東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

「實價登錄2.0」已經立法院三讀通過，內政部次長花敬群今（25）日表示，新制預計今年7月1日實施，未來實價登錄一律改為逐戶登錄，門牌地號全部完整揭露，且預售屋簽訂買賣契約30日內要申報，紅單禁止轉讓，違者最高處1百萬元罰鍰。(李人岳報導)

購買節能電器退還減徵貨物稅措施將在今年6月到期，財政部日前預告修正「貨物稅條例」，將延長減徵優惠2年；閣揆蘇貞昌週三也在臉書貼文拍板，不過全案還需經過立法院通過修法；政務委員羅秉成表示，行政院會加速辦理，希望在6月前完成修法。

立法院新會期將在2月26日開議，在野黨陸續提出囤房稅等法案，內政部次長花敬群表示，囤房稅的權責在財政部，部長蘇建榮已經表達過修法方向，內政部也支持；內政部在新會期也希望加速推動都更條例修法；另外，內政部已經預告修訂住宅法第23條，房東包租代管的租金免稅額由1萬元提高到1萬5千元，接下來將提到行政院和立法院，希望加速推動包租代管。

同時，實價登錄2.0相關修法已經三讀通過，花敬群說，內政部正在與地方政府積極研商配套子法和表單系統，目標是今年7月1日正式實施。花敬群並指出，未來幾個月不排除再發動大規模聯合稽查，希望在紅單納管、實價登錄新制上路前安定市場交易秩序。

台灣史上最大的人才回流潮來了，過去30年，台灣人才流出始終高於流入，還曾被預測是全球人力外流最嚴重的國家。一場美中貿易戰與COVID-19疫情的發生，台灣人紛紛返台，攜著多元經歷帶槍投靠，迎來了史上最大的資金、人才回流，台灣至少10年大運的開始。

從旗艦商辦到精品社區，不僅蓋好房子，更造好機能



2019年開始，興富發集團除建築營造本業，正式跨足、商場、飯店、餐飲多元事業共同發展，朝十年再賺1,000億的倍增計劃邁進，繼「貝可麗烘焙工坊」瞄準上班族市場「大直CBD」開幕後，2021年選定內湖區優質社區「國賓官邸」，成為興富發強化大型社區機能的餐飲前哨戰。

興富發行銷企劃總監 張淑真表示「加強生活機能之外也是將公司資產的活化利用，目前以國賓官邸為樣板，未來集團推案的新區域如淡水、基隆等大型社區，都有進駐設點的計畫」。



跟著千億總裁吃美食，齒頰留香，魔鬼都在細節裡



「快狠準」是在香港點心店用餐的必要功夫，只要聽到伙計一喊「流~薩~寶」(流沙包的粵語發音)，馬上回應「一籠」、「兩籠」才有機會搶到剛出爐的流沙包，興富發集團總裁鄭欽天也表示，為了一嚐奶香十足的蒸包，入境隨俗的點餐方式已抓到訣竅，但也燃起了內心的Know-how魂，返台後立即請集團旗下貝可麗主廚試做記憶中的流沙包，經過鄭總裁不斷地試吃及調整，終於，道地的黃金波蘿流沙包誕生了，一口咬下熱騰騰的麵皮，香滑奶黃餡繚繞齒間，成為貝可麗鎮店之寶，每日限量提供！除總裁力薦黃金波蘿流沙包之外，總裁夫人特別推薦紅酒桂圓；現場另提供多項輕食、甜點及飲品，再忙，鄭總裁都會試吃、回饋、再試吃，一直到產品味道到位為止，不放過任何一個小細節，更是鄭總裁促進辦公大樓美食街、滿足住宅社區生活機能的勝出基礎。



