東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳2020年12月28日指出，2020年的房地產市場走勢，完全出乎意料之外，當第一、二季各產業受困於新冠疫情而重創行銷時，房地產業卻能一路從買氣小減到買氣平穩，第三季甚至是買氣空前大爆發，第四季末逼得政院聯手央行及金管會，出手抑制投機買氣。張世芳認為，即便這波炒房的源頭來自於預售屋紅單，但是行政院、央行及金管會仍以九大方案與選擇性信用管制，向全體不動產宣示，杜絕房地產投機的決心，2021年可望產生新的市場交易秩序，建立更穩定、更透明、更合理的環境。

一、六都房市預測

 

1.2020年1-10月的全台買賣移轉登記棟數為260,054棟，較2019年1-10月246,243棟增13,811棟，增幅微增約5.61％，推估2020年全年棟數約為312,065棟，較2019年成長3.93％，在多空因素相互影響下，較之2019年小幅微增。

 

2.以六都成交量來看，在相同因素影響下，2020年1-10月桃園市較2019年同期逆勢成長17.65％，居六都之冠；新北市、台中市及台南市、高雄市持平；台北市增加7.89％。若以2020年全年度推估值來看，預估六都全年走勢應該保持微增，僅桃園市增幅較大約9％，台南市及高雄市微減。

 

3.2021年部分，預估雙北市依舊價量持平，畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北市，所受到的影響相對較小；桃園市因為不少新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數直逼101年-103年的高峰期，2021年將持續大增；台南市、高雄市在打炒房政策的約制下，預估市況將是”價平量減”格局；台中市的市況熱度，預料會跟中捷通車時程的關聯性較高。

 

二、健全住宅政策建言

 

(一)青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」

政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金。

 

目前多家銀行已有提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、兆豐及高雄銀等5家銀行，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。

拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。

 

(二)比照買賣實價登錄回歸權利人，取消經紀業租賃實價登錄義務

「平均地權條例」第47條、第81條之2及第87條修正條文 (2019年7月31日修正公布)，將不動產買賣交易資訊之申報登錄，回歸由買賣雙方為申報義務人，並於移轉登記時一併辦理，讓實價登錄資訊更為即時及正確。

 

買賣案件交易資訊申報登錄義務回歸到買賣雙方，可透過相互勾稽確認，提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至移轉登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效；此外，依申報不實之輕重予以不同之裁罰規定，更能符合比例原則。

 

目前租賃之實價登錄申報義務人，卻仍為房仲業者，以同屬居間角色來看，既然買賣不動產的申報義務已回歸買賣雙方，租賃的申報義務應予一併回歸到出租者及承租者雙方，落實登錄價格的核實性、正確性與即時性。此外，政府推動租賃住宅政策也將因出租者及承租者課予租賃實價登錄之義務後，將大幅提升住者有其屋社會福利政策之功效。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產聯盟總會理事長林正雄2020年12月28日表示，自央行2020年12月8日展開突襲式打房，加上行政院釋出未來第二及第三波政策，造成不動產市場信心動盪，更造成許多剛簽約不久的首購族惶惶不可終日。其實綜觀歷年實施的一連串抑制房市政策與相關稅制，僅影響房市交易「量」，更曾創下24.5萬棟的歷史新低量，較最高點腰斬一半有餘。然而透過觀察國泰建設統計之房地產指數，國內不動產價格仍然是趨勢向上，全國平均成交價格自2007年的18.8(萬/坪)至2019年底的27.9(萬/坪)成長近5成。而因為國內房地產相關從業人員眾多，若將歷年經濟成長率與不動產買賣移轉棟數互相比對，可以發現兩者呈現高度相關。他憂心的說：「歷年來的打房政策，並沒有打到『房價』，而是打壓到不動產業發展與國家經濟成長。」

