東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

鄉林集團18日召開記者會，董事長賴正鎰宣布首度插旗三重推出預售案「鄉林恆美」。

針對政府打房、啟動房地合一稅修法，賴正鎰說：「不能房價稍微一漲就打房，工資原料都漲了20%，我們的利潤已經從18%降到12%，到交屋3年下來，一年只有4％。」

鄉林集團董事長賴正鎰分析，近2年來全台房價輪漲，從台北，桃園，台中，台南，現在又回到了新北市，鄉林看好新興的二重重劃區的發展潛力，賞屋客也特別喜歡這個地段，平均成交單價約在49萬元，不過這個價格並還沒有回到5年前購地時所設定的售價，不過多數客人在比價效應下，覺得離台北核心市區僅有一橋之隔，都很能接受。從已簽約客人分析，以換屋自住需求客層為主力；來客區域以新北客人占6成，台北市占4成。

他指出，水岸景觀宅向來是重視居家休閒的購屋族群最愛，鄉林恆美住戶只要散步3分鐘就可到新北大都會公園，8分鐘到三重站。社區為加強親子融合與生活體驗，在公設規劃項目上有兒童遊戲室、戶外無邊際游泳池、頂樓BBQ區、空中羽球場及開心農場，多數客人喜歡規劃設計，幾乎都只到接待中心一回，當下就下訂簽約，頂多隔週迅速回籠簽約。

元旦開始銷售的鄉林恆美，目前已賣出7成，賴正鎰18日也在建案旁種下7棵秀英花，象徵融入在地人文，重現三重飄香百年香花遍植的傳奇故事，他強調未來交屋時將交給社區，鄉林也是首家投入與地方共同復育秀英花的建商。

記者會中，賴正鎰說：「受益低利與資金回流投資台灣，房地產好不容易回暖，但政府接連打炒房，準備修訂房地合一稅，將會傷到真正要置產的自住客，最近來客量已經少了將近35%。」

他指出，真正有交易的都還是20-38坪左右的中小坪數，42坪以上的房子幾乎都還賣不動，他憂心政府打房將再度讓房地產熄火，影響上下游產業百萬家庭生計與地方稅收。

先前他建議投資客消失，盼房地合一稅制能廢除退場，但是看起來政府打房已經是非做不可，現階段房產業界只能希望房地合一稅制維持現狀就好，千萬別修法將閉鎖期延長到5年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。

記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」

央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」

以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。

房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」

看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。

央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」

先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市 / 綜合報導

政府打炒房一波接一波，央行在今天召開了理監事會，雖然維持利率不變，但有選擇性信用管制，這也是從去年12月8號以來的第二波。央行說：「因為法人囤房和短期交易明顯，所以加強控管公司法人和自然人持有多戶的房貸。」

包括自然人買第三戶開始，貸款最高從6成降到5.5成；而且買豪宅貸款最高，也從原本的6成降到5.5成；公司法人的住宅房貸，最高也只有4成，而且不給寬限期。

央行總裁楊金龍說：「這次房市管制措施，只規範高風險的貸款戶，並不會影響首購和換屋，也強調這次房價是溫和上漲，相關的措施，是希望房價軟著陸。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，去年以來北台灣建坪50坪以下迷你透天厝建案數量激增，占整體透天建案數約三成，這股迷你透天厝推案風潮不僅襲捲西半部，連東台灣的宜蘭推案都很洶湧。住展雜誌研發長何世昌表示，近年來房市吹起「迷你房型」風潮，而迷你推案風潮從集合式大樓擴散到透天厝，主因是土地價格實在太貴了，業者為了壓低總價，只好把地坪、建坪通通都縮小化，以求獲得消費者青睞。



正常透天難負擔　迷你透天案興起





何世昌分析，一般正規的透天厝地坪約25坪～30坪，建坪則約60幾坪至80幾坪。然而，因為土地價格實在漲得太高，若蓋常規透天厝則總價會拉得太高，銷售難度也會跟著增加。因此，業者便直接縮小建坪、藉由壓低總價來作出市場區隔，建坪50坪以下的迷你透天厝如雨後春筍般冒出來。



