東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

▲ （翻攝王婉諭臉書）

台北市 / 張原紘 綜合報導

為了抑制炒房亂象、落實居住正義，各界期待推動囤房稅，但行政院日前解釋暫不推的原因，但時代力量立委王婉諭認為行政院的說法根本是「毫無邏輯」，只是在恐嚇民眾，要求呼籲政院加速推動囤房稅的腳步

政院稱「78萬戶受影響」 王婉諭：全部出租了?

王婉諭在臉書上發文提到，行政院日前解釋不推囤房稅的理由，其實大有問題，因為行政院日前以持有4房以上者為試算標準，推算出可能受影響的承租戶有78萬戶，認為可能會因此殃及無辜，但王婉諭表示，「我就問一句，這 78 萬戶難道真的全部都出租了？如果沒有的話，那行政院為何要用毫無邏輯的數據來恐嚇民眾？」

此外，政院還有提到，南韓推囤房稅之後造成租金上漲，會苦到租屋族。對此，王婉諭直言，「既然每次都要提南韓，我們就來看南韓漲幅到底是否真的這麼誇張！」她列出圖表呈現，從2017年之後南韓的租金漲幅，結果就是「遠比什麼都不做的台灣低非常多」，因此她痛批用南韓狀況來作為不推囤房稅的理由，未免太牽強。

健全房市怎麼做？ 王婉諭：囤房稅是關鍵一步

王婉諭強調，之所以堅持推動囤房稅，就是因為目前房屋的持有成本太低，導致目前嚴重的囤房情況，許多專家學者都已做過實證研究，證明囤房稅是健全房市關鍵的一步，透過提高囤房稅率刺激所有權人釋出房屋，讓房價可以平穩地停止上漲，進一步也讓房租不再上升。

王婉諭痛批，各界不斷提出質疑，但卻始終等不到行政院合理的解釋，甚至還把不推囤房稅的責任，全推給買不起房、付不出租金的年輕世代，她認為這真的不是負責任的做法，呼籲政院加速推動囤房稅的腳步，台灣的房市漲幅早已遠遠超過南韓，就別再用人家來當擋箭牌了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲高市府地政局110年度第1季開發區土地標售，岡山87期重劃區鵬程路、鵬程東一路口約1115坪住三之一土地，在7家建商搶標下，最後由皇苑建設以總價6.58億餘元、每坪約59.1萬元得標。皇苑將以回饋社會理念規劃40~60坪好宅，售價預計盡量維持在23~25萬元。

高市府地政局110年度第1季開發區土地標售，今(17)日上午開標，共計推出9標優質建地，合計總底價達12.5億餘元，共收到35封標單競標，僅有2筆小面積土地乏人問津，其餘7標皆標脫，標脫率約達77.8%，整體溢價率為36.08%，市庫將入帳17.05億元。這次最受矚目的2筆大面積千坪土地，其中岡山87期重劃區鵬程路、鵬程東一路口約1115坪住三之一土地，總底價約4.46億元，單坪底價約40萬元，在7家建商搶標下，最後由皇苑建設以總價6.58億餘元、每坪約59.1萬元得標。

▲高市府地政局110年度第1季開發區土地標售，今(17)日上午開標，共收到35封標單競標，僅有2筆小面積土地乏人問津，其餘7標皆標脫，標脫率約達77.8%，市庫將入帳17.05億元。

皇苑建設董事長郭敏能表示，皇苑一直在美術館蓋豪宅，因為土地太貴，導致房價愈來愈高，我發現年輕人買不起皇苑的房子，兩年前許下願望，要蓋年輕人住得起的房子，這是我對社會的一點貢獻。因此將以回饋社會讓年輕人買得起高質感住宅的理念，在岡山精華地規劃40~60坪好宅，售價預計盡量維持在23~25萬元。

另一筆位於高雄大學城藍田西段大學二十三街旁1861.5坪住三土地，總底價達5.23億餘元，單坪底價約28萬元，在12家建商搶標下，由遠雄建設以總價8億88萬元得標，每坪得標價約43.02萬元，業者表示將採完工後銷售，預計2025年進場，業界估算日後售價將上看25萬元以上。