制定政策時應審慎評估，並廣納相關產業意見

林正雄建議建立房市景氣燈號系統，以指標監測房市景氣是否有過熱情形，例如以「總推案量」、「成交價格」、「買賣移轉棟數」及「營造工程物價指數」等不動產指標監測，當指標出現一定比例爆增時，即時預警並啟動不動產政策制定與頒布機制，林正雄說：「制定政策時應審慎評估，並廣納相關產業意見。」

2020年預估全年可達31.5萬棟-32萬棟

 

林正雄指出，2020年全球受到疫情影響，我國疫情控制得宜並未受到太大傷害，預估全年度經濟成長率2.54％優於全球表現。消費者信心指數統計亦持續樂觀並創下歷史新高值125.2分。受益於利率持續寬鬆，加上台商資金回流刺激內需，使得國內資金充沛，股市創下歷史新高亦使年度不動產買賣移轉棟數連續4年成長，並將創下近5年新高。前3季大型土地交易總額達3,346億元，預估亦與2019年4,064億持平甚至微幅成長。自2016年實施房地合一稅後，不動產短期投資買賣驟減，當年度買賣移轉棟數亦創下歷史新低記錄(24.5萬棟)，甚至比2003年SARS疫情時還低。所幸爾後市場信心逐步回穩，每年均維持5％-8％的穩定小幅成長，終於在2019年重回30萬棟，2020年預估全年可達31.5萬棟-32萬棟，成交量亦在溫和成長的合理範圍內。

2021黑天鵝：房價越打越高？

近期因國內營造業缺工嚴重，南部科技廠甚至祭出雙倍薪搶工設廠，而營造相關原物料亦上漲甚多，為反映飛漲之營造成本，建設公司只好上調售價甚至暫緩銷售重新訂價。須知當房屋售價上漲時，建案銷售期亦隨之拉長，不斷增加的管銷成本亦會侵蝕利潤甚至產生沉重的營運壓力。

 

現階段打房策略其實是開錯藥方

 

他認為，近期房價高漲之原因並非建設公司利潤有所提升，而是反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉。為因應營造成本居高不下且持續上漲，預售案開始出現封盤停止銷售情形，未來建案將以先建後售為主流。因此若要解決高房價問題，現階段打房策略其實是開錯藥方了，應從成本面下手，例如：(1)解決工料雙漲問題(2)開放引較外勞(3)房地合一稅退場。

2021不動產「3利多」與「2變數」

林正雄指出，展望2021年，不動產市場將有「3利多」與「2變數」；3利多分別為：「資金回流」、「資金寬鬆」、「交易熱絡」；2變數則為：「打房政策」、「營造工料雙漲」。若成本面問題未能獲得解決，則房價亦無下降之可能。

打擊短期炒作，維護長期投資

 

日前新聞報導預售屋紅單炒房之交易亂象屬於少數個案情形，房市交易熱潮亦屬短期現象。房地產買賣交易件數增加，乃肇因於國內游資充沛，市場仍是良性發展並無過熱情形；2016年實施的房地合一稅，對於抑制短期不動產轉售，確實具有一定的約束力，建議房地合一稅限制移轉不宜再增加至5年，若貿然延長，恐影響買賣交易市場自由機制運作。國內房屋自有率已近九成，任一項政策施行，影響所及乃是近800萬戶家庭的權益，盼維持房地合一稅不予更動甚至考慮階段性退場。建議應該賞罰並施，對於短期移轉獲利持續加以課重稅，對於長期持有不動產、長期投資置產，應予以稅制上鼓勵，適度降低移轉稅及持有稅。讓不動產回歸自用為主、長期投資為輔的定位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府開始打房了，讓許多銀行對房屋貸款的估價及貸放更趨保守。資深代書提及，最近幾件首購房貸，因無明確收入證明，再加上房市開始冷卻，買方擔心是否買貴了，又遇到貸款下不來，幾波挫折後，只能咬緊牙關自行補足不足的貸款差額。

新北市地政士公會公關主委鄭文在指出，若為單純貸款問題，其實是可以事前準備的，買賣房屋不像買名牌包或是衣服，不可能是衝動型的消費模式，要事先的規劃和準備自備款，有5點重要法則。

