東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

內政部為更照料身障者、低收、中低收入戶居住權，於近日公告修正放寬申請房屋租金補貼的所得標準及無自有住宅認定標準，並刪除購屋及修繕補貼貸款年限限制，且增訂展延寬限期等彈性措施，以加強保障弱勢民眾。內政部指出，放寬所得標準難免會增加符合資格者，考量地方政府編列預算時程，將自2022年1月1日施行。



內政部表示，此次修正「身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法」，將放寬家庭總收入平均分配全家人口「未達當年度每人每月最低生活費2.5倍」或「未超過臺灣地區平均每人每月消費支出1.5倍」，2項標準符合其中1項即可申請房屋租金補貼。



若以桃園市為例，2021年每人每月最低生活費2.5倍標準為3萬8203元，而台灣地區平均每人每月消費支出1.5倍標準為3萬4322元，所以當地的身心障礙家庭只要家庭總收入平均分配全家人口，低於3萬8203元就可申請。內政部另補充，此次同步配合修正「身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法」及「低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法」，以維護弱勢家庭居住權益。





 

現在房價居高不下，上班族看著口袋薪水，再看看公寓大樓的價錢，幾乎都只能「望樓興嘆」，就有網友在PTT上發文，表示聽說其他國家房價只有台北的幾分之幾，好奇如果台灣房價跟外國一樣，是不是受薪階級就買得起了？貼文一出引起熱議。

該網友在PTT上發文，表示經常看到日本東京房價只有台北幾分之幾、德國房屋貸款稅率多低多低，「意思是如果台灣房價跟外國一樣，受薪階級就買得起了嗎？」

貼文一出引起網友熱議，紛紛留言表示：「印尼，印尼看護回去都買房買車」、「葉門、敘利亞、南蘇丹、利比亞」、「我家前屋主泰國人，賣了他買曼谷三間」、「就只輸香港而已呀 香港賣了來台北市也有三間的實力」、「菲律賓」

也有網友認為「理想很豐滿，現實很骨感」表示其他國家三四年前的有些房子，對比台灣漲了更多，「而且這些國家持有稅極高，對比台灣來講可能是五倍、十倍，甚至十幾倍。 」他認為以首都圈大小來講，台灣對比世界各國都能買到便宜不少的房子，已算是宜居的地方了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

營建署表示，依內政部2016年5月1日起施行之國土計畫法(以下簡稱本法)第45條規定，直轄市、縣(市)國土計畫應於2021年4月30日前一併公告實施，並於直轄市、縣(市)國土計畫公告實施後4年內，依中央主管機關指定之日期，一併公告國土功能分區圖。為使直轄市、縣(市)政府如期完成前開法定工作，內政部除於「全國國土計畫」納入「國土功能分區」專章，敘明國土功能分區之分類方式、劃設條件及指導原則外，並於2020年3月研訂國土功能分區及分類使用地劃設作業手冊，供直轄市、縣(市)政府參考，冀望能於法定期程內使國土功能分區分類之制度順利接軌及落實。

補助地方國土功能分區分類之劃設經費



考量國土功能分區分類之劃設作業工作繁多，諸如印製法定書、圖及土地清冊、舉辦公開展覽與公聽會，以及寄發土地所有權人通知等項目。爰為協助直轄市、縣(市)政府辦理前開劃設公告作業，內政部於2017年成立之國土永續發展基金，編列相關經費補助直轄市、縣(市)政府辦理所屬國土計畫規劃作業，並於2020年9月9日修正函頒「補助直轄市、縣(市)政府辦理國土功能分區圖劃設作業須知」，作為補助項目及查核管考依據，持續推動國土功能分區分類劃設作業。



