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在台灣有不少人因為求學、工作需求而搬到台北，這也造就了許多人苦苦找尋適合自己的套房後，住起來卻發現根本不如自己預期，感嘆「台北居大不易」的情形。近日就有一位男網友發現，網路上許多有在出租的單人套房都集中在某一條街上，格局跟價格也算合理，但求租的物件數量卻多到讓他起疑，引起網友的討論。

原PO就提到他發現在林森北路上有許多正在出租的單人套房，格局雖然只有1房1廳1衛，而這些套房每個月的租金則大約落在2萬至2萬5之間，原PO就表示雖然他認為其實這些套房的價錢「算ok」，但令他感到好奇的是「這種物件量多到我都起疑，是不是怪怪的？」。

▲台北林森北路一條街上充斥著招租的單人套房，這個現象就引起網友好奇。（圖／翻攝自PTT）

而這篇文章曝光後，底下就引來不少網友留言猜測，其中就有曾經看過實際狀況的內行人回應「問題是出租率不高」，他提到以前陪朋友去那裡看過套房，「氣氛真的很詭異，就是很財色氣，一般正常上班族不會想住那裡」，並指出一般人租屋不會忍受較複雜的居住環境，最後他更表示「買房更不會考慮那裡，無法居家」。

不過也有網友提到該地段的房子「一間一百萬上下投報率不錯」，而實際會去租屋的房客則大多是「租給在那附近工作的阿」、「租給外商管理層」，另外也有網友補充「因為林森北是商業地，蓋三房普通格局沒有正常家庭會買單」、「就因為疫情導致酒店關門， 一堆租房的小姐離開」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據內政部最新資料，統計上半年全國暨六都住宅開工量，今年全國共6萬0487宅，是統計以來同期新高，跟去年同期相比增加12.8%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，今年房市雖然受新冠肺炎疫情影響略有壓抑，惟疫情一旦趨緩交易量立即提升，且市場資金動能強、利率低，市場普遍看好不動產發展，因此市場供給量大幅增加。

綜觀六都今年上半年開工量，與去年同期相比台南市成長最多，今年4657宅、年增49.6%，新北市今年1萬0809宅、年增42.7%，高雄市雖然上半年交易量並不理想，但開工量有9035宅、年增26.5%，台中市維持破萬開工量，今年1萬4530宅、年增11.8%，台北市上半年共5549宅、年增3.2%，桃園市是六都中唯一開工量下滑的區域，今年7141宅、年減8.8%。

郎美囡分析，今年房市受資金帶動，利率探低吸引自用及投資置產買盤進入市場，此外，危老重建在主要都會區發酵，也挹注開工量提升，而六都中台南市近幾年受惠南科話題，推案量大增、買氣穩定，新北市低價區可吸引首購族、機能佳的區域有換屋族支撐，房市信心強，至於桃園市近幾年推案量都在高檔，故以消化庫存為主，今年上半年開工量不升反跌。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從各方面觀察民眾對房市頗具信心，新案也一再開高價，疫情若還能在控制範圍內，預期下半年交易保持降量均穩格局，但也要留意部分區域價格已經突破歷史高點，若以投資思考，應居高思危，並選擇較為安全性的產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市文山特區位處三民、鳳山區交界，屋齡較新，居住環境佳，近年中古屋價格穩站2字頭，新推案更上看3字頭，吸引不少醫師、律師等較高資產族群居住；預算有限的首購族喜愛文山特區環境卻又負擔不起房價，不少人會轉往鄰近多1字頭首購宅的華鳳特區購屋。

事實上，高雄市地政局土地開發處資料顯示，緊鄰文山特區是「鳳青重劃區」，呈狹長型，最西至青年路二段，最東到山子頂排水溝渠，南北以鳳山熱帶園藝試驗所、文龍東路南側為界；沿文龍東路，則是「華鳳特區」，距離文山特區騎機車約10到15分鐘。但信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉說，當地人統稱這一區塊均叫華鳳特區，唯近期有建商積極在熱帶園藝試驗所一帶推案，主打可看見55.88公頃綠地，鳳青重劃區的名詞才又被提起。

