東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

台灣近幾年大小地震不斷發生，也造成重大損失及傷亡事件，讓許多人對地震聞之色變。政府為因應潛在災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊建築物的重建或補強，營建署辦理補助私有住宅結構初評，樓地板面積小於3,000平方公尺者每棟補助12,000元；大於3,000平方公尺者，每棟補助上限15,000元。另辦理結構詳評者：每棟補助額度不超過評估費用之30％或新台幣40萬元為上限。

另外，建築物如為公寓大廈，經結構初評危險度總評估分數大於45分或經詳評建議補強者，可另外向工務局申請階段性補強，每棟最高可補助450萬元，並以補助金額不超過總補強費用85％為上限。



台南市工務局表示，2020年總共受理60件初評申請案件，已完成38件補助，9成以上都是屬於透天厝，其中東區14件最多、其次中西區11件。今(110)年度總補助初評件數為720件、詳評件數為20件，申請期限至12月31日截止；欲辦理建築物初評及詳評者可及早向工務局提出申請，詳細情形可參閱「都市危險及老舊建築物加速重建條例」、「台南市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法」或電洽使用管理科06-2991111#8788及06-6324146#6385訽問。



市府強調，建築物安全及早發現及早補強，呼籲老舊房屋，可以把握這項補助機會，儘早提出申請，以維護自家生命財產安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

不動產實價登錄新制已於2020年7月1日上路，申報責任回歸買賣雙方，萬一發生申報遺漏或錯誤時，該如何處理？要準備什麼文件？新北市新莊地政事務所近期於新北市政府地政局FB粉絲專頁「新北地政局」，以淺顯易懂的圖文，讓民眾一手掌握實價登錄資訊更正辦理流程。

「人有旦夕禍福，月有陰晴圓缺」，當意外發生時，不但沒有收入，一連串的生活開銷、看護費用……都可能拖垮一個家庭，最後走上出賣不動產的路。

社團法人新北市地政士公會分享案例說明，小陳是家中獨生子，爸爸英年早逝，留有一戶大樓2樓，平日與媽媽相依為命，生活小康。小陳從事房屋仲介工作，因為業績平平，所以收入尚可，日子平淡無奇中渡過。



前些日子，媽媽突然中風臥床，原本幸福的家庭遽然變色，小陳白天跑業務，晚上跑醫院，蠟燭兩頭燒，龐大的醫藥及看護費用，壓的他喘不過氣，眼見媽媽的積蓄快用光了，還好房子的房屋貸款，多年前已經清償完畢，於是想到乾脆把房子賣了，換成現金，讓媽媽搬到安養院有人照顧，自己也可以認真打拼業務。



小陳要去戶政事務所申請媽媽的售屋印鑑證明，才發現戶政事務所無法核發印鑑證明，也就是病榻的媽媽跟本沒有行為能力。一來無法簽約買賣，二來無法授權辦理，最後，連印鑑證明都拿不到，真是雪上加霜，不能賣屋，又急需一筆救命錢，該怎麼辦？



社團法人新北市地政士公會建議他趕快向法院聲請媽媽的受監護宣告，選任監護人，再由監護人向法院聲請處分不動產後，就可以順利的把房屋賣掉，取得媽媽的救命錢，將媽媽送到安養院安置。



另外，2019年立法院通過的「意定監護」亦可提供大家參考，以往監護人的選任由法院依職權選任監護人，「意定監護」是指當事人在意思能力健全時，由當事人以契約選任意定監護人，經過公證人公證，若當事人無法自理、喪失行為能力時，由意定監護人向法院提出申請，由意定監護人對當事人採取監護措施，讓當事人符合意願，得到最適當的監護及最佳利益。



「久病床前無孝子」，照顧長年臥床的長輩，是一場長時間的消耗戰！需要耐心、孝心、體力、金錢……的後援，如果您有相同的處境，需要金錢打長期的消耗戰，可以事先的預防及事後的處置，提供以上參考的方法，希望老有所終，壯有所用，讓大家的生活都能圓滿順暢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新年新氣象，購屋不手軟，台北地政雲揭露2021年1月至今，光是1月上半月，就傳出4筆億元宅交易，分別是中正區「頂禾園」、信義區「國際名邸」、內湖最貴豪宅「碧湖畔」以及中山區「華固雙橡園」，其中「頂禾園」以總價2.78億元，單價170萬元的成交行情暫居今年成交之冠。

