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國家住都中心興辦之桃園慈文段社會住宅統包工程由「國記營造」統包團隊得標，預計於2024年完工，將為桃園區提供300戶社會住宅。桃園慈文社宅基地位於桃園市桃園區慈祥街與慈雲街口，臨近藝文特區及未來桃園捷運綠線車站，生活機能發達、交通便利。

國家住都中心表示，桃園慈文社宅將採無圍牆設計，留設開放式廣場及景觀內庭供社宅住戶與鄰里休憩，並規劃設置幼兒園，以服務社宅住戶及周邊居民。除為青年族群提供安穩舒適的住所外，桃園慈文社宅完工後也將專案保留30％社宅單元以供軍職人員優先承租，為辛苦的國軍弟兄及其眷屬提供溫暖的家。



國家住都中心指出，目前營建市場面臨嚴重缺工及建材原物料上漲等艱困情形，我們更要展現國家興建社會住宅的決心及效率，未來也將陸續於全台18縣市推出社會住宅，滿足各地居住成家的需求並照顧弱勢族群，以落實國家住都中心協助民眾安居成家之理念，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房地合一稅2.0《所得稅法部分條文修正草案》，最大重點是就是將持有房地期間在2年以內者，稅率調整為45％，持有超過2年、未逾5年者，稅率為35％。業界預料，拍板上路前將有逃命波，不過，針對房地合一稅的「豁免條款」，並沒有改變，有6項是出售持有2年內房屋，仍可適用20％優惠稅率的情形。

財政部長蘇建榮今（11）日表示，希望透過短期交易稅率延長，抑制蠢蠢欲動的房價，讓房地產更加健全，因此房地合一2.0，在自住部分的買賣與建商合建分屋皆不受影響，非自願因素如調職、法拍也維持原制。

建國地政士事務所所長劉坤圖表示，根據所得稅法第14條之4第3項第1款第5項規定，「因調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下的房屋、土地情形，得適用20％稅率課稅」，房地合一稅共有6點，出售持有2年內房屋可適用20％優惠稅率。

高雄國稅局曾說明，財政部公告適用案件類型：

第一、個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或符合就業保護法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。

第二、個人依民法第796條第2項規定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有權人者。

第三、個人因無力清償債務（包括欠稅），其持有之房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者。

第四、個人因本人、配偶、本人或配偶之父母、未成年子女或無謀生能力之成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費者。

第五、個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令，為躲避相對人而出售自住房屋、土地者。第六、個人與他人共有房屋或土地，因他共有人依土地法第34條之1規定未經其同意而交易該共有房屋或土地，致須交易其應有部分者。但經稅捐稽徵機關查明有藉法律形式規避或減少納稅義務之安排或情事者，不適用之。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受惠於防疫紅利，2020年台灣經濟成長率不僅亮眼亞洲，放眼全球也堪稱一枝獨秀，連帶使得房市買氣升溫，特別是具備題材的北台灣都會圈重劃區，搖身為剛性需求的停泊良港。

首度跨足桃園 初試啼聲獲好評

成立逾30年的東騰機構，向來以「職人精工」的理念著稱，過往在雙北地區累積諸多揚名市場的經典作品，被視為極具代表性的建商品牌，2020年首度將推案版圖拓及桃園，選擇區位、環境、發展皆備的小檜溪重劃區做為登陸點，並移植引以為傲的名宅模式，而處女作「着東騰」開案半年銷售破9成，同時迅速打開品牌能見度，也讓續作「東騰青一」更令市場期待。



東騰機構的桃園首站之所以落腳小檜溪重劃區，先天絕佳區位無疑是重要關鍵，尤其相較中路、經國等鄰近重劃區，一旁的站前城區提供了成熟的機能選項，加上小檜溪河濱、三民運動、朝陽森林及區內觸動之森等數座公園設施，兼具生活和綠帶的地段籌碼，建構出當地少有的優質居住環境。

 

小檜溪雙塔 享水岸公園第一排



然而，「東騰青一」基地條件除了具備三面臨路優勢，同時坐落南崁溪和千坪觸動之森公園第一排，並聘請德國IF大賞建築大師李文勝操刀，擘劃超高樓層的凌空雙塔建築，映照永久無遮蔽的傲人視野，可望為東騰住宅地標再添經典。

