東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」2021年最新交易，24樓戶156.38坪在一月總價1.9億元賣出，單價139.7萬，此外信義區國際名邸也傳交易，六樓戶1億2538萬，單價146.4萬，華固雙橡園16樓樓中樓戶，1.16億，扣除車位單價為113.6萬，顯示限貸令之後，豪宅市場也不寂寞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，碧湖畔因享碧湖景觀，因此成為內湖區豪宅一哥，最高成交價為2014年交易12樓的162萬，而隨著房價下修，近年交易價格落在130~140萬之間，而該筆高樓層買在139.7萬，比2020年交易的22或23樓的140萬單價還便宜一點，買家算是「很會殺、很懂買」。

觀察2021年以來，台北地政雲揭露至今，一月份上半月共有四筆億元宅交易，分別是頂禾園、國際名邸、碧湖畔以及華固雙橡園，分別在中正、信義、內湖和中山區。



張旭嵐指出，政府打炒房的用意明確，但是高資產族仍有資金規劃的標的需求，且豪宅限貸六成已是常規，觀察新年度以來的四筆交易皆採貸款購買，標的都屬於該社區高樓層，至於單價都守在該社區近年行情內，顯示即使錢多，但買方出價保守，沒有追價意願，趁著限貸的氛圍出手，多少也成為議價本錢，預估2021年豪宅市場也不易有創高價交易。

 

護國神山所到之處，帶動上下游產業鍊遷徙、群聚效應！2020年台積電於南科砸下百億、收購3大廠房，加上啟碁科技、台達電、艾斯摩爾等大廠投資擴建，形成高科技產業南漂效應，根據經濟部商業司統計，近9年以來公司登記家數平均年增率，台南市以3.22％名列六都之亞軍，進一步觀察台南市公司登記成長之行業別，以電力燃氣供應業、科技業分居一二名，成長率分別達384.09％、139.86％，頗有竹科崛起之態勢。

蛋黃蛋白價差縮小 市郊搶攻3字頭



延續竹科成功經驗，南漂的科技人才、住宅需求也點燃了房市烈火，根據國泰房產指數資料顯示，全台七大都會區中，以台南市可能成交價漲幅最高，每坪達23.53萬，且自2017年第4季房價一路走揚，2020年第4季可能成交價指數達到151.84，比上一波高點大漲48.9％。



此外，蛋白、蛋黃區新案開價差逐步縮小，像是安南區新案喊出每坪36萬，搶地激烈的二空地區，以土地標售成本換算，每坪上看25萬，甫開發的南台新都心也開出3字頭，未來市郊開價25萬以上恐將成為常態，另外，國泰建設和三井首次聯名的「國泰安平案」每坪開價將站上3字頭，挑戰區域高價。





 

市心受青睞 北區交易量年增二成



這波房市多頭使得蛋白房價上漲、且緊咬著蛋黃區，不少民眾選擇回流市區，據台南市民政局資料，2021年1月家戶數前5名皆落在市中心，永康區8.7萬戶、東區7.3萬戶、安南區6.6萬戶、北區5.1萬戶及南區4.7萬戶，其中進一步觀察台南市主要行政區建物移轉棟數，近二年移轉量年增率則以北區、安平區、安南區名列前三名，其中北區年增幅達到21.2％，顯示邁向都會化的城區受到廣大購屋族群青睞。



隨著房地價格走揚，市中心、高CP值建案日漸稀少，以台南市蛋黃中心北區而言，有別於中西區、東區，坐擁西門商圈、Costco、Uniqlo賣場、花園夜市以及文元國小等，其中鄭子寮重劃區更是少數發展成熟重劃區，亦為市中心稀有低密度住宅區，棋盤街廓、高綠覆率，吸引不少自營商、公教人員入住，而由良勳建設、遠雄建設推出的「遠雄北府苑」坐落於鄭子寮三座公園正核心，採全街廓規劃，並以台南首座通用住宅之姿登場，實屬難得同時具備生活品質及機能之建案。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

