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全台首座警消社會住宅2020年12月30日在中和的警政署保安警察第二總隊舊宿舍原址開工動土，新北市長侯友宜致詞時表示，自己是警察出身，知道警消同仁在北部居住不容易，感謝中央政府興建住宅，讓基層警消無後顧之憂安心守護市民安全。

侯友宜表示，中和區警消社會住宅有317戶，加上林口世大運的125戶及新北市自行興建的210戶，未來2024年完工後總共可以提供652戶給警消同仁居住。他強調，新北市社會住宅目標是2023年完成1萬戶，未來一定會與中央同心齊力，照顧所有需要的族群。

 

侯友宜也指出，因為警察工作非常辛苦，還是高危險行業，建議中央提高他們的所得替代率，比照國軍讓退休待遇更好，給予警察同仁充分保障。

 

內政部營建署表示，「新北市中和區警消社會住宅」為地上16層、地下4層建築，總戶數317戶，包括套房21戶、一房型185戶、二房型83戶、三房型28戶，並配置共享廚房、客廳，方便調派雙北生活圈的警消人員執勤時入住。

 

另外，住宅1、2樓將提供公共托嬰中心、老人日照中心及幼兒園等設施。地下室並提供320輛機車、156輛汽車停車位，搭配環狀線捷運，可滿足住戶交通需求。預計2024年11月完工，會優先提供給兩線一星以下的基層員警居住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「太平區永億段好宅」2020年12月30日動土，以「埕」為設計概念主軸，重塑傳統合院的鄰里情感，打造現代好厝邊。市長盧秀燕指出，太平永億段社宅除具備豪宅規格的建材與設計，更有社會福利站、托嬰中心、共享廚房、親子活動空間等公共設施，生活便利、機能完善，預計2023年底完工。

「開不了工的要開工，完不了工的要完工！」盧秀燕強調，台中市興建社會住宅盼實現居住正義，上任至今開工超過3,500戶，目標在任內至少開工興建或完工總數達到5,000戶；另外，針對青壯年、新婚及育幼者，申請承租基準上也有權重加分，提高青年承租比率。

 

盧秀燕表示，台中市在社會住宅興建過程中，為降低PM2.5含量做了非常多努力，例如加裝即時影像監視器、宣導廠商安裝空氣微型感測器，隨時監控工區內空氣品質狀況，以及施工機具加裝濾煙器、營建工程立面防塵網及綠美化，加強工程管理以利防塵、防煙及防污染。

 

都發局指出，「太平區永億段好宅」基地臨近太平區圖書館、長億活動中心、長億國小、長億國中、義成黃昏市場、豐銘市場、永成公園、長億公園、921震災公園、網球場、河堤棒壘球場、河濱自行車道等，生活便利，公共服務機能完善，盼提升居民生活品質。

都發局表示，目前青壯年在豐原安康段1期、大里光正1期、南屯精科及太平育賢1期社宅，承租率高達8至9成。除承租享有福利外，好宅也有種子甄選計畫、住民輔導等措施，厚植青年培力，減輕青年壓力。

 

「台中市太平區永億段好宅新建工程」由開務聯合建築師事務所規劃設計、華盛營建工程股份有限公司承攬施作。基地土地面積4691.02平方公尺，由市府編列計畫經費約5億6,000多萬元進行主體工程建設，規劃為地下2層、地上9層的2棟複合式混居的社會住宅。其中地面層設有店鋪5戶，2樓以上居住單元則提供了1房型81戶、2房型62戶、3房型17戶，共計160戶的優質住宅社區。

想把房子賣掉，很自然地大家都會想到要找仲介，但是一接觸，就要面臨「到底要簽專任約比較好？還是要簽一般約比較好呢？」的難題。到底這兩種委賣契約的差別在哪裡？哪種比較適合我呢？