本季楠梓高雄大學區段徵收區推出3標3筆土地，其中2筆為住三用地，另1筆為商三小面積土地。鳳山保成段77期重劃區，也釋出2筆小面積住二之三土地。其中受到矚目的高雄大學區段徵收區，具備休閒及文教要件，坐擁優質居住環境依據統計，高雄房市交易熱區的楠梓區高雄大學城一帶，在家樂福賣場進駐帶動商圈成長，該區成為首購產品推案重點區，市場盛傳日月光將在招募大量工程師客層，可望對區域房市帶來正面影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政府從去年底陸續祭出打炒房政策，對預售屋市場產生一連串震盪，因此部分財力有限、仰賴預售模式周轉資金的中小型建商，投標意願便收斂許多，所以從本季總標封數及各筆溢價率不難看出，競標熱度較去年略有降溫；可是打炒房政策對自住市場影響層面不大，剛性買盤依然穩建，這也讓不少實力雄厚的大建商對銷售利基仍保有十足信心，所以有不錯的標的釋出，依然是「地照買、房照蓋」，使本季標售仍繳出不錯的成績單。

台北市危老政策積極推動，統計至2021年2月18日已經核准448件，其中較大規模的開發包括有信義行政中心、北市許多的整棟飯店、老舊辦公大樓甚至是幾棟透天厝就申請危老改建，有些危老案甚至已經開始預售，整體危老推動比起都更快上許多，不過即使台北市的危老改建火熱，但房價水準較高的民生社區卻靜悄悄，尚未看到危老政策發酵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以前都更從整合到改建完成，7年有成算是十分幸運，不過危老政策推出後，排除不同意戶後可加速推動，因此推動狀況順利，而有些產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業與透天厝等，都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建，有些甚至已經請領到建照開始預售推案，對比花了20年才順利改建落成的永春個案，危老政策推動上的確相當成功。

危老案在台北市如火如荼的推動，信義全球資產統計，北市累計至今（110）年2月已經有448件通過審查，光是去年就有296案通過，2020堪稱危老政策的爆發年，不過即使北市危老案熱鬧滾滾，台北市優質住宅區民生社區卻顯得靜悄悄，觀察台北市的都市計畫審議地圖，近三年的危老案申請地點沒有一處在民生社區之中，反觀中山區去年就有42件危老案通過審查，兩者形成強烈的對比。

曾敬德指出，民生社區危老案靜悄悄的幾個原因，包括住宅環境優良，不像一些早期開發區域住宅環境複雜，對於改建的需求殷切，另外，民生社區住宅區容積率較低，同時可能主幹道上一樓作店面使用，而巷弄內的公寓也有頂加問題，除了硬體的問題之外，民生社區的住戶可能也滿意外在的住宅環境，導致區域內一直有整合者在談改建，但能夠順利成案的少之又少，較為成功的案例就是區域內的國宅海砂屋都更改建案例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由深耕西區多年的在地建商”榮曜建設”所推出的「榮耀西門」，穩站A+地段優勢，除了130米近擁捷運西門站，且過個馬路就到西門町，於是，國際旅人一致朝聖的時尚商圈，也不過是你稀鬆平常的小日常而已！



從在地美食到各類異國風味應有盡有，來自全球的各種潮牌也一致聚攏，還有全台密度最高的誠品文創&影城文化聚集，可遇不可求的魅力生活著實令人艷羨。

 

雙捷西門站，雙倍燙金不容錯過



魚與熊掌兼得，當”板南線”遇見”松山新店線”，你的贏家人生瞬間展開。大雙北&桃園國門一次壟斷！從西門站出發，一站北車、一站機捷，兩站國家劇院音樂廳；且一線南京華爾街+小巨蛋、一線時尚東區+南港展覽館，站上鑽石核心，不但享有通勤上的多重便利，更同時買進了保值增值的絕佳標的。

 

434坪基地，台北城心超稀有



卡位寸土寸金的市心蛋黃區！由於站在歷史的關鍵要位，西門商圈自日治時代便已開發，直至目前高密度、高繁華的盛況，土地取得的困難度可想而知，而過去區域內許多新推個案的基地，往往只有100出頭坪的規模，以至僅能勉強規劃出聊勝於無的門廳，並面臨服務管理上的種種限制，由於戶數太少經費不足的問題，無法做到三班制保全的社區比比皆是，更遑論其他貼心服務了。

 

