東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

有「購地王」之稱的上市建商興富發，日前公告以28.57億，購入台中七期的惠民段7地號約907坪土地，換算土地單價達315萬，成為七期地價300萬俱樂部的新成員！不過由於前5名的土地行情均達320萬/坪，因此本次興富發所購土地，依照成交單價排名居於史上第6。

地王寶座  興富發、大陸兩強爭霸



據台灣房屋集團趨勢中心統計，七期地價300萬俱樂部中，入榜最多的建商，便是本次購地的興富發，以及連推「宝格」、「丽格」等豪宅的大陸建設。兩建商在10強榜單中，各自攻佔了3個席位，且近年七期的單價地王，也皆為兩大建商所持有，可見兩建商逐鹿七期的態度積極。



台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，目前七期重劃區土地單價最貴的地王，是興富發2020年以350萬/坪購入的惠國段88地號；但在此之前，由大陸建設、厚生集團聯手買下的惠國段103地號等3筆土地，則憑藉346.9萬/坪高價，雄踞地王寶座將近6年之久，如今該地現已開發為豪宅「丽格」。



至於七期首度站上300萬單價的土地，則是惠國段108地號。該地現已與惠國段105地號合併，成為現今「宝格」的基地。惠國段108地號原為教父餐廳，2009年力麒建設以單價300萬買下，之後再以每坪327萬轉買給大陸建設，這兩次交易的價格，均刷新當時台中的土地單價新高紀錄，堪稱是台中地價紀錄的製造機。



外地建商高價獵地  本地建商狹縫求生













 

由於近年興富發、大陸建設等外地建商，接連砸下重金在七期搶地，讓台中本地建商在儲備土地庫存上，增加不少壓力，僅寶輝、聯聚等少數在地大建商，能在地價300萬/坪俱樂部中露臉。



台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示，在四方建商湧入大獵地之下，七期的土地資源已所剩無幾，尤其是容積率高達650％的新四、新六等高強度土地，更是奇貨可居，因此往後七期的高容積率土地，單價衝上400萬的機會頗高。



而隨著購地成本提高，可在七期立足的建商只剩兩種，首先是財力雄厚的全國性業者，再來則是獲利能力強的在地知名高端大建商，中小型建商除非早年就進入七期發展，否則未來涉足七期的可能性將愈來愈小。





 

2020年央行祭出限貸令，希望抑制投資買氣，不過對於高資產族而言似乎影響不大，實價登錄揭露，2021年1月第一筆億元豪宅交易是「頂禾園」，11樓230坪，以2億7826萬元，拆算單價170萬，頗符合近一年的交易行情，雖然買方是原帝寶住戶，財力應該不成問題，不過還是以六成貸款購屋。反觀法人置產就顯得闊氣，大安區老名宅祥瑞園14樓的樓中樓戶，僑外資「泰三投資」零貸款，以1.05億買下，2020年底璞園信義12樓戶，也是由外資「英屬維京群島商創迎股份有限公司」砸1.8億現金買下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高價住宅貸款也就是俗稱豪宅貸款，從2012年起就限貸6成、無寬限期，因此一般豪宅購屋的資產規畫和腳步，不太有變化。



至於2020年底央行加碼，針對公司法人信用性管制，第一戶房貸限貸6成、第二戶以上房貸限貸5成，且無寬限期，不過從美中貿易戰後，台商回流，台股大漲，近期國際評等機構穆迪，首度對台灣的評等展望調高到正向，顯示台灣經濟情勢佳，海外資金歸隊，在市場資金豐沛下，限貸完全沒對高資產族的資金配置造成任何影響，豪宅照買不縮手。

 

張旭嵐指出，頂禾園位於臨沂街，是頂新集團頂禾開發的豪宅，樓高20層，一樓一戶，共19戶，2012年開始預售，屋齡5年，至今僅9筆交易，最高單價為17樓216萬，因有知名住戶港星余文樂因此聲名大噪，近年中高樓層交易單價守在170萬。



台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣分析，祥瑞園位於復興南路上的名宅，近大安森林公園，位於前AIT舊址後面，周邊街道整齊，社區寧靜，早期跟旁邊的金銀雙星是很熱門的社區。屋齡已有33年，近年行情在95~100萬之間，該戶因為是樓中樓，坪數較大，因此總價破億。

 

品牌的價值可以有多大？

兩個月前，我參觀台中七期豪宅區，由寶輝建設興建的寶輝秋紅谷建案。這一建案每坪均價超過60萬，最貴樓層甚至上看一坪97萬。登上高樓，鄰近的住宅一覽無遺，同行的台中朋友，指著馬路對面的新建案說，那棟一坪30多萬就可買到。

