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台中市中正地政事務所統計北屯各「核心區」交易價量，過去1年來，廍子區段徵收區房價漲幅近9%最高。在地房仲說明，當地屬新興重劃區，價格較市區親民，綠覆率高，吸引預算有限的小資族、首購族買進的原因。

中正地政事務所統計北屯區內交易熱絡的「核心區」房價，去（109）年第四季與1年前同期相較，廍子區段徵收區平均單價從19萬漲至20.7萬，不但站上2字頭，且漲幅8.9%居各核心區之冠；其餘如東山路商圈漲幅6%、10期重劃區漲幅3.5%、北屯路與昌平路商圈漲幅1.7%等。

歸納廍子區段徵收區近期交易熱絡的原因，信義房屋十期建和店專員陳奕融指出，北屯全區重大建設議題多，當地屬新興重劃區，雖有不少知名建商推案，但價格較市區親民，且區域內多公園綠地，綠覆率高，加上新設的廍子國小開始招收低年級新生，均是吸引預算有限的小資族、首購族買進的原因。

至於價格漲幅高，陳奕融分析，廍子區段徵收區的新建案推案價格越來越高，連帶拉抬中古屋。舉例來說，目前全新2房平車至少850萬起跳，總價約介於850至1050萬之間，3房平車則都要1000萬以上；相較之下，屋齡10年內，尤其3、4年的新古屋，屋齡同樣很新，但部分甚至會有附裝潢，總價約低於預售屋、新成屋100至200萬左右，又能立刻入住，對於預算有限的購屋族頗具吸引力，不少人因而轉至中古屋市場，整體均價因而被拉高。

除此之外，陳奕融也觀察到，最近適逢農曆春節，當地雖有一部分置產客，但絕大部分仍以自住客為大宗，因確實有換屋或首購的剛性需求，不少人想趁著過年前趕快拍板定案買房這件大事，加速成交速度，帶動價量齊揚。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

3、40年的老公寓，漏水問題在所難免，但如果漏在鄰居家、或被鄰居影響漏水，非常難處理！有民眾就指控，自己的房子10多年前剛修繕過，當樓下鄰居指控他漏水，他就趕緊找熱顯像儀抓漏公司想要自清，結果業者卻找錯漏水點，房子開挖後根本沒管線，後來換了另一家染色抓漏業者，才發現漏水的是隔壁棟。

水電師傅把地板鑽開，挖了一個大洞，要找漏水點卻是做白工。

投訴人A小姐：「我們都是照他(抓漏業者)指示我們的一個區域，來做開挖的動作。」

記者：「結果挖了以後，很傻眼？」

投訴人A小姐：「沒有水管呀！」

A小姐指控，她請熱顯像儀抓漏業者來找漏水點，對方透過line傳照片，但畫的地方沒水管，擴大區域把廁所內外都挖開，找到管線卻也沒有漏，根本擺烏龍。

投訴人A小姐：「你就是一個草率的，傳了一個line的一個，熱像儀模模糊糊的照片給我，然後叫我提供現場照片，然後你隨便畫一個區域就叫我去開挖，我覺得你們是不是要解釋一下，我當然覺得我被騙呀！」

A小姐14年前購入這間，目前屋齡40多年的公寓，當時有全面修繕、更換管線，A小姐原本是想請抓漏業者來證明她家沒漏水，結果第一次找錯點，第二次查找修繕說要動到鋼筋，鄰居不同意，再找了別家廠商，用傳統的染色抓漏，才發現漏水的根本是隔壁棟鄰居。

投訴人A小姐：「這個抓漏公司就是我們的一個浮板，是我們一個救生艇，結果你來竟然是用如此草率的方式，造成我們第二次的傷害。」

A小姐生氣的是，當初為了求盡速解決，花了其他業者報價三倍的價錢，1萬5千元，請這家業者抓漏。找錯漏水點後，業者只願意依合約退費，其他開挖、回填、室內清潔，還有房客搬離的房租損失，A小姐提出6萬元金額，業者只願意賠1萬，雙方談不攏。

抓漏公司員工王先生：「因為一直沒約到4樓，樓下(1、2樓)又很急，我們做了一個很不好的建議，我們建議他可以先挖開做個自清，後來挖開之後，事實上我們測過排水、做了其他部分，都沒有找到漏水點，所以我們一直沒有說他漏水。」

業者表示，後續願意繼續協調賠償；消保官則說，類似糾紛，損害賠償怎麼賠最難喬。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北市最大都更案新隆社區管委會主委張傳芳，是長城證券前董事長，經營開發投資公司，相當熟稔建築相關規定。面對本刊記者採訪，他強調：「我們一切都是經過區分所有權人投票表決，由居民同意取消國揚資格，才重新招商。如今三圓承諾分配比為1比1.12，確實比國揚（1比1）給的高。」

現場多名管委會委員也說：「三圓董事長王光祥親自來談了很多次，帶我們參觀建案，還印了厚厚快一百頁的更新計畫說明，分給每位住戶看，相當有誠意。相反地，我們只見到國揚總經理彭邵齡，都沒看過侯西峰來社區。」

