出的指標大案離海山站步行僅5分鐘，更以親民總價880萬起住2~3房，等於輕鬆月付２萬起，用租金就能繳房貸，形成板南線上「房價超值區」，吸引許多雙薪首購、北市租屋族前來，成為年輕族群購屋首選。

【金城舞No.5京都花園】不只離捷運站近，同時享有5分鐘精華生活圈，像是裕民路等四大商圈、秀泰影城百貨、萬坪公園、國中小資優學區，及4月底剛正式營運的長庚醫療土城醫院。該案經理劉泊成表示，【金城舞No.5】位處新海山特區，生活機能相當豐富，不只吸引長庚醫師、護理師前來，附近還有Google總部、鴻海企業總部、中和軟體園區等三大科園，使得許多科技菁英第一次賞屋就搶著下訂。 

板南線上最大開發案，唯一6000坪壯闊基地，【金城舞No.5】社區規模自成高級重劃區；規劃3000坪皇家花園，主打超唯美京都六景，如哲學大道櫻花林、永觀楓紅高台、錦鯉池泉庭園、紫藤花瀑花架；以及不必出國，就能享受峇里島渡假泳池、1200坪VIP會館，近20項頂級設施，比住豪宅還享受！

 

在黃金板南線上，能擁有自己捷運宅，是每個首購族的夢想，本案以低總價、低月付、高坪效吸客，打造五星渡假村般的生活，又符合綠建築、智慧建築標章住宅趨勢，勢必掀起大台北年輕人買房狂潮！ 

炙熱的天氣，回家總會忍不住想開啟冷氣涼爽一番，但享受的同時，想到夏季電價總會讓人不禁卻步。不過，近日一名女網友指出，自己7月份的電費竟只有195元，讓她興奮直呼「灑花！」並揭曉電費便宜的原因，引起網友熱議。 

一名網友在PTT WomenTalk發文，表示接到了房東傳訊通知要繳交電費，心想不可能比六月的220元更低了吧！抱著既期待又怕受傷害的心情打開一看竟然「只要195元」，而從房東傳過來的訊息也可證實真的是比之前更低，「你好，7月電度3026-前月電度2987*5=195元」，讓原PO開心地直呼「看到都要當場在街上灑花轉圈圈了啦！」

貼文曝光後，引發許多網友討論，不少網友紛紛留言「上個月的電費是7千多」、「怒！我快兩千」、「一度5元，一個月不到200元，你是都沒在用電嗎」、「你是不是拿到隔壁空房的」，而原PO也解釋，自己在家僅用電燈、冰箱、吹風機跟電風扇4種電器，且因租屋處的冷氣非變頻，害怕電費過高都不敢開。眾人看完原因都很佩服「這天氣不用開冷氣也是很耐熱耶」、「太強了，沒有冷氣我活不下去」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「臺北巿士林區百齡水岸社會住宅新建工程」於今（10）日舉行開工動土典禮，上午台北市長柯文哲率領都發局、工務局、公園處與設計監造及施工團隊祈福工程平安順利，工程預計於113年5月完工，根據都發局資訊，完工後將以市價85折進行招租。

百齡水岸社會住宅新建工程基地座落於重慶北路四段（士林地方法院簡易法庭旁），落成後為地下4層、地上21層住宅大樓，規劃一房型（10坪）195戶、二房型（16坪）45戶、三房型（22坪）26戶，共266戶。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前租屋市場需求龐大，社會住宅供應明顯不足，若未來百齡水岸社宅完工啟用後，不僅可提供多元族群居住，加上又結合「綠建築」、「智慧建築」、「耐震建築」等興建模式，也可提供居住民眾多功能的居住品質。

根據都發局資訊，以市價85折計算的話，以目前附近租金行情每坪約800～1,200元推估，未來百齡水岸社會住宅租金每坪約650～1,000元，也就是1～3房而言，且113年完工時，當地租金未有大幅波動的話，每戶租金行情約落在6,500元～26,000元不等。

陳傑鳴指出，百齡水岸社會住宅區位還算不錯，往南可直達台北火車站，旁邊又有國道一號可通行南北，且採買鄰近中正路、延平北路五段商圈，周遭生活機能佳，加上坐擁河岸美景，倘若最低6,500元就能租到，對於租屋族而言，也算是相當划算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】