莊麗蓉表示，扣除熱帶園藝試驗所第一排景觀宅價格較高，華鳳特區仍以屋齡5至10年以內，1字頭首購大樓為主力產品。

信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華進一步說明，文山特區是青年路二段、建國路三段、澄清路所圍範圍，區內約4年前1000萬內還能買到3房平面車位產品，如今同類型需1200萬以上，漲幅明顯，因此不少首購族轉往鄰近區域找房，其中，華鳳特區部分大樓單坪價格僅需16萬上下，至多不超過20萬，成為首選。

王馥華觀察，由於不少首購族陸續移入，華鳳特區全新店面已有單坪破百萬的行情，比3、4年前僅50萬左右翻倍成長，可見發展越來越熱絡。而根據高市地政局統計2019年全年鳳山交易最熱絡街道，排名第一的北賢街，也是位於此區。

值得注意的是，需求高連帶拉抬房價，莊麗蓉舉例，近期成交華鳳特區一件2房沒有車位的物件，單價達17萬，在土地取得成本、建築成本雙雙高漲下，當地1字頭物件可能也會越來越少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「既存違建」到底能不能買？新北市中和區一名房仲接受《SETN三立新聞網》訪問表示，「既存違建」當然可以買，但沒人敢保證不會被拆掉，他直言「敢吃瀉藥就要有那個屁股」。

該名房仲分享，約3年前，曾經成交過一間中和區成功路附近的房子，當時已反覆叮嚀購屋者，後面的「外推3坪」（違建）不保證不會被拆，但購屋者自認「既存違建」不會有事情，多了3坪依照市價，他還賺了百萬元左右。

由於購屋者自得其樂，房仲認為，自己已盡了告知義務，也不便再多說什麼。結果成交後約一個月，約好要收取仲介費用碰面時，購屋者卻表示「『汙水下水道工程』導致房子的外推要被拆除了，因為你騙我，我不付仲介費，還要告你。」

房仲說「當時真的很無奈，早已說明得很清楚，想不到最後被購屋者反將一軍，雖然後來沒有真正上到法院，僅請法務出面說明就解決此事，但提醒購屋者，千萬不要心存僥倖，『敢吃瀉藥就要有那個屁股』，不要最後才自圓其說。」

屋比房屋總監陳傑鳴指出，過去許多仲介業者以「既存違建」（北市為民國84年1月1日以前、新北為民國98年6月25日以前）不會被拆除為由，鼓吹民眾購買，造成市場中有許多民眾、投資客都指名購買「既存違建」，來進行自用或是隔間出租，使得違建產品價格不斷被炒高。

不過，由於近年雙北市傳出多起「木造隔間」、「頂樓加蓋」嚴重火警，對於涉及公安的違建，執法態度已明顯強硬，多數房仲只要賣到「違建相關」物件，都會特別叮囑，建議購屋者無論是購買「既存違建」，或是想私自「新建違建」，都不可抱著心存僥倖的心態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房可說是人生大事，除了地段、價格和周邊環境之外，交屋前也要特別留意屋況問題，近日有1名網友透露，最近去新買預售屋勘查時發現，整個牆壁被打無數個小洞，不禁擔憂是不是買到不好的房子？

這名網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文表示，最近買的預售屋即將完工，目前尚未交屋，不過2日前去現場勘查，赫然發現整個房子的牆壁上被打無數個小洞，原PO也立刻詢問銷售員，不過對方僅回覆這情況為「施工的一種過程」，只好發文求助網友，「請問是否正常？房子未來是否堪憂？如何跟建設溝通相關事件？」此文一出後，釣出內行網友解析，「牆面膨拱，意思是粉刷層與結構未完全連結，所以要用低壓灌漿補強，且他粉刷面有張力裂縫，所以膨拱機會很大...如果低壓灌注得宜，對本身結構及粉刷面不會有影響，但灌注過程有可能會因壓力沒控制好，導致壁面平整度會降低」，最後總結，「如果建商處理好後，你拿50元硬幣敲，如果沒有空心的聲音且壁面平整度ok，我想應該沒有太大的影響」。此外也有網友認為是漏水問題，「圖看起來像漏水打針的樣子」、「可能是要止漏」、「漏水打發泡膠」、「有漏水！有壁癌！正在打針中！小心這樣還是會漏水的」、「打針一般只能撐2-3年而已」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全台天氣越來越熱，國家災防中心示警未來20到40年，台灣高溫將飆破攝氏40度。成大建築系研究團隊發現，異常高溫常出現在都會精華區，未來買房子除了考區段、價位，可能還得納入氣溫評估。