20年來台灣家戶有何改變？根據主計總處2020年人口及住宅普查指出，在各種型態的比重上，醫療保健增加最多，達5.1個百分點，餐廳及旅館次之，增加3.9個百分點，運輸交通及通訊第三，達0.6個百分點。減少的比重最高的是食品及飲料，其次為休閒、文化與教育消費，此外，住宅服務、水電瓦斯與燃料比重減少幅度也達1.7個百分點。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，高齡化來臨，造成國人在醫療保健支出增加明顯，小家庭增加讓外食普遍，加上行動裝置普及，改變台灣人的生活型態，而在排擠效應下，住宅服務相關比重反而減少。

20年後高齡化、小家庭，生活型態改變



郎美囡表示，20年來較大的改變除了高齡外，廣設捷運讓都市生活圈擴大，行動裝置普及等等，都牽動了生活的改變，也讓居住形態大不同。值得注意的是，住宅服務與水電瓦斯和燃料支出比重減少，但餐廳與旅館比重增加，在租金明顯反映下，可見民眾越來越習慣透過外食解決民生問題，至於像大直一代匯集米其林的美食生活圈，也成為高端購屋族取向之一。



此外，醫療保健的比例增加5.1個百分點，顯示國人更加重視健康，如今各年齡層都注重體態及吃得健康，保健支出增加，而高齡化社會對於醫療及健檢的依賴增加，就醫便利也是退休族群購屋、居住的考量。值得一提的是，休閒、文化及教育的比例減少，也反映網路、行動裝置的普及，改變國人娛樂及獲取知識的習慣，從各區域推案的行銷方式，著重於美術館、藝文中心者，多導向其指標意義及氛圍塑造，實際使用的比例可能不高。



負擔輕高CP，新生活關鍵字









 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，20年來台灣家庭消費支出有明顯的改變，連帶也讓住宅市場有所改變，近年來小宅增加、蛋白區推案頻頻，一個程度也反映了民眾生活。綜觀未來，高齡化、科技化下，家庭消費支出將更往醫療與便利性偏移，對於民眾來說，生活機能也將成為購屋重點，生活負擔輕鬆和高CP值，也會成為買方選屋的重要考量。

上個月由中信集團四方開發建設整合台大等十九位地主推出的溫州街都更案「溫州院」，將古意融入當代，萃取區內日式屋舍與老樹庭院的青瓦、灰牆、木構的人文風範所打造的接待中心，與翻新後化身文創空間的歷史建築的「大院子」，同樣請來CNflower總監凌宗湧規劃園藝，雙雙成為溫州街刷屏網路的文青打卡熱點。「溫州院」也憑藉47坪至60坪的中坪數換屋規劃，在2021年1月大安森林公園周邊相繼登場的百億靜巷都更推案潮中，拔得頭籌，搶先開出紅盤。據悉，總銷36億的「溫州院」歷經兩個月銷售期，已進入最後倒數個位數席次。

負責銷售「溫州院」的慕樺廣告協理蔡宗宏表示，大安森林公園周邊已浮出水面的都更案包括「富邦醴仁」、「吉美富徠大安森林花園」、「國美青田」、「德運永康」，總計近百億案量，幾乎都是6、70坪起跳至80多坪的中大坪數，每坪開價約落在170~200萬元間；相較下規劃47、53、60坪，開價150~170萬元的「溫州院」，在單、總價門檻的控制下，置產靈活度上更勝一籌。四方開發建設不僅繼101後再度在「溫州院」與日系精工華熊營造聯手，更請來「三二行館」、「文華苑」衡美設計、亞洲大師級花藝家CNflower凌宗湧總監，與台北首席地標豪宅大師陳傳宗等國際卡司，打造全棟每層搭載住友GRAST制震壁的19層鋼骨制震地標。

溫州街、羅斯福路、汀州街、青田街、永康街與龍泉街合稱「溫羅汀青康龍」，依傍大安森林公園名宅聚落，在台北市營造出獨樹一格、愜意悠緩的城南慢活風格。擁有648坪三面臨路完整街廓氣勢基地的「溫州院」，就在台大、師大匯聚的大學城生活圈內，擁有能談論學術的文青咖啡店與老派藝文人士鍾愛的紫藤廬，有隱身巷弄堅持文化理念的獨立書店，有日式聚落搭配綠樹成蔭的日式老屋，既有人間煙火氣又有儒雅人文的環境，吸引一群與台大有淵源的企業主、自營商、律師、醫生及科技業的買盤青睞。

