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因應2020年工輔法修正條文及處理原則公告，高雄市經發局透過講座、推動員及專家輔導機制多管齊下輔導業者申請納管，自2020年3月20日起，至今核准1,406件，2021年4月還將加派專案人力成立「特定工廠登記辦公室」，並建置公開案件進度查詢網站等，加速輔導轄內未登及臨登工廠申請納管及案件審查效率，目標年底前輔導4,000家工廠提出申請。

高雄市經發局指出，依工輔法及相關原則規定，凡2016年5月19日前既存低污染未登記工廠者，業者需自2020年3月20日起2年內申請納管、3年內提出改善計畫，並經核定後2年內依計畫完成改善、10年內取得特定工廠登記，合計公告實施後20年內取得土地及建築物合法使用並完成工廠登記，全面落實工廠納管；而非屬低污染之52種產業及2種製程者，則需於2021年3月19日前申請轉型、遷廠或關廠；此外，若為2016年5月20日後新增之未登工廠則一律需自行關廠，違者將依法停止供電、供水。



經發局強調，為加速輔導未登工廠，2020年合計舉辦50場巡迴說明會，並邀請環保、消防、建築組成聯合專家輔導團提供諮詢、診斷服務，更自主培訓200位「特登工廠推動員」，多管齊下協助業者提出改善計畫，2021年4月還將加派專案人力成立「特定工廠登記辦公室」，並建置公開案件進度查詢網站等，加速輔導轄內未登及臨登工廠申請納管，同時提升案件審查效率，目標年底前輔導4,000家工廠提出申請。歡迎業者踴躍至高雄市經發局官網「特定工廠登記專區」查詢相關資訊及觀看說明會影片，或洽諮詢服務專線：07-9697095。



2020年接受診斷輔導的未登工廠陳姓業者也表示，透過專家學者從工業、環保、水利、水土保持及消防等面向提出量身訂製的建議，甚至於現場實地勘查時當場繪製簡圖說明，幫助業者更能了解工廠未來改善方向，以及取得特定工廠應符合的標準及流程，有效促進業者積極提出改善計畫，呼籲業者儘速提出申請，一起朝環保、合法、永續經營的目標邁進。高雄市經發局「特定工廠登記專區」網址：https://edbkcg.kcg.gov.tw/Content_List.aspx?n=450D05883FAF3081。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中除已興建完成的捷運綠線及正在綜合規劃階段的捷運藍線外，機場捷運(橘線)也已完成可行性研究報告，以台中國際機場為起點，終點設於霧峰省議會附近，全線共設26座車站，全長29.2公里，將採部分地下與部分高架建設，預計3月5日提報市府「捷運建設推動小組」審核，通過後將加速行政作業，提報交通部審查。

交通局長葉昭甫表示，機場捷運已於2020年舉辦多場地方說明會，檢討工程技術、單價及外部效益等內容，預計採部分地下與部分高架建設，路線起點設於台中國際機場，行經大雅市區、水湳經貿園區、一中商圈、台中車站、中興大學、台中軟體園區等地點，終點設於霧峰省議會附近，路線全長29.2公里，共設26座車站，總經費約1,185億元。



葉昭甫局長說明，機場捷運是聯繫台中國際機場與市區、屯區的重要交通建設，行經的中清路、國光路、中興路都是台中市主要交通幹道，沿途包括醫療院所、大專院校與商圈，運輸需求強烈，且未來配合「台中機場2035整體規劃」、「機場園區」、「水湳經貿園區」及「十五期重劃區」等開發計畫，預期將吸引大量人潮，因此規劃大眾捷運系統服務，因應未來機場及沿線運輸需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部首次公布全國實際囤房情形，去年擁有非自住住家房屋者，就有48.2萬人，其中有三戶以上者約3.8萬人，有十戶以上的大戶則是1747人，但未來抑制房價是否會從，課囤房稅或推房地合一稅修法下手，財政部則說要從長計議。