內政部全力協助地方推動



為協助直轄市、縣(市)政府辦理國土功能分區規劃作業，內政部營建署自2019年2月至今已召開14場國土功能分區規劃議題研商會議，並就相關議題提出建議處理方式，供直轄市、縣(市)政府辦理規劃參考；此外，內政部營建署亦成立「國土功能分區分類及使用地劃設輔導服務團」，以此建立輔導機制、辦理教育訓練、提供政策諮詢及到府服務等相關支援工作，持續滾動協助直轄市、縣(市)政府完成國土功能分區分類劃設作業，進而使此制度能於法定期限內順利推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府重打炒房的此時，新竹縣竹北市一家知名建商，竟用2019年銷售案排隊購屋舊照片，營造出新推建案「搶手熱銷」假象，讓消費者誤信銷售熱絡，衝動進場購屋。公平會今(15)日表示，如果建案明明沒有賣完，建商卻故意製造搶購假象，有誤導消費者之嫌，可依照公平法進行裁處。

公平會主動發布新聞稿表示，為維護預售屋正常交易秩序，避免消費者衝動而被誤導，公平會對銷售預售屋的促銷行為，針對建商及代銷業者訂有相關規範，如有違法行為，最高可裁處新台幣2,500萬元。

公平會表示，已積極監控預售屋廣告及招攬行為，除設有專責人員在網路監控異常廣告，並與內政部及消保單位合作，如發現違法情事，均主動立案調查。

汛期即將到來，北市府大地處將於3月15日起針對2020年完工的新建案及士林、北投區住宅社區啟動水土保持設施維護檢查及輔導，維護情形良好的社區將公開表揚，並推薦參加「山坡地水土保持優良社區選拔」，獲獎社區市府將提供獎金補助(實際獎勵辦法以後續公告為準)。

台灣省水土保持技師公會理事長陳智誠說，北市三年一輪跑遍全市山坡地社區輔導檢查已行之有年，目的是提醒各住宅社區定期清淤及維護水保設施(滯洪沉砂池及排水溝清淤、擋土牆檢視維修及抽水機正常運作等)，並藉由專業技師現場確認維護情形並提供專業建議。未輪到現場檢查，也會通知水土保持義務人直接至大地處網(https://swc.taipei/SWCDOC/OnlineApply001.aspx)填寫「台北市山坡地水土保持設施安全自主檢查表」。



大地處指出，經過持續推動水土保持設施檢查，民眾對水土保持設施的重視及自主維護意識明顯提升，2020年檢查缺失率僅9％，為歷年最低，經過輔導後更是全數都已改善完成。管理良好的社區，本年度將公開表揚，並輔導參與優良社區選拔活動，爭取最高榮譽，進入前三名還可獲得獎金補助。



民眾如對住家水土保持設施有不清楚的地方，可上台北市水土保持申請書件管理平台線上查閱相關圖說，如對檢查方式或設施狀態有疑問，歡迎電洽台灣省水土保持技師公會(電話：02-8258-1918)或大地處(02-2759-3001分機3730)說明，如有現勘需求將派請水土保持專業技師到府輔導協助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市三重區「一品苑」組成豪宅建築團隊攜手擘劃，就是要讓購屋者提前晉階「富貴人生」，上仁開發建設+欣詮建設「專業聯手」，許美珍建築師+豐立工程顧問「強棒出擊」，讓建築本身一開始就具備安全新貴族血統，精心規劃的公共設施，打造私人會館的高端幽雅，讓「一品苑」成為區域內指標級建築。

「一品苑」專業合作、強強聯手



上仁開發建設專長以格局優先為出發，所有建築作品都是以打造「每個空間都是人性化住宅最佳尺度」的標準進行規劃設計，將「一品苑」定位在首購族與小家庭精緻坪數，1-2房高坪效的機能空間，運用充分經驗打造出無暗房、浴室對外窗的格局規劃。



高品質輕豪宅讓年輕人輕鬆換屋





 

上仁開發建設對於建築規劃有專精見解，上仁開發建設期望以高品質住宅讓年輕人也有置產、換屋的機會。所以，在三重最具有文教綠地的環境裡，規劃「一品苑」就是要滿足首購與小家庭也能夠輕鬆擁有精緻住宅的需求。