我們先定義兩種契約的差異，再來分析你適合簽哪種約：

◎一般約，是指有簽的仲介都能賣，屋主也可以賣。

◎專任約，則是只有簽約的公司能賣，自己也不能賣。

因為一般約是哪家仲介看到你的物件被放網的那刻，都會興致勃勃跑來探聽，知道是簽一般約，就會以「多一個人幫你賣豈不是更好」、「我們家店面也有口袋客戶是別家沒有的，簽約就能帶來他們來看，增加成交機會」來慫恿你再繼續多簽一張一般約。結果就是一堆仲介都跑來「盧」，怕麻煩你的索性全都簽一般約，一次讓好多組人幫你賣房子。

一般約的好處，顯而易見，就是用人多好辦事、撒大網捕魚的方法來賣房子，被不同仲介帶來看屋的人多了，找到有意願的買方的機會也提高，成交速度也可能因此變快，有機會在短時間內賣出去。BUT，壞處也不是沒有，首先每天要回覆三四組仲介回報的電話和訊息，不只很煩，還心很累。其次，大家搶著看誰先把房子賣出去，出假價格探底價的也有，為了業績底價報出去給賣方也有，就很難賣到理想價格。

專任約同樣有好有壞。壞處，顯而易見地就是會因為只有一組人幫你賣，想要不斷有人來看屋，或者想短期內賣出，恐怕有點難度，成交時間會拖比較長。再來，萬一碰到不好或跟你合不來的仲介，專任約簽下去想解約也有違約金問題。好處就是，拿到專任約的仲介，因為只有他在賣，想買這個物件的都只能去找他，他就能好幫你守住價（守好價格，仲介能賺到的服務費更高嘛！），甚至為了讓賣相更佳，別說打掃環境，花一天自己捲起袖子幫你重新粉刷都有，還會自費印小廣告強打物件、甚至在物件附近路口豎起「今日有人，可看屋」的牌子站點，也就是說會更用心對待屋主託付的物件。但也怕仲介在你的物件上把自己口袋客戶都盤過一遍沒賣出後，就晾在網上慢慢賣了。

總結來說：

想快點脫手、價錢過得去就可以、又不怕煩的，簽一般約。

不急著脫手，想賣個好價錢的、又怕麻煩的，挑對的人簽專任約。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

依據近期實價登錄資料，位於信義區的知名豪宅「冠德遠見」在2020年交易5筆，其中11月出現一筆2樓交易，成交單價每坪137.8萬，由於建物移轉面積僅30.6坪，總價僅4,230萬，低總價入主豪宅社區，且賣方在2018年入手總價4,080萬，持有二年轉售小增150萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2020年高端買方在國際置產的難度提高，台北市房市格外熱絡，而單價較低的豪宅入手門檻低，更獲得買方青睞。

加量不加價，高檔回不去

冠德遠見在2013年曾出現每坪175.8萬的高價， 2樓也曾在2015年出現每坪168.2萬的高價位，但隨政府打房、豪宅列入信用管制，整體交易價量下修，甚至2019年9月6樓戶出現109.8萬的破盤價。郎美囡分析，市場游資充沛，房市交易量有感提升，促使買方積極購屋，不過豪宅市場價格僅受資金支撐，並未大幅度追高，故整體交易量增加，但豪宅房價多數呈回穩走勢，鮮見刷新紀錄的高價，而冠德遠見2020年的交易單價主力在每坪130萬上下，中高樓也未見破150萬的單價。

海外資金回流，指標豪宅增溫

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，2020年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易穩中求進，不過產品力與總價仍是關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央氣象局預報於2020年12月30日至2021年1月2日將受寒流影響，屆時將發布低溫特報。內政部營建署已於2016年1月即責成各直轄市、縣(市)政府建立巡查通報機制，要求被列管有磁磚掉落之虞的大樓限期改善；同時在其大樓外牆設置張貼警示設施，並予適當圈圍，提醒用路人注意安全，儘量行走在騎樓內，避免發生不幸事件。

營建署強調，建築物所有權人應善盡建物管理之責，磁磚如有發生剝落危險，建築物所有權人必須自行修復改善，若有因此造成任何事故，建管單位可以違反建築法第77條第1項規定，處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰，並得連續處罰；如造成傷亡者，更將另負相關民刑事責任。

 