對於新隆社區都更案更換建商，外傳柯文哲曾批：「貪心，再貪心。」張傳芳證實此言並表示：「市長說再貪心，都更招商會不成！」一旁有管委會委員補充說：「六年前市府都更版曾粗算過分配比可達1比1.18，國揚只有1比1，新隆有房價地段優勢，可以爭取到更好條件。」

前主委何國榮則回憶「柯文哲說貪心五字」經過。「由於過去他親自列管新隆社區都更案，親自出席過我們的區權會議多次，常來社區了解。有天柯市長再來到社區，我主動介紹新主委張傳芳見面認識，目的是希望市長像以前一樣，繼續支持新隆社區都更案。」，「張主委當場向市長說，因為國揚給住戶分回比1比1加一個停車位不合理，要求分回比可提高到1比1.182，有15億元履約保證金，及重新招商。」

「柯市長聽完後説，他已當五年的市長，看過的都更失敗案例，就只用二句話形容，『貪心，更貪心』。而第二天後，市長就解除列管新隆社區了。」前主委何國榮說。

不過，今年2月3日新隆社區都更會館開幕暨三圓建設簽約的典禮上，仍出現數十位居民手持「保財產、要居住正義、要都更」、「小蝦米VS.大鯨魚」等標語，對王光祥、張傳芳等人抗議「出賣社區利益、違背對住戶承諾」。甚至有部分新隆社區住戶私下流傳：「林文淵（台苯董事長）被（王光祥）找去大同公司（大同）擔任董事長，簽好3年約，結果50天即下台，王光祥的誠信令人擔心！」等耳語。

本刊調查，原來林文淵與兄長林文輝，也是新隆國宅最早的住戶之一，當年林文淵在自來水管理處擔任公務員時，為了方便妻子鄔麗麗就近上班，而在新隆國宅購入一戶30坪的房子。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園A7重劃區為桃園推案量大重劃區，2、3年前開始銷售預售案，近期陸續交屋，致使今年前2月的交易量開出紅盤，比去年同期的交易量增加120%，在地房仲表示，除了新建案交屋，也有置產屋主於去年下半年房市熱絡時，趁房價高時獲利了結，或是原有買預售屋的屋主轉手等因素，皆挹注龜山區今年的交易量。

依桃園市地政局資料顯示，龜山區今年前兩月的交易移轉棟數為1057棟，與去年同期480棟相比，交易量增加120%，為桃園市的交易熱區中成績最亮眼。

今(110)年農曆年前正值桃園醫院爆發疫情，不少北客持觀望態度，但從交易量創佳績看來，龜山區不受疫情影響，仍比去年同期多出1倍的交易量，信義房屋長庚重劃店店長李德煌分析幾個原因，首先A7重劃區量體大，且大多為預售屋，去年買氣熱絡，因此去年許多大型社區的預售交易，會集中至今年上半年交屋，致使交易量亮眼。

李其次為A7重劃區多置產客或自住屋主，趁去年的房市熱絡，看準A7重劃區的房價穩漲，因此在預售屋交屋前後有一波轉手情形。

A7重劃區買氣持續熱絡，李德煌觀察，這一、兩個月來A7重劃區假日十幾個案場人潮都很多，在房價緩步上漲、代銷開價漸高的情況下尤其1、200戶的小社區完銷速度快，買氣熱絡。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

官方統計，台中市今(110)年前兩個月移轉棟數較去年同期大幅成長27%，尤其北屯區年增84%最為亮眼，顯現房市交易熱度從去年下半年維持至今。專家進一步分析，建設利多是主要原因，其中，水湳經貿園區繼去(109)年底中央公園完工啟用，2022年以前預計還會有中台灣電影中心、綠美圖、國際會展中心等建設完工。

台中市地政局統計，全市前兩月移轉棟數較去年同期增加約27%，各主要行政區之中，又以北屯區年增84%最顯著；值得注意的是，北屯前兩月移轉棟數2419棟，幾乎占全市8404棟近3成。

信義房屋水湳經貿店主任林宥希分析，北屯移轉棟數維持不墜，主要應與建設利多有關。其一，被稱為全台面積最大的重劃區14期甫配地完成，未來將有台中巨蛋、漢神洲際娛樂城等進駐，預計將成推案熱區；其二，與14期東西向串聯的水湳經貿園區建設議題也多，包括去年底完工的中央公園、今年應可啟用的中台灣電影中心，以及表定明年完工的綠美圖、國際會展中心等。

林宥希指出，在建設議題的帶動下，水湳經貿園區與中科的進出門戶「科湳橋」也在去年初正式通車，到北屯購屋的中科工程師近1年明顯增加，全都是看準當地未來發展性，且到中科通勤車程可控制在20分鐘以內、距離台中市區也比較近等優勢而來；除中科買方外，原本水湳地區就屬於地緣性強的區域，不少長輩考量房價漲勢凌厲，且未來可能越漲越兇，近期對價格的接受度提高，積極幫子女購屋置產。

