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國產署標售台北市國軍老舊眷村改建國有不動產，結果兩筆標案吸引多家建商出手搶標，第一標由新潤建設以24.22億元拿下，第二標則是由綺華建設13.6億元取得，由於市中心難得有大面積土地釋出，加上兩標土地都備註納入都市更新事業計畫案，且都更事業計畫已核定，若順利整合完成可享有都更容積獎勵，因此也吸引開發商積極投標。

由於兩件標案都屬於同一都更範圍內，市場預期開發商應該兩件標案都會進場投標，但僅有頂禾開發與文心建設同時參與兩筆標案，但最終都由只投標一筆的開發商得標，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於第一標土地規模達485坪，雖然納入第二標一起開發更具規模，但畢竟都更還需要整合，如果只投第一標則進可攻退可守，有機會可參與都更，若評估整合與都更流程曠日廢時，也可直接申請危老改建，同樣可申請到高額的容積獎勵，推估可能是開發商僅出手一標的原因。



此次標售的兩筆標案，第一標的兩筆土地約485坪，基地正臨新生南路三段，對面就是台大綜合體育館，投標的建商包括有新潤建設、頂禾開發、昇陽建設與文心建設，最終由新潤建設以24.22億元拿下，溢價約18.6％，出標價格僅較第二高多出0.2％，顯見開發商對於市場價格看法相當一致，得標者也贏的相當驚險。



至於第二標的土地位置與第一標屬於同一街廓，是綺華建設、頂禾開發、文心建設三家投標，最後由綺華建設以13.6億元得標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為協助社區對老舊公共設施的維護及修繕並增進大樓設備安全，高雄工務局公告補助大樓社區共用部分與約定共用部分清潔、消防器材、無障礙設施及昇降機裝設鏡子等修繕，受理期限到11月30日止歡迎社區申請。

工務局表示，高雄市已報備成立公寓大廈管理組織已超過6,100個社區大樓，其中較具規模住戶較多的7樓以上成立公寓大廈管理組織已超過3,500棟，其中超過一半已有25年的屋齡，建築物的共用部分包含電梯、外牆等，已經達到需要更新或大修維護的階段，管委會與住戶應該要特別重視避免發生公安事件。



近年來大樓電梯故障或外牆磁磚掉落而造成人員傷害之事件頻傳，若管理委員會針對大樓的共用部分管理不善，可能會衍生法律責任問題，因此，管理委員會對大樓電梯需委託專業廠商定期保養維護，每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料之劣化情形。



工務局說，2021年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助已經開始受理申請，只要是社區已取得公寓大廈認證標章，管理委員會或管理負責人可以在標章有效期限內向工務局申請，補助申請日期到11月30日截止，因預算有限，如果有需要的大樓要儘快申請，如逾申請日期或預算用完則不再受理。另外大廈外牆磁磚或飾面材料如屬共用或約定共用部分，若有剝落或浮起(凸起)的情形，修繕費用也可以補助，或是昇降機裝設鏡子等修繕也可向工務局申請補助。相關條文及補助表格可在該局建築管理處網站/建管業務/公寓大廈管理及建築線/高雄市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助辦法及附件(https://build.kcg.gov.tw/)下載。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院於2021年3月4日正式核定高雄市政府所報「高雄都會區大眾捷運系統岡山路竹延伸線暨周邊土地開發計畫」綜合規劃(第二A階段)暨可行性研究報告修正報告」。岡山路竹延伸線計畫為行政院前瞻基礎建設項目之一，完工通車後可提供南科高雄園區等產業園區便利及完善的整體公共運輸路網，對帶動北高雄地區發展有其指標性意義。

市府捷運局局長吳義隆表示，本次中央核定計畫的起點銜接第一階段的岡山車站(RK1)，行經岡山農工(RK2)、本洲產業園區(RK3)、高雄科學園區(RK4)、高苑科技大學(RK5)，本階段路線止於路竹市區南端(RK6)，全長約7.84公里，共設置5座車站。總工程經費加計台鐵岡山車站跨站天橋後約為199.32億元。



