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以都市更新、社會住宅為營運主軸的新北市住宅及都更中心年初成立後，引發不動產業界關注，並有業者質疑「政府與民間爭利」。對此，新北住都中心董事長陳純敬2021年3月17日強調，住都中心是半官方機構，與民間業者不同，更不會與民眾爭利，「業者不願進場整合、都更重建需求急迫的案件，就是我們優先協助的對象」！

專業背景帶領團隊 公部門特性值得信賴



營建工程管理背景出身的陳純敬，身份除了是新北住都中心董事長，同時是新北市副市長，負責督導的正是工務局、水利局、城鄉發展局、地政局、交通局、捷運局等局處，專業資歷不在話下。無論是有效整合行政資源統籌分配，或是府內跨局處協調，都對組織營運相當有利。就都更推動而言，新北市府為政策擬定者，住都中心則為政策實現者，負責擔任實施者、尋找出資人、協調整合、提供顧問服務，兩方相輔相成。

 

2020年第三季全國屋齡超過30年以上的老屋逾436萬宅，其中新北市占75萬宅，居全國之冠，推動都更因而成為新北市政府極重要的施政目標之一。然而，都更涉及利益層面複雜，市府2021年初以行政法人型態成立住都中心，目的就是強化政府、民間的協調與信任，擴大推動都更能量，同時提升社宅的質與量。

陳純敬表示，新北住都中心有公部門色彩，但成員大部分不是公務員，因此在人事編制上更彈性多元，能執行有效率的專業分工，並對外招募包括建築師、估價師、工程技師、律師、土地開發、行銷宣傳等業界專業人才，或與機構公司合作，類似非營利組織，不會與民眾爭利。



服務對象有區隔 民間業者免擔心



「通常民間都更業者對開發社區的投資報酬率有一定要求，若社區條件無法達到業者期望的利潤，會形成找不到都更實施者的困境」，陳純敬說明，但新北住都中心針對一些基地條件不吸引民間業者，卻有迫切防救災改建需求的案件會優先承做，且秉持半官方機構立場，不追求利潤最大化，以公共利益為導向，全力協助社區成案。



想辦理民辦都更卻找不到合適廠商的住戶，新北住都中心可提供專業技術進場協助，包括全案管理、整合諮詢、媒合廠商，以及擬訂事業計畫、權變計畫等工作，所有住戶的分配權益都攤在陽光下，絕對公正公開，但在維持法人的財務獨立前提下，仍會向住戶酌收合理的相關費用。



各階段策略明確 公辦都更全面啟動



提到公辦都更策略，陳純敬表示，住都中心第一階段要推動較不具市場性，且環境窳陋、亟需改建的指標地區更新，像是永和大陳地區單元1、3、4的公辦都更就是首要任務。由住都中心擔任實施者的主動角色，辦理前置作業及所有權人整合，預計2021年底進入公開透明化的招商程序，加速引進民間資金投資本案。後續則是在市府政策指導下，透過劃定策略更新地區，提高容積獎勵誘因，推動高強度、大面積的都更。

















 

陳純敬另外補充，在社會住宅策略方面，2021年將盤點新北市境內9處營運中的青年社會住宅管理績效，清查出租率、物管合約、建物保固年限等資料，檢視經費安排是否符合實際需求，並逐漸提升住都中心人員的物管專業能力，建置管理數位化租住履歷。另外，針對店舖商業空間、停車位、出租率低於8成的社宅，將參考鄰近市價行情訂定合理租金，達到資產活化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市凹子底停車場BOT案動土，計畫興建地下4層、地上7層的立體停車場，總經費約23億元，預計2023年完成複合式立體停車場。高雄市副市長林欽榮表示，該座立體停車場將結合商業、公家單位，當地公共停車供給量提升，同時帶動區域經濟發展。



凹子底停車場BOT案完工後，可提供600格小型車位、1100格機車位及40格自行車位，並將進駐戶政事務所、交通警察大隊、商場與餐廳。高雄市政府交通局表示，停車場未來可為國庫帶來土地租金及營運權利金約10.5億元收入。



高雄市交通局長張淑娟表示，該立體停車場坐落於鼓山區神農路與南屏路交叉口，鄰近凹子底森林公園、捷運凹子底站及輕軌龍華國小站，周邊商業活動繁榮，停車位為剛性需求，交通局望以推動促進民間參與公共建設方式，引進民間資金及經營效率。





 

台中市政府地方税務局表示，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用情形，且地上房屋是屬本人或配偶、直系親屬所有，才可以享受自用住宅優惠稅率。



税務局舉例，張先生所有台中市北屯區平田段土地，向稅務局申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，經查張先生本人雖在該地上房屋設有戶籍，且無出租、營業情形，但因土地上的房屋為其妹妹（即旁系親屬）所有，依規定無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅。



