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為促進縣有不動產之活化利用，提高縣有土地經濟效益，改善都市環境，增進公共利益，新竹縣政府擬依都市更新條例第22條規定辦理都市更新，並將於2021年3月19日上午10時00分於新竹市福華大飯店5樓福華廳舉辦「預告招商說明會暨地區說明會」。

財政處表示，本案規劃範圍位於新竹市市郊地區，中山路以東、警光路以北、客雅溪以南所圍之部分街廓，面積合計4611.07平方公尺，縣有土地占總面積之96.64％，其他尚包含6筆私有畸零土地。土地使用分區為第二種住宅區(建蔽率60％，容積率240％)，地上建物屬新竹縣所有，現況為警察局配住宿舍，現由本府警察局經管。



本案規劃範圍附近緊鄰台溪親子公園、天公壇公園、客雅溪及里民集會所，基地周邊交通便利，生活機能完整。在促進公有不動產之活化利用、改善環境品質等考量下，經由公開評選機制，委託民間業者為實施者，辦理都市更新事業，達到公私合作共創都市發展新機的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「台68線接竹東東峰路新闢工程」為新竹縣十大交通建設計畫之一，目前「可行性評估」已進行至期中階段，將於3月13日上午在竹東鎮東寧里集會所舉辦第一次地方說明會，新竹縣府將向地方說明計畫辦理內容，並聽取地方民眾聲音。新竹縣長楊文科表示，敬請縣民踴躍參與，期盼縣民提供寶貴意見，以利計畫後續推動相關作業參考，縣府團隊持續為新竹縣十大交通建設計畫衝刺。

工務處表示，2007年即有台68線延伸銜接至軟橋地區之道路規劃，並於2011年3月通過環境影響評估。唯所提路線方案因建議為台68快速道路延伸線，執行不易；且其交通需求、功能定位及路線佈設均有重新檢討之必要。故新竹縣政府乃重新辦理「台68線接竹東東峰路新闢工程」之可行性評估，目前本案已進行至期中階段，初步規劃路線由台3線與台68線路口往南，至員東國中南側右轉往西，平順銜接至東峰路，全長約2.2公里。

「台68線接竹東東峰路新闢工程」透過新闢平行道路，以分散及紓解縣道122線車流。縣道122線為竹東鎮及五峰鄉主要聯外道路，隨著五峰鄉近年來假日觀光遊客顯著的增長，122線假日已出現嚴重的交通壅塞狀況。若能由台68與台3線之相交路口，往南新闢一條與縣道122線約略平行道路，則可透過平行道路分流，紓解現況122線路段壅塞的問題。



工務處提到，新闢道路建設可紓解前往五峰鄉行經竹東市區車流量，改善五峰鄉聯外動線交通。並可提昇道路服務水準及運輸服務品質，帶動周邊地區發展。

 

買房被視為人生的重要規劃，但如今要在大台北地區擁有自己的房子，並不是一件容易的事。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，現代人基於房價負擔考量，在購屋時常常會在現實和夢想中拉扯，想找到喜歡又能力可及的地段置產，通常都多要花費一番工夫，但只要掌握資訊，依然有機會在精華行政區找到相對平價的路段入住。

永慶房屋根據實價登錄資料統計雙北市各路段2020年1月到2020年12月屋齡五年以上的中古屋交易進行排序，整理出交易量前30名熱門交易路段，再和行政區住宅均價進行比較後，篩選出路段均價較行政區便宜的五大優惠路段，台北市優惠路段第一名為吳興街，房價較信義區均價優惠23.8％；新北市則為新民街，較淡水區便宜26.0％。



「吳興街」榮獲北市優惠路段第一名  房價較信義區便宜23.8％



盤點台北市交易量前30名的熱門交易路段，路段房價較行政區優惠的第一名落在信義區的「吳興街」，周邊路段房價約54.9萬，相較於信義區均價72.0萬，價差幅度23.8％。謝志傑表示，吳興街為信義區房價相對親民的路段，也是北醫商圈的核心路段，附近有台北醫學大學及附設醫院，還有超市、市場、餐廳、小吃等，生活機能完善，且可以快速通往信義計劃區生活圈，也因此成為信義區內熱門的購屋路段。不過發展較早，區域內物件多為屋齡35到40年左右的舊公寓，且沒有捷運行經，部分路段的巷道又較為狹窄，若購屋族群可以接受，也可就近入住信義區，享受市區的便利性。