記者洪浚緯：「綜藝天王吳宗憲很會投資理財，他就透露了，在北市內湖行善路上買了10戶，以目前的價格每坪50萬元來算，一戶60坪的話至少也要花三億。」

投資眼光獨到，吳宗憲也愛信義區，2015年砸3億買豪宅，2019年花8千萬標法拍屋，甚至20多年前就在東區以上千萬買300坪店面，如今已經漲到4、5億。

另外像綜藝大哥胡瓜，也擁有6筆房產總市值破6億，一戶自住一戶給兒女，另外四筆出租給商用，而小哥費玉清，更是在北市忠孝東路，擁有二十多棟房產，累積的不動產總價直逼10億。

記者洪浚緯：「根據統計在去年實際有非自住房屋的人，是達到了48.2萬人，比起前年的45.7萬人，是增加了2.5萬人左右。」

數據顯示，國內囤房情形有增加趨勢，其中持有非自住三戶以上者約3.8萬人，有十戶以上的大戶則有1747人，但這兩者人數比前年有稍微下降，擁有10戶以上大戶，也並非先前外界認為的近二萬人，但目前財政部是否，要課囤房稅，或推房地合一稅修法，都還在討論階段。

財政部賦稅署副署長樓美鐘：「目前我們還在蒐集資料，然後在做一些統計分析，這一些人他擁有這些房屋的情形是什麼，他的使用狀況是怎樣，座落的地點等等的，那這一些都是要我們要考慮的。」

台北市囤房稅，2014年起依持有非自住房屋戶數，採2.4%及3.6%差別稅率課徵以後，2018年空屋率與2014年相較已緩降0.03%，未來中央想抑制房價，想從稅務下手，能否有成效各界都很關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

228連假即將到來，不少人會選擇到百貨公司逛街、遛小孩度過悠閒的連假，2020年9月甫開幕的新莊宏匯廣場磁吸新莊、蘆洲、三重、五股、泰山的逛街人潮，1月21日起至3月14日更與新北市政府合作打造了一座期間限定的「粉紅樂園」，此外還有佔地350坪的VR主題樂園引進多項獨家VR遊戲，搶攻情侶打卡、親子瘋玩的商機。21世紀不動產企劃研究室表示，重大建設的落成將帶來就業機會與人潮，是促進周遭房市活絡的指標，除了話題十足的新莊宏匯廣場之外，像是新北知識產業園區、台灣電影文化園區、行政院新莊聯合辦公大樓等建設議題，全區預計將創造4萬個就業機會，為新莊副都心房市注入新動能。

搶攻本地首購換屋族群 新莊的好在地人看得見



21世紀不動產新莊幸福加盟店店東薛碧貞表示，新莊副都心曾創造數波高檔，也歷經過下修盤整，但近幾年隨著捷運環狀線、中央合署辦公大樓等重大建設陸續完工啟用，加上宏匯廣場開始營運，完整了副都心的生活機能，客戶的購買信心逐漸回溫，其中中央路、中華路三段、榮華路二段沿線都是熱門的路段。客層仍以新莊本地客源為主，不過也有不少從周邊的板橋、三重、台北市來看房的客戶，年齡則落在30-50歲的首購、換屋族群都有，房價則落在48-50萬元/坪左右，現在主要推案以中小坪數為主，不過在景氣的升溫，預期將會帶動建商推中大坪數產品的意願。



