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2020年新北市哪些重劃區土地交易最火熱?根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊，新北市各重劃區土地交易金額排名中，林口新市鎮市地重劃區以139億元排名第一，新莊副都心以123億元排名第二，塭仔圳重劃區以113億元排名第三。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，台北市地價房價居高不下，捷運三環六線成型帶動人口移動，進而牽動建商購地的佈局。土地交易排名第一的林口新市鎮市地重劃區，因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐、媒體園區帶來就業人口，再加上機場捷運線便利，帶動區域交易熱度，去年就有長虹、新潤、森寶、毓軒等知名建商搶地，其中以新潤建設以土地單價每坪161萬元購地為去年度單價最高，且連續兩年土地交易金額都達100億以上。

 

排名第二的新莊副都心，區域機能與商業發展逐漸到位，且有環狀線與機場捷運線連結台北市、新北各區、甚至桃園，吸引人口與企業移入，包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部，讓建商也積極購地投入商辦開發，2020年土地交易總金額較2019年成長近70％。排名第三的塭仔圳重劃區為近期新北市整體開發量最大的重劃區，第一區如火如荼進行，第二區也趕上腳步，相比2019年土地交易總金額成長23％，更較2016年成長近690％，塭仔圳緊鄰近新莊副都心、新北產業園區，周邊機能完善，也成為建商新戰場。

總經理柯宏安表示，政府為打造成市願景與改善老舊市容，會為重劃區挹注多項公共建設及開發計畫，形成新的都市發展重心，以台北市發展最好的信義計畫區為例，區內匯集百貨商場、旅館、豪宅、企業總部，更是吸引跨國企業搶著進駐。新北市受到三環六線逐漸通車後，大幅縮短新北到台北的通勤時間，新北地價與房價又相對比台北低，在政府持續推動下，未來除各大建商仍會爭相搶進重劃區推案，也會成為企業進駐的新選項。

早在2018年，台商資金陸續回流之前，「甲桂林廣告」便提前洞燭先機，以前瞻的思維，深耕布局包括台北市、新北市與台中七期等地的都會核心地段，除了深入了解在地特色，精準掌握市場剛性需求，更跨界與知名導演吳念真、羅景壬、VERSE雜誌創辦人張鐵志、知名作家舒國治等人合作，以創新的行銷模式傳遞個案優勢，成為台灣都會精華地區首屈一指的精緻代銷品牌。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，回顧波滔起伏的2020年，對全世界來說是充滿嚴峻挑戰；然而台灣這艘大船卻是平穩奮起，不僅防疫成績舉世驚艷，更寫下亮麗的經濟成長表現。「甲桂林廣告」也展現立足台灣房市38年的精湛實力，讓住宅回歸「以人為本」的居住角度，將文化、創意、設計、創新思維帶入住宅，此將藝術與建築結合的努力不只全面引發市場共鳴，更在包括昇陽國際、信松廣場、琢豐、東騰信義、東騰界、大隱豐盈海、大隱小藍海、全陽豐會、漢寶天滙、常殷峰澤、昇陽城中、昇陽十里華、大直紅點等雙北市多處精華個案，都寫下斐然卓越的亮麗佳績。

 

而在企業社會責任方面，「甲桂林廣告」一樣不落人後，不只以實際行動支持心路基金會等社會弱勢團體，更致力推廣藝術文化，贊助陳俊朗(陳爸)成立的青林書屋，以及由全體同仁集資捐款，協助有60多年歷史的台東公東教堂整修重建等，並於銷售中心現場提供由弱勢團體所製作的糕點、點心、咖啡等，愛心從日常做起。

