東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰2021年2月23日指出，政府2020年12月在房市投下震撼原子彈，已經導致2020年12月起接連兩個月的六都買賣轉移棟數衰退8％至16％，難道還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」，讓國內經濟復甦全面熄火，財政部才要停手嗎？房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥，他建請財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」，應三思後行，以免後悔莫及。

財政部想「打死」房地產？

財政部日前預告修正《房屋稅條例》，企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠，另外，自然人也以全國3戶為限可免稅，預計2021年7月1日上路、2022年5月申報適用，這是財政部再度祭出短期租稅手段。



財政部也正在研擬檢討房地合一稅修法，外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45％重稅，調整為持有2年內就課45％稅率；另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45％。

 

房市合一稅實施已5年，還想下重手？





賴正鎰指出，新冠肺炎疫情2020年席捲全球，嚴峻衝擊全球實體經濟活動，2020年全國賦稅收入年減逾700億元，較編列預算數短少223億元，為近7年首見低於預算編列數。所幸國內疫情控制得宜，國人消費逐季增溫，股市價量齊揚以及房地產市場回穩，上下游產業包括裝潢，家電，電梯等行業大好，且遺產稅大額申報案件增加，才勉強維持住稅收。



房地合一稅實施5年來已嚇跑投資客，剩下的都是置產與剛性需求的買房族，房地產低迷多年，好不容易在2020年開始漸漸復甦，房地合一稅收5年來累計達296億元，2020年更增加到144億元，稅收都已經超出預期目標。



 

根據財政部2020年稅收統計，證交稅1506億元，較2019年增加594億元，年增65.2％。土地稅達2047億元，較2019年增加117億元，年增6.1％。在超徵稅收方面，證交稅預期值1560億元高出51％，其次為綜所稅因房地合一稅徵收狀況超乎預期，多出324億元，達成率107％；再次為土增稅，多出217億元，達成率124％。

賴正鎰：政府只顧股市，對房市卻越來越緊



賴正鎰說，股市與房市兩者是國內經濟景氣的火車頭，政府只顧到股市，不斷鬆綁法令，但對房市卻是越來越緊，房地合一實施五年來，當初設定抑制房價的目的已達到，還讓稅賦溢收，且2020年10月起政府接連打炒房手法，包括祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄2.0修法納入預售屋與紅單管理，房市已和緩下來。



房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客，但後遺症不少，不僅對850萬戶持有房屋者是懲罰之外，對外資要課徵35％重稅，更不利招商引資，難怪外資停滯卻步，不敢來台投資置產。他認為房地合一的階段性任務已完成，應適時退場。



難道政府要直接掐死房地產？









 

他相信「打炒房」手段已夠多，若再繼續祭出房地合一稅與囤房稅等高稅率手段，只會直接掐死房地產業，難道要讓上下游業者一起活不下去？他建議政府對房地產不能永遠只有兩個政策「漲就打，跌就拉」，抑制房市發展，只會連帶景氣復甦也受拖累，甚至導致未來兩年實體經濟泡沫而出現通膨，他提醒政府注意通膨骨牌效應及新台幣急升影響出口。



賴正鎰說，股市與房市兩者是國內經濟景氣的火車頭，政府只顧到股市，不斷鬆綁法令，但對房市卻是越來越緊，應該要兩者兼具，平衡發展才是正道。而且房價漲價，是因為台資回流，建廠與土地需求高，導致最近土地售價、工資與鋼筋水泥等原物料的持續漲高，漲幅在15至30％，並非刻意炒高。

 

財政部打建商，真的有讓大家買得起房子？



他透露，建商現在都很十分頭疼，已經賣出去的只好咬牙苦撐，自己吸收成本，還沒有賣的，只好拉高房價，實施「不二價」，未來的營建成本難以預估，又不可能自行吸收成本，只好反映在預售房價，所以很多建商在上半年的新案，都已經準備延遲到下半年。

 

他透露，建商幾乎都在觀望2021年準備上路的實價登錄2.0實施情況，再決定何時推案，已經公開推案的預售屋，也只好硬著頭皮且走且看，必要時先封盤停售，避免原本設定的利潤被建築原料與工資等增加的數百萬元至上千萬元的成本吃掉，變成賣一戶賠一戶。



若市場「玩不下去」，且看「供需失衡」的後果



他說，如果財政部又將房地合一稅制與囤房稅列為優先通過法案的話，那下半年的房地產應該就是「玩不下去」，因為小建商乾脆不推案，中大型建商推案遲緩，供需量出現失衡，造成的結果就是大家只好寧可繼續住舊房子，這樣勢必影響到都市更新速度。





