東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

亞洲新灣區「面對世界、面對海」，國內獲獎無數及「高雄厝」綠建築先行者的高永建設旗下的高圓建設，歷經10年淬練，在1195坪臨海基地上，精雕細琢雙塔「大船入港」地標建築，璀璨落成！潛銷階段受到台商及高雄本地科技業者青睞，就已經達到3成銷售成績，高永建設總經理徐淑美表示，「大船入港」整體建築氣勢以獻給榮耀歸返、為台灣奮鬥的企業家規劃目標，在世界美麗灣區中，提供永恆海闊視野的高端居家饗宴。

徐淑美：擁有亞洲新灣區第一景的地段價值

 

徐淑美總經理表示，「大船入港」的建築意象，是設計出停泊在港灣街區的世界大船，這裡，是整座590公頃新灣區最精華、最美的一條藝術建築軸線，不僅世界級建築匯聚、百貨精品時尚匯聚，也吸引華人層峰匯聚。與城市最大的鄰居「海洋」為鄰，與名氣響亮的國際地景建築為鄰，擁有亞洲新灣區第一景的地段價值，她有信心的表示：「大船入港」全棟90-180坪的雙拼純豪宅規劃，最夠資格與亞洲層峰對話的建築。戶戶超大面寛窗景，3米縱深景觀陽台，形成室內有效通風開口，使空氣自然對流，改善室內氣溫溼度，在欣賞海景的同時，兼具遮陽、隔熱、垂直綠化功能；並根據所在城市氣候，運用景觀、植被與建築空間條件，打造出節能環保並兼具美感的住宅，宛如港灣美景之上的度假島嶼，遠離城囂的人文養心桃花源！

林蔭私宅公園創造高達約107.3％綠覆率

 

「大船入港」在1樓規劃了一座林蔭公園，世界豪宅「以景無價，倚綠而貴」，公園林蔭豪宅皆因簇擁一窗新綠，令富豪億萬天價競相入主；「大船入港」除了海灣珍貴視角，千坪狀闊甚地，林蔭私宅公園創造高達約107.3％綠覆率，猶如私藏一座公園為生活景深！徐淑美總經理回憶說道：「園中諸多樹種挑選費時，其中人口前庭無邊際鏡面水池，搭配疊石錯落砌石之美，襯托出真柏蒼勁古拙的迎賓貴氣，其他如羅漢松、落羽松、楓香、櫸木等大樹，與建築空間相得以彰的獨特枝型，更是可遇不可求的珍稀機遇！」在豪宅御用景觀大師張立人的佈局巧思，水木樹石的光影烘托，呈現大隱繁華的寧靜禪學！讓人與建築沐浴在四季詩篇之中！

「大船入港」擁有獨一無二的珍稀海景視角

 

海灣豪宅比一般豪宅，更為保值與增值；其景觀視野的獨特性，也讓其房價同區其他住宅高出15％~30％，且越近市區越值錢。高雄亞洲新灣區位居高雄市心，挾帶港灣建設到位，碼頭、海景、酒店、購物中心環伺，未來的發展性，已成為該區豪宅持續增值的動能，「大船入港」亞灣區頂尖豪邸，約1分鐘車程抵高雄展覽館，市立總圖，鄰近輕軌高雄展覽館站、軟體園區站，地段位置相對優越，與海灣距離可謂最近，也因此擁有獨一無二的珍稀海景視角。

高雄厝3.0示範標竿，92席限量尊榮

 

「大船入港」得天獨厚的景觀視野，透過涵碧美學大師-戴育澤，展現了自然山水相輝映、共和諧的藝術性！頂樓將海景結合無邊際鏡面水池、真柏的空靈場域，海天一體的流動風景，自然融入如畫的美學世界！「大船入港」作為高雄厝3.0的示範標竿，每一個建築施作環節，都須經建築師反覆嚴格簽認；許多細部工法，只要不夠完美就重新再作；建材挑選上，亦是必須經過反複測試後方選定，如此講究的作工，如同要排隊等候多年的頂級名牌手工包，耗時費心，只為92席獨一無二的限量尊榮！

土地稀缺！亞灣豪宅市場勢必水漲船高

 

