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依據財政部資料，以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增，2020年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97％，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億、年增幅165％，另外台北、桃園、高雄的個人房地合一稅年增幅皆倍翻；而營利事業的房地合一稅收雖不似個人來的驚人，全國共32.2億，不到個人總稅收的三成，但年增幅也高達56％。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，2020年市場資金動能強、房貸利率低，推動交易價量齊揚，且近幾年低點入手的賣方，轉手多能有增值空間，推升交易稅額。

台中高居稅收王，高雄讓人跌破眼鏡



2020年六都個人房地合一稅，有四都增幅超過100％，分別為台中市165％、桃園市113％、高雄市109％、台北市102％，個人稅收金額最高為台中市27.1億，第二名竟非雙北，而是高雄以20.3億位居稅收榜眼，綜觀六都2020年個人房地合一稅都在11億以上。而營利事業房地合一稅增幅最高也在台中市，年增幅高達200％，不過稅收金額最高是台北市，2020年共10.8億，年增幅也高達96％。

 

郎美囡表示，2020年市場游資充沛，且房貸利率一路探低，不僅自用買盤購屋意願提升，投資置產也大舉進入房市，買方對價格的接受度提高，各地交易百花齊放，台中市擁三多，不僅人多、話題多且重劃區也多，交易量大幅增加，對稅收挹注最多，而高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動，許多區域房價從1字頭挺進2字頭，吸引買盤進駐。至於境內法人的房地交易併入營利事業所得稅，最高稅率約20％，跟個人持有1年內45％、2年內35％相比，稅率低許多，短期持有出售的稅收會有明顯差異。



打炒房風再起，短投、法人都需注意



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房市交易熱絡觸動政府敏感神經，近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音，目前雖仍在研擬階段，不過拉長年限，以及重整境內法人的稅率結構，朝野間頗具共識，對於持有人而言，未來以投資角度購屋，務必提前規劃，慎重考量移轉與持有成本，避免影響獲利。





 

新北市政府為提升民眾搭乘捷運意願，創造友善人行空間，針對新北環狀線中原站東側中原溝側增設人行步道，繼第一期步道從板南路到立德街已於2019年4月完工後，第二期步道接續延伸至中原街，本二期步道延伸工程於2021年3月9日下午4時開放啟用，從捷運環狀線中原站步行至中原街周邊里民社區只要5分鐘，另也透過裝置藝術及夜間照明等設計巧思，除大幅提升民眾搭乘捷運的便利性及安全性，亦也提供週透友善人行及休憩環境。

新北市捷運局表示，中原站周邊為工業區，交通非常繁忙，且缺乏橫向道路供週邊居民前往捷運站。透過利用中原溝沿線公有地開闢人行步道，避免人車爭道，也提升周邊居民的休憩品質。本次啟用的二期步道長230公尺，工期5個月，經費1300萬元，可縮短中原街民眾步行至捷運中原站的距離及時間，將有效提升民眾搭乘捷運的便利性及安全性。一、二期步道穿越立德街的部分也增設號誌燈與標線型人行道，達到步行動線無縫串聯。



中原溝二期步道工程保留既有樹木，創造與樹共舞的林下空間；日間造景結合華中橋河濱公園的恐龍園區，設置2組恐龍骨與1組恐龍蛋等裝置藝術；夜間造景規劃設置蘆葦燈及地面螢光鋪面，豐富夜間景觀變化；搭配沿線設置46座原石椅和總長30公尺的長條塑木座椅，營造友善的休憩環境，提供周邊居民優質的步行環境，也擴大捷運中原站的服務範圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市政府地政局2021年3月9日在市政會議上，報告市地重劃及區段徵收成果，市長陳其邁請副市長林欽榮通盤檢討高雄亞洲新灣區的整體開發計畫，以因應時代變遷。

高雄亞灣區面積590公頃，其中多功能經貿園區開發區約169公頃，市府地政局在此辦理10處公辦重劃及1處區段徵收，投入約536.6億元開闢道路與公園等用地。隨著時代變遷，陳其邁市長在會中表示，亞灣區的整體開發計畫須與時俱進，請林欽榮副市長依現代產業發展、國際經貿趨勢，思考與國際鏈結；發展高雄在地產業；及城市風貌變革等因素予以通盤檢討。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

