東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

都市人受限於空間環境，大樓間棟距狹小，深感壓迫，加上擔心疫情，因此公園、綠地或景觀周邊住宅就成了搶手貨，觀察桃園市8大綠地公園1公里內成交單價，桃園市8大公園宅近2年房價平均漲幅6.8％，其中以風禾公園周邊住宅房價漲勢最大居冠，2年房價成長15.8％，其次是埔頂公園周邊住宅漲13.9％，兩區漲幅超車青埔地區的青塘園的10.9％。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，房價漲幅最多的這三大公園，共通點就是綠地廣達5~6公頃，視野遼闊活動空間大，健身運動概念興起，再加上交通便捷性佳，在地居民喜愛，也吸引外來客打卡拍照，讓綠地公園宅也成了現今家長購屋的參考指標，尤其房價在1字頭更是加倍受到購屋客喜愛，因此讓綠地公園概念宅走夯。

 

綠覆高與建設 吸引年輕首購族買盤

 

江怡慧表示，2020年「風禾公園」周邊住宅均價來到每坪24.9萬元，主要是知名建案拉抬成交單價，加上中路特區以高綠覆率作為主要賣點，三大指標公園及六座兒童公園，尚有足球場、網球場，綠地等等，使得房價得以支撐，又緊鄰桃園市核心市區，在整體居住環境氛圍極受買方好評，且是最靠中正藝特區的重劃區，因此除享有中正藝文特區的優勢，且能享有原有市府商圈的便利性，省房價、也少去新興重劃區等待發展時期的不便性，年輕首購族，偏好購屋總價1000萬內的2房車，而3房車購屋總價約在1200~1500萬元。

 

1字頭房價 入主公園宅吸購屋客目光

 

房價漲幅居次的是「大溪埔頂公園」，每坪房價從兩年前16.6萬元來到18.9萬元。台灣房屋大溪仁和直營店 店長黃正偉指出，區內有透天別墅與大樓產品多元，且「大溪埔頂公園」有萬坪樹海、楓林步道、植生空橋、落羽山丘、親子休憩為設計主題的公園，周邊主要路段為埔頂路一、二段、介壽路及員林路組成，員林路可銜接台66線前往觀音區、國道1號，沿埔頂路可銜接國道3號、國道2號，聯外交通便利，距離大溪老街只有3分鐘車程，江怡慧提到，也因為高綠覆率特色加上交通便利等優勢，吸引許多建商爭相推案，相當受購屋族好評。

 

機捷與景觀加持 青塘園住宅漲相佳

江怡慧表示，位於青埔地區之「青塘園」週邊房價一直都比區域行情高，可謂是桃園的大安森林公園！中壢區青埔的「青塘園」擁有綠地與親水生態，及水岸景致，加上近機場捷運線A19站，和桃園國際棒球場，尚有冠德購物商場、桃園美術館以及亞洲矽谷計劃等利多，因此吸引不少買家，另外尚有許多外籍人士來此居住，其中不乏有機師、空姐或是航空業與物流業從業人員到此購屋。

江怡慧補充，近日最受歡迎踩點的「大有梯田生態公園」，週邊住宅均價僅有1字頭，較桃園區均價2字頭低，生活機能完善亦是相當值得購屋者留意的區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為節省申請人查詢環境敏感地區所需時間與各主管機關行政成本，內政部營建署自2016年1月25日起正式啟動環境敏感地區單一窗口查詢服務，申請人僅需至單一窗口查詢網路平台(網址為https://eland.cpami.gov.tw/SEPortal/備妥及上傳應檢附文件，並繳交查詢費用及必要手續費後，即可由單一窗口統一辦理60項環境敏感地區查詢作業。營建署表示，自2016年1月份開始受理查詢服務至今(2020年)7月底，共計21,714件申請案，其中21,355件已辦理結案，目前申請案件量及民眾滿意度均持續成長中。

環境敏感地區單一窗口提供民眾整合查詢服務

 

營建署表示，環境敏感地區單一窗口查詢服務推動期間，透過申請人滿意度調查，以及民眾所提相關問題與建議，持續回饋修正單一窗口服務品質與提升效能，依據2019年環境敏感地區單一窗口查詢服務滿意度調查分析結果，為提升申請人申請查詢便利性，本年度規劃新增「會員專區」及調整申請案範圍圖資製作功能。