伴隨台商回流、高雄科技園區廊帶成型，亞灣獨特的交通與環境特色，將成為南台灣企業總部的置產要地，豪宅市場勢必水漲船高；就現有區域內可開發為住宅用地不到10％的條件，「大船入港」千坪基地，單純92席純住規劃，更添稀有性；而就住四容積率300％來看，「大船入港」標準層每戶土地持份約12坪以上，價值不僅隨房價水漲船高，也更凸顯大宅該有的低密開關、舒適尺度與隱私性，再加上前者諸多限量特性，「大船入港」說明了綠意、海景誠可貴，稀有價更高的私藏性！

全球資金炒作行情，股市站上歷年高點，不動產市場也相當火熱，戴德梁行董事總經理顏炳立近日發表8月市場觀點指出，如此市道下，有錢人煩惱，沒錢也煩惱，嚴重地拉開貧富差距、財富重分配，疫情後更嚴重，有能力的人用錢賺錢，沒能力的人只能存薪水等機會買房，只期待房價別暴漲，不期待獲利，但他也認為，「利息不升、房市不崩」，這是剛性需求購屋的好時機。

根據內政部統計，今年前5月建物買賣移轉棟樹已經達到11.5萬棟，平均每月維持在2.3萬棟，顏炳立分析，顯然疫情只影響到2成多，預計疫情減緩後，民眾會進場購屋房屋的成交量會增加，下半年每個月會增加一成，到年底就可能達到30萬棟上下。

不過價增、價不一定有所增漲，顏炳立認為，房價經過4年後的調整，下半年有可能不漲不跌，房價修正過後下來的空間有限，因為沒有追漲力道，也沒有太大上漲空間，從土地市場也可窺知一二，近期土地買賣並沒有追價搶購，都屬於剛性自用，主要在於銀行提供子彈金援，使購買意願上升。

房市進入健康的盤整，對剛性自用來說是㇐個好時機，加上利率看起來會⾧期處於低檔，「利息不升、房市不崩」，提供了剛性自用的購屋好時機，顏炳立表示，期待今年下半年市場維持健康、溫和有量，想買房的可順利買到，想投資的若想找到資金的避風港，預估房地產投資時機會在 2、3 年後出現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣高房價舉世聞名，購屋年齡也因此不斷往後延，根據內政部資料顯示，全國戶長平均年齡在55.5歲，但桃園市戶長平均年齡在52.8歲，較全國戶長平均年齡年輕3歲，反觀台北和台南，戶長平均56.2歲，是戶長平均年齡最老的地方。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園房價親民，產業密集讓就業機會多，吸引年輕首購族在此生根置產，奪得六都戶長最年輕的冠軍頭銜。

以行政區來看，根據內政部不動產資訊平台資訊統計，大部分區域的戶長年齡以45歲以上居多，全台只有4個行政區落在35～45歲年齡層，分別是新北市林口26.8％、桃園市八德區23％、台中市沙鹿區24.8％和高雄小港區23％，代表每5位至少有一位是35～45歲年輕戶長。

江怡慧表示，這些戶長落在35~45歲間的行政區有3大共通點，包括「房價低、交通便、就業多」，新北市林口區雖屬於新北蛋白區，因有長庚醫院與華亞科技園區的就業人口支撐，平均所得為新北市是最高，交易熱區是捷運站與三井OUTLET周邊，購屋者不乏年輕夫妻，或是單身貴族，因此年齡層最輕。

桃園的八德區近土城、三峽、鶯歌等區域，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高，還有捷運綠線，台鐵地下化增站等種種利多話題不斷，因鄰近雙北市，年輕自住購屋客群及換屋族群都相中八德區位條件與未來發展潛力，房價高CP值的區域是吸引脫北者的最大主因。

而台中的沙鹿區位居西屯區與海線地區之間，有著近中科與台中工業區的優勢，工作機會多。高雄小港區因地段位於市郊，房價基期低，成為南高雄購屋族置產目標，除了有地緣關係的區域客外，近期也出現鄰近行政區如前鎮、苓雅區，因小港房價相對便宜而轉向此區購屋的首購客層。

