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金融聯徵中心公布今年第二季房貸申請狀況，內湖以民權東路六段申貸案件最多，交易熱絡。在地房仲表示，這波房市多頭是全台整體上揚，與疫情控制得宜和資金回流有關，但近期因房價漲，屋主堅持調高開價，買方不妥協，導致短期交易呈現膠著戰。

民權東路六段包含四期重劃區和捷運文湖線葫洲站周邊，除鄰近三軍總醫院，加上明星學區加持，交通與生活環境佳，住宅選擇多元，近年一直在內湖交易熱絡榜內。不過，據內政部公布，今年第一季，內湖區因民權東路六段及安泰街周邊地區交通相對不便而地價下跌。

即便今年第一季地價微幅下跌，從第二季開始，國內房價上漲。信義房屋內湖民權店店長林世峰表認為，地價指數反映年初市況不好，但今年第二季房市逆轉變好。

林世峰近一步說明，這波交易熱因全球貨幣寬鬆及疫情影響下資金回流有關，甚至股市大漲，不少人將獲利轉進房市力求保值，內湖交易主流仍為2-3千萬元住宅居多，不過，因資金充足，超過5千萬元的豪宅型產品交易也增加。

因需求高導致價格上漲，林世峰說，由於買氣熱，內湖四期重劃區一帶房價上漲約1成左右，部分低總價住宅大樓交易價格已與2013年房價高點相當，高總價屋主仍有賠售，只是賠少一點。

但林世峰指出，也因近期房價上漲，屋主開價走高，買方即便追價意願高，若價格超過實價登錄太多也不願意買單，目前雙方呈現膠著狀態，恐影響交易情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

從官方數據來看，下半年後房市已轉溫熱，包括成交棟數和房貸金額，都有明顯成長。這和大環境有關，主要是利率低，資金又氾濫，除股市、保單之外，只有房地產較可靠。對年輕人而言，租金也漲，還不如繳房貸，何況現今有些自備款頗低，值得出手。



最近的報復性國旅，熱絡情況讓人訝異，也明白人們不怕偏鄉，只要有賣點，再遠都有人去。既然如此，那買住宅或也可考慮稍遠些，房價較低、坪數變大。以時間換取空間，例如多花一小時車程，相同預算就可多買幾坪空間。至於划不划算，各人自有評斷，沒有標準答案。



都縣市首長不斷爭取交通經費，想建捷運或輕軌，用意即在縮短交通時間，遠的變近，近的更近。如此則轄區房地產很好賣，遷入者愈多，城市愈繁榮。像桃園市近年一直是人口成長區，房市果然也熱絡，吸引建商投入大量資金造屋，是為繁榮之道。



交通為建設之母，此言不虛。許多好的風景點，倘若沒有順暢的道路橋樑相通，可能永遠沒法熱起來。現今觀光景點無一處不堵車，顯示咱們交通仍待加把勁。問題是錢從哪裡來？尤其，道路建設用地取得困難，國土管理牽涉層面又複雜，當官者三日京兆心態，誰能坐下來好好謀劃一番？



蘇花改稍早全線通車，附近城鄉住民受惠不小。對台北人而言，卻沒什麼感覺，媒體不報導，大眾也不在意。然而，蘇花改末端的蘇澳房市可是相當熱；不光自用，據悉投資置產者也不在少數，而且出手又急又快，原因之一當然是認為交通改善後後市看漲。



倘若工作、生活都在某縣市鄉鎮，則何必留意其他地方的房價。像花東住民，在當地找適合區段即落戶安居，只要買時好好議價，挑選好建商，一切沒大問題。比起在台北市住公宅，又漏水又卡電梯，那可是安全可靠又便宜多了。



公宅月租金30坪者約二萬元出頭，前述蘇澳馬賽生活圈的透天厝，月繳房貸約三萬元以下。多付幾千元，即擁有自宅，頂天立地，四房住家，功能俱足。年輕人不必迷信非得在都會區置宅，台灣任何一地，都算是好山好水住所。這回國旅期間到處趴趴走，可要看消楚了！

台北市環保局指出，8日下午2時30分接獲文山區民眾反映景美溪遭不明乳白色污水污染，稽查人員立即抵達現場循溪邊追蹤排放源，約下午3時許即迅速查到污水是來自萬芳路旁、金駿營造股份有限公司承攬的新建工程工地所流出，已依水污染防治法將處3萬元至300萬元罰鍰，同時也要求金駿營造立即改善。