曹瑞濱指出，展望2021年，「甲桂林廣告」擬於首季推出8案，多位於雙北市精華區，例如在台北市最早的經濟核心大道南京東西路上，將推出弘千中鹿南京西路案「大承」、東騰機構南京吉林案「序東騰」、以及大陸建設南京東路案「鐫萃」等，以重質不重量的穩健經營模式，從企劃創意到業務執行全面與時俱進，面對政府調控後更加健全的台灣房地產市場，並在消費者與建築者間，搭一座文化與文明的橋，為城市創造新的美學典範，扮演重要的啓動者角色。曹瑞濱表示，目前在雙北地區及台中地區都有代銷建案。也不排除往南發展，包括台南丶高雄等。

甲桂林廣告陳衍豪總經理表示，目前南港區「新美齊心居」，2020年11月初進場，目前銷售已達七成，開價95-110萬/坪，均成交95萬／坪。中和區「漢寶雙星」開價45萬/坪，目前已銷售三成多，「漢寶之丘」開價42萬/坪，目前銷售七成多。

新北市截至2020年底人口達403萬954人，較2019年底401萬8,696人成長1萬2,258人、成長率約0.31％，其中自然增加1,681人、社會增加1萬577人，雖較2019年成長幅度較為趨緩，但人口仍然成長破萬！以林口區增加最多，次為淡水區。

根據新北市民政局統計，2020年出生人數2萬6,181人、粗出生率為6.49‰；死亡人數2萬4,500人、粗死亡率6.08‰，2020年出生人數仍多於死亡人數，人口自然增加呈現穩定成長現象。

 

以新北市各行政區來看，2020年人口成長以林口區增加5,610人最多，近年來因三井outlet、機場捷運，以及世大運選手村改建之社會住宅，便利的交通帶動工商發展，成為年輕族群遷入的熱門區域；次為淡水區增加4,668人，主要為當地新市鎮開發，淡海輕軌青山線、藍海線通車，再加上未來淡江大橋、淡北道路等重大建設到位，可有效改善交通、帶動地方產業繁榮。

 

民政局長柯慶忠表示，雖然新北市人口自然增加趨緩，但因新北市持續推動各項友善措施以及重大建設，其中新店央北重劃區、泰山塭仔圳重劃區及五股洲子洋重劃區，各項建設將陸續到位，未來發展性強，可望吸引當地換屋族或鄰近區域外溢的自住客，未來人口成長指日可待，新北市人口總增加率仍可維持正成長趨勢。

 

特別的是，據統計新北市2020年結婚登記共2萬1,171對，與2019年相比雖減少2,277對，但在520、國慶等特殊日，結婚對數分別較2019年同期多1.5倍及5.7倍，創下近年新高。推測2020年許多新人因防疫政策限制無法舉辦婚宴，將婚禮延期，但也有新人認為不確定的年代愛要及時，反而選擇在這一年的特殊日互訂終身。

 

民政局特別呼籲，新人在特殊日或連假期間有結婚登記需求者，歡迎於結婚登記日前3個辦公日內，提前至戶所辦理結婚登記並指定結婚登記生效日，讓新人可以完整規劃專屬的日子，享受兩人美好時光，留下甜蜜的回憶，不用再特地奔波至戶政事務所申辦業務。

 

另外，在社會增加部分，新北市2020年遷入人數17萬3,605人、遷出人數16萬3,028人，淨遷入為1萬577人。其中，遷出者以遷至國外者尤為明顯，與前一年相比增加4,107人，主要係因為2020年受新冠肺炎疫情影響，國際間遷徙狀況減少。

 

戶政科長顏耀明表示，許多在國外工作的市民，考量旅途風險、檢疫、隔離等成本，選擇暫不回國，但依戶籍法相關規定，遷徙以居住事實為準，戶政事務所會收到移民署通報出境超過2年未入境的資料，即必須依規定辦理遷出登記，也因此2020年的出境遷出人口1萬3,550人，較2019年9,443人增加4,000餘人。未來市民回台後，只要再到遷入地戶政事務所，直接辦理遷入登記即可。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市長陳其邁2021年1月14日出席半導體測試介面大廠，穎崴科技高雄二廠興建工程動土典禮，他表示，因應中美貿易競爭及新冠肺炎後的供應鏈重組，以全台灣來說，只有高雄能提供這麼優良的投資環境，其中包括橋頭科學園區及加工出口區即將規劃的第三期園區，所以此時投資高雄正對時，未來高雄也將在半導體產業發光發亮。