同樣地段的房子，售價竟然一坪差一倍？或許這對到處買房的投資客與熟悉台中房地產的朋友們來說，早已不是新鮮事，卻令我開了眼界。一直以來大家都認為買房第一重點是買location（地段）。怎麼同在一個地段的房子，隔著馬路，一坪差一倍，一戶30坪可差千萬以上？

像這樣同地段，但售價差異懸殊的例子，在台中七期到處都是！我還參觀了其他台中知名建設公司的建案，例如聯聚、龍寶、雙橡園等，感受到台中有其他縣市少見的建商品牌價值！

台中七期地段，建築物林立。池孟諭攝

台新金控董事長吳東亮曾形容聯聚的房子：「聯聚喔，他家停車場比我家客廳還要漂亮。」住在龍寶房子的前台中市政府工策會總幹事王瑩說：「它讓不想回家的女人想回家。」而雙橡園住戶說：「住在家裡，就跟住在五星飯店一樣」。

品牌溢價高，是從設計、材質的用心，到長期貼心服務，一點一滴累積出來的。例如，聯聚創辦人江韋侖為了一棟建案的設計，可以開會超過1000次，連水龍頭把手的顏色、大小、觸感到扭力，無一不講究。龍寶董事長張麗莉是女性，最會替女主人著想，她的房子交屋前都先花半年精裝修，廚房裡電器櫃、收納櫃、烤箱、微波爐、蒸烤爐、烘碗機等一應俱全；曬衣間的曬衣架、燙衣板、洗滌槽一樣不缺；大樓頂樓甚至設計專屬的曬棉被區。雙橡園則提供住戶一日六餐服務、人工洗車，及禮賓車市區、機場等接送。

甚至，賣出去的房子幾乎終身保固，每隔一段時間巡視，改善軟硬體。因此，這些品牌建商各個都有粉絲群，一推出新案就被粉絲訂光。

從硬體到軟體，這些建商其實是提供給住戶「非日常的款待」服務，顛覆了一般建商與購屋者的關係，這讓我想起了日本的星野集團。

2015年，我帶領《遠見》記者到日本獨家專訪日本崛起的飯店救星、星野集團董事長星野佳路，他被譽為日本新一代經營之神，與豐田汽車社長豐田章男、軟銀創辦人孫正義齊名。星野因為提供了知名的「非日常」款待文化，將日本渡假村的頂級服務推向世界。那年8月，《遠見》還出版了一本介紹星野的著作《一線員工 成就一流企業》，並於當年9月邀請他首次在台公開演講。

星野集團董事長星野佳路。賴永祥攝

在《遠見》報導他之前，星野在台灣的大眾知名度還很低，但報導與出版後，知名度大增。2019年，台灣第一家星野在谷關開幕，一開幕就成為台灣最貴飯店，至今長年客滿。

當我看了台中這些建商品牌後，我跟這些董事長說，他們對客戶的服務不輸星野，台中處處有星野，彰顯了創造品牌價值的最佳範例！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績，由於農曆春節影響，全台與上月相比大減36.2％，較2020年同期減少11.6％，台北市月減30.8％，年增9.3％；新北月減42.9％，年減18.7％，桃園月減48.8％，年減35.3％，台中月減30.3％，年增13.1％，台南月減36.6％，年減6.0％，高雄月減28.1％，年減18.5％。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過在價格沒有調整，買方因打房政策而出現的預期心理等因素，都讓交易量受到影響。

年節有成交，北市台中最強



綜觀六都表現，年成長僅北市與台中逆勢成長，徐佳馨分析，雖然2021年頗有新氣象，可是央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深，北市自用買盤實力深，一旦有價格鬆動讓買方願意積極進場，而台中雖然捷運走走停停，可是自用買盤仍有支撐，應是成交優於2020年的重要原因。