自2020年以來，北台灣迷你天厝推案傾巢而出，大多數建案位於新竹縣、桃園市與宜蘭縣；更讓人跌破眼鏡的是，絕大多數迷你透天厝並非位在寸土寸金的蛋黃區，而是在都會區外圍的郊區，主因是外圍郊區土地相對便宜，總價可以壓得更低，且除了鎖定當地客戶外，也瞄準市中心受高房價推擠而外移的購屋族。



照到縮小燈？　最小不到40坪





據住展雜誌統計，2020年元月至2021年3月止，迷你透天建案數量已占整體透天案數比重約3成。而迷你透天建案中，建坪最驚人的是新竹縣湖口的「富旺新時代」，最小建坪僅約33坪，每層樓僅約11坪。建坪最小第二到第五名，依序為湖口「站前大時代」35坪、五結「築櫻」36坪、三星「精緻八期villa」37坪、冬山「向青苑」38坪。



在建坪排行最小的前十名迷你透天建案中，總價最低的前三名依序為新豐「甜鮮森」538萬元、三星「精緻八期villa」588萬元、五結「大吉大利NO.2」665萬元。以台北市豪宅「元利信義聯勤」最高成交價299萬元／坪來換算，只要花豪宅2坪的錢就能買到一間迷你透天厝了。



何世昌進一步指出，建商瞄準「想住透天卻買不起正常透天」的客群，而這類購屋族因「先求有再求大」而買單，所以迷你透天推案量增、且銷售速度優於正規透天。不過，何世昌提醒購屋族，正規透天面寬多在4.5米以上，不論停車或空間安排會比較舒適，但迷你透天往往沒有正規透天的好格局；若不得已需購買迷你透天，儘量選擇面寬4米以上的產品、且留意共用牆厚度和隔音等問題，以免買到不好住的透天厝。

















 

許多到青埔購屋的家庭，都抱持著對於美好生活的嚮往，以千億建設打造的國際城市，從交通、購物、娛樂、綠地等，不僅在北台灣首屈一指，無需等待的未來，所有的夢想現在就能享有，但是，一如其他高發展的都會地區，能夠享有景觀條件的住宅非常稀有，這也是湖景第一排的「丰城秀景」，從公開就創下熱銷佳績的關鍵。 

位在青埔大埤第一排的「丰城秀景」，約10分鐘車程的距離，就能涵蓋高鐵、台鐵、華泰商圈等生活半徑，難得一遇的大面寬基地，讓每一戶都能開窗面向湖景，同時也迎進大幅的陽光與清風，創造出宜居的舒適空間，一旁就是同心公園，下樓就能沿著湖岸散步與運動，就像是延伸的綠帶公園，這樣近城又離塵的地利條件，加上引進戴雲發ALFA SAFE柱中柱，還能有效提昇抗震強度，在青埔眾多建案中，絕對是可遇不可求的收藏。 

先享受、再增值，向來是最上乘的購屋法則，這樣的概念，也讓青埔房市熱度始終不減，尤其這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、知名Outlet華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店等觀光購物品牌，青塘園、橫山書法公園的啟用，讓這座繁華之都，也有美麗的自然風光。 

未來桃園市立美術館落成，其中台日聯手規劃的「玻璃山丘」超吸睛，連文創指數都再加分，桃園捷運綠線未來通車後，串連機捷、高鐵、桃園市、中壢四大區域，原本便捷的交通網絡再往外擴大，北台灣最國際都市儼然成形，未來複製新板特區、信義計畫區，成為最受矚目的國門城市！ 

為推動社會住宅滿足國人居住需求，國家住宅及都市更新中心自2020年起就台北市樂康社會住宅啟動地方溝通作業，在歷經三次地方說明會後，地方民眾反應有幼兒園需求，經國家住都中心綜合評估，已將幼兒園納入樂康社會住宅規劃。

國家住都中心表示，未來社會住宅整體建築量體將採低建蔽率設計，規劃之幼兒園空間將設置於1樓，至少提供3個班級至少約90人，另結合開放空間整體規劃，打造安全、友善且兼具公益服務的社宅空間。



公益空間是社會住宅興辦重要的核心價值，國家住都中心將持續與地方政府合作，共同攜手為興辦社會住宅努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市南區灣裡人工濕地開發案，過程因都市計畫變更暫時停頓，今喜樹灣裡市地重劃已審議通過，市府繼續進行灣裡人工濕地開發，工務局並已完成發包進場施作，預計2021年10月底完工，提供民眾一個親水、生態、綠意盎然、孩童遊樂場，適合全年齡的舒適休憩環境。