 

新增「會員專區」，加入會員讓查詢更便利

 

考量部分申請人有大量查詢需求並持續透過單一窗口查詢，惟單一窗口目前僅能一次就單筆案件進行查詢，尚有不便之處，本年度規劃建立會員制度，由申請人綁定電子郵件加入會員，可提供案件歸戶和案件存摺功能，另外，申請查詢時系統即自動帶入會員基本資料，免再逐案重複登打，簡化申請作業，並可一次就所有申請案件辦理情形進行查詢，即時掌握案件辦理進度。

 

調整申請案範圍圖資製作功能，簡易製作查詢應備文件

 

另為因應民眾需求及簡化申請人申請程序，單一窗口前於107年7月起介接內政部地政司「地政整合資訊服務共享協作平台」之地籍資料查詢服務，100筆土地以下申請案件僅需輸入申請範圍地籍資料，單一窗口平台即協助產製查詢範圍圖及相關申請文件，惟逾100筆土地申請案件仍需另向各縣市電傳資訊系統或內政部國土測繪中心申購地籍圖，並進行檔案格式轉換作業，始得向單一窗口提出申請。本年度將開放調升200筆土地以下之申請案皆可使用該項介接服務，輕鬆製作申請查詢應備文件。以上增修功能預計於9月正式上線，讓民眾享有更良好的服務效能與品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為保障民眾既有合法權利，內政部在2020年8月27日部務會報通過「實施國土計畫管制所受損失補償辦法」草案，預計2025年公告國土功能分區圖後，非都市土地上既有合法建築物或設施，如須配合遷移，政府將主動發給「遷移補償費」；若既有合法可建築用地變更為非可建築用地的權利受損，也可申請「變更補償費」，以兼顧民眾權益及國土永續。

內政部表示，目前非都市土地是依據「區域計畫法」管制，過去在辦理土地編定作業時，是以現況編定為主，欠缺完整國土規劃，導致有可能將環境敏感地區土地編定為建築用地的情形。

 

為確保國土永續發展，依據2020年4月修正的「國土計畫法」規定，國土功能分區圖將在2025年4月30日前公告，屆時將明確區分發展範圍，確保未來土地開發利用不再誤用環境敏感地區或優良農地。

 

配合國土保育遷移　主動發給補償

 

內政部指出，「國土計畫法」就既有合法建築物或設施，是以維持原來合法使用為原則，但若不符合未來國土計畫土地使用管制規定，且有國土保育保安需要時，這次新訂的補償辦法規定，直轄市、縣(市)政府將主動發給「遷移補償費」，包含建築物或設施、農作改良物、墳墓、動力機具、生產原料或經營設備、水產養殖物、畜產、原居住人口及營業損失等，才能請民眾配合搬遷，降低對民眾權益的影響。

 

建築權利受損　可申請變更補償

 

補償辦法也規定，原本區域計畫法的「可建築用地」，包含甲、乙、丙、丁種建築用地、遊憩用地等，若經直轄市、縣(市)國土計畫變更編定為「非可建築用地」時，對於受損的建築權利，土地所有權人可於國土功能分區圖公告屆滿1年後，申請「變更補償費」。

 

「變更補償費」是以變更前、後土地價值差額進行計算，土地並不會被徵收，仍然歸土地所有人所有，但經補償後，將不得再申請建築。

 

內政部強調，遷移或變更都涉及人民財產權，一定會審慎處理，相關用地變更都會依規定辦理公開展覽及公聽會，聽取各界意見，並經地方和中央國土計畫審議會審議通過後，才會定案。未來也將持續掌握補償可能發生的樣態、分布區位及規模，研訂補償費相關配套措施，編列所需預算，以保障民眾權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將在9月1日生效。新版租約對於電費計收方式及租賃雙方修繕責任等事項都有明確的規範；而依照《消保法》第56條之1規定，租約內容與規定不符部分，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。

內政部指出，新版的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東向房客收取的電費額度，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月，所收取的費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距之每度金額。

另外，房客如因疾病、意外而有長期療養的需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約；在房東修繕住宅期間致不能居住，房客也可主張扣除全部或部分租金。