而「榮耀西門」大器擁有434坪基地條件，一享氣派奢華的飯店式門廳與交誼空間，二享24小時飯店式服務管理，如此面子裡子兼顧的好房子，不僅創造了良好的生活品質，亦達成社區的高保值性，而本案最驚艷之處，在於座標一級繁華特區內，但基地周邊，卻保有寧靜安逸的居住品質，稀有性超高，實屬典藏級產品。



後疫情時代來臨，首選”科技防疫宅”





面對疫情，台灣超前部署的精神全球第一，而購屋觀點當然也要與時俱進，畢竟家庭才是防疫第一線，家人的健康平安最重要。



把有害物質留在門外，帶回家的，只有愛與笑容！「榮耀西門」細膩規劃了多層次防疫系統，從社區入口處的金護盾Goldshield®科技防疫門到大廳、電梯內分別設置的空氣清淨系統，以至於戶戶當層排氣，鉅細靡遺地規劃，降低社區群聚感染的風險，以快速、安全、高科技、高效率來面對看不到的敵人，讓”家”成為最安心的懷抱。







 

▲房仲業者統計環狀線近1年各站房價變化，十四張站漲幅達12.4％最多。

捷運環狀線通車滿1年多，業者統計各站點周遭近1年住宅房價行情，14站中有12站房價都上漲，漲幅最多的是十四張站，高達12.4％，景平站、中和站也有逾6％漲幅，也因為環狀線的串連，讓許多靠公車、捷運轉乘的人更便利。

永慶房屋統計2019至2020年環狀線各個捷運站周邊800公尺範圍內近1年的實價登錄成交資料，沿線僅「頭前庄站」和「橋和站」下跌。漲幅排名第1「十四張站」，平均每坪單價約為47.3萬，近1年來漲幅高達12.4%。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，十四張站位於新店區，並鄰近於著名的央北重劃區，由於近年來央北重劃區的房價節節攀升，也帶動了十四張站周邊的房價，再加上2020年周邊主打溫泉宅的「湯泉社區」，成交小坪數物件較多，因此推升其單價。

漲幅排名第2的「景平站」，平均每坪單價約為41.3萬，近1年來漲幅約為7.3%。謝志傑表示，景平站周邊生活機能良好，捷運站旁邊就是大潤發，且周邊傳統早市、黃昏市場及夜市應有盡有，房價從5字頭的大樓至3字頭的公寓都有，民眾可以依據自己的需求及預算來挑選。

漲幅排名第3的「中和站」，平均每坪單價約為41.4萬，近1年來漲幅約6.7%，「中和站」與「景平站」同樣擁有豐富的生活機能，周邊有南山威力購物廣場、大潤發、好市多及迪卡儂，可以說是量販店的一級戰區，而與景平站較不同的是，其距離台北市幾乎僅有一橋之隔，是環狀線中距離台北市最近的捷運站。

謝志傑表示，環狀線一期沿線經過新莊、板橋、中和及新店四個行政區，都是位於新北市的第一環，通車後可讓通勤族轉乘次數減少、通勤時間縮短，讓民眾更能夠接受在新北市購屋居住。

他也建議民眾在挑選捷運宅時，要親身於通勤時間搭乘一次捷運，此外，由於環狀線為高架捷運線，距離捷運站過近可能也會有噪音、景觀或是風水的問題，建議可以選擇距離捷運線步行10分鐘內的房屋。

內政部推辦的土地登記「線上聲明」措施已在2020年3月2日起開始實施，民眾只要以自然人憑證登入內政部「數位櫃台」，登錄相關登記資訊，並經開業地政士或律師等專業代理人驗證聲明後，將線上聲明序號記明於登記申請書或檢附驗證後之線上聲明登錄表，即可併同其他土地登記應附文件由代理人向登記機關送件！

板橋地政事務所主任林泳玲表示，這項便民措施意在使民眾能享有「更方便、更明確、更安全」晉級的不動產交易。首先，民眾僅需於家中或任何有電腦、網路及讀卡機之環境，即可以利用本服務來表示申請登記之真意，無須親自至地政事務所核對身分，亦無須前往戶政事務所申請印鑑證明，以網路代替馬路，實踐智慧生活。再者，由於本措施得針對不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限進行聲明登錄，較傳統印鑑證明完整、明確，亦無須擔心印鑑證明遺失、遭受盜用。最後，經由合法、具有信譽之經紀業、地政士居間協助之不動產交易，再透過本項服務，由登記申請人登錄聲明、委託之專業代理人驗證代理申辦案件，將使您的產權更加安全！