 

璞園建築團隊專案經理曾詩傑表示，占地廣達1751坪的「東騰青一」，雙塔凌空建築正對南崁溪和千坪觸動之森公園，在幅員不大的小檜溪重劃區中實屬珍稀，且零地主戶及零店面單位的社區環境，讓每一位住戶都能獲得最純然的居住寧靜；至於公設空間同樣別具巧思，透過身動、心靜和靈隱三大主題，打造細膩富質感的使用體驗，當中更規劃Villla級專屬泳池，更是區內同質個案所不及的項目。

曾詩傑分析，有別於「着東騰」的房型路線，「東騰青一」放眼換屋需求市場，打造自住客群的首選，規劃38、47與56坪，戶戶享有三面採光、樓高3米4的舒適高度、良好的格局坪效和衛浴皆開窗等房型優點，充足而具話題的產品吸引力，光在潛銷階段就售出4成，正式公開後，相信銷況會進一步向上提升，而東騰機構也會持續布局桃園，推出為市場稱頌的好作品。

內政部長徐國勇2021年3月10日在立法委員劉櫂豪陪同下到台東市社宅基地勘查，並表示中央第二階社宅將在台東市再興建2處社宅，規劃總戶數約288戶，由國家住宅及都市更新中心興建，落實蔡總統「居住正義」政策。

徐國勇表示，感謝劉櫂豪委員長期關注台東市社宅的興建作業，包括從社宅選址的適宜性、各項有利周邊共榮發展的公共服務設施如何配合，以及未來可透過社宅興建照顧到那些族群的居住生活等，對於提升地方生活品質有莫大的助益。



中央啟動台東第二階段社會興建



徐國勇表示，內政部規劃於台東縣轄區內直接興建社宅目標值為300戶，台東縣政府已興辦第1處社會住宅-安居家園43戶並於2019年入住，當時中籤率僅25％，顯見社會住宅確有需要，目前中央已選定台東市2處基地規劃興建288戶，且已於2021年3月8日指示國家住宅及都市更新中心興辦，目前該中心預定於2021年底前優先完成1處(台東段177地號社宅基地)統包工程招標作業。



內政部表示，台東段177地號社宅是利用內政部營建署所管有土地再予活化使用，該基地位於台11線省道旁，周邊包含仁愛國小、東海國中、中華郵政、台東海濱公園等設施，交通便利，規劃以就學、就業及一般小家庭為主要對象，提供社宅戶數約198戶並納入日間照顧中心設施，以提供社宅住戶及鄰近居民公共服務。



社會住宅不僅只是住宅空間，更是社區服務資源



內政部對於社會住宅的期待也不止於此，社宅除了照顧青年居住需求，亦可補足周邊社區開放空間、停車及社福設施之不足，冀能透過合宜友善的設計，帶動整體住宅品質的提升。例如本基地將結合長照需求，規劃設置社區式長期照顧中心以及家庭照顧者咖啡館，提供托老及家庭照顧者支持服務。



中央地方攜手，達成8年興建12萬戶社會住宅目標



內政部強調，社會住宅的提供是社會穩定不可或缺的重要力量，社會住宅第一階段(2017至2020年)在中央協助，地方主導下，已成功達成4萬戶目標。接下來第二階段(2021～2024年)將以中央推動為主，地方協力配合，持續衝刺第二階段直接興建8萬戶目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國內工商產業區域佈局趨勢如何變化？從建照核發量可看出端倪。信義全球資產公司觀察近年建照核發面積發現，工業類(工廠、倉儲)建照核發面積從2017年中美貿易戰開打以來穩定成長，2020年來到263萬坪創下新高，分佈區域桃園為第一，新北則是亮點。至於商業類(商店、旅館、遊樂場)部分，台中近五年總核發面積超越台北，躍居第一；台北雖被超車，但2018年後已連兩年成長，娛樂服務產業的對於實體商場需求將有不同佈局。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，科技業擴大布局，廠房需求增加，考量購地成本與供應鏈，許多企業選擇由北往南做跨區域或多地同時設點，加速建置產線。桃園產業鏈完整且有進出口交通優勢，始終是企業首選之地，2020年工業類建照核發面積達53萬坪，近五年核發總面積超過250萬坪，佔六都該類建照核發面積量40％。另外，亮點區域是新北市，2020年達37萬坪，除與2019年相比成長83％，為六都同期成長幅度最高縣市外，更是2016年的3.8倍；產業升級需求在工業區立體化方案與捷運路網刺激帶動下，產業在新北投資設置廠房廠辦趨勢越來越明顯。

