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歷經陳水扁、馬英九、郝龍斌三任台北市長，延宕20多年的斯文里整宅都更計劃，繼三期拆除興建後，台北市1日也宣布斯文里二期完成事業及權利變換計劃報核，正式進入法定審議階段，擔任實施者的北市都更中心指出，全案預計將於明年9月核定，最快將於2022年春節後拆除，未來將興建為2棟地上13層住宅大樓。

北市府2015年起投入資源協助蘭州斯文里整宅地區推動都更，隔年成立「蘭州斯文里公辦都更專案工作站」，駐點深耕整合4處更新單元，繼斯文里三期在2018年拆除動工後，緊接著由斯文里二期接棒，而二期基地面積為1,466.8坪，總戶數為253戶。

台北市都更處指出，市府團隊持續整合斯文里二期意願，截至去年底，斯文里二期同意比例達9成，隨即啟動都更計劃，並由北市都更中心心擔任實施者，全案在31日完成事業及權利變換計劃報核，正式進入法定審議階段，未來將進行公開展覽、公辦公聽會、幹事會、聽證會及審議會審議等法定程序，而目前選屋作業進度也超過9成。

北市都更中心指出，預計審議時程約1年，最快在明年9月完成，核定後將會提前2個月預告拆除時間，屆時將啟動搬遷作業，預計2022年春節後拆除動工，將興建為2棟地上13層、地下3層建築，1樓做為商業設施使用，2樓以上為住宅層，規劃1~3房15.82~37.22坪，店面34戶、住宅424戶，合繼達458戶，台北市政府分回比例為36.55%，目前未有公益設施規劃。

有別於斯文里二期過去窳陋的生活環境及狹窄的社區動線，為了讓住戶住得更安全，透過退縮帶來人行空間改善，提供良好的通行環境，以連接基地內外開放空間，並建立完善的都市防災救災系統，同時解決原建物建物消防設備不完善、耐震設計與現行規範有所差距等問題，另為了讓原社區內長者住得更安心更便利，更新後住宅單元更規劃部分無障礙房型，持續協助老舊窳陋整宅地區的蛻變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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天母人都有詩心，漫步中山北路七段，每一巷弄都有獨特的風雅故事，曾經的美好記憶，都隨著步伐慢慢湧現，其中『沐山』以謙卑的心態出發用平常心來看待，不盲從外貌亮麗的豪宅，而是要成為內在實用的好宅，充滿正向的態度且內涵雄心壯志。



用隨心所欲來體驗『沐山』的美學生活淳住居；有文創妝點的迎賓大廳、沈淨身心靈的水景花園、優雅氣息的空中閱覽室、悠閒養身的天際運動花園，每一處都看得見億安建設的深厚藝術底蘊，融合自然環境的元素，勾勒出獨特美學空間。

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近有多起購買新竹預售屋建案民眾，向新竹縣政府消保官投訴，指控某知名建築事業集團所屬建設公司建案，銷售人員以訂購單方式鼓勵消費者先付簽約金或訂購金，才給予契約審閱期，若之後不願購買將沒收預付定金，消保官表示，此乃嚴重違規行為，民眾要多加注意。

近日新竹房市交易熱絡，預售案迅速增加，但有民眾向新竹縣政府消保官靳邦忠投訴，在竹北市自強南路與光明六路口之代銷建案，銷售人員以「今天不簽下週業主又要調漲」、「先簽先佔位 」慫恿現場看屋者須當下先佔位訂購才能保住原有價位，並立刻由未具有合格證照之現場代銷人員，以訂購單方式鼓舞消費者先付新台幣10～20萬元簽約金或訂購金，甚至還要求看屋者須先付訂購金表示已有購買誠意，才同意給空白契約書帶回審閱，消費者若不願意購買時即予没收預付訂金，嚴重損害消費者權利。

消保官會同主管機關深入訪查後發現， 本案係建設公司委託代銷公司，該公司收受之訂金單據均以建案名稱作為收款章，以取代公司大小章或會計章；而消費者購屋保留尾款部分則是統一保留2萬元，而非總價的百分之5， 消費者全無磋商空間，且公證費由消費者全數負擔等違規事實。

