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新莊副都心過去最高曾成交6字頭，自105年房地合一稅上路後，房市一度盤整至3字頭，去（109）年受惠房市好轉，國家建設到位，新莊副都心強勢回歸，已回升4、5字頭，今年新莊國際創新園區、國家電影中心也將完工，預計再帶5000個就業機會，人口紅利帶動區域穩定發展。

新莊副都心重劃區早先因機場捷運、中央合署辦公大樓、宏匯廣場等交通、建設題材，提升期待值，吸引台商、企業主湧入購買大坪數產品，房價快速飆升。不過，105年房地合一稅上路後，賣壓增加，大坪數產品一般自住買盤較難接受，不時傳出賠售消息，從5字頭滑落4字頭。

隨著房市走穩，副都心賣壓逐步出清，加上利率低、游資湧向穩健不動產市場，再加上重大建設逐漸兌現，去年副都心房市明顯回升，信義房屋新莊中原店店長周建行表示，現在的副都心重劃區有如「浴火重生」，去年下半年買氣開始熱絡，今年年後詢問度更高，大多是來自北市的買盤，當地預售屋成交價47、48萬，條件好的預售屋更開價5字頭。

周建行進一步分析，過去新莊副都心重劃區的體質較不健康，多為因建設題材消息而佈局的置產客，現在建設已陸續到位，會過來這邊購屋的買盤，多是喜歡這邊居住環境的自住買盤，從1500-1700萬標準兩房車、2000-2500萬三房、3000多萬大坪數居住需求都有。

新莊副都心重劃區今年將完工的有2大建設，新北市政府指出，新莊國際創新園區內包括複合式地標大樓「新北宏匯i-Tower」及「新莊凱悅嘉軒酒店」，可創造5000個工作機會，帶動新莊副都心發展；而新莊國家電影中心為全台第一座國家級的國家電影中心，預計開放之後，將為新莊副都心再創新地標。

周建行表示，新莊副都心重劃區為雙北少數腹地大的重劃區，若是產業進駐後，帶來的工作機會也可望為新莊房價帶來支撐力道，目前房價已穩漲，未來有機會穩站5字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲特力屋總裁何湯雄家族以法人「欣秋有限公司」買下信義區指標豪宅「琢白」，總價2億9495萬。

大直指標豪宅「西華富邦」又有新交易，根據實價登錄資料，今年2月以3.4億元成交36樓、坪數188坪住家，單價229萬，新買家是「億寶投資」；另外，信義區豪宅「琢白」也有新鄰居，今年1月9樓169坪，以總價2億9495萬賣出，單價203萬，則由特力屋總裁何湯雄家族以法人「欣秋有限公司」買下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢，現行的房地合一稅針對境內法人，不論持有年限長短，都併入營所稅申報，採20%繳稅，因此以法人來置產，不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本都可列入公司帳務抵稅，且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

不過行政院祭出房地合一2.0新版，計劃把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍，希望抑制短期交易，張旭嵐指出，許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，部份企業的轉投資公司，都是以中長期持有為目標，因此持有個5年都不是問題，對於豪宅市場的價量影響也不大。

此次交易的「西華富邦」和「琢白」都是熱門豪宅，「西華富邦」社區最高單價出現在2015年4月，由39樓戶以291.15萬價碼寫下紀錄，但近1年多來，因交易戶多位於中低樓層，所以單價普遍落在131~212萬之間，此次36樓戶的229.24萬，為該社區近1年半新高價。

台灣房屋信義101店東向秦毅表示，「琢白」在2018年11月完工，目前揭露共27筆交易，除了六6樓兩筆單價為196萬，其餘都站穩200萬身價，穩居台北市200萬俱樂部，而最高單價是30樓的232萬。

台北市豪宅市場再傳新交易，根據房仲調查，大直指標性豪宅「西華富邦」與信義區豪宅「琢白」近期都有新鄰居，且都是由法人所買下，凸顯法人對高端豪宅興趣濃厚。專家分析，富豪會以法人名義購入豪宅，主要是因為以法人來置產，相關成本能列入公司帳務來抵稅，因此已成為近年來市場趨勢。至於近期房地合一修法是否會衝擊市場，專家認為，豪宅大多以中長期持有為目標，因此在價量影響不大。

