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安定區安順寮排水滯洪池提早竣工啟用，台南市長黃偉哲及經濟部水利署長賴建信2020年8月7日出席安順寮滯洪池啟用儀式，黃偉哲感謝經濟部水利署第六河川局及施工單位的辛勞，期待一系列的治水措施降低當地積淹水情形，守護市民的生命財產安全，並達成環境永續的目標。

台南市長黃偉哲表示，縱然希望滯洪池能保持備而不用的狀態，然而颱風季節來臨意謂汛期將至，安順寮排水滯洪池的提早竣工啟用不但可以排水、蓄洪與治水，也見證施政府的施政能力與行政效率，深重感謝經濟部水利署、六河局與台南市政府水利局的施工人員的辛勞，也感謝議會的大力支持，讓款項運用及時，讓工程早日順利完工守護市民的生命與財產的安全。

 

台南市政府水利局表示，原訂7月底完工的滯洪池，在經濟部水利署第六河川局趕工下於7月17日完成並於2020年8月7日正式啟用，有效提升安定區的防洪能力，未來可以守護安定、南科園區並確保週邊地區的經濟發展不受水患傷害。

 

水利局表示，排水滯洪池面積約33.5公頃，可增加88萬立方公尺之滯洪量外，並保留原地樹木規劃2.1公里的環池步道供民眾遊憩與打造池中的生態島吸引鳥類棲息，營造具有生態多樣性的滯洪空間及，未來將研議辦理增設相關綠能設施，以完成環境永續的目標。

 

過往台南市安定區中榮里、港口里與港南里因地勢低窪，致使水患頻傳，如今安順寮排水護岸皆已達10年重現期距及25年不溢堤保護標準，沿線7座梁底過低之橋梁皆由市府各權管單位辦理改建中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市不動產仲介經紀商業同業公會長年熱心公益，日前在新莊新馥豪會館召開會員代表大會時，響應新北市「好日子愛心大平台」，由理事長張榮隆代表捐贈10萬元認購區里平安箱，將做為偏鄉地區弱勢家庭逢年過節的應急物資，社會局長張錦麗到場代表受贈並頒發感謝狀，地政局長康秋桂亦到場致意。

新北市不動產仲介經紀商業同業公會成立於1990年，以結合不動產仲介同業力量，促進業界經濟發展為宗旨。2018年起，在理事長張榮隆的帶領下，積極帶領同業參與公益，包括每年於「820房仲公益日」辦理捐血活動，更主動結合台灣無毒世界協會於新北市成立反毒據點，以及捐贈唐氏症基金會及大同育幼院等，造福弱勢無數。

 

理事長張榮隆表示，2020年適逢新冠肺炎侵襲，響應市長侯友宜號召，原本想捐贈防疫基金或防疫物資，透過地政局聯繫，發現目前防疫物資足夠，因此理監事會決定改捐贈10萬元購置區里平安箱，做為偏鄉弱勢家庭年節之用，讓他們感受社會的溫暖。

 

張錦麗代表受贈後表示，區里平安箱方案自2016年開辦，多年來造福上萬人次弱勢家庭，平安箱內有白米、麵條、罐頭等民生物資，逢年過節期間，如當地里長遇到弱勢家庭有物資需求時，可以直接提供平安箱應急，後續再由社工人員進一步提供協助，非常感謝不動產仲介公會的愛心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市長黃偉哲認為台南市政府辦理地籍清理代為標售土地是維護民眾權益的大事，可以協助民眾活化土地，過去民眾對於標售標的之了解多來自書面或是照片，如要前往勘查標售土地，無專人引導或運用GPS等專業工具多半難以抵達，為了方便民眾前往現場勘查，黃偉哲指示台南市政府地政局，於2020年度全面推出「地籍清理代為標售導航地圖系統」，運用google map軟體標示土地定位點，建立地圖利於民眾連結查詢，並可利用導航功能輕鬆抵達目標地。

台南市政府地政局長陳淑美表示，辦理地籍清理能有效釐正地籍、產權辨明，維護民眾權益，代為標售作業更將閒置未利用土地再次活化，民眾可以透過手機掃描QR-code，就能快速進入標售導航地圖查詢，簡單又快速！