林泳玲主任進一步說明，為加強推廣線上聲明服務，板橋地政事務所自2020年4月以來，與轄區8家地政士事務所(約50名地政士)共同推辦「公私協力推展便民服務措施合作計畫」，由專業地政士協助推廣民眾使用「線上聲明」進行真意確認，現在更以漫畫形式製作創意文宣，希望讓民眾能輕鬆了解，多加善用這晉級的不動產交易登記！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位在台北市中正區金山南路63巷旁(近仁愛路口)「富邦醴仁」建案2021年3月16日召開產品公開說明記者會，該案規劃地上19層地下5層的SC鋼骨建築，搭載60組住友制震系統，總銷售金額約60億元，由富邦建設與喬崴建設共同投資興建，全案規劃36戶，富邦佔11戶，喬崴佔25戶，由於是大坪數豪宅規劃設計，所以沒有店面規劃，目前已經達到5成銷售成績，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，這個成交價刷新中正區近2年的交易紀錄，1戶總價落在約1.7-2億之間，現場銷售人員表示，目前的買家客戶多為本土企業主、台商、海歸企業主等。

在台北的豪宅地圖中，可以說，每一位富豪心中，都有一幅自己的生活地圖，因為建築與奢華都能複製，但臨仁愛路的金山南路人文綠蔭、藝文風華，城市街廓的歷史深度經歷數十年歲月積累，坐擁近博愛特區的官邸貴胄氣息，兩廳院的藝文包廂… 單純靜謐稀有絕版，因釋出極少，總有人排隊在等待。



負責該案銷售的璞園建築團隊—樸群廣告協理顏允賢分析，由於建商整合不易，近期台北市中正區周邊推出的新案中，基地面積都不夠大，「富邦醴仁」是喬崴建設堅持17年之久，克服重重困難，終於整合成功，並首選與富邦建設合作。自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，台灣名宅市場的「富邦建設」近5-6年來未在台北核心推出指標大案，此次富邦建設重磅回歸台北市，低調隱富家族等待已久，終於盼到80坪名邸「富邦醴仁」登場。

 

根據現場提供資料顯示，「富邦醴仁」聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，還邀請大陸工程營造，創意聚合強棒聯手…設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8 LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第四季交屋。



顏允賢指出，從「信義富邦」、「富邦天母」、「富邦七七七」及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。位於金山南路371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有成交客戶顯示，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。



顏允賢說：「金山南路、仁愛路的這區段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。」同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址金山南路近仁愛路豪宅頭，坐擁街壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造上海湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。



2021第一季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫金山及仁愛路二段豪宅行情新高。「富邦醴仁」選址雖出入繁華，座落位置卻隱而不喧，極潛靜、極低調的氣宇風韻；整座建築外在表情上，呈現出高松伸出神入化的大師手筆，富邦、喬崴、大陸的國際菁英團隊，傾心投入細部高質感，聯手打造一處市中心僅有的心靈居家桃花源。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市為鼓勵民間建築物設置太陽光電，持續開辦太陽光電補助，2021年度總補助經費計1,500萬元，從3月15日開始接受民眾申請，補助金額每峰瓩(Kw)從6,000~10,000元不等。

工務局長蘇志勳表示，市府積極推動低碳能源的應用推廣，編列預算進行補助，為鼓勵高雄市社會福利機構、長照機構、安養機構及托育機構設置太陽光電，於2021年首度納入補助計畫，達到增加機構之收入及能源弱勢扶助等多元效益。



工務局表示，太陽光電屋頂的設置除可達到良好隔熱效果降低室內溫度之外，另經技師簽證提高屋頂結構安全亦有良好助益。另一般住家屋頂共設置9峰瓩(KW)太陽光電板，裝置費用大約花了63萬元，領取補助金額是5.4萬元，預計回收年限為9年，剩下11年的發電是淨賺為收入。