預期心理發酵，年後才知妙不妙



大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為，房市調控一波接一波，將有助於清理房市比較紛亂的籌碼，對於投機型買方的比重也能降低，對市場並非壞事，總體來說，2021年如無意外，應延續2021年價量均穩的狀況，不大容易出現暴漲暴跌。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2月適逢農曆春節7天假期，房市交易天數減少，原本就是房市交易較為冷清的月份，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，影響房市交易狀況，2月全台交易量較1月減少33％，若與2020年同期相比則量縮9％。根據永慶房產集團研展中心統計：與2020年2月同期相比，台北持平，新竹縣市、台中與台南分別小幅量縮3％、6％與1％，表現相對亮眼，其餘三都則均量縮一成以上，新北與高雄都減少16％，桃園量縮17％。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，2021年新年假期都落在2月，而2020年則落在1月，因此2020年2月為完整的月份，以房市交易來看，工作日減少勢必會影響房市量能，因此，2月交易量較2020年同期減少實屬必然，若是以同樣天數來換算，2021年交易量甚至超越2020年同期，顯示2021年買氣相較2020年有更為轉好的跡象。



謝志傑補充，由於每年的農曆春節假期通常落在1月或2月，工作日的減少會影響房市交易量，若將1、2月合併觀察，排除春節因素影響，較能符合實際房市狀況。統計2021年1-2月交易量，全台交易量較2020年同期成長21％，其中新竹縣市量增超過三成，表現最佳，交易最為熱絡，新竹縣市量增39％，雙北市則分別成長26％與21％，桃園成長24％，台南增4％，高雄則成長17％，整體而言，在資金潮、超低利率環境挹注下，2021年前二月房市交易可算是正常發揮，預期2021年第一季房市較2020年同期量增兩成的機率高。



謝志傑表示，觀察年後看屋量與1月相當，顯示民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願仍高，加上買方逐漸認同價格，考慮期有縮短的跡象，成交機會增。此外，因貨幣寬鬆、低利環境續行下，高資產族群也開始思考如何對抗資產價格通膨的狀況，近期發現換屋族群、高資產族群進場購屋的狀況也有增加的趨勢，帶動中高總價產品交易回溫，尤其是具備地段、產品稀有性等優勢物件，最受高資產客戶、換屋族群青睞，擇優進場。



謝志傑指出，近期財政部提出檢討房地合一稅朝向兩方向修法，分別針對短期交易年限拉長以及境內法人納入房地合一稅，遏止投機客短期交易以及避免投資公司炒房，在在展現打擊不當炒作的決心，房價將趨於平穩，有利於房市健康發展。此外，美國聯準會主席鮑爾表示會維持寬鬆貨幣政策，直到美國經濟復甦，顯示長期低利環境已不可逆，因此，謝志傑建議，有自住、長期置產需求的民眾，可趁現階段經濟表現優異，在利率持續低檔且資金浪潮的環境下，積極看屋、詢價；至於有意售屋的屋主，切勿對房價有過高期待，應尋找適當時機停利出場，提升成交機會，讓現金落袋為安。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年2月價量變化，交易量除了新竹增3.5％，其餘均較上月減，平均月減3.6％，至於價格平均月增3.3％；若觀察1+2月桃園增最多10.5％，新竹增9.5％，僅台南量減3.5％。整體1+2月整體交易量年增5.1％，價格年增3.7％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月有春節假期，工作日減少的情況下，對上月明顯量減，加上央行祭出限貸令，部分置產型買盤放慢腳步，但觀察2021年1、2月兩個月的交易量和2020年比較，整體交易還是比2020年微增，價格持平微增，顯示自住需求盤堅，但追價意願不高。由於台股已到高點，後續是否還能衝高，國際疫情變化，以及政府是否會針對囤房稅或修改房地合一稅，作為打炒房手段，都將成為2021年房市走向的觀察重點。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，2月因有年假，且有疫情影響在交易量上確實受到影響，桃園房價較上月增加僅微幅增1.1％，交易量縮3.1％；但新竹地區受疫情影響較小，故2月房價較上月1月增加5.8％，交易量則增加3.5％，新竹地區似乎沒有影響太多，房價有別與其他區域，走平穩向上格局主因與新竹地區家庭年收所得結構有關。

江怡慧指出，桃園位於北台灣地理與人口、經濟中心，為各產業軸帶之重要樞紐，經濟發展中占有重要地位，桃園在人口成長、台商回流、產業設廠以及軌道系統發展下，加速北北桃一日生活圈的成形，刺激不動產市場發展！受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設帶動產業發展與房市，自住剛性需求強勁，再加上桃園捷運路網的成型，帶動捷運站周邊較低度度開發的區域房市的發展，有議題建設的區域明顯持續增加，包括桃園高鐵、中正藝文特區週邊、捷運綠線過邊商圈，八德沿線數個商圈、大有、大業商圈、小檜溪重劃區、到蘆竹南崁一帶等等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受農曆年節影響，2月實際工作天數銳減，導致實際成交狀況呈現衰減。中信房屋統計2月份(2/1至2/26)內部買賣成交件數，六都月增率與年增率雙雙下滑，不過若觀察1到2月累計成交件數，除了桃園及高雄比起2020年同期小幅衰退外，其餘四都仍有不錯的成長表現，全台累計成交表現比2020年同期成長約11.7％。