低利率資金回流建設到位 新莊成新北商辦新熱點



隨著銀行持續祭出低利率、加上台灣防疫表現穩定，吸引台商回流，市場游資豐沛流入股市及房市，愈來愈多資金大舉湧向穩健的不動產市場，包括中悦、麗寶、佳能、儒鴻與四零四科技等企業，皆計劃在新莊搶進買地蓋總部，總投資金額高達442億元，使新莊副都心有機會成為北台灣最具發展潛力的商業熱區，提供更多就業機會。此外，預計在2021年下半年完工的台灣電影文化園區第二期持續導入注目度，整體而言新莊在交通、建設等多項利多注入，整體生活機能逐漸提升，新莊副都心未來房價還有持續上漲的可能性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣成為全球產業鏈技術資金佈局重區，科技傳產等產業加速發展，讓新廠辦屢傳整棟交易捷報，持續提振整體商用不動產市場，而新北市廠辦交易前三大熱區又是哪三區?根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊，2019年至2020年新北市廠辦交易總金額排名中，汐止區以135億元排名第一，占整體新北廠辦交易金額30％，中和區以129億元排名第二，土城區以44億元排名第三。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，近年廠辦需求激增，再加上捷運議題的帶動下，工業土地搖身一變成為企業總部落腳地。以汐止區來說，鄰近南港及內湖，廠辦平均價格卻相對低許多，未來又有捷運汐止民生線，因此獲得包含宜進、東碩資訊、緯創軟體、中華郵政等不少企業青睞。區內有三大工業區分別是社后樟樹灣工業區、市中心工業區、以及保長坑工業區，其中市中心工業區有宜進相關企業在遠雄U-TOWN總投資金額高達53億元；而近年還可以觀察到社后樟樹灣工業區及保長坑工業區有多筆土地成交，在新北市推動大汐止經貿園區計畫下，未來可望成為下一個產業聚落重鎮。



排名第二的中和區，隨著2020年環狀線通車後，中和區的廠辦交易量急起直追，帶動建商持續搶進買地，像華固建設從2019年開始布局二八張工業區土地，預計未來規劃廠辦。觀察此區上市櫃法人廠辦交易，2020年交易總金額較2019年成長227％。排名第三的土城區，已從以前老舊廠房樣貌，開始轉變成為高科技廠辦聚集地，除了未來將有包含中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁紡織等五大都更案預計將推出廠辦外，像是國揚實業在2021年以18.56億元買下永寧工業區土地，取得該土地50％持分，未來將推出廠辦大樓。

 

總經理柯宏安分析，建商響應新北工業區立體化政策，轉戰新北購地建廠辦吸引企業進駐，而汐止區能受較多企業青睞主要原因有：第一、目前平均廠辦單價約落在25~35萬之間，購入成本相對台北市仍便宜許多，未來也可能有資產增值空間，第二、交通機能便利加上產業鏈群聚，有利企業發展與招募人力，第三、新廠辦多具有新穎設計與設施，對企業形象是一大加分，這些優勢不僅可供在地企業擴編，對位於鄰近行政區的企業也具磁吸效應，2021年1月汐止區即有兩筆上市櫃法人廠辦交易，包含東碩資訊以6.36億元購入國揚矽谷新廠辦、泉創生醫以5.01億元購入遠雄U-Town廠辦，可預期企業對新廠辦的需求仍會強勁。

2019年中美貿易戰開打至今仍未見停歇，促使國外台商與資金鮭魚返鄉，再加上台灣的防疫成效相當顯著，讓台灣儼然成為完美的避風港，也使得房市、股市及匯市強強滾！好時價統計實價登錄資料，發現台北市、新北市及桃園市2020年的住宅交易總金額皆創下5年的新高峰！

從實價登錄統計數據觀察，全台灣自2012年8月至2020年12月，累計住宅交易總金額已達新台幣20兆元、交易總筆數達193萬筆，其中交易總金額的高點發生在2013年的3.0兆元，並逐漸下修至2016年的1.9兆元後再度持續增加，至2020年回到2.4兆元，與2019年相近。以交易金額分配比例來看，六都的交易總金額每年皆占全國8成以上。



值得注意的是，在2016年至2020年的五年間，台北市及新北市的每年交易總金額一路增加，台北市從3,305億元增加至4,635億元，成長幅度逾40％排名六都第一，新北市也從4,180億元增加至5,460億元，成長幅度亦逾30％排名六都第二，而桃園市則從2016年的2,385億元增加至2020年的2,890億元，都創下五年新高！而台中市、台南市及高雄市，在這五年的表現各有增減，但2020年的交易總金額都比2019年下滑。

 

此外，若以六都的「交易總金額」除以「交易筆數」取得「平均成交價格」，可發現在2020年，六都的平均成交價格皆創下歷史新高，台北市達到2,501萬元，新北市為1,367萬元，桃園市為1,003萬元，台中市為1,160萬元，台南市為890萬元，高雄市為920萬元。