北市五大優惠交易路段中，房價最為親民的是北投區的「溫泉路」，周邊路段住宅均價約37.6萬，相對北投區便宜15.5％。謝志傑說明，溫泉路近捷運新北投站，擁有高綠覆率與清幽的環境，周邊有北投市場、三軍總醫院北投分院和薇閣中學，交通及生活機能都保有一定水準，加上北市難能可貴的「3」字頭親民房價，以及離塵不離城的區位條件，讓溫泉路吸引到不少退休族與想在台北市置產但預算有限的購屋族目光。不過該路段多為屋齡40年左右的公寓或大樓，且因位在溫泉區或鄰近溫泉區，電器容易受硫磺等物質影響，購屋前也應納入考量。



新北優惠路段第一名「新民街」1字頭房價  相較行政區價差26.0％













 

觀察新北市路段房價較行政區優惠的第一名，則是落在淡水區的「新民街」，周邊路段住宅均價落在16.5萬，相較淡水區每坪價差幅度26.0％。謝志傑指出，新民街沿線以公寓為主，住宅大樓與華廈零星分布，周邊餐飲店家林立，商業行為活絡，全聯，頂好也在不遠處。交通部分步行約15分鐘抵達淡水老街，還有多班公車可搭乘至捷運淡水站，周邊有文化國小、淡水國中及淡江高中、真理大學等學校，學區完整、生活機能便捷，加上「1」字頭超甜價格的優勢，讓首購族能較輕鬆無負擔的入場。此外，因緊靠真理大學，有廣大的學生租屋需求，也吸引不少投資客前來此路段置產收租。但該路段多為30年以上的公寓，購屋族可以多留意觀察屋況，注意有無漏水、水電管線老舊等問題，加上距離捷運站也還有一段距離，應將通勤時間也加入購屋考量。

最後，謝志傑補充，想入住市區享受較便捷的生活、交通機能，但預算有限的狀況下，可以優先考慮機能方便的平價路段，但通常周邊環境可能有屋齡較高或生活環境較為複雜等情形。因此，民眾在購屋前可以多加思考，是否可以接受路段周邊環境、屋況，以及上班通勤交通路線的便捷性。有購屋需求的民眾，可以參考雙北優惠路段作為購屋選擇，趁著目前房貸利率仍維持低檔，多看房比較，早日找到心目中的理想好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

紐西蘭在當地時間3/5日陸續發生3起規模7級以上強震，希臘在當地時間3/3日也發生6.3級強震，造成多處建築毀損，而台灣位處地震帶上，2021年至今也不斷地牛翻身，根據內政部不動產平台最新統計，2020年第4季屋齡40年以上的房屋稅籍住宅數超過254萬宅，占全國比重將近3成。而台北市屋齡超過40年以上建物比例40.22％，為六都最高，更有高達70.33％的建物屋齡超過30年，且多為921大地震發生前蓋的房屋，居家安危堪虞，一旦發生大地震，後果不堪設想！

一般鋼筋混凝土造建築物之耐用年限平均約50年，且屋齡越高，結構體、管線等設備也會開始出現問題，加上921大地震發生前蓋的房屋，無完整建築法規限制，建築技術工法也沒有現今成熟，導致耐震度普遍較低，不僅居住安全有疑慮，甚至周邊環境也有安全上的隱憂。為此，不僅居住在台北市的市民換新屋需求刻不容緩，想要移居台北市的首購族，更需要審慎挑選能保障生命財產安全的耐震宅。

高群開發看準台北市自住客首購及換房需求，於台北市黃金地段推出日系精品耐震宅「大安文華」，規劃地上6層、地下2層，20~32坪、2+1~正3房精品宅產品，全案僅18戶住家，卻不惜斥資成本打造可耐6級強震的RC建築， 4000磅水泥，優於建築法規要求的耐震5級震度，還重金聘請新古典建築大師黃秀莊，一手打造沉穩內斂的日系精簡建築風格，是全國、全台北唯一非大樓卻下重本的建商，吸引不少想在蛋黃中的蛋黃置產客層的青睞，自2020年12月正式開賣至今，持續傳出佳績。

