東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

台灣新冠肺炎疫情趨緩後，房市恢復熱度甚至更甚以往，有網友在Mobile01發文詢問，在如此情況下，有意買房者願把總資產多少比例拿去作為頭期款買房？房市專家指出，每個人考慮不同，但一般建議將「至少3個月的家庭月收入」留下，作為緊急預備金。

網友拋出這個提問後引來熱烈討論，有網友回文表示「最多只敢拿8成」；也有網友分享自身經驗，最多將總資產30%放在房地產，30%投資股票，另40%則都是生活預備金或儲蓄險，因為擔心臨時有狀況，周轉金一定不能少；另有人認為，如果年輕、單身、年收入有超過百萬，「全部梭哈」也可以。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然每個買方的考量不同，但一般會建議應留下至少3個月的家庭月收入總額，作為緊急預備金，以免有急用現金的需求時，反而被房子綁住。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲則表示，除非是資產雄厚，或是有長輩贊助的買方，否則一般自己存錢買房的人，不太會採取「all-in」全部梭哈的模式，以免臨時急需用錢，或是像今年突然爆發疫情，不少行業突然被迫休無薪假甚至裁員，手上仍需現金周轉，才較有保障。

因此謝明哲建議，除非是買小坪數套房或是屋齡太老的物件，目前貸款基本上都可以貸到8成甚至9成，但無論可以貸到多高成數，買方不妨用「只貸到7成」的角度來計算留多少現金在身邊。舉例來說，買總價1000萬的房子，貸款8成可以貸800萬，也就是實際上需200萬現金，但以只貸7成來算，等於需300萬現金，因此，多的100萬，就是買方手邊應該留著備用的現金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年房市不論價量表現，都呈現一年更勝一年的步步高升局面，在市場景氣暖和的激勵下，各家業者的購地態度也遠較三、四年的景氣低潮來得積極；加上後疫情時代市場游資氾濫，錢進房地產蔚為風潮，因此最近許多土地交易屢現驚人高價。



就拿近期的台南市地政局土地標售來說，鄰近台南運河的中西區星鑽段土地，便創下了108萬的高單價紀錄。但政府土地標售創高價，看在民眾眼中可能有點不是滋味，因為這意味著未來房價欲低不易，小老百姓買房將更加困難。



眼看土地價格飆高催動房價上漲，部分團體與民眾義憤填膺，直批業者炒地、炒房禍國殃民；然而住展房屋網企研室認為，真正該受千夫所指的並不是業者，而是一開始就把土地標售底價設定在高水位的政府。



對業者而言，市場氣氛好、建案銷況佳，為了後續推案順利，補充土地庫存是必然的舉動，但我國精華土地稀少，最佳的土地取得途徑就是官方的土地標售，因此業者的選擇其實不多。假如官方一開始就把價格設得很高，業者為求能順利購得土地，加價買地情有可原，因此官方土地標售價格一再走高，罪魁禍首乃是政府，指責業者無濟於事。



當然官方會說：政府若低價賣土地，會被批評是賤賣國產，據此聲稱高價賣地是不得已之舉。可是住展房屋網企研室認為，這種言論乃是推託之詞，歸根結柢在於政府意圖用賣地的收入來償債，只要賣地所得愈高，還債的壓力就愈輕鬆，所以官方打從心底就沒有要便宜賣地的打算。



既然官方起先就是抱持高價賣地的心態，則土地價格高漲推升房價便是必然會發生的結果。故住展房屋網企研室直言，若要追究炒作風氣興盛、房價持續高漲的責任，身為始作俑者的政府，顯然比業者更該罵。

7月24日台北地區氣溫39.7度創124年來高溫，7月連續高溫也打破多項歷史紀錄，連帶將造成民眾用電量大增，此時若因電線老舊又過度用電，不只傷荷包，甚至可能危及家戶安全，信義房屋協同專業廠商推出免費｢電箱健檢專案｣服務，與用電專家一起到住戶家中檢測用電安全及電箱迴路，提供民眾免費到府一對一諮詢服務，檢查後還會在總開關箱貼上提醒貼紙，註明開關迴路與檢查時間，以便提醒住戶定期檢查。