環保局表示，獲知文山區景美溪面有大面積乳白色污水後，稽查人員立刻前往民眾陳情地點，並發現溪邊涵管排放口有灰色廢污水流入溪中，依水色研判來源可能是新建工程之泥漿水，遂於周邊工地展開稽查，循線查獲位於萬芳路上一處由金駿營造股份有限公司承攬之新建工程工地，正進行清洗工區外地面及側溝，沖洗出的廢水水色與污染景美溪水色相同，且側溝流向也是往景美溪排放，確認是該公司工程產生大量泥漿水隨排放管道污染景美溪。



環保局指出，該工地雖有設置廢水處理設備，但疑似因設備損壞或廢水量超過防治設備處理能力，未能有效防治及處理泥漿水而直接排入景美溪，由於污染事證明確，除依違反水污染防治法第30條第1項第2款規定逕予告發，將處新台幣3萬元至300萬元罰鍰外，現場也要求該公司立即處置停止排放，勿使廢水再排出致污染河川。

新北市工務局為改善板橋區浮洲橋通行環境，辦理人行道和機車道排水改善工程，已於近日完成，提供市民及機車族更舒適安全的用路環境。施工單位養工處表示，浮洲橋人行道改善工程於6月動工，將使用已久的破損人行道鋪面全數更新，改善人行道凹凸不平和積水問題，也一併改善橋梁排水系統。



工程將原有「緣石洩水孔」更換為「路面格柵」型式，並配合調整路型，提昇集水效果，避免機車道遇雨積水之情形。本工程也在分隔島增加開口，以利事故發生時用路人可依指揮人員引導機車向外繞行，改善機車道回堵情形，讓市民及機車族有更舒適及安全的用路環境。



養工處說明，浮洲橋於2001年完工，是串聯板橋區及樹林區的重要幹道，此次改善工程不僅更新人行道，讓行人擁有更平順的行走環境，也一併解決過去機車道逢大雨積水的情形。未來市府將持續針對交通要道，改善用路環境，為新北市民打造更安全且便利的生活環境。

有鑑於新北市山坡地範圍佔全市土地面積88％，故加強山坡地水土資源保育並防止不當的開發行為使用，為市府重要之課題，因山坡地範圍幅員廣闊，除了由農業局、各區公所及警察局等相關單位，分工合作進行不定期巡查外，另搭配行政院農業委員會水土保持局每月1次通報衛星影像輔助監測變異點，讓山林違規行為無所遁形，藉此遏止行為人擅自開發行為。

2020年初新店區發現一起山坡地違規開發案件，謝姓違規人向新北市農業局申請機械除草後，竟私自動用大型機具進行整坡作業，經分析比對地表前後衛星影像發現變異，新店區公所隨即派員前往勘查並通報農業局，農業局立即派員前往取締，現場查獲違規人未依水土保持法規定，先提送水土保持相關申請書件就擅自開挖整地與興建砌石擋土牆之情形，謝姓違規人表示整理土地是為了後續土地買賣事宜，稽查人員現場要求立即停工並重罰新台幣15萬元，本案農業局仍持續追蹤，確保違規人有依規定實施水土保持應行之處理與維護，目前植生已慢慢恢復。

 

農業局表示，申請機械除草並非免死金牌，在山坡地進行開挖整地、改變地形等行為仍應依水土保持法內容申請水土保持相關申請書件，經核定後始得施作，民眾對水土保持書件申請有疑慮，可先向農業局申請水土保持服務團免費諮詢，新北市水保服務團於每周一、周四在新北市政府22樓現場提供免費水土保持專業諮詢，亦可撥打水土保持服務專線: 02-2965-9930洽詢。

 

民眾若有發現不明人士及機具，隨意開挖山坡地或堆積土石之行為，可撥打1999新北市民專線通報，農業局將立即派員前往制止取締。依水土保持法規定，如未按規範實施水土保持之處理與維護，將處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，如有涉及致生水土流失者，甚至要面臨6個月以上的刑責亦要併科罰金，農業局在此呼籲民眾，切勿心有僥倖以身試法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年Q2大台中房市分析季報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。根據統計調查資料顯示，2020年第二季建物買賣登記棟數為9,676棟，季減7.4％、年減10％；第一次登記棟數為3,311棟，季減8.7％、年減23.1％。而就單月來看買賣登記棟數表現，2020年8月買賣移轉登記棟數為4,136棟，相較於上月增加1.9％，比2019年同月大增23.7％；本(8)月買賣移轉的前三大熱區依序為西屯區(729棟)、北屯區(652棟)及大里區(493棟)。2020年累計至8月為止，買賣移轉登記棟數共計28,315棟，較2019年同期小幅領先336棟，年增1.2％。