全國最年輕戶長城市在哪裡？根據內政部不動產資訊平台顯示，林口戶長平均年齡35～45歲佔比26.8％，輾壓全台各行政區。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，雙北房價居高不下，林口房價2字頭，近年生活機能又逐漸成熟，自然吸引不少輕移民入住。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，六都中行政區戶長多以45歲以上居多，但若以35～45歲區間觀察，第一名為「新北市林口區」26.8％佔比最高，其次「桃園市八德區」23％、「台中市沙鹿區」24.8％以及「高雄市小港區」23％分別位居第三、第四。

江怡慧指出，前兩名的行政區，都有不少的「脫北者」。台北市住宅平均房價一坪58.6萬、新北市31.8萬，而「新北市林口區」每坪27萬元，屬於新北市低價區域，又擁有長庚醫院與華亞科技園區的就業人口支撐，年平均所得又是全市最高，也讓不少年輕首購紛紛選擇林口移居。

「桃園市八德區」則平均單價17.7萬，比桃園市19.2萬還要便宜，就是「俗擱大碗」，又近土城、三峽、鶯歌等區域，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，尚有捷運綠線，台鐵地下化增站等利多話題不斷，也吸引不少年輕「脫北者」移居。

江怡慧說，第三、第四名的「台中市沙鹿區」、「高雄市小港區」也與前兩區一樣，都擁有「房價低、交通便、就業多」三大特點，居高不下的市區房價，已經讓台灣購屋、居住、就業環境逐漸悄悄變化當中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為紓解安平舊城區交通壅塞問題，完善安平港區整體交通動線系統，台南市政府爭取獲得中央補助經費興建「安平漁港跨港大橋」，目前正啟動辦理都市計畫變更程序。

市府都發局長莊德樑表示，「安平漁港跨港大橋新建工程」位於安平漁港出海口鄰近區位，橋梁路線西起城平路、世平一街交叉口，跨越安平漁港，向東銜接至安億路、永華路路口，面積約3.23公頃，土地權屬皆為公有土地。    

 

本案除都市計畫程序進行中，橋樑設計目前由市府工務局辦理設計作業，因考量位於漁港易受鹽份侵蝕，及林默娘公園周邊景觀視野，採輕量型造型鋼筋混凝土橋，道路配置為1快1混合車道與人行道，橋梁淨高15公尺，提供船隻通行需求。

 

市府都發局指出，都市計畫草案已辦理公開展覽作業，後續將依序提送各級都市計畫委員會審議，俟都市計畫發布實施後，接續推動跨港大橋工程。未來橋樑完工後，將打造安平漁港新地標，並串聯安平漁港兩側交通、觀光、遊憩生活圈，成為安平地區建設新亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市長鄭文燦表示，2019年度桃園市租金補貼核定戶數為1萬436戶，2020年放寬申請標準，向中央爭取提高至1萬7,000戶，自8月4日起開始受理，市府亦與營建署協議，透過社宅用地的多元取得，中央、市府合作興建共計1萬2,000戶社會住宅，讓更多市民朋友受惠。

鄭文燦指出，中路二號社會住宅在2019年7月完工，工程總經費11.1億元，為地上17層、地下3層建築物，提供212戶，共分為一至三房型，中路二號社會住宅在低樓層也設有公共設施，包括公托中心、庇護工場，市府也成立住宅發展處及社會住宅服務中心辦公廳舍，專責社宅的營運作業，讓桃園社會住宅的推動計畫越來越順利。

 

鄭文燦表示，中路二號社會住宅是桃園首棟社宅，更榮獲「2018國家卓越建設獎最佳規劃設計類優質獎」、「第12屆公共工程金安獎佳作」、「108年桃園市政府公共工程優等」，以及第19屆公共工程金質獎-建築類唯一「特優獎」等多項獎項的肯定，其中榮獲金質獎，更是目前國內社會住宅興建計畫中第一個獲得這份殊榮的建設，不僅提供多樣的公共設施，也提升市民朋友的居住品質，充分展現社宅與社區共生共融的特質。

 