信義房屋表示自2019年8月起即開放電箱健檢服務，服務過程中發現，消費者住家中最常出現三種不良用電習慣：同一組插頭或延長線為圖方便被插滿、電線纏繞且放在易燃物下、以及電器品24小時接著電，雖然便利，但延長線老舊或負電過大，易提高住家火災風險。但是電箱健檢服務後，有超過五成的使用者在健檢後會依照師傅的建議，更換家中老舊線路或電器以確保安全及省電。

 

目前仍在進行中的信義房屋｢電箱健檢專案｣活動，是由分店同仁陪同專業配電師傅到客戶家，針對電箱各用電迴路(無熔絲開關)、用電負載量、用電環境進行檢測，同時提醒住戶用電設備安全須知以及用電習慣之建議，檢查後會在總開關箱貼上用電迴路標籤以及寫上檢查日期，同時提供居家用電安全檢查表，方便住戶未來自我檢測用。即日起只要與信義房屋全台各分店洽詢及預約，該行政區集滿4-6戶就可以安排專業師傅免費做電箱健檢，以確保家中用電安全。建議民眾可以鄰里、社區為單位申請，或由信義分店代為集單亦可。

 

因應疫情期間，同仁及專業配電師傅進入住戶家前會先進行手部消毒，檢測過程中也會全程配戴口罩，檢測完成會製作小卡以及留下分店資訊，放公佈欄或信箱供其他住戶得知消息，提醒如有其他修繕需求，亦可到最近的信義房屋洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

目前房市回溫中，投資效益持續攀升，菓林重劃區因有超優質投資利多，於此推出的建案標的，不僅擁有雙捷運優勢，距離國門第一站僅約3分鐘搭乘綠捷G31站，同時，5分鐘到達 A11坑口站，這樣舒適的重劃區，加上菓林商圈的便利，近期區內房市詢問度爆棚。

內政部統計7年來，各縣市淨遷入人口數，桃園增加約14萬5千人，冠居全台；勞政部統計，近6年來桃園就業人口數增幅為6.7%，為六都最高；桃園發展，已經進入二檔，聰明的你，應該看過來，位於大園區三民路二段的「泩泉天璽」，因屬於菓林重劃區，稀有產品，機捷+綠捷的雙捷運加持，造成熱賣，不僅是機場國門的第一站、捷運第一站 年投報率突破14%，對於精準投資客戶或年輕首購，以房養房，先賺租金再賺增值，「泩泉天璽」六萬名租房客，請您來當房東，自住、出租，打造雙贏！

本案位於交通最便捷的菓林重劃區，航空城國際機場交通樞紐！一快 二捷 三高，機場上班最方便！距捷運G31菓林站180米，鄰近公園預定地，全新完工，稀有19-30坪獨立雙套房規劃，1房出租、1房自住，總價460萬起包含裝潢、傢俱、家電，一次購足馬上收租、年投報率14%，菓林重劃區的破百出租率，投資，將成為穩定成長的資產！ 

七股科技工業區為台南市沿海地區重要開發計畫，主要係促使沿海地區發展更趨均衡性並建構台南市完整工業空間體系，目前內政部業已核准同意辦理開發，然為避免開發後衝擊集水區及周邊社區防洪能力，黃偉哲市長即以2020年「環境永續」治水施政策略，積極於前瞻基礎建設計畫爭取3,350萬元辦理「義合中排治理工程」，以利沿海溪北地區推動經濟發展、治水防洪安全及促使農村轉型及人口回流之發展。