台南市2020年度第2批地籍清理代為標售將於2020年9月22日(星期二)上午10時假台南市政府永華市政中心11樓訓練教室(地址：台南市安平區永華路二段 6 號)開標，並自2020年9月1日至9月21日止受理民眾投標，欲參加投標之民眾，請以掛號函件於投標截止日前寄達「台南成功路郵局第39號信箱」，相關標售資訊請至地政局網站－地籍清理專區－代為標售資訊－2020年度第2批查詢，請民眾詳閱投標須知，以保障自身權益。

財政部為激發國內公共建設投資能量，快速有效媒合民間參與公共建設商機，2020年8月7日於台北國際會議中心舉辦「2020年民間參與公共建設招商大會暨卓越獎頒獎典禮」，釋出民間參與公共建設投資商機案源72件，包含促參、土地開發(含招標設定地上權)及公辦都市更新等類型，投資金額超過新台幣1,800億元。

2019年在各機關積極努力招商下，促參案簽約95件，民間投資金額達1,745億元，成績相當亮眼。行政院副院長沈榮津特別於會中頒發2019年政府機關招商卓越獎予表現卓越之交通部、台北市、台中市、新竹縣及澎湖縣政府等五個機關，部長林佳龍、市長柯文哲、副市長黃國榮、縣長楊文科及處長鄭嘉薇分別代表接受表揚，展現中央與地方政府攜手合作、共創招商佳績之決心。

 

沈榮津副院長致詞表示，行政院非常重視民間參與投資公共建設，促進民間參與公共建設法施行迄今20年，在各界努力下，民間投資金額已達1兆8,106億元，創造超過28萬個就業機會，對我國經濟成長有正面貢獻。財政部推出1,800億元促參商機，是值得大家投資的標的，期待各位投資人踴躍參與。 

 

財政部部長蘇建榮致詞時指出，公共建設攸關國民生活品質，也是帶動經濟成長的重要基礎。世界各國政府普遍面臨資源有限，但民眾需求迫切的課題，因此，藉由公私協力夥伴(Public-Private-Partnership，PPP)方式引導民間資源投入公共建設，成為國際潮流，也是我國施政重點。蘇建榮部長並舉2019年招商成功的國泰瑞芳大型物流中心「物流共和國台北冷鏈園區」BOO計畫為例，希望在各機關積極努力招商下，藉由各界投資者參與公共建設，為國人帶來更優質公共服務。

 

本次招商大會釋出案源將在2020年下半年及2021年上半年公告招商，較受矚目案件包括台北市北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案(318億元)、高速鐵路台中車站地區事業發展用地開發經營案(147億元)、台中港觀光商業區興建營運投資案(120億元)、高雄市蓮潭設定地上權開發案(120億元)、基隆港旅運複合商業大樓招商案(109.5億元)、台中市立復健醫院及老人醫院BOT案(84億元)與台中市巨蛋體育館OT+BOT案(80億元)等。

 

因應嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情對國內經濟、社會衝擊，大會特別設置振興行銷專區，就民間機構配合行政院振興三倍券推出多元促銷措施，透過展示、文宣品及影片輪播方式，協助民間機構行銷商機，獲得與會者熱烈回響。

 

2020年各界參與情況非常踴躍，有知名開發建設公司或營造商(大陸工程、太子建設、根基營造、國泰建設、中華工程、達欣工程、潤泰創新、榮工工程、日勝生等)、保險業(元大、全球、南山、富邦、新光、台銀等)、飯店餐飲業(南仁湖、西華、豪景、華泰等)、百貨零售(全聯、全家、微風、新東陽、采盟、誠品、遠東、統一超商等)、銀行業(中信、第一、彰銀、華南、台銀等)及顧問業(台灣世曦、展群、亞新、美商傑明、理律、普華國際等)等逾200人到場。招商大會資訊公開在財政部民間參與公共建設資訊網(https://ppp.mof.gov.tw)，歡迎上網查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2020年8月7日前往中壢區出席國泰人壽高速鐵路桃園車站產業專用區「置地廣場桃園」開幕記者會。鄭文燦表示，桃市府為此開發案在各階段提供全方位行政協助，「置地廣場桃園」的開幕營運可謂中央地方、公私協力合作的最佳典範。「置地廣場桃園」開啟疫後經濟第一響，試營運期間造成熱潮，包括台灣橫浜八景島水族館(Xpark)首次跨海合作，結合台灣海洋生態，讓遊客探索未知的海洋世界秘密；新光影城全球首創OSIM按摩椅影廳及席依麗電動床影廳，提升觀影環境舒適度；國泰商旅cozzi blu則打造充滿海洋風味的住宿空間，深受旅客喜愛，未來市府會加強周圍聯外道路便利性及舉辦各項多元活動，打造青埔成為國旅第一大亮點。