吳義隆局長強調，岡山路竹延伸線(第二A階段)計畫路線銜接第一階段路段，有關水電環控、系統機電、號誌及車輛等部分必須相互整合，因此推動岡山路竹延伸線第二階段有其必要性。感謝行政院支持並核定綜合規劃(第二A階段)計畫，後續市府將儘速提報基本設計送工程會審議核可後辦理工程發包作業，可望於2021年12月底前動工興建，同時持續推動第二B階段，讓捷運建設往湖內邁進。

 

市府捷運與都市發展專案小組進一步表示，本案為行政院「前瞻基礎建設計畫」之軌道建設項目之一，捷運建設將串連沿線高科技產業，帶動北高雄整體發展，並服務岡山、路竹及湖內地區35萬民眾，以及沿線各大科技產業園區7.5萬就業進駐人口，包含路竹科學園區、電信園區、岡山本洲產業園區、永安工業區、南區環保科技園區等數千億產值之各大產業園區。透過岡山路竹延伸線案等重大交通建設的推動，可使大高雄朝向便捷多元的大眾運具發展，並據以發揮既有雄厚的工業產業實力，打造北高雄友善宜居環境及發展成為南台灣高科技廊帶。

高市府與經濟部共同研訂的大林蒲遷村安置計畫書(草案)中，居民最關心的「私有住商土地一坪換一坪」是什麼意思？怎麼辦到？市府提出說明。

大林蒲地區長期為工業區、油槽及煙囪包圍，飽受環境污染之苦，居民除不斷訴求政府改善環境污染外，也衍生要求政府提出遷村之議。為徹底解決大林蒲困境，高市府於2017年進行全面遷村意願普查，在高達九成居民願意遷村的情況下，向中央爭取遷村，終獲行政院2019年10月8日同意，由經濟部作為需地機關，將小港沿海6里土地納入「新材料循環產業園區」範圍，推動遷村。



高市府表示，「私有住商土地一坪換一坪」是市府向中央爭取最有利條件，創全國先例，以專案協議價購的方式將大林蒲土地與安置地區土地同分區、等面積交換。



私有住、商土地專案協議價購內容，包含「土地」、「房屋」及「現金」三種方案，在三方案等值前提下，由土地所有權人，依照需求及意願擇一方案進行協議價購。選擇「土地方案」的人，政府會以安置地區等面積的土地，來抵付應給的協議價購土地價金，達成「私有住商區一坪換一坪」之目標。



例如，某甲在大林蒲持有26坪的住宅區土地，每坪市價約7.5萬元，則土地總價為195萬。如選擇「土地方案」，政府就會以安置地區同為住宅區、面積26坪、但是實際市價每坪約在28到35萬的土地，與甲進行協議價購，甲不用再補差額！換句話說，甲等於是用價值195萬的土地，就能換到未來還有發展及上漲空間、市值約800萬的土地，還不用多出一毛錢！



私有住商土地換地將以「住宅區換住宅區、商業區換商業區」、「以土地歸戶結果作為配地單元」、「以公平公開方式抽籤換地」、「宗教設施土地優先選配」等四原則辦理，這些都有詳載於大林蒲遷村安置計畫書(草案)第四章內，高市府在3月13日第一次召開的說明會中，也會以案例詳加說明。高市府補充，土地配售除了上述原則外，詳細作法將另訂作業要點據以執行。



有關「以土地歸戶結果作為配地單元」及「以公平公開方式抽籤換地」，即是將所有權人之組成及權利範圍、他項登記及限制登記情形皆相同者歸為同一戶配地，將大林蒲土地持有狀態移置到安置地區。安置地區現規劃6個分區配地，再按各分區進行抽籤配地，一切公平公開，沒有先來後到的問題。



至於「宗教設施土地優先選配」則是由宗教團體優先選配土地，再讓其他所有權人綜合考量周邊環境、設施後再行選擇配地地點。



市府強調，市長會盡最大誠意，與居民面對面溝通、協商，至少開三次以上的說明會，讓大家達成共識，甘願歡喜換新厝。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年大台中房市分析年報，就台中市2020年整年度不動產交易量體及價格進行專業分析。

在建物買賣移轉登記數量部分，2020年整年度買賣登記棟數為48,623棟，第一次登記棟數為20,197棟，與2019年相比分別年增11.9％、年增26.8％，前三名交易熱區依序為北屯區(8,162件)、西屯區(6,775件)及南屯區(4,522件)。