陳其邁指出，穎崴科技過去是Socket全球第三大廠商，現在跨足半導體產業，許多大廠在測試治具部分都是穎崴的客戶，因此我們看好穎崴、看好高雄，也就是我們一直強調的投資高雄優先。而高雄市政府也成立投資高雄事務所，專人專案處理廠商投資問題，要讓回台投資的業者把投資放在高雄。

 

陳其邁進一步指出，未來要加速第三級的產業園區開發，許多先進製程或5G的應用服務，需求已經與過去傳統製造業思維不同，此外，也要與加工出口區未來的科技產業園區合作，以加速整個園區的興建，讓園區規模更大，讓廠商有更靈活的用地空間。

 

穎崴科技創立20年來致力於半導體高階測試介面技術開發與應用，本次新廠位於經濟部高雄楠梓加工區第一園區，包含新建工程及機台設備預計投入30億元，預計2022年底完工、2023年初正式投入量產，將為未來的營運動能挹注可觀的效益並創造近千人就業機會。

 

隨著穎崴高雄新廠的完成，將連結現有南科、路科及未來橋頭科學園區，在政府積極推動下將形成更完整的南部科技廊道，使台灣半導體產業供應鏈更加完整並更具競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國際級大都會區只要臨地標公園，通常都是房價最昂貴、升值潛力最看好的精品宅聚落，像美國紐約曼哈頓中央公園、台北的大安森林公園、新北大都會公園、台中水湳經貿園區的中央公園、高雄的美術館與農16等地，因為擁有地段等多種優勢，才能緊緊鎖住層峰人士目光，可說是一席難求，更是建商推案必搶之地。

理財專家郭莉芳分析指出，這些大都會區地標公園旁的「國際都會精品宅」為何總能創下區域高房價？除了兼具時尚與身價品味之外，更因為具備以下5大優勢，加上戶數不多，所以很快就能被鎖定搶進，其優勢條件包括(1)鄰近大面積公園，享有綠意景觀、開闊視野；(2)地鐵捷運與快速道路系統，交通便捷；(3)距離商業金融中心車程10分鐘；(4)環境圍繞新興、現代建築群；(5)接近的重要核心行政中心。

 

像是紐約曼哈頓中央公園(Central Park)，占地約339公頃，坐落於高樓密集的曼哈頓核心位置，自1873年建成，便刺激了周邊地區的房地產開發熱潮，成就了聞名全球的城市高端居住區—上東區。比如2019年1月中央公園南220號(220 Central Park South)有一套俯瞰中央公園的高層住宅，以2.38億美元成交，換算每坪約台幣1104萬元，仍吸引富豪搶住該區。

 

不僅在國際大都會城市如此，在北台灣的雙北市，除了大安森林公園圍繞的富人住宅區之外，同樣緊鄰新北大都會公園的二重重劃區，比起目前其他重劃區，因具備前列五大優勢元素，預料將成為下一個國際都市精品宅聚落之列。

 

新北大都會公園位處台北盆地中央地帶，佔地廣達424公頃，廣大綠地空間相當於16座大安森林公園，比起美國紐約市曼哈頓區的中央公園更大上1.25倍。從高空鳥瞰，二重疏洪道沿線河岸景觀，就像是翡翠帶綠廊閃閃發亮，兩側水岸住宅行情看俏。尤其是三重區二重重劃區面臨大都會公園，挾著雙捷運交通、機捷一站到北車、開車5分鐘可抵西門町的優勢，加上與新北市第二行政中心為鄰，完全具備國際都市精品宅的要件，地段價值大幅提升，躍升台北二環指標。

 