「一品苑」展現出自然系建築風貌



「一品苑」邀請多棟豪宅建築規劃，且獲得市場口碑的許美珍建築師規劃建築設計，她將建築各種不同點、線、面元素跨界結合在一起，將人與建築對話的思考角度，呈現出建築簡鍊沈潛的美感，取法自然、尊重環境，基地退縮留出大樹街廓與前院，講究空氣、陽光…等韻律結構，充分利用開窗設計取景，親近居家場域與環境對話，活化建築的內涵，展現出自然系建築風貌。在公設規劃部份，則以打造私人會館的格局，展現與豪宅同等級的公共設施規劃。





 

地震力耐震提昇至5級震度

為了讓建築「好還要更好、安全還要更安全」，「一品苑」邀請國內豪宅與重大公共工程結構安全的頂尖推手「豐立工程顧問」楊永豐結構技師負責建築結構安全的規劃設計，他說：「這件個案基地開挖深度為14.6公尺，結構採梁柱韌性抗彎矩構架系統(SMRF)，基礎則採用筏式基礎，地梁深230cm，基礎版厚達60cm，以70cm連續壁為擋土壁體，並以內支撐順打工法進行開挖。設計地震力耐震提昇至0.24G，可抗5級震度。」無論承重、抗壓、耐震、防火等，均符合國家建築技術規則最新規範，及CNS國家安全標準。嚴格把關，結構外審，經台灣省土木技師公會審查通過。

建築規劃追求「穩固、安全」



「一品苑」規劃地上14層、地下3層建築，「一品苑」地下室深開挖3層，就是要讓建築基樁更深入岩盤，懂建築的人都知道，地下室挖越深、工程造價越高、建築安全也越高，從這樣的規劃可以看出「一品苑」在建築規劃上追求「穩固、安全」的標準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市很熱不少地方還出現排隊買預售屋的盛況，但有些可是請大量臨演來助陣，我們實際找到從事臨演20年的陳小姐揭密，房地產臨演任務就要炒熱氣氛，配合演出營造熱賣效果，房產專家也說這是一種心理戰術。

明明就是大太陽，還願意撐傘拿板凳坐路邊，人龍排到看不見隊伍尾端。

甚至銷售大廳走道也都擠滿人，這些排的竟然都是預售屋，但真的有那麼多人要買房嗎？其實有些可是建商行銷術，找來大批臨時演員營造熱賣感。

臨演經紀人陳小姐：「臨時演員派去就要把氣氛炒活絡，當作建案有興趣想要去看，比較要配合客戶，恭喜成交要鼓掌，你要微笑面對。」

實際找到陳小姐從事臨演已經20年，房地產臨演任務就是炒熱氣氛，但要當稱職臨演還是得做功課，要有房產基本知識、打扮得宜，連講話口條都要注意。

臨演經紀人陳小姐：「講話的時候不能說昨天通告怎樣、拍戲怎樣，你要馬不聊天，不然就要問建案本身問題，要當作自己要去買房子。」

根據了解臨演行情4到5小時算一班，大約700到1000元不等，專家也說這是一種常見的心理戰術。

房仲陳泰源：「其實並不違法沒有強迫你買單，會讓買方覺得說好像要在很短時間趕快決定、趕快下手。」

賣方營造「不買不行」的氛圍，民眾很難判斷真假，最好心中底線還是得拿捏好，多看多比較。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南高鐵站附近出現搶房盛況，還有民眾高價轉售號碼牌，不過現在卻爆出看似大排長龍的隊伍，裡面竟有建商請來的「臨時演員」！這樣的亂象不只發生在南台灣，新竹竹北之前爆出排隊買房亂象，甚至還有炒作紅單，消保官深入調查後發現有2家建商有問題，一間是拿「舊照片」製作假新聞炒作行銷，還有另外一間建商釋出「秒殺」訊息，但查證後發現，根本一戶都還沒賣出。