鄭文燦指出，「置地廣場桃園」為開發高鐵桃園站及機場捷運A18站雙鐵共構的產業專用區，合作案自2016年11月28日，由日本最大企業集團之一的西武集團與全台最大保險公司國泰人壽雙方合作，由中央負責招商、地方協助規劃，從都市計畫變更、環評、交評等規劃設計階段，到2017年8月9日開工動土、2018年10月19日建物新建工程上梁，到2020年8月7日正式全區開幕的每個開發期程，桃市府團隊皆提供全方位行政協助，節省作業流程，加速計畫開發，與國泰人壽、台灣橫浜八景島、新光影城及國泰商旅共同努力，成為公司部門合作的最佳典範，打造「置地廣場桃園」成為青埔休閒娛樂新亮點。

 

鄭文燦也談到，青埔地區發展十分活絡，除了8日開幕的「置地廣場桃園」外，周圍還有華泰名品城、IKEA旗艦店等，以複合式商場概念推動青埔觀光發展，盼將國內旅遊推向新境界。此外，為滿足前來觀光的人潮，市府協調周圍6大停車場及未開發基地，規劃旅客停車使用，未來更加強周圍聯外交通便利性，並研擬於2020年8月至12月，舉辦「2020桃園歡樂嘉年華」、「2020台灣國際農業機械暨資材展」、「2020桃園萬聖節」及「2021跨年晚會」等四大活動，讓青埔成為疫後經濟國內旅遊的最大選擇。

 

交通部長林佳龍表示，國際疫情嚴峻當下，國人落實防疫新生活和安心旅遊，感謝許多重要集團投資交通部鐵道局的招商案，「置地廣場桃園」位於高鐵及機場捷運交通便利地段，於暑假期間盛大開幕，規劃餐廳、商城、飯店旅館、影城、水族館等多元設施，以滿足遊客「食、宿、遊、購、行」的觀光需求，誠摯邀請國人前來享受親子同樂及精緻旅遊，並預祝開幕後生意興隆，帶來更多人潮及業績，促進地方發展與進步。

 

國泰人壽總經理劉上旗表示，「置地廣場桃園」約有6萬6,000坪，相當於30個足球場的大小，為台灣目前最大的商業用地，感謝交通部長期對國泰集團的支持與肯定，也感謝桃市府從設計規劃到整體開發過程中，給予全方位的行政協助，更感謝所有參與開發及經營的合作夥伴，今日能順利開幕，套用一句網路流行語，可謂「像極了愛情」。「置地廣場桃園」開幕後，盼能讓遊客每次光臨都有怦然心動的感受，也期盼未來加速高鐵沿線車站各地區的市場活絡，進而帶動產業與地方繁榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

從2019年底美中貿易戰到2020年橫掃全球的疫情，將9成以上旅外台商和在海外留學就業的豪2代、富3代都回到台灣居留，加上美國發動「QE無上限」，讓滯台資金浪潮水位高漲，地產專家表示，信義計畫區豪宅，沒有意外，再次成為超強吸鈔機。統計數據顯示，2020年前5個月，信義計畫區有11筆億元豪宅成交，總成交金額超過21.5億元，等於每兩周就賣掉一間豪宅。