▲買房前一定要做好理財規劃，讓未來能順利取得銀行貸款。（圖／取自桃園捷運局）

【馬上存款】

「看到自備款，銀行就放款」若跟銀行完全不往來，或是懶得跑銀行，習慣把錢放在爸媽帳戶裡，當銀行要求提示存款時，將會一片空白，對於銀行放款的徵信將無從下筆。所以記得要養成良好的儲蓄習慣，或是定存、基金、保險等銀行商品，將有助於財力的佐證。

【卡片謹慎使用】

如果有信用卡循環利息，甚至是債務協商的情形，都會成為銀行的拒絕往來戶，所以信用卡或現金卡一定要謹慎使用。

【Location（地點）】

地點對房價是最重要的關鍵，市區或近捷運站在轉手時總能快速出脫，相對的銀行也會當予較高的成數。例如，郊區只能貸款6至7成，都會區總能貸款到8成，對於自備款較少的首購族，有很大幫助。

【金流】

銀行擔心買方是人頭或是假買賣，會要求提示買方出示每一期款，匯款存入履保專戶或是賣方帳戶的匯款明細，佐證買方是真正的買受人，不是人頭或假買賣，甚至利用假合約，辦理超貸等違法情事。

【停泊】

銀行還會檢視買方所買受的不動產，和工作或是住家有無地緣性，因為買房子通常會選擇和工作或是住家有一定的關連，若是離工作或住家太遠，可能被懷疑買方是否為人頭或是投資客而捥拒。

▲政府打房也讓銀行房款審核趨嚴，影響到買蛋白區的首購族。（圖／取自新北市新建工程處）

鄭文在提醒，若你是公務人員、專門職業人員如醫師、律師、會計師、建築師，或百大企業的員工等，申請貸款應該如魚得水，輕鬆自在，若不是以上人員，不妨購屋前事先規劃貸款事宜，才不會到時貸款不下來，得補差額。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府地政局於29日日辦理整體開發區土地標售，共標脫10筆，總價約40億元，其中「台北港特定區」標脫9筆、「林口新市鎮第三期」標脫1筆，買氣熱絡，尤其麗寶集團砸下32.9億元，標下台北港8筆土地，總面積近萬坪，涵蓋住宅區、商業區及產專用地，麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏指出，看好淡江大橋等交通建設將會於3~5年實現，未來房價站上30萬元將成為基本盤。

台北港區徵區土地標售買氣熱絡，新北市地政局表示，因淡江大橋興建及八里輕軌規劃，本區往來大台北都會區將更為便利，未來商機與發展可期，另受新冠肺炎疫情影響，海運貨物快遞因運價較為便宜，運量逆勢成長情況下，同時帶動港區周邊經濟活動，除日前區內4筆產業專用區土地全數完成招租外，這回標售順利標脫9筆，且平均溢價率6.1%，最高11.3％。

而標脫的9筆當中，有8筆為麗寶集團標下，得標單價30~43.4萬元，最高單總價為台北港段115地號，總價達9.71億元，由廣春成建設得標。何昭宏表示，2017年時麗寶集團以「麗寶台北新家」在八里插旗，頗為順銷，但八里過去因為交通問題長期被低估，如今在淡江大橋、八里輕軌等交通建設逐步落實之下，且透過台61線可達桃園機場，坐擁陸海空優勢，是可以發展的區域。

本次標下的8筆土地中，有6筆住宅用地、1筆產專用地、1筆商業區土地，預估最快將會在明年底、後年年初推出首起住宅案，何昭弘認為，目前區域開價接近30萬元，未來交通機能完善後，30萬元應是基本行情。