「貝可麗 國賓官邸門市」開幕回饋單筆買200贈200



貝可麗店面空間由興富發集團旗下的齊裕營造一手包辦，設計採自然療癒風格，流暢舒適的走道動線，落地採光的無壓大空間，完美打造興富發轉型餐飲店舖「貝可麗烘焙工坊」。「貝可麗國賓官邸門市」2月24日~3月5日，全館單筆消費滿200元贈200元。更多活動訊息可洽02-87925885，或至台北市內湖區成功路二段313號門市洽詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為因應高齡化社會，打造台南市無障礙生活環境，市府推動五層樓以下公寓增設無障礙電梯，每件可補助總經費45％，最高可達216萬元；中西區一棟5樓以下公寓大廈申請增設並已完工，總工程經費約300萬，市府補助約135萬，住戶自籌165萬，成為台南市補助老舊公寓增設電梯首例。

工務局表示，獲得補助的中西區5樓公寓大廈，係71年興建，興建當時原有法規並未規定設置電梯，然隨著時間住戶上下樓層漸感不便，為更安全及便利上下樓層，經全體住戶同意，於2019年提出申請，2020年增設完成，大大減輕了住戶無障礙生活環境的負擔，也無形中提高公寓居住品質。



此外，不限層數的公寓大廈也可申請共用部分改善無障礙設施包括：室內通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊等，每件最高補助36萬元。



市府為落實無障礙生活環境，並打造高齡友善的宜居城市，對2012年11月31日前領得使用執照的公寓大廈，提供申請增設共用部分空間設置無障礙設施補助。其中，五層樓以下公寓大廈改善無障礙設施及增設無障礙電梯，每件補助總經費45％，補助上限216萬元；另不限樓層公寓大廈改善無障礙設施，每件補助總經費45％，補助上限36萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應人口高齡化及服務業專業化社會來臨，現今房東多數有因高齡、忙碌、外地就業、欠缺管理經驗等等因素而疲於管理出租住宅，因而導致住宅閒置無法投入租賃市場，或造成租賃糾紛；部份租屋族亦有無法尋覓良好居住環境的問題存在。如果你有這樣的煩惱，歡迎您加入苗栗縣社會住宅包租代管計畫。

參加包租代管可享各項利多，包括：(一)房東部分可享部分租金收入1萬元內免納所得稅、地價稅及房屋稅比照自住使用減徵、修繕補助每處每年1萬元、居家安全相關保險每年每處3,500元等補助；(二)房客依據弱勢情形可享租金9~5折、公證費用補助3,000元，若因緊急事由無力支付租金者，政府可代墊租金最多3個月等優惠，鼓勵房東及業者共同響應，釋出空屋滿足社會、經濟弱勢戶、在地就學、就業及警消人員之居住需求，以健全苗栗縣社會住宅包租代管機制，創造房東、房客及租屋服務業者三贏局面。



苗栗縣府已於2021年度2月9日向內政部營建署提出「2021年度苗栗縣社會住宅包租代管計畫」，規劃辦理期程為4年，包租包管案300戶，代租代管案300戶，預計2021年3月獲內政部核定經費後辦理相關租賃業者招標等事宜，7月開放民眾申請。同時亦將擴大舉辦地方說明會，鼓勵房東安心釋出閒置住宅，交由政府委託之業者出租及管理，有意願加入包租代管的房東、業者及有租屋需求之民眾，歡迎來電洽詢(037)559634，將有專人為您服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前高雄市政府公開大林蒲遷村安置計畫(草案)，揭露位於高雄機場北側的遷村安置地，交通便利、公共設施齊全，政府規劃再加碼興建公園、學校、托育以及多項建設，讓居民除了遠離工廠對健康的威脅，更可享有優質的生活空間與公共服務。

都發局表示，大林蒲遷村安置地分布於前鎮區明正里與鳳山區南成里、保安里及中民里，緊臨中山高、台88，5分鐘可達捷運草衙站、五甲商圈、桂林商圈與大魯閣草衙道，除了前往高雄市中心與主要幹道交通便利，不論在生活環境、就學、幼兒照顧與醫療方面皆較大林蒲來得周全。



都發局指出，目前安置地已開闢公園20處達21公頃，與沿著鳳山溪旁的自行車道，讓居民休閒活動選擇多樣；區內已有明鳳路、紅毛港路、保華路等3條30米南北向道路、東西向也有鳳南一路為30米道路，未來還要新闢多條道路，讓住戶未來都能面臨10米以上道路。