市府表示，2018年計畫開發南區灣裡人工濕地時，發現該區域是學校用地跟住宅區，因此希望透過都市計畫變更取得合法的用地，透過變更重劃後，濕地公園爭取到約3.5公頃面積。工務局也編列3千萬工程款準備整理開發。



2020年底，人工濕地重劃案終於通過，工務局得以繼續進行「南區灣裡人工濕地整修工程，保留部分原有溼地，豐富地景，且另外施工項目包括環狀步道、移植、新植植栽、整修景觀池、改善照明、設計特色遊戲場，遊具有磨石子溜滑梯、攀爬網、彩繪涵管、攀岩設施、鳥巢鞦韆、平衡木、沙坑等。藉由改善動線及水域重新規劃、照明及植生景觀，可提升整體公園環境，提供親子及各齡層共融使用的休憩空間。



工務局表示，灣裡人工濕地公園鄰近西濱公路台17線及台86東西向快速道路，交通條件優越，並配合區內灣裡大排水岸資源，同時串連西側黃金海岸濱海軸線公園等觀光資源，導入觀光遊憩及鄰里性商業服務，不僅市民有更適宜的居住環境，提升生活品質，更可以延伸發展觀光及經濟效益，南區發展不可同日而語。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2021年3月16日於桃園市議會第2屆第5次定期會進行施政報告，鄭文燦表示，桃園在部桃事件中守住了國門的第一線，讓國人見證了桃園的韌性、醫護人員的打拚。市府也持續推動各項重大建設，包括軌道建設、航空城計畫、亞洲‧矽谷計畫、交通、水環境及文化等建設，逐一落實在時間表上，另外，在發展智慧城市、運動城市、低碳永續城市，以及推動年輕人福利、社宅、長照、公托、公幼準公共化等方面也都獲得很大成果。未來將持續以府會合作模式完成市民期待，打造幸福桃園。

鄭文燦說，部桃事件歷經1月11日至2月19日、總計40日，期間中央到地方以精準疫調、擴大隔離及採檢等方式讓部桃淨空，市府環保局及國軍33化兵群則進行全市大消毒工作，市府也與市議會及市民同心合作防疫，他感謝所有醫護及防疫團隊的努力，使部桃事件圓滿落幕，讓市民安心、國人過好年。此外，因執行業務而確診或居家隔離的醫護、防疫人員及清潔人員，市府也分別給予10萬元及3萬元慰問金，是全台首創的措施，也代表市府對防疫相關人員的肯定與支持。春節後因應此波疫情結束，市府宣布各種活動限制措施的解封，並推動多項旅遊振興計畫，包括魅力金三角旅遊、團體旅遊、自由行、觀光工廠、休閒農場及學校戶外教學等，也感謝市議會支持各種紓困振興預算，讓旅遊人潮重現、經濟獲得支持。



鄭文燦說明，桃園是六都中發展最快的城市，各項重大建設的困難一一突破，以軌道建設為例，捷運綠線主線系統預定2026年完工、綠線延伸中壢段正進行綜合規劃、綠線延伸大溪段可行性報告已送交通部審議、捷運三鶯線延伸八德進入綜合規劃階段、捷運棕線的綜合規劃報告已報請交通部審議、機場捷運延伸中壢段也預定在2022年將A22老街溪站優先通車。



鄭文燦表示，桃園鐵路地下化是桃園的百年建設，2020年9月行政院核定綜合規劃報告，由中央負擔75％、地方負擔25％經費方式推動，有效降低市府未來的財政負擔。該計畫全長約18公里，將於桃園及新北增設5個通勤站，其中平鎮站預計2021年動工、中壢站是以設置中壢臨時後站及跨站天橋的方式先行啟用，預計2022年4月桃園鐵路地下化全面動工，目前包括中壢站、桃園站等先導工程搭配捷運工程施工，進度相當順利。此外，第二階段的輕軌捷運系統也已報請交通部審查，期盼未來透過輕軌完整串連各生活圈。



鄭文燦指出，桃園航空城計畫已完成都市計畫審定、區段徵收核定，進入實質開發階段，其中2,598公頃的區段徵收面積約96％地主選擇配地，代表對航空城計畫有信心；優先區則約有85％地主同意地上物協議價購，市府推出的十大優惠措施也獲得航空城範圍內地主及居民的認同。目前航空城計畫正進行安置及拆遷準備作業，未來也將引進更多的產業及大學進駐。