現場專案經理表示，本案基地位置距離捷運文湖線六張犁站500米、鄰遠企敦南商圈的靜巷內，步行30公尺就是2千坪的公園綠地，步行約5分鐘就能抵達捷運六張犁站以及全聯超市，機能優。還具有明星學區優勢，包括教育部的種子學校大安國小、芳和實驗中學，又鄰近台灣最高學府台灣大學、台北教育大學、以及台北醫學院等。再加上「大安文華」提供豪宅等級的建材設備，包括：Panasonic松下高規格低甲醛廚具、Panasonic衛浴配備、KD木質地板、環保無毒綠建材、銀離子乳膠漆抗菌淨化空氣等等，徹底淨化室內環境，給住戶一棟無毒抗菌生活好宅。

此案建築規劃每層樓樓高3米，樓地板18公分，再加上防潮墊、KD木地板，樓地板實際21公分，加上日本三協隔音氣密窗，室內隔音效果佳。為了加強防疫戶戶單層排氣、頂級防爆防火門、五合一科技電子鎖，廚具也使用頂級杜邦石流理台，抗菌抗污，不會藏汙納垢，連櫥櫃都積極採用樹脂裝飾貼皮，遇高熱不會釋放戴奧辛毒氣，避免造成環境汙染，甚至連衛浴設備也大手筆引進市價20萬Grohe夜光奈米塗層馬桶，讓住戶住得安心用得放心！專案經理指出，高群開發以誠信、責任、永續經營理念，創造客戶、員工和公司三贏，持續創出佳績。大安文華目前還有正3房2廳2衛含車位，總價3500萬元起，限量銷售中，敬請把握。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府在去年底祭出打炒房手段後，建商、代銷業者紛紛轉向低調，根據住展統計2月北台灣預售、新成屋市況，推案量、新成屋供給量、報廣量皆明顯下滑，而看屋、成交熱度卻持平不減。住展雜誌研發長何世昌表示，業者受打炒房影響轉向低調推案，購屋族依舊持續出手，雖然打炒房前勢不明，但在工料雙漲下，建商在「議價空間」仍未有放軟跡象。

推案押旺季　供給量落底

2月預售屋推案量降至約3百餘億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「富邦醴仁」、新北市-三重「閱河」與「鄉林恆美」、桃園市-大園「新大南青山」、新竹市-東區「新竹之昇」。

新成屋的量體與預售屋一樣縮量，新釋出的成屋不到2百戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。2月房市供給量縮小主要是正值房市淡季，而新推案大多排定於329檔期開出，因此2月的案量相對受到壓縮。

由於2月正值淡季、工作天數少、假期長等因素影響，建案釋出報紙廣告量亦降至約0.3萬批。開賣的建案減少，報廣量自然也不多，但在營建工、料成本持續上漲的情況下，建案售價反應成本。導致售價往上調漲，意味著消費者議價空間又變小了。

政府打炒房　買賣兩樣情

在市況方面，2月住展風向球中的指標建案平均來人組數為38.6組／週，較1月（39.5組／週）減少0.9組／週，中止連續三個月正成長。2月住展風向球的指標建案平均成交組數為2.7組，比1月（2.8組）略減0.1組。

何世昌指出，雖然2月是房市傳統淡季，但從新建案市況表現來看卻是淡季不淡，來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房之後，建商、消費者出現兩極化心態；建商大多是挫咧等，從去年10月到今年2月推案意願消極，量縮了快大半年，但消費者在資金充沛下拚命往前衝，購屋信心未受到政策衝擊，市況依然熱絡。

尤其大台北主要區域，年後市況甚至比年前更好，基、宜地區則較低迷。桃園主要區域市況與年前持平，但外圍郊區則較差。新竹建案銷售仍火熱，但因新開出來的建案少，整體成交量無法放大。

何世昌認為，政府打炒房接連出招，預期對下半年的市場干擾較大，而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實，若按目前趨勢走下去，預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近一期(2020年12月)實價登錄交易件數978件，較11月減幅4.96％；交易總額為287.24億元，較11月增幅17.09％；住宅價格指數105.90，較11月微升0.04％；2020年下期商辦租金指數106.69，較同年上期上升0.84％。

12月實價登錄交易量較11月減少4.96％，交易總額增加17.09％



2020年12月實價登錄量價動態，全市交易量共978件，較11月1,029件減少51件，減幅4.96％；交易總額為287.24億元，較11月245.31億元增加41.93億元，增幅17.09％。