而對房東而言，修正重點包括出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，另於簽約時，應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕之項目及範圍，並應於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告後，若仍不取回，則可予以拋棄。

對於房客而言，新版租約中修正內容包括房客不得擅自變更作非住宅使用、簽約時應出示身分證明文件、妥善保管使用租賃住宅、有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人，新版租約推行後，將可提升住宅租賃雙方權益的保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為避免地震造成高樓倒塌，內政部於2020年8月27日部務會報通過「都市更新條例」第57、65條修正草案，對於都更案內危險建築物，在已取得多數共識，並有完善安置配套的前提下，可簡化地方政府代為拆除的程序。此外，也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，希望雙管齊下，協助民間加速重建，讓國人住得安心。

內政部表示，在1999年921大地震發生後，政府已修法提高建築物耐震設計規範，但1999年12月修法前的6層樓以上高風險建築物約有3萬6,200餘件，這些建築物興建時因耐震設計標準較低，可能有耐震能力不足的問題，其中推估近1％的建築有危害公共安全疑慮，但由於戶數較4、5樓層集合住宅多，整合更為不易，加上獎勵不足，實務推動改建困難。

 

危險建築結合代拆 保障居住安全

 

內政部指出，2019年1月底完成「都市更新條例」修法及陸續完成相關子法後，透過明確的容積獎勵及稅捐減免優惠，已降低整合風險及所有權人負擔。對於少數不同意戶，經過公開、嚴謹的聽證及審議程序，及實施者與政府數次協調後，得以執行代為拆遷作業，目前地方政府已陸續有協助代為拆遷的案例，讓都市更新案可以落實執行。

 

為加速危險建築更新，這次修法搭配「建築法」代為拆除的機制，規定權利變換範圍內應行拆除或遷移的土地改良物，依直轄市、縣(市)主管機關認定有傾頹或朽壞而有危害公共安全者，可免除實施者與政府最後階段的協調程序，依「建築法」第81條規定，由地方政府直接拆除，以加快更新腳步，避免大地震發生造成嚴重傷亡或財損。

 

對於民眾權益是否受影響?內政部表示，草案雖強化政府對危險建築公權力的執行，但仍須先完備都更相關程序，以民眾應有的權益已獲保障為前提，包括：完成都更事業計畫及權利變換計畫，多數所有權人已達成拆除重建共識，有公開、嚴謹的聽證及審議程序，已能確保權利變換相關分配的權益，及拆遷安置配套措施等。

 

提高獎勵誘因 最高原容積1.3倍

 

為鼓勵民間加速重建，這次草案也提高獎勵誘因，針對實施容積管制前的6層樓以上都市高風險建築物，放寬得以原建築容積1.2倍核計；另對於有危害公共安全的建築物，因有改善的迫切性，放寬得以原建築容積1.3倍核計，並得直接依獎勵上限額度建築。

 

降低地震危害 邁向安居城市

 

內政部強調，歷年發生過921大地震與0206等重大地震災害，造成眾傷亡與財物損失，多屬高樓層集合住宅耐震度不足倒塌或傾頹影響救災所致，為避免此類事件再次發生及提升都市防救災能力，因此這次提出「都市更新條例」第57、65條修正草案，希望加速更新進程，後續將依法制作業程序，陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議，期望讓國人住得安心又安全，達到都市更新政策的核心目的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

攸關換屋族權益重購退稅，別忘去申請！新北地政士公會表示，今年5月有位民眾賣掉了自住的蘆洲區房子，繳納了約12.3萬的自用土增稅，又在今年7月另外在蘆洲買了新家，完成簽約後，經代書提醒，12.3萬重購退稅順利入袋。

不少人在換屋時，忘了申請重購退稅，公會表示，除了中古屋交易外，日前有民眾在8月初出售了土城區套房，預計要繳納土地增值稅7.8萬，而他在2年前買了一間三峽區預售屋，預計今年年底會交屋，若順利交屋，也會領到一筆7.8萬重購退稅的大紅包。

不過想領到這個大紅包並不是所有換屋買方都可拿到，公會表示，有民眾賣掉土城區公寓換到桃園大溪的透天，雖是小屋換大屋，但根據土地總現值計算公式：公告現值X面積X持分＝土地總現值，郊區土地公告現值只有市區的1/10，所以現值無法達到退稅門檻。