「再快的時代，也有靜下來的理由。」銷售人員表示「溫州街跟天母有一點很像，就是住過的，都離不開。」溫州院的買方有一半是溫羅汀青康龍的老住戶換屋，另一半則吸引到中正、大安、信義嚮往大安森林公園靜巷生活的熟齡買家，「買主都有一種知識分子的氣質。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年2月房市淡季不淡，大年初四起買方陸續回籠，買氣一路加溫！樂屋網統計自家網站平台數據，2021年2月中古屋房市詢問度提升，預約看屋數更較2020年同期成長18.3％。細分六都熱門住宅類型，多半以傳統3房住家為主，不過近期觀察桃園市、台南市、高雄市總價500萬元內住宅需求提升，未來小資成家是否會成為主流，還有待觀察。

連假看屋人潮不輟　誠意買方比例增



樂屋網指出，2021年2月適逢農曆春節房市淡季，依據往年經驗，進站訪客與預約回電數量會在大年初二觸底，從大年初三開始回溫，但2021年直到大年初四，買方才逐步回流，且並未因228連假分散看屋人潮，數字一路爬升，一舉超越上月水準，訪客數量月增6.6％，預約看屋數也成長11.2％。



不只相較上月整體買氣微幅上揚，相較2020年同期也是普遍成長，除了訪客數年增5.1％，預約看屋數更相較2020年同期大增18.3％，細部觀察資料發現，單一用戶預約3筆物件以上的比例明顯增加，顯見這波多半房市回溫多半為誠意買方，購屋意願較強。



千萬元買3房為主流　台南東區成大周遭超夯　



樂屋網觀察2021年2月六都熱門產品類型，台北市熱門住宅類型一向較廣，從1000萬元內到3000萬元的3房含車位電梯大樓皆有，搜尋熱區一如以往，以北投區、中山區、內湖區為主；新北市以總價500-1500萬元的電梯大樓或華廈為主，搜尋熱區包含中和區、三重區、板橋區，和過去相比並無變動。



在桃園市、台中市、高雄市的熱門住宅類型亦無太大變化，集中搜尋總價500-1000萬元，3房含車位的電梯大樓或華廈；桃園市以中壢區為主，台中市以北屯區遙遙領先，高雄市普遍為三民區、鳳山區兩區最受歡迎。

















 

台南市同樣總價帶集中在500-1000萬元，分成3房含車位的電梯大樓華廈，或40-50坪的透天兩種熱門住宅；在大樓部分，不少買方喜好東區成功大學一帶的投資型出租住宅；而不管是哪一種產品，永康區始終是台南市熱搜第一名。

桃園、台南、高雄　500萬元內住宅需求提升



值得一提的是，桃園市、台南市、高雄市總價500萬元內的房屋需求比例，有逐月提升的現象，其中桃園市佔比至22％，台南市為28％，高雄市為27％，是否有機會成為該區域的熱門住宅類型主流，還有待後續觀察。樂屋網總經理蕭政華表示，現行自住買盤需求支撐，加上市場上游離資金仍多，長期來看，房市應會呈顯緩和上揚的趨勢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市青年公宅持續推動，市長黃偉哲表示台南市青年公宅興建目標為2,000戶，為加速取得、降低市府財政壓力，以公辦都更回饋、政府興建二種方式同時辦理。日前公辦都更案再新增二空新村B區、平實營區一期招商簽約，加上2020年已完成二空新村A區、精忠二村，四處基地將可提供530戶青年公宅。公辦都更案後續還有平實營區二期、中興新村、自強新村、大鵬五村、九六新村等基地將陸續辦理，預估還可取得約525戶公宅。此外，市府興建首案小東路青年公宅，建築設計已完成，工程已上網發包，預計2021年上半年工程動工，完工後可提供379戶青年公宅。

市府都發局莊德樑局長進一步表示，市府積極推動台南市青年公宅興辦，也主動與中央國家住宅及都市更新中心合作，持續盤點土地評估興辦青年公宅。目前國家住宅及都市更新中心已擇定於台南市東區新都心段、南區鹽埕段、新市區新北段基地，興辦共計1,424戶公宅。此外，新營區青年公宅也擇定於新東段基地(東興八街48巷西側)興辦，該市場用地長期閒置，將由市府辦裡都市計畫變更後，請中央國家住宅及都市更新中心興辦，預計約可興辦120戶公宅。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在這個低薪、高房價的年代，存錢買房對許多人來說是個不小的負擔，加上台灣少子化及高齡化越趨嚴重，房市明顯供過於求，但有網友不解表示，房價並未因此下跌甚至仍有許多建商不斷興建高樓大廈，原因到底為何？