七股科業工業區位於台17省道旁，為劉厝排水系統支流七股排水及東三股中排流域，開發區上游涉及七股區竹橋里及西港區永樂里等區域，主要為東三股中排上游之義合中排集水區。鑒於為利推動沿海地區經濟發展，以及減低七股科技工業區開發後對周邊區域防洪能力影響，台南市府即依據規劃報告針對園區周邊排水系統通盤檢討，位於開發區段之排水現況業已符合治理計畫，然針對上游段鄰近社區渠段，通洪能力尚待辦理改善，爰為利經濟開發與治水防洪併行推動，黃偉哲市長即指示水利局應積極爭取改善經費，以利溪北沿海地區地方發展。

 

經提報前瞻基礎建設計畫爭取經費辦理「義合中排治理工程」，順利獲得水利署支持，並核准預算3,350萬計畫於鄰近社區段辦理護岸拓寬加高整建，計畫整建護岸長度合計約860公尺，設計標準以通過10年重現期洪峰流量，25年重現期洪峰流量不溢堤為原則，確保排水順暢，本工程預計於2020年底完成設計，並於2021年度1月辦理工程招標。

 

考量適逢進入汛期，於治理工作尚未完成前，黃偉哲市長要求防汛整備應落實執行，水利局將定期辦理疏浚並搭配維護管理措施如防潮閘門操作管理、移動式防水擋板使用，以利提升地方治水防洪能力，促進民眾對政府施政之信心，同時創造鄰近土地增值效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房是不少人的願望，但礙於薪資與存款，並非每個人都能擁有夢想中的一間房。就有一名網友發現，有很多台北人住在破舊的老公寓，再穿得光鮮亮麗、從破公寓走出來，但這種房子在南部根本沒人要住，這狀況讓他感到好奇「台北人為什麼都要住破舊老公寓阿？」問題一出，立刻引發討論。

該名網友今（4）日在PTT發文，表示他發現有很多台北人住在破舊的老公寓，但這種房子在南部根本沒人要住，「然後台北人還要裝一副很高尚有錢的樣子，穿得光鮮亮麗從破公寓走出來，真的笑死人，台北人為什麼不住透天還是新大樓阿？」

文章曝光後，網友留言表示，「等都更啊，傻傻的」、「窮啊！大家拿錢出來整修外牆很難嗎」、「那是隔間雅房給南部北漂仔租的」、「很吃苦耐勞啊！蠻不錯的」、「南部沒人住破舊老公寓？平行世界嗎」、「我台南人只能說中南部也一堆老舊大樓啦」、「室內裝潢可以花百萬，外牆不花幾萬」、「其實台北也有透天別墅啦」。

也有不少人曝光北部房價，「因為那棟破舊老公寓比你南部的房子有價值很多啊」、「寧願在破公寓哭，也不願在透天笑」、「因為沒錢換新房子」、「貴在土地好嗎」、「我看裡面有些人這輩子賺到的錢都沒他那間房子現在的價錢高」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受到游離資金和低利率兩大影響，國內房市回溫，六都地政局3日公布「7月建物買賣移轉棟數」，總共是2.36萬棟，月增19.3％。六都的台北、新北、桃園，都創下房地合一稅上路、4年多來的單月新高。另外，國旅拉抬和車商促銷，也讓7月的車市買氣強強滾！

疫情趨緩，有人衝向百貨公司，有人拿三倍券吃吃吃，還有人忙著找房子，不動產企研室經理徐佳馨說：「現階段利率比較低市場游資也很多，所以除了自用客戶之外的話，投資的買盤也在這個時間點，會比較積極的進場。」根據六都地政局最新公布的「7月份建物買賣移轉棟數」統計，六都的台北、新北、桃園，都創下房地合一稅上路4年多來的單月新高，代表國人買房換房的意願大幅增加，又以30坪以下的房型最受歡迎。

而疫情能不能持續控制，會是影響房市走向的關鍵。不動產企研室經理徐佳馨說：「疫情能夠守住的話，可以看到這種游資相對比較多的市場，那不動產應該會比較穩健，但是如果說疫情守不住的話，可能第一個會相對比較縮手的，應該是自用的買盤。」