窗戶望出去一片綠油油，大樹、草坪茂密，這裡是台北市大安區房價最高地段，鄰進捷運、交流道，交通機能高，但這些精華地段，學者研究發現，通常也是最熱的地方。

房仲陳泰源：「詢問度降低的，最明顯的其實是像小套房，然後還有像頂樓的物件，那小套房的原因是，因為通常它是一層的戶數特別的多，那通常只要是夾在中間的那種小套房產品，它就是只有一面採光，就是可能只有一面窗戶，所以空氣就比較不流通，那就會導致小套房，也比較容易悶熱，那就可能你只要住在裡面，你就隨時都要開冷氣，那另外一種就是可能是頂樓，或者有頂加產品的物件，現在詢問度也比較低。」

房仲郎美囝：「今年的交易量比如像是內湖中山，這些本來就是比較交易量比較熱門的區，那像文山區的話今年得這個交易量也提高，那事實上一些這個它可能在鄰近捷運，然後周邊有大片這個公園綠地的這樣的的一個住宅的話，基本上還是一個比較理想的選擇。」

記者卓宜姿：「現代人買房格局大不大，不再是重點，重點放在房子在不在公園、河川、樹海第一排，由於近年來都市熱島效應越來越顯著，尤其是台北盆地日前，更是測得了39.7度的高溫，有研究團隊發現大台北的高溫區，就位在萬華、中正、板橋以及三重，而最近擴大到大同、士林、中永和一帶。」

走出陽台望出去，看得見象山，想入住大台北精華區，除了要有錢，還得要支付更貴的用電量。

工研院綠能所工程師林奉怡：「我們是以最熱的市中心來講，它大概可能會比郊區，可能多個7到9度的用電量，就是每年每米平方公尺。」

成大建築系特聘教授林子平：「我們做一些研究的模擬，發現同樣一棟建築物，同樣都是大概40坪左右的住宅，它位於市中心跟位於郊區，它一年會差到大概6400元的這個電費，也就是你住在這個核心的蛋黃區，其實溫度高，而且你要花的電費是特別高的。」

成大建築系特聘教授林子平：「跟你的麥克風有點像，但這不是一個麥克風。」

這個外表像是「叭噗」儀器，可以測得體感溫度，即使下過一場雨，站在騎樓內，台北萬華區體感溫度仍然還有28度，但若是地點換到了郊區，就能會在涼爽一點。

成大建築系特聘教授林子平：「萬華跟南港在某一個時段，可能會差到3.4度C，萬華的溫度比南港還要高出3.4(度)，那第二個是熱島的持續的時間變長了，以往大概到一兩點的時候它就開始降溫，那我們在7月的時候發現的現象，它會一直延續到4點甚至到5點，萬華都還有到37度左右的這個高溫，那再來是它開始擴張，而且它開始慢慢往這個盆地的東邊(內陸)移動。」

有學者研究發現，當氣溫超過31度，每增加1度整體死亡率就提高5%，造成自殺率上升、精神疾病發作率增加。都會區居民離不開冷氣房，只能盡量節約用電，但當政府替所有學校都裝上冷氣機後，還有誰能愛護北極熊？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大家都知道租屋一定要簽租約，但很多人會忽略，其實搬家也需要簽契約。崔媽媽基金會指出，不論民眾選擇哪一家搬家業者，一定要切記與對方簽立完整的搬家契約，並且契約中要掌握五大重點。

崔媽媽基金會表示，契約五大重點包括，第一，地點、時間及居家地形；第二、需搬運的物品，第三、計價方式及服務人車數，第四、損壞理賠，第五、企業經營者的基本資料。

在「地點、時間及居家地形」部分，除了地址外，樓層、有無電梯、中庭距離等要寫清楚；若是樓中樓更要註明，一般來說樓中樓是以較高的一層來計費。

「需搬運的物品」得注意各項大小物品要全部寫出來，也可請業者直接到府估價，建議以清單列表一一列出，減少雙方對搬運量的認知差距。並且要擬好搬運清單，有利於清點，也可更清楚掌握搬運現場狀況及車數預估。

