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為遏止不肖業者使用人頭作為商業登記負責人，於住宅區內經營違規視聽歌唱行業，新北市政府公共安全稽查小組本週針對林口某家住宅區違規經營視聽歌唱業，且刻意逃漏稅金、規避罰鍰及法律責任的人頭業者，執行斷電處分。新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，本案業者多次刻意阻撓執行斷電，市府公安小組女性同仁發揮媽媽細心觀察與敏捷的行動力，搭配林口分局的適時協助，最終成功執行斷電處分。

依據都市計畫法新北市施行細則規定，住宅區不得經營視聽歌唱業、酒家業等八大行業，楊姓業者近3年多次查獲違規情事，裁罰金額合計近50萬元，且未依法繳款，嚴重影響周邊民眾住安寧且有公共安全疑慮。



新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，為了維護市民的居住權益與安寧，市府公安稽查小組將持續不定期取締此類不肖人頭業者，本次查獲楊姓業者於林口住宅區違規經營視聽歌唱業，市府迅依都市計畫法第79條規定對業者及屋主處以罰緩，併同就該場所執行斷電處分，新北市政府公共安全稽查小組經數次努力，於本週成功執行斷電處分，以展現市府貫徹公權力、打擊不肖人頭業者的決心與魄力。



新北市政府再次呼籲，土地及建物之使用均須遵守都市計畫法新北市施行細則的相關規定，市府裁處違規業者時，將同時告知地主與房東，要求善盡維護管理責任，不得將土地或建物提供做為違規場所使用；凡經查獲違規情節重大者，一定會立即採取必要強制作為，以展現市府貫徹公權力的決心與魄力，相關業者勿抱持僥倖心態挑戰公權力、以身試法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關近日報載台南市外來建商炒房問題，台南市長黃偉哲表示「市府相當重視市民居住需要，為維護居住正義，近年積極推動只租不售青年公宅，提供低於市價租金、優良居住環境之公宅，降低市民的居住負擔。」

市府都發局長莊德樑表示，台南市青年公宅興建目標為2,000戶，有關外界質疑市府財政負擔問題，為加速取得、降低市府財政壓力，青年公宅以公辦都更回饋、政府興建二種方式同時辦理。公辦都更由實施者無償回饋公宅，無須市府出資，目前已完成招商仁德二空新村A、B區、平實營區一期、永康精忠二村，四處基地將可提供530戶青年公宅。其中二空新村、精忠二村現正進行道路等公共設施工程施作，青年公宅預計2021年可陸續動工。公辦都更案後續還有平實營區二期、中興新村、自強新村、大鵬五村及九六新村等基地將陸續辦理，預估還可取得約525戶公宅。



而在政府興建部份，配合財務穩健推動，將由市府及中央國家住宅及都市更新中心分頭規劃興建。市府興建首案為小東路青年公宅，工程已上網發包，預計2021年上半年工程動工，完工後可提供379戶青年公宅。另中央國家住宅及都市更新中心經市府積極協助盤點基地，也已擇定於台南市東區新都心段、南區鹽埕段及新市區新北段基地，興辦共計1,424戶公宅。後續包括新營區新東段基地(東興八街48巷西側)、安南區長和段、永康區等也在持續評估規劃中。



市府都發局表示，維護居住正義推動青年公宅，市府已規劃執行多年，2020年開始都更招商已陸續有成果、小東路公宅工程也在發包中，並非如外界質疑僅是嘴巴說說。後續市府仍將持續以務實、多元方式興辦青年公宅，在不增加市府財政負擔原則下，照顧市民居住需求。



台南市長黃偉哲認為房地產應該是維持在一個很平穩的狀態下，任何包括外來的建商，想要去炒作房地產，台南市政府是不歡迎，他呼籲民眾共同來檢舉、來打擊惡意的炒房。黃偉哲市長表示，對於特定建設公司用特定手法做行銷，中間有涉及炒房的事情，他尊重中央的規範，尤其現在中央政策是「打炒房」，不是打房，這是為了維護居住正義，讓都市能夠循良性的方向發展，而不是惡性的炒房，台南市也會配合中央做聯合稽查。