具房仲店查，大直指標性豪宅「西華富邦」36樓188坪以3.4億成交，單價229萬，新買家是「億寶投資」；此外，信義區豪宅「琢白」也有新鄰居，今年一月9樓169坪，以總價2億9495萬賣出，單價203萬，由法人「欣秋有限公司」買下。

▲近年法人買豪宅交易。（表／台灣房屋彙整）

豪宅市場法人交易熱絡，不過行政院正祭出房地合一2.0新版，試圖以加重法人賣屋稅率，是否會影響豪宅買賣？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢，主要因為現行的房地合一稅針對境內法人，不論持有年限長短，併入營所稅申報，採20%繳稅，因此以法人來置產，不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本，都可列入公司帳務抵稅，且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

行政院近期房地合一修法，就是計畫把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍，希望抑制短期交易。張旭嵐指出，許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，部份企業的轉投資公司，購買的這些指標性豪宅，都是以中長期持有為目標，因此持有個五年都不是問題，對於豪宅市場的價量影響也不大。

此外，西華富邦和琢白都屬近年指標性的熱門豪宅，張旭嵐表示，西華富邦屋齡約6年，社區的最高單價出現在104年4月，由39樓戶以291.15萬價碼寫下紀錄，但近一年多來，因交易戶別多位於中低樓層，所以單價普遍落在131~212萬之間，因此本筆36樓戶的229.24萬，為該社區近一年半新高價；不過該社區逾35樓的超高樓層戶別，歷來身價都在每坪260萬以上，因此本次36樓戶買家，以不到230萬的價碼入主高樓層，可說是出手精準漂亮。

台灣房屋信義101店東向秦毅表示，琢白為普立茲克建築獎大師設計，以少見的全白建築外觀成為亮眼地標，打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性；2018年11月完工，目前揭露共27筆交易，除了六樓兩筆單價為196萬，其餘都站穩200萬身價，穩居台北市200萬俱樂部，而最高單價是30樓的232萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

閒置20年的新竹縣國際AI智慧園區已開始招商，目前已知有4家科技大廠將進駐，112年營運後將創造超過4000個就業機會，在地房仲觀察，已有年輕工程師超前部署看屋，再加上周邊的遠百竹北新世紀購物中心將於今（110）年9月開幕，兩大區域利多預計將為縣治二、三期房市帶動另一波熱潮。

新竹縣政府指出，受經濟部工業局的前瞻基礎建設計畫補助，讓國際AI智慧園區將引領智能產業，目前已有智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生4家大廠進駐，預計民國112年營運後，將會創造超過4000個就業機會，年產值超過1000億元，帶動地方經濟發展。

竹縣AI智慧園區位於北市莊敬北路、莊敬一路以及勝利八街路口，總開發面積約12.61公頃，屬縣治三期範圍內，但十分鄰近縣治二期，預計營運後的人口紅利將有利於周邊縣治二、三期的房市發展。

對此，信義房屋竹北文興店店長陳世光觀察，國際AI智慧園區目前可知會創造4000多個就業機會，最近已有這四家廠商的員工提前到此看房，大多是年輕工程師詢問2、3房物件。

此外，縣治二、三期是竹北的蛋黃區域，而鄰近約一分鐘車程的遠百竹北新世紀購物中心也將開幕，還沒開幕當地居民的期待心理就很高，屋主也預期會帶來人潮與商機，因此都惜售，而雖然遠百是商業設施，但還是許多人指名周邊房屋。

陳世光分析，除了地段精華，商業氣息也不會過重，因為竹北遠百旁邊就是明星國小十興國小，斜對面又是運動公園，也近新竹縣立體育場，綜合所有居住的優點，因此指名度極高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院日前拍板房地合一稅2.0後，引起業界不少議論。對此，專家分析，房地合一稅上路前，恐怕會有投資客的拋售潮，這時候就是消費者最好的入場時機，此時會有較多的議價空間。

住展雜誌研發長何世昌指出，房地合一稅新制首先衝擊到的就是短期買賣交易市場，尤其是新制上路之後，預期短線投資、投機客會大量的出場，也就是市場上也只會剩下自住需求與長線置產的族群。