建照、使照量部分，2020年第二季建照量合計為7,225(戶)，較2019年同期增加3,101(戶)，年增75.2％、季減12.5％；使照量為3,088(戶)，比2019年同期落後473戶，年減13.3％、季增6.4％。而以單月表現來看，2020年7月建照為3,288(戶)，月減17.8％、年增23％；使照為2,675(戶)，月增1.77倍、年增2.71倍。本(7)月使照量突破新高，直逼2,700戶，主要係因於清水區有遠雄之星6(642戶)挹注所致，建照戶數雖有減少情形，但2020年累計至7月為止，建照及使照戶數均優於2019年同期表現，分別領先6,393戶、1,311戶，推案量能仍強勁，但市場賣壓情形亦重。

依據實價登錄資料分析，2020年Q2成交金額為1,571億，季減6.1％、年減8.7％；成交量為10,684件，季減7.7％、年減11.6％。2020年Q2房屋與土地的成交總金額貢獻度分別為58％、42％，為繼103年Q1後，暌違六年土地佔比再度突破40％，主要係因土地成交價屢創新高，地價飆漲仍無法阻擋積極搶地的情形。

端看土地成交價格部分，2020年Q2都內土地各類均價表現與上季相比，商業區下跌約3.8萬/坪，農業區持平，其餘則有漲幅；而其他區成長高達7.7萬/坪，主要係因有興富發(惠國段90地號成交323萬/坪；惠民段114~116地號成交232萬/坪、235.6萬/坪)及永豐國際開發(惠國段43、44、47地號成交295萬/坪)購買新市政中心專用區土地而致均價大幅拉高。都外土地各類均價表現與上季相比，乙建持平，甲建及丁建上揚，而丙建、農牧及其他則有下修情形。

2020年Q2商業區土地均價約41.1萬/坪；住宅區土地均價約25萬/坪；工業區土地均價約17.5萬/坪；農業區土地均價約7.2萬/坪。本季商業區土地仍以衛星區(舊台中縣)交易佔大宗，價格已連兩季下修。

近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約23萬/坪，大樓單價約20.8萬/坪，華廈單價約15.6萬/坪，公寓單價約14.2萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2020年Q2各類產品單價表現：透天厝略漲0.2萬/坪、公寓及華廈亦成長0.4萬/坪、大樓則持平，無明顯波動變化。

 

依據2020年Q2實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為44％與24.9％，交易以總價500~1,000萬元為主，佔44.8％。

 

2020年Q2各行政區屋齡2年內大樓交易案件，以南屯區單價較高，而交易量則集中在北屯區、大里區及南屯區。北屯區前標~頂標主要反映龍寶仁美臻邸個案行情(成交價為31~37萬/坪)，致漲幅高達6萬/坪以上，均標則因有大毅讚幸福交易，帶動價揚逾2萬/坪；大里區近半數交易屬親家愛+，成交價為19.2~21.6萬/坪，影響均標~前標有約1~2萬/坪跌幅，其餘區位續穩；南屯區頂標大幅下修至40萬/坪以下，反觀均標則受想享五期、愛樂OP.1等多案影響，價格顯著攀升至3字頭房價，漲幅10.5萬/坪。

 

而分析2020年Q2各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過25件者)，以南屯區、北屯區及太平區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為清水區、梧棲區及太平區。清水區購買主力帶為846~1,228萬元間，整體呈小漲；梧棲區購買主力帶為970~1,358萬元間，僅前標跌幅較顯(約150萬)；太平區購買主力帶為1,488~2,300萬元間，頂標價格大幅下修430萬，回跌至2,500萬元以內。

 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，2020年上半年雖受疫情影響，而使房地產成交也出現短暫停滯或衰退情形，然端看台中的建物買賣登記棟數表現，經過4、5月的整盤期，而後已呈逐步回穩狀態，連續兩個月達4千棟大關。

進一步統計分析，2020年上半年台中前五大交易熱區依序為北屯區(3,348棟，佔16.6％)、西屯區(2,639棟，佔13.1％)、南屯區(1,708棟，佔8.5％)、大里區(1,573棟，佔7.8％)及北區(1,441棟，佔7.2％)，三大屯區仍備受購屋民眾青睞，尤其是有捷運綠運直接受惠的北屯區，不論是中古屋或是新成屋，買氣都當紅不讓。