在就學方面，遷村安置地有國小3所、國中3所以及1所福誠高中，學童就學方便，而公立幼兒園與準公共幼兒園也有8處，家長可放心托育。在醫療方面，15分鐘車程可達由市府委託長庚經營的鳳山醫院、委託高醫經營的小港醫院以及國軍802醫院，診所也有12家，此外，有2處日照中心可供有需要的長輩接受照顧。



都發局強調，安置地區位良好、極具發展潛力，公共設施與生活機能周全完善，為了讓居民享有更優質的生活環境及機能服務設施，政府將陸續增闢多項公共設施，包擴興建1處多功能活動中心、增設1所國中小、1處幼兒園、開闢1處公園、4處停車場、增加1所消防分隊處、遷移南成派出所、增加1處日照中心，以及布設5G環境等，從幼兒、學童、成人到長輩，提供全齡服務，讓居民搬新厝後也可享有更優質的生活環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部營建署為強化台南地區生活品質、生活圈機能及促進地方整體發展，積極推動建構永康區及安南區之完善路網與強化縱向道路服務等級，故針對永康區永安路-中正北路至鹽水溪永安橋區段進行道路拓建工程，其橋梁拓建由內政部營建署南區工程處之「國道1號永康交流道聯絡道工程(安南區4-11號道路-中正北路至永安橋)等3案合併」工程負責施工，道路拓建則由台南市政府地政局之「永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收」工程負責施工，經內政部營建署南區工程處及台南市政府地政局共同努力下，預計於2021年2月底完成拓建工程部分，2021年3月1日起將進行階段性車輛改道行駛拓建道路，並全線封閉既有永安路進行第二階段工程施工，預計2022年6月全面完成開放40m道路通行。

未來可提升道路服務水準，建構台南市永康及安南等完善路網



內政部營建署表示，永康區既有永安路原道路服務水準為C~D級道路，於上下班尖峰時段時常造成路口交通壅塞及車輛回堵情況，為有效增加道路容量，改善現況車流壅塞情形，故辦理道路拓寬作業，此外本道路亦為串連永康交流道、國道8號及未來台南都會區北外環道路之重要通道，打造一條安全、便捷又美觀的交通幹道，大幅提升周遭地區生活品質、生活圈機能及促進地方整體發展，則是本工程主要效益。



階段性改道行駛



台南市永康區永安路-中正北路至鹽水溪永安橋區段，考量道路拓(改)建工程於施工過程恐對交通產生影響，為大輻降低影響程度，故採用半半施工方式進行。第一階段工程維持將原永安路行車動線，於不影響駕駛人權益下單側拓建20m寬道路及橋梁；第二階段工程則規劃將行車動線調整至第一階段完成之拓建道路行駛，並封閉既有永安路進行道路及橋梁改建工程，目前第一階段工程已於2021年2月底階段性完成，後續將進行第二階段既有永安路施工，預計將於2021年4月1日起進行車輛改道行駛拓建道路，並全線封閉既有永安路，籲請駕駛人行經此區段道路，依交通號誌、速限及警告告示牌規定小心行駛，施工過程倘有造成駕駛人不便之處，尚請見諒。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高力國際2021年1月24日發布《亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望》最新報告指出，亞太各區域2020年歷經了黯淡無光的一年，2021年將露曙光，雖然商辦租金跟價格上漲力道有限，但仍為投資入市的好時機。

高力國際調查19個亞太區主要城市，2020年在新冠肺炎疫情籠罩之下，許多地區採取封城手段，在企業營運中斷及經濟活動停滯的負面影響下，亞太區A辦市場歷經了慘澹的一年。許多租客退租或減租，使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪，較2019年大幅減少一半。再加上有約159萬坪的大量新供給的落成，供需失衡的雙重打擊下，2020年底亞太區的平均空置率拉高到12.9％，較前一年增加3.4個百分點，連帶使得平均租金2020年下跌了5.4％。其中香港全年跌幅達15％，下修至1,039美元/平方公尺/月，使得亞太區租金王的寶座在2020年度讓給了日本東京的1,270美元/平方公尺/月，退居第二位，第三名則是新加坡的935美元/平方公尺/月。

