東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

新冠肺炎疫情趨緩後，國內壓抑買氣大迸發，尤其低利率條件下，加上迄今國際情勢仍嚴峻，資金轉進房市，需求大增致房價微漲，屋主惜售，房市恐成賣方市場，對於預算有限的自住買方，此時該不該進場?專家認為，選擇交通便利、生活機能強勁及生活圈環境成熟，無須擔憂買在高點，未來房價相對有支撐。

目前房市是起漲期?抑或僅是買氣短暫回籠暫不明確，對於有自住需求的購買者都是希望買到一個好價位，或希望房價回檔再買，對此，安新建經業務經理張凱智認為，以過往影響房市幾個重大事件來看，從2003年的SARS、2008年的二次房貸金融風暴及2016年房地合一準備上路前夕，當時房地產價量都是往下修正，但消費者缺乏購屋信心，等到房市低潮一過，回首來看才真正懂的千金難買早知道的真理。

當前房市大熱，未來走勢沒人說得準，自住客該何去何從?張凱智表示，對於自住者而言，只要看到合適的房子，且購屋預算也足，建議可以直接下手購置，若認為可等將來房價下跌再購置，但等到房價下跌時是否真的能找到適合的房子，又是需另外思考的問題點。

若是投資考量者，張凱智建議以長期投資角度著手，目前台灣處於低利率狀況，甚至購屋置產收租族群越來越多，其收租投報率都高於銀行定存利率，且買房還有儲蓄之功能，故置產放長線投資為佳。

對於買方擔憂現在會買在高點，張凱智說，若是自住，只要生活機能佳，交通便利，商圈環境成熟，就算未來要賣至少還有支撐盤，因為這樣的房子仍有他的交易市場，無須過於擔心買在高點，除非政策或經濟有重大變動，使得房地產受到影響，則另當別論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台積電公司投資3000億資金在竹南科學園區設廠，預定2021年中完工，地方殷切盼望新廠進駐營運後，為頭份和竹南地區帶來廣大而正面的效益，進而帶動全縣整體發展；苗栗縣長徐耀昌、議長鍾東錦及竹南鎮長方進興等人，21日前往工區了解目前建廠進度，民意代表憂心施工期間衝擊環保與交通問題，廠方強調已從嚴管控將影響降至最低。



苗栗縣長徐耀昌表示，台積電進駐竹南科學園區，截至目前為止，是他上任後金額最大的投資案，可望為地方帶來逾2000個工作機會，員工會以進入這個產業龍頭、績優企業為榮，勢必能吸引許多苗栗子弟返鄉就業，盼帶來經濟繁榮的願景。台積電對園區周邊環境也肩負社會責任，預定在特定區綠地及公共設施用地，種植1000株喬木綠美化，回饋周邊社區，目前已種植250株，剩餘750株將以樹木銀行概念，視特定區現況需求逐步補齊。此外，公司將基地內加倍種植2000株樹木，以落實景觀綠美化。



苗栗縣政府工商發展處指出，台積電取得竹南科學園區特定區內「園區事業專用區」土地，分別有北側基地7.78公頃和南側基地6.53公頃，以3000億的總投資額建置先進製程封測廠，公司於今年5月拍板定案後，縣府旋即協助迅速於15日核發建築許可，7月初北側基地開始動工施作，新廠預定明年中完工投入營運。

新竹市「公道三(竹光路延伸銜接至景觀大道) 新闢道路工程」日前舉開工典禮，內政部主任秘書陳茂春表示，本項工程從竹光路開闢至客雅溪頂雅橋，補齊外環道西側缺口，是構建完整環市快速道路系統最重要的關鍵，預計2022年3月底完工，路過性車流不必再繞進市區，可有效解決新竹市懸宕近30年的交通難題。



內政部表示，為建構完整環市快速道路系統，新竹市政府積極推動「一環二線三網」的交通建設計畫，該工程總經費17億元，其中5億2,560萬元由中央負擔、市府配合分擔11億7,440萬元，進行道路優化，改善人行道、路基等，打造人本友善的環境。



