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因紅單炒作、被政府盯上的新竹房市，根據住展雜誌統計，今年329檔推案熄火，主因是業者維持低調姿態，推案意願低迷，以致於案量不到百億元。但近期仍傳出秒殺訊息、「買建案得用搶的」，專家提醒，首購別成為買房白老鼠。

《住展房屋網》7日針對新竹房市評析，指出竹北房市秒殺案再現，其實不算太意外，畢竟去年打炒房風頭起後，當地業者確實不再像之前那樣，但賣方現在多半先把將推案件消息舖到網路媒介上，等確定拿到建照，再放出開放收訂訊息，結果這樣，反而更間接造成更熱烈的排隊和銷售秒殺狀況。

住展房屋網企研室觀察，竹北當地推案，只要產品規劃不要過大或過小，幾乎都能順利賣出，但如此大的量體，銷售速度仍如此驚人，應該還是投資轉售者的傑作，「畢竟不少號稱秒殺的建案，不久後都可在當地仲介店頭看到轉售戶。」

至於價格部分，則的確持續墊高中，顯見竹科置產力深不可測，讓當地投資或投機客、房仲甘願排隊卡位搶貨，等著輕鬆賺價差，建商也樂得讓這類投資者先行卡位，好創造熱銷秒殺的成績與假象。

全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，目前房市熱區會有許多熱銷、搶房話術，像是有園區就說工程師愛買，有綠地醫院或是價格稍高於區域行情，常會訴諸退休族群，接近機場則說港人最愛，實際上可能只有一兩組的買方是該族群。

陳炳辰說，民眾購置多不必太認真，回歸區域房市機能與房價，以自己需求下手即可，尤其是首購族切莫一股腦搭上熱潮，成了買房白老鼠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院於今年1月三讀通過實價登錄2.0相關修法，關於法案上路日期，內政部次長花敬群上月25日表示，正與地方政府研商相關配套子法、建立表單系統，目標是請行政院同意以7月1日作為發布實施日期。



實價登錄2.0中，多處屬於地方政府權責，如預售屋全面納管中，明定自行銷售預售屋的業者，需在銷售前以書面報請地方主管機關備查；簽訂買賣契約書後 30 日內申報登錄的資訊，也是由各地方政府持續辦理例行性查核。不只如此，預售屋買賣定型化契約備查，亦屬地方政府須辦理事項。



觀察目前已辦理實價登錄資料查核，以及預售屋定型化契約備查的台北市政府。業務職掌資料顯示，實價登錄資料查核由地價科負責，在預算員額數44人的地價科，共規劃28位人員的工作項目包含實價登錄相關事項。定型化契約則是由地政局的地權及不動產交易科查核，預算員額數12人中，有3人負責此工作。



再來看到台灣最大城新北市，實登資料查核和預售屋契約備查同歸屬於僅有18人的地政局地價科，且業務職掌資料顯示，僅有8人分擔相關業務。



根據住展房屋網調查，台北市去年推出191件新建案、新增近戶數近7千；新北市去年的新推建案達324件，新增戶數破3萬戶。相較之下，新北市在實價登錄查核與預售屋契約備查的總工作量，明顯比台北市高上許多。



相比台北市地政局共有31人負責相關業務。到了新北市，同一工作僅有8人負責。在區域新推建案數量較多，負責承辦公務員人數較少的情況下，可以預見，待實價登錄2.0上路，新北市地政局地價科的業務量將暴增。



去年八月，新北金山區公所小編過勞猝死案引起軒然大波，如今公務員過勞隱憂再次浮現，住展房屋網想問，除地方政府人員編制本身存在問題，中央政府趕政策上架又何嘗不是造成悲劇的原因之一？



立法院一月才通過法案，內政部卻期待法案在七月實施，地方政府就算要增派人手，也苦無預算。所幸，實價登錄2.0中只是請地方主管機關「備查」，而非「核定」。



根據《地方制度法》，「核定」需要有審查動作，並作成決定，以完成事項的法定效力；「備查」指下級政府或機關間就其得全權處理業務，依法完成法定效力後，再陳報上級政府或主管機關知悉。