攸關南港發展的「東區門戶計畫」自2015年開始實施，至今已經過了五、六個年頭。這幾年不僅住在南港的民眾有感，由於話題充足、建設也逐漸到位，媒體報導篇幅之大，也讓南港幾乎成為眾所皆知的「黑碳變鑽石」典範。



「黑碳」的比喻不是空穴來風，事實上在南港的發展歷程中，工業佔了很重的比例。南港在過去幾十年間，從「茶鄉」轉變成大小型工廠群聚的「黑鄉」，現在則透過大型都市計畫及產業重整，正在由「黑鄉」轉變成「明珠」、「鑽石」、「東區門戶」。



原本的「黑鄉」南港，在重新規劃後，迎來的是生技、音樂流行文創、軟體及會展相關產業，除了國家生技研究園區、台北流行音樂中心、瓶蓋工廠、南港軟體園區、南港展覽館二館等，都將在這幾年陸續落成。據住展房屋網了解，南港在2026年之前，還會有超過四十萬坪的商辦供給將陸續釋出。



特定產業、商辦聚落約莫在2030年代會成型，如果按照北市府的規畫繼續發展，工作人口大量移入是不可避免的。屆時，南港的居住需求也會隨著地區發展更加旺盛。然而，居住需求增加，房價、租金上漲就可能成為不可避免的趨勢。



過去有媒體報導，「東區門戶計畫」發展的同時，南港還是有一些被大眾忽略的角落，像是仍待更新的老舊家庭工廠社區、經濟弱勢民眾聚居的貨櫃屋聚落。住展房屋網認為，除了地方都市更新相關部門必須持續協調，辦理更新計畫之外，在發展浪潮湧起的過程中，社福部門也必須嚴陣以待，持續關注、並試圖接住那些可能從加速發展的列車上跌落的人們。



在這波浪潮中，住展房屋網認為社會住宅應該會是一種最重要的「社會安全網」，它既能保障民眾居住的權益，大量體提供出租的住宅，也多少能緩和房價漲幅。目前南港境內興建中、已落成的社會住宅量體總共雖約有三千一百多戶，但仍難以預估是否能夠應付2030年代勢必發展起來的南港。因此，住展房屋網認為，有關單位必須持續追蹤發展動態、人口流向，及早為可預期的未來做好準備。

















 

都市計畫工業區容許作為旅館，為什麼卻不能作為民宿使用？苗栗縣政府工商發展處指出，按都市計畫法臺灣省施行細則第18條規定，旅館屬規定所列的公共服務設施及公用事業設施，所以可以申請使用。



至於為何與旅館性質相似的「民宿」卻不能在工業區申請設置？工商發展處說明，因為民宿管理辦法第2條規定，民宿的申請前提為「自用或自有住宅」。



而工業區作住宅使用不符前開施行細則規定，違者將依都市計畫相關法令查處，提醒民眾勿將工業區建物作為民宿（或住宅）使用。





 

台中捷運綠線日前提交的改善方案已通過，通車時程將確定安全無虞後公告。台中市政府緊接著提報捷運藍線綜合規劃，交通局表示，規劃新增的兩捷運站無需穿越民宅；另編列可行性研究未納入的道路用地費用，一共增約327億元，盼未來中央可補助非自償性經費，加速台中市捷運藍線推動。



台中市交通局長葉昭甫表示，台中捷運推動《大眾捷運系統建設及周邊土地開發計劃申請與審查作業要點》及《中央對直轄市及縣（市）政府補助辦法》，日前已調整規劃內容，其中包括沙鹿區路線由地下改高架、西屯區路線由高架改地下等，可避免拆遷民宅，並新增中港轉運站、竹林國小兩站，使捷運藍線更為完善。



交通局表示，因應路線全盤更正及物價調整，經費增加約327億元，其中，土地徵收費用將由市府自行負擔，另因中市自2020年度起適用第三級財力級別，盼爭取中央按比例補助非自償性經費，共同推動捷運藍線，供民眾更完善的捷運路網。





 