工務局表示，高雄市氣候條件日照量充足，是發展太陽能光電最佳的區域，為推動設置太陽光電設施，補助標準區分為「獨棟」、「出租屋頂之公寓大廈」、「連續相連三棟(含)以上」及「連續相連五棟(含)以上」之建築物，每一申請案最高補助金額以新台幣20萬元為限。同一申請人如果有多案申請補助，累積最高補助金額以新台幣30萬元為上限。



公告補助期限是3月15日至10月15日，如果市民有意願申請補助，歡迎與該局建築管理處第二課太陽光電窗口陳小姐聯繫(電話：3368333轉2134)。相關補助事項等內容，請上建築管理處(https://solar.kcg.gov.tw/)「高雄之光宜居之城」網頁查詢。請市民把握機會一同來種綠電賺綠金!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部南區國稅局表示，針對2021年3月13日媒體報導台南靠近高鐵站預售屋案場千人搶買，該局隔日已與內政部及台南市政府主管單位進行聯合稽查，掌握了業者與民眾簽訂優先購買權證明單，如果民眾將證明單轉售或將現場已取號之資格出售，賺取差價，都算是財產交易所得，請務必併入取得所得年度申報繳納綜合所得稅，否則一旦被查獲後除補稅外還會處以漏稅罰。

該局表示，聯合稽查過程發現業者要求中籤者須提供10萬元支票再開立二聯式「優先購買權證明單」。據媒體報導有領到號碼牌的民眾在現場以19萬元兜售，民眾如確有將該購買權或號碼牌出售，都屬財產交易性質，賺取之差價利潤應課徵個人綜合所得稅，未依規定申報者，國稅局會依法補稅及處以罰鍰。



南區國稅局特別呼籲，內政部和國稅局將會密切注意各個建案銷售情形，切實掌握所有交易內容，如有違反相關規定者，將主動通報並配合內政部和地方政府聯合稽查，從源頭遏止房地產炒作歪風，確保租稅公平與居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最新實價登錄揭露，台中市七期指標商辦「中信金控台中金融大樓」單坪租金達1,550元，刷新七期商辦租金紀錄成為最高租金單價。負責該棟租賃代理的商仲高力國際指出，該棟大樓自2018年落成，2018年第四季由台灣人壽獨家委託高力國際招租，歷經約2年的時間，進駐率已達到9成以上，平均每年去化率達45％居七期之冠，全棟只剩2個單位招租，可以說是相當搶手。

作為台商大本營的台中市係美中矛盾及台商回流潮的直接受惠者之一，近兩年企業投資活絡。依據經濟部投資台灣事務所及台中市經發局統計數據指出，透過「投資台灣三大方案」申請落腳在台中市的企業家數共163家，預估總投資額達新台幣2,071億元，不論從投資家數或金額來看，都是全國第一；另外，經濟部於2020年底公布的「工廠校正及營運調查」中也指出，台中市工廠營運家數19,001家、家數佔全台21％，為全國工廠家數最多的城市，廠商持續擴大投資及增加產能，固定資產投資額達新台幣3,183億元，居全台第一位。近幾年台中市致力於產業的發展與升級，成果有目共睹，使得在2020年擁有這四項數據的「第一」，顯現出當地投資熱潮。



在協助「中信金控台中金融大樓」商辦租賃的這二年間，高力國際觀察到台中市的成長，台中市在地理位置上具先天交通優勢，在產業上有發展多年且成熟的大肚山黃金產業軸帶，包括中部科學園區、台中工業區、台中精密機械科技園區都在這條軸帶上，其所生產製造的產品更是在國際市場上扮演舉足輕重的腳色。因此產業的剛性需求也奠定了台中市商用不動產發展的契機，台中市除了持續有製造業投資設廠，也吸引包括三井集團及麗寶集團的商業開發，衍伸更多的金融服務需求，這些產業也都成為台中辦公室最直接的需求對象。



追蹤台中市七期商圈內辦公大樓的進駐率由2018年第二季的54％，大幅成長至2020年第四季的87％，3年內增加了33％，顯見需求確實有成長。台中市七期商圈可以說是中台灣最重要的金融商業重鎮，各家金融壽險早已在七期布局中台灣總部，而此波進駐七期商圈熱門的產業類別除了金融及專業服務外，還有科技資訊業及餐飲業。以中信金控台中金融大樓為例，裡面知名的企業Deloitte 勤業眾信會計師事務所、3M、東森集團、墨力國際集團、安成餐飲集團等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】