新竹縣政府在8月20日及26日通知代銷公司負責主管到府陳述意見，除了否認有没收定金情事外，均已承認上情，並允諾立即改進，尤其針對無條件給付契約審閱期， 保留尾款比例 ，税規費分配標準等均願意遵守應記載事項之規定辦理， 如再有違失願接受縣府以收受訂金金額3倍罰款之重罰。

新竹縣政府地政處處長魏嘉憲指出， 審閱的目的就在於避免消費者被現場銷售話術和氣氛沖昏頭， 忘記考量自身財務情況，甚至沒注意到契約中被建商加註不利於消費者的條款，輕率簽約做決定。

消保官靳邦忠提醒業者，此一事件只是針對消費者個案處理，如果公司有持續反覆從事同一違規行為，影響正常交易市場者， 將移送公平會裁處，可能被罰5萬至2500萬元， 如不改善最高還可以罰到5000萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

土地價格狂飆漲！桃園近年重劃區崛起，土地價格也不斷飆升，據實價登錄，中路、青埔、小檜溪接連進場後，進2年每坪單價漲幅36.9％～53.1％不等，其中又以「青埔」每坪漲幅約25萬、53.1％最多。

實價揭露，桃園今年上半年土地交易共5,143筆，較去年同期增加25.8％，進一步統計中路、青埔、小檜溪三大重點重劃區2年來交易變化，中路今年上半年土地均價達90.8萬元、2年來增長36.9％；青埔均價為74.7萬元、大增51.2％；小檜溪均價則高達96.4萬元、漲幅44.1％。

在地房仲業者指出，土地市場反映房價表現，以「青埔」地區來看，前波推案量集中高鐵站周邊，無奈生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭；近年大型商業設施陸續進駐，帶動不動產市場死灰復燃，近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭，新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價皆破40萬大關。

同樣是重點熱區的小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，生活機能完善，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈，拉抬土地價格逼近百萬；房市方面，今年「檜樂集」、「遠雄青溪」、「亞昕向陽」、「國泰川青」等大案齊發，每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。

中路則以中路一段最火熱，自2014年來揭露多達52筆億級交易，包括中悦、國泰、京澄接連插旗，形成新興「富人區」；今年3月，新總陽建設也以23.4億元買下大興西路住宅區餘2,500坪土地、換算單價92.2萬元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能。

中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢，居住品質高，且往返機場、高鐵便捷，近期躍成雙北高端客、台商及在地退休大戶置產首選。

至於青埔、小檜溪重劃區，隨著重大建設陸續到位，以及周邊生活機能漸近完善，成時下購屋族鎖定目標，需要注意的是，目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來因氣候環境變遷，災害發生也日趨頻繁，以近期中國長江流域為例，梅雨鋒面帶來長時間降雨導致超過5000萬人受災，故公部門超前部署推動防災業務格外重要。新北市農業局2020年首次引進土壤含水量試驗儀器(Soil Moisture Sensor)，選定土城DF054、新店DF0982處土石流潛勢溪流進行測試，藉由掌握降雨後土石流潛勢溪流集水區土壤含水量變化，進而觀察災害潛勢，使居住環境更加安心。

新北市土石流潛勢溪流共計235條，數量位居全國第二，為避免土石流災害對於山區部落及村里造成潛在危險，市府持續推動疏散治理規劃，並進行避難疏散之檢討與保全資料之更新。同時也委託國立成功大學防災研究中心辦理「土石流潛勢溪流滾動式調查」，建立轄內土石流潛勢溪流資料庫，並蒐集現場空拍影像、災後復育情形、以及工程設施調查，據以檢討避難逃生路線及提供後續治理規劃。以2019年金山區新增之DF235土石流潛勢溪流為例，經調查後得知，目前溪流內原有結構物良好無損，目前集水區植被情況良好，無明顯崩塌裸露區域，由於該區域內保全戶有設籍與不定期居住，每年度仍須持續針對保全對象加強避難疏散宣導，保持與保全戶的聯繫管道，以達到災時即時完成避難疏散。