黃偉哲強調，建商用低價取得建地，然後用高價方式，一再換手的方式來炒作房地產，台南市是不歡迎的，因為台南市這幾年來人口並沒有大幅度增加，他希望房地產應該是維持在一個平穩的狀態下，任何包括外來的建商，想要去炒作房地產，台南市政府不僅不歡迎，他希望民眾共同來檢舉、來打擊惡意的炒房。



台南市政府地政局表示，目前蒐集相關資料提供給公平會查證後，如有違反公平交易法第25條規定才開罰；事實上違反公平交易法的罰則比廣告不實的罰則更重，依據公平交易法第25條:「事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。」得處得處新台幣5萬元以上2500萬元以下罰鍰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市危老政策積極推動，統計至2021年2月18日已經核准448件，其中較大規模的開發包括有信義行政中心、北市許多的整棟飯店、老舊辦公大樓甚至是幾棟透天厝就申請危老改建，有些危老案甚至已經開始預售，整體危老推動比起都更快上許多，不過即使台北市的危老改建火熱，但房價水準較高的民生社區卻靜悄悄，尚未看到危老政策發酵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以前都更從整合到改建完成，7年有成算是十分幸運，不過危老政策推出後，排除不同意戶後可加速推動，因此推動狀況順利，而有些產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業與透天厝等，都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建，有些甚至已經請領到建照開始預售推案，對比花了20年才順利改建落成的永春個案，危老政策推動上的確相當成功。



危老案在台北市如火如荼的推動，信義全球資產統計，北市累計至2021年2月已經有448件通過審查，光是2020年就有296案通過，2020堪稱危老政策的爆發年，不過即使北市危老案熱鬧滾滾，台北市優質住宅區「民生社區」卻顯得靜悄悄，觀察台北市的都市計畫審議地圖，近三年的危老案申請地點沒有一處在民生社區之中，反觀中山區2020年就有42件危老案通過審查，兩者形成強烈的對比。

 

曾敬德指出，民生社區危老案靜悄悄的幾個原因，包括住宅環境優良，不像一些早期開發區域住宅環境複雜，對於改建的需求殷切，另外，民生社區住宅區容積率較低，同時可能主幹道上一樓作店面使用，而巷弄內的公寓也有頂加問題，除了硬體的問題之外，民生社區的住戶可能也滿意外在的住宅環境，導致區域內一直有整合者在談改建，但能夠順利成案的少之又少，較為成功的案例就是區域內的國宅海砂屋都更改建案例。

3月11日行政院院會通過房地合一稅修正草案，其中3個稅率年限被延長(45％、35％、15％)，1個公司法人被取消(原20％)，1個預售屋被列入，新北市地政士公會戲稱它為台灣版的「311房市大地震」。

台灣房地產像一部拼裝車，早期成交資訊不對稱，一直到2011年的奢侈稅，2012年的實價登錄，2016年的房地合一稅，到近期的行政院2.0版房地合一稅修正案……，讓整體房地產市場從「拼裝走向了透明的生產線」，也就是說在2012年實價登錄以前，房地產交易價格資訊是既不透明，又不對稱，讓多數的投資客有機可乘，上下其手。



新北市地政士公會表示，不管稅率高低，持有期間的長短，最終課稅的前提是有獲利才會課稅。重點來了，如果我的價格是承買時被做高，出售時沒有獲利，甚至賠錢，持有時間、課稅級距，對於沒有獲利永遠還是0元，也就是0×45％還是0，更遑論持有期間了。



所以，當看見行政院版的「311房地產大地震」後，一則以喜，一則以憂。喜的是2012年後取得的不動產課稅將更加公平，憂的是2012年實價登錄以前的房地產，可能被有心人創高價，轉手時無獲利，課45％的高額稅率，還是0元，讓買賣「技術約」在市場上橫行流竄。