12行政區交易量有5區增加、6區減少、1區持平，交易量增幅最大為中正區，較11月增加25.00％；減幅最大為信義區，較11月減少19.77％。



各行政區交易總額依序由內湖區(57.84億元)、中山區(45.12億元)及大安區(29.32億元)位居前3名；總額最少為大同區，僅8.31億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，差約5.96倍。交易總額增幅最大為內湖區，較11月增加78.08％；減幅最大為士林區，較11月減少30.42％。



12月全市、大樓價格回升，公寓、小宅轉跌



2020年12月全市住宅價格指數105.90，較11月105.86微升0.04％，較2019年同期104.14上升1.69％；標準住宅總價1,678萬元，標準住宅單價每坪53.43萬元。



大樓住宅價格指數106.17，較11月105.23上升0.89％；公寓住宅價格指數105.82，較11月106.06下降0.23％；小宅住宅價格指數103.65，較11月104.07下降0.40％。



全市、大樓住宅月線回升、季線、半年線續揚；公寓月線轉跌、季線、半年線漲勢趨緩；小宅月線轉跌、季線持平、半年線漲幅趨緩。



商辦租金指數分析



2020年下期全市商辦租金指數106.69，較上期105.80上升0.84％，較2019年同期(2019年下期105.69)上升0.95％，標準租金單價1,484元/坪。



主要路段商辦租金指數112.72，較上期111.80上升0.82％，較2019年同期(2019年下期110.04)上升2.44％，標準租金單價2,781元/坪。



觀察商辦租金指數趨勢，2020年下期全市及主要路段商辦租金指數持續上漲，標準租金單價均創新高，租金趨勢動能持續升溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹科學園區工程師擁有高收入，不少人購屋時，即把「學區」納入考量，不過明星學區窄門難進，其中竹北的成功國中因升學率高，又需設籍7年以上才有機會就讀，不少年輕夫妻結婚後還沒懷孕前或孩子還在學齡前時就已搶至周邊購屋「卡位」。

該所明星學校「成功國中」位於竹北的縣治二期內，因為區域內的興隆國小也是明星學校，因此周邊幼兒園、補教業和安親班等林立，也因為學區很熱門，不少家庭準備生育前就來超前部署搶學區宅。

信義房屋竹北莊敬店店長彭厚誠表示，年輕家庭多以三房為優先考量，若是總價在1500萬以下的親民房價、採光好、通風好的外棟物件，通常想買不一定買的到，要賞屋還需抽籤，有的家庭要等一段時間才能找到理想的房屋，因此區域內也有部分社區大樓整棟大樓都規劃室內坪數5坪左右的夾層套房，因總價低，但每坪單價較高，約45-50萬，總價約500萬左右，也有一定的買氣。

因為家長搶購屋卡位，向上推升成功國中周邊的房屋的房價，若要找總價千萬以下的房屋已難找，彭厚誠表示，平價建商品牌的中古大樓房價已從去年上半年每坪30萬，漲至35萬，若是預售屋則每坪來到40-45萬。

新竹縣府也因應新生爆滿的問題，規劃在竹北增設一所國小與國中，彭厚誠觀察，因新設國中的辦學成績仍待時間發酵，再加上家長對成功國中根深蒂固的好感印象，因此成功國中周邊房市因為學區的購買熱度還會延續一段時間。

此外，縣治二期內因腹地小，再加上公共建設、生活機能逐漸到位，有竹北運動中心、也將蓋新竹縣立總圖書館，鄰近的竹北遠百商場也將於今年開幕，種種居住利多，也成為推升成功國中學區附近房市買氣的加分條件。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前有某新聞台引用某房屋招租網站上近期出現幾則招租訊息指出，一些大台北市區小宅坪數小、租金貴就算了，結果室內電器或廚具用品等之擺設，竟離譜到一般人難以想像的地步；比如微波爐，竟不是放在流理台邊，或其他按常理該放的位置(高度)，而是擺在一般人伸長手臂也搆不到、幾乎快到天花板高度的櫥櫃上。還有冰箱，也有異曲同工之妙，放的地方竟然是離地高快一公尺的平台上。更誇張的還有另一物件的冷氣，竟然裝在浴廁窗戶上？以微波爐來說，會擺在這樣的高度，顯然是室內餐廚或中島空間太小，導致經常必須使用的廚具，竟然(被)擺(排擠)到接近天花板的位置。一般人使用微波爐會有很多湯湯水水；結果爐具竟放在這般高度，絕對是不符使用慣性。這擺明了屋主(房東)只是(把廚具)放在那裡，就算交差。