2020年建照戶數為33,650(戶)、使照戶數為17,868(戶)，其中建照量已連續五年攀升，2020年再度刷新歷史記錄，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關。

依實價登錄資料分析，2020年各季交易量與總金額分別為Q1：11,570件、總金額約1,673億；Q2：10,684件、總金額約1,571億；Q3：14,947件、總金額約2,468億；Q4：16,079件、總金額約2,403億，其中第三、四季量能持續噴發並突破前高(2019年Q4)。端看2020年全年表現，成交總金額高達8,115億，較2019年大增約1,300億，年增19.2％，而成交總量則為53,280件，亦成長超過4,800件，漲幅10％，兩數據的年度表現均再創歷史新高。

在土地成交價格部分，2020年Q4都內土地各類均價表現與上季相比，住宅區大幅攀升至3字頭、商業區下修逾10萬/坪、工業區小跌、農業區小漲、而其他區則因於西屯區有數筆高單價交易致均價大幅拉升；都外土地均價與上季相比，乙建下跌約2萬/坪、丙建大漲4.6萬/坪，主要係龍井區遊園南段交易影響所致、農牧用地上揚約1萬/坪、其他略跌、甲建及丁建則續穩。



2020年Q4商業區土地均價約37萬/坪；住宅區土地均價約32.3萬/坪；工業區土地均價約17.8萬/坪；農業區土地均價約8.3萬/坪。本季商業區土地價格大幅下修；住宅區土地價格一舉突破30萬/坪，攀升至歷史新高，進一步觀察交易資料，可發現高單價之交易面積均以小坪數為主，推測應為整合鄰地所用，故成交單價偏高；工業區土地價格終止連三季上揚，小跌約1萬/坪；農業區則小漲約1萬/坪。

 

近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約23.3萬/坪，大樓單價約21萬/坪，華廈單價約15.8萬/坪，公寓單價約14.5萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2020年Q4各類產品單價表現：以透天厝漲幅達1.5萬/坪最多，華廈成長0.8萬/坪，公寓及大樓則分別略漲0.4萬/坪及0.3萬/坪。



2020年全年度原台中市區屋齡2年內大樓交易案件(超過300件者)，以南屯區單價較高，而交易量則集中於北屯區、南屯區及西屯區。北屯區適逢數案(總太2020、惠宇樂觀、國泰PLUS、富宇山河匯、大毅讚幸福…)爆量挹注，後標~頂標漲幅均超過3萬/坪；南屯區2020年受高單價個案進場交易致價格拉升，本年度進行修正而有回跌情形，全區跌幅約2.9~7.9萬/坪；西屯區後標~前標表現轉弱，以均標價跌逾2萬/坪最多。



2020年全年度原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件(超過200件者)，以潭子區單價較高，而交易量則集中於大里區、清水區及烏日區。大里區適逢數案(勝美有禮、茂美洋、親家愛+、精銳軟園1號A&B區、允將康泊…)進場交易，惟與2020年相比，成交單價較低，故底標~前標價格均下修超過2萬/坪；清水區表現與2020年相當；烏日區近九成交易為1字頭房價，故全區價格進行下修，跌幅為1.2~3.3萬/坪間。



而分析2020年全年度各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過140件者)，以北屯區、大里區及太平區之平均總價較高，交易熱區前三名依序為清水區、梧棲區及龍井區，以海線地區為主。清水區購買主力帶為835~1,130萬元間，整體表現與2020年相當；梧棲區購買主力帶為872~1,220萬元間，總價超過仟萬之交易比例增，均標以上價揚，尤以頂標漲幅達200萬最多；龍井區購買主力帶為800~1,030萬元間，均標以上區位成長均超過100萬，其中高總價區已突破仟萬門檻。



正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，依據2020年全年度實價登錄資料回顧屋齡2年內新屋總價交易狀況，仍係以總價低於仟萬較受消費者青睞，其中又以總價500~1,000萬元間佔大宗，各類建物交易總價帶及交易熱區概況如下：













 