內政部指出，新竹市台一線替代道路起於武陵路高架橋經竹光路止於景觀大道與牛埔東路路口，目前僅延平路一段214巷以南至客雅溪防汛道路路段尚未開闢。「公道三(竹光路延伸銜接至景觀大道) 新闢道路工程」道路總長500公尺路、寬30公尺，透過路型配置調整，建構舒適的公共通行空間，工程完工後，可補齊新竹市外環道路西側缺口，讓車流不必經過市區造成交通阻塞，疏解景觀大道與牛埔東路交通擁塞，提升竹市整體生活環境品質。同時透過保水鋪面、景觀綠美化等設計，型塑綠色空間，打造新竹市優質示範道路。



內政部強調，「生活圈道路交通系統建設計畫」為協助地方政府建構完整路網，提升區域運輸的便利性及可及性，以達到促進地方產業發展、增進民眾生活水準的目標，建構舒適合宜的公共通行空間。

有關議員關切捷運信義線東延段工程進度緩慢，北市捷運局二工處表示，信義線東延段「廣慈/奉天宮站」位於廣慈博愛園區南側之福德街道路下方，工區鄰近台北盆地邊緣丘陵四獸山，施工面臨的最大挑戰為地質條件複雜，因該工區地盤較淺又堅固，硬度超出預期4倍，導致在連續壁鑽掘上耗費較多時間，又因工區周邊為住宅區，夜間為降低對民眾生活作息衝擊需暫停施工，也影響施工作業的連貫性，目前施工團隊已於2020年6月18日完成困難度最高之連續壁工程，並進行車站開挖工程。

北市捷運局二工處強調，施工團隊自從遭遇施工障礙，已另行研擬多項精進方案追趕連續壁施工所造成的工期落後，包含「潛盾隧道增加一部機組鑽掘施工」、「道路施工圍籬分區切換提前展開後續作業」等方案，目前潛盾機已運抵台灣，今(109)年底即可展開隧道施工作業，預計於2023年底完工，仍管控在行政院管制計畫期程內完工通車。

 

針對議員關切信義東延段施工進度恐影響廣慈社會住宅啟用後之人流車流，捷運局進一步說明，由於廣慈公宅預計2022年底完工，屆時信義東延段工區已全部地下化，不致影響地面交通造成衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府地政局9月22日辦理2020年度第2批地籍清理代為標售作業，本次公告標售共計159標，共吸引97封標單競標，有72標順利標脫，得標總金額達5千2百餘萬元，其中善化區建築用地每坪標脫單價22萬元，以及新市區農地每坪單價3萬元，最受市場青睞。

台南市長黃偉哲表示，此次標售土地係地政局配合內政部地籍清理作業，主要任務在於釐清土地權屬，如無法釐清者，則由政府代為標售，活絡土地利用，增加建築用地供給量，也讓優質農地得以農用。

 

地政局長陳淑美表示，本次標售標的不乏永康區、善化區及新巿區土地，適逢南科園區開發與重大建設議題帶動下，吸引眾多關注，期望得標者能好好的規劃發展利用。另外，本次代為標售土地價金，依規定將存入保管款專戶保存10年，提醒相關土地權利人應填具申請書及檢附相關證明文件向市府申請發給地籍清理價金，以維護自身權益。此外，符合主張優先購買權資格之民眾，請主動於決標後10日內(9月22日至10月5日)以書面向地政局提出申請。

 

地政局另訂於2020年10月29日辦理本年度第3批地籍清理代為標售，標的轄區有安南區、麻豆區、學甲區等11個行政區計116標，其中不乏有建地及優質農漁地，自2020年10月7日起受理投標至10月28日止，請有意投標之民眾踴躍參與投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

達麗在台南沙崙高鐵特區的住宅案「國家強棒」今（23）日舉辦動土典禮，台南市長黃偉哲、達麗建設董事長謝志長與海悅廣告總經理林輔政到場共同揭開序幕。黃偉哲表示，過去自己擔任立委期間，就大力爭取特區的開發，包括高鐵沙崙站區與智慧綠能科學城建設，今天看到達麗來到台南相當高興，台灣綠能科技研發的新聚落已具體成形蓄勢待發。

▲台南市長黃偉哲與達麗建設董事長共同為高鐵第一案拉開序幕。 （圖／記者陳韋帆攝影）

黃偉哲指出，政府規劃中的「北林口、南沙崙」將快速帶動大南方的科技、智慧運用相關產業發展。為落實政策，設置有『中研院南部院區 』、『工研院綠能科技中心』、『國研院無人自駕車實驗場域』、『交大台南校區』、『 K12 沙崙雙語學院 』、『大台南會展中心』、 『三井outlet』、 『台糖智慧綠能循環住宅』等。