營建署指出，該署已於2020年12月28日再次函請各地方政府於本次寒流期間應建立巡查、聯繫通報窗口，如發現建築物外牆磁磚有剝落危險之虞者，立即以各項警示設施圈圍警示，並令建築物所有權人、公寓大廈管理委員會提出限期改善等措施，以維護民眾身家安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年12月30日立法院三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，內政部表示，這次修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確，並喝止預售屋交易炒作，健全市場發展。

內政部進一步說明，本次三讀通過法案修正重點包括：

一、成交資訊門牌、地號完整揭露：

刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。

 

二、預售屋全面納管且即時申報：

增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時。

 

三、增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則：

增訂地方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件，並明定對於疑有不實申報登錄價格者，得由中央主管機關向相關機關或金融機構查閱價格資訊有關文件。另就未依限申報、申報價格或交易面積不實情形，經按戶(棟)處3萬元至15萬元罰鍰2次仍未改正者，將加重按次處30萬元至100萬元罰鍰，以確保交易資訊正確。

四、紅單交易納管

明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。

 

五、預售屋買賣定型化契約備查

 

明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。

 

內政部強調，本次法案通過後，須配合修正相關子法、申報書表及作業系統，並辦理宣導作業，故施行日期將由行政院另行公告。而社會各界對於這次實價登錄修法有很深切的期待，內政部除了感謝立法院朝野黨團及委員支持推動外，也將儘速完成相關配套作業，以提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊，減少價格哄抬及消費糾紛，讓不動產市場發展更為健全。

 

房地產業者表示，立法院通過「實價登錄2.0」，共有五大重點，分別為完整揭露門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、增加主管機關查核權、屢不改正者加重處罰、禁止紅單轉讓。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，此次通過的五大重點中，門牌全面揭露及預售屋即時申報在前次修改已做考量，但當時未能通過，這次因2020年房市大熱，政府大力壓制投資買盤，連同紅單禁止轉讓也一併通過。

 

抑制投機炒作，資訊逐步透明化

 

住商不動產指出，實價登錄自2012年實施以來，帶動不動產市場交易逐步走向透明，但門牌以區段揭露一直為探討重點，前次修法也未能通過全面揭露門牌，這次大動作改革整頓房市。郎美囡分析，這次全球受疫情所困，但國內房市卻風起雲湧，加速政府推動資訊透明化的決心，過去因擔憂個資問題，故門牌及地號以區段方式接露，民眾難以掌握確實交易資料及房價，全面揭露後有助於價格透明化，此外，預售屋應於簽訂買賣契約書之日起30日內向主管機關申報登錄，可解決預售成交價往往在2~3年交屋後才揭露的時間差，對於購買預售屋的買方而言，更能掌握價格走勢，也有助於市場價格的評估與統計。

 

棒打歪風，眾所期待

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，實價2.0將過去被詬病的成屋去識別化與預售屋價格不透明兩大問題一次解決，有助於資訊透明與房市健全，但初期可能有不肖業者作價等歪風，主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待，會是之後的考驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年12月分數降至35.4分，較11月份（37.1分）減少1.7分，分數終止連二個月上揚，對應燈號則已連續八個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量與廣告批數等三項分數下降，來人組數和成交組數持平，只有議價率分一項分數上升。住展雜誌研發長何世昌表示，因政府各部會陸續祭出打炒房措施，業者觀望情緒瀰漫在寒流中，使延後推案現象再起，新建案供給量急縮，買方也出現稍微縮手的跡象，市況正在降溫當中。



打炒房傷無辜　報廣量創新低



12月預售屋推案量大減至約6百億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市-中山「鐫豊」、大安「敦南琴朗」、北投「萬企大業」和「吉美天悅」；新北市-板橋「立信天禧-采蝶」、新店「央北鑫建築」、中和「雙和湯泉」、土城「CIO全球創新總部」與「勤樸丰硯」、三重「繽麗」；桃園市-龍潭「來德雲鼎」、桃園「昭揚天地」與「國泰溪境」等案。



12月新釋出的成屋續降至約7百餘戶，而單一案量達15億元以上的指標建案為台北市-信義「信義一品」、內湖「碧湖天」（新壽地主戶）；新北市-中和「漢寶双星」；桃園市-桃園「丰格109」等案。