值得一提的是，大里區為唯一入選的舊台中縣區域，大里區於縣市升格前，即發展成以居住功能為主、工商業功能為輔之都會型衛星市鎮，後因縣市合併升格以及台中生活圈四號道路(台74線)建設完成，大幅提升與潭子、太平、大里、霧峰等地區之可及性，亦提高台中都會區東側南北向運輸功能，進而強化大里、太平、潭子工業區與中部科學工業園區之聯繫，再加上中台灣首座軟體園區「台中軟體園區」的進駐開發，形成中部地區產業群聚空間效益，建構一條串連西部產業的科技走廊，為大里區帶來龐大商機與就業機會，且當地的重大建設正陸續運作，包含屯區市區化、美樂地計畫、台74線草湖匝道等，可望循著中科模式，由就業人口帶動的剛性需求，對其未來發展產生推波助瀾效應。

 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室表示，本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2020年8月、建/使照數量統計至2020年7月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2020年6月。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

拆除「大智慧學苑」大智路就可以貫通了！今（10日）正式通車，這也代表民眾搭車到台中火車站若要到「後站」復興路，可直接銜接大智路，不用再小繞路。其實，隨著台中車站高架化弭平了「前後站」，就有台中人回憶，以前假日要去德安百貨很不方邊，沒有高架化就得繞路。

而德安百貨也就是現今的大魯閣新時代購物中心，隨著大智路打通，搭火車到台中車站的民眾，也只要過個街就可以快到抵達。先前工作室在附近的自營商Larry就認為，若大智路打通等於就是「世紀縫合」最後一哩路，對商圈發展很有利，也能創造人流。

Larry說，高中會搭車到台中車站逛一廣，有時候想到德安百貨，但前後站比較不方便，所以就會轉公車到一中逛，現在台中市容改變很多，可以逛的地方也變多了，像是七期那邊崛起，有百貨也有新的餐廳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在於新北市板橋區「板橋浮洲合宜社區」的「追日青創計畫 Chasing she SUN Dream Project」，透過徵件海選機制， 11組優秀的青創團隊，經過2個月籌備、裝修、試營運的時間，在板橋「浮洲合宜社區」開始深耕發芽，除了悠閒舒適的「浮洲人工濕地」自然景觀之外更擁有便捷的交通網路，鄰近浮洲火車站與亞東醫院捷運站，至板橋高鐵站也僅需10分鐘車程，這樣優秀條件的地區吸引了15,000名的現居住戶以及各大連鎖品牌爭相進駐，萬人商機的新綠洲儼然成形；加上有了追日青創這項計畫，讓敢於作夢的年輕人有地方可以實現他們的夢想，透過特定店家有首年免租金優惠的超強優惠，配合業師輔導、育成講座，讓青年創業夢想不再遙不可及。

這些追日青創計畫的年輕人，以他們特有的創作，讓「板橋浮洲合宜社區」加了很多的人文元素，反覆咀嚼，混血出只有在這裡才體驗得到的文創經驗，帶動整個社區活力，讓社區住戶有一個可以吃喝玩樂的場域，藉此催化出認識彼此、增進感情的搖籃。

像是名為「書店」的這家青創店家，其品牌精神「書店是靈感發生的場域」，讓買書有了不一樣的體驗；「加了菜竟然比一般手搖飲還好喝！喝過就回不去了！」的「纖健奇茶」，讓健康飲食成了一座綠洲；「一甜點師+一位陶藝師，組合一個充滿溫度的空間」的「魚是好好」，讓捏陶和甜點兩種溫度都有發光的機會。

另外增加鄰里互動的曙光市集｜GoldenSun Marketplace也成功活絡了整個社區，這個市集從原本的A3區遷徙到A6區，持續發揮上一季「販賣夢想」的精神，再創市集新高峰！以「市集-小農：嚴選最在地、最鮮美，從產地到餐桌的各種回甘素材，為生活增加自然味；市集-文創：邀請獨特的手作、美感、設計、藝術…攤位，增加生活美學養份；市集-節慶：將節慶設定為主題，在不同的節日打造獨特的市集氛圍。」



這次的市集還有一個亮點，是利用原本的閒置空間，加入了藝術家Smart的裝置藝術，讓當地居民發現新潮藝術原來就在家旁邊，也發現幸福原來就近在咫尺，毫無距離。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣的史上新低利率，以及全球無限QE，讓借貸成本降低，更讓手邊有閒錢的人，甘願再勇敢一次，拚2020年買房。的確，即便今年8月中旬進入農曆7月，但房市建案表現似乎還是不錯，依據代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月分數為34.9分，較7月略增0.5分，分數連6個月上揚，且續創今年以來新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市復甦力道比預期來得強，民俗月的房市買氣依然很旺，以致於出現「鬼搶祭品、建商搶推案、民眾搶買房」的「三搶」狀況。在8月風向球追蹤的指標案「平均來人組數」走高至單週37.8組，優於7月的單週34.7組。