農業局2020年為精進災時應變能力，首次使用土壤含水量試驗儀器(Soil Moisture Sensor)，利用量測土壤介電常數取得穩定的土壤含水量資訊，具有精度高，響應速度快的特性，於災害當下為社區居民爭取更為充足的反應時間，選定土城DF054、新店DF098 兩處土石流中、高潛勢溪流進行測試，希藉由觀察土壤含水量徵兆比對降雨資料作為新北預警參考。

農業局長李玟表示，農業局持續藉由土石流潛勢溪流現地調查，蒐集潛勢溪流環境資訊，建立完整的土石流潛勢溪流資料庫，並希望2020年利用土壤含水量觀測做為新北災害預警參考。農業局推動智能含水量觀測，強化災時應變能力，保障民眾生命財產安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

板橋浮洲合宜住宅周邊樂群路過去因受限土地權屬及圍牆問題，僅能先行完成樂群路東側道路開通，交通路網仍有瓶頸無法串聯。為此，新北市政府與相關單位協調達成共識，進行板橋樂群路西側道路開闢工程，並已於2020年8月24日完工通車，串聯貫通浮洲合宜住宅東西向道路，讓交通路網更完善便捷，且原本一牆之隔的樂群新村及合宜住宅居民不必再繞遠路即可共享生活便利、公園等公共設施。

工務局表示，板橋樂群路及大觀路2段265巷3弄是浮洲合宜住宅周邊重要計畫道路，但過去受限土地權屬及圍牆問題，105年3月僅能先行開闢樂群路東側道路，交通路網仍有瓶頸無法完整串聯。因此，新北市政府與內政部營建署、國軍退除役官兵輔導委員會等單位協調溝通，最終達成共識，並獲營建署補助2,000萬元經費規劃「板橋樂群路西側道路開闢工程」。

 

2020年3月起由工務局新工處負責拆除既有圍牆並開闢道路，總長度300公尺、寬度20公尺，分為既有10公尺寬植栽帶及腳踏車道，以及10公尺寬道路，劃設雙向各1混合車道並於植栽帶設置多處機車停車彎及人行通道，徹底解決原先巷弄內行車及停車等問題。此外，施工過程中也與台電、自來水及中華電信等管線單位協調先行進場埋設道路下方管線，避免完工後再次挖補，將有效提升道路使用年限及平整度。

 

新工處表示，板橋樂群路西側道路開闢工程經與交通局、養工處及板橋區公所通車前履勘後，於24日完工通車。樂群路通車後將可串聯貫通浮洲合宜住宅東西向道路，讓交通路網更完善便捷，原本一牆之隔的樂群新村及合宜住宅居民不需再繞遠路即可共享生活便利、公園等公共設施。同時巷弄圍牆內違規佔用的問題也隨新增設的停車彎解決，綠意盎然的植栽帶，使樂群路脫胎換骨，讓附近居民享有更安全、便捷的環境。

 

板橋浮洲合宜住宅4千餘住戶陸續完成進住，帶動人口成長及周邊住商發展，當地交通及生活機能改善刻不容緩。工務局已於2019年完成大觀路2段265巷拓寬，最近又完成樂群路瓶頸打通，未來浮洲橋至台65線下方動線優化工程也預計在2022年底完工，日後浮洲地區居民將有更便捷的交通與生活環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國內疫情控制得宜，加上房貸利率走低，帶動房市需求增溫，台灣房市各項指標全面走強，7月六都買賣移轉棟數月增率19.3％，與6月相比全數呈兩位數增長，移轉棟數創下近55個月以來的新高。在政府持續擴大公共建設投資超前部署計畫下，加上利率低檔、市場具豐沛資金水位，且不動產被視為現階段安全穩健的資產配置選項，為房市成長帶來巨大動能，未來房價反彈氣勢銳不可擋。

根據台灣經濟研究院公布7月營業氣候測驗點調查指出，製造業、服務業和營建業同步走揚，其中，營建業來到108.43點，月增8.90點，不僅連3升更創下2011年來單月新高，顯見房市熱絡。不動產表現良好，主要受惠於剛性、長期置產型的需求湧現，加上五大銀行房貸利率持續歷史低檔、國內閒置資金多、台商回流等，助長房市景氣，根據中央銀行資料顯示，7月五大銀行新承做房貸為547.53億元，創下七個月新高，月增22.81億元，房市資金行情猛烈。