代銷業者慕樺廣告比較成交價格數據後發現：近一年信義計劃區中古豪宅成交行情都在150-180萬間，唯獨美國白派建築大師操刀的「琢白」，成屋後已成交戶全數站穩200萬俱樂部VIP，「這些具有國際視野的豪2代、富3代和新創初代開始掌握購屋決定權，大多獨鍾國際建築大師的高級訂製款豪宅。」理查麥爾白派建築的白色堅持、幾何秩序、比例美學，將紐約國際大城當代最經典的建築風格，首次原汁原味扎根信義計畫區，讓新富豪們回到台北也能看到紐約白派大師的作品，就不難理解，在具有國際背景的新富世代開始參與決定該買什麼樣的房子時，會在信義豪宅圈掀起「麥爾白」熱。

信義計畫區近年傳出多位普立茲克建築獎的大師推出作品，包括Richard Rogers規劃元利D3四季酒店、Renzo Piano設計富邦A25辦公大樓，以及紐約白派建築大師Richard Meier設計的超豪宅「琢白」(55TIMELESS)」。其中，「琢白」是信義計劃區內唯一有普立茲克光環加持的住宅項目，可以私人購買珍藏，市場以時尚圈術語形容為「私人訂製款豪宅」、「高級訂製款豪宅」，稀有性和唯一性的價值，在信義計劃豪宅圈中脫穎而出200萬元身價的超豪宅作品。

「琢白」位於捷運象山站豪宅圈，基地面積達1058坪，樓高31層，周邊豪宅包括「台北信義」、「寶徠花園」、「冠德遠見」、「慕夏四季」、「文心信義」、「冠德信義」等，惟屬「琢白」以最高單價232萬之姿稱霸該區，單戶總價低消為3億元，不脫名人齊居、知名度高等因素，其中高樓層身價都在單坪220萬元以上，近1年每坪成交均價也有215萬元左右，該案自預售開案至今一直穩定持續成交，銷售已超過7成。

許多人買房時，若有選擇，常傾向不買2樓或4樓，主因老房子管線轉彎處多位在2樓，一旦塞住，恐廢水甚至廁所穢物倒灌，4樓則有諧音忌諱。不過，專家指出，年輕人觀念改變，忌諱諧音的人越來越少，而新大樓管線的工法已比早期進步，「爆管」可能性降低；此外，低樓層能看到樹梢，需爬樓梯時也比較輕鬆，再加上不少大樓2樓戶設有露台，不見得不受歡迎。

信義房屋七期河南店店長杜得琳表示，過去的確會有買方忌諱2樓或4樓，但隨著觀念變遷，不喜歡4樓諧音的人越來越少；至於2樓的「爆管」問題，除非是屋齡超過20年的老房子，汙水管路常轉折在2樓處，否則一般較新大樓多是在地下室，且工法也越來越好，加上管委會把關，爆管的機率不高。

2樓與4樓等較低樓層還有幾項高樓層買不到的優點。杜得琳舉例，低樓層可以看見窗外樹梢，遇到停電需爬樓梯的時候，較沒有負擔；此外，不少建商會把2樓設計成「露台戶」、「特別戶」，也會請設計師在露台設計特殊的造景，反而讓2樓戶變得搶手。

也因此，許多人好奇2樓或4樓房價會不會較其他樓層便宜？杜得琳說，諧音與管線問題影響越來越小之後，這兩層樓與其他樓層的價差也不明顯了，尤其成屋不像預售屋建案一次整批釋出，反而較有可能「當下只有那一戶在賣」，因此對買賣雙方來說，該戶的價格主要取決於室內格局、裝潢、社區品質甚至建商品牌，樓層的影響性比較小；至於預售屋，通常分「水平價差」及「垂直價差」，也就是樓層越高越貴，格局與視野越好越貴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月分數為34.4分，比6月份（33.7）略增0.7分，分數連五個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號則已連續三個月站穩黃藍燈。風向球六大構成項目中，看屋來客組數上揚，其他五項分數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，新建案市場因買氣穩定，建商推案量能居高不下，再加上不少指標建案趁暑期推出銷售活動，成功吸引大量人氣，使風向球分數持續往上攀升。



旺季雖過　推案量能不減



經過520檔期旺季推案潮之後，7月預售屋推案量能依然強勁，仍約有7百億左右大量，案量達15億元以上的指標建案為台北市-信義「信義The One」、士林「鐫月」和「家居雲邸」、大同「德璞永樂」、文山「吉美信義」；新北市-板橋「大璽MASTER」、汐止「I-WIN百富特區」、新店「文心念念」、中和「好站」、土城「新潤心城」、林口「富堡仁愛」；宜蘭縣-宜市「謙和」；桃園市-中壢「龍騰MRT」、桃園「合雄5號花園」、龜山「禾悅花園」與「秉和好運-品悅區」；新竹市-東區「富宇擎天」；新竹縣-竹北「豐邑TECH PARK」等案。