2月份六都不動產交易量與上月相較，台北市月減44.6％、新北市月減39.5％、桃園市月減25.3％、台中市月減37.5％、台南市月減46.2％、高雄市月減47％，全台平均月減43.5％。與2020年同月相比，台北市年減10.3％、新北市年減29.7％、桃園市年減26.8％、台中市年減27.3％、台南市年減30％、高雄市年減33.8％，全台平均年減為31.3％。



累計1到2月與2020年同期相較，台北市年增35.3％、新北市年增5.7％、桃園市年減5％、台中市年增31.8％、台南市年增10％、高雄市年減5.3％，全台年增為11.7％。



農曆春節縮短工作天數，使得本月成交量大幅縮減。六都與上月相較、甚至與2020年同月相較，均呈現衰退。不過由累計交易表現來觀察，六都多數仍走出正成長格局，顯示到目前為止，房市交易狀況仍屬穩定。





 

以累計數字來觀察，房市暫時看不到看空的理由。中信房屋總經理張世宗指出，2020年第4季政府打炒房政策雖然造成年初部分買方心態觀望，且1、2月間「部桃醫院」疫情升溫、使得房市熱度略見降溫，但從年後來電詢問量仍持續增加，網路物件點閱率也提升近5％的狀況來看，民眾對房地產的需求並未退燒。

隨著時間進入3月、第一季也將近入尾聲，本季與2020年同季交易量的變化反而是值得觀察的指標。張世宗表示，隨著實價登錄2.0、囤房稅、房地合一等政策逐漸確立，房地產也可望由觀望擔憂轉為樂觀穩定。本季房市如能維持正成長表現，那麼展望上半年房市，預期也將是穩定且正向的格局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部最新資料顯示，今年1月出生人數僅9,601人，創統計以來首見單月新生兒不到一萬人，一月死亡人數16,332人，比出生多了6,731人，生不如死情況也在加速惡化。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，此一數據令人訝異。今年1月出生的新生兒，約是去年3月左右懷胎，不少人認為，當時疫情嚴重，大家都減少出門，或改為在家上班，可能會有一波「疫情嬰兒潮」，沒想到新生兒人數反而大減。

她指出，少子化問題比想像來得快更快，先前國發會原本預估2022年台灣人口才會負成長，但已提早到去年發生，現在來看，人口減少速度可能還在加快。

她表示，她表示，從日本經驗來看，人口減少並非全面性的崩盤，對於房市衝擊在於未來資源將會更為集中在都心區和成熟區域，偏鄉與近年大興土木建設卻未到位的新重劃區，可能成為第一波少子化的最大受害者。

根據內政部最新統計，1月台灣出生9601人，比上（12）月大減45%，較去年同期也少2900多人，減幅達23%。為民國83年統計以來，首見不到一萬人，之前生兒人數最少為去年5年，共12,235人。

1月死亡人數則是16,332人，為統計以來新高，較上月增加1124人。和出生人數比較，死亡人數比出生人數多出6731人。

學者張金鶚表示，出生人數急速下降，房價過高是主因之一，大家買不起、養不起，因此不敢生。政府若不認真面對高房價問題，人口減少速度會比想像來得更快。

他說，解決高房價必須多管齊下，囤房稅是其中之一。政府不願意積極實施囤房稅，原因令人不解，事實上囤房稅過去已有實施經驗，台北市的房價領先在2014年下半年慢慢下滑，再擴及至新北及全國的房價緩跌，這些也已經嚴謹學術研究評估，過去實施的確是有相當顯著成效。

徐佳馨則認為，出生率下降原因複雜，除房價外、生活環境的負面因素，托育政策搖擺，企業對育兒員工友善度仍須提升等等，都是民眾不想生的重要原因。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全球股市一片榮景，台灣股匯房齊漲，這也讓不少業者仍看好2021年房價。《樂居》彙整房仲、商仲、研究機構等預測，分辨「多、空、平」若再篩選出5位觀點，會發現賭盤是「四多一平」多數仍看好今年房價上漲。不過，對一般民眾來說，還是得謹慎，避免追高套牢。