該名網友在PTT以「台灣少子化情形嚴重，房子一直蓋給誰住？」為題發文詢問，住在新北市的他，距離住家不到10分鐘的距離就有5棟高樓在蓋，而且每棟至少都是10層樓以上的住宅大樓。

看到如此情景他感到非常納悶，「台灣不是沒人要生小孩了，這樣一直蓋是要給誰住？還是其實台灣的房子本來就不是蓋給人住的？」

房子不只單純給人「住」 「這誘因」才是不斷興建關鍵

有的網友留言回應，認為現在蓋房子已不僅僅是單純居住功能，背後牽涉的層面甚廣，「主要是房地產是最簡單又能養活最多人的經濟活動，你一定要有一個工作讓大家有賺錢的行為，房地產是無腦的那一塊，給你一塊地最先有的經濟活動就是蓋房子」。

另有一部分人點出建商「不斷蓋房子」的背後真相，坦言在少子、高齡化的狀況下，房價還不持續飆漲、一直蓋房，除了「炒房」還有另一個關鍵主因就是「貸款」，因為蓋房子「可以拿來抵押給銀行套取現金」。

其他網友說明「建商光蓋房子就可以從銀行貸錢出來，又不用賣掉，當然一直貸一直蓋」、「房子是蓋來抵押圈更多的錢，錢都借了，就不需要擔心有沒有人住的問題，尤其利率這麼低，就算爆了，銀行先死，政府會救」。

政府打炒房！未來買房2年內出售擬課稅45％

財政部日前首度表態，房地合一稅「課重稅」部分將趨嚴拉長年限，將現行買房持有「1年內」課45％稅率，調整為「2年內」課45%重稅，而跨部會房市健全小組近期會召開會議，針對房市變化進行審視過後訂出後續時程。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

位於台北市信義區的豪宅案「陶朱隱園」，繼2018年完工、2019年傳出第一戶成交後，近期又因傳出可能『封盤不賣』的風聲，再度掀起一波話題。對此，中華工程出面澄清，去年因為疫情、再加上公設重新設計施工，因此確實有暫停開放，但客戶預約仍持續，施工完成後會帶客賞屋，不可能封盤、不賣。



雖然封盤消息被駁斥，但網路討論卻已沸沸揚揚，不少網友開始『發揮創意』，幫業者想法子衝銷售。有人說可以改成停車場、私人招待所，還有人建議每層再切割成數戶分售。這些大部分當然都是網友耍耍嘴皮子，但不少討論卻也點出了「陶朱隱園」這宗建案可能令人望之卻步的問題。



先撇除價格不談，最常被拿來討論的，就是此案的外觀、型態。在「陶朱隱園」的外觀上，每層樓順時針轉4.5度向上旋轉延伸，雖然蔚為奇觀，但總給人視覺上的壓迫感。一般而言，華人較喜好格局方正的物件，因此該案的特色便成了風水上說大不大、說小也不小的缺點。不過，一般常見的風水疑慮，事實上都能諮詢專業人士化解，因此住展房屋網認為，風水倒不是太大的問題。



另外，也有人提及業者會審核參訪者的『財力、形象及人品』，這也是讓人望之卻步的原因。然而住展房屋網認為，大多豪宅案也多少會如此審視賞屋者。畢竟俗話說『千金買房、萬金買鄰』，將要花上幾億台幣買豪宅的客戶，除了重視房子的工程完善、設備齊全、區位優良，勢必也會在意其他住戶是否和自己『合得來』；那便是「陶朱隱園」在審核參訪者時，希望參訪者『符合陶朱熱心公益精神』的原因。



最後，價格則是媒體討論最熱烈的話題。只是，說價格貴到天價，但究竟是多少，外界也沒人真的知道，雖然目前已傳出單坪高達600萬或800萬，是目前實價登錄揭露最高單價豪宅「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」的兩倍多，但這仍是未經業者證實的價格。



