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近年來房價不斷上漲，擁有一間屬於自己的房子，也成為不少人的夢想。就有一名女網友指出，自己月收入在4萬以下卻能成功圓夢買房，她也分享了自己的存錢法，而引起許多人討論。

原PO於PTT home-sale板上發文，表示自己是月收入4萬以下的人，工作年資約十年，2018年買了一間預售屋，兩房無車位，「南部郊區人，無學貸。大學畢業後除了第一年北上工作一年沒住家裡之外，其他時候都住家裡。」

她也透露，自己一畢業後薪水就從2萬1開始慢慢爬，但仍無法達到4萬，「小小的辦公室助理，死薪水沒有額外的分紅獎金。買房的錢就是努力的不亂花錢存下來。」

原PO也坦言，自己一直都有買房的打算，但因薪水不高，所以只能盡量讓生活花費減少，「有多少錢做多少事，所以跟自己薪資匹配不上的高級品我不會去買。」幾年下來，高花費的部分僅包括出國、自助火車環島、買新機車、冷氣及雙人床；其他的日常生活開銷都非常省，也沒有太奢侈的娛樂需求；不常化妝，保養洗浴用品都買開架商品；衣服鞋子也都買不超過千元，只要看起來能應付一些場合即可。

最後，她也表示「因為賺的不多，所以我花錢慾望盡量減少，我最多的花費大概就是吃跟出去玩吧！」更建議大家，如果薪水真的不高又想靠自己買房，可以先從不過度花費做起，持之以恆後，應該是有機會能成功買房！但文末她也感嘆，「算是來自南部郊區的小確幸吧。北部房價真的是南部望塵莫及，我無法想像。」

▲原PO指出自己月薪不到4萬卻成功圓夢買房，而存錢法曝光後也引來許多人討論。（圖／翻攝PTT）

貼文一曝光後，就引來許多網友討論，不少也紛紛讚嘆直呼「勵志推」、「真是務實，令人喜愛」、「很棒，加油」、「多少錢多少事啊！很棒！比北漂米蟲好」、「買房辛苦，會先苦後甘的！勵志推～」、「推腳踏實地 在這個物慾橫流的時代很不容易」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中房市交易火熱，今年七月交易量首次突破4,000棟大關。（圖／鄉林提供）

台資回流、低利與資金寬鬆引爆全台換屋潮！今年7月建物買賣移轉棟數交易量，六都共2萬3,588戶，其中，台中交易量達4,059棟，月增11.2％，也是今年首次突破4,000棟大關。

台中房產熱度直線上衝，今年前七月家戶購屋比達2.43％，僅次於桃園2.95％。鄉林集團董事長賴正鎰分析指出，觀察今年掀起全台換屋潮，加上土地與營造成本推升房價，引發房市「恐漲心理」，致使購屋置產與投資客同時出籠，讓新預售屋快速去化。

內政部統計資料顯示，全台在上半年的住宅開工戶數總計60,487戶，其中台中市以14,530戶居第一，高於新北市的10,809戶，佔全台開工總量近1/4。

而根據台中市不動產開發公會統計開工申報案件，今年上半年預售推案戶數計1萬2,415戶；總銷金額已達1,504億元，下半年還有許多百億大案將陸續進場，估計大台中今年推案總量可望突破3,000億元大關！

鄉林不動產研究室指出，人口紅利與區域成長性牽動各區域房市的消長，台中市受惠於年產值逾8,000億元的中科園區，磁吸大量年輕人到台中就業定居，本地與外地建商競推新預售案，新成屋和中古屋市場也是強強滾，在六都之中家戶購屋比僅次於桃園市。

此外，台中市受惠於軌道經濟效應與重大交通建設進補，房產熱度直線上衝，前七月家戶購屋比達2.43％，捷運綠線通車在即，屯區與海線重大建設陸續到位，緊接著捷運藍線也要開始規劃，區域輪動掀置產熱潮，山海屯蛋白區因重劃利多及生活機能躍進，房價大幅追漲。