 

疫情陰霾漸散，桃園標售開紅盤！桃園市政府2021年2月23日辦理觀音區草漯(一)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標，兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地，合計共標售52筆標的，總底價為29.6億元，開標現場反映熱烈，共吸引83封合格標封搶標，並開出亮麗紅盤！開標結果經國重劃區標出5筆、草漯售出24筆，總計有29筆標的順利脫標，標脫總金額達23.81億元，標脫率約55.8％，整體溢價率達11.5％。

經國重劃區方面，共5筆標的順利標出，整體溢價率約17.2％。其中水汴頭段5地號、底價9.28億的千坪商業區土地，以總價約10.56億標脫，該筆商業區溢價率達13.9％，換算土地單價高達105萬，為經國重劃區歷次標售中，第四度攻佔百萬行情的土地，同時也是本次標售的單、總價雙冠王。

觀音草漯一期重劃區的搶標情況更為熱絡，總共吸引近80封標封搶地，結果40筆標的標脫24筆，且整體溢價率將近2成，表現令人驚豔！當中面積最大、底價6400餘萬的草福段221地號為商業區土地，堪稱是本次標售的人氣王，共有12封標單搶購，最終以8510萬、32.1％的高溢價率，榮登本次標售的溢價王寶座。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，早在多年前已有許多知名建商看好未來發展潛力，紛紛插旗經國重劃區，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地，本次經國特區標脫標的面積從63.9~1006.4坪，包括3筆商業區得標單價介於82.3~105萬元；2筆住宅區得標單價介於48.9萬~50.9萬元，預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，目前經國重劃區內水岸街附近的住宅區土地，成交單價約52～60萬，近幸褔路一帶價格略高；商業區土地的成交行情，則是每坪約100萬左右，而本次標脫的商業區土地，為格局方正的中大型土地，具一定開發潛力，目前在經國轉運站等利多兌現下，建商對經國特區未來發展樂觀以待，遂積極進場購地。

 

觀音草漯重劃區則標脫1筆商業區、23筆住宅區土地，土地規模從38.7到343.1坪，得標單價落在14萬~24.8萬元間，整體溢價率近2成，成績亮眼。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，故吸引許多買家卡位置產，不排除以在地中小型建商居多。江怡慧表示，近年受剛性需求增加，房市買氣回溫，許多建商積極搶進重劃區，便是看上重劃區房價平實且具發展潛力。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚，加上部分地區擁有房價親民的優勢，自然吸引不少數十位買家進場競標。

雖然台北市公寓屋齡老舊，但仍有些民眾選擇留在台北市，根據聯徵中心的統計顯示，各個年齡層之中，北市老公寓的2020年前三季房貸數量增加最多的，就是35~40歲的族群，其次則是年齡40~45歲的族群，北市的舊公寓以35~45歲的世代購屋最給力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然舊公寓的屋齡老舊，沒有電梯上下需要爬樓梯，且也缺乏社區管理，沒有人可以代收郵件與包裹，社區可能沒有地下室停車，甚至晚上還要自己追垃圾車等，但因為地段佳與周邊生活機能成熟，加上還可以留在台北市內，省下通勤的時間，又不用繳交社區的管理費，且公寓的坪數實在，單價也較周邊的住宅大樓便宜，因此仍有穩定的市場需求。



統計資料顯示，2020前三季北市公寓房貸增加最多的，就是年紀35~40歲的族群，增加711件樣本數，平均購屋總價約1432萬元的公寓，貸款成數的中位數為78.9％，接近貸款8成左右，平均貸款利率則為1.47％，平均則購買30.6坪的公寓產品。

 

第二多的則是40~45歲的民眾，平均購買總價1456萬元的公寓，房貸中位數77.5％，在北市購置公寓貸款八成也是相當普遍的現象，反映北市公寓的屋齡雖舊，但地段佳且房屋保值性高，在銀行眼中屬於風險較低的產品，因此願意給予相對高成數的房貸，反觀若是大台北地區以外的公寓產品，房貸的成數與利率條件就不會這麼優渥。