在台中市的67公頃中央公園，位於廣達254公頃的台中水湳經貿園區內，該園區的中央公園，綠美圖，智慧營運中心，中台灣電影中心等六大公共設施，集結世界各國與台灣設計大師作品，因此中央公園旁的新豪宅建案如雨後春筍，知名建商搶地推案。相對的，高雄的美術館與農16周邊精品豪宅聚落也逐漸成形。

 

房產專家分析，東京、北京、上海、成都、南京等國際城市，都是以中軸線與環狀交通區塊概念，以台北市核心就是台北車站及總統府，中山北路到圓山、士林官邸這條中軸線。台北市政府正推動以台北車站為中心的都市更新「西區門戶計畫」。

 

而新北市政府也計畫在三重區設置第二行政中心，未來串聯板橋的行政園區與新莊副都心的中央合署辦公大樓，三重、板橋與新莊三區將建構起「新北市三大軸心」，其中三重區擁有連接國門的機場捷運、台北捷運、新北環狀線捷運，未來勢必成為雙北的大台北核心重鎮，屆時三重的政經文化地位將全面快速升級。

 

人潮是支撐房市的最大要素，美中貿易戰促使台商回流設置企業總部，三重受惠於交通便利，三重區坐收地利之便，因為離台北市忠孝東路地王核心地段僅有一水之隔、一橋之遙，位居大台北的「二環」邊上，自然也成為企業與建商追逐之地。

 

像是三花棉業、群光電子、藍天電腦等數10間上市櫃公司，紛紛在三重設立集團總部，形成強大「總部經濟」的產業聚落，就業人口持續移入磁吸建商搶地推案，包括鄉林、國泰、潤泰、冠德、茂德、新濠等大型建商，加緊在三重插旗的腳步，成為房市新興熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對財政部長蘇建榮日前在立法院表示「將優先檢討房地合一稅」的說法，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰2021年1月14日指出，房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客，但後遺症不少，不僅對850萬戶持有房屋者是懲罰之外，對外資要課徵30%重稅，更不利招商引資，難怪外資停滯卻步，不敢來台投資置產。他認為房地合一的階段性任務已完成，應適時退場。

房地合一稅2016年上路後，採實價課稅，交易獲利繳稅，持有未滿一年出售獲利，稅率45％；持有一年以上、未滿二年者，稅率35％；持有二至十年，稅率20％；持有超過十年，稅率15％。財政部如今又打算修訂房地合一稅制，將45%稅率的閉鎖期從2年拉長為5年，稅率才降至20％。

 

賴正鎰說，政府若再這樣搞下去，絕對不利房市發展，連帶景氣復甦及百業也受拖累。該政策5年來已將投資客嚇跑，剩下的都是置產與剛性需求的買房族，房地產低迷多年，好不容易在2020年開始漸漸復甦，2020年房地合一稅收才增加到144億元，5年來累計稅收達296億元，稅收都已經超出預期目標。

 

況且政府近年來不斷提高公告現值、增加房屋稅及土地增值稅，已經逐步達到實價課稅的目的，所以若又繼續實施房地合一的話，那就是一條牛剝多層皮。

 

此外，政府想爭取更多外資到台灣投資，這些外資白領階級人士到台灣定居的話，買房居住是正常的，但政府卻又在他們購置房地產方面設限，若外資置房產還要課徵30％的房地交易稅，將有損國際互惠原則，只會降低其來台投資意願，未來台灣人到外國去投資買房，是否也會遭課重稅？盼行政院與財政部應再三思。

 

他不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打，跌就拉」，央行與財政部持續接連祭出打房政策，包括土地和餘屋限貸令、2020年12月底通過實價登錄修法，將預售屋登錄與紅單納入管理，他相信這些措施已經足以土地需求降溫，讓房地產穩定發展。

 

他說，這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80%下修到55%，預期土地熱度將會下降，建商利潤降低，每年只剩3-5%，所以預計推案速度也會受阻，盼政府不要搞錯方向。