在「計價方式及服務人車數」部分，要詳列計價方式，包括註明是包價制或以車計價方式，每車金額多少等。與搬運當天同時到達的車輛、服務人員的人數，還有車型、車輛大小。

在「損壞理賠」部分，若因搬運所導致的物品損壞理賠，一般皆依交通部的搬運貨運定型化契約來處理；原則上消費者應在搬運完成後三天內告知搬家公司，如搬運物品有不易發現的損壞，則應於搬運完成後十日內告知。

賠償方面，每個搬家公司的規定不同，若是屬於能修繕者，一般皆已修繕完成為原則；若無法修繕者，則依物品折舊後之現值為理賠標準。

在台北市買房對現在年輕人來說，已經是超越「夢想」等級到達了「幻想」的境界。而近日有網友在PTT上發文詢問「月薪十萬是不是也很難住臺北市？」而文章曝光後，也掀起了網友的熱烈討論。

原PO表示，2018年台灣人平均收入 60%的人在四萬五以內，十萬塊是這個數字的兩倍多，在行政院薪資平台上看，十萬塊月薪已經是頂端10%內，PR90起的概念，但看臺北市的房子（文山、北投就算了），沒個千萬根本不用看，甚至南部新北也可以Pass了。

這也讓原PO好奇的詢問「全年不吃不喝，十年1200萬，才能有機會勾到臺北市房子邊邊上的毛，還是那種30年老公寓？有沒有月薪十萬一樣，也很難住臺北市？」

對此，不少網友紛紛留言「除了台北市都可以爽爽住啊，你的毛還真多」、「月入10萬住家裡都未必能過很爽」、「首善之都是隨隨便便都可以住的嗎？不用付出代價？基礎建設比其他縣市多那麼多，房價高本來就理所當然」、「因為南部沒有吸引人去住，大家都跑來北部買」、「工作都在北部，所以中南部人不斷往北，房價物價自然墊高」、「因為一堆人北飄和你搶房子，偏偏你又賺得比他們少」、「鬼島房價就這樣啊～政客通通鬼遮眼」、「台北一堆都是住爸媽的」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年雖意外受新冠肺炎疫情干擾，桃園房市表現穩如泰山，隨著疫情趨緩，更是逐月成長，建商於重劃區大量推案推波助瀾下，桃園7月不動產買賣移轉棟數為4615棟，年增率成長13.8%，亮麗表現居六都前段班，其中，桃園區和龜山區成長幅度最為耀眼。

由於疫情關係，今年房市旺季遞延，桃園市房市買氣支撐下，不論是年增或月增，均有不錯的表現。根據桃園市政府地政局公布統計資料，今年7月，桃園市建物不動產移轉買賣棟數年增和月增分別為13.8%和20.3%。不論年增或月增均很突出的是桃園區和龜山區，桃園區交易棟數為1347棟，年增率和月增率分別增加23%及36%；龜山區交易棟數為350棟，年增率和月增率分別成長23%和32%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析表示，桃園買氣強，尤其機能佳或推案量大的重劃區交易量大，中壢區及桃園區吸引注重機能的購屋族，而龜山區在機場捷運及延線重劃帶動話題，且單價較低，頗受首購族青睞。

桃園區交易熱度來自於建商大量在中路重劃區和小檜溪重劃區等地推案，藝文特區因議題多，不論新案或二手交易熱絡。信義房屋桃園中正店店長洪雪硯表示，藝文特區建設陸續展開中，包含市立圖書館及桃園綠線捷運，購屋者看價已動工建設，於是進場買房。另因低利率激勵，也使得房市交易更趨熱絡。

洪雪硯強調，目前藝文特區交易價格逐步提升，將有機會回到2013年房價最高點。

至於龜山區部分，受惠於A7和A8重劃區陸續交屋緣故，至於長庚醫院周邊二手屋交易情況，信義房屋長庚重劃店店長李德煌指出，因為是成熟商圈，穩健增長中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】