曾敬德表示，購置舊公寓產品，難免屋況較為老舊，購屋人可能需要另外多留一筆資金或多貸一筆資金整修，重點整修包括水電管線重拉，天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷，中古屋建議可以將50％預算花在基礎工程，40％放在裝修工程上，另外10％則是裝潢工程，老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元，就可以把基本的居住條件整理的相當舒適。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房跟著政府的腳步、軌道經濟走，近年建設匯聚於台南，房市最受矚目的焦點即位於高鐵特區，中央、地方政經資源投注，「沙崙智慧綠能科學城」帶來上萬名職缺，加上高鐵台南站、台鐵沙崙站，未來亦有捷運藍線延伸線與捷運橘線，形成多軌共構、繁華加乘效應，但以六都高鐵站點房價而言，僅剩台南站房價尚未見3字頭，低基期、先蹲後跳，房價潛力十足，也讓品牌建商爭相插旗。

晶圓大廠台積電在南科投資超過2兆元，繼5奈米廠於去年量產後，3奈米廠也在如火如荼興建中，預估未來所有廠房完工後，台積電員工將增至2萬人，而產業加碼投資，也帶動工程師移民潮，高科技新貴紛紛至台南置產。

產業到位、高鐵通勤人流 助攻商圈成形



移民置產首選政府投資亮點，軌道經濟向來為房市不敗之法則，台南高鐵特區已有高鐵、台鐵雙鐵共構，未來捷運藍線延伸線規劃一旦擬定完成，捷運將延伸至此，成為繼高鐵南港站、台北站、板橋站、左營站後全台第5座三鐵共構車站，將大幅提升聯外交通機能，亦有經濟部和科濟部共同推動的「沙崙綠能科學城」，未來年產值上看200億元，更提供上萬名就業機會，另外，被譽為台南小巨蛋的「大台南會展中心」預計2021年6月完工啟用，可做大型會議、演唱會、運動賽事、年會場地等，完工後成為高鐵沿線唯一大型展覽表演中心。

 

而「沙崙綠能科學城」細部規劃為核心區、商業區、產業研發專區、中央研究院南部院區、高鐵台南站周邊生活住宅區等，而產專區陸續規劃完工的有綠能科技研究中心、台糖綠能循環聚落、中研院南部院區、交通大學台南校區等，然而產業帶來人口、機能，又有高鐵台南站每年800萬通勤人次，因此三井OUTLET首度插旗南台灣就落腳於高鐵站對面，目前進度已可見結構，預估第一期160家店舖將在今年年底全數開幕，第二期則在2025年完工，屆時商場品牌可達到220家，將成為南台灣都會圈第一家大型OUTLET。



唯一2字頭高鐵特區 品牌建商湧進



看好高鐵特區後勢潛力，大型建商如遠雄建設、三發地產、華友聯、春福、寶佳機構等皆鎖定區域精華地段搶先佈局，每坪開價2字頭，未來房產增值備受期待。



然而2020年第四季達麗建設推出高鐵首發案，總戶數583戶、45億元規模，短短一季即完銷，2021年在329檔期則有遠雄「明日讚」、三發「晶悅首發」、寶佳機構「佳展大展」及清景麟建築團隊「公園墅」相繼登場，其中三發集團和清景麟為南部建商，遠雄則為區內唯一50年以上建築經驗上市櫃公司，各家建設將各展本事，後續區段潛力發展令人期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永康區東橋重劃區為台南市極速發展區域，打通康橋大道、正南三路間的鐵路阻隔為當務之急，市長黃偉哲相當重視施工期間周邊地區的交通壅塞問題，指示市府相關部門研擬妥善方案，做好施工期間的交通維持計畫，2021年2月23日台南市政府副秘書長邱忠川率領交通局、水利局、工務局，會同立委林宜瑾、台鐵局、營建署共同會勘，決議在該處設置臨時平交道，提前開通康橋大道與正南三路，解決當地交通壅塞問題。

交通局局長王銘德表示，打通康橋大道、正南三路間的鐵路阻隔可以疏解東橋重劃區的交通瓶頸，由於，康橋大道北延至正南三路工程同時涉及周邊道路拓寬、雨水下水道等多項重大工程，施工期長，為研擬妥適的方案，會勘決議在康橋大道與正南三路受鐵路阻隔處，由市府交通局向交通部台鐵局申設1處臨時平交道、水利局將緊臨鐵路處的箱涵先行施工，並請營建署南區工程處配合道路拓寬、台鐵局增設臨時平交道，以疏解康橋大道車流。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2019年香港掀起反送中運動，讓不少港人紛紛選擇離開香港，移居台灣，甚至許多人是攜家帶眷一起搬來，根據統計，光是去年，港人來台居留人數破萬人，創下近4年新高，不過他們來台定居主要是：新北市、台中和桃園，到底為什麼？