新北市地政士公會表示，在2012年實價登錄前的買賣案件，一來土地不用課徵所得稅，二來房屋所得稅大部分以房屋現值申報，再併入每年綜合所得稅合併繳納，也就說無論成交價多高和賣方隔年申報所得稅都無關，所以賣方很容易被「說服」把真實成交價墊高，讓投資客進場取得。為此，投資客樂此不疲，殊不知每墊高100萬元，在轉手時，投資客可能就少繳45萬元的房地合一稅，但是，此時賣方可能成為偽造文書或使公務員登載不實的「共同正犯」應該特別注意，以免觸法。



在此呼籲政府，即使2021年通過行政院版的「311房地產大地震」房地合一稅法案(興利)，如何防止2012年實價登錄前的真實買賣價被做高(防弊)，才是真正的高手。否則，上有政策，下有對策，中古屋市場興隆，新屋、預售屋市場停滯，絕非全民之福。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2021年3月16日前往蘆竹區，視察桃園航空城區段徵收中繼住宅「蘆竹二號社會住宅」籌備進度。鄭文燦表示，航空城開發進入優先區搬遷作業，優先區面積300多公頃，約500多戶居民需要安置，市府提供優先搬遷獎勵金、房租補助費、搬遷補助費等協助居民搬遷，同時規劃蘆竹一號、蘆竹二號社會住宅作為中繼住宅，滿足居民搬遷期間的租屋需求，目前申請件數約110戶，蘆竹二號中繼住宅預計10月完工入住，配合航空城工程進度，維護居民權益，落實居民安置無縫接軌。

鄭文燦指出，蘆竹一號及二號中繼住宅位於大竹生活圈，與搬遷戶居民原有的生活圈距離約10分鐘車程，可謂離村不離鄉，讓居民與原有的人脈及親友保持良好互動；附近的生活機能也很方便，鄰近大竹國小、黃昏市場、蘆竹親子館、埤塘步道等，居住環境相當優質。



鄭文燦說明，「蘆竹二號社會住宅」規劃一房、二房、三房等三種型態，坪數約15至36坪，合計416戶，每戶皆備有基本家具及家電設備；鄭文燦強調，這是暫時的中繼住宅，未來提供居民的安置住宅坪數會大很多，達到25、35、45坪等，會更符合永久居住的生活需求。



鄭文燦表示，蘆竹在地議員希望社會住宅能部分保留給在地居民，包括開放青年、弱勢家庭等居民申請，這在優先搬遷區居民完成第一輪登記後，才會進行社宅的抽籤作業。



地政局代理局長蔡金鐘表示，市府自2021年2月22日起至3月19日受理中繼住宅承租申請，後續將由住宅發展處通知居民辦理租屋登記作業，居民可依自身居住需求填寫志願序登記房型，依序進行公開抽籤，並按照籤號及房型志願序來選屋；作業時程預計2021年4月開放看屋，5月登記房型及抽籤選屋，9月辦理簽約及點交作業，10月起開放入住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府推動綠能改善空污，以2014至2018年太陽光電裝置量增長108 MW(千瓩)為準，提出2022年光電3倍增計畫，截至2021年1月，光電累積裝置容量已達352.5MW(千瓩)，達成率99.8％。為鼓勵民間企業進一步設置，經發局2021年將針對工廠類建築物加碼補助，每案最高可達50萬元，朝光電4倍增465MW目標邁進。

經發局長張峯源表示，市府推動太陽光電政策由機關帶頭做起，2013年訂定「台中市市管公有房舍設置太陽光電發電系統標租作業要點」，並在2020年9月修正標租作業要點，讓太陽光電設置地點從公有廳舍屋頂擴大到公有建物及屋頂、公有土地，學校或公園球場、停車場等閒置空間。根據台電最新數據，截至2021年1月，台中光電累積裝置容量已達到352.5MW，距離原訂定目標353.3MW只差不到1MW。