(1)住宅大樓新屋市場主力為 500~1,000萬元間，並集中於北屯區(23.6％)、大里區(13.9％)及南屯區(12.6％)。

(2)華廈新屋市場主力為500~1,000萬元間，並集中於沙鹿區(24.2％)、大里區(20.7％)及大肚區(12.9％)。

(3)透天厝新屋市場主力為1,000~1,500萬元間，並集中於大雅區(13.2％)、梧棲區(13.2％)及太平區(12.5％)。

*註：公寓因交易量少未列出。



若進一步以年度交易分析近四年來的建物成交總價落點(不分屋齡)，長期以來均以500~1,000萬元交易為主，佔比皆達四成以上，其次則為總價1,000~1,500萬元間，佔比約兩成。值得注意的是，端看總價超過3仟萬之交易情形，歷年來基本交易件數水平為1,000件，在熱推小坪數、低總價之際，雖然高總價市場交易件數看似無明顯衰退，但進一步探究高總價市場之交易產品類型，可發現2019年總價超過3仟萬之交易主要由住宅大樓貢獻，成交件數為662件，佔比54.5％，而透天厝則成交508件，佔比41.8％；反觀2020年表現，總價超過3仟萬之交易主要由透天厝貢獻，成交件數為940件，佔比54.7％，而住宅大樓則成交746件，佔比43.4％。由此結果可得知大坪數住宅大樓產品確有削減，與近期現況市場主流為小坪數之需求相符。







 

另外，分析2020年台中市可開發土地之交易分布情形，篩選都內土地中的住宅區與商業區，以及都外土地之建築用地(例如：甲建、乙建…等)，可發現台74線沿線地區土地交易十分熱絡。陳孟筠表示，台74線為台中都會交通命脈，可串聯彰化及台中數個行政區形成環狀生活圈，而2020年土地高密度交易以台74線沿線為主，可顯見交通便利性為建商購地優先考量條件之一，此外，也由於新興開發地區位處於台74線周邊，例如：水湳經貿園區、捷運機廠站、14期重劃區…等，故形成明顯的帶狀交易熱點；而原台中縣地區則以清水區、梧棲區與沙鹿區之交界地帶交易最熱，主要受台中港重劃區利多因素拉抬購地意願。

近年囤房稅與囤房問題到底多嚴重等議題持續受到各界關注，內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，發現4項主要訊息：

(1)2020年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46％，合計擁有44.1萬住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42％。自然人擁有多戶住宅人數以及多房者擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。



(2)全國有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96％，合計擁有34.08萬住宅，占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55％。法人擁有多戶住宅人數比例不低，多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高，囤房現象較為明顯。



(3)2019與2020兩年內，擁有多房自然人購買2萬1,792戶住宅，賣出2萬5,408宅，賣屋數量高於購屋數量3,616戶。同期間，非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅之法人合計購買3,661戶住宅，售出1萬3,523宅，同樣是賣出高於買進，顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。



(4)2020年第4季，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74％，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51％，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。



全國擁有多房者占全部所有權人1.66％，擁有10.66％住宅



依據2020年底內政部建物登記資料統計顯示，全國單獨擁有住宅所有權者共567.03萬人，其中擁有1~3屋者557.60萬人(占98.34％)，擁有4房以上9.44萬人(占1.66％)。



全國約有794.91萬住宅，其中733.74萬宅為單一所有權人(含自然人與法人)持有(占92.31％)，共有住宅約61.16萬宅(占7.69％)。單獨所有的住宅中，655.53萬宅(占89.34％)為擁有1~3屋者所持有，78.22萬宅(占10.66％)為擁有四房以上者所擁有。



自然人擁有多房者僅占1.46％，擁有6.42％住宅



2020年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46％，合計擁有44.14萬住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42％。自然人擁有多戶住宅人數以及多房者所擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。



法人擁有多房者占11.96％，擁有高達73.55％住宅



全國有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96％，合計擁有34.08萬住宅，占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55％。法人擁有多戶住宅人數比例不低，多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高，囤房現象較為明顯。



非不動產及營造工程業法人擁有多房者占8.73％，擁有68.06％住宅



全國非不動產及營建工程業之法人共有9.84萬個法人擁有住宅，其中8,590法人擁有4房以上，占該類法人的8.73％，合計擁有23.13萬戶住宅，占該類法人所擁有住宅68.06％。顯示非不動產及營建工程業法人擁有多戶住宅比例亦不低，多房者所擁有住宅數的占比也相當高，法人的囤房現象明顯超過自然人。