台中近年城市發展快速，有著人口成長、各產業的隱形冠軍群聚、交通建設推動、舒適氣候等條件，成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地。除了工業類建照核發面積2020年達26萬坪，較2019年成長近50％，與2017年中美貿戰開打時的面積相比，成長1倍之多。另外值得關注的是，台中近5年商業類建照核發面積達34萬坪，已超越台北市，為六都之冠，代表除了精密製造業外，有許多休閒服務類產業也看好台中，擬在此持續布局。



總經理柯宏安表示，2021年截至2月底投資台灣三大方案已高達近1.2兆資金投入，台商企業持續回流，而國際間貿易戰演變為科技戰，讓產業界布局也牽動商用地產的量變與質變，開發商除住宅產品外，也因應企業需求而投入更多商用、工業產品。建照核發量代表未來供給，可為商用不動產市場帶來新的動能，當然也牽動產業未來設廠或營業點的區位移動；另一方面，大量的新供給，讓企業也有更多選擇可擇優布局。

 

房地合一2.0是房市核彈嗎？恐怕不是。有專家認為，當年奢侈稅是持有2年出售以「交易總價」課徵10至15％稅率，即便賠售，也得被課超重稅金，但房地合一稅不同，賠售不用課稅，2.0版本只是延長高稅率期間，觀測市場動向，賺快錢資金可能會被擠壓到股市，但房價未必會跌。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房地合一2.0的確會影響房市，因為時間延長之下，擠壓了投資者獲利，若有比買房更好的投資，那麼資金會自然而然往那些地方過去。

至於成交量，徐佳馨認為，因為有日出條款，在實行前多少會刷一波，因此若今年上路，受惠刷一波效應，房市成交量不會太差，但長期來看，確實會讓交易量規模縮小。

價格部分，她認為，估計在低利環境下很難大跌，加上沒有買賣沒有傷害，沒有交易沒有漲跌，某些市場的價量會出現窒息盤。房市名嘴Sway認為，目前大家都是規避前兩年的高稅，第三年後才開賣新古屋的閃避方式，而新制拉長課稅期間，等於若要五年內獲利，就賺不到錢。

Sway認為，新的投資客會卻步，因為五年搞太久了，不如去股市淘金更快，自住客若觀望等一下，可以趁機砍價，讓子彈飛一下。不過，現實層面是資金氾濫，總要有出口，建國地政士事務所所長劉坤圖認為，民眾錢進入股市，賺到錢，還會再推升一波房價上漲。

但從民國78年那波大漲就投入房地產的劉坤圖也提醒，若連自住客都要搶房了，代表房市已經到最高點了，建議想要賺房地產財的人，現在最好留好現金，之後逢低再進場，因為市場終究會有回檔一天。

屋比房屋總監陳傑鳴也說，以2011年6月上路的奢侈稅來說，當時上路雖讓市場恐慌，但後續因低利率等因素，民眾買房信心仍強，加上許多財力雄厚的投資客決定撐過閉鎖期，反讓市場待售物件減少，流動性下滑，民眾只能在有限房子中購屋，反導致房價「不跌反漲」，效果不如預期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹巨城商圈離新竹火車站不遠，屬舊城區，前年因站前SOGO停業，周邊店家轉移至巨城商圈，也讓原就活絡的巨城商圈更加成熟，在地房仲表示，當地素地稀缺，因此只要一推出新案就熱銷，去（109）年以來因低利環境、竹科園區客有能力負擔、加上數量不多的新成屋拉抬中古屋之下，價量俱揚。

新竹火車站站前向來為商業中心，過去SOGO百貨尚未停業前，商圈有許多連鎖店、精品城，前年SOGO停業後，周邊店家轉移集中離新竹火車站約1.2公里的新竹巨城購物中心周邊，也讓原就活絡的巨城商圈更加成熟。