因此單從法條來看，實價登錄2.0並沒有強制公務員一定要“馬上”“全數”完成審查，但從現實來看，在考績與長官的壓力下，哪位公務員不會加班以消化業務量？而若地方機關僅是收了資料而無力審查，那實價登錄2.0的上路是否僅流於形式？

































 

台北市某民眾向台北市政府都市發展局申請承租東湖C國宅，經該局查得該民眾戶籍內的人口數為1口，不符3口以上人口數的規定，乃否准其申請，並通知其另選擇符合人口數規定的國宅等候承租。該民眾主張與女兒設籍在同一地址，每人持有自己的戶口名簿，確實是3口之家，而提起訴願，經台北市政府訴願審議委員會審議後，駁回其訴願。

訴願審議委員會認為，依規定東湖C國宅是以設籍本市且具有3口以上人口數之家庭為出租對象；該民眾戶籍內人口數為1口，縱然該民眾與直系親屬設籍同一地址，但分屬不同戶號之戶口名簿，就不是與直系親屬設籍同一戶；原處分機關認為該民眾不符申請資格，自無違誤。



台北市政府法務局特別提醒，申請承租或續租國宅，是以申請人戶籍內人口數計算，而不是以同一地址認定；承租人於申請時應注意符合申請或續租國宅人口數的規定。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

購置不動產為一般人財產配置相當重要的一環，由於交易金額龐大及繁複的法令規定，常導致交易糾紛頻傳。新北市淡水地政事務所提醒民眾，於買賣房屋時應謹慎思考，如果沒時間深入了解或處理，應慎選合法之不動產仲介經紀業提供專業服務，以保障自身權益，減少交易糾紛。

淡水地政事務所許才仁主任表示，民眾買賣不動產如有委託不動產仲介經紀業時，可至業者營業場所觀察是否懸掛經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書、報酬標準及收取方式等證明文件，另中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會針對合法業者亦核發合法仲介經紀業識別標誌，便利民眾辨識，或者可上不動產經紀業資訊系統查詢是否為合法業者。此外，內政部針對不動產委託銷售(含要約書)定型化契約及不動產說明書訂有相關應記載及不得記載事項，消費者簽訂契約前，可要求業者提供契約審閱期並審視相關文件是否符合政府規範，才可保障交易安全，避免權益受損。



許才仁主任進一步表示，該所網站設有「不動產交易安全資訊專區」、「實價登錄專區」提供不動產交易服務合法業者識別標誌、不動產交易行情等相關資訊，歡迎民眾多加利用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

山坡地尚未查定前，地籍資料上使用地類別為暫未編定者，依法視同林業用地管制，僅可造林，不得作農業利用，影響民眾權益甚鉅。完成山坡地查定及使用地類別編定後，農民具合法經營使用，且不再面臨因颱風、乾旱等天然災害，遭受農作損失而無法申請救助之困境。

高雄市政府水利局因縣市合併，承接中央移撥之山坡地土地可利用限度查定業務，迄今已完成土地清冊10,500餘筆，面積達2,394公頃土地之查定分類，其中適合農作利用之宜農牧地計6,610筆，面積約1,769公頃；坡度陡峭，應以造林或維持自然林木、植生覆蓋，不宜農耕之宜林地為981筆，面積約442公頃；現況為建物、道路、溝渠等非農業利用之土地計2,980筆，面積約166公頃，另有山區部分零星土地因裸露、沖蝕嚴重，利用套繪崩塌地潛勢判視及現場調查後查定為加強保育地，以避免災害發生。



以往查定作業一律採現場調查方式辦理，費力耗時，水利局經多次檢討精進，充分運用圖資套疊分析等現代化科技加速完成，並全數交予地政機關辦理後續編定作業，據以規定各土地之經營使用態樣，以促進國土合理利用永續發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有鑑於我國高齡化及少子化之趨勢，逐漸衍生各項老年經濟安全議題，包括因退休後之安老費用、疾病或意外導致之長期看護等需求，金融需求也隨之產生變化。針對上開趨勢，金管會鼓勵金融機構開發提供符合年長者需求之金融商品及服務，其中包括持續鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」，在既有社會保險及社會救助體系外，成為年長者生活經濟保障之補充性措施之一。