預計2022年開幕的三井OUTLET ，將提供更完善的生活機能，更可吸引鄰近縣市民眾前來消費，大大促進經濟活動，相信此區將成為臺南城中城，是未來城市發展新亮點之一。

謝志長指出，4～5年前這裡只有一個高鐵車站，相當荒涼，經市長黃偉哲與市府的努力，終於有了現在的榮景；他說「現在舉辦動土典禮其實相當矛盾，因為未來這裡發展、房價，將急追其他五都，但由於這是達麗在台南府城的第一個代表作，自己母親也是台南人，決定將地價漲幅潛力，回饋給地方首購族。」

「國家強棒」是沙崙高鐵特區的第一案，為距離高鐵與三井Outlet最近的住宅基地，基地面積3,661坪，規劃2～3房、21～38坪房型，總價420萬～760萬，共560戶住宅、23戶店面。

關於開價與銷況，謝志長說，台南房價基期低，開發潛能強，目前開價每坪約20萬～22萬，鎖定南科年輕人首購的潛力，早鳥優惠有一字頭，目前預約戶已經破600戶，成交單價每坪約落在20萬上下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府2020年9月22日於西屯區公所召開市政會議，市長盧秀燕表示，她上任後積極建設西屯區，位於水湳經貿園區內的台中國際會展中心已於2019年3月動工，台中綠美圖2019年9月開工、台中巨蛋預計2022年動工；另外，市府正加速辦理市政路延伸開闢工程，紓解台灣大道、五權西路車流，西大墩公園更首創兒童版的國民運動中心，涵蓋交通、經濟、運動等多方面建設，照顧全體市民。

西屯區公所由西屯區長陳寶雲進行區務報告，她表示，西屯區人口已於2019年9月突破23萬人，其中20至64歲占比近68％，年輕比例相當高，是個相當有活力的區域。為打造好吃好玩盡在西屯的印象，區公所大力推動觀光，包括張家祖廟、台中都會公園、筏子溪自行車道、東海大學、台中國家歌劇院、新光遠百商圈、秋紅谷公園、蔦屋書店、逢甲商圈等皆是觀光亮點，老二媽省親遶境則是年度西屯宗教慶典盛事。

 

此外，區務業務推動上，西屯區首創調解業務資訊系統，調解業務績效考核連續3年全國第一；首創全國唯一道排孔蓋清疏防災義工隊；線上防汛機具教學，吸引新聞媒體爭相報導；關懷獨居老人，每年總訪視次數超過600人次。

西屯區公所指出，台中市2016年公告地價平均調漲38.25％，導致民眾地價稅負擔增加，各界陳情不斷，市府2020年調降合理價格，約85萬戶市民受惠，全市平均每戶地價稅減少2500元，盼吸引更多人遷居台中，帶動人口成長及商業發展。

 

西屯區公所說明，西屯區未來將有台中綠美圖，圖書、美術雙館共構；國際會展中心，以經貿發展為核心，促進中部地區產業發展；中台灣電影中心，是影視作品展演平台，也能典藏數位、影像資料；國安段及惠來厝段社會住宅加速籌辦中，將設置完善公共設施，提供社會弱勢、學生等族群使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

因為立委及議員長期在第一線服務市民，是最接地氣、最了解民眾需求的人，因此新北市長侯友宜繼日前分別在土樹三鶯、新泰五林地區舉辦茶敘後，2020年9月21日又在蘆洲區公所邀請當地民代參與，希望立委及議員們能提供市府寶貴的建議，讓各局處首長未來在規劃或執行三蘆地區市政建設時作為重要參考。

以大漢溪為界，除以板橋為重心的溪南地區，溪北是新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、林口等地。溪北地區除了原訂定重要建設仍持續執行，如三和公托中心2020年8月已開幕，三民公園等多處樂齡或特色公園也完成，碧華國小整建二期、公37活動中心與停車場共構、永康公園地下停車場等已完工，碧華國中遷建工程第一階段2020年底前可望完工。後續影響溪北地區發展的重要計畫，除新泰五林的塭仔圳重劃及整頓五股垃圾山外，三蘆地區內三重第二行政中心、蘆洲南北側農業區都市計畫變更案以及三重果菜市場遷建等，都是大家目前關注的重點。