受到建設議題帶動，林宥希表示，以水湳經貿園區一帶主力產品為例，目前屋齡5年內3房平車總價約在1400至1600萬間，若是透天別墅則約需2200至2500萬；若預算較有限，例如千萬初，則需退而求其次，鎖定屋齡20年以上中古屋或國宅，或是新屋的小3房物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南市因地勢低窪，遇潮汐時期外水易受影響水位高漲，加上近年氣候變遷，常發生超標的的降雨事件，易發生積淹水災情，市府為解決淹水問題，極力爭取治水預算。



台南市府表示，日前獲得中央支持台南市2021年度治水防洪工程15案，補助金額約2.1億元，用於改善淹水問題。截至去年，前瞻計劃已爭取超過80億萬元。



台南市府說明，本次獲核定工程主要分為排水護岸整建、部落防護、抽水站設備更新及瓶頸段拓寬等，針對較緊急區段先行辦理應急工程，其中包含仁德港尾溝溪排水護岸、柳營八翁里部落防護、永康分洪抽水站設備更新、永康蜈蜞潭瓶頸段拓寬等





 

中央大學台經中心2日發布2月消費者信心指數（CCI）續揚至74.64點，較上月增加上升2.66點。六分項指標中，以「未來半年投資股票時機」47.1點，上升幅度最大，較上月升5.8點，另唯一下降的指標是「未來半年國內物價水準」，本次調查結果為43.15點，較上月調查結果下降1.3點。



「未來半年購買耐久性財貨時機」則為112.65點，雖僅較上個月上升0.6點，在六指標中排名第五，但從絕對水準來看，僅有該指標偏向樂觀，其餘指標偏向悲觀。「購買房地產時機」指標部分，調查結果為116.4點，與上月的調查結果相較上升0.75點。



消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，調查期間為2021年2月18日至21日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問2845位台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下抽樣誤差為正負2.0個百分點。





 

『整建住宅』是1961-1971年間，北市府早期為興辦公共建設設施、改善環境衛生及市容景觀等，安置原地上拆遷戶所興建中大型住宅群，考量當時經濟狀況，整宅皆規劃為小坪數居多，隨屋齡攀升，建築結構已開始老化，易產生漏水、壁癌、線路老舊及照明不足等情形，因住戶較為密集且產權複雜，進行都更重建並不容易，台北市府以往均為整宅辦理建物公共設施檢修工程，如2020年華江地區整宅3座公共梯間之電表箱，已由更新處協助汰舊換新，大幅提升居住安全。

為朝向法制化程序及加速補助提升台北市18處整宅社區於都更重建前能維持生活機能及居住安全，市府於2020年訂定「台北市整建住宅及華江地區重建範圍之住宅辦理公共檢修補助作業規範」，改採『補助』方式，協助其改善生活環境，今(110)年度已公告受理申請補助，自2月22日起至12月30日止。



整宅社區若有公共空間修繕(如：梯間粉刷、扶手破損修復、水電照明設備更新等，包含設計監造、施工費)及增設電梯需求，可向更新處申請最高補助總工程經費百分之九十，且無金額上限。如欲辦理《外牆拉皮》，最高補助450萬元；《結構補強》，最高補助600萬元。



更新處表示，除已申請增設電梯完工的士林區劍潭整宅外，另有近5千多戶的萬華區南機場整宅，如南機場1號整宅部分區棟也已向更新處申請公共檢修補助，完成公共照明設備換新、樓梯間重新粉刷、欄杆扶手修復，也期待公共安全的整理，能如「一朵玫瑰花」的效應般，重視居民對公共環境整潔、安全的意識，以提升安全的居住環境品質。



南機場1號整宅張先生表示「感謝台北市都市更新處提供整宅辦理公共環境檢修補助，換掉老舊照明設備，居民上下樓梯更安全，讓老弱婦孺通行更安心，改善成果有目共睹！」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

以往民眾想取得土地參考資訊，只能付費申請，台中市政府地政局為滿足民眾知的權利，2020年即在地政局建置的「158空間資訊網」新增免費查詢土地參考檔服務功能；不僅如此，中央內政部即日起也提供土地建物參考資訊檔免費線上查詢服務，歡迎想要買房或開發利用土地的民眾多加利用。

地政局長吳存金表示，如欲查詢台中市轄內土地相關資訊，可至地政局建置的「158空間資訊網」( http://158.taichung.gov.tw)連結土地坐落位置查詢；內政部也提供土地建物參考資訊檔線上查詢服務( https://moiref.land.moi.gov.tw/pubref/)，只要輸入縣市、行政區、地段及地號或建號，即可免費查詢政府機關註記的土地污染、土地開發、建築或使用限制及非都市土地等參考資訊。



地政局表示，民眾在進行不動產交易或開發利用時，若想知道政府機關對於個別土地建物有無相關管制資訊，可先至土地建物參考資訊檔網站查詢，以減少不動產買賣交易糾紛。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】