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依內政部2020年8月20日召開「2020年陸資申請取得設定或移轉不動產物權第5次審查會議」附帶決議，關於大陸地區人民申請取得不動產案件，除應依現行大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法等相關規定辦理並檢附應備文件外，申請人並應說明其欲取得不動產之理由、為何確有取得不動產供自住之需要、最近一次來台之入出境日期及該次入境之申請事由，並檢附相關證明文件，以供審酌其申請取得不動產之合理性及必要性之參考。

地政處表示有關大陸地區人民、法人取得及移轉我國不動產資訊可透過苗栗縣政府地政處網站(http://www.miaoli.gov.tw/land)查詢，或逕洽苗栗縣政府地政處037-559135黃小姐，將有專人提供說明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近老舊社區都更、危老開發信函滿天飛，當初政府的美意，讓老社區的更新重建出現一線曙光，也讓地產開發商嗅到商機，戰場從大面積的素地，悄悄的移到了老舊社區，瞬間一片藍海展現在開發商眼前。但是介入整合後，才發現這一片藍海其實早已是紅海，而且是死海，無數次的說明會整合後，多數人鎩羽而歸，原住戶要1坪換1坪，外加1個平面車位，終究開發商只會蓋房子，不會變魔術，無法變出原住戶要的，為此危老、都更常常無疾而終。

2011年7月鄭先生在萬華買了一個1975年完工的公寓4樓店面，2019年3月間土地開發商相中了鄭先生的社區，也做了重建規劃，連棟式7棟開始整合危老重建，中途退出了3棟，剩下連續4棟，因為無利可圖，開發商因此退出。後來合眾建經以合庫金控集團的身段華麗登場，經過不下20場的開會，還是無法達成，最後鄭先生累了，換他選擇退場，將他的小店面不捨的賣給了其中之一的所有權人，並且祝福他們早日達成共識。

 

地政士鄭文在則表示，別氣餒，老宅無法整合完成，其實還是有很多方法，讓老宅活化、長大，讓所有權人發大財的好方法。

 

一、陽台補登：早期的建物有很多沒有陽台面積的登記，如果能夠在工務局申請到使用執照影本及竣工圖，可能幫房屋多3~5坪的登記，出賣時會多一筆可觀的金額，屆時也不一定要留戀危老及都更了。

 

二、公共設施補登記：很多的老宅有屋頂突出物、水箱、防空避難室，甚至是停車位，沒有登記，如果依早期10％~20％的公共設施計算，登記完成大概可以讓整理社區長胖又長高10％~20％，身價也會著房價「水漲船高」。

 

三、建物分割：早期的市場主力宅是3~4房，就是主臥、次臥、書房還有必備孝親房，但是少子化和房價高漲後，購買能力降低，市場主力宅變成了2房，風向在哪裡戰場就在哪裡，以新北市為例小坪數的房價，總能比大坪數每坪多2~3萬。另外大面積的店面商場也被小店面取代，分割後的出售價格一定會讓您喜出望外。

危老也好，都更也罷，政府會給一些時程獎勵，容積獎勵，綠建築獎勵等…琳瑯滿目，但是未整合成功前，都是一般看的到吃不到的願景，無法化做真實的鈔票，有如空中樓閣。但是，老宅所有權人別灰心、別氣餒，在老宅華麗轉身變成豪宅前，我們可以先幫您讓老宅變胖變大，化成真實的鈔票，讓老宅不走危老、都更一樣發大財。

高雄市長陳其邁2020年9月6日下午陪同蔡英文總統一行人前往高雄港視察「 全台首座水平旋轉－大港橋」，並聽取港務公司及市府都發局針對大港橋及亞洲新灣區未來發展的簡報。他受訪時提到，此次蔡總統南下，特別安排總統了解高雄產業轉型及未來發展的施政想法及政策作法，以期中央大力挹注資源，讓高雄成為南部區域發展的中心。

陳其邁表示，高雄的產業轉型、亞洲新灣區的未來發展、交通路網捷運黃線及紅線的路竹延伸段等重大建設，皆需要中央給予大力協助及支持，以消弭南北差距，平衡台灣區域發展，落實「大南方 大發展 南台灣發展計畫」。

 