不只房市夯車市也夯，7月掛牌數43939台，比上個月增加6.2%，原因是國旅拉抬買氣，加上車商把握民俗月前促銷，也讓車市買氣搶搶滾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央銀行今年3月宣布降息，購屋族是否因此增加購屋意願呢？根據銀行與房仲業者聯合舉行「2020房貸大調查」顯示，民眾挑選房貸的優先條件，高達88.9％最在意「房貸利率低」；另一方面，房貸月繳金額超過收入一半以上者，以年薪51至100萬元的占最多。專家建議，首購族購屋不求一次到位，可以「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」。

▲房貸金額佔比圖。（圖／台灣房屋提供）

根據房貸大調查，購屋者挑選房貸的優先條件中，高達88.9％的人最在意「房貸利率低」，其次為房貸成數高（50.1％），以及手續費低（48.6％）；而今年降息後，51.8％的人因此增加購屋或換屋意願，其中包括22％的民眾人已有房，但仍想再買一間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2000多元，一年減少約2.5萬元的利息。相較房價金額，降息省下來的錢雖然有限，不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效，而隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩定成長。

▲購屋者選擇房貸的條件。（圖／台灣房屋提供）

另針對購屋族和銀行用戶了解貸款經驗，房貸大調查指出，有51.9％的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾，其次覺得「利率太高」（43.7％），對「可貸的金額不滿意」（28％）。

至於申請房貸都是那些族群？調查顯示，房貸族中有7成以上年收入在百萬以內，不過僅45.9％的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的3成之內：另外，還是有超過11％的人月繳金額超過收入的一半以上，且這部分人以以年薪51至100萬元的占最多。

張旭嵐建議，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃；因此，首購族購屋不求一次到位，可以「十年內的財務能力和家庭需求」為優先考量，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」，讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間，也能依能力階段性調整購屋條件。

▲降息購屋意願增。（圖／台灣房屋提供）

調查指出，有貸款經驗者僅26.6％有使用青年安心成家貸款（包括17.1％使用青年安心成交貸款，9.5％另外搭配其他專案），而仍有20.8％不知道有這個方案。

張旭嵐表示，青年安心成家貸款須向公股銀行申請，且有上限800萬元的限制，若貸款金額超過，仍得向銀行另外貸款，而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工，或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案；首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢，更具貸款上的優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市2020年度逾期未辦理繼承登記土地及建物自8月1日起列冊管理，統計列冊管理之被繼承人共2,031人，土地10,728筆，建物558棟，土地總面積367.75公頃，以2020年公告現值估算總價值超過147.75億元，新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。

地政局表示，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，每超過1個月處登記費1倍的罰鍰，最高可達20倍。倘超過1年仍未辦理繼承登記，地政事務所依土地法第73條之1規定公告3個月並通知繼承人申請登記，逾期仍未辦理登記者，將由該局列冊管理15年；期滿後移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。新北市2020年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理作業將自8月1日開始，為避免被列冊管理之不動產遭到標售，請繼承人儘速辦理繼承登記，以免權利受損。

 

地政局進一步指出，民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，不分性別均有扶養之義務及繼承財產之權利。另期限內因繼承人人數眾多難以整合協議分配遺產或會同辦理登記，可依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，由其中1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，達成協議後再辦理遺產分割，以保障產權及避免逾期受罰。

 

民眾如想了解未辦繼承不動產資訊，可利用新北不動產i-Land(愛連)網點選「其他公開資訊」-「未辦繼承」擇一輸入(行政區\被繼承人)即可查詢本市未辦繼承列管資料，如果您於申辦繼承登記有任何疑問，可逕洽新北市各地政事務所查詢或上地政局網站(http://www.land.ntpc.gov.tw)於地政業務-登記類項次下查詢相關申辦流程及應備文件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】