 

他建議政府應有健全房市的全盤策略，以免接連打房而澆息才剛要回溫的房市，重挫房產業上下游的營造、水電、設計與裝潢、家電與家具業、水泥鋼筋等相關產業的350萬人的就業工作，這樣只會導致今年實體經濟出現泡沫，甚至出現通膨，政府不得不慎重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市府統計2020年前三季各區熱門交易路段排行榜，鼓山區前10名中，有6個路段都位於美術館特區。實價登錄資料顯示，美術館特區目前住宅均價已破26萬，業者指出，近期以來市場游資充沛，大坪數、高總價豪宅產品買氣漸旺，加上一般自住客喜愛美術館特區居住氛圍，鎖定總價1000至1500萬物件出手，才讓買氣不墜。

鼓山區前三季建物交易棟數TOP10路段，有6路段都坐落於美術館特區，依序是美術北五街、美術東四路、美術南三路、明誠四路、美術東二路與美術東六街。另根據「高雄實價網」顯示，美術館特區2020年第三季住宅均價26.35萬，較2019年同期每坪約有1萬元、約4%漲幅，與同在鼓山區的農16特區皆是高雄市房價數一數二高的區域。

信義房屋美術R15捷運店店長蔡馨儀表示，美術館特區建築物棟距、建物臨路退縮距離、進駐行業等均受法規規範，加上擁有大片公園綠地和學校，使此區的居住氛圍受到許多自住客喜愛，考量總價之下，主要多鎖定非公園景觀第一排的中古社區大樓，3房平面車位總價約介於1000萬至1500萬。

除一向支撐買盤的自住客之外，蔡馨儀表示，全球爆發新冠肺炎，但台灣疫情相對緩和，致資金回流、市場游資改挹注房地產市場，過去推不動的大坪數、高總價豪宅也陸續成交。

據她觀察，考量稅制等因素，高雄豪宅大致以3000萬為「關卡」，但近期以來3000萬左右的產品買氣漸旺，其中更不乏賣了6、7年的物件，在市場資金充裕，且屋主願部分讓利的心態下而紛紛成交。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋企研室統計台南、高雄各主要行政區成屋交易資料，台南北區與東區去年平均總價分別為958萬、889萬，已超越高雄絕大多數行政區。專家指出，南科持續發展，加上北外環道等交通建設，台南整體房價出現補漲效應，其中，北區和東區機能完善，往來南科便利，但素地相對較少，平均總價也較高。

資料顯示，台南北區去年住宅平均總價958萬，東區889萬，雙雙創歷年新高；高雄市部分，擁有美術館、農16特區的鼓山區住宅平均總價1093萬最高，但其餘行政區的平均總價，全都低於台南北區與東區。

台南房價何以漸有超越高雄的態勢？信義房屋海安文元店店長劉啓印指出，近年台南因原本基期較低，在台灣房市大環境熱絡，以及南科發展、北外環道交通建設支撐下，價格漲幅較為顯著。尤其南科雖在台南多年，但近期各大科技大廠加碼投資或擴廠，帶動就業人口移入。

劉啓印進一步分析，全台南市之中，北區與東區的價格幾乎超越高雄市絕大多數行政區，主要是兩區屬於舊市區，各項機能完善，能夠吸引較偏好住在市區環境的南科新貴；此外，兩區因素地相對少，土地取得與建築成本逐年攀高，使新推案價格屢創新高。

以北區為例，劉啓印表示，去年有一波預售屋交屋，讓平均總價大幅提升，不僅如此，目前的預售案開價都在每坪30萬以上，買氣也不錯，預估第二波開始交屋後，應又會再度推升價格。新屋價格攀高，也會拉抬中古屋行情，目前屋齡3至5年新古屋單價介於25至30萬之間，僅20年以上單價仍在1字頭；透天部分，5年內沒有電梯的透天別墅價格都在2000萬以上，15至20年左右中古透天則視地點，也需1300至1500萬左右。