對此，市長盧秀燕2021年3月16日於市政會議上肯定市府團隊的努力，將滾動調整並訂立新目標，提高為「光電4倍增」，希望2022年底前，太陽光電累積裝置容量達到465MW，全力朝2030年達1GW(十億瓦)願景前進。



此外，張峯源局長指出，台中共有42座公有市場，目前梧棲第一市場等7座公有市場已設置太陽光電，2021年起推動「綠能屋頂」計畫，將直接遴選適當營運商協助民眾設置太陽光電，相較原本受理申請案後再逐案招標，有助提升服務效率，預計2021年將再新增11處公有市場裝設完成，包括梧棲第二市場、沙鹿市場、清水第一市場等，讓太陽能發電比例攀升。



另針對用電大戶，市府依照「台中市發展低碳城市自治條例」規定，分三階段公告，自公告日起3年內需完成裝設契約容量10％以上的再生能源，或採節能措施、購買綠電憑證等方式辦理，全市統計共507家用電大戶需配合實施，促進綠能發展。



經發局表示，為鼓勵企業與民眾加入設置太陽光電行列，共同為綠能節能減碳努力，市府繼2018年、2019年編列570萬元、2020年編列1,540萬經費，補助民間設置太陽光電；2021年持續加碼，總補助經費提高至1,890萬元，補助類別包含自用型每峰瓩(kWp)補助1萬8仟元，每案補助上限最高為30萬元、併聯型每峰瓩補助5000元，每案補助上限最高15萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情時代，全球經濟秩序重組，台灣順著國際浪潮迎來30年大運，高雄市長陳其邁上任後3個月內招商就已破千億，2021年預約投資額也破千億。為此高雄市政府2021年3月16日於高雄林皇宮辦理「2021加碼投資大高雄產業論壇」，由財訊雙週刊社長謝金河主持，邀請市長陳其邁、工研院、學術單位及在地知名企業，共同探討高雄的產業大未來。

高雄市長陳其邁表示，高雄市是台北市的11倍大，有4個醫學中心，以及美僑、日僑等四所國際學校，生活品質高，是最好的宜居城市。行政院宣布5年110億，在高雄打造「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」，是國內投資額最大、最完整的5G AIoT實證場域，亞洲新灣區未來會加緊建設，「預計吸引140多家營運商、系統商等廠家進駐，連微軟和亞馬遜都會進來。」



陳其邁指出，台北辦公室租金高、人員流動快，反觀高雄，人才素質CP值高，只要投資高雄亞洲新灣區5GAIoT的新創業者，設備投資超過4億元，高雄市政府就提供零利率的利息補貼，也提供「006688」方案，前兩年免租金、第3、4年租金打6折，第5、6年租金則是打8折。更歡迎大家來高雄建立最完整半導體產業聚落，綜觀全台科學園區的土地難尋，「高雄橋頭科學園區準備好了！」



謝金河表示，高雄愛河週邊的景色優美，多年前不少學校圍牆都打掉，開放城市風貌，「來高雄生活是非常美好的事！」高雄的重點產業聚落有楠梓科技園區，代表公司有日月光、國巨、穎崴；前鎮工業區有智冠、智威，是著名的遊戲聚落，累積相當的實力。過去高雄也許發展較慢，但有了陳市長推動，絕對有後發先至的實力，未來台積電有機會把更高的奈米廠設在高雄，高雄的發展會有重大突破。



高雄市政府表示，2020年高雄吸引穩懋、日月光、國巨、穎崴、華爾卡、默克、先進半導體及台塑德山等8家半導體產業加碼投資破千億，2021年半導體材料及製程方案供應商英特格也確定南漂插旗高雄，相關預約投資額也已破千億，市府也將加速橋科、仁武產業園區、亞灣5G AIoT創新園區開發，並由投資高雄事務所整合解決企業五缺需求，帶動南部科技廊道彎道超車，成為全台最有價值的半導體產業聚落。