大廳內擠滿排隊民眾幾乎沒有路可以走，台南高鐵站附近預售屋一開放就出現搶房人潮。

擠破頭就是為了搶領號碼牌，還有民眾得手後以1張19萬轉售，但這看似買氣夯的建案裡面竟有「臨時演員」，疑似是建商製造假象、行銷的手法之一。

台南市政府地政局副局長蔡奇昆：「但是我們不歡迎這樣的手法，有點像是炒作、炒房。」

遠雄建設發言人楊舜欽：「現場預訂的方式基本上絕對要力求合法，資訊一定要公開，只是我們在現場行銷的方式造成大家的困擾，這一點我們感到非常的遺憾。」

不僅南台灣出現買房亂象，這間位在新竹高鐵站附近的新建案，建商放出「秒殺」消息，110戶每房約2400萬左右，每戶只要付10萬訂金就能預購成功，不過卻遭到消保官打臉。

新竹縣消保官靳邦忠：「根據該事項，至少要給5天審驗的時間，連同圖示帶看，我們很難想像在1天裡面可以完成所有的交易行為。」

避免建商炒作紅單，消保官下出最後通牒，要求建商必須要在15日前繳交資料、列案核實。

照片中辦公室裡擠滿人潮，全都是要談買房的民眾，讓人誤以為房市超熱，但消保官發現，這間位在自強南路上的建案，刊登的新聞照片竟是2年前的銷售案舊照。

其他房仲徐譁濰：「不是合法的仲介會利用一些招數，就是引誘消費者上鉤。」

中央、地方聯合發動稽查，如果屬實最高可罰2500萬，政府硬起來就是要全力防堵炒房亂象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2月分數續降至33.7分，較1月減少3分，分數連三個月下滑，但對應燈號則維持黃藍燈，已連續十二個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量等三項分數下滑，來人組數與成交組數等兩項分數持平，僅議價率分數上升。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房市風向球分數持續下滑，但主因是建商與代銷業者信心偏弱所致，市場買氣卻意外穩健，整體市況是「淡季不淡」。



推案押旺季　供給量落底





2月預售屋推案量降至約3百餘億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「富邦醴仁」、新北市-三重「閱河」與「鄉林恆美」、桃園市-大園「新大南青山」、新竹市-東區「新竹之昇」。



新成屋的量體與預售屋一樣縮量，新釋出的成屋不到2百戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。2月房市供給量縮小主要是正值房市淡季，而新推案大多排定於329檔期開出，因此2月的案量相對受到壓縮。



由於2月正值淡季、工作天數少、假期長等因素影響，建案釋出報紙廣告量亦降至約0.3萬批。開賣的建案減少，報廣量自然也不多，但在營建工、料成本持續上漲的情況下，建案售價不得不反應成本。導致售價往上調漲，意味著消費者議價空間又變小了。



政府打炒房　買賣兩樣情





在市況方面，2月住展風向球中的指標建案平均來人組數為38.6組／週，較1月（39.5組／週）減少0.9組／週，中止連續三個月正成長。2月住展風向球的指標建案平均成交組數為2.7組，比1月（2.8組）略減0.1組。



何世昌指出，雖然2月是房市傳統淡季，但從新建案市況表現來看卻是淡季不淡，來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房之後，建商、消費者出現兩極化心態；建商大多是挫咧等，從去年10月到今年2月推案意願消極，量縮了快大半年，但消費者在資金充沛下拚命往前衝，購屋信心未受到政策衝擊，市況依然熱絡。



尤其大台北主要區域，年後市況甚至比年前更好，基、宜地區則較低迷。桃園主要區域市況與年前持平，但外圍郊區則較差。新竹建案銷售仍火熱，但因新開出來的建案少，整體成交量無法放大。



何世昌認為，政府打炒房接連出招，預期對下半年的市場干擾較大，而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實，若按目前趨勢走下去，預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。

























 