另外，林口重劃區近年建設及投資增溫，配合林口工一重劃區開發，加速當地發展，溢價率亦有不錯反應，達到2.2%，

地政局指出，目前整體開發區尚餘12筆土地未標出，其中台北港僅存2筆住宅區、1筆商業區、金山市地重劃區3筆住宅區，以及二重市地重劃區剩餘6筆土地，未來將再擇期辦理標售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年度北市都市更新及爭議處理審議會，於12月28日召開年度最後一場會議，經統計2020年已召開場次多達50場，共審議180件更新案，創10年新高！更新處表示，感謝審議委員及幹事1年來的辛勞，針對更新案提供專業的審議意見及扮演實施者與住戶間溝通協調角色，協助台北市都更加速推動。

更新處表示，近年來老屋重建持續加溫，都更推動效率備受關注，為加速都更審議效率，北市府原則每月召開4場都更審議會，遇案量多時則加開場次，並針對全體住戶同意案件及同意比例達90％以上之海砂屋案件提出簡化流程程序；另一方面，本年度亦透過各項法規的修訂，將法令機制更加明確化，以維持都更穩定性並提升效率，說明如下：

(一)加速推動168專案及協助海砂屋案件，簡化都市更新程序

 

自2015年起推動168專案政策，更新案只要於報核時取得「所有權人100％同意」且「無爭議」，即可協助事業計畫於報核後6個月的更新處工作天內審議通過、事權計畫併送案於報核後8個月的更新處工作天內審議通過，讓審議流程更為順暢，都市更新審議不延宕。2019年度推出168專案精進程序，並訂定「台北市都市更新168專案執行要點」，於公開展覽期間併同函請幹事及委員書審，並由審議委員主持至少1場專案小組會議且免舉行聽證程序，提早收斂議題、大幅減短審議流程，另針對同意比例達90％以上海砂屋及公辦都更案件亦比照精進程序，加速審議效率。2020年168專案共計有175件申請，平均審議時間已縮短至130天，大幅縮短審議時程。

 

(二)法令機制創新改革及明確化

本年度配合「都市更新條例」相關法令修訂，修正「台北市都市更新及爭議處理審議會設置要點」，增加2位審議委員及幹事，並滾動檢討修正「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」、「台北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則」及「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」，不僅透過公開透明機制維護所有權人權益，並將法令機制明確化，確保都更穩定性。

更新處表示自2011年都更審議會召開27場，逐年增加至本年度已突破召開50場審議會，審議案件數由80件大幅提升為180件，通過率也從51％提升至67％，另本年度總審議案件數已較2019年成長14％，通過案件數亦較2019年成長13％，審議強度及能量都較往年提高。

 

更新處最後強調，台北市積極推動都市更新簡化程序及藉由審議機制嶄新改變，讓都市更新審議更為精進，加速辦理都市更新推動台北市勢在必行，將持續滾動審議機制革新以提升審議速率，加速推動都市更新，讓台北市逐步邁向更好的城市！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國有財產屬全民資產，國產署為配合國家政策，提升國有財產運用效能，積極活化國家資產，創造永續財源，發揮支援產業及活絡經濟的功能，透過結合目的事業主管機關共同改良利用、標租、參與都市更新、設定地上權等多元方式活化國有非公用不動產。相關具體做法與績效如下

一、結合目的事業主管機關共同改良利用：配合地方政府及相關目的事業主管機關之產業發展需要，依國有財產法第47條等相關法規，引進民間資金，帶動產業發展。包括文創園區、產業園區、商業設施、觀光遊憩、交通設施、長期照顧中心及綠能產業等均有具體案例。截至2020年12月，與目的事業主管機關已簽約且存續者67案，已完成招商49案，辦理招商中18案，履約期間預估可創造總收益新台幣(下同)297億元。近期包括與台北市政府合作之南港轉運站東站、與新北市政府合作之淡水沙崙園區暨停車場案、與台南市政府合作之台南市南區鹽埕段商業區，順利完成招商；與南投縣政府合作之南投縣埔里鎮和平段商業設施，順利完成營運，充分展現中央與地方政府一體的合作力量，達成國有土地活化、地方建設升級、產業發展之目標。

 