2021年最新交易，「碧湖畔」24樓戶156.38坪在1月以總價1.9億元賣出，單價139.7萬元；信義區豪宅「國際名邸」6樓戶以1.25億元，單價146.4萬元成交；中山區「華固雙橡園」16樓樓中樓戶，以1.16億元，扣除車位單價為113.6萬元成交，顯示限貸令之後，豪宅市場也不寂寞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「碧湖畔」因享碧湖景觀，因此成為內湖區豪宅一哥，最高成交價為2014年交易12樓的162萬元，而隨著房價下修，近年交易價格落在130~140萬元之間，而該筆高樓層買在139.7萬元，比去年交易的22或23樓的140萬元單價還便宜一點，買家算是「很會殺、很懂買」。

張旭嵐指出，政府打炒房的用意明確，但是高資產族仍有資金規劃的標的需求，且豪宅限貸6成已是常規，觀察新年度以來的4筆交易皆採貸款購買，標的都屬於該社區高樓層，至於單價都守在該社區近年行情內，顯示即使錢多，但買方出價保守，沒有追價意願，趁著限貸的氛圍出手，多少也成為議價本錢，預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。

近年來全台房市皆快速升溫，其中更以擁有嶄新街廓、眾多利多建設以及亮麗遠景的各重劃區之不動產市場最為火爆，無論是買氣還是推案量皆屢屢創下高峰，顯見在重劃區內買房已成為現代人置產的重要趨勢。



位於新北市板橋區的「江翠北側重劃區」憑藉坐擁大漢溪畔的大面積優美水岸、以及距首善之都台北市僅一橋之隔的第一環優勢，躍居為大台北地區近年來首屈一指的房市熱區，而在其廣達約117公頃的開闊範圍中，共可劃分為A-G七大重劃單元，其中又以靠近新板核心、坐擁435藝文特區且價格相對親民的AB區段，最為受到首購族的青睞。

 

據住展房屋網調查，江翠重劃AB區因區內共有多達8座公園、擁大面積綠地，且有國光國小、板橋國中兩個學區，又鄰近發展已久的中正路商圈，生活機能極佳，距繁華的新板特區更是不到10分鐘車程，優越的區位條件加上宜人的居住環境，吸引不少板橋地緣客與北市外地客的首購族選擇於此置產，其中又以坪數精巧的小宅產品最為熱銷，反映出首購需求因應薪資與少子化，漸有「買大不如買精巧」的置產傾向。



位於藝文街、藝文二街口的「永翠漾」，即為AB區內人氣頗高的精品2-3房預售案，以「江翠好漾，人生不一樣」為全案主軸，切入現代青年對於水岸藝文生活的憧憬，吸引不少首購族的目光。

 

「永翠漾」位於435藝文特區旁，週邊有多座公園環繞，且鄰近新海人工濕地、大漢溪自行車道、板橋國民運動中心、新月橋等多處休憩好去處，高度綠覆蓋加上蘊含藝文氣息的居住環境，能有效舒緩現代人緊湊日程所帶來的疲憊，讓日常與假日皆能享受愜意無比的悠閒生活。



另外，便利的交通區位亦是「永翠漾」的一大優勢。自環狀線正式通車後，新板特區集台鐵、高鐵、客運轉運站、捷運板南線、捷運環狀線於一體，五鐵共構優勢讓大台北生活圈的通勤日常顯得更為輕鬆寫意；而自「永翠漾」只需7分鐘車行即可抵達新板特區板橋車站、步行僅需2分鐘即可至307公車總站台北客運板橋前站，加上鄰近台64、台65快速道路與國道3號等主要聯外道路，不論是前往外縣市抑或通勤於雙北間，均相當便捷。

 

近年來新板特區與藝文特區周邊迎來眾多利多建設，如環狀線通車、黃石市場改建、縣民大道及北門街的雙軸三廣場規劃等等，而其中又以即將完工的遠東通訊園區2期最受矚目。遠東通訊園區的設立不僅將創造大量消費與居住需求，隨著全球電商龍頭亞馬遜與科技龍頭Google皆陸續進駐園區後，高薪資人材的遷入，為整體生活就業水平帶來正面影響之餘，更連帶推升區域的增值空間，賦予「永翠漾」這樣的指標精品小宅超高保值性，讓首購族不但現在可以輕鬆入手，就算未來有換房需求亦是全無煩惱!