對此，信義房屋新竹中央店店長徐列義表示，新竹巨城商圈周邊可蓋素地不多，因此若有新案推出，只要地段不差交易都很熱絡，每坪單價落在40至55萬間，像是位於新竹市政府後方的指標社區大樓，因為地點好、綠帶圍繞，又臨主幹道，更是穩站5字頭。

新竹巨城商圈受惠竹科園區15萬人口的消費力，本就交易熱絡，而近期在開價高、量稀少的新成屋拉抬之下也帶動中古屋的買氣，徐列義觀察，尤其是屋齡10年內的電梯大樓交易，若再搭配平面車位、管理完善，相較於屋齡2、30年華廈，更受消費者歡迎。

新竹巨城商圈的購屋族群除了有園區首購族，具地緣關係的換屋族也不少，徐列義表示，因巨城商圈緊鄰優質學區，有許多原住竹北、園區周邊的客群為了方便接送小孩上下學以及課後鄰近補習班而換屋至此；首購族的購屋主力為1300至1800萬之間的產品，換屋族則是鎖定2000萬左右的四房產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院今（11）日上午通過被稱為「房地合一稅2.0」的修正案，引起市場廣泛關注。對此，房仲業者認為，確實能讓短期投資客更加頭痛，不過也可能讓長期持有價值的不動產成為搶手標的。另也有專家表示，政府在房市仍上揚時加重稅率，可能會助長房價，未來房市將會「先蹲後跳」。

行政院會今通過房地合一所得稅法修正草案，修正短期持有的定義，若個人或法人持有2年內即賣房，則將課45％稅率；若持有2年未超過5年，則會被課課35％，目前全案已交由立法院審議，未來會依審議狀況公布生效日期。

對於房地合一稅再變動，有房仲業者認為，這將遏止短期炒作現象。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年房地合一上路之後，短買短賣的成本大幅提高，投資購屋行為確實減少許多，因此循著這個模式，房地合一稅若修正通過，將改變短期持有定義，形同緊箍咒再縮緊，確實可能讓短期投資客更加頭痛！

張旭嵐指出，根據數據顯示，由於過去境內法人，不論持有年限長短，併入營所稅申報，適用20％，因此法人囤房及短期交易的比例都比自然人高，顯示少數以短期買賣為目的的人士，多改用境內法人的名義購置不動產，以降低稅務成本，使境內法人成為房市短期交易的大宗，因此以目前修改方向，五年內課35至45％的稅率，若通過後，確實會讓投資型交易量減少。

不過，張旭嵐分析，修法也會讓法人未來置產規畫更加嚴謹，對投報率佳，地段好，具長期持有價值的不動產，則將會成為搶手標的。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為，政府打炒房避重就輕，政府並未對症下藥，房市仍然會持續維持在上升趨勢線，但會因短期心理因素影響，市場將「先蹲後跳」。

首先，李同榮指出，根據金管會資料，今年1月底建築貸款餘額為新台幣2兆8318億元，月增407億元，與12月一口氣大增逾500億元相比較少，因此官方過度解讀為打炒房成效，其實主要原因是季節性變動因素，過年期間增幅減少是必然；同樣的成屋交易量顯示比較12月丶1月都呈現萎縮，但比較去年同期卻大幅成長18％，市場的價量齊揚，已釋出打炒房政策對成屋市場造成衝擊與影響程度非常有限。

此外，李同榮說，房市抄作核心問題是「大咖炒土地」、「小咖炒預售紅單」，而目前成屋交易已成剛性市場，炒作沒有想像中嚴重，房市真正核心問題在土地炒作與預售紅單炒作，而紅單炒作在政府嚴加控管下已有收斂跡象，唯獨炒地比炒房嚴重太多，長期囤地問題必須有對策，否則再怎樣打房，房價都易漲難跌。

至於但政府為何不打炒地只打炒房？李同榮稱，究其原因有二，一是政府國有土地與市有土地標售與重劃，都是地價不斷上漲的幫兇，政府如何自宮？另一原因是打炒地將阻擋不了財團與利益團體的龐大壓力，政府在兩難中只好避重就輕，選擇已施行的房地合一稅2.0修法。

再來，李同榮強調，片面加重稅制調控房市，在下降趨勢中，跌時會助跌，例如如2014年的北市囤房稅、2016年的房地合一稅就是此種情形；但若在上升趨勢中加重稅制，就會造成助漲現象，而目前的市場處上升趨勢，加重稅制只會漲時助漲。