就連具公信力的實價登錄，台北市地政局也還未能公開2019年傳出的成交戶別實價。原因是這間房子賣的是『自家人』、威京開發的『孫公司』承耀公司；再加上成交戶數未達一定數量，並不能代表價格已經被市場接受，此時揭露價格反而可能帶來對價格的偏誤理解。



住展房屋網認為，地政局的出發點是好的，如果「陶朱隱園」真的是左手賣右手，賣出較高的『定錨價』，那當然不能被視為是具有公信力的實價，公開了反而混淆市場行情。但實價就算未公開，事實上現在也還是可以看到業者對每坪600萬、800萬的價格含糊其辭、不置可否，等於間接公告了物件高價。因此說到底，無論是否公開『實價』，目前價格終究是業者說了算。



最近也有報導指出，儘管目前「陶朱隱園」一年的聯貸利息要3億元，且房屋稅、每月管理費用也不低，但因中華工程資金尚稱充裕，目前財務壓力並不算大。不過外界預估，明年起，「陶朱隱園」或將逐漸出現銷售壓力。因此，當前這波討論潮，似乎也正是在為接下來的強銷暖身準備。至於「陶朱隱園」未來銷售成績將會如何，就要看在未來的資金壓力下，開出多少價格能讓買家願意埋單了。

























 

根據桃園機場捷運交易熱門站點中，以A18高鐵捷運站為漲勢最凌厲，即所在地為青埔，去年買氣熱絡，年前受到桃園疫情緊張而受到壓抑，但今年前2個月，買氣有逐步回溫。

青埔的看屋人潮從去年到今年依然熱絡，信義房屋中壢民權店專案經理劉宗銘分析這兩個月來青埔的房市情況，農曆年前桃園醫院疫情影響，屋主開放帶看意願低，買方的看屋意願冷卻，消費者轉為網路看屋，農曆年後疫情回穩後，指名要帶看青埔的需求不斷。

劉宗銘分析，青埔的建設都是看的見且正在進行中，最大的建設首屬亞洲矽谷計畫在青埔規劃亞矽創新研發中心，青埔智慧城市示範區，還有既有的百貨、商場等生活機能，周邊將蓋美術館、環球購物中心等建設，消費者雖歷經疫情短暫影響，很快恢復信心。

去年以來，青埔的房屋每坪上漲3至5萬左右；此外，劉宗銘也觀察預售案的建商，年後漲價，漲幅約1成左右。

除此，劉宗銘也說，機場捷運通車後改變桃園與台北生活，他自己親身體驗，以往搭乘高鐵至台北，在尖峰時刻自由座仍有餘裕，但去年以來，尖峰時刻上班搭乘高鐵的民眾大排長龍，顯見青埔地區的房屋受許多北客青睞，居住人口也越來越多。

根據信義房屋統計捷運周邊站點實價資料，在桃園機場捷運行經桃園的幾個交易熱門站點，106年通車以來，包含A17領航站、A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站、A21環北站當中，以A18高鐵桃園站房價增長16%漲幅最為驚人。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市都市更新處指出，北市18處整建住宅隨屋齡攀升，建築結構老化，易產生漏水、壁癌、線路老舊及照明不足等情形，因住戶較為密集且產權複雜，不容易進行都更重建。台北市府以往均為整宅辦理建物公共設施檢修工程，如去年華江地區整宅3座公共梯間的電表箱，已由更新處協助汰舊換新，大幅提升居住安全。



更新處表示，整宅社區若有公共空間修繕（如：梯間粉刷、扶手破損修復、水電照明設備更新等，包含設計監造、施工費）及增設電梯需求，即日起至12月30日止，可向更新處申請最高補助總工程經費90%，且無金額上限。如欲辦理《外牆拉皮》，最高補助450萬元；《結構補強》，最高補助600萬元。



更新處表示，除已申請增設電梯完工的士林區劍潭整宅外，另有近5千多戶的萬華區南機場整宅，如南機場1號整宅部分區棟也已向更新處申請公共檢修補助，完成公共照明設備換新、樓梯間重新粉刷、欄杆扶手修復，也期待公共安全的整理，能保障市民的居住安全與環境品質。