鄭文燦說，目前警消社會住宅數量亦持續增加，除了提撥固定比例供警消同仁承租外，在中興巷都更案以及東門停車場都更案中，也都將保留一定比例做為警消社宅；另外市府也與石門水利會合作興建原住民社會住宅，並已獲得原民會的支持，期盼未來桃園在推動社會住宅計畫上，可以更加多樣化，滿足更多桃園市民住的需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

繼興富發以單價350萬元購入大遠百旁角地，改寫土地交易天花板價格，桃園豪宅王中悦建設近日也跟進搶地，以總價26.78億元買下市政北七路逾千坪精華素地，拆算單坪255萬元，市場推估「未來推案單價將破7字頭」。

今年截至目前，七期土地成交總額達199.74億元，尤以新市政中心最熱絡，最新一筆交易為中悦建設買進市政北七路及惠中二街、惠中三街3塊新七土地，合併總面積達1050坪，總價26.78億元、單價255萬元。

長年在桃園打造指標豪宅的中悦建設，預計於今年底於台灣大道推出在台中的首件豪宅案，如今再傳搶下七期精華地，更添話題性。住商不動產南屯店協理黃權銘分析，七期破千坪素地近乎絕版，該土地更具備罕見三面臨路優勢，後續開發可期，目前周邊指標豪宅如「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」均價皆站穩6字頭，而最新實價揭露，「寶璽天睿」28樓戶成交單價68.2萬元，拉升社區均價達67.2萬元，預估未來七期豪宅市場可望突破7字頭。

看準台中未來發展性及可開發土地完整，不少北部建商紛紛南下獵地，以七期來看，光是市政北七路就有大陸、興富發、中悦相繼插旗，其中，興富發於市政北七路、惠中路口近千坪土地，預告規劃超過60層複合式商用大樓，將成台中最高建物。

台中建築經營協會理事長邱名仕指出，現階段七期開發漸達飽和，精華區段可開發土地越來越稀有，備受關注的，包括：夏綠地園道旁最後兩塊未開發土地，分別為新光集團、由鉅建設持有，土地價格上看400萬元，未來新案價格有機會挑戰百萬大關。

上百人擠爆社區就是想買這一間房！台中5期精誠商圈附近有一棟屋齡26年的公寓，屋主開價1000餘萬元，因為價格貼近市價，加上附近有多個商圈、百貨公司，生活機能佳；10日開放看屋，包括帶看的仲介與民眾將近有100人擠爆社區，最後以高於底價6％賣出，這棟公寓掛賣不到72小時就成功賣出。

走進房屋客廳至少有7個人在場，他們不是屋主、也不是客人，都是看屋的民眾或房屋仲介。

房仲：「這都是簡易牆面而已，不會切到柱子。」

跟著房仲腳步前進，不論是廁所或臥室，房子裡幾乎每個角落都有人穿梭，房仲業者仔細介紹屋內狀況。

台中5期精誠商圈附近一棟屋齡26年的公寓，10日開放看屋，社區擠進上百人，想看房得慢慢排隊，最後花了3小時所有人才看完。

民眾：「害我嚇一大跳（以為是什麼？）以為是兇殺案哈哈哈，現場人擠人那麼多人在看。」

房仲業者唐政駿：「整棟的行情和103年行情差不多，是在5年前的行情，沒有什麼波動。」

這棟公寓室內有4房還有停車位，屋主開價1000多萬元，貼近實價登錄每坪20萬元，刊登廣告不到72小時，最後以高於底價6％賣出。

房仲業者唐政駿：「他總價（拍賣價）低於總價、便宜，單價也滿親民，在周遭的話也沒有這種東西（物件）。」

因為社區電梯一次只能搭10到15人，最後決定採分流看屋，整整來回12趟才結束，還在等待的「看官」頂著豔陽排隊，一個物件湧入上百人，甚至當天就斡旋，連專職房仲都說罕見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

商仲大老戴德梁行董事總經理顏炳立發布最新一期的房市觀點，他說，台灣2020年經過武漢肺炎摧殘後，政府印鈔救股、撒錢救經濟，房市、股市齊揚，股漲房熱，此波疫情過後，台灣將進入「利息不漲、房市不崩、自用買進」的時代。