迎上美國央行降息、台商回流資金湧入、房貸低利率等因素，房市熱度居高不下，吸引許多首購、換屋族群敢於踏入房市，圓夢買房。尤其三重蘆洲佔據地利之便，一橋直達北市，同時搭載環狀、機捷等交通話題，成功吸引許多”脫北者”跨足置產，據統計，光是2020年設籍遷出就高達4萬4千多人，顯示北市房產市場已然限縮，不再專美於前。 

位於五股四維路的「藏藝」，為三五蘆第一個危老改建案，周邊近15年無新屋推出，一公開就吸引線上線下熱烈詢問。且座落新北大都會公園右岸，不同於五股洲子洋重劃區周邊機能尚未齊備，「藏藝」約5 分鐘內可抵達湧蓮寺、長榮商圈，無論是食衣住行所有採買皆便利；最值得一提的是，約200米距離，抵達預計2029年完工的環狀Y20站，可謂貨真價實的正捷運宅，加上蘆洲南側重劃區都市計畫政府擬定中，隨著捷運逐漸完工，屆時周邊房價又將是一波漲幅！

對於自駕族群，擁有鄰近國道一號、永安大橋等南北便利交通樞紐，且步行也快速輕取近424公頃新北大都會公園的無價綠覆，算是一處機能齊聚，值得購入的地點。此外，「藏藝」基地正對梅門平甩堂，梅門基金會以共餐、共學、共樂精神為忙碌的現代人提供養生之學，不僅活化周邊社區鄰里感情，更為健康加分。 

「藏藝」建築產品特色為27、37坪單層雙併、三面採光，由藝術家團隊全案操刀，期望能為當地景觀，帶來煥然一新的建築風貌。此外，在多處規畫上均能看見藝術融入生活的設計，例如門廳音樂播放、梯廳設置藝術畫作、雕塑作品，在在感受設計者的用心，與社區素質的營造；頂樓可眺望觀音山及大屯山，360度的視覺饗宴，讓在家也能充滿渡假般的氛圍享受！ 

穩鑄家人的情感，來自於家的牢靠！「藏藝」連續壁深入地底達34公尺，厚度達70公分，並嚴選上市櫃公司鋼筋、特殊綁筋工法、混凝土抽樣檢查、水電壓力測試、防水測試72小時……，不拘泥業界一般規範，每層、每戶逐一自主檢查，穩扎穩打於每個工序細節，前置作業嚴格把關；在建材配備挑選上，也為迎合防疫家居觀念及提升生活品質：單層排氣、電梯內SHARP醫療級空氣除菌淨化機、戶戶防PM2.5空氣淨化新風機、雙層5+6玻璃氣密隔音窗、實木門加裝隔音條等。 

全棟26戶單純席次，打造讓家不僅是家，同時也是藝術美學的展示會所，結合未來Y20環狀建設到位、豐富生活機能與綠覆環境，使該建案不僅適合投資置產族入手，也是成家立業的好選擇，獲得不少首購族與換屋族青睞。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為響應內政部健全房屋租賃市場所推動之包租代管政策，及配合台中大車站整體發展規劃，台鐵局預期車站周邊將因新商場的成立而注入新活力，故將台中站周邊舊有員工宿舍整合後併案釋出辦理活化，期藉由政府立法規範之機制，引進專業民間單位擴大租賃住宅供給，強化權利義務關係，提升民眾居住品質，日前，台鐵局首宗包租代管案-台中復興路集合式住宅隨著台中大車站改頭換面，已完成基礎工程及室內環境的改善，承租戶陸續歡喜入住。

該房舍地處台中市東區復興路巷弄中，西向台中車站、北鄰帝國糖廠湖濱生態園區、南近大智路商圈、東往忠孝路夜市，具備便捷之交通網絡，房舍周邊生活機能相當完整，實屬鬧中取靜之首選，未來更可沿著綠空鐵道漫步到台中文化創意產業園區，加上大智路打通後步行3分鐘即可抵達台鐵台中站、國光客運國道轉運站及市府公車轉運站，位置四通八達，各個台中商圈及知名景點皆一蹴可幾，本案可謂完成台鐵在台中建構車站城市(Station City)的一塊重要拼圖。



