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苗栗縣首例危老重建推動師投入輔導之案件，該案建築基地坐落於竹南鎮南大路，原有老舊建築物為地上4層、地下1層之鋼筋混凝土造建築物，總面積約198坪，屋齡超過39年，在推動師的協助之下，所有權人於5月中旬提出危老重建計畫，重建後預計興建地上5層建物，總面積約267坪，規劃作住宅及日照中心使用。



為改善苗栗縣居民居住安全環境，目前苗縣府全力積極協助危險及老舊建築物所有權人辦理耐震能力評估及申請重建，更於去年創設「苗栗縣危老重建推動師」制度，是全台灣除台北市之外，第一個推動危險及老舊建築物重建推動師制度的縣市，首批危老重建推動師共81人，更鼓勵危老重建推動師深入社區，積極輔導民眾辦理危老房屋重建。



而成功輔導危老重建計畫核定者，即可獲得最少12萬元輔導推動費，單一案件最高可獲得48萬元輔導推動費；苗栗縣府為鼓勵重建，除已訂定「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」外，亦提供減免地價稅與房屋稅等優惠措施、符合危老條例即給予6%至10%容積獎勵，提升土地利用與不動產開發之效益，可謂一舉數得！

國道3號增設大鶯豐德交流道可行性研究報告已經於2020年8月7日正式獲行政院國發會同意內容修正後，報行政院核定。桃園市長鄭文燦表示，大鶯豐德交流道為桃園市政府積極推動之重大交通建設，完成後將可紓緩八德、大溪交通壅塞問題，到大溪老街旅遊的民眾，經武嶺橋轉大鶯路上交流道，直接連上北二高；鄭市長說，此計畫由市府提出，經過3年的推動，終於獲國發會審核通過，後續由交通部進行建設計畫、環評等程序，市府會與交通部一起合作，讓計畫早日定案、早日開工。

他指出，市府交通局主辦可行性研究，規劃於國道3號56K+360附近，增設連絡道出入八德區豐德路與大溪區大鶯路，以整體交通運轉較佳之雙苜蓿葉型作為交流道方案，整體建設經費逾54億元，由市府與中央共同分攤經費，其中交流道建設經費約26.95億元，工期預估28個月、聯絡道經費27.4億元，工期約25個月；為讓未來工程更順利進行，水務局全力改善包含更寮腳、八擴、僑愛等地區易淹水問題，市府並積極與國防部協商，解決陸軍化學兵學校用地取得問題，進一步提高計畫實踐可能性。

 

他提到，本案後續將由交通部高公局啟動規劃設計，市府將積極協助交通部辦理用地取得作業，並加快環差、都市計畫、用地取得、工程發包等進度，期盼相關工程儘早動工，完善八德、大溪地區交通路網，解決市民塞車之苦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「竹北透天屋價值6.7億」知名房仲業者誇大不實訊息，涉及虛偽不實，引人錯誤之嫌，新竹縣消保官靳邦忠會同主管機關深入訪查，並通知業者到府陳述意見後，除要求該公司立即下架誇大不實網路新聞廣告外，並將該房仲業分店店長以違反誠信及可合理專業期待，移付不動產經紀人懲戒委員會懲戒。

靳邦忠指出，這則訊息自7月21日起即由該房仲以新聞廣告的方式，標題「竹北12年透天屋賣6.7 億」大量流傳於網路，不滿的消費者投訴指此一新聞明顯炒作。

 

依據縣政府地政處地價課提供實價登錄資料顯示，本建物標的計有四筆建地及一建物，建物面積約313坪，如依仲介公司稱該標的物為12年新屋以6.7億售出，平均每坪單價216萬元，等同台北大安區帝寶週邊豪宅等級。 惟依據現場實勘，該建物是附屬在買受土地面積946坪裡面，扣除建物成本，每坪土地售價約62萬元，符合該地區近年每坪53萬至65萬售價的行情，算是合理成交價。

 

然而，仲介業者卻選擇性發佈，讓消費者以為建商是以6.7億買下建築物，未揭露該公司是以土地的合理行情買下，似有誤導消費者之嫌。

 