二、標租國有非公用不動產：為積極活化利用國有非公用不動產，就無預定用途或配合綠能政策需要等之國有不動產辦理標租。2020年截至11月辦理情形如下：

 

(一)一般標租案：公告標租48次，標脫土地570筆、面積34.07公頃，建物21棟、面積0.68公頃，標租收益(訂約權利金及租金)3億137萬677元。

 

(二)光電標租案：公告標租4次，標脫11宗土地、面積12.82公頃，完成簽約8宗土地、面積11.23公頃，得標設備裝置容量共13,729.92峰瓩(kWp)。

 

三、參與都市更新：依都市更新條例第46條規定，公有土地及建築物，除另有合理之利用計畫，確無法併同實施都市更新事業者外，於舉辦都市更新事業時，應一律參加都市更新。國有非公用土地依該規定辦理，分配更新後房地優先調配作中央機關辦公廳舍或社會住宅，餘依實施者規劃之產品內容參與分配，後續採標售或標租方式處理，增加國庫收益並兼顧社會公益性。自2004年至2020年12月，國有土地累計參與都市更新案件1,517件，面積達83.85公頃，已調配15案予財政部台北國稅局松山分局等19個機關作為中央機關辦公廳舍使用，面積5萬2,232平方公尺；已分回房地共23個社區299戶，其中10戶已撥用提供予台北市政府、新北市政府作社會住宅，已標售178戶，標租1戶。目前9個社區已全數標脫，為國庫入帳88億3千萬餘元(2020年標售51戶，標售金額28億6千萬餘元)。

 

四、設定地上權：因應大面積國有土地不出售政策，國產署透過招標設定地上權方式，釋出土地使用權予民間，政府可以保有土地所有權，可活絡經濟，增加就業機會及稅收，創造永續財源。近年配合產業及經濟發展需要，陸續推出台北市大面積國有土地辦理招標，包括空軍官兵活動中心基地、台北捷運松江南京站2號及3號出入口基地與周邊國有非公用土地、台北市世貿三館基地、國泰營區基地等，並順利標脫。2020年公告招標35宗土地，標脫18宗，決標權利金463億4,200萬元。另配合交通部輔導高雄市六龜寶來溫泉產業政策，辦理國有非公用土地專案設定地上權案首次有7家業者簽約，權利金1億元。

 

如何善用國家資產，使其能夠點石成金，成為國家永續財政的後盾，乃是國家財政人員重要使命。展望未來，國產署將更積極透過活化國有資產，創造永續的國庫財政收入，並協助產業發展需要，提供就業機會，讓政府與民間共享活化國有資產的成果，貫徹「以財政支援建設，以建設培養財政」的政策目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年政府推動包租代管政策法治化，吸引愈來愈多對住宅出租屋市場有創新理念的團隊投入經營，玖樓日前取得台北市萬隆站老舊公有眷舍，導入共享空間(Co-living)概念，與璞園建築團隊合作推出「玖樓璞園」，開創公部門閒置空間活化為青年公寓首例，預租階段就出租近40間，玖樓表示，看好租屋市場需求成長，未來將投入更多公有、民間閒置資資活化利用、包租代管。

2016年成立的玖樓，由幾位對租屋市場改造有理念的年輕人組成，是台灣第一家以Co-living為概念的租房服務品牌，二年前取台北市政府財政局活化閒置資產的公開標租案，這件原本是軍方閒置眷舍、屋齡約40年左右、總面積約700坪的公寓，玖樓改造為80間房間，每間房間約4坪，平均月租金約1.2萬元，可以月租至年租。

 

與多數出租住宅不同，玖樓導入了共享空間的概念，例如一樓作為交誼空間、自助吧台、開放廚房、瑜珈空間等設施，頂樓以都市露營風格打造，享有萬坪公園綠地第一排的視野。

 

玖樓共同創辦人潘信榮表示，透過軟硬體共享空間概念規劃，如假日市集、舉辦活動、展覽等，可以讓租屋者彼此間有更多的聯誼、交流，過去這類租屋者多為20多歲的社會新鮮人，但也有愈來愈多的SOHO族、藝術創作者在這樣的租屋空間中，找到志同道合的同好、工作夥伴。