大陸建設近年推案的「手風很順」，找國際大師合作的建築也「有口皆碑」，而北中南的銷售建案行情也都是「拔尖價格」，新近完工的台中七期「丽格」更是受到市場矚目，在2020全年銷售達29戶，成為台中七期豪宅之冠。大陸建設董事長張良吉就曾經表示，「丽格」是根據市場回饋及客戶反應量身打造所推出的產品，每戶自60坪起到125坪，滿足不同家庭人數的需求。內部空間及樓層規劃公私領域分離，無論是想要與親友團聚或是保有個人空間，都能充分滿足全方位二代宅與親友宅的新時代趨勢。因為產品規劃特殊，不但「量賣得好、價也賣得漂亮」！

台中匯聚很多國際級建築大師作品



台中為台灣公共建設及建商邀請國際建築師規劃建築最多的區域，公共建築的有貝聿銘「東海大學路思義教堂」、伊東豊雄「台中國家歌劇院」、安藤忠雄「亞洲大學現代美術館」、妹島和世「綠美圖」、波宗巴克「水湳智慧營運中心」，而高端住宅部分則有大陸建設與ACPV全球寶格麗飯店御用設計團隊合作的「宝格」、「丽格」，還有伊東豊雄設計的「富邦天空樹」及Richard Meier規劃的「市政富邦」，都為台中地區增添了城市魅力及活力。

 

台中「丽格」北部買家佔比達3成



負責銷售「宝格」、「丽格」甲桂林廣告副總經理周智柔表示，二案禮聘義大利國寶建築師Antonio Citterio負責設計規劃，「宝格」主力坪數為145、186坪，目前已銷售近九成，「丽格」坪數規劃有60、80、100、125坪，60坪已全數售罄，開價約每坪65~80萬，平均成交價約每坪65~70萬，目前已經達到近七成銷售成績，他透露：「這七成的銷售業績中，台北客到台中購買的比重達3成左右，同時購買『宝格』、『丽格』的客戶也佔了總銷售約3成，購入客層以國際商務專業人士及企業主佔最多。」



未來房地產「越來越貴」，現在買「恰恰好」



甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，因為台灣防疫得當，國際商務企業主、鮭魚返鄉的台商看到台灣的城市高速改變，也紛紛展開置產規劃，尤其是「好地段、有特色、國際觀」的建築，更是尖端人士蒐獵的目標，對於珍藏的建築產品「不怕貴！只怕不夠好！」曹瑞濱表示，土地價格節節高漲、營建成本不斷增加，以及房地合一新修稅制，這些情況會讓房地產未來成本越來越重，以剛性自住需求，或是長期投資置產的角度來看，「現在購入新成屋是最划算的，因為，目前新成屋取得的成本都是之前較合理的價格，比起未來更貴的建築成本反應到售價之上，未來好產品的房價只會越來越貴，現在買進新成屋，是比較理性的置產選擇。」









 

ACPV建築團隊合作完成「宝格」、「丽格」



位於台中七期也是全球寶格麗飯店御用建築Antonio Citterio在台灣第二件作品「丽格(La Bella Vita)」已全新落成，佔地約1100坪，地上33層，地下6層，共規劃165戶，由大陸建設與義大利Antonio Citterio Patricia Viel(ACPV)建築團隊合作完成。建築體由金屬玻璃打造出的琥珀色澤蜂巢格窗，驚豔七期的建築天際線，吸引了很多台中人的目光。「丽格」近鄰日本建築大師伊東豐雄(Toyo Ito)設計的國家歌劇院、台中十字園道、中大遠百與新光三越等百貨公司，周邊也是許多高級住宅建築和市政藝文場所的聚落。

 

「丽格」沿襲創新寶格麗飯店建築新語彙



「丽格」建築師Antonio Citterio與ACPV團隊是全球知名的寶格麗飯店(Bulgari Hotel)御用建築團隊，在米蘭、倫敦、杜拜、北京、上海等全球寶格麗飯店都能發現ACPV採用石材與幾何線條元素所建構的經典建築，「丽格」的建築設計與規劃，當然承襲並且精進著寶格麗飯店的設計元素，充滿跳脫傳統住宅建築格局的巧思與才華。Antonio Citterio在2008年榮獲英國「皇家工業設計師」稱號，從2006年到2016年，他一直擔任門德里西奧建築學院(瑞士)建築設計教授。「宝格」是他在台灣第一件建築作品，從建築、公設、家具、宴會廳餐具、健身器材，皆出自他手筆，打造出台中「低調奢華」豪宅新指標，「丽格」則是第二件作品。