靳邦忠強調，非常樂見大新竹地區的房地產交易活絡、蓬勃發展。但交易機能維繫在整體環境共生共榮的良性競爭與發展，這種業者以「虚偽不實，引人錯誤」散布重大消費資訊誤導消費者的行為，若不處理，將對其他信守規範的同業造成不公平待遇，實有必要立即導正。

因此對到場的房仲高層主管曉諭，應立即將所有的廣告新聞下架，並提醒房仲業者如未取得買受人書面同意，即於網路公開他人買賣交易行情， 如經當事人提起告訴不僅要負民事責任，還可能涉及個資法第四十一條第一項規定刑事責任的問題。

 

消保官要求該公司必須對員工加強訓練，另將該公司掛名之分店店長，以其對消費者違反誠信及缺乏可合理期待之專業為由，移付新竹縣不動產懲戒委員會懲戒。

林口新市鎮過去被列為「林三淡」之一，空屋率高，然而隨著自住客進駐，林口工一工業區將於2年後完工，今年媒體影視園區也接連標脫，投資金額高達240億元，區域房價站2~3字頭，根據新莊地政事務所最新統計，林口地區以中心商業區、頭湖國小生活圈交易最熱，單價皆站上3字頭。

根據最新實價登錄資料，林口新市鎮中交易熱度最高的為位於文化二路、文化三路間的中心商業區，根據實價登錄統計，近二年房價落在24~30萬元之間，關鍵在於開發較早，商業機能齊全、人口密集，交易量坐穩冠軍寶座。

交易量居次的為頭湖國小生活圈，由於周邊較無商業活動干擾，環境寧靜，每坪約27~31萬元，以5年內的華廈交易為主。

新莊地政事務所指出，林口新市鎮自2003年重劃完成後，各項建設推動、親民房價，吸引年輕人口遷入，使林口成為人口結構最年輕、人口成長最快速的區域，且建築物型態從透天厝到40層以上的大樓產品都有，而木炎位於特殊教育學校北側的工一工業區也在動工中，未來將提供高科技產業使用，林口地區將成為台灣北部影視產業聚落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲內湖指標豪宅「長虹天璽」，在電塔搬遷後，屋主轉手都有3~4成增值幅度。

實價揭露內湖豪宅「長虹天璽」今年有兩筆交易，５樓戶在2012年預售以1億1014萬買下，今年4月以1億5386萬售出，屋主現賺4372萬；而７樓戶預售時以1億2100萬購買，今年6月轉手交易1億5600萬，單價達102.6萬，也賺了3500萬，且兩戶都採現金交易，若依照轉售所賺的金額來看，這兩戶的房價增幅達3~4成。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，事實上兩年前「長虹天璽」23樓戶在2018年交易，也賺了2156萬，目前實價揭露「長虹天璽」共51筆交易，其中僅3筆為轉手交易，且每賣必賺，除了景氣回春之外，電塔拆遷是一大主要因素。

張旭嵐分析，嫌惡設施依照距離遠近和設施對生活的影響程度不同而有不同的價差，因「長虹天璽」為豪宅規劃，卻鄰近電塔，對於高資產族而言多少形成阻力，但在2018年電塔正式拆遷後，身價明顯翻漲，轉手戶大轉一筆。

「長虹天璽」2016年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，還有明星林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶，讓社區成為內湖明星級豪宅，平均單價在9字頭，最高單價為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買一間房是許多民眾的夢想，大家通常都會選擇先付頭期款後，再慢慢將貸款繳完，只不過就會多出額外的利息費用。近日，一位女子考慮買一間500萬的房，不過仍在猶豫應該如何繳費，沒想到有網友提供一個方法，可能比全部存款投入房產還賺。

一名女性網友10日於臉書社團「買房之是家（Q你的A）」發出貼文，表示自己擁有現金財產約800萬，目前在看房，打算買一間屋齡約5年、價值500萬的房子，也就是假設她決定以現金買房，雖然剩下的300萬足以負擔裝潢等費用，但可能就會所剩不多，因此對於付款方式仍非常猶豫，提出疑問「可否建議是現金直接付清500萬不要背房貸，還是貸款會比較好？」

貼文一PO出後立刻引起熱烈討論，有網友認為一次付清就好，「直接付吧」、「有現金當然直付比較好，現在利率雖然很低，但是長久下來也是很可觀的」，不過也有網友認為貸款較好「貸款，存股分批進場」、「房貸利率低到不行，要是我會辦房貸」，另外還有人建議「有正常收入，可一次付清；有另外生意經營，就建議貸款」。