玖樓透過租屋「內容」與「服務」，改變過去傳統只強調硬體的居住體驗，導入30家以上的生活品牌服務，打造全方位的生活整合配套，如由永悅健康所提供的健康監測ATM、有理百物(unipapa)的生活設計選物、果物配的水果宅配、好眠事務所的睡眠改善計畫、人生學校(school of life)的身心工作坊，以及整棟床墊使用療癒系床墊眠豆腐等。

 

潘信榮表示，從「玖樓璞園」預租熱烈，透過社群媒體傳播短短時間就租出近40間，可以看出對於租屋市場除了硬體外，對於軟體的要求正在提升中，也更願與共居者互動與分享生活。

玖樓透創新的空間設計、社群經營，創造更好的居住體驗的租屋模式，除了投入過去老公寓改造，也逐漸轉向為政府、企業的空間規劃與管理顧問的角色，除了協助政府、學校、民間企業的閒置資產作活化利用外，也提供國際企業員工、國際學校學生提供住宿解決方案，讓「玖樓璞園」也成為創新國際聚落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年是房市峰迴路轉的一年，先有疫情干擾，後有超乎想像的火熱，最終政府還是出手介入了投機炒作的亂象。根據中信房屋的分析，2020年房地產網路熱搜關鍵字以「實價登錄」排名最高，前10大排名的關鍵字又以房屋租賃相關的字組最多，顯示民眾對房地產議題不分是買賣或租賃，只要牽涉居住問題都會相當關心。

據中信房屋統計網路商所提供的資料顯示，2020年房地產熱搜關鍵字組主要可分為「實價登錄」、「仲介業」、「房屋租賃」與「房貸試算」四大類，其中「實價登錄」的搜尋排名最高，平均每月約可達30萬次以上，而「品牌房仲」每月搜尋量也逾29萬之譜，至於「租屋網」每月也有11萬次的搜尋。

 

中信房屋研展室副理張漢超表示，2020年房市起伏幾乎與疫情、政策面脫離不了關係，過往民眾搜尋「實價」相關字眼多是為蒐集價格資訊，但2020年因政策因素，將實價登錄作業方式回歸由買賣雙方共同登錄的政策上路後，更提升了相關字組的搜尋。

至於熱搜排名第二的「品牌仲介」，也是因房市加溫而受惠的字組。張漢超指出，買賣雙方在進行不動產交易時，若想增加更多成交機會並降低自行交易的風險，選擇值得信任的仲介業者反而是最佳的選擇。2020年以來房價與交易量多半呈現溫和上漲格局，交易面上也增加不少投機與風險，因此當房市加溫時，消費者尋找仲介業者服務的機會大幅增加。以中信房屋2020年網路預約看屋成長超過四成的狀態來觀察，房仲業者2020年因網路而締結成交的筆數應至少有一至兩成的成長空間。

而熱搜順位第三的「租屋網」也反映了目前租屋族群不減反增的社會現象。根據內政部資料顯示，六都上半年住宅價格指數有持續上揚的走勢，下半年在交易量增的狀態下，房價也進一步被推升。張漢超指出，房價攀升但所得成長相對有限，是促使民眾偏向考慮租屋的關鍵，也因此相關關鍵字組也因此增多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府開始打炒房後，銀行針對房貸放貸開始緊縮，買家也開始縮手。新北市地政士公會公關主委鄭文在表示，近期新北市土城區就發生一案例，正好可以看到「銀行緊縮」、「買家縮手」兩大狀況，也證實這次政府打炒房是打真的，對房市已開始出現影響。

日前房市正熱時，一名從事「SOHO族」的購屋者約半年前委託仲介尋找房子，後來媒合到土城一間社區華廈，11月時簽約，不料12月房貸竟下不來了，SOHO族開始發脾氣，認為是仲介與協辦地政士沒把事情辦好，並開始找盡理由，包括房屋瑕疵、買太貴等，一心想要解約。