7月新成屋則略增至8百戶，其中案量達15億元以上的指標建案為新北市-板橋「興富發大禾」、新莊「馥都湛」等案。



促銷活動多　人氣強強滾



在新建案市況方面，7月風向球追蹤的指標案平均來人組數續升34.7組／週，比6月（29.5組／週）成長5.2組／週，來人組數再創今年以來最高點。看屋來人組數持續升高的主因，除了與房市景氣好有關外，近期不少指標建案舉辦銷售活動，尤其暑期較風行的親子活動，也有效提升民眾出門看屋意願。



在買氣方面，7月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.2組，比6月份（2.1組／週）微幅增加0.1組／週。雖然新建案數成交組數增幅，不如來人組數那麼亮麗，但表現算是十分穩健。



今年房市　像極了愛情



由於新建案市況強強滾，建案議價率持續縮小。若趨勢不變，8月份議價率分數可能會再往上升。議價空間減少，不僅代表消費者的砍價空間更小，同時也意味著新建案價格正在緩慢上漲當中。



何世昌指出，今年房市可謂風雲變化變測，像極了愛情。在疫情爆發當下，多數消費者還等著建案跌價、或想大幅殺價。但孰料不過短短幾個月時間，一般消費者不僅大幅殺價沒機會，因投資需求出籠帶動房價上揚，房價就像變了心的女友，回不去了。消費者不僅殺價不成，反而被逼著要加價才能買到房子，箇中原因就是預售屋轉售風潮再起，手腳慢的消費者只能買轉售戶，購屋成本自然會墊高。



何世昌認為，展望接下來的市場，因美國正討論第二輪紓困方案，大灑幣政策暫時不會改變，而美國狂印鈔將加重新台幣升值壓力。在這種情況之下，預料到年底前台灣央行也不會收緊資金，國內房地產活絡的動力將持續下去。

近年積極耕耘房市的新潤建設， 在深入了解消費者的需求後， 今年特別以同理、貼心的角度， 對建案進行了「五大住宅升級」。 為消費者打造理想住家的同時， 也矢言要做住戶最堅強的靠山。



涉足我國房地產市場十餘年的新潤，雖然是間「蓋少年」的建商，但投入房市後便展現出強大企圖心，至今已推出逾六千戶住宅，協助無數家庭一圓成家夢想，並憑藉「十大服務、十大暖心」的企業理念，晉身北台灣新銳口碑建商。



近來新潤建設更發揮年輕企業求新求變的開創精神，以消費者的反饋為基礎，率業界風氣之先，推出「五大住宅升級」的「心建築，新建築」，力圖為民眾塑造出「煩惱瑣事少一點，生活質感高一點」的高品質新好住家。



五大升級 精雕好宅



新潤建設的「心建築五大升級」，以「全台首創氧生宅」、「超淨化防疫抗菌社區」、「社區整體營造」、「廚浴機能收納」、「延長保固雲端售服」為內涵，範疇涵蓋設備硬體及軟體服務；且不論是社區公共空間還是住戶私人領域，新潤建設通通都沒遺落，全數給予全方位升級，以極致的貼心呵護住戶。



新潤建設機構總經理高林鋒表示，新潤之所以會在今年力推五大住宅升級，主要是著眼客戶需求。高林鋒總經理透露，許多民眾常向新潤訴說對住家環境的憂心，舉凡收納空間不足、維修保固欠佳、社區物管不周、空氣流通性差等等，眼看消費者總被無數的煩惱枷鎖，新潤無法坐視不理。在嚴謹的反覆討論、對症下藥後，新潤決定為消費者規劃出最完善的購屋配套，於是有了五大升級的創舉。