 

以往大家都把三重視為外來者的新故鄉，然而近年來三重已慢慢在翻轉，未來第二行政大樓將會有很多行政機關搬過去，屆時民眾將不用再奔波往返板橋洽公。蘆洲區則因捷運蘆洲線通車，人口快速地成長，原都市計畫人口僅17萬人，目前確已超過20萬，地方公共設施及發展需求大增，大家關心的蘆洲南北側農業區變更案已於7月市都委會審議通過，目前內政部都委會審議中，最快2021明年底可通過，計畫中留設了15處以上公園、綠地等開放空間，也針對地區就醫、就學、停車及市民活動等需求，劃設公共設施及3公頃醫療用地、產業專用區及批發兼零售市場用地等，同時也為古蹟及重要信仰中心規劃保存區。另有鑑於三重果菜市場因建物老舊及位於現市中心區所造成交通問題，新北市政府提出了「銀河灣計畫」，期待轉型，除可解決交通等原有問題，更結合觀光、休閒等複合式功能，期待讓蘆北成為國際化、現代化與智慧化未來之城的典範。

 

最後市長表示，未來如何落實蘆南蘆北地區開發及各項重大地方建設的推動，是一個挑戰，今天只是第一步，請各局處將民代的寶貴建議聽進去外，要持續加強與地方的溝通，而當地民代是協助市府與地方溝通的最佳橋樑，一定要公私合作，共同創造溪北地區的新發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

相對於其他五都，台南房市始終與自住型區域市場、低基期房市為主。近年來，隨著南科擴廠、台商回流、世界QE熱錢搶進，加上長期低利率，以及大型建商如龍騰、興富發、遠雄、達麗、寶佳、麗寶、聯上、三發…大舉入市，等等外在環境加持下，台南華麗轉身，近幾年房市熱度一枝獨秀，成為六都房市最佳看漲點。

其中，房市搶先指標首看安平！在各大精華重劃區土地標售紛紛創新高的同時，以安平運河星鑽計劃為首，日前由台南市府地政局舉辦的公開標售案創下單坪土地108萬歷史新高記錄，不僅印證台南房市還有強勢追漲的空間，更從運河頭帶起安平五期的下一波漲勢，若回顧2011年安平區中古屋均價每坪約10萬左右，不過數年時間，身價早已翻了2-3倍，持續看漲的買氣，安平五期絕對是最佳首選。

六都最熱指標，永華「市政阿曼」更熱

前進安平五期，永華路第一排當然是燙金門牌。龍騰、府都、國泰等豪宅品牌搶先插旗，房價行情與身價感受絕非是二三排建築所能比擬，尤其是最靠近市政府的永華路上段，因為位處市政機關核心、商圈完整，又連接中西區市中心生活圈，加上土地珍貴稀有，成為房市新寵兒。

 

其中甫剛開案，由龍騰建設規劃推出的永華市政首排「市政阿曼」以3房658萬起超有感價格，未公開就預約不斷，一公開隨即熱銷不斷，週週來客爆棚的驚人買氣，顯現出市場對安平五期未來發展的充分信心。

「市政阿曼」紅不讓，高增值高CP當道

低利時代，大批青年選擇趁機買房，首購除了看能否負擔總價，CP值更是不少人置產的首要條件！台南捷運藍綠線即將評估啟動，未來捷運行經永華路，坐擁第一排的「市政阿曼」搶佔捷運增值起點；安平跨港大橋預計2021年開工，2024年完工後不僅有效舒緩車流，更進一步活絡永華商圈吸引金流；2025年接軌通往南科的北外環道全線預計完工，順著台17線，數分鐘內輕鬆連結北外環，帶來便捷交通，永華路第一排得天獨厚，盡享重大交通建設利多。加上五期市政特區原有的國家歷史風景區、自由貿易港、亞果遊艇碼頭、安平與慈濟明星學區、高密度公園…都讓安平五期成為台南重劃區中最值得搶進的NO.1。

「市政阿曼」門前是捷運交通願景，周邊是得天獨厚的好環境，再由屢次斬獲台灣誠信建商、園冶獎、金獅獎、金質獎、環保卓越工地多項殊榮的龍騰建築領軍，還讓消費者以2房價格換到永華市政高品質時尚3房，超高CP值，才能熱銷有理，成為安平五期領漲指標個案。