台鐵局表示原始規劃目標族群即為小資族，台中市東區30坪三房兩廳兩衛的租金行情約在25,000至29,000元之間，本案租金平均則落在20,000元，包租代管業者再提供台鐵局員工及青年住屋樓層八折特惠，更有可供住戶自由選配的各種家具和家電方案，承租人只需準備生活必需品即可入住。台鐵局在追求財務績效目標的同時，不忘積極釋出低公設的舊員工宿舍空間，透過包租代管機制安定租賃市場，提供地理位置佳、生活機能優越的租屋標的，一同為我國政府落實居住正義的政策目標努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為防止土地不法開發，達到國土永續發展經營目標，營建署整合經濟部水利署與行政院農業委員會水土保持局之土地利用監測需求，運用遙測衛星影像進行國土利用監測整合作業，2020年度執行成果豐碩。

預防不法開發，衛星監測年查8,229筆違規案件



國土利用監測作業是利用遙感探測技術，透過比對不同時期的衛星影像，找出包含植被、水體或建物等地表有變化的範圍(即變異點)，提供給直轄市、縣(市)政府及相關目的事業主管機關，由各機關派遣人員到現場檢查，確認是否有違規情事，並追蹤後續處理情形；2020年度完成12期全國國土監測、2期海岸線與海域區監測及12期局部地區高頻率之國土利用監測及通報作業，共發布26,224筆變異點，經查證回報共發現8,229筆違規開發，讓大面積濫墾濫伐或偷挖魚塭等不當利用現形，並通報主管機關依規定進行查處。



分析國土變化拓展衛星影像加值應用成果



高解析衛星影像資料除辦理國土利用監測外，為拓展其加值應用成果，本署利用107年度及108年度之高解析衛星影像資料，完成2018年度及2019年度全國土利用現況土地覆蓋(land cover)分類及變遷分析，並據此統計全國及各直轄市、縣(市)綠覆率、都市化程度(建成環境比率)，以及各都市計畫區都市發展用地之發展率等。同時，為減少農地非農用的情形及了解目前台灣農地使用狀況，營建署利用衛星影像判釋技術進行農地使用分析，全台非都市土地的一般農業區及特定農業區中，2019年度做為農地使用之面積為344,961公頃，較2018年度減少1,704公頃；而全台都市計畫區的農業區及保護區部分，2019年度做農地使用之面積為66,382公頃，主要因部分空置地及林地轉換作為農業使用，故較2018年度增加1,675公頃，相關成果已提供各縣市政府做為後續國土規劃之參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 王源澤 李鴻杰 報導

為了實現居住正義，政府連環拳出招！繼央行出手從資金面管制之後，行政院長蘇貞昌今(9)日也證實政府對於囤房以及炒紅單等行為不以為然，將盤點作為拿出有效辦法。而最直接的方法，就是修改囤房稅。根據了解，相關修法內容財政部、內政部正在跟各黨團研議中，將提案最快周四排入行政院會討論。

東蓋一棟西蓋一棟，豪華建案一棟接一棟，但人民究竟買不買得起，根據內政部統計，全國房價所得比，在108年第三季降到8.47，但在疫情結束之後熱錢回流，109年逐步攀升到9.19，也就是說一般家庭，平均得花9年才能成為有巢氏，而住宅價格指數更是從，106年開始一路飛升，到109年第三季已經來到106.89，創下歷史新高。

行政院長蘇貞昌說：「部會就相關各個方面，以及地方政府的作為等等，通盤的來盤量。」行政院發話，財政部內政部動起來，傳出兩大部會已經開始跟，各黨團討論囤房稅，房地合一稅修改，目前財政部版本，不調整單一自住調降稅率，但如果擁有3戶以上，最高課到4%。

房產專家何世昌說：「短線的投資客會大量的出場，可是如果是，長線市場的囤房客，很多包租公包租婆，他可能會把這個重稅轉嫁到租金上面。」賦稅署統計，109年實際擁有非自住房屋者，達到48.2萬人，期中有超過1千7百人，擁有10戶以上，要杜絕負面影響，又有效抑制房價，恐怕還得各部會好好計畫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】