大港橋自開放以來，已逾40萬人次造訪，每次的旋轉及閉合秀皆聚集人潮觀賞，帶動駁二藝術特區及大港橋市集發展，港務公司亦積極推動港區大型活動，創造加值大港橋通行效益，成功帶動亞洲新灣區的發展，營造屬於市民親水觀光及遊憩景觀新場域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市長陳其邁2020年9月6日下午陪同總統蔡英文、國發會主委龔明鑫、交通部長林佳龍等人，視察高雄捷運岡山路竹延伸線(第二階段)，由副市長林欽榮進行簡報。

岡山路竹延伸線連結橋頭、路竹兩大科學園區，往南銜接高雄都會核心區，往北則可連結台南奇美及沙崙高鐵站，是串連南台南、北高雄的重要的經濟命脈，同時也肩負大南方運輸的重要任務。

 

陳其邁表示，上任後隨即組成「有政府，會做事」的市府團隊，發表「產業轉型、增加就業、重大交通建設、解決空氣污染」等四大優先政策。高雄捷運岡山路竹延伸線(第二階段)計畫就是體現重大交通建設優先的具體指標，他感謝蔡總統對於岡山路竹延伸線的重視，期待在市府團隊的努力下，本計畫能於近期獲得行政院核定。

 

捷運局指出，岡山路竹延伸線(第二階段)計畫為行政院積極推動之「前瞻基礎建設計畫」軌道建設項目之一，可直接服務岡山、路竹地區35.3萬民眾及各產業園區的7.5萬就業人口，服務沿線包括高雄科學園區、橋頭科學園區，電信園區、岡山本洲產業園區、永安工業區、南區環保科技園區等數千億產值之各大園區。

 

高雄都會區大眾捷運系統岡山路竹延伸線(第二階段)起點銜接第一階段岡山車站，行經岡山農工、本洲產業園區、高雄科學園區、高苑科技大學、路竹市區，止於湖內區之台鐵大湖車站附近(台1線與台28線交叉口)，全長約11.63公里，共設置7座車站，總工程經費約為272.69億元。隨後，陳其邁亦陪同蔡總統前往壽天宮參拜，祈求國泰民安、風調雨順，並與當地民代、廟方及志工合影留念。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

蔡英文總統2020年9月6日上午前往高雄參拜「覆鼎金保安宮」時強調，中央政府一定會支持高雄的發展，在這個最重要的時刻，會與地方政府齊心努力，讓高雄轉型，使高雄有更多的就業機會，成為南方產業的重鎮，也是台灣下個世代發展最重要的地方。

總統致詞時表示，這是她在高雄市長補選後第一次來到高雄。來此最主要的目的，是要來感謝神明，讓高雄市長的補選順利進行，並祝福覆鼎金保安宮香火鼎盛；同時，她也要感謝高雄的市民，讓其邁能夠順利當選高雄市長，為大家服務。

 

總統強調，中央政府一定會支持高雄的發展，在這個最重要的時刻，會與地方政府一條心，讓高雄好好轉型，使高雄有更多的就業機會，讓許多對台灣未來很重要的產業升級，成為南方產業的重鎮，也成為台灣下一個世代發展最重要的地方。

 

總統提及，陳其邁市長所帶領的市府團隊，無縫接軌，從補選一結束，就「緊緊緊」地執行市政，就是希望可以跟市民站在一起，了解市民的需要，也能站在第一線，了解高雄發展最需要的事情。她也希望高雄鄉親給予支持，讓我們能夠順利實現對高雄市民的承諾。

 

總統認為，陳市長要在2年的任期內，做4年的事情，相當不容易。包括高雄產業的升級、就業機會的增加、建設加速進行、空污儘速改善，都是接下來2年的重要的課題。總統希望大家一起打拚，也祈禱神明繼續保佑台灣，讓高雄人民安居樂業，讓高雄的未來能夠更好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

由於台灣地狹人綢，民眾多數火化後入祀靈骨塔位，但因交易資訊不透明的問題，而致衍生許多消費糾紛。日前有多位民眾陳情反映購買骨灰位受騙，因而損失許多金錢。新北市政府消保官(以下簡稱消保官)特會同市府主管機關殯葬管理處，聯合查核金山、萬里、三芝、土城、中和、鶯歌及石門地區等16處殯葬設施業之「骨灰(骸)存放單位使用權買賣定型化契約」及「公墓墓基使用權定型化契約契約」，以保障消費者權益，查核結果缺失本府主管機關已要求限期改善(詳附表)。