從以上統計資料來看，不難發現台灣近幾年房市的熱絡跡象，尤其在大國博弈、地緣政治、防疫成效以及國人有土斯有財的觀念等因素影響，都悄悄地加速台灣房市的成長，同時一再考驗政府的房市政策！

 

為了讓民眾更便捷的取得土地或建物相關資訊，內政部於2021年2月1日起提供「土地建物參考資訊檔查詢網站」服務，民眾可透過電腦、平板或手機，輸入縣市、行政區、地段、地/建號等條件，免費查詢土地建物參考資訊。

淡水地政事務所主任許才仁表示，內政部自2007年7月11日起於全國推行「土地參考資訊檔」申領服務，民眾可經由地政事務所、地政小而能工作站或於網路電子謄本及電傳資訊等管道申請查詢或閱覽，快速獲得土地或建物相關訊息，原基於使用者付費原則，其相關規費依照內政部訂定之「土地或建物參考資訊閱覽費及列印收費標準」計收，現於2021年2月起提供民眾免費使用網路查詢服務，對使用者來說無非是一大福音。



許才仁主任進一步表示，「土地建物參考資訊檔」為各級政府機關所提供非屬土地法規定應登記事項之整合資訊，民眾透過網路查詢系統免費使用，除可減少舟車勞頓的時間外，亦可避免防疫期間至公眾場合洽公，降低群聚感染的風險，歡迎民眾善加利用！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新修正「工廠管理輔導法」2020年3月20日正式施行，台中市政府經發局配合推動「特定工廠登記」制度，朝「全面納管、就地輔導」目標邁進，截至2021年1月底，累計受理案件達3,860件，特定工廠登記及納管通過件數超過2,600件，居全國之冠。經發局提醒，新修正工輔法輔導對象以2016年5月19日以前既有的未登記工廠為主，呼籲業者勿隨意擴建，違者將依法停止供電、供水及拆除。

經發局指出，為推動「特定工廠登記」，市府2019年7月起至2020年底共舉辦23場說明會，累計參與人數將近3,400人，並於2019年12月成立「台中市政府特定工廠登記單一窗口」(台中市西區三民路一段158號8樓)、設立諮詢專線04-23696008，提供相關法規及申辦諮詢服務。



此外，經發局也率全國之先於「青年創業及中小企業貸款要點」新增「工廠改善準備金」貸款項目，爭取1.9％低率貸款，協助減輕業者財務負擔，順利取得「特定工廠登記」資格。



經發局強調，新修正的「工廠管理輔導法」針對2016年5月19日以前既有未登記工廠進行輔導；如屬105年5月20日以後新增的未登記工廠，經查獲屬實，市府相關機關將嚴正查處，依法停止供電、供水及拆除，請業者切勿心存僥倖。



此外，經濟部已下達台電、台水公司，民眾若要在農業用地申請接水、接電，應出具各目的事業主管機關核可文件，沒有核可文件者，台水及台電公司需拒絕受理供水、供電申請，不再有農業空地只要出具土地所有權狀，即可預為違章工廠申請水電情事發生，藉此做好源頭管理，杜絕違規轉供亂象。



經發局呼籲，2016年5月19日以前既有「低污染」未登記工廠，符合納管及特定工廠登記申請條件者，請儘速於2022年3月19日以前向「台中市政府特定工廠登記單一窗口」提送申請，案件既經申請，依工輔法規定，免受工廠未登記、土地及建築物相關罰則。



經發局提醒，2016年5月19日以前既有「非屬低污染」未登記工廠，則應於2021年3月19日前向「台中市政府特定工廠登記單一窗口」提出轉型、遷廠或關廠計畫申請核定輔導期限，核定的輔導期限內也不受工廠未登記、土地及建築物相關罰則，呼籲業者儘速提送申請，若超過申請期限，將依工輔法第28條規定停止供電供水及拆除。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府推動「三環六線」，藉由建設軌道路網，實現大眾運輸導向發展(TOD)城市型態，將大台北都會核心從台北市逐漸轉移，在捷運沿線區域以車站為核心打造捷運生活圈，並搭配多處捷運延線整體開發區策略布局(如林口淡海新市鎮、新店央北區段徵收、新莊頭前庄重劃區、新莊泰山塭仔圳重劃區、蘆南蘆北重劃區等)，讓大台北都會區真正成型均衡發展，未來雙北市民乃至桃園與基隆市民，無論是工作或居住的地點將有更多選擇。