由於政府打炒房進階成打房，重擊業者的推案與銷售信心，12月推案量快速縮小。不僅如此，大多數業者均減少廣告投放量，以免引發相關單位關注，導致12月報紙建案廣告批數摔至約0.35萬批，創下統計以來新低。政府打房尚未打倒不動產業者，但國內三大報系反而成為第一批受災戶，比今年2月疫情初期創下的歷史低點0.42萬批還慘。



市場人氣沒散　但買氣卻下滑



在新建案市況方面，原以為看屋來客量會持續減少，但結果頗為意外。12月風向球追蹤的指標案平均來人組數約29.3組，較11月（29.2組／週）略增約0.1組／週，中止連續三個月下滑。



但12月風向球追蹤的指標案成交組數卻降至2.6組，較11月（2.9組）減少0.3組／週。何世昌指出，12月市況透露出在打房風頭籠罩之下，想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠，但可能發現建案價格不跌反漲，因此出現買氣稍轉觀望的情況。



跟2020年高峰相較，12月來人組數減少約22.5％，成交組數則減約10%。數據顯示，政府打房秀一波操作，確實對市況造成抑制，但房價仍未受影響，業者並未因此停下漲價的步伐。



何世昌進一步指出，因政府接連出手打炒房，以及實價登錄2.0通過，預期觀望的氛圍會更濃厚；更何況，接下來房市就要步入一、二月傳統淡季，風向球分數應無大幅提升的可能，整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。

591新建案統計，台北市第3季進場之個案平均開價重返百萬元大關，進一步觀察各行政區新建案開價，前5名均價在105萬元以上，尤以大安區144.6萬元位居全市12行政區之榜首，緊追在後的信義區，平均開價也達129.8萬元。

反觀緊鄰大安區、信義區的文山區，同樣是台北市黃金門牌，車程僅需約10多分鐘就可直達蛋黃區，不僅商圈完整、公園綠地廣大，居住品質幽靜，預售案開價更是相對親民，像是近期甫開案3個月的「遠雄晴川」，已有近90組客戶入主，又以中大坪數銷況最佳，對於想換屋置產的家庭，文山區被認為北市高CP值區域。

 

然而，價格親民也反映在交易量上，根據台北市地政局統計，11月北市建物買賣移轉棟數創下近五年新高紀錄，且由文山區領銜衝鋒，單月交易量達485棟，且今年前11月累積量能達3,072棟，年增42.2%。

地段、品牌、舒適兼具 「遠雄晴川」熱銷有理

 

第3季甫進場的「遠雄晴川」，以4房52-72坪主力換屋產品，大安森林公園周邊的新建案，想要買70多坪總價就要1.3~ 1.4億元，信義計劃區的新成屋案，得先掏出1~1.1億元，反觀「遠雄晴川」以總價不到6,000萬元之優勢，相對在大安信義買1戶，等同在文山區可以買2戶！

 

因此自9月開案至今，吸引不少企業主、醫師、金融業高階主管、科技業創辦人、大學教授購入，其中又以52坪詢問度最高，關鍵在於，對於追求換屋提升舒適度之客群，基地要大、公設要豐富、建商品牌及結構安全保障等條件也希望同時滿足，因此「遠雄晴川」一推案即受北市換屋族青睞，短時間創熱銷佳績。

「遠雄晴川」基地位於木柵路三段，為文山區精華之路段，附近即是文山區行政中心，走路約5分鐘就能到全聯賣場、星巴克、麥當勞、銀行及木柵市場，生活機能豐沛，環狀線南環段Y2A站預定地也座落於此，台北市捷運工程局日前宣布，南環段將於2021年動工，未來搭乘4站可到松山新店線大坪林站、2站到文湖線動物園站。

 

十年磨一劍 遠雄重返文山戰場

 

遠雄建設整合10多年，才推出「遠雄晴川」稀有748坪三面臨路角地，業界首創5525三大保固，5年防水、5年地壁磚、25年結構體保固，打造地上29層SRC耐震結構、黃金級綠建築地標， 並首度與臺灣蔦屋合作，進駐公設閱覽室與親子遊憩室擔任生活選書提案家，「遠雄晴川」還有規劃星空茶屋、天空城市農場、交誼廳、LOUNGE BAR、健身房、樂廚教室…等豐富公設，52~72坪4房為其主力產品，受到大安信義換屋群族青睞。