雙眼緊盯加熱爐，手中握著琉璃半成品，他們不是普通觀光客，而是大老遠搭機來台定居的香港人。

在台定居港人林偉強說，「我其實是2019年過來的，香港爆發佔中運動開始，我覺得香港環境變得很差，越變越差，那個時候開啟要移民，離開香港的念頭。」

在反送中運動催化下，香港掀起移民潮，而定居首選就是台灣，不少人是全家大小一起搬來，根據陸委會統計，香港人來台居留和定居人數從2019年明顯攀升，2020年高達1萬2千300多人，反而澳門來台定居人數不增反減，光是去年，香港來台居留人數破萬人，定居也有1500多人，雙雙創新2016年以來新高。

在台定居港人丁太太說，「其實我現在已經住在新北市淡水區，因為我覺得淡水比較像我們香港，離市中心近一點也可以，繁榮一點也可以，但是不會過分人多的地方，我不喜歡在台北市。」

在台定居港人林偉強表示，「不想再過香港那麼緊張的生活，不想那麼多人繁忙啊，所以我挑了淡水。」避開市中心，是不少港人來台定居的共識之一，以統計數字來看，新北市最受香港人青睞，光是去年就有3095人在此落腳，其次是台北市，桃園、台中也有破千人，增幅直逼兩成，專家分析，桃園受惠航空城帶動下，交通就業機能成熟，台中則以台商居多，好在多數港人來台定居買房，都是剛性自住需求，不至於掀起炒房亂象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署各項業務案量龐大，為快速完成龐大繫國有土地勘查案件，國產署整合各機關提供的圖資及其內部管理資料，同步強化資訊系統功能，以輔助勘查人員進行各類業務案件，加速案件推動。



國產署表示，國有財產各項業務包含民眾申租、購、各機關申撥等案件，案件數量龐大，一一勘查，需耗費大量時間。國產署日前與內政部地政司協調將定期提供地政登記、地籍圖等資訊，同時整合該署國有土地地理資訊系統，提供勘查人員勘查作業參考，提升勘查成果品質及效率。



國產署進一步表示，將運用資訊科技，結合行動智慧裝置，建置各類勘測輔助系統，提供勘查人員查詢、調查等作業運用。未來該署將賡續運用資訊科技、加強圖資更新整合，並強化資訊系統服務，以輔助勘查作業，加速各類業務案件推動。







 

房仲業者統計指出，去年六都建物所有權買賣移轉單位面積，台北市為年減之冠，年減5.4%，顯示房屋坪數縮水中；至於年增最多的台南市，也僅增加1.5%。



據媒體報導，去年全國買賣移轉棟數高達32.6萬棟，年成長8.76%，雖買賣移轉棟數「量」成長篇幅大，但自2018年以來，全國建物所有權買賣移轉每棟單位「面積」卻持續縮減，而六都之首的台北市更是如此。



台北去年全年買賣移轉棟數成長，但因為台北房價仍維持高檔，交易主力轉向坪數較小的產品，使得台北市成為六都中移轉單位面積最小、縮水幅度最大的城市。房仲業者表示，「量」與「面積」是相互影響關係，當交易量增長，交易面積將減少或成長幅度不如交易量，將使房產越買越小。







 

被市場封為「很驚奇」的台北小宅，是萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」，當初每坪開價79至90萬元，一堆投資客套在那，更成為知名賠售社區。去年該社區總共成交26件，每坪均價落在62.1萬元，以最新成交的5筆來看「2賺3賠」，且有屋主持有3年，才賺10萬也出場。

「台北晶麒」最新成交，是2020年12月屋主持有3年多、成交1188萬元，帳面「只賺10萬」，讓人相當驚訝，3年才賺10萬元。

不過，專家卻有不同觀點。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，其實搭上去年優惠房貸與低利狂潮下，屋主算是解套，加上期間若有租金回報，至少「安全下莊就是賺」。

陳炳辰也指出該社區「一直賠售」的幾項原因，包括社區戶數多達687戶，位處萬華區居住氛圍稍複雜地帶，周邊住宅老舊，目前單坪行情在6字頭，屬鄰近高價社區，而不少購置者早先買到7字頭的高點，很難覓得高價承接的下一手買方。

另外，他補充，購置該社區多打算置產出租，然而當地多有其他同類型的低價位產品，租金行情也比較低，此處與新北市三重區也不遠，走出台北市的租金更為便宜，都難受租屋族群青睞的因素，也不易令租屋置產客承接。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】