氧生住宅 業界首創



五大升級之中打頭陣的項目，就是為住戶守護健康的「氧生宅」。鑒於我國空汙日益嚴重、水質漸差，去年新潤即領先業界，在「幸福莊園」、「新潤翡麗」、「禾禾好好」等案中，把新風機、全戶式除氯淨水器、透氣防霾紗窗等淨化設備列為標配，為家家戶戶打造可自在呼吸、開懷暢飲的氧生住宅。



新潤全台首創的氧生宅，在COVID-19疫情來勢洶洶的今年更受消費者青睞，因此新潤也加碼把新風機升級為「雙層集塵淨化箱」，替住戶建置更堅實的居家抗疫防線。



不僅如此，今年升級的新潤心建築，進一步把防疫戰線拓展到了社區公共空間。甫推出即熱銷的土城新案「新潤心城」，即不惜巨資引進醫療級空氣清淨系統、雙極離子空氣淨化系統，將人員出入頻繁的大廳、電梯、兒童遊戲室等公設空間的病源一網打盡；同時還準備了臭氧機，協助住戶清除裝潢後殘留的甲醛及異味，使住家蛻變為健康滿分的「超淨化防疫抗菌社區」。



除了淨化設備大躍進外，新潤也提供住戶更周全的廚房與衛浴收納。高林鋒總經理指出，支持新潤的消費者不乏首購青年，他們購屋之後，常常沒有餘裕進行裝修或添購家具，生活品質因而打折；為了確保小資族住好宅的權利，新潤在家中瓶瓶罐罐最多的廚房及衛浴，備妥了櫥櫃、鏡櫃等標配，讓資金有限的小資族能以最精簡的花費，享有最健全的居家收納機能。

 

社區營造 質感加分



新潤的五大升級並不僅限硬體，在服務軟體方面，更挹注了大量心力與預算做最細膩的規劃。高林鋒總經理明言，新潤心建築的「社區整體營造」項目，旨在為住戶創造最美好的居家感受，所以在新案交屋後的首年免費代管期，新潤會為社區建置與美食名店合作的「Ruenn cafée」餐飲服務，讓住戶下樓就能品嘗到珍饈佳餚。



不只照顧住戶的胃，新潤也重視住戶的心神陶冶，管理期間新潤將不定期舉辦健身、品酒、品茗、插花等互動課程，凝聚社區意識之餘，也讓住戶擁有完善充實的休閒生活。代管期滿之後，新潤亦會進行妥善的管理交接，讓管委會的運作能無縫接軌。

保固周到 值得依靠



新潤深知消費者購屋之後，最害怕的就是建商施工草率，並且忽視後續的維保，故心建築五大升級特別重視建案的保修，不但設計了住戶專屬的ＡＰＰ，讓住戶能全天二十四小時即時線上監工，零時差的掌握施工狀況，還設置了雲端客服系統以便住戶聯繫，且在接獲住戶反映問題後，也會在一到三天內加速處理，做住戶最堅強的依靠。



新潤非但建置了暢通的連絡管道，對住戶權益的保障亦十分重視，因此新潤主動將防水保固由坊間的一年半大幅延長為五年，還提供房屋健檢與專業驗屋團隊，並舉辦兩次施工說明會，全面性捍衛住戶的住宅品質。



後續推案 全面進階



新潤耗費龐大資源推動住宅升級，看在同業眼中似乎有點傻，因為這般苦心消費者不一定認同，且投入的成本也不見得能悉數回收。但高林鋒總經理強調，機構董事長黃文辰始終認為「客戶有問題，就是新潤的問題。」，是故新潤所做的改變，都是以解決住戶問題為初衷，其餘不做他想。



新潤的「心建築，新建築」理念，以土城的「新潤心城」為落實的第一站，之後新莊知識園區的「莫內花園」與泰山的「新潤」，也會植入心建築基因，不過先前推出銷售的舊案，新潤也不會忽略，將盡力進行設備的升級。



引領進化 業界典範



高林鋒總經理自豪的表示，新潤認為買房是絕大多數民眾一生中最大的花費，身為建商，應當帶頭照顧消費者，讓購屋者獲得應有的商品與服務，讓消費者畢生的努力有最值得的回報。