以下為《樂居》歸納彙整2021房市多空論點預測：

◎永慶房產集團業務總經理葉凌棋：多

央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而國內經濟穩定復甦，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，2021年經濟前景值得期待，雖然買氣難有爆發性擴量，預估2021年較去年「持平或小幅上升」，全年交易量預估約在32.5至33.5萬棟之間，較2020年同期持平或小增3％。

◎世邦魏理仕董事總經理朱幸兒：平

最近一年由於疫情爆發導致島內的錢、人，都鎖在島內，導致低利資金行情再推升一波的情況，預期2021年商用不動產市場的火熱情況，可能不如2020年。

再加上央行祭出四大打炒房措施，投資買盤應明顯退場，市場也可望回歸基本面正常發展，因此預期今年應該不致激情演出。

◎中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄 ：多

2021年不動產市場推估有「三好兩壞」，其中三大利多分別為資金回流、資金寬鬆、交易熱絡，兩大變數還是落在打房政策及營造工料雙漲；若成本面問題未能獲得解決，房價則無下修的空間。

◎台灣經濟研究院研究員劉佩真：多

有鑑於政府各部會陸續針對打炒房釋出進一步的動作，預料多少能杜絕近期投機房市的風氣，使交易結構重回以自住型買方市場為主，但短期內房市勢必經過一段調整期。

◎戴德梁行董事總經理顏炳立 ：多

2021年價、量、買氣將溫漲，健康不失控，政府將「查炒、追金、軟打房」。撐住房價的4根柱子—「資金、利率、供給、需求」，資金充足、利率低檔，但過去的量未去化掉，新的量又出來，替代性的產品多，供過於求下，只有個案表現，難全面上漲，投資、投機不入。

不過，2021年土地有量的城市，房價繼續看好，再漲10％；而六都是自用、熱銷及有3%收益的商用不動產才受閒置資金青睞，但飯店、店面、商場除外。

《樂居》指出，目前觀察2021房市上漲要素有二，第一、需求面：各機構與專家們一致認為市場上自住需求穩健，且從信心指數來看，大眾對2021年的房市走向偏樂觀。買盤將獲得一定的支撐，自住是市場主流。

第二、資金面：中美貿易戰及新冠肺炎疫情持續延燒，房貸持續低利、台商回流挹注資金。市場的資金依然豐沛。

而2021房市下修要素在於政策面：政府在2020年底祭出新的打房政策限貸，讓大家看到政府對於打房的決心，也紛紛擔心打房的下一步走向，短期會讓投資客怯步轉向低調保守。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來房地產復甦，交易熱絡，地產業者發現「跨區買房，只移一步」現象浮現！主要原因在首購族或子女往往已負擔不起原來自己居住習慣的熟悉區域，而鄰近地區房價相對便宜，負擔得起，建設也逐漸成形，自己又熟悉，因此便「往外移動一步」，又不至於離自己原來的生活圈太遠。反過來說，如果自己的收入逐年「向上提升」，也是向隔壁市中心大都會方向移動買房的居多，這正是「跨區買房，只移一步」的購屋現象。

以新北市西區為例，「1小時生活圈」八里、五股、泰山、蘆洲等地，僅僅一水之隔(淡水河、洲子尾、塭子川、五股溼地)，房價剛好形成「12345」階梯排列。河左岸的八里仍有1字頭房價，主力為2字頭；五股則是2-3字頭居多，新成屋有出現開價4字頭；泰山有捷運機場線經過，房價已邁入4字頭；河右岸的蘆洲則因為捷運新蘆線十分成熟，房價頂端早已站上5字頭，因此住商五泰房屋執行長李政哲表示，五股泰山八里的房屋買家非常多來自蘆洲的首購族或是爸媽替兒女買房，而蘆洲則有許多買家是來自隔壁的「八股泰」(八里、五股、泰山)地區。



有鑑於此，在地房仲業者合作聯賣的動機強烈，希望能不漏接任何一位跨區買家。因此住商五泰房屋2021年2月26日與大蘆洲團隊特地攜手合作結盟，雙方資訊交換，服務雙倍！李政哲也指出，雙方結盟之後，總店數成為區域第一。大蘆洲團隊總經理，同時是新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長張榮隆表示，未來消費者如果有買賣八里、五股、泰山、蘆洲的房地產需求，委託一個團隊，等於同步找到兩個地產專業團隊，跨區協助，十分方便。買賣雙方也都可以在淡水河兩岸的相鄰區域找到合適的物件。而想買屋成家的民眾，也可以在房價「12345」的大跨距生活圈中，尋找到適合自己的房價區間，買一個溫馨的窩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】