此外，由於退稅後稅捐單位會管制5年，如果期間內房屋有變更使用、出租、營業或再出售情況，就會被稅捐單位要求追繳原退還稅款，不可不慎。

台中市政府全力推動社會住宅，除向中央爭取政策與預算支持，市府也努力進行完善規劃，包括將社會住宅取名為共好社宅，營造品質好、環境好、規劃好的「台中好宅」，2018年以前台中市社會住宅動工數約1771戶，盧秀燕市長上任後積極推動，至今已新增開工1997戶，後續還有千餘戶社宅案件正進行招標作業，未來將持續努力推動，讓市民朋友擁有安康宜居的生活環境。

中央住宅政策核心目標為「8年推出20萬戶社會住宅(興建12萬戶、包租代管8萬戶)」，台中市分配戶數約為1萬戶。截至2020年7月底，查六都社會住宅興辦戶數統計表，台中市第一階段興辦戶數為5,008戶，已新建完工戶數為891戶，執行率18％，位居六都第三名。

 

市府都發局指出，2018年以前，社會住宅動工案件共計6案(約為1,771戶，光正一期、南屯精科段、育賢一期、北屯北屯段、北屯同榮段、梧棲三民段)；自盧秀燕上任後，市府在2019年動工案件共4案(約為1,897戶，育賢二期、尚武段、安康二期、南屯建功段)，該年新增已完工戶數為391戶，分別為大里光正段一期(201戶)及南屯精科段(190戶)社會住宅；2020年太平育賢一期(300戶)完工、入住，預計2020年動工的案件有規劃100戶的東區東勢子段社宅，且規劃250戶的太平育賢段三期、160戶的太平永億段、230戶的大里光正段二期、400戶的西屯惠來厝段已經在辦理招標作業，後續將擇期舉行開工。此外，海線指標性的社宅案件梧棲三民段預計於2021年完工、入住。

 

都發局表示，目前第二階段已新增西屯國安段、烏日新榮和段等2處基地，刻正辦理專案管理作業及西屯國安段統包工程發包，預計加快興建效率可再增加770戶住宅單元，後續也將持續盤點區位、面積適宜基地，並已於2020年7月與中央開會達成共識，將相關基地納入第二階段興辦標的，共同達成1.2萬戶社會住宅目標、攜手共好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為加速辦理南科三期基地擴編案，科技部南部科學園區管理局刻於2020年下半年啟動南科三期擴建都市計畫變更程序，預計於2022年完成都市計畫審議，2023年取得用地。市長黃偉哲表示，為因應科學園區發展，園區周圍南科特定區的開發是市府施政重點，市府將全力配合加速進行。為提高周邊生活服務機能及人口移居誘因，除已完成開闢之LM區、辦理區段徵收中之FG區及都計審議中之I區外，市府將持續推動南科A~E、N、O等7區都市計畫整體開發作業，配合中央腳步，未來將能建構完整的產業生活圈，建全整體發展。

市府都發局長莊德樑指出，A~E、N、O等7區計畫面積約430公頃，除提供一般生活機能劃設住宅區外，為支援科學園區之生產、研發、商務等發展需求，亦將規劃商業區，可引進旅館、餐飲、商場、購物中心、商務中心及相關產業用地。

 

另有關外界質疑南科園區產業用地不足問題，市長黃偉哲表示，A~E、N、O等7區將以區段徵收方式開發，配合園區需求，並規劃部分產業用地，可增加產業用地之供給。

 

市府都發局表示， A~E、N、O等7區於2020年先行啟動都市計畫規劃作業，預計2021年上半年辦理公開展覽，2021年下半年完成都市計畫審議，涉及主計部分，再接續提請內政部審議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不動產交易過程涉及法令與事務繁雜，攸關個人財產權益甚鉅，為維護不動產交易安全，新北市三重地政事務所提醒，民眾經由不動產仲介及代銷業者進行不動產交易時，各項不動產說明書應記載及不得記載事項可於「內政部不動產資訊平台」查詢，以保障買賣雙方權益。