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲內湖區最貴豪宅「碧湖畔」出現今年第一筆交易，24樓戶156.38坪在1月以總價1.9億元賣出，單價139.7萬，算在行情之內。

內湖區最貴豪宅「碧湖畔」出現今年第一筆交易，24樓戶156.38坪在1月以總價1.9億元賣出，單價139.7萬，另外，信義區的「國際名邸」也傳交易，6樓戶以1億2538萬出售，單價146.4萬，「華固雙橡園」16樓樓中樓戶，也以1.16億成交，扣除車位單價為113.6萬，顯示限貸令之後，豪宅市場也不寂寞。

觀察2021年以來，台北地政雲揭露1月份上半月交易，共有4筆億元宅成交，分別是「頂禾園」、「國際名邸」、「碧湖畔」以及「華固雙橡園」，分別在中正、信義、內湖和中山區。

▲

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，其中內湖最貴豪宅「碧湖畔」，最高成交價為2014年交易12樓的162萬，而隨著房價下修，近年交易價格落在130~140萬之間，此次交易的高樓層單價為139.7萬，比去年交易的22或23樓的140萬單價還便宜一點，買家算是「很會殺、很懂買」。

張旭嵐指出，政府打炒房的用意明確，但是高資產族仍有資金規劃的標的需求，且豪宅限貸6成已是常規，觀察新年度以來的4筆交易皆採貸款購買，標的都屬於該社區高樓層，至於單價都守在該社區近年行情內，顯示即使錢多，但買方出價保守，沒有追價意願，趁著限貸的氛圍出手，多少也成為議價本錢，預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。

大家上網看房子，都找什麼的物件呢？根據樂屋網統計2月數據，除了台北市購屋入門檻為1000至1500萬元小宅之外，其餘新北、桃園、台中、台南、高雄，網友搜尋的購屋總價，主要落在500至1000萬元，而六都的熱搜區也曝光了。

若以六都各個前3名熱搜區與產品類型來看，台北市從1000萬元內到3000萬元的3房含車位電梯大樓皆有，北投區、中山區、內湖區依舊是「熱門常客」；新北市以總價500至1500萬元的電梯大樓或華廈為主，搜尋熱區包含中和區、三重區、板橋區。

桃園市、台中市、高雄市的熱門住宅，搜尋總價落在500至1000萬元，3房含車位的電梯大樓或華廈；桃園市以中壢區為主，台中市以北屯區遙遙領先，高雄市普遍為三民區、鳳山區兩區最受歡迎。

台南市則是500至1000萬元，分成3房含車位的電梯大樓華廈，或40至50坪的透天兩種熱門住宅；而不管是哪一種產品，永康區始終是台南市熱搜第一名。

樂屋網提及，桃園、台南、高雄總價500萬元內的房屋需求比例，有逐月提升的現象，其中桃園佔比至22％，台南為28％，高雄為27％，是否有機會成為該區域的熱門住宅類型主流，還有待後續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

苗栗縣政府表示，如果鄉親有房子位於都市計畫內住宅區，除了做一般住宅使用之外，還想做點小生意的話，依據都市計畫法台灣省施行細則第15條的規定，可以在建築物第一層經營樓地板面積500平方公尺以下的大型商場及在建築物第一層、第二層及地下一層經營樓地板面積300平方公尺以下的飲食店。

但是依據都市計畫法台灣省施行細則第16條規定，如果符合下列條件的話，而且經苗栗縣政府審查無礙居住安寧、公共安全與衛生者，可以不受前述有關使用面積及樓層的限制：



一、主要出入口面臨15公尺以上之道路。



二、申請設置之地點位於建築物地下第一層或地面上第一層、第二層。



三、依建築技術規則規定加倍附設停車空間。



四、大型商場(店)或樓地板面積超過600平方公尺之飲食店，其建築物與鄰地間保留4公尺以上之空地(不包括地下室)。



因此，如果鄉親有設置大型商場(店)及飲食店的需求，請檢視是否符合上述規定，並向苗栗縣政府申請。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台鐵把台中火車站周邊，舊有的員工宿舍，交由包租代管業者，重新翻修後出租，老舊宿舍搖身一變成了時尚住宅，瞄準小資族，租金比起附近相同格局的房子還要便宜，承租人只需要一卡皮箱，就能入住。

六樓高的小型社區大樓，雖然舊房子看起來不算新穎，但是拉過皮之後，起碼外表乾淨，走進屋子裡，三房兩廳的格局，三十坪大，基本的生活用品，一應俱全，廚房浴室也都小而美，還附有簡單健身房，讓承租戶練身體，這裡的厝頭家，是管火車的台鐵。台鐵資產開發中心經理江權祐說，「就靠車票的收入其實受到票價凍漲的影響，所以我們台鐵一直持續努力，在進行副業的經營以及活化。」

位在台中火車站附近，東區復興路四段的巷弄內，總共四十戶，這裡生活機能很方便，交通那就更不用說，附近三房兩廳的租金行情，要價2萬5000元到2萬9000元之間，台鐵瞄準小資族，租金落在平均2萬元，青年與台鐵員工還有優惠，難怪一招租就滿租台鐵資產開發中心經理江權祐說，「這些看似可能閒置的空間，我們都盡量用各種比較有創意的方式，來進行活化。」

台鐵委託包租代管業者經營，住戶可以自由選配家具家電，承租人只需要一卡皮箱，就能歡喜入住。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】