目前已有14家銀行提供商業型以房養老貸款的服務，除一般貸款方案外，亦有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合的貸款方案。截至2020年12月底，商業型以房養老貸款之核貸件數為4,842件，核貸額度約新台幣(下同)276億元，相較2019年12月底分別成長18.7％、21.1％。自2017年度起，本項貸款每季平均核貸件數約225件，每季平均核貸金額約13.27億元，持續穩定成長。

為方便民眾瞭解及獲取相關資訊，金管會銀行局已於官網設置「商業型以房養老貸款」專區，提供相關業務概況及統計資料，並可連結到中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「商業型以房養老貸款資訊」，以取得目前各銀行辦理該項業務之相關訊息。

金雅區，近年來已成為新竹市最亮眼的重劃區住宅聚落，擁有嶄新的城市美學街廓，不但是建築大師競技建築美學的舞台，更以鄰近大潤發與大魯閣商圈的優勢，加上湳雅生活圈原本成熟的生活機能，創造出購物中心、餐廳小吃、傳統市場、超市超商、咖啡茶飲等完整生活機能，讓金雅成為新竹品味新貴最嚮往的居住地，也是未來匯聚最多品味能量的美學新都心。

迅速接軌新竹市心的便捷交通網絡

金雅重劃區，經由鐵道路、東大路、武陵路三大道路，五分鐘可至中正路商圈，十分鐘車程內，還可迅速前往遠東巨城、城隍廟口與大遠百商圈；還可透過68快速道路南寮竹東線、公道五路兩大快速道路系統，十五分鐘抵達新竹科學園區，銜接國道一號與國道三號，便捷快速的移動效率，讓居住者，隨時切換移動的生活美學。

悠閒的生活步調 讓居住者隨時聆聽自然氣息 

昕景澤基地位置，座落於金雅路上，鄰金雅七街與金雅八街，散步即可至金雅公園、金雅兒童公園、金雅親子公園，或步行十餘分鐘抵達湳雅公園。跨越公道五路與68快速道路，則有頭前溪美麗水岸，創造出溪埔子人工濕地公園、湳雅聯里河濱公園等自然景觀，優雅寧靜的生活步調，隨時與家人感受季節的氣遞嬗變化。

一層一鄰雙併寓邸 創造質感日光生活

佳昕昕景澤，不但擁有凝聚家人與鄰里情感的中庭景觀花園，更以金雅區難得的雙併、三併寓邸規劃，創造出陽光與微風穿透的光影生活。一般建案的兩房，容易因房型格局產生暗房，但昕景澤從客餐廳、主臥、次臥、浴廁到廚房，全部均能開窗採光通風，更不用說雙併規劃的三房格局，除了擁有前後雙陽台外，每個空間同樣均有良好的採光通風， 衛浴隨時開窗保持自然通風， 創造美好能量的流動，讓家人享受舒適的日光生活。

嚴選精品配備 三年防水保固 當層排氣工法

佳昕建設，由數十年經驗的建築人所組成的團隊，以踏實的腳步，為居住者擘劃美好的生活。從三年防水保固、日本TOTO衛浴、日本林內廚具、德國Robina全室防潮木地板、美國Yale電子鎖、eTag智能車道系統，加上可防疫保持衛浴通風潔淨的當層排氣工法，以貼心的建材設備，創造更美好的居住價值。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

蔡英文總統2021年2月28日前往高雄視察「台灣亞灣區發展案」時表示，亞洲新灣區是「大南方計畫」的重要一環，透過打造產業聚落，吸引高端先進技術，讓高雄成為南台灣接軌國際的重要窗口，並強調促進區域均衡發展是政府的重要目標，期盼讓台灣每個地方都能有更高的發展能量，也讓國際注意到高雄在台灣未來發展及亞洲區域前景的重要性。

總統抵達後，首先聽取經濟部技術處邱求慧處長簡報「亞洲新灣區5G AIoT推動方案」，隨後致詞時表示，「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」不是一個現在才開始的計畫，前期的準備已經花很多時間及投入很大的人力，尤其這3個月來更是緊密地在籌劃，不愧是「衝衝衝」蘇院長和「緊緊緊」陳市長，在中央和地方團隊的努力下，今天我們正式來啟動創新園區的作業。