而對於平時就有在投資的民眾來說，若全部的財產都拿取買房，可能就會少了很多資金可以動用。因此，有網友就建議，若本身對於投資很有研究，可以把錢拿去買股票或是基金，這可能會比全部存款投入房產還要賺，「有投資理財的能力，讓投報率高於房貸利息，當然就要把錢留在身邊」、「原本的錢放定存活存的話就付清，原本錢放股市基金的就貸款」。

不過這仍然是一個風險較高的方法，因此也有網友表示，「建議付50%，貸50%」，表示目前利率很低，拿一半的錢去投資房地產，「賺的錢都比利息多好幾倍！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價居高，現在的購屋年齡持續往後延，根據內政部資料顯示，全國戶長平均年齡在55.5歲，但桃園市戶長平均年齡在52.8歲，較全國戶長年輕近3歲，而台北和台南，戶長平均56.2歲，是戶長年齡最老的兩都，業者分析，桃園房價親民，再加上當地產業密集，就業機會高，因而吸引年輕首購族群在地生根置產。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，六都各行政區的戶長年齡層，發現大部份的區域中，戶長年齡以45歲以上居多，全台只有四個行政區，戶長最年輕落在35~45(含)歲年齡層，分別為「新北市林口區」26.8%、「桃園市八德區」23%、「台中市沙鹿區」24.8%以及「高雄市小港區」23%，表示這些行政區中每5位至少有一位是35~45歲的年輕戶長。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧認為，主要是因為桃園房價親民，再加上當地產業密集，就業機會高，因而吸引年輕首購族群在地生根置產，奪得六都中戶長最為年輕的冠軍頭銜。

江怡慧提到，戶長落在35~45歲中壯年間，的行政區有3大共通點，「房價低、交通便、就業多」。「新北市林口區」雖屬於新北蛋白區，因有長庚醫院與華亞科技園區的就業人口支撐，平均所得為新北市最高的地區，加上機能與環境佳，交易熱區是捷運站與三井OUTLET周邊，購屋者不乏年輕夫妻，或是單身貴族，因此年齡層最輕。

江怡慧分析，「桃園市八德區」近土城、三峽、鶯歌等區域，交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，尚有捷運綠線，台鐵地下化增站等種種利多話題不斷，加上人口不斷移入，因鄰近雙北市，年輕自住購屋客群及換屋族群都相中八德區位條件與未來發展潛力，主要原因是八德區「俗擱大碗」的房價，高CP值的區域是吸引脫北者的最大主因，成為購屋主力。

沙鹿區位居西屯區與海線地區之間，有著近中科與台中工業區的優勢，工作機會多，加上有靜宜大學等商圈周邊生活機能佳，因此吸引不少年輕首購族群購屋。

小港區因地段位於市郊，房價長期穩定，又房價屬低基期的小港區因此，成為南高雄購屋族置產目標，會購買小港區的客層多屬在地客本來就有地緣關係的民眾，近期也出現不少因房價相對鄰近行政區如前鎮、苓雅區等便宜而轉向小港區的首購客層。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

拔掉一根嫌惡設施就大賺4千萬？根據實價登錄，內湖豪宅「長虹天璽」今年4月、6月分別出現2筆交易，分別賺進4,372萬、3,500萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「長虹天璽」幾乎每賣必賺，其實與拔除「嫌惡」設施電塔有著極大的關係。

實價揭露，「長虹天璽」5樓戶在2012年預售以1億1,014萬買下，今年4月1億5,386萬售出，屋主現賺4,372萬；而7樓戶預售1億2,100萬，在今年6月交易賣價1億5,600萬，單價達102.6萬，也賺了3,500萬，且兩戶都採現金交易，若依照轉售所賺的金額來看，兩戶投報率達3～4成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，事實上2年前長虹天璽23樓戶在2018年交易，也賺了2,156萬。目前實價揭露長虹天璽共51筆交易，其中僅3筆為轉手交易，且每賣必賺，除了景氣回春之外，電塔拆遷是一大主要因素。