稅務局呼籲，如符合自用住宅規定尚未提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，需於9月22日前向土地所在地的稅務局提出申請，當年才能適用，如果超過9月22日才申請，就要次年才能適用自用住宅用地優惠稅率。





 

台北市稅捐處表示，屋主將台北市閒置的房屋出租予符合租金補貼資格者，可享公益出租人租稅優惠，但該房屋必須是住宅法第3條規定的合法建築物，如為增建等非合法建物，則無法適用公益出租人租稅優惠。

該處說明，為保障國民居住權益，健全住宅市場，提升居住品質，內政部特於住宅法明定，住宅是指供居住使用，並具備門牌之合法建築物。北市府已配合訂定「台北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例」，只要屋主將閒置合法的房屋出租給符合租金補貼資格者(如低收入戶、中低收入戶、身心障礙者等)，經認定為公益出租人，則其地價稅及房屋稅適用相當於自住用優惠稅率2‰、1.2％課徵。

北市自2020年7月1日起，公益性出租房屋比照單一自住房屋，再加碼調降房屋稅，相當稅率再降至0.6％，以鼓勵愛心房東。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建築冠上「一品」名稱的房地產個案，都有其尊貴地方。三重「一品苑」為都會新貴打造的「輕豪宅」，在地段上具備捷運、教育、機能、綠憩等4 大房地產好宅優勢。

優勢1—捷運通勤宅



「一品苑」擁有步行約350公尺、3分鐘抵達的捷運三重國小站，接軌中和新蘆線，一站進台北大橋頭站。自駕交通工具連通台北橋與重陽橋，前進台北市大同、士林、北投區，約3分鐘車程，經由新北環河快速道路經中和、永和、新店區，也連接台64線與其它跨河橋梁。更快捷的還有約5 分鐘車程直上中山高速公路三重交流道，暢行南北城市，這些優異的交通動線，也讓「一品苑」具備「捷運通勤宅」的優勢。



優勢2—書香學區宅



「一品苑」位居新北三重最富文教氣息的居家場域，走出家門就有光榮幼稚園、三重國小、光榮國小、光榮國中，緊鄰教育的咫尺距離，早上可以讓寶貝多睡一會；隔一條馬路還有崇德圖書館，豐富管藏書冊、刊物，滿足對於知識的渴望，讓「一品苑」具備「書香學區宅」的優勢。



優勢3—綠憩水岸公園宅













 

「一品苑」鄰近「三重龍門陸橋」，這裡是通往淡水河畔寵物公園的最佳路徑，公園內淡水河畔美景盡收眼底，更能騎車到一家大小都能同遊的新北大都會公園。還緊鄰仁福、龍門、三德、介壽等綠憩公園，兼具文康活動、觀光、休閒、教育等多元功能。這樣的居家場域，讓「一品苑」具備「綠憩水岸公園宅」的優勢。

優勢4—家樂活機能宅



「一品苑」擁有豐富的生活機能，鄰近龍門路商圈的介壽百貨廣場、佳瑪百貨，滿足消費購物需求，三和路上人流與金流匯聚地囊括了銀行、醫院、電信、郵局、便利商店，10分鐘車程距離內還擁有自強、天台、溪尾、五華街等4商圈，各式美食都匯集在這條路上，只要在這就能幫您一次完成許多待辦事項，提供便利「居家樂活機能宅」的優勢。



擁有不敗Location



一棟會「保值+增值」的建築，必須擁有(1)便捷通勤、(2)完整教育、(3)鄰近綠憩、(4)豐富機能的4大「地段」優勢，大家買房成功的要件都知道首選「Location」，三重「一品苑」能夠近距離同時擁有這4大優質地段條件，就產品而言，已經處於不敗的地段，值得鑑賞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年5月10日公布施行，依條例規定3年內10％時程容積獎勵已於2020年5月11日屆期，並自2020年5月12日開始逐年遞減2％。台中市政府都市發展局表示，時程容積獎勵將逐年遞減至歸零，呼籲有需求的民眾把握機會儘早申請，讓危險老舊建築物重建新生。

都發局表示，時程獎勵10％已於2020年5月11日到期，額度將逐年遞減2％，預計114年5月11日歸零。2021年5月11日前申請危老重建仍有8％時程獎勵，不過2021年5月12日後時程獎勵將再下修至6％。



都發局指出，危老條例另有修正法令，只要申請基地面積達二百平方公尺者，給予基準容積2％的規模獎勵，每增加一百平方公尺，另給予0.5％獎勵，而規模獎勵加上時程獎勵至多10％。時程獎勵將逐年調降，請民眾儘早申請。