李同榮表示，炒房沒有有利環境無法形成，房市在資金多、利率低、建築相關產業通貨膨脹、經濟成長動力等因素簇擁下，才是這波房價上揚主因，政府不疏洪只圍堵，將抵擋不了資金洪流的破口，不斷運用稅制打房註定失敗。

李同榮最後指出，房子是用來住的，是生活基本需求，不是用來炒的，而房價是市場機制的產物，也不適用來打的，政府誤把囤房稅與房地合一稅攬功為打房奏效，但為何不探討2014年的囤房稅與2016年的房地合一稅仍然存在，數隔多年為何全台房價仍然持續上漲？難道是官學界認為稅率不夠重？難道房市政策窮到只剩房地合一稅2.0？其實，官學界一直忽略市場基本面與景氣變動因素，若硬是要把房價打下來，政策施行會適得其反，政府不得不三思而行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

苗栗縣 / 羅立芸 陳知學 巫召清 報導

今(11)日行政院院會再祭出「打炒房」措施，要通過「房地合一稅」修法，除了延長短期持有的定義，改為2年內買賣課稅45%，重挫投資客銳氣之餘，也針對法人加重規定。而先前討論熱度高的「囤房稅」，則是怕殃及無辜，暫時不推動了。

打炒房政府繼續出招，行政院會通過修法，房地合一稅有2.0版，行政院長蘇貞昌說：「我們這一次的修法，就是要對於短買短賣，也就是(防止)藉炒作房屋來賺取暴利。」像是原本個人持有房屋、土地1年內，課45%稅率，改為持有2年內賣房課45%的稅，持有超過2年不超過5年內賣房，課35%的稅。希望能抑制炒作房地產，維護居住正義。

不動產情報室總監陳炳辰說：「走首購或是自住的民眾，他的確可以在這一波可能會看到一些價格上面的回落。」而原先討論熱烈的，強力打炒房措施「囤房稅」，也宣布暫時不推了。財政部長蘇建榮說：「剛畢業的年輕人，他出來工作就是要租房子，那在這種情況下，怎麼可以讓他們承擔，因為我們課徵囤房稅的結果。」

行政院算過，如果對持有4戶以上的囤房族課徵囤房稅，可能被轉嫁成本繳更多房租的租屋族，有78萬戶這麼多，但也有學者持不同看法，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說：「如果沒有囤房稅的配套，你也知道那大家就會怎麼樣，把房地合一稅的時間把它拉長啊，那你沒有囤房稅我就囤房吧。」囤房稅政府要謹慎評估，而房地合一稅2.0版的上路，後續效應值得關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市 / 黃種瀛 林品鑫 報導

台中一棟出租套房的大樓頂樓，最近房東租給電信業者架設基地台，外觀還用空調水塔包起來，疑似發射天線的部分，還蓋上黑紗網，附近民眾擔心基地台電磁波會危害健康。雖然NCC表示，基地台是合法架設，但法界人士認為，基地台是公認的嫌惡設施，要是房東架設時沒有明確告知，房客可以要求房東拆除基地台，或要求中止租約。

從空中鳥瞰，大樓頂樓看似空調的冷卻水塔，內部是三支電信基地台，民眾說：「我們會擔心啊，一定會的啊誰不會。」基地台樓下就是出租套房，有人擔心基地台電磁波會影響健康，也有人無奈表示，租房子的房客，沒有說話的餘地，民眾說：「這是屋主的問題，我們也不方便表示意見。」

住宅大樓頂樓安裝水塔基地台，這樣合法嗎？ 集合大樓要架設基地台，事前必需取得管委會同意，但如果整棟大樓屬於房東所有，架設前需要通知住戶或房客嗎？<律師林瓊嘉說：「租賃物必需符合，通常大家所認定的使用收益的情況，如果沒有告知房客的情形，房客認為這是屬於，大眾所公認的嫌惡設施，房客可以要求房東，把基地台拆除或是終止租約。」之前也有基地台，用假柱子或白鐵水塔包覆，引發爭議，即使房東租給基地台，合乎程序，房客仍然可以為自己爭取權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】