賴正鎰說，此波資金行情使得土地行情飆漲，房價飛速進化，而建商搶土地之熱度，讓人匪夷所思。他說，重劃區部份以台中市13期與14期以及接近高鐵的單元五等新興重劃區土地最夯，若以新地價與營建原料及工資墊高的建築成本來換算，未來新推案預售開價至少要漲15％至20％，每坪單價逼近40萬元。

鄉林不動產研究室表示，台中新興重劃區發展快速，依區域行情分析，北屯捷運GO站附近、單元12及烏日高鐵特區還可看到單價低於30萬元個案；而西屯、南屯重劃區精華地段的新案基本上都已是「4字頭」起跳。

至於單元2與單元3，因靠近高鐵與五權西路，房價已是35至40萬元；擁大片綠地景觀及建設的水湳經貿特區直接是40~50萬元/坪；而舊台中市區部分，較靠近台灣大道的北區和西區開價每坪40萬元以上，台灣大道沿線則是42~48萬元/坪，若是面對公園、園道或大片綠地或品牌建商的開價更高。

鄉林不動產研究室說，台中市推案熱區今年上半年仍集中於台74線及捷運綠線的北屯區、北區，以及高鐵周邊太平及烏日、南屯等具交通及新重劃區的題材地區。過去台中縣市交界的新興重劃區，新案單價30萬元是基本門檻；市區成熟商圈新預售建案每坪單價則是站穩40萬元，2字頭差不多已成絕響，只有在偏一點的蛋白區才看得到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價不斷攀升，不少年輕人努力工作就為自己買個家，日前有網友在PTT上發文詢問「有人月收入4萬以下買房的嗎」，沒想到就釣出一名女網友表示自己目前年資約10年，去年剛買了2房無車位的預售屋，讓一堆網友大讚「超勵志」。

該名女網友發文表示「目前工作年資約十年，去年剛買預售屋，兩房無車位。南部郊區人，無學貸。大學畢業後除了第一年北上工作一年沒住家裡之外，其他時候都住家裡。沒給孝親費，但家裡吃喝日用品基本上都是我跟兄姐負擔，沒有給爸媽養也不太需要養爸媽，所以能省下房租就還是省很多了。」

接著她繼續說明「沒有富爸爸富媽媽，買房的費用我自己全額負擔，沒跟家裡拿一塊錢。剛畢業薪水從兩萬一開始慢慢爬。爬到現在依舊看不到四萬的車尾燈，小小的辦公室助理，死薪水沒有額外的分紅獎金。買房的錢就是努力的不亂花錢存下來。因為一直都有買房的打算，所以薪水少，就要讓自己的花費也相對的少。有多少錢做多少事，所以跟自己薪資匹配不上的高級品我不會去買。這十年來的大筆花費也是有幾筆，十年來出國旅行了六次（包含兩次員工旅遊），自助火車環島一次。買了一台新機車，一台新冷氣，一張新雙人床。」

原PO表示自己沒有太多的娛樂需求，膚況也沒什麼狀況因此都用一般開價商品就可以解決，此外也很少化妝，所以不太買保養品，上衣也都是1、2百元，最貴不會超過5、6百元，鞋子的話就會兩、三雙輪著穿，有需的場合也就買個390元的應付一下，因此最多的花費大概都是在吃跟出去玩。

文章一出，讓不少網友們超佩服「勵志推」、「同在南部幫推」、「推，沒學貸沒房租家用少，已經很讓人羨慕」、「真是務實，令人喜愛」、「物欲少很厲害」、「我同事阿，月薪一定沒4萬，女生 32歲吧，靠自己買3房預售屋」、「說真的啦，現在利率低，房貸花的錢就比房租多一點點而已」、「佩服原PO，我現在也在存錢+搞點投資想要以後買個小坪數的自住」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