多房自然人平均持有5.45宅，多房法人平均持有25.35宅



以所有權人持有宅數觀察可發現，1.46％(8萬938人)多房自然人，持有6.42％(44萬1,354宅)自然人單獨持有住宅數，平均持有5.45宅；11.96％(1萬3,442人)多房法人，持有73.55％(34萬815宅)法人單獨持有住宅數，平均持有25.35宅。非不動產及營建工程業擁有多房之法人，平均持有26.93宅，又較法人整體平均為高，此與金融服務業及保險業持有較多住宅有關。



近兩年多房者售出住宅數高於購買數量，自然人多售出3,616宅，非不動產法人多售出9,862宅，權屬分配朝向均衡



2020年第4季自然人計購入6萬6,606住宅，售出4萬7,225宅，其中為多房自然人購入3,395宅，售出3,981宅，售出較購入多出586宅。若將累計期間拉長至2年(2019-2020年)，多房自然人計購入2萬1,792宅，售出2萬5,408宅，售出較購入則多出3,616宅。



2020年第4季法人計購入3,622單獨持有住宅，售出2萬8,435宅，其中為多房法人購入1,575宅，售出2萬5,815宅，售出較購入多出2萬4,240宅，若單獨觀察非不動產及營建工程業之多房法人，本季則購入705宅，售出2,523宅，售出較購入則多出1,818宅。累計近2年，非不動產及營建工程業之多房法人購入3,661宅，售出1萬3,523宅，售出較購入多出9,862宅，顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。



非不動產業法人短期交易比例高達54.51％，短期交易行為頻繁



2020年第4季，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74％，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51％，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

購屋申請房屋貸款，許多銀行廣告標榜房貸利率1.31％的優惠貸款，公股行庫主管表示「廣告術語、看看就好」，因為9成以上貸款人不具備醫師、會計師、律師「五師」等資格，也不見得有年薪百萬資格，「且」準備入住台北大安區、信義區等精華地段，更直白地說，對多數貸款人來說，房貸利率1.31％是看得到、吃不到。

公股銀行表示，現在要貸到「1.31％」的地板價幾乎不可能，不過目前銀行提供房貸的「加分項」可以讓民眾參考，讓有相關條件的民眾可以享受較優惠、便宜的房貸利率，首先，如果職業是「五師」，也就是醫師、律師、會計師、建築師以及高階工程師等，基本上利率可以較為優惠。

其次是密切往來、貢獻度高的客戶，也是「利率減碼」的加分項，銀行參考的指標包含是否為財富管理的客戶、在該行是否有存款等，且不能是「靜止戶」，在該行要有一定程度的活躍程度，如定期理財等，這類的房貸戶就受到銀行的歡迎。

當然貸款房屋的地理位置、坐落條件具相當的「利率」影響力，甚至兩個標的相差只有幾百公尺，貸款的利率就差很多。

公股銀表示，除了六都都會區、精華區等利率條件可能會比偏鄉好些，坐落位置如在大馬路上或在小巷弄中的房子就有差、與捷運站的距離，也是決定利率關鍵，距離愈近，利率就會比較便宜。

有銀行主動幫房貸族減輕負擔、搶攻轉貸族群，凱基銀行為協助早期購屋且房貸利率在1.45％以上的民眾減輕利息負擔，或有增貸需求的房貸族，近期推出房貸轉貸專案，利率最低1.33％起，若以轉貸前後平均年利差0.15個百分點計算，每千萬元房貸第1年可省約1萬5000元利息，20年下來可省下超過16萬元利息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

興富發集團近年頻在高雄推案，在國際認證的河畔富人圈，愛河首排推出輕豪宅「愛情河左岸」，深獲嚮往河畔浪漫生活的民眾喜愛，是被全台灣購屋族搶訂的指標建案。熱銷盛況，連帶集團看好高雄房市前景，預計2021年在高雄推案量高達400億元，而緊鄰愛情河左岸基地旁的二期新案，目前正籌備中，預計在2021年下半年進場。