 

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示，國內疫情穩定，營建業市場回溫，下半年進入趕工潮，政府持續擴大盤點公共建設工程消耗預算，加上新建案陸續開工，促使買氣竄升。觀察近期桃園市竄升六都交易量黑馬，主因是重大公共建設帶動，加上這波反彈買氣以剛性需求為主，大台北以外的都會區房價相對親民而吸引購屋族移入，致房價負擔較低區域交易量大增。

 

觀察整體房市，受自住買盤持續回籠帶動，新屋價格飆至近五季新高，就連房價最高的台北市，新屋價格已連續三季走揚。若銀行利率持續低檔，加上台商回流置產，自住、首購與換屋等族群剛性需求大，後續買賣移轉棟數與新承做房貸金額都有望向上攀升，從2019年建照數量來看，消費者後續可選擇的產品會比較多，雖然整體議價空間減少，但鑑於自用一旦成交時間拉長，不要受到成交價格緩步墊高的氛圍影響，了解自己的需求，一定能夠找到最適合自己的產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

繼媒體報導新竹房市熱絡，預售屋推案迅速增加，購屋紛爭亦陸續衍生。除誇大不實的廣告外，就屬代銷公司或建設公司違規收取訂金才給予消費者契約審閱期一事最為嚴重，新竹縣政府消保官靳邦忠會同主管機關研議，違者將加倍罰款。

最近有多起預售屋建案的購屋者向新竹縣政府消保官靳邦忠投訴，指控某知名建築事業集團所屬建設公司位於竹北市自強南路與光明六路口之代銷建案，銷售人員以「今天不簽下週業主又要調漲」、「先簽先佔位」慫恿現場看屋者須當下『先佔位』訂購才能保住原有價位，並立刻由未具有合格證照之現場代銷人員，以訂購單方式鼓舞消費者先付新台幣10萬至20萬元簽約金或訂購金;甚至還要求看屋者須先付訂購金表示已有購買誠意，才同意給空白契約書帶回審閱。

 

消費者若不願意購買時即予没收預付訂金，如消費者欲個別磋商修改契約內容時，因契約書內已註明本契約(須經建設公司同意， 訂單方可成立)，逕自片面以消費者(難搞)、(意見太多)為由拒絕簽訂後續契約，嚴重損害消費者權利。

 

消保官會同主管機關深入訪查後發現， 本案係建設公司委託代銷公司，該公司收受之訂金單據均以建案名稱作為收款章，以取代公司大小章或會計章， 另為掩飾其先收訂金之事實並規避責任，則於主契約中載明 (賣方銷售人員並無以先付訂金，始得將契約回審閱等情事);至於消費者購屋保留尾款部分則是統一保留2萬元，而非總價的百分之五， 消費者全無磋商空間，且公證費由消費者全數負擔等違規事實。

 

新竹縣政府8月20日及26日通知代銷公司負責主管到府陳述意見，除了否認有没收定金情事外，均已承認上情，並允諾立即改進。尤其針對無條件給付契約審閱期， 保留尾款比例 ，税規費分配標準等均願意遵守應記載事項之規定辦理， 如再有違失願接受縣府以收受訂金金額3倍罰款之重罰。

 

新竹縣政府地政處處長魏嘉憲指出， 審閱的目的就在於避免消費者被現場銷售話術和氣氛沖昏頭， 忘記考量自身財務情況，甚至沒注意到契約中被建商加註不利於消費者的條款，輕率簽約做決定。因此，內政部依消保法第十條第一項公告(預售屋定型化契約應記載及不得記載事項)，明訂企業經營者必須給消費者五天以上的審閱期， 同法第17條亦規定主管機關並得隨時查核企業經營者使用定型化契約單情形。 違反規定事項者依56-1條之規定，經主管機關令其限期改正而屆期不改正者，處新台幣3萬元以上30萬元以下罰鍰；經再次令其限期改正而屆期不改正者，處新台幣5萬元以上50萬元以下罰鍰，並得按次處罰，縣府會利用週未假日熱銷時段加強查核。

 