所以從過去的十大暖心，到現在「心建築‧新建築」的五大升級，只要能讓民眾住得更好，新潤就會不斷優化住宅環境，升等購屋水平，引領產業進化的同時，也希望能成為業界的典範。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為抑制炒房風氣，韓國調高持有多房者稅負，同樣面臨高房價的台灣，其實在2014年就有囤房稅。根據《房屋稅條例》規定，自住以3戶為限，第4戶就視為非自住、囤房，由各地方政府自行訂定1.5%至3.6%差別稅率，只是基於政治壓力，目前真正實施囤房稅、即訂出差別稅率的只有3縣市，也讓囤房稅想達到抑制房價、實現居住正義效果大打折扣。國內學者建議，財政部應該積極一點，由中央立法統一實施，並限縮囤房定義，第3戶就算囤房，門檻稅率可再拉高，並擴大差距。

其實，囤房稅到底有沒有達到抑制房價的效果？學者看法不一。

國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝就覺得「好像沒什麼效果」，主要是現行囤房的定義太寬鬆，房屋評定現值偏低，加上囤房稅的門檻稅率太低僅1.5%，又由地方政府自行訂定差別稅率，導致很多地方政府從低訂定，僅台北市、宜蘭市及連江縣3縣市有差別稅率，因此對抑制囤房、改善高房價、實現居住正義效果真的不大。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則「認為有效」，他在擔任台北市政府副市長期間，台北市率先實施囤房稅，房價從2014年慢慢緩跌下來，雖然不覺得囤房稅有絕對效果，但因市場經過長期累計供過於求、房價不合理，囤房稅的臨門一腳，讓房價慢慢下滑，從台北市中心蔓延到新北市、桃園市，對經濟影響也相對溫和。

但為何現在房價好像又漲回來？根據張金鶚的觀察，除2003年至2014年這波房價飆漲，讓建商口袋夠深，美國QE量化寬鬆貨幣政策，也使得市場游資很多，在利率走低、借錢容易之下，當資金成本更低時，建商為何要降價，加上在建商抱怨囤房稅不合理之下，北市府針對建商年內未售出的待銷房屋僅課徵1.5%稅率，提供3年緩衝期，這些因素也導致房價現在又要跌不跌。

雖然內政部認為囤房稅對空屋影響不大，但張金鶚也覺得「空屋定義」有很多模糊不清的地方，台北市政府也有做過空屋調查，透過水電去檢查，確實有效果，甚至想進一步強化，自住房屋稅率減半徵收，只是他對此有所保留，因為不論不只台北市，全台房屋自住率很高，稅制改革特別是「持有稅」是地方主要財政來源，若9成房屋稅都調降，地方財政如何彌補？

當然，拉高囤房稅最高稅率也是可以，只是縣市議會能否過得了嗎？張金鶚直言，台灣政治氛圍一向是「降稅容易增稅難」，一旦降稅就回不去了，因此要審慎為之，建議拉大自住、非自住房屋稅率，「稅率改革還有加強空間。」

此外，他也提到，「我一直期待財政部，中央立法統一實施就好。」地方政府也希望做，畢竟這是地方重要財源，而且囤房稅率應可累進加大差距，賦稅公平原則就是有能力的多負一點，沒能力的少負擔一點。

國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝同樣也提到，囤房稅率1.5%至3.6%，很多地方政府因政治壓力都從低訂定，有些曾拉高門檻稅率後，最後又退縮回去，他建議財政部有必要把門檻稅率再拉高，最低稅率應該現行1.5%提高至2%，甚至2.4%，而且不該由地方來訂，而是「中央統一立法實施」，這樣地方就不單獨承受加稅壓力，稅收增加，也有利地方財政，甚至可視稅收狀況，再拉高稅率或稅基，「至少比現在好！」

至於提高稅率天花板，黃耀輝覺得效果不大，即便台北市政府最勇敢，市議會也未必支持，地方政府也不敢拉高，「野心不要太大，先把囤房稅的稅率門檻拉高，先做到基本稅率拉高至2%以上。」他認為：「2.4%是ok的！」囤房稅不是要處罰多屋族，只是對持有房屋較多的人不給租稅優惠，自住房屋稅率為1.2%。