鄭文燦也指出，亞洲‧矽谷計畫在桃園推動兩大亮點建設，其中桃園會展中心已於2020年10月開工，展覽館及會議中心將分別於2022年及2023年完工；亞洲‧矽谷創新研發中心則預定2021年4月重新上網招標，將發展為5G及AIoT等智慧應用的創新園區。



鄭文燦也表示，交通建設方面，國道3號增設高原交流道工程將於2021年7月完工；國道3號增設大鶯豐德交流道工程已於2020年獲行政院核定建設計畫；國道3號銜接台66線增設系統交流道工程預定2023年底完工；國道1號桃園交流道動線改善工程計畫(增設中正北路匝道)將增設蘆興南路上下匝道、涵洞及引道，預定2021年底完工；國道1號增設中壢中豐交流道計畫已於2020年獲行政院核定建設計畫；桃42線月桃路拓寬工程分為3期施作，第一期預定2021年完成、第二期將銜接往廣大路；桃園長庚轉運站預定2021年6月完工啟用。此外，市府也有16處停車場計畫獲得前瞻基礎建設-城鄉建設經費補助，正逐一推動中。



鄭文燦也說，市府持續推動親水環境、下水道及河川整治等計畫，其中中壢及埔頂污水下水道系統的水資源回收中心已分別於2020年底及2021年1月交付土地並即將開工，將有效加速河川治理及下水道建設推進。



鄭文燦提及，桃園兩大重要文化地標－市立圖書總館及市立美術館也都在時間表上，其中市立圖書總館預定2022年完工、市立美術館則預定2024年完工。此外，經濟部「投資台灣三大方案」中，約20％的廠商、超過2,429億元金額選擇投資桃園、全國第一，代表企業看好桃園未來的發展願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據實價登錄揭露，高雄2020年5月在楠梓區軍校路，「歡樂十七」商辦大樓，1、2樓由全聯承租的店面，面積628坪，被當地「五岳升企業」以9,500萬買下；另外6月在三民區建工路，小北百貨承租，面積245.5坪的華廈1、2樓，被九乘九文具董座以法人「呈相投資」，以總價6,783萬購入。而年初楠梓的3C家電賣場的透店，也以2.6億帶租約出售，台南仁德的生鮮超市店面以2億4668萬易主，顯示賣場加持的大店面頗受市場青睞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，受疫情影響，民眾生活型態改變，不僅待在家中時間變長，採買上也更依賴住家附近的社區型賣場店家，因此不少超市、賣場業者，如全聯、家樂福、小北等，近來都積極拓點，替店面市場挹注一股活水。



以全聯承租的楠梓右昌商圈1、2樓店面為例，由於商圈的生活機能成熟，周邊居住人口也很密集，因此該全聯已在當地穩定經營超過十年，若以當地租賃行情推估，承租金額每月應至少有50~60萬，換算年投報率約6.3~7.5％，遠高於北部店面平均投報的水平。



台灣房屋觀察近年兩百坪以上大店面交易量，2019年38筆，2020年達44筆，似乎略有增溫趨勢。





 

台灣房屋愛河之心加盟店店東林家福分析，大型店面總價高，所以出手買方大多是看中現成租金收益，或未來土地開發效益；而連鎖量販店家承租店面，多半選發展成熟且穩定的商業或住宅區，有充足的消費人口支撐，承擔房租的能力也好，選擇布局通路的業者通常一簽就是5~10年的長約，成為房東眼中的穩定好房客，也大大強化了投資人的出手意願。



觀察三民區該筆交易，因建工路沿線商機熱鬧，小北百貨生意平穩，在當地已經營近十年，而且建工路還是高雄捷運黃線的預定路廊，所以除了中長期的租金報酬外，軌道建設的未來性，也是買方出手卡位的重要考量。

 

張旭嵐也強調，2020年疫情壟罩，外來觀光客大幅減少，不少商圈消費力降低，店面交易也趨緩，不過市場熱錢充沛，置產族也在積極尋求穩定投報的標的，因此各區域的熱門路段店面，由於集客力較好，若又有連鎖品牌當現成租客，營運情況穩定，只要投報符合預期水準，對投資人來說，仍是「長抱型金雞母」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】