張旭嵐分析，嫌惡設施對房價的影響，依照距離遠近和設施對生活的影響程度而不等，因「長虹天璽」為豪宅規劃，卻鄰近電塔，對於高資產族而言多少形成阻力，而2017年後電塔正式拆遷，身價明顯翻漲，轉手戶大轉一筆。

「長虹天璽」2016年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶，讓「長虹天璽」成為內湖明星級豪宅，平均單價在九字頭，最高單價為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市生活機能完善、就業機會多，但居高不下的房價總讓民眾在購屋時感到卻步，而選擇到雙北交界處的另一端，用1站的捷運距離，省下「有感」的房價。盤點雙北市交界捷運站，「一站進北市」的新北市站點共有6個，包含淡水信義線竹圍站板南線江子翠站、松山新店線大坪林站，以及中和新蘆線三重國小站、台北橋站和頂溪站。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，北市的高房價讓「上班北市，回家新北」成為許多人的生活形態，不少購屋族選擇用短暫的通勤時間，聰明省下預算，換取更大的居住空間，以及更加舒適的生活品質。

古亭、頂溪兩站之間價差30.2萬元

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計2020年1-6月雙北市交界捷運站周邊行情，位於中和新蘆線的捷運古亭站住宅均價為76.3萬元，對照下一站的頂溪站，其住宅均價46.1萬元，兩站之間價差30.2萬元。謝志傑表示，捷運古亭站位處中正區及大安區交界，區段位置精華，同時為新店線及中和新蘆線雙捷運交會站，加上鄰近國立師範大學和師大商圈，交通、生活、學區兼備，深受民眾青睞，讓古亭站房價維持在較高水平。

下一站，頂溪站位於永和區最精華地段，周圍商業機能活絡、生活機能完備，除了鄰近樂華夜市外，各式商家、銀行、餐廳應有盡有。但因該區發展較早，周邊仍以屋齡較高之公寓、電梯大樓占多數，造成交易價格偏低，因此價格差異最為明顯。而一站抵達北市精華區的優越條件，加上住宅均價又較古亭站便宜近四成，公寓物件總價約800-1200萬元，電梯大樓約1200-2500萬元即能入手，讓不少有購屋預算考量的首購族群決定於此購屋。

竹圍2字頭高CP親民房價入手門檻低

位於淡水信義線的捷運竹圍站住宅均價為28.2萬元，與前一站捷運關渡站住宅均價37.5萬相比，兩站之間價差9.3萬元。謝志傑說明，竹圍站是與北市相隔一站的6站捷運站中，唯一擁有2字頭房價的捷運站，作為淡水信義線上第一個新北市門牌，價格相當親民。捷運站周邊餐飲店家林立，傳統市場、超市、醫院、學校等生活機能一應俱全，加上位處銜接北市與淡水間的樞紐位置，以及鄰近關渡大橋，也可快速抵達台北市、淡水、五股及八里等區域，生活機能相當健全便利。坐擁淡水河岸及觀音山清幽景觀，且生活採買及交通機能都已到位，讓2字頭房價具有高CP值，也因此吸引不少首購族、北市居民及位於關渡的華碩、和碩上班族前來置產。周邊交易產品多為電梯大樓，總價帶約落在800-1600萬元。

謝志傑補充，觀察雙北交界捷運站，可以發現位於北市末端與新北開端的兩站價差幾乎都在5萬元以上，站點間區域房價落差大除了台北市、新北市的門牌差異之外，重點仍在於生活圈機能，才是影響房價的關鍵因素，因此我們也看到龍山寺站與江子翠站價格呈現倒掛，江子翠站房價比龍山寺高了1.1萬，主要是江子翠區位佳，進台北市或往新板特區都僅是一站之隔，生活機能已相當完善，還有重劃區開發利多加持，發展潛力佳；反觀龍山寺站位處南萬華，是早期開發區域，周邊住宅相對老舊，是台北市房價親民區塊。

最後，謝志傑提醒，一站即抵達台北市的便捷條件，為周邊房市帶來買氣，再加上區域生活機能成熟、學區完善、交通便捷、發展潛力佳，讓房市更具支撐力。如有通勤需求和預算考量的民眾，可以趁著現在利率來到歷史低檔時，考量自身需求及預算，多加看房比較，若能掌握雙北交界站點之間的價差，就有機會用短暫的通勤時間，省下有感預算，成功換取更大、更舒適的理想好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】