不過，房地合一稅新制也有個爭議，何世昌指出，房地合一稅新制打擊的對象是短線投資客，這個其實大家都贊成，只是預售屋的部分在該稅制中，從簽約起算第一次持有時間，之後到了交屋後再重新起算一次持有時間，「基本上這種租稅制度在全世界恐怕也是第一次見到」。

在房市正夯時政府下重手，是否會讓賣方把成本轉嫁到房價上？何世昌分析，房地合一稅在新制上路之前，基本上不會有轉嫁效應，因為新制上路前，預期市場上會出現大量委售潮，因為很多持有時間介於2到5年之間的屋主，若等到新制上路之後，重稅閉鎖期會拉得更長，所以如果不想被鎖這麼久的話，在新制上路之前，他們就可能會開始大量的拋售，而這種拋售潮在最近交屋量比較多的重劃區上，可能會比較明顯一點。

拋售潮出現後，現在是消費者最好入手的時機嗎？何世昌建議，基本上從現在到新制確定上路之前，都是一個很好議價的時機，因為這時候投資客大量拋售的情況下，市場上的供給量可能會比需求量更高，當供給量高於需求量的時候，就會出現供給過剩的情況，這個時候對買方買房子議價，是最大的利基；可是到了新制上路之後，這個現象就會顛倒過來，到時候可能會出現供不應求的狀況，反而會讓議價變難。

在新制上路之後，除了增加消費者議價難度，也可能會出現房價上揚的效應。何世昌指出，未來會出現一種狀況，如果一間房子的重稅閉鎖期從2年拉長到5年，會發現市場上代售的屋源會大量減少，因為屋主大多想要避開閉鎖期，所以持有時間拉更長；而當代售屋源大量減少之後，市場如果需求量不變而且稍微成長的話，就會出現供不應求的一個狀況，這時就會有稅金轉嫁到房價的效應。

至於消費者如果選擇在此時進場，需要避開哪些產品？何世昌建議，基本上目前唯一要避開的產品，就只有坪數比較大的房地產，以新建案來說，大坪數尤其是豪宅市場，最近這幾年的價格並沒有隨著景氣轉好而拉升，它的價格處於比較弱勢，可是中小坪數的產品就表現較好，價格表現也比較漂亮。

何世昌補充，如果是中古屋市場，要選擇屋齡在30年以上產品的話，應避開戶數非常多的社區，因為房子是會折舊的，但台灣老房子有都更危老重建的價值，所以價格依舊高居不下。如果社區戶數愈多，未來要轉手或是要靠都更翻身，相對機率來講更低，因應住戶們可能有不同意見，難整合。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為維護預售屋正常交易秩序，避免消費者衝動而被誤導，公平會對銷售預售屋之促銷行為，早已訂有相關規範促請建商及代銷業者遵循。其中尤其重視資訊揭露，例如：公共設施、公設比、各層平面圖、停車位等資訊，都要說清楚講明白，如有違法行為，最高可裁處新台幣2,500萬元。

公平會表示，人的一生買房的經驗有限，尤其預售屋看不到實品，只能透過銷售人員的解說，以及建商提出的廣告等資料才能略知一二，如業者提供的資訊與實際情形有違，例如，明明還沒有賣完，卻說建案已銷售一空，或以不實手法營造搶購氛圍，誤導消費者而使市場競爭秩序喪失原有效能，足以產生不公平競爭的效果，將以違反公平交易法論處。



公平會表示，已積極監控預售屋廣告及招攬行為，除設有專責人員在網路上監控異常廣告外，並與內政部及消保單位合作，如發現有違法情事，均主動立案調查。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中華民國不動產代銷公會全聯會第四、五屆理事長，2021年3月12日舉辦交接典禮，現任理事長新聯陽實業旗下新聯昌廣告公司董事長王志祥，在中華民國建商公會全聯會榮譽理事長吳寶田監交下，交棒給下屆龍頭台中萬群地產總經理謝坤成。在行政院3月11日剛宣布「所得稅法」部份修正條文，遏止炒房投機的當下，12日的交接，讓很多房地產大老「有話要說」。

中華民國不動產開發公會榮譽理事長吳寶田表示，房地合一重稅率的閉鎖期延長，將讓不動產業的流動性造成嚴重影響，不僅衝擊地方土增稅、契稅的稅收，包括可以用在長照的房地合一稅收，也會短少，「建請政府不宜把閉鎖期拉太長，以免影響市場流動性。」