高雄市政府指出，在大南方計畫施行後，高雄的產業新地位不言可諭，未來從台南科學園區一路往南串起高雄路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓加工出口區、仁武產業園區，再加上屏東科技園區，將帶動南台灣科技產業鏈翻轉。



第一場論壇以「科技高雄-新產業帶動新經濟」開場，分別就四大優勢締造國際港灣城市發展新動能、導入高科技產業帶動在地產業加值化及高值化、全球趨勢下半導體IC設計最佳產業聚落發展模式、大南方崛起科技廊道的最閃耀的產業聚落形成等子題做進一步了解。



接著以「現代高雄-新活化整合城市新樣貌」為題，探討多元地貌之國土規劃治理策略、接軌國際港灣城市亞灣區之開發建設、軌道建設沿線活化開發策略、智慧城市與產業新生活等議題，打造「科技X新創」新港都。



最後「2021加碼投資大高雄產業論壇」順利圓滿落幕，南方崛起、高雄崛起、「台灣尾變台灣頭！」指日可待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情和美中貿易戰使得全球供應鏈重組，資金大量回流台灣。在全球半導體大鬧晶片荒之下，半導體相關產業近期也紛紛投資高雄，不僅自陳其邁市長上任後3個月內招商就已破千億，2021年預約投資額也破千億。陳其邁2021年3月16日於投資高雄產業論壇指出，市府將加速橋頭科學園區、亞灣5G AIoT創新園區開發，並在半導體的材料、設備上串起最快、最短的短鏈，形成最完整的半導體產業聚落。

為吸引更多優質企業加入投資高雄隊，高雄市政府經發局、都發局16日下午聯手在林皇宮舉辦「加碼投資大高雄產業論壇」，吸引超過300家企業代表和投資者湧入會場參與，高雄市陳其邁也特別出席，並強調市府將提供企業最好的服務，從投資設廠到員工生活照顧等，都將提供最好的品質。



「住在高雄市一件很幸福的事。」陳其邁指出，高雄的面積2,900平方公里、是台北的11倍大，擁有山海河港美景跟16族的多元族群與文化，更有4個醫學中心和4所國際外僑學校，不管在交通、教育和醫療等生活機能，都是非常適合國際大廠投資設廠的宜居城市。



陳其邁表示，自他把學校跟港區圍牆打開後，吸引許多人來亞洲新灣區1號到21號碼頭觀光旅遊，市府也正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區的開發。他強調，在擔任行政院副院長時就超前部署，第一件就是提早半年開放5G執照，讓台灣在全球排名提升到前30名，因為不管是應用服務或相關解決方案，都必須先進入市場佈局才能搶得先機；二方面就是在亞洲新灣區打造台灣第一個最完整的5G AIoT試驗園區，目前也跟行政院、經濟部、科技部和南科管理局合作，未來中央政府將投資110億打造亞灣5G AIoT創新園區。



陳其邁指出，在亞灣5G AIoT創新園區的科專補助及相關場域建構，包括電信營運商、系統整合商跟平台業者等，共吸引包括微軟、Cisco、亞馬遜跟國內電信業者等近140家國內外大型廠商進駐。他表示，高雄在數位內容的人才素質、CP值都是最高的，未來配合高軟二期及亞灣5G AIoT創新園區開發，市府也加碼提供006688共6年的租金補貼。同時，在半導體產業方面，2021年底橋頭科學園區也將提供廠商選地建廠，是近3年全台唯一的科學園區土地，未來從半導體的材料、設備上都將在高雄串起最快、最短的短鏈，形成最完整的產業聚落，市府也將提供最好的服務，從設廠到員工生活照顧都將提供最好的品質。