新北市捷運局表示，隨著三環六線建設串聯境內各行政區，如新北環狀線行經新店、中和、板橋、新莊，環狀線北環段行經五股、蘆洲，新北樹林線行經中和、土城、樹林、新莊，並與既有路線作銜接，大幅提高新北市搭乘大眾運輸移動的方便性，路網漸趨完整，為促進地方發展，新北市規劃「點－線－面」軌道發展策略，以捷運站為發展核心，推動捷運土地開發計畫，興建與捷運出入口共構大樓，引入人流以捷運站點為活動中心，構成區域活動熱「點」，透過捷運路線串連，形成一條都市活動帶，將點串成「線」，進一步帶動沿線地區發展；同時配合在捷運沿線上適宜區域辦理大面積的整體開發，重新塑造城市人口結構與活動「面」，實現大眾運輸導向發展(TOD)城市型態，引領軌道經濟。

新北市捷運局進一步表示，目前推動新北環狀線土地開發，已完成秀朗橋站、景平站、中和站及中原站招商作業，該4站捷運共構大樓預計2024年(113)至2025年(114年)可陸續完工，2021年亦將接續辦理其餘6站開發作業，全線土地開發投資建設總額達525億元，可創造6,500個就業機會。未來配合捷運工程進度，推動淡海輕軌、三鶯線、新北樹林線、安坑輕軌等路線20處捷運站土地開發計畫，並於捷運沿線規劃約1,000公頃以上大型整體開發區。

新北市將持續推動捷運建設，並配合捷運路線推動沿線土地開發，帶動各區發展，形塑新北市為大眾運輸導向發展城市，共創新北捷運生活圈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市北屯11期重劃區內的「市31」BOT案招商案已由環球購物中心獲選最優申請人，正緊鑼密鼓規劃中，台中市政府經發局將攜手環球打造兼具商機及周邊效益的現代化新市場，服務機能兼具超市、主題式餐飲、休閒及購物等多功能，市府更與環球議約，保障設籍台中市居民30％以上的就業機會，盼藉此帶動就創業，活絡區域發展，再創經濟榮景。

經發局表示，歷經經發局及甄審委員會多次會議研商，「市31」案最終於2020年底由環球購物中心獲選最優申請人，環球秉持深耕在地文化、規劃符合當地商業、文化的購物空間為目標，目前在台北、新北、桃園、高雄和屏東共有7間分店，營運能力專業。經發局2021年初與環球召開第一次議約會議，於會中重申「幸福台中－國際宜居城市」為市政建設重要目標，市府與出席委員也嚴格監督、把關BOT案審查及相關程序。



經發局說明，BOT案分為興建期及營運期兩大部分，興建期間，市府節省公共建設經費支出，由環球投資約10億元，興建地下2層至地上4層，以「台中宜居－新好生活」視角，量身打造兼具創新現代化市場及購物中心的開發案。



舉例來說，整體建築設計上，戶外休憩廣場融合公共藝術設置及開放空間概念，形塑藝術新品味；戶外景觀用餐區以親子為主軸，設置兼顧用餐與親子同樂的場域；空中露台以綠建築為導向，規劃垂直綠化打造景觀新體驗；設備系統與空間使用則以「智慧建築」為目標，執行電氣、電信、給排水、空調、防災、防盜及輸送等運轉維護管理。



經發局說明，營運期間，市府預估可收取開發權利金1.5億元、每年營運權利金300萬元以上及土地租金、房屋稅等，活化市有土地效益與擴大市庫稅收；另外，環球也保障設籍台中市的居民至少30％就業機會，提供市民美好生活及消費體驗。



「點線面開創特色性商業區域！」經發局強調，「市31」基地鄰近國道1號、3號主要聯外道路，距離74號快速道路僅3分鐘，南來北往便捷；地點更鄰近「台中洲際棒球場」、「台中巨蛋」、「洲際娛樂商城」預定地，融入成熟的崇德商圈，未來發展可期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】