會出現如此離譜、幾乎完全無法使用的電器擺設狀態，其實原因只有一個，那就是這些招租物件，都是明明坪數不足，卻硬要隔成一定房型(數)，結果當然一定導致這樣的室內空間配置結果。

不過住展房屋網企研室說了您別懷疑；現時這樣的產品規劃，真的是充斥於新建案，尤其預售市場中。比如常會看到一些同樣區位，但總價明顯低於同型產品者，原因並非其單價較低，而是坪數較小。

建商在規劃這類產品時，考慮的當然是相同房型(數)下，盡量壓低總價，好吸引(誘使)消費者上門；在繪製傢配圖時，業者就不可能考慮實用狀況，反而能塞就塞，而且還會把床鋪、家具等等size刻意畫小。至於上述網站上的怪奇招租小宅，則十之八九是投資客持有，因為從實際陳設來看，顯然代表屋主(房東)裝潢時，完全沒有或根本就(刻意)不顧慮實際使用慣性或情況。

表面上看，這是極荒謬的空間配置，甚至可當茶餘笑話一則看待，實際卻暴露了近期不正常卻層出不窮之『房屋坪數對應房型』規劃現(怪、亂)象；比如，一般會認為扣掉正常公設比，兩房坪數應該至少要25甚至30坪，但現在預售市場卻常看到不到20坪還號稱可隔二房。

這是房價持續高漲，一般自用購屋者購買力卻原地踏步之下，開發商明知不應為而為之的應對手段；然而目前或未來，政府都無法可管，畢竟這也是純粹商業行為，說穿了就是一個願打，一個願挨。

所以住展房屋網企研室要再次自用消費者，特別是首購族，如果真要買預售低總小宅，就得考量到，未來交屋後進行室內空間裝潢時，上述這類出租物件的不思議情況，真的會變成自己必須面對的窘境甚至夢魘。

高雄市政府日前公開大林蒲遷村安置計劃書，部分人士認為大林蒲遷村方式不如紅毛港及桃園航空城，對此高雄市政府表示，大林蒲遷村計劃經行政院考量，以專案優惠補償條件推動遷村，絕對不比紅毛港、桃園航空城遜色。



高雄市政府說明，桃園航空城是以「區段徵收」方式辦理遷村，以土地「市價」補償，地主只能選擇領現金或申領「抵價地」；而大林蒲遷村則是以全國首創「住商土地一坪換一坪」方式「專案協議價購」，與安置地區土地等面積交換，住換住、商換商，不計較兩地地價差額，非住商土地則以「查估市價加4成」補償。目前大林蒲土地價值每坪約7至9萬之間，安置土地價值每坪約28至35萬不等，土地所有權人選擇「換地方案」，可一坪換一坪，不需補差額。



租金補貼方面，桃園航空城提供高額補貼80萬元，但需等到4年後住宅興建好才可入住；大林蒲則是自新材料循環產業園區完成報編後，即可進行配地，土地所有權人取得土地後就可就地蓋房，補貼租金15個月，均為22萬。市府表示，3月13日將召開大林蒲遷村安置計劃說明書說明會，有興趣民眾可前往參與。





 

苗栗縣政府稅務局表示，典賣、讓受及分割不動產，除持公定契約書（公契）向地政機關辦理物權登記，每件按金額千分之一繳納印花稅外，民眾如另簽訂不動產移轉契約書（私契），並於該契約書上登載收取價款，並經簽名蓋章表示收訖者，仍應依收取金額繳納千分之四印花稅額。



稅務局說明，印花稅為憑證稅，不動產買賣經雙方合意書立契約書（私契），並於契約書上登載收取價款，經簽名蓋章表示收訖者，該不動產買賣契約書即具有銀錢收據性質，立據人仍須按收取金額貼（繳）用千分之四印花稅票；但如果是使用匯票、本票或支票收取價金，並於收款欄註明票據名稱、號碼及金額者，可免貼（繳）印花稅票。



例如，甲有土地1筆1千萬元及房屋1棟3百萬元，與乙簽訂買賣契約書（私契），甲將不動產移轉給乙並收取價金1千3百萬元後，在不動產買賣契約書（私契）內，載明收取金額並簽章，甲應貼（繳）5萬2千元印花稅票；但如以匯票、本票或支票收取價金，並於收款欄註明票據名稱、號碼及金額者，則可免貼（繳）印花稅票。