曆七月鬼門開，好兄弟放假，怕打擾四處遊蕩的好兄弟，所以一般不在鬼月搬家、入宅、動工、開市、結婚。不過知名命理師、社團法人台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙指出，農曆七月其實是購屋買房、裝修議價空間較大的時機，因為農曆七月出來看屋的競爭者相對較少，房子選擇性也多，因此農曆七月反而是積極看屋的好時段，有機會爭取較大的價格空間，反而容易用低的價格買到理想的房子。因此他特別教民眾，如何利用農曆七月展開省錢大作戰的訣竅，也可避開鬼月不好的影響。

一、七月購屋買房訣竅

農曆七月鬼月購屋買房人氣衰退，連隻小貓上門都沒有，屋主、建商心裡可是很著急，人一急就什麼都好談，因此楊登嵙認為，此時出手議價，有機會取得比平常時間更好的議價空間。待最後下訂金、簽約，鬼月已差不多過完了，農曆八月找個好日子正式過戶、動工裝修，喬遷入宅，開心住進去。

二、七月動工裝修訣竅

在農曆六月底購買房子，有一個訣竅，就是可以在農曆六月底左右的時候，找個適合「動工」的好日子跟時辰拜地基主，先拿圓鍬或鐵鎚將土地或房子的四個角落各敲三下，表示六月此時已經「動工」，就算七月繼續動工動土也沒有關係。

若是農曆七月下訂金購買房子，農曆七月這段時間可以先請室內設計師諮詢規劃、丈量房子等前置作業，請工程公司和師傅來估價施工，諸如廚房、衛浴、窗簾、燈具等，農曆八月找個好日子正式「動工」。

三、七月購買家具家電訣竅

由於七月搬家喬遷的人銳減，許多家具行、電器賣場都會在七月鬼月衝買氣推促銷活動，不妨把握家具、家電促銷時機，一次下訂單議價購足，可以省下一筆可觀的錢，等房子裝修好了再送家具、家電進新家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據財政部統計資料庫的資料顯示，今年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元，較去年同期的22.4億元，年增94%，同時也是房地合一稅制上路以來的新高，房地合一稅收增加則反應，2016年以來買進不動產的民眾，今年出售後不動產價格有一定的增值幅度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年的房地合一稅收增加，主要課稅對象都是2016年1月1號以後取得的房屋，今年售屋時有所獲利的屋主或地主，從統計資料來看，可以看出雙北市以外的市場，過去四年多的房價呈現上揚走勢，因此今年上半年繳交的房地合一稅也明顯多於雙北市。

統計2020上半年全國的個人房地合一稅收金額為43.6億元，六都納稅金額最高的是台中市，房地合一稅收為10.6億元，年增幅度高達164%，光台中市的房地合一稅收就超越雙北市的總和，顯見在台中市2016年以後買進的不動產，今年上半年轉手出售時，不少交易都有明顯獲利。

2020年上半年房地合一個人稅收第2高的是高雄市，高雄市2020年上半年房地合一稅收達7.5億元，台南市則是4.2億元，反觀房價水準最高的台北市，房地合一稅收在六都中排名末段班，為3.6億元，甚至比台南市還低迷，主因台北市雖然房價止跌回穩，但與中南部房市活絡的交易表現來看，短期內的上漲空間有限，且可能買方多自用，並沒有短期買賣的動機。

曾敬德指出，房地合一稅收的增加，一方面反應新制上路後的不動產價格有所增值，一方面可能也反應出短期交易的狀況增加，尤其是雙北市以外的區域，近年的房價漲勢明顯，若是房價漲勢太快且投資過多的話，可能不利於長期的房市發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

想買下一間屬於自己的房子，是很多人的夢想，但房價居高不下，成為很多人心中的痛。今（10）日一名女網友在臉書《爆廢公社》貼出一張照片，表示桃園這邊有一個三年前蓋好的建案，到現在都還沒住滿，整棟大樓的窗戶幾乎都是暗的，感覺沒人住，引發網友熱議「重點是價錢還不會掉」、「寧可放著也不會降價賣啦」。