在買氣方面，8月風向球追蹤的指標案「成交組數」升至2.5組，較7月的2.2組，增加0.3組，成交組數與來人組數連袂創下今年新高。

何世昌指出，房市復甦力道強勁，尤其投資、置產族群出手快狠準，不少建案在潛銷階段就已被買走泰半戶數。因為房子太好賣，建商控價態度愈發強勢，買方殺價空間持續縮小；假如趨勢不變的話，未來民眾想買到便宜房子的機會越來越渺茫了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲和美商圈距離google資料中心20分鐘車程，生活機能佳，租屋市場也供不應求(台灣房屋提供）

近年大型科技工業區成為大廠投資重點項目，Google繼彰化與台南之後，雲林斗六也雀屏中選，大手筆購入位於「雲林科技工業區」內6萬坪土地，房仲業者統計Google所投資的「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區，以及Google將遷駐的板橋遠東通訊園區企業總部，周邊宜居熱門生活圈的房市行情，其中彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年Google於設廠，房價從2013年每坪8.9萬逐年爬升至2020年為15.7萬，7年間漲幅高達76.4%。

而機能更成熟的彰化和美商圈，單價則從11.6萬上漲至16.6萬，漲幅達43.1%。台南科工區周邊商圈年漲最高為5.8%，至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前僅小漲1.5%左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年包括台積電，Google 等大廠都陸續投資南台灣，除了設廠的土地成本較低，對Google來說，資安問題以及低廉的水電成本都是主因。彰濱工業區資料中心位於市郊，工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品，因基期低，7年間的房價漲幅4~7成，也突顯谷歌大神的魅力！

彰濱工業區週邊租屋旺 投資客紛進場

台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說，彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺，不只企業包下整棟透天做為員工宿舍，上班族自行租屋量也大，熱門生活圈已經全租滿了，以線西及和美來說，5~6坪套房僅約６~7千元，租金比前兩年微漲2成左右，仍供不應求，而4~5房中古透天，租金收益2.5萬，投報率約2.5~3.3%左右，吸引了不少投資客買透天，來轉當包租公收租抗通膨。

張旭嵐指出，就業市場是否能帶動房市，關鍵在於聘用人力，板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室落成後，上千名員工將於今年底陸續進駐，再加上今年新徵的數百名人力，可望帶動周邊房市租售需求。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，遠東園區周邊物件選擇多元，仁愛新村公寓坪價約30～35萬，在生活採買上都很方便，交通以公車以及機汽車自駕為主，而往亞東捷運站、愛買商圈附近，亞東醫院對面大樓均價為40~56萬，近期成交量都有不錯表現，另外，府中捷運站一帶，距離園區約10分鐘車程，生活機能佳，中古大樓單坪價44~65萬不等，公寓則為36~40萬左右，都是機能完整的生活圈。

至於尚在興建中的Google台南資料中心，座落於安南區的台南科技工業區，雖然尚未正式進駐，周邊生活圈房價已呈微幅上漲趨勢，安南區年漲5.8%，北區則是2.8%。

台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示，距離科工區10分鐘車程的九份子重劃區，是台南近年備受矚目的重劃區，鄰近市中心，交通往來便利，讓不少建商選擇在此插旗，新透天建案總價約1500萬起跳，遠雄建設也選在九份子，預計興建38層台南最高的景觀住宅大樓。

林裕傑說，如果預算多一點，訴求生活機能更優渥，可沿著台17線往南到北區，北區的湖美社區是台南的高級住宅區，透天總價則到3~4千萬，而文元國小周邊鄭仔寮重劃區則是大樓林立，2~4房坪價約25~30萬左右。

雲林科技工業區周邊，斗六棒球場及斗六車站商圈，目前單價約15萬左右。台灣房屋斗六日榮加盟店店東黃浩峰說，位屬蛋黃區的斗六棒球場周邊新建案多，電梯別墅總價約2千萬上下，僅隔一條路的火車站後站一帶，屬早期市區新建案少，中古30年透天總價約8~9百萬左右，國際大廠進駐雲林，大家滿懷期待，是否會進而帶動房市，實際需求的人力多寡也是評估要素之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】