劉啓印也表示，台南房價明顯攀升，勢必讓當地預算較有限的首購或小資族，未來買房時，購買小宅或蛋白區的傾向愈加明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

上週二(5日)新北市住宅及都更中心正式揭牌，此乃地方政府層級第一個相關專責機構，因此算起來頗具意義；這也難怪新北市長侯友宜在該中心開幕式上意氣風發，不但公開要求(中心)未來兩年推動(成功)的(都更)案子，只能(比過去兩年)更多，還宣示2023年前新北市要興辦社宅完成達1萬戶以上。



不過以上這些宣示，熟悉相關事務的人大概也聽到耳朵長繭；相較之下，侯直接點名永和大陳義胞(公辦)更新案要在他這屆任期，也就是未來兩年內動工，就值得好好關注了。



雖然侯嘴裡說要(住都中心)加速辦理之，但卻還是沒說清楚，要怎樣加速推動；尤其從已完成多年，並已成為一般建案(「勝開大地」)銷售之第二單元的前例來看，光只高喊目標或公開點名，恐怕還是無法說服民眾。



首先令人好奇的是，永和大陳義胞案共分成七單元推動，而如前所述，目前只完成一區(第二單元)；就不知侯上週二說(必需兩年內動土)的，是剩下其他六個全部？將再公開招標的五、六、七共三個單元？或根本是最低標，只要有一單元啟動就行？



尤其，如果新北住都中心依然用都更處之前推動(第二單元)的模式，也就是根本形同假公辦真民辦，表面上是官方劃定，實際卻用類似公共工程招標模式，還要得標開發商自己擔任實施者及負責後續原住戶整合(的難題)，那麼住展房屋網企研室現在就能斷定，別說兩年，就算再多兩年、四年，也不會再有其他單元順利啟動，甚至脫標。



事實是，當初第二單元得標商(永和在地知名土開業者)，後來就曾無奈表示，基於(新北)市府把整合責任丟(推卸)給得標商，如此吃力不討好下，他們原則上已無意願參與之後其他單元更新推動(競標)；至於第二單元(的苦勞)，就當作為地方做功德。



如果第二單元如此前例可考，則代表(新北市)想順利推動大陳義胞案其他六單元，不能再把相關責任推給得標商，而是(住都中心)自己必須負起主責，包含住戶整合，甚至擔任實施者。



甚至不光大陳義胞案，其他雙北大型老舊市區再造如北市信維市場、水源整宅、南機場社區等等，也都該比照辦理；相關單位包含台北市或國家住都中心，都不能再卸責，把案子當公共工程那樣公開標售，之後就形同袖手旁觀。須知，都市更新不應以產業政策為優先，不是像危老那樣只要拆掉重蓋即可，而是城市公共政策的重要一環！

台北市1月份不動產市場動態月報指出，2020年10月實價登錄交易件數比9月增幅6.82%、住宅價格指數比9月上升0.49%，2020年第3季12行政區季指數相較上季12行政區皆上漲，漲幅最高為大同區，最小為萬華區。



台北市地政局指出，台北市大樓及公寓住宅產品從月份、季節及半年線價格指數皆為上升；小宅產品即從月份、季節續跌，半年後陸續微上揚。2020年10月台北全市住宅價格指數比較上月微增0.49%，標準住宅總價1679萬元、標準住宅單價每坪53.47萬元。大樓住宅及公寓價格指數微漲0.63%、1.05%；唯獨小宅住宅價格指數下降0.38%。



台北市2020年第3季12行政區季指數，總體12個行政區持續上漲，漲幅最高為大同區2.59%，漲幅最小為萬華區0.27%；相較去年同期，12行政區漲幅最高為南港區5.42%，漲幅最小為大同區1.79%。可見大同區近一年新規劃社宅與都更危老案等，為此區域帶來不少商機。