 

台中惠中路已成全台高端客層移居首選



大陸建設董事長張良吉曾經說：以高端建築和市場做差異化定位，是大陸建設未來持續前進的方向。每一件個案思考的不只是獲利或好評，而是為客戶提升更高的生活品質，也期待為都市創造更好的街廓景觀。「丽格」取決於基地的優勢，打造出稀有80米面寬，大幅引進戶外風光綠意，更創新設計一戶一綠廊，加上B&B Italia世界頂級精品家具團隊空間規劃，以寶格麗飯店式的極致品味及優雅高度，精雕出品味獨具的二代豪宅。而「丽格」旁邊是著名的西班牙建築團隊EMBT打造的「中信金控台中金融大樓」，讓台中惠中路足以媲美紐約57街、新加坡烏節路等豪宅大道，更具備地段增值的價值。房地產人士表示，台中惠中路100號「丽格」蜂巢時尚與幾何礦石剛柔對話的美學地標，則已經成全台高端客層移居首選。

 

外觀美學！蜂巢語彙定義了國際時尚



負責銷售的甲桂林廣告副總經理周智柔表示，細數「丽格」脫穎而出的關鍵，從建物外觀的雕塑性、景觀庭園的概念、室內的地景感、到傢俱和藝術品的搭配設計，都有著義大利國寶建築師Antonio Citterio所呈現出的建築設計原創性，也因此受到市場的關注與青睞。周智柔指出，就外觀美學來看，率先映入眼簾的是琥珀蜂巢格窗，如珠寶盒被鑲嵌在有時間感的礦石上，白天和晚上各自散發不同表情，遠觀像一件雕塑，近看有如低調奢華的國際級飯店，走在「丽格」私家綠園道上，完全沒有置身繁華大道上的感覺，反而有一種城市莊園的悠靜感。好設計永遠從人的角度出發，蜂巢語彙定義了國際時尚，更定義著結構最完美的家，「丽格」以情感為核心出發，處處是細膩的思維。

 

室內佈局！洋溢著南歐的光線與熱情



甲桂林廣告副董事長曹瑞濱分析，就室內空間佈局而言，「丽格」內部處處可見故事性場景。Antonio Citterio為大廳命名為TREASURE，象徵一座既是美術館又是圖書館的精神寶藏。建築師規劃東西方各自一個主題，形成空間的對話；左側是台灣唯一一座從煮茶的地方、案的位置、字畫、花藝、茶碗等，皆符合嚴格日本茶室規範專業認證的「裏千家茶室」；右側的「如醉CAFE」白日是可閒談的聯誼廳，入夜可化為LOUNGE BAR滿足住戶多元的生活型態。二樓公設則以社交閒暇為主題，通透又獨立的御廚機能，讓主人自辦宴會或舉行外燴，兩相得宜。進入三樓動態公設空間，有如進入拿坡里灣盡情地浸淫在蔚藍海中的卡布里島，被譽為健身器材的勞斯萊斯Technogym就是Antonio Citterio設計的，迎著「丽格」私家園道綠景的泳池會館就像徜徉在地中海，洋溢著南歐的光線與熱情。

 

台中頂規的七期新名宅—「丽格」



作為突破台中頂規的七期新名宅，「丽格」除了義大利名師設計的外觀、景觀、公設空間，傢俱及藝術品也是一大亮點。Antonio Citterio為各個空間選配的家俱皆是義大利頂級品牌，如B&B、Flexform、Arper、Vitra、PAOLA LENTI，擺置在各個角落的沙發、茶几、桌椅，數十件頂級真品雲集一堂，成為點綴公設的室內風景。巡禮空間還可以鑑賞來自國內外十幾位當代藝術家的畫作、雕塑，有如一場家的藝術博覽會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】