新北市政府殯葬管理處表示，殯葬設施經營業者使用之定型化契約條款應符合「骨灰(骸)存放單位使用權買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之相關規定，否則將違反消費者保護法第56-1條之規定，如令限期改正而屆期未改正，主管機關得處新台幣3萬元以上30萬元以下罰鍰。至於本次抽查業者之主要缺失，包括買賣成交定型化契約未放置現場、未建置網站公開業者或代銷業者及消費申訴專責人員資訊，及骨灰(骸)存放單位使用權買賣定型化契約內容未依規定等，本府主管機關已發函令業者改正，以避免消費糾紛。

 

消保官提醒民眾，千萬不要購買來源不明之骨灰(骸)存放單位契約，如不知業者是否為合法經營殯葬設施，應先向市府民政局查詢確認，以免買到不合法塔位或墓地而無法下葬，導致相關契約或使用權狀形同廢紙而權益不保。民眾於簽訂「骨灰(骸)存放單位使用權買賣定型化契約」，也應注意主張5日以上之審閱期，將定型化契約攜回審閱，並對照相關應記載及不得記載事項，以瞭解業者是否為遵循法規且值得信賴的交易對象。

 

此外，詐騙集團常鎖定購買大量靈骨塔位而慘遭套牢之民眾，誆稱只要再向其購買更多靈骨塔位搭售生前契約，即可協助打包轉售營利，但付款後該空頭公司即結束營業，或推說是已離職業務員之個人行為，造成消費者求償無門。又因此類投資行為並不屬於消費關係，無法適用消費者保護法處理，請民眾注意。

 

消保官最後提醒民眾，如有相關消費疑慮，可撥打1999市民專線或1950消費者服務專線，向市府殯葬管理處或消費者服務中心查詢，以保障自身消費權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為爭取中央支持「鹽分地帶文化中心」新建計畫，台南市長黃偉哲與立法委員郭國文2020年9月7日邀請文化部常務次長李連權至佳里區新建預定地現勘，期爭取中央前瞻計畫相關經費支持，進一步推動溪北鹽分地帶之藝術文化及區域發展。

台南市長黃偉哲表示，大北門區自古以來就是人文薈萃，且有高度本土意識，在人文上是一個重要寶地，因此設立鹽分地帶文化中心，相信地方不會有反對的意見，尤其地方也希望中央重視鹽分地帶的人文精神。

 

黃偉哲指出，文化局整理的數據顯示，台南市跟舊台南縣過去購票參與藝文活動的比例是8：2，現在已經拉到 6：4，可見藝文人口趨向平均，但還是需要時間慢慢培養更多溪北地區藝文人口，方能成就一個對鹽分地帶有所助益的文化中心。

 

立法委員郭國文說，展演空間不是越大就越好，需要評估有無可行的展演團體、消費人口等，避免變成文化蚊子館，故今日邀請大家一同實地場勘，相信南市府能做一個比較完整的規劃，文化部還有文化局也能做一個適當的評估，有關該案經費或其他需協助事項，郭國文也表示將積極為地方爭取，在地市議員陳昆和、蔡蘇秋金、方一峰等也到場交流建議，共同關心大溪北地區藝文建設。

 

文化部次長李連權表示，整個鹽分地帶的人口大概是16萬，以佳里為中心串連麻豆大概就有20多萬人口，這樣的人口從文化平權的角度設一個多功能的文化中心是有其必要的。

 

李連權指出，為使該建設發揮最大效益，地方一定要培養藝文人口，當地也要有適當的商業人口，當籌備、興建階段就必須在當地辦一些藝文活動，以培養大北門地區的藝文人口，這點非常重要，過程中也要培養屬於在地的藝文團隊能夠於此常駐；場地的部分文化部尊重南市府的決定，能夠協助做先期規劃，2021年市府提出先期規劃的經費，2022年的時候再做整體考量。

 