愛情河左岸一期基地約778坪，總銷約50億，約600多戶，規劃20-36坪，目前銷售已達95成，成交均價35萬/坪。二期基地約700坪，總銷約50億，預計推出1-3房，13-36坪，即將於5-6月推出，預計成交單價將挑戰4字頭。興富發建設代銷事業部特助苗青德表示，愛情河左岸1期銷售客層70％都是高雄在地客，30％則是北中南投資置產客戶。

搶先入主河畔富人圈 市中心水岸首席



高雄擠身世界舞台，獲選紐約時報2021年全球52個最佳城市，而台灣八景之一最美流域代表的愛河，在全球來說，是少數有流經市中心的河，因此更為獨特稀有。周遭五星飯店林立，「愛情河左岸」在最好地段，國賓飯店旁，規劃2至3房產品，並請來國際酒店指名的GA設計團隊，規劃室內泳池、健身房、Lounge Bar豪華公設，訂金到交屋39萬起，入手門檻低，讓民眾輕鬆擁有無價景致的水岸宅。



除了擁有山河一線美景，「愛情河左岸」鄰近漢神、大立精品雙百貨商圈，輕軌真愛碼頭站、捷運市議會站5分鐘就到，購屋族重視的時尚生活圈、大眾交通機能一應俱全。近年重大建設陸續落成，這區鮮明的地標，包含流行音樂中心、駁二特區、大港橋等藝文景點，藝術氛圍濃厚，形成知名觀光特區，若住在這裡，生活精彩可期。





 

女神最愛!生活情調靠浪漫居住氛圍



「愛情河左岸」此次也請來優雅女神楊謹華代言，她笑說，這次建案位置在異國感濃厚的愛河畔，很嚮往在這生活！尤其成排的綠蔭河畔大道，寬闊的街廓很舒適，彷彿在巴黎塞納河畔，左岸日夜都有迷人的特點，充滿愉悅情調，生活在這既悠閒又時尚。

 

絕版席壓軸釋出 二期新案醞釀進場!  



專案經理張建彪強調，想收藏一席水岸宅，無論自住或置產，這種稀缺性高的產品，都更能抗跌保值。因為同樣想買水岸宅，台北大直每坪至少百來萬起跳，想到河畔散步，甚至得越過堤防才能到達。



而「愛情河左岸」開窗即見河景、山景，下樓就是愛河畔，民眾買水岸宅要的就是這種悠然自得居住氛圍，總價低入手門檻不高，適合全齡化購屋族，輕鬆就能住進富人圈，這麼難得當然熱銷搶手，更有不少外地客買來置產出租或當度假宅。另在接待中心旁籌備中的愛情河左岸二期新案，預計2021年下半年推出，也已有不少民眾相當有興趣頻頻詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不少網友討論公設比40％的建案到底能不能買？12至13坪小宅案「將法定車位登記成公設，等於車位面積是用房價買，不是車位價」。專家認為，這種案子實際面積恐怕非常小，不切實際的公設規劃可能花錢又沒辦法滿足需求。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，公設比主要在於法規上有8樓以上新請照的大樓新推案，應設置至少2座的直通安全樓梯達避難層或地面，且11樓以上須有排煙室，而像設立緊急升降梯，升降梯前要有約10平方公尺，也就是約3坪的空間當作排煙室，也會讓公設比有所謂30％起跳的說法。

另外，有時是因為建商想讓案件更具吸引力，多有如泳游池、健身房、花園、交誼廳等公設，進而吃掉了室內專有坪數面積。陳炳辰建議，若非大坪數的物件，接近40％的公設比，就要衡量一下屋內設計能否充分利用空間。

他補充，若是套房小宅，即便經過設計，居住舒適度仍會打折，因此要是公設並非單純在於建築法規的安全性，而是出於其他建商規劃，民眾都還是以自身需求為買房依歸，免於不切實際的公設規劃。

房市名嘴Sway也曾提及，建商的「高公設比」話術包括，壓低房屋單價，卻拉高公設比，藉此填回房屋總價，或是利用高公設比，增加可售面積，總價也會跟著提高。

Sway說，建商廣告公設不一定是「真公設」，因為有可能挪用其他公共空間，再改成公設，但也可能被檢舉、面臨拆除命運，這時簽約買房前留意有沒有違規挪用空間，就很重要了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】