消保官靳邦忠並提醒業者，此一事件只是針對消費者個案處理，如果公司有持續反覆從事同一違規行為，影響正常交易市場者， 將移送公平會裁處。 依據公平交易委員會對於(預售屋銷售行為案件之處理原則)，不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，不得為下列限制購屋人契約審閱之顯失公平行為：(一)要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預售屋買賣契約書攜回審閱(二)簽約前未提供購屋人至少五日審閱期。不動產開發業者或不動產經紀業者違反前述規定，且足以影響交易秩序者，將構成違反公平交易法第二十五條規定之事業不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為，可能被罰5萬至2500萬元，如不改善最高還可以罰到5000萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

租屋糾紛事件時有所聞，不僅房客怕遇到惡房東，房東怕碰見惡房客，租約公證不僅可確認雙方身分，坦誠相見外，一旦任一方違反租約規範，可請求法院強制執行，省下訴訟產生的律師費及大量時間成本，花小錢就能省下未來發生糾紛的煩惱。

公證流程很簡單

租約公證辦理程序非常簡單，只要找法院或民間的公證人，雙方帶身分證、印章，房東還要帶建物所有權狀、房屋稅單，租約一式3份，公證人留存一份，將留存15年，具有法律效率，可透過公證驗明房東為房屋所有權人，房東也無須擔心房客以假身分承租。

如果對合約內容不清楚，民間公證人可以幫忙擬定內容，或是租屋合約也能先給公證人審核，看看是否有違反政府的租賃條例。

事實上，店面或是企業租辦公室、廠房較常做租約公證，一般住家租賃多辦不做公證，主要原因還是在於公證費用，房屋租賃公證費用有2個計算標準，取其高者，並對照公證費用標準表後可得知：

標準一：總租金+保證金

標準二：房屋課稅現值+保證金

例如房屋租賃租期1年，租金每月2萬元、保證金4萬元，房屋課稅現值為85萬元。

標準一：每月租金2萬元×1年12個月+保證金4萬元=26萬元

標準二：房屋課稅現值85萬元+保證金4萬元=89萬元

二者取其高，即採取標準二89萬元計算公證費用，公證費用採用級距對照，參考公證標準表，公證費用為4500元。

不敢公證 房東想避稅

中信房屋捷運新北園區站加盟店專案經理賴永泰表示，實務上，如果跟房客說，這間屋主要做租約公證，許多人會打退堂鼓，最主要在於公證費用由誰負擔，還有，許多房東不願意租約公證，是想避開租金所得產生的稅金。

但對於房東而言，如果房客要做違法用途，租約公證有嚇阻作用，可過濾一些不好的承租方，若遇到承租方販毒、種大麻等違法行為的話，趕都趕不走，這時租約公證就能發揮強制執行優勢，請警察協助處理，或是房客租金不繳，都可以強制執行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多人在換房時會猶豫舊屋要賣掉或出租，一名想換新房子的網友近日打算把舊房出租買新房，但又擔心屋齡大了以後價值會降低，便上網請益是否該脫手，許多網友看到舊屋「地點」後，紛紛留言阻止「等都更先別賣！」。

這名網友在臉書「買房知識家（Q你的A）」發文表示，自己最近想換房，在考慮是否要把「三重，離捷運站8分鐘路程」的舊房出租，收取租金補貼買新房的房貸，不過他也很擔心屆時想脫手舊房時，屋齡已5、60年，可能不好賣，讓他相當苦惱，想請教網友意見「站在購屋者立場，會有人想買50幾年老房子嗎？是不是應該先賣了換現金比較實在」。

貼文PO出後，網友紛紛留言「老房子很有價值，坪數實在」、「房子價值在土地不在年份」、「是我會賣了！明天的事明天再說活在當下，找自己喜歡的房住」、「經濟若許可就留」、「租金收取的價格要好，若不是很理想，賣掉比較好」。

不過大部分網友看到房子地點後，都建議原PO要把房子留著「不要賣，等都更翻倍，先出租」、「我會留著等都更，當賭樂透，賭到就退休了，賭不到，留著租人當以後養老的零用錢」、「三重離台北這麼近不怕租不出去啦，最多就重新裝潢而已」、「地段好、生活機能佳就不怕沒人租」、「不建議賣掉，我最近在找預售，三重還是持續看漲喔」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】