「鹽分地帶」涵蓋行政區有佳里、學甲、將軍、七股、西港、北門等，歷代文人雅士輩出，文學藝術獨樹一格，然尚欠缺與鹽分地帶文學藝術主題相關之專業藝文空間。爰此，南市府提出「鹽分地帶文化中心」新建計畫，擬請中央予以政策及經費支持，預估所需經費約為7.5億元，包含主體建築及設備工程6億元、景觀及其他費用1.5億元，預計將自2021年度即開始陸續投入相關經費預算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市第二屆公共工程優質獎2020年9月2日公佈獲獎名單，台南市政府地政局在眾多參賽作品中，以永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程，榮獲｢土木工程類組-第一級-特優獎｣之肯定及殊榮，台南市長黃偉哲對承辦團隊表示肯定，將擇期嘉勉。

台南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程，於2018年1月31日開工，預訂於2021年1月31竣工，並配合教育局預計鹽行國中2021年招生，校區周邊道路部分將提前於2020年11月完成。

 

台南市長黃偉哲獲悉地政局再次獲獎，除表示肯定外，也期勉該局持續以優質的土地開發案，改造都市環境，再造生活機能，提升台南的環境品質，希望永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程如期如質完工。

 

台南市地政局長陳淑美表示，本案開發總面積57.65公頃，除規劃新設鹽行國中及永安路擴寬之外，亦規劃公園綠地、廣場、停車場及道路等公共設施用地，更於大排兩側劃設綠帶，設置公園並兼具滯洪池效益，提供休憩與防洪功能，面積約25.68公頃。

 

為因應永康地區人口成長所帶來的住商用地需求，適當提供住宅區、商業區等可建築用地，面積約31.97公頃，預估完工後可帶動人口進駐，吸納鄰近產業發展之潛力與動能，而學校及公共設施之開闢，除方便學子在地就學，也有助於提升當地生活環境品質，再加上永康物流及轉運專區的陸續完成，將可強化永康交流道附近地區之發展。







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擴大三重都市計畫依循都市計畫法於2日起開始公告徵求意見30日，並於2020年9月16日(星期三)上午10時整於蘆洲區得仁市民活動中心6樓大禮堂辦理座談會，廣納當地民眾意見。

擴大三重都市計畫係就中山高速公路以南、疏洪東路以東之非都市土地辦理擴大都市計畫，面積約20.43公頃，為配合捷運環狀線建設及縫合都市計畫周邊零星夾雜之非都市土地，以提供適度開放空間引導都市發展動能，並健全鄰里生活型態。

 

城鄉發展局局長黃國峰表示，擴大三重都市計畫將依都市計畫法及其相關規定辦理公告徵求意見及座談會，針對都市計畫範圍及都市計畫程序進行說明，聽取當地民眾意見，落實行動治理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

愈來愈流行到桃園買房了！桃園買賣移轉棟數今年截至8月合併數據達2萬8818戶，創近6年新高。桃園區不僅有中路、經國、小檜溪重劃區，門牌為中壢或大園的青埔，則有新光影城、IKEA旗艦店、X-Park八景島水族館等利多話題，許多重劃區也呈現競爭狀態。

觀察桃園竄升房市黑馬原因，遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析，因大台北房價位居高點，而桃園鄰近台北地區，房價相對便宜，又有重劃區加持以及機場、鐵路地下化及捷運綠線等交通建設議題，諸多大型百貨商城甫開幕，帶動城市消費力和生活機能，成為雙北通勤族移居首選，推升房市買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，桃園市近11年房屋就增加17.4萬戶，數量僅次於新北市，但若對於市場上的家庭戶數規模來看，平均每5戶住家就有1戶新房屋可選擇，桃園市供給量大，主要受惠房價相對大台北平價，且區域內人口結構年輕工作機會多且需求穩定，因此住宅房屋稅籍增加數量明顯。

同樣是重點熱區的小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，生活機能完善，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈。積極開發青埔、中路的中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，相較之下，中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢，居住品質高，且往返機場與高鐵便捷，吸引高端客、台商及在地退休人士置產。

業界預料青埔、小檜溪重劃區，隨著重大建設陸續到位，以及周邊生活機能漸近完善，成為購屋族鎖定目標，但需要注意的是，目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點，甚至一再創高，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】