都發局表示，為簡政便民，對於申請時程、規模獎勵及結構安全評估獎勵等案件者，不需另排會審查，以會辦各業務單位方式辦理，可縮短審查時程；此外，透過危老條例辦理重建，有「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優惠」等好處，請民眾把握機會申請，讓危險老舊建築物重建新生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市府辦理「永和大陳社區更新單元5、6、7都市更新案」，自2020年10月30日起至2021年3月12止公告招商，截至3月12日公告期滿，未有廠商提出申請投標，市府將進行招商檢討。

本案於公告招商期間，市府積極為讓潛在投資廠商瞭解招商內容及相關資訊，於2020年12月3日舉辦招商說明會，說明評選資格、條件等，並現場答詢廠商提問，市府並於招商期間，主動拜訪數家具有豐富都市更新經驗的廠商，瞭解廠商就本次招商之綜合意見，多為表示近年營建物料成本波動幅度頗大，另本案發展背景致使產權複雜、建物老舊密集及增改建情形等因素，皆影響財務成本評估的不確定性，而使廠商保持觀望態度，後續市府會持續推動永和大陳社區都市更新。



目前更新單元2已於2020年底完工交屋，另考量市府執行量能及業務分工，更新單元1、3、4已委由新北市住宅及都市更新中心推動辦理，並已於2021年3月5日辦理推動說明會，後續將持續進場整合，單元5、6、7部分雖然本次未有廠商提出投標申請，但是市府將依外界提供之寶貴建議重新檢視招商條件及內容，及檢討招商策略及流標原因，積極辦理再次招商事宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

繼前一波中央地方聯合稽查紅單行動後，中央持續關注地方後續發展情況，本週一行政院消保處及內政部地政司分別傳來「竹北再見排隊買房」的相關新聞報導，新竹縣消保官靳邦忠會同地政、使管、建管及工商等主管單位進行了解，被刊登照片的建商，坦承照片地點為該公司銷售中心。但卻是2019年12月底，公司在新竹市綠水街的銷售案舊照片。不料媒體竟張冠李戴，做為該公司於上個月在竹北自強南路新推的案件加以報導。

該案為與地主合建，總戶數76戶建商分配到38戶，公司高層聲稱戶數這麼少，實無需透過媒體以排隊假新聞方式來炒作行銷，新聞這樣報導對「我們也造成困擾」；該公司於兩個小時內，立即透過媒體同業請報導的媒體下架。



另一被報導的建設公司，則是向消保官靳邦忠陳述意見表示，2月18號銷售當日，110戶就被訂購一空，現場並提示標的物約2400萬元至2800萬元左右的訂購單，每戶皆以先付10萬元的方式預購。消保官質問，「10萬就可以買到2800萬的房子？預售屋買賣至少都要給5天以上的審閱期間，含先前的樣品帶看圖示說明，怎麼可能一天完成所有買賣契約書的簽約程序」。



駐埸的負責人解釋，我們衹是讓消費者表達誠意臨時收個訂購金，「將來還是要來簽正式合約付定金」;消保官「那表示都還沒正式賣掉一戶囉」，業者「是」;使管科長也當場質疑既已銷售一空，為何現場還大興土木建樣品屋，業者答稱，「消費者太捧場，樣品屋還沒蓋好消費者就全部先行預訂」，但「目前有幾戶可能會退」，所以還是要蓋起來。



由於現場提示資料只有12份，且均無不動產經紀人之簽章。消保官要求建商在15號之前應把110戶的購屋證明單交地政處按件核實。地政處官員並表示這些訂購單就是所謂的「紅單」，依新通過的平均地權條例47條之3，這些簽約的消費者，將來不可以將訂購單再轉讓第三者，如果轉讓每戶將處以15萬到100萬元的罰鍰。



靳邦忠呼籲媒體應秉持社會責任，報導前詳盡查證義務，以免遭人利用，誤刊假新聞，除影響自身公信力外，也會無端造成社會紛擾。並強調，房市漲跌屬自由市場機制，但企業經營者為維護交易公平，應提供消費者充分與正確之資訊，俾消費者能採取正確合理的消費行為以維護其安全與權益，此為消費者保護法第4條、第5條所明定；代銷市况榮枯，關係消費者對於建物價格及是否應立即購買之判斷，屬消費重要資訊，業者秉於誠信應善盡社會責任予以充分揭露。