總統說，從剛才的簡報可以清楚了解，打造這個園區對高雄產業發展的效益，及對高雄這座城市的意義，相信大家都感受到了，高雄正在改變，也持續在進步，我們過去的規劃正一步一步的實踐。



總統接著說，高雄的亞洲新灣區是大南方計畫的重要一環，今天推動方案的啟動，代表了平衡南北發展的決心，這是一個中央與地方共同合作，跨足多個部會的大型開發計畫。她要感謝所有投入的好朋友，一起促進高雄的產業發展，讓亞洲新灣區可以成為台灣發展的新門戶及重要地點。



總統指出，2020年，陳市長上任後，市府團隊更是非常努力，一天當三天用，在既有的基礎上，推動打造「5G AIoT創新園區」，要為高雄、為台灣建立完整5G AIoT產業生態系，讓高雄轉型為科技智慧城市。她相信高雄一定做得到，政府會全力支持高雄的城市轉型。未來，中央政府除了規劃投入經費在這個新園區，也會鼓勵更多廠商進入高雄的創新供應鏈。



總統表示，稍早簡報有提到中央政府準備投入110億，她相信有更多的廠商來發展，中央也會相對地投入更多資源，希望透過打造產業聚落，吸引5G、AIoT、智慧機械等高端先進技術，讓高雄成為南台灣接軌國際的重要窗口。尤其在後疫情時代，台灣的晶片技術與品質獨步全球，世界各國都注意到台灣的重要性。往後，也要讓國際注意到，高雄在台灣未來發展以及亞洲區域前景的重要性。



總統強調，大南方計畫正在高雄逐步落實，促進區域均衡發展是政府的重要目標，也希望讓台灣每個地方都能夠有更高的發展能量，我們會持續努力去做，相信高雄會成為重要的示範。



行政院長蘇貞昌指出，高雄市長陳其邁在2005年代理市長時，拆除圍牆、建設碼頭，為高雄「亞洲新灣區」打下基礎；監察院長陳菊擔任高雄市長時，提出「亞洲新灣區」計畫，目標建設最大灣區。而蔡總統上任後提出「大南方、大發展」計畫，並交代行政院支持經費，推動相關建設。



蘇貞昌表示，2019年5月他即核定高雄捷運黃線的可行性評估；2020年底他也參與高雄港第七貨櫃中心開工典禮，這一切都是為「亞洲新灣區」佈局打下基礎。他進一步指出，高雄市長陳其邁在擔任行政院副院長期間，他特別請陳副院長督管產業建設、資安及5G等產業，並與相關部會長召開超過百次的會議。他強調，高雄市府規劃頭兩年的房地租金為0元，提供擁有完勝海景、全世界最好的辦公空間，若有機會他也想來體驗。



蘇貞昌表示，中央會加碼補助，由各部會以各種計畫建設「亞洲新灣區」。而為推動5G AIot政府將串連上中下游產業鏈，結合100億新創天使基金、600億青創貸款等。台灣相關產業被全球視為重要的領先者，而高雄有亞洲新灣區-5G AIoT創新園區，再加上相關建設配合，尤其具有能幹、魄力及規劃力的市長，實為高雄市民、高雄市及大南方之福。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

容積移轉於1999年法令發布後推行至今，由私人捐贈公共設施保留地給政府換取可建築容積，已成為常見的開發工具之一，但仍時常有鄉親關心，我有建地想辦容積移轉，但不知道容積移轉可移入上限及其相關規定為何。

依據「都市計畫容積移轉實施辦法」第八條規定，建地可移入容積以不超過建地基準容積的30％為原則，以及苗栗縣府「苗栗縣都市計畫容積移轉許可審查標準」第五條之一規定，建地若面臨8公尺以上計畫道路可移入建地基準容積之10％為上限，依據面臨道路寬度越寬，最高可移入至30％。



此外，若建地位於整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地(如公園、廣場、河川、綠地等)或其他都市計畫指定地區範圍內，可以增加移入容積上限，經苗栗縣府都市設計委員會同意，最高可達建地基準容積之40％。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】