新北市三重地政事務所林圭宏主任表示，近年來透過仲介或代銷買賣不動產交易消費糾紛時有所聞，包含漏水、屋況未詳盡告知等問題，而這些情況多可在事前透過詳閱不動產說明書以降低發生機率。至於不動產說明書應該要明確記載，包括土地、建物標示、權利範圍及用途、建物型態與現況格局、周圍環境及重要交易條件等；至於不得記載事項則有「不得記載本說明書內容僅供參考」、「不得使用實際所有權面積以外之『受益面積』、『銷售面積』、『使用面積』等類似名詞」等文字。因此，建議民眾在透過不動產經紀業進行不動產交易前應詳閱不動產說明書，並應選認合法之不動產仲介代銷業者、地政士及不動產估價師委託處理自身財產，避免交易糾紛或損失，保障交易安全。

 

林圭宏進一步表示，該所網站設有「不動產交易安全宣導專區」，該專區提供「不動產交易服務合法業者識別標誌」、「買賣不動產注意事項」、「不動產交易糾紛處理」等資訊，均以圖表方式提供瀏覽簡單易懂！更彙集相關查詢網站快速連結，歡迎民眾多加利用，亦可申請「地籍異動即時通服務」，申辦後名下不動產異動完成時，系統會以簡訊或電子郵件自動通知，財產保障更安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

坊間的各大仲介品牌林立，買賣成交後的代書作業，也由各大品牌的代書部門或特約地政士辦理，早年的家族式代書式微，所以代書的業務，也從以前的連續式，變成現在的階段性。因此代書對於買賣雙方沒有長期性的了解，很多退稅權益就在該「階段性」的服務中喪失，相對的遇到好代書就更重要了。

地政士鄭文在表示，早期房仲公司不盛行的時期，市場上約有50％的買賣成交，是由介紹人或是自售而達成，那個年代一位代書大概可以服務一個家族三代，從祖父輩的繼承案件，父執的置產，到小孩長大後的首次購屋，更厲害的同業先進，還有在遺囑中被指定XXX地政士辦理的案例。

 

隨著專業的分工，房屋仲介取代了介紹人，也勝了自售客，所以代書也從第一線的中人，退居到第二線的過戶代辦人，但是無論第一線或第二線，買賣雙方的權益總是要獲得確保，才能讓代書這個行業發光發熱。

 

地政士鄭文在指出，2020年5月間有一個客人透過仲介公司，賣掉了自住的蘆洲區的房子，繳納了約12.3萬元的自用土地增值稅案件，也順利的在2020年7月初完成了過戶及點交，孰知同年7月底她又在同一家仲介公司，以她的名字又買了一間蘆洲區的房子，當簽約完成後，我除了恭禧她再次買房，還告訴她我會向政府要一個12.3萬的大紅包給她(重購退稅)，她直誇運氣好，遇到好仲介、好代書，退稅金額也於前幾天核准，匯入了她的指定帳戶。試想，如果沒有遇到同一個仲介、同一代書，應該沒人會知道她剛賣了一間房子，繳了一筆可觀的土地增值稅，更遑論申請重購退稅。

 

鄭文在說明，還有一件可預期的「大紅包」，2020年8月初賣方出售土城區的小套房，預計增值稅要繳納7.8萬，閒聊下賣方2年前在三峽區台北大學附近一間3房的預售屋，預計2020年年底建商會交屋，我也預告建商交屋後，他可以領到一筆7.8萬的「大紅包」(重購退稅)。想要土地增值稅「重購退稅」可不像現在的三倍卷一樣簡單，拿1千換3千垂手可得，相關條件見附表。

感覺上土地增值稅「重購退稅」只要是換屋型的買方似乎都有機可乘，同一區段的社區二房換三房，大概都可以獲得「重購退稅」，但是如果是從市區搬到郊區可要小心了，因為土地總現值的計算是 {公告現值X面積X持分=土地總現值} 曾有客人賣土城市區公寓換買桃園市大溪的透天別墅，雖然是小屋換大屋，但是郊區土地公告現值只有市區的1/10，所以總現值仍然無法達到退稅的門檻，購屋前可以請代書先行試算。

 

最後土地增值稅「重購退稅」也是「非誠勿試」的，因為退稅後稅捐單位會管制五年，如果該期間內有房屋用途變更使用、出租、營業或再出售的情事，都會被稅捐單位要求追繳原退還稅款，不可不慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】