靳邦忠並當場諭知業者，如果媒體使用過期圖片以假新聞的方式，刊載一天完銷、開賣當日完銷OO戶等虛偽不實新聞。業者如不立即予以澄清，將涉嫌放任以假消息做為廣告宣傳不當手段，與媒體合謀以欺罔之行為增加買氣，讓消費者誤信代銷公司銷售熱絡，衝動進場購屋。導致依正當銷售程序的業者，無法取得消費者的青睞，弱化其市場競爭能力形成顯失公平之地位，而足以影響交易秩序時，即符合公平交易法第25條的構成要件適用，最高可罰2500萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南最近因重大建設持續推動沙崙綠能籌備處有三井outlet、會展中心、工研院南分院、中研院南分院、陽明交大等進駐，產業發展後市可期。台南市市長黃偉哲感謝各界肯定台南未來的發展，移居台南投資台南，但是不歡迎任何投機炒房行為。有關於媒體報導「無懼打房 千人搶買預售屋」相關報導後，內政部地政司旋即派員南下與台南市府地政局、消保官、工務局、消防局及國稅局辦理聯合稽查，以遏止炒房歪風。

內政部晚間透過新聞稿指出，此建案是由遠雄建設公司委託同集團遠雄地產代銷「明日讚」，由代銷業務人員通知客戶至說明會場參與抽籤，中籤者須先提供10萬元支票給業者後才給予「優先購買證明單」；但還必須等到5月底建案正式公開銷售後，才會與客戶確認是否簽訂購屋證明單及契約。昨天說明會，總共簽訂205組優先購買證明單。



遠雄地產代銷表示該銷售建案已取得建照，待接待中心完工後再擇期公開銷售，當天(3月13日)開放抽籤608組，先查驗支票(住宅10萬元，店面20萬元)10：00結束抽籤後，另外再抽籤205組(1人1户)，核對個資並簽訂優先購買權證明單，未約定交易價金，公開銷售後再決定是否簽訂購屋證明單，且不得轉讓第三人。



內政部表示，針對3月14日聯合稽查中發現「購屋證明單中並無經紀人簽章，已違反不動產經紀業管理條例規定，將由市府依法開罰，可處新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，另外初步發現建案未揭示全區各戶預售屋及公設分攤比例，並透過說明會抽籤預購營造搶買風潮，影響交易秩序情事，將請業者提出說明及事證，倘若經釐清足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平情事，將移送公平交易委員會處理，最高可開罰2500萬元。」



針對目前的房地產市場景氣過熱現象，2021年除了實施實價登錄2.0，不動產交易查核，房地合一稅納入預售屋移轉以及短期交易課予重稅拉長到5年等改革措施，台南市政府地政局陳淑美局長呼籲業者自律自重，也提醒此次平均地權條例修法重點中預售屋買受人若私自轉售紅單給第三人、銷售預售屋者，自行銷售或委託代銷進行紅單炒作，可處15萬元以上、100萬元以下罰鍰。陳淑美局長表示，此次比較特別的是聯合國稅局一起做聯合稽查，未來房地合一稅新制的實施，將預售屋、特定股權交易也納入房地合一課稅範圍，藉此讓打擊面擴及預售屋炒作，以及個人借公司股權移轉之名、行房地交易之實的鑽漏洞行為，投資人不可不慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院日前拍板「房地合一稅2.0」後，外界對「囤房稅」的呼聲日益增大。對此，建商認為，有些人買房可能是為了家族有跨縣市移動或居住的需求，並不是有意囤房；因此，政府若要實施囤房稅，可以縣市或區域做區隔，別以全國歸戶。

忠泰建設與永沛開發聯手於台北市蛋黃區推出新案，每戶開價每坪180至200萬，客群專瞄準高端族群。建案推出正值政府接連推出「打炒房」政策，不過建商並不在意。

▲忠泰建設與永沛開發聯手於台北市蛋黃區推出新案，客群專瞄準高端族群。（圖／記者賴志昶攝）

忠泰集團副董事長李彥良說，他們案子多是瞄準「小眾」市場，且這部分的客群需求都尚未被市場所滿足，因此不管是政府提出怎樣的政策，不太會影響到像這種有「剛性需求」的建案。璞園建築團隊董事長李忠恕也說，有人拿預售屋來炒作確實不好，他們建商也都希望房市是健康，且無炒作的。

至於房地合一稅2.0上路後，是否會對建案有所影響？李忠恕認為，政府政策對台北的建案影響不大，因為這幾年北部房子的客群是自住客為主，有客戶需求在支撐市場，因此房價波動幅度不大；反而是在中南部地區，近期預售屋的價格上漲，也吸引不少投資客，所以這波房地合一稅2.0影響最大的地方，應是在中南部地區。

至於目前熱議的囤房稅，李忠恕表示，有些商人或企業家願意把資產留在台灣買房，這其實也是種「愛台灣」的表現，也不能說有什麼不對；也有些人有家族需求，可能家人或小孩在外縣市居住，所以名下可能有許多房，但也不是刻意要囤房。

李忠恕建議，政府的囤房稅可思考用區域做劃分，如果一個人在某個區域有多個房產，那就可以管制，但不需要以全國歸戶的方式管理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】