女網友表示「三年了還沒住滿～都笑不出來了」，並附上一張2017和2020年該大樓的對比圖，只見照片中三年前蓋好時，雖然看起來幾乎沒有人入住、整片窗戶都是黑的，但至少大樓的裝飾燈還開著，但經過三年，有透出光的住家寥寥無幾，而且裝飾燈還關了起來，看起來相當落寞。原PO在留言處表示，這棟大樓在桃園某捷運站前。對此，有網友留言說自己在附近工作「到職4年了，別說住滿了，一層樓都點亮我都沒看過XD」、以及「超級貴，據前輩所言，捷運開通前就已經一坪26w還不給砍，現在不知道多少了。」就有網友開玩笑說「買到就是賺到，不會有被吵的問題，公設都自己在用，很爽」。

很多人都對住房感興趣，因此貼文一出馬上引發網友討論「住房看起來不到三分之一」、「台中也一堆大樓這樣，真的慘」、「現在賣超過三成，建商就賺了。剩下的愛賣不賣，他也不會降價給你」、「寧可放著也不會降價賣啦」、「房子已經不是人住的，是錢住的了」，並且有人直言這樣的狀況是因為「很多是投資、炒房，不是自己住的」，讓大家相當感嘆。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　新竹縣房仲業者經常以頭前溪「水岸第一排」、新建案「秒殺」、「一天賣光光」等飢餓行銷手法，甚至虛購或模糊實價登錄數據，營造房地產熱銷景象，來炒作竹北市的房價，買房民眾最好「停看聽」，才不會成冤大頭！

　內政部在2012年實施「不動產實價登錄」制度，規定買賣成交30天內，由權利人即買方或買方委由地政士辦理登記，不少民眾為了稅基等問題「以少報多」，並有利日後房屋轉售賣出好價錢。

　政府發現實價登錄有不少漏洞，新制2.0版7月上路，要求買賣雙方一起申報，讓不動產交易資訊更加透明化，消費者也能及時掌握不動產交易資訊，避免受到誤導。

　但還是有仲介業者利用虛構或模糊手法，扭曲實價登錄的數據，例如把行情較高的非同型態或同區位物件成交價格出示給買方，抬高房價行情的被期待值，甚至隱藏消費重大資訊或選擇性揭露。

　如興隆路五段「12年透天賣6.7億」的廣告新聞，明明可提供買賣雙方實價登錄行情資料，但房仲業者在不同目的驅使下「剔瘦撿肥」，只公布部分誇大不實的行情資訊。

　事實上，房仲業者以飢餓行銷手法，炒熱竹北房地產熱銷的現象由來已久，用意都在飆高房價再讓買房民眾殺價，買房者如沒有深思熟慮簽約下訂，很容易買貴。

　縣府地政處地價科長呂明勳建議買房民眾「停看聽」，最好「停」一下做比較分析，「看」實價登錄了解周邊不動產交易環境，「聽」欲購買房屋社區住戶的評價，才不致被誤導花冤枉錢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雙北市中心房價高昂，扛不住的購屋族紛紛往外圍找房，但其實基隆七堵區的房價也沒想像中便宜，無論中古屋或新成屋房價都在2字頭以上，因其挾有鐵路的交通優勢。

根據信義房屋企研室統計各鄉鎮市區實價登錄資料，2019年基隆各區大樓、華廈平均單價以七堵區21.06萬最高，其次則是仁愛區20.73萬。住商不動產基隆廟口加盟店店東連勝雄指出，七堵在基隆算是較為特殊的區域，有火車站，且經五堵、汐止兩大站後，就到南港站，當地另有兩個交流道，可說是基隆距離雙北最近的區塊，交通相當便捷，生活機能亦完整。

內政部地政司最新一期都市地價指數也顯示，基隆七堵區較上期上漲0.47%，住宅區部分以百福社區、七堵市區、東新街及泰安路一段最為熱絡，主要原因是鄰近雙北市，交通便捷且生活機能成熟，且以價格優勢吸引雙北通勤族，新建案亦陸續推出，帶動當地行情，更讓地價上漲。