展望2021年亞太商辦走向，高力國際認為在疫情稍緩，經濟谷底復甦的帶動下，企業租賃需求可望回溫，商辦市場將嶄露曙光。預期2021年亞太地區整體A級辦公室新增租賃需求將較黯淡的2020年增長將近1倍，來到145.8萬坪，但也剛好碰上236.6萬坪的龐大辦公室新增供給釋出。



對此，高力國際研究部董事梁儀盈表示：「2021年亞太區A辦的供給量是需求量的1.6倍，可以說2021年亞太區多數城市仍屬於租戶市場，租金受到龐大新增供給的抑制，將面臨下修壓力，而在本次調查的19個主要城市中，預期將有13個城市租金下跌，包括香港及東京的租金跌幅恐達7％；反觀台北市，2021年將釋出的A辦供給多數已為自用或被早鳥預租，對於租賃市場衝擊有限，租金反倒將逆勢微漲0.6％，預期仍將維持房東市場態勢。」

 

高力國際董事總經理劉學龍則進一步補充說，不論是亞太區或台灣，新冠疫情帶來的的新常態將讓企業加速數位化及線上作業能力，因此預期科技業及線上或數位相關產業將有擴張潛力，主導著2021年辦公室租賃需求。

若從投資角度來看，雖然高額供給量恐將造成供需失衡，例如中國大陸的北京、上海、廣州與深圳等一線城市，因此短期內辦公室租金難漲甚至拖累價格上漲力道，但高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠則認為，對於投資人來說，選擇此時機入市，以較多的投資標的來換取較大的議價空間，不失為資金去路的選項之一。而市場供需相對平穩的地區，例如新加坡或台灣等，比較偏向房東市場，2021年的租金跟資產價值都將持續微漲。

依據大陸委員會最新統計資料，港澳人士來台人數連年升高，其中尤以香港人士為甚，2020年在全台居留許可人數達10813萬人，定居許可人數也達1576人，雙雙創2016年統計以來新高，跟2019年相比，居留許可人數年增84.6％，定居許可人數達6.9％，但同期澳門來台人士不增反減，港澳來台呈現兩樣情。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，過去幾年香港紛擾不斷，加上疫情重創影響經濟活動，相較之下台灣防疫有成，經濟活動和世界各國猶如平行世界，更加速了居留人口的轉進。

文化飲食相近，落腳台灣成風

依據移民法，居留係指在台居住超過六個月，而定居則是在台居住並設立戶籍，郎美囡指出，港澳人士移居首選通常為英國、澳洲、加拿大等地，不過這些地區的移居成本較高，而台灣與港澳在文化背景、飲食習慣相近，多年來有不少來台就學、工作的港澳人士選擇在台灣落戶，也有許多因婚姻關係而定居台灣，此外，基於生活便利性，港澳人士多數選擇在工作機會多、大眾運輸密度高的都會區生活。

文化飲食相近，落腳台灣成風



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台灣社會風氣開明自由，是許多港人嚮往之處，而港人來台的方式多元，除了依親、專業移民外，還有創業及投資移民，但也提醒，投資移民門檻600萬須設立公司及稅籍、有經營事實，並非在台買房即可，過往不少業者吹捧港人來台炒房話題，鼓勵本地民眾趁早購屋，但從數據來看，來台逐年遞增雖為事實，要說能帶動多少，數字或可說明一切。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金牛年到來，春節連假期間民眾除了與家人團聚、出遊外，在家線上賞屋也是熱門的選項之一，永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計2/10至2/16春節連假期間台北市各社區的點閱數，篩選出金牛年春節連假北市十大熱門點閱社區。

中山區「Ｉ-MORE新生代」奪冠　「成功國宅」、「大直美堤花園」居二、三名

春節期間點閱率奪冠的社區為中山區的「Ｉ-MORE新生代」，永慶房屋業管部協理謝志傑表示，該社區位於林森北路上，生活機能豐富，不僅周邊有頂好、寶雅及全聯等超市，距離晴光商圈也十分接近，可說是食衣住行樣樣具備。而交通方面則鄰近中山國小捷運站，周邊新生北路、民權西路及中山北路公車路線多元且班次密集，南來北往都十分方便。更重要的是，該社區以小坪數的套房為主，平均總價約為951萬，是相當親民的價格，非常適合小資族購屋。