顏炳立說，印鈔救經濟的結果，貨幣貶值，購買力下降，定存族恐慌，積極尋求下一個投資標的，有錢人煩惱，沒錢的也煩惱，大量資金在炒作虛幻標的，真實標的卻是呈紫爆性獵殺游資。

在這樣的市道下，嚴重地拉開貧富差距，財富重分配，疫情後將更嚴重，有能力的人用錢賺錢，沒能力的人只能存薪水等機會買房，只期待房價別暴漲，不期待獲利。

顏炳立說，預計疫情減緩後，民眾會進場購屋。房價經過4年後的調整，不漲不跌有可能是下半年的反映，房價修正過後下來的空間有限，因為沒有追漲，也沒有太大上漲空間，將陷入盤整。

房市進入健康的盤整，對剛性自用來說是一個好時機，加上利率看起來會長期處於低檔，「利息不升、房市不崩」，未來幾年應該都會如此呈現，提供了剛性自用的購屋好時機。

顏炳立指出，也許有人認為房市會崩跌，但房地產投資屬於長期交易，買屋是中產階級的夢，若只為自住，購入後則無關輸贏，只有買的價格合不合理，因此，仍然鼓勵剛性自用的買家在此時此刻可多看屋，在疫情嚴重時更可多方比較。

期待2020年下半年市場是持穩健康，溫和有量，不寄望大漲，只寄望想買房的可順利買到，想投資的，不想在股市殺進殺出，能有個資金的避風港，預估房地產的避風港應該在2、3年後才會出現。

他認為，在股市中大賺的才會轉出到房地產，房地產才有明天，資金還在尋求最大的獲利；當然，也要看政府的稅制，能夠改掉限制投資人的制度，「稅制不改、投資不入」這是不變的法則，下半年市場希望仍如年初預測的「春暖花開、春花望露！期待明天更好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北投一棟主打溫泉豪宅，被住戶踢爆，當初被代銷公司話術洗腦，說有戶外spa池還有室內湯屋泡，沒想到入住後才發現spa池都被石頭填滿，湯屋連水都沒放過，2年內就被拆除改建成健身房，有10戶家庭至少都花超過2千萬買房，才發現公設問題多，建商回應是遭住戶檢舉，市府來函要求拆除公設，後續住戶提告詐欺，儘管以不起訴處理，但律師表示，可以主張瑕疵擔保責任，向建商賠償。

住戶曾富榆：「你看當初是這麼漂亮的SPA池，可是想不到我們住進來之後，卻是變成這樣子的石頭池。」

說好的夢幻SPA天堂，通通變泡影，一次都沒享受到不打緊。

住戶曾富榆：「你看現在這種公設，我們根本不敢過來玩啊，這多危險啊。」

木棧道脆化殘破，池內鐵板空心還外露，光是住戶安全就打折扣，再往室內走。

住戶曾富榆：「銷售帶我來看的時候，這邊是一個櫃台，他說是飯店式的溫泉管理的湯屋。」

一格格機車位，住戶控訴原來是規劃湯屋，實際還原走一遍，當初2015年完工版，浴池還很透光，但住進來2年內被拆光，變健身房，另一間家庭式湯屋，也被改成桌球室，怎麼當初說好的公設，通通都沒了。

住戶李佳芬：「建商所請的代銷很會賣房子，說你不用擔心，(泡湯執照)一定下得來，那你想想看這種狀況下，你會簽約嗎還是不會嗎，如果沒有這樣子的一個說服動力，沒有一個承諾，誰那麼笨要簽啊。」

控訴建商話術包裝，畢竟這棟北投大樓，一坪開價近百萬，一戶至少2500萬元，第一手購屋有10個住戶，當初合約都附有公設，但不只被拆就連五星KTV，也是機房二次施工，不通風沒採光，沙發椅、枕頭通通發霉。

公設到地下道，被指控都是問題，建商回應是住戶檢舉公設，市府來函要求拆除，其他變更是社區區分所有權人決議，雙方兩次訴訟地檢署不起訴。

律師陳尹章：「住戶都可以向建商主張，民法上瑕疵擔保的責任，可以向建商求償，也可以向公平交易委員會進行檢舉。」

砸大錢買房先冷靜，合約條列看仔細，避免掉進話術陷阱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】