依據今年1至6月實價登錄資料，七堵的「百七街」一棟屋齡36年透天以4895萬售出；大樓與華廈交易單價最高則在「百二街」一戶40年公寓，單價33萬，交易總價則為850萬。

連勝雄進一步說明，除近七堵火車站的七堵市區外，泰安路、東新街一帶位於火車站後方，原本是山坡地保育區，變更後成為「六期重劃區」，為低密度住宅區，有不少低樓層大樓或透天；百七街、百二街屬百福社區，接近汐止因而拉高房價，至於出現近5000萬透天，推測是因近黃昏市場，可做店面使用。

七堵房價達2字頭，不輸新北市三峽或淡水等處，連勝雄說，如果要找1字頭，只剩下舊公寓4、5樓，或是近山區的位置才有可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內資金熱潮火燙燙，房地產市場因此活跳跳，建商、壽險公司紛紛砸天價獵地買樓，連一般消費者加價買房的意願也高了起來，就怕現在沒買到，以後房價變更貴。住展房屋網企研室表示，雖然近期房市穩健走揚，但下半年經濟情勢仍然嚴竣，且就業市場表現疲弱。如果下半年打算買房，以區域正常行情買入比較可行，切勿追高買房，才能把風險降到最低。



目前看來，房市似乎一帆風順，但暗地裡波濤洶湧，包括國內第二波疫情爆發，有的國家主要城市又宣布封城，經濟成長動力進一步受到打擊。而國外疫情日益嚴重，導致我國許多產業受創，例如工具機、金屬、紡織品等諸多傳統產業因海外需求銳減，營業額被打趴在地上，不得不放起無薪假或裁員，導致我國無薪假與失業率居高不下。



以一般剛性需求的購屋族而言，往往要有穩定的工作與收入，才會考慮買房；如果就業市場積弱不振，剛性需求不可能轉強。因此我們可以看到，今年房價雖然持續走高，但上半年買賣移轉棟數卻比去年減少，主因就是剛性需求買盤衰退，但投資、置產客搶入市場，促成價格明顯上揚。



住展房屋網企研室認為，不管房市買盤有什麼變化，今年房價上漲是不可否認的事實。而這波房價上漲的關鍵因素是「資金行情」，在熱錢氾濫的時候，投資人容易迷失其中，往往會促使盲目追價買房。如果盲目追價買房成為一個普遍現象，房市便會出現價格超漲而過熱，此時跌價風險就會浮現。



因此，如果下半年就業市場依然表現不佳，房市又僅剩資金行情支撐的話，買房最好謹慎以對，以平盤購入為佳，不應冒風險追高。

新北市首件自行辦理的捷運土地開發案「捷運秀朗橋共構開發計畫」，日前宣告招標成功，由新北市長侯友宜與得標廠商冠德建設董事長馬志綱共同簽署契約，正式啟動共構開發計畫，全案預計於2025年完工。新北市政府期盼該計畫能帶動秀朗橋站周邊區域發展，打造中和居民以捷運為中心的便捷生活圈。



侯市長表示，捷運秀朗橋站土開案由市府與冠德建設合作，投入約新臺幣22億元資金，將打造地上20層、地下5層的商辦大樓，不但可挹注約新臺幣4億元提供捷運建設之自償性經費，更可導引企業進駐、創造大量就業機會，促進周邊地區繁榮都市發展。



冠德建設董事長馬志鋼亦指出，冠德積極參與各項捷運聯開案，將運用過去豐富經驗，把秀朗橋站商辦大樓打造為當地地標。由於秀朗橋站聯開案的規模之大為雙和地區少見，且可豐富該站周遭社區的生活機能，因此業界對於建設拉抬區域房價均頗為期待，但漲幅會有多鮮明？仍待時間驗證。