本次論壇引言人、財訊社長謝金河也表示，非常看好高雄未來的發展，不僅自己在高雄已置產、開店，5月還將帶領廠商南下高雄參訪，歡迎各界踴躍投資高雄。力積電董事長黃崇仁則指出，全世界的手機、汽車晶片約大多來自台灣，高雄的工業基礎、交通優勢更是最好的利基，前景看好。義隆電董事長特助葉宗穎也強調，高軟不僅風景優美、人才流動率也低，不論在5G AIoT的題材或地點都相當優秀。



日月光資深副總周春光則說，日月光為高雄創造2萬5千人的就業機會，未來也將以4萬人為目標，把高雄的產業跟能見度炒熱、持續培育更多優秀技術人力，讓高雄成為全世界最大、最好的智慧製造基地。工研院產科國際所長蘇孟宗表示，工研院以孵化國內優質企業為目標，未來高雄將在半導體、電動車、綠能等各方面串起科技廊帶，加速下世代半導體產業發展，讓優秀人才不再北漂。



高雄市經發局長廖泰翔指出，自己曾在外商公司服務，也將業界的精神、態度、語言帶市府，用最接地氣的方式服務產業界。他強調，陳市長非常重視產業轉型、創造就業兩大優先政策，未來市府在半導體供應鏈短鏈建構、解決五缺問題，串起上中下游產業鏈，並結合亞灣5G AIoT創新園區的建設，將從產線到服務串起供應鏈，機會在高雄、歡迎大家踴躍投資。



南科管理局長蘇振綱、力積電董事長黃崇仁、日月光資深副總經理周光春、大高雄不動產同業公會理事長林詠盛、義隆電董事長特助葉宗穎、高雄大學副校長曾梓峰、工研院國際所長蘇孟宗、義守大學公管系助理教授吳文彥、財訊社長謝金河等多位貴賓都出席了這場論壇，暢談大高雄產業與城市發展，現場互動熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

捷運環狀線於2020年1月通車後，至今已經過了一年多的時間，永慶房屋統計2019年至2020年環狀線各個捷運站周邊800公尺範圍內的實價登錄成交資料，觀察環狀線各站近一年來的房價變化。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，環狀線是首座將較外圍的捷運站串連的捷運線，不僅串聯新北市的捷運路網，讓各個捷運線之間的交通更加便利，同時也帶動了周邊區域的發展，成為新北市不可或缺的交通建設。

環狀線捷運站周邊房市熱！14站中有12站房價都上漲！



將環狀線捷運站2020年的房價與2019年的房價比較，發現在14個捷運站中，有12個捷運站的房價都較2019年上漲，僅有2個捷運站有微幅的下跌。謝志傑表示，環狀線一期沿線經過新莊、板橋、中和及新店四個行政區，都是位於新北市的第一環。在環狀線通車以前，許多搭乘捷運或公車通勤的民眾，可能需要多次轉乘才能到達目的地，現在則可以透過環狀線讓轉乘次數減少、通勤時間縮短，讓民眾更能夠接受在新北市購屋居住。



因此，環狀線對於周邊的房市來說是一大利多，能夠有效帶動民眾的購屋意願，進而影響周邊的房價，雖說不見得會讓房價有大幅的上漲，但與其他沒有捷運站的區域相比，至少也會擁有較佳的保值效果。



「十四張站」湯泉社區助攻 漲幅12.4％奪第一 「景平站」、「中和站」漲逾6％



漲幅排名第一的環狀線捷運站為「十四張站」，平均每坪單價約為47.3萬，近一年來漲幅高達12.4％。謝志傑說明，十四張站位於新店區，並鄰近於著名的央北重劃區，由於近年來央北重劃區的房價節節攀升，也帶動了「十四張站」周邊的房價，再加上2020年「十四張站」周邊主打溫泉宅的「湯泉社區」，成交小坪數物件較多，因此推升其單價，使「十四張站」有12.4％的漲幅。不過值得一提的是，「湯泉社區」不僅是大台北地區稀有的溫泉宅，高樓層住戶還能擁有河岸景觀，交通方面則鄰近國道三號，對於開車通勤的民眾相當方便。此外，該社區的房型相當多元，從破百坪的物件到十幾坪的物件都找的到，是首購族及換屋族都可以考慮的社區。