在稅基上也應改革，2位學者都建議囤房定義要更嚴格一點。

黃耀輝說，當初囤房的定義太過寬鬆，本人、配偶及未成子女持有房屋戶數達第4戶才算非自住。事實上，他在2015年曾查過財政資訊中心財產總歸戶資料，個人名下持有3戶以上房屋就有71萬人，這幾年下來人數可能更多，他覺得第4戶才算非自住，定義太寬鬆了。

張金鶚則認為現在4戶以上才算囤房，地方政府就不願做了，若要限縮為3戶以上就算囤房，可能更多民意代表會更有意見，地方議會要通過也不太容易，他建議先拉高第3戶稅率，讓稅率有明顯差別，並由中央統一訂定，這樣大家就沒有藉口，可按累進課稅拉大差距。

▲目前只有3縣市實施囤房稅，並訂定差別稅率，學者建議應由中央立法統一實施，並限縮囤房定義及提高門檻稅率及稅基。（圖／NOWnews資料照）

此外，黃耀輝還建議「不動產全國總歸戶」，目前囤稅都是各縣市課自己的，但有些可能在台北市只有2房，但在新北市有3房、桃園市有2房，結果3縣市都課不到稅，因此要全國總歸戶，財政部財稅資訊中心有納稅人所有不動產資料，可提供各縣市稅捐機關納稅人持有房屋戶數，再由納稅人勾選那些是非自住住家用，也許納稅人可能會選擇稅率較低的地區報稅，但至少還可課到囤房稅。

除全國總歸戶之外，要降低空屋率，黃耀輝提議「胡蘿蔔與棍子」雙管齊下，針對多屋族提供出租稅率優惠，納稅人申報時若將房子出租，囤房稅可享折扣，沒有租出去的，扣除自住的就是空屋，就加重囤房稅，囤房者就會想辦法把房子出租出去，在供給增加之下，租金也會下跌，讓買不起房子的人至少也可以租得起房子，空屋也會減少，亦不用再另課空屋稅，已隱含在囤房稅中。

張金鶚則提出目前房地合一課稅只做到交易部分，持有部分是分離課稅，持有部分也應合一，而且稅基應與實價登陸掛勾，只是實價登陸2.0還沒實施，預售屋價格仍未透明，加上可能有做假、即低買高報等問題，因此，這些配套都是政府應該努力做的。

不過，張金鶚也強調，「改革要漸進不能燥進」，他同意漸進改革、溫合改革、 緩著陸的改革，但不要走回頭路，像台北市就有點走回頭路的感覺，其他地方政府也是。

張金鶚認為台灣房地產持有成本相較先進國家低，反之台灣汽車持有成本還比房子持有成本高出10倍，讓人覺得「不囤房是笨蛋」，因此把房子當炒作工具，寧願囤房不租等房價漲賺價差，甚至有些企業有錢不去投資，而是拿來買房，因為房地產太好賺有利可圖，所以不要講囤房稅有沒有效，台灣房市一直有3高，即「高房價、高空屋稅及高自有率」，房價卻應跌不跌，背後代表市場失靈、資訊不透明‘市場機制不好，政府應強制介入，雖然單靠囤房稅無法解決，但在居住公平正義上還是該這麼做，高房價畢竟是大家心中的痛，政府應該積極努力往走做。

▲對於囤房稅，學者認為財政部應該積極一點，台灣9成年輕人買不起房子，稅制可以幫買不起房子的年輕人做點事。（圖／NOWnews資料照）

黃耀輝也強調財政部應該積極一點，台灣9成年輕人買不起房子，稅制可以幫年輕人做點事，不要只想到會造成多大的衝擊，提高稅率、緊縮非自住定義只有正面效果，有助居住正義改善，對地方財政也有幫助。他也點出為什麼大家要囤房，就是因「稅制被人看破手腳」，不僅資金成本低，稅賦稅成本也低，因此很多有人有錢就放在不動產上。

政府應該提高稅賦成本，黃耀輝表示：「房子是買來住的，不是買來炒。」財政部要提高社會價值應從稅制思考，「囤房稅較能實現居住正義目標，應該要做」，從稅率調高及稅基調整著手，搭配鼓勵多屋族出租房子，在多元稅制改革之下，自住房屋增加，房價下跌，才能讓買不起房子的人較有機會買得起房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】