排名第二的社區是位於大安區的「成功國宅」，謝志傑說明，成功國宅一直都是台北市的熱門物件，主要是因為其位於台北市的精華地段，但平均單價僅每坪約70.9萬，平均總價約為2337萬元，較周邊的住宅價格親民不少。再加上社區內的生活機能優良，生活上的需求大部分都可以在社區內解決，交通部分則鄰近科技大樓捷運站。除此之外，社區還有花園中庭供居民休憩活動，也會有活動課程可以凝聚彼此，因此相當受到退休族群的青睞。



排名第三社區的則是前身為基河國宅二期的「大直美堤花園」，謝志傑表示，大直美堤花園同樣是北市熱門社區的常客，其位於大直重劃區中，周邊豪宅與國際飯店林立，且鄰近美麗華百樂園、ATT 4 Recharge及家樂福，還有河濱公園供民眾散步休憩，居住環境及生活機能都相當優秀，以平均單價在56.6萬元來說相當實惠，是許多換屋族的首選。



文山區受矚目！「國賓伊頓」、「愛眉山莊」、「世界山莊」及「極美山莊」進榜



在春節連假北市十大熱門點閱社區中，文山區就包辦了其中四名，分別是「國賓伊頓」、「愛眉山莊」、「世界山莊」及「極美山莊」。謝志傑說明，文山區屬於台北市的蛋白區，環境清幽且是傳統的文教區，居住品質十分優良。此次文山區入選前十名的社區平均單價多在4、5字頭，產品也相當多元，有中小坪數為主的「愛眉山莊」，同時也有大坪數豪宅「世界山莊」，無論是資金有限的小資族，或是需求大空間的換屋族，都可以在此區找到理想又實惠的物件。此外，值得注意的是，捷運南環段預計將於2021年開始動工，未來通車後勢必能夠提升文山區的交通機能，周邊的房產也有增值的空間，因此，文山區除了自住需求外，也是置產的好選擇之一。



最後，謝志傑補充，觀察此次十大熱門點閱社區，除了位於精華地段的國宅產品以外，其餘價格多位於4、5字頭，可以看出民眾點閱的大多以價格較為親民的社區為主，顯示剛性需求的民眾並不受「打炒房」政策影響，2021年看屋的意願仍是存在，建議有購屋需求的民眾，年後就可以出門實際賞屋，較能感受房屋的實際空間及周邊環境，並多看看多比較，才能早日尋得理想的好屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房，但市場熱錢仍多，一樣灌入房市。興富發集團就揭露今年1、2月累計全台已賣出73億元房子，其中，桃園地區即便1月「部桃」本土群聚造成「避桃」，但銷售中的青埔「新森活」仍表現不俗，今年潤隆與興富發在桃園青埔將各有一案推出，更直指勢必突破每坪40萬元。

興富發集團副總廖昭雄表示，幾乎各個建商都到青埔買地，土地價格上漲，若用土地價格推估未來房價，可能會超過每坪40萬元以上，「所以青埔未來房價應該落在每坪30至40幾萬元間，且房價跌不下來，因為土地價格一直漲、工資也漲，所以房價會一直上去。」

他也說，缺工的確讓建案漲價，「青埔去年（2020年）已經買不到3字頭以內，例如興富發「站前A+」就在青埔商業區，距離高鐵站走路5分鐘，若現在這時機賣，一定是37、38萬、40萬，但當時賣27、28萬，現在都已經漲10萬元了。」

目前青埔建設利多成形，題材也多，有利建商推案，「新森活」成交價更落在每坪36萬元左右。今年興富發及潤隆將在青埔站旁，各推出3000坪及2000坪大案，興富發的案子就在IKEA斜對面，地點好，也讓興富發相當看好未來銷售。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】