漲幅排名第二的環狀線捷運站為「景平站」，平均每坪單價約為41.3萬，近一年來漲幅約為7.3％。謝志傑表示，「景平站」周邊生活機能良好，捷運站旁邊就是大潤發，且周邊傳統早市、黃昏市場及夜市應有盡有，無論是要採買或是飲食都相當便利。教育資源部分，則鄰近景新、秀山及秀朗三個國小，讓家長們有更多的選擇。另外在房價方面，「景平站」周邊從5字頭的大樓至3字頭的公寓都有許多物件，民眾可以依據自己的需求及預算來挑選。

















 

漲幅排名第三的環狀線捷運站則為「中和站」，平均每坪單價約為41.4萬，近一年來漲幅約6.7％。謝志傑說明，「中和站」與「景平站」同樣擁有豐富的生活機能，周邊有南山威力購物廣場、大潤發、好市多及迪卡儂，可以說是量販店的一級戰區。而與景平站較不同的是，其距離台北市幾乎僅有一橋之隔，是環狀線中距離台北市最近的捷運站，若是自行開車或騎車，不用10分鐘便可以抵達台北市，對於在台北市就業的民眾相當方便。

最後謝志傑補充，民眾在挑選捷運宅時，建議還是要親身於通勤時間搭乘一次捷運，體驗整個通勤的動線及所需時間，否則可能會因為家與捷運站的距離、轉乘或是候車時間，讓通勤時間與預期的不太一樣。除此之外，由於環狀線為高架捷運線，距離捷運站過近可能也會有噪音、景觀或是風水的問題，建議可以選擇距離捷運線步行10分鐘內的房屋，不造成體能負擔又能輕鬆抵達，讓民眾享受捷運帶來便利交通的同時，也能夠有良好的生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北豪宅又有新交易，「西華富邦」36樓，188坪以3.4億成交，單價229萬，新買家是「億寶投資」；此外，信義區豪宅「琢白」也有新鄰居，2021年1月9樓169坪，以總價2億9495萬賣出，單價203萬，由法人「欣秋有限公司」買下，也凸顯法人對高端豪宅興趣濃厚。

豪宅市場法人交易熱絡，不過行政院正祭出房地合一2.0新版，試圖以加重法人賣屋稅率，是否會影響豪宅買賣？



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢，主要因為現行的房地合一稅針對境內法人，不論持有年限長短，併入營所稅申報，採20％繳稅，因此以法人來置產，不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本，都可列入公司帳務抵稅，且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

 

也因此行政院近期房地合一修法，計畫把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍，希望抑制短期交易。張旭嵐指出，許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，部份企業的轉投資公司，購買的這些指標性豪宅，都是以中長期持有為目標，因此持有個五年都不是問題，對於豪宅市場的價量影響也不大。

「西華富邦」和「琢白」都屬近年指標性的熱門豪宅，張旭嵐表示，「西華富邦」屋齡約6年，社區的最高單價出現在2015年4月，由39樓戶以291.15萬價碼寫下紀錄，但近一年多來，因交易戶別多位於中低樓層，所以單價普遍落在131~212萬之間，因此本筆36樓戶的229.24萬，為該社區近一年半新高價；不過該社區逾35樓的超高樓層戶別，歷來身價都在每坪260萬以上，因此本次36樓戶買家，以不到230萬的價碼入主高樓層，可說是出手精準漂亮。



台灣房屋信義101店東向秦毅表示，「琢白」為普立茲克建築獎大師設計，以少見的全白建築外觀成為亮眼地標，打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性。2018年11月完工，目前揭露共27筆交易，除了6樓兩筆單價為196萬，其餘都站穩200萬身價，穩居台北市200萬俱樂部，而最高單價是30樓的232萬。