新聯陽實業旗下新聯昌廣告公司董事長王志祥說：「目前政府延長兩稅合一年限，可能新任理事長謝坤成，頭會很痛。」王志祥表示，2016年實施「房地合一稅」，代銷業銷售慘澹，撐到2018年景氣好轉，2019、2020年重回巔峰，2021年又看到政府「打房」，他祝福第五屆理事長謝坤成「希望2021年仍是平安的一年。」

 

新接任的理事長的台中萬群地產總經理謝坤成則表示：「把房地產業界打得很痛！房地產面對此一巨變，哭也沒也用！只能樂觀面對、靜觀其變。」他希望行政院送立法院審過程中，立法委員能夠瞭解這個措施是否真的完善，「希望政府不要下手這麼重。」謝坤成補充的指出：「現今房巿表現，奠基於資金充沛，產業發展，民眾賺了錢多會流入房巿、股巿，我們公會將會與政府溝通，表達心聲，持續讓這一行生存下去。」



房地產人士不平的指出，台灣高科技如果缺水，政府會祭出鑿井的政策，股票市場飆漲，政府總是樂觀其成，難見打壓，股票市場一跌，政府就會動用國家資金進場護盤，但建築業面對缺工缺料問題，卻沒有獲得改善的辦法。台北市不動產代銷公會理事長王俊傑表示：「建築業不被祝福，但這個產業還是有約80萬個家庭要被照顧，此次房價都漲在房價低基期的區域，新的房地合一稅2.0版會讓市場流通速度變慢。」房地產人士也指出，行政院版本的「所得稅法」部份修正條文，影響層面可能會很廣，政府這樣「操弄」房地產，真的是想好了嗎？80萬個家庭的生計難道不重要嗎？

 

展望2021年，實價登錄新制即將上路，政府近期亦推出相關「所得稅法」部份修正條文想要健全房市，打擊短線炒房，但土地資源有限，營造成本不斷上升，缺工缺料問題難解，當前購屋民眾，仍以自住居多，政府應維持房地產市場交易秩序並穩定房地產市場發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰化縣地方稅務局表示，農地移轉給自然人，可申請不課徵土地增值稅。但如移轉給公司，仍應繳納土地增值稅。另合法工廠停工期間，廠房仍符合房屋稅減半徵收資格。



稅務局說明，作農業使用的農業用地，如果移轉對象為自然人或經直轄市、縣（市）主管機關同意的農民團體、農業企業機構及農業試驗研究機構時，可申請不課徵土地增值稅；但如果移轉對象為公司時，就沒有不課徵的適用。



房屋稅方面，稅務局表示，合法登記的工廠停工期間，其自有供直接生產使用的廠房仍可依房屋稅條例第15條第2項第2款規定，減半徵收房屋稅。但如將廠房變更供其他使用，該局會按實際使用情形核課房屋稅。





 

公平會於2021年3月10日委員會議決議，大佳國際開發股份有限公司及通元廣告有限公司銷售台北市文山區「敦皇」建案，廣告刊載地下1樓「香榭迎賓第二門廳」、「維多利亞交誼廳」及1樓「白金漢迎賓大廳」等文字及圖片，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，分別處大佳公司新台幣200萬元及通元公司60萬元罰鍰。

公平會表示，大佳公司及通元公司銷售台北市文山區「敦皇」建案，於紙本廣告及網站廣告刊載地下1樓「香榭迎賓第二門廳」、「維多利亞交誼廳」以及1樓「白金漢迎賓大廳」等文字及圖片，廣告整體讓人認為案關建案規劃之迎賓廳及交誼廳可以合法使用。



公平會指出，依照台北市政府提供的意見，門廳、交誼廳及迎賓廳等設施分別設置於地下1層及1樓停車空間，現況未依原核准用途使用，已涉及違反建築法第73條第2項規定。因「敦皇」建案廣告規劃與原核准平面圖說不符，交易相對人無法合法享有廣告所示之相關設施，該廣告之表示與事實不符，已足以引起一般大眾對建案內容及用途產生錯誤認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序喪失其原有的效能，而足以產生不公平競爭的效果，違反公平交易法第21條第1項規定。