鄭文在說，實際向銀行了解原因後，發現「拒貸」主因是存款不足，且SOHO族也沒有薪資證明，說來也怪，根據仲介陳述，該名SOHO族銀行內本有足夠自備款，但後來又說賺的錢都交給爸媽了，指控是地政士跟仲介未盡提醒的義務，堅持要解約。

但由於房屋買賣合約早已簽定，仲介告知違約必須支付違約金，結果SOHO族也相當認真，最後在社區附近找到一處墳墓，以「仲介與屋主未告知『嫌惡設施』為由，再度要求解約。」後來仲介不想再生是非，也就同意解約，事情到此結束。

鄭文在分析，打炒房理應不影響自購客，就該案例進行檢討後推測，SOHO族原本擁有一定自備款，但12月時打炒房政策一出，SOHO族擔憂房價可能下跌，決定找理由解約。

而銀行在打炒房政策出來前，放貸審核較為寬鬆，此次SOHO族的存款若按之前的狀況，理應早已放款，顯見打炒房後，銀行確實開始緊縮放貸條件，並更加嚴謹的把關。

鄭文在建議，對於真正想購屋自住的人，若想讓房貸順利，平常就可與銀行建立良好往來，例如固定存錢、購買基金等穩固理財，並千萬牢記不可有卡債，此外，選擇區位良好的房子，銀行願意貸予較高的成數。不過，倘若是存心不想買了，恐怕神仙也救不了你。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年是房市全面拉升的一年，商辦租金也水漲船高，根據信義全球資產公司統計，在今年Q3時台北市商辦租金平均單價來到每坪2,343元，但Q4似乎有爬升無力的狀態，每坪僅上漲1元，來到2,344元。信義全球資產公司總經理柯宏安分析，在今年疫情與低利交互衝擊的狀況下，北市商辦整體表現可說是抗跌穩升，表現可圈可點。

柯宏安指出，Q4北市商辦空置率雖小幅度上升來到2.52％，但仍維持在3％以下，各商圈租金維持相對穩定，平均租金每坪2,344元，平均售價則在各商圈指標A辦帶動下，小幅上漲至每坪85.8萬元，毛租金資本化率維持在2.53％。

展望2021年，明年北市辦公預計釋出約3萬多坪新供給，以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大，其餘許多供給為企業總部自用，真正能緩解市場需求的新辦公空間仍有限，在市場資金豐沛且低利率條件下，市區各商圈內現有的指標大樓、帶有穩定租金投報的商辦產品，預料明年仍是需求企業選擇的方向，明年北市辦公市場表現應仍平穩可期。

Q4買賣市場部分，整體A級辦公平均售價出現微幅上漲，主要來自各商圈部份指標辦公大樓成交，例如皇翔中山大樓出現一筆交易，拆算每坪單價近115萬元，以及宏璟建設買下揚昇金融大樓部分樓層，拆算每坪單價約118萬元。

值得注意的是，站前西門商圈在西區門戶計畫兩大開發案C1D1以及E1E2未來性帶動下，平均售價上漲至每坪73.2萬元。租賃市場部分，台北市商辦整體租金持平在每坪2,344元，各商圈租金維持相對穩定，以信義世貿及松江南京商圈與去年同期漲幅2.8％較高，平均租金分別是3,293元／坪、1,970元／坪。空置率則以松江南京、南京四五段商圈下修較明顯。

內科廠辦部分，今年每一季都有整棟廠辦交易，顯現出企業購置總部辦公室使用需求，本季出現2筆整棟廠辦交易，包含壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億元售出以及岱鐠科技以3.95億元買下安康路整棟廠辦。本季內科平均租金每坪來到1,199元，空置率在4.8％，平均售價持平在52.9萬元，其中舊宗段因取得成本仍相對較低，讓許多企業樂意在此購置總部使用，使得空置率下降，租金售價雙漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】