信義房屋統計台中各主要行政區實價登錄資料，今年前三季與去年同期相較，住宅均價漲幅最顯著在西區，達12.5%，且住宅交易量也有微幅增加。究其原因，台中蛋白區的重劃區房價漲勢凌厲，幾乎追上市區，反讓不少自住客考慮市中心中古屋的意願提高；再加上大台中整體房市熱絡，高資產客戶也選擇市中心地段購置高總價住宅或店面，才使西區價量齊揚。

實價登錄資料顯示，西區今年前三季住宅均價26.3萬，與去年同期23.36萬相較，漲幅12.5%；交易量部分，今年前三季1262件，也較去年1212件略微增加。是各主要行政區中，均價漲幅最顯著，且價量齊揚的區域。

信義房屋西區美村店店長吳秉峻表示，今年以來房貸利率築底，許多自住客認為是進場的好時機，紛紛出手買房，之所以西區交易量上揚，主要原因在於自住客買房最重視包括交通、學區等生活機能，加上西區擁有科博館、美術館、綠園道，居住氛圍舒適，一旦自住客考量外圍重劃區房價也漲得兇，幾乎快追上市中心價格，且新成屋公設比高，願意對屋齡稍做妥協而買在市區的比率大增。

據他觀察，一般自住客對於西區總價1500萬以內，屋齡介於10至15年間電梯大樓產品，指名度與接受度最高，一有釋出通常都相當搶手。

至於價格方面，吳秉峻表示，西區素地少，新推案不算多，中古屋的釋出量一向也少，因此只要一有釋出，在房市熱絡的大環境下，更容易以較高的價格成交，進而墊高均價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

每逢新一年度來臨，眾人總是會期待新年會有新氣象；不過來到2020到2021交替時分，恐怕沒什麼人有這樣的好心情。因為半年前才稍見緩和的新冠肺炎疫情，年底又捲土重來，而且還來勢洶洶；先是英國傳出傳播力更強的變種病毒，接著多國確診病例爆增，包含日本在內更再度祭出鎖國措施，就連號稱防疫世界勇的台灣，連續253天無本土確診病例的紀錄也破攻。



疫情再起也就罷，對房市業者來說，這個新舊年交替時分更是不好過；因為2020這最後一個月，政府突然無預警大動作打(炒)房。央行先開第一槍推出明文融資限縮，接著金管會接棒，針對不動產放款比例過高行庫進行專案金檢。行政體系更首見由國發會主導統籌相關措施，包含重推實價登錄2.0、禁售預售屋紅單等所謂之地政三法(目前立院財委會已初審通過)，財政部也研擬修嚴房地合一稅，還表示兩年後將調高囤房稅率。



在以上這兩大空頭壓境下，2020年底市場供給量明顯已比預期縮減；加上農曆年前本來就是市場淡季，這段時間內，業者無論推案或強銷，恐怕都是意興闌珊：至於這股低迷的市場氣氛，會不會延續到農曆年後，還是要看未來一個月，上述兩大不利因素的變化。



平心而，論打炒房話題終究還是會退燒，而且其實在疫情再起及萊豬議題重新加溫下，確實已有淡化跡象；況且以上這一系列打炒房措施，幾乎都還要過立院三讀這關，代表最後仍有可能是雷聲大雨點小。至於疫情，短期內固然造成人心惶恐，但有半年前的經驗，這次影響照理來說應該不會再更大。



反而是接下來，全球疫情應該會因為疫苗接種普及率大增而持續趨緩；經濟基本面可望因此緩步復甦，但目前各國的鎖國措施終究也會解除，目前台灣房市的資金行情能否延續，就會出現變數。總之，展望牛年房市，住展房屋網企研室認為，農曆年之前，仍將籠罩在上述兩大利空之低氣壓下，至於接下來，則還是多空交錯、變數多多。