東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

社團法人中華民國不動產協進會第十六屆理事長張麗莉與新任理監事正式上任，26位理監事也各自依照專業領域及個人志趣分別參與會內五大專務委員會，期許在國際事務、產業發展、會員暨活動、會刊編輯與國家卓越建設獎等方面貢獻長才。

國際事務委員會擴大辦理Morning Talk，

培育不動產業界宏觀國際視野與語言能力

 

中華民國不動產協進會係少數以台灣之名活躍國際的民間組織。做為世界不動產聯盟旗下的台灣分會，不動產協進會得以透過該聯盟所提供之各種平台，實質有效地推展民間外交。世界不動產聯盟自1996年起更被聯合國社會及經濟理事會列為特別諮詢機構，並協助聯合國人居署推動各項計畫。在台灣有限的國際活動空間前提下，能夠以正式會員身分並以台灣名稱參與這樣的一個組織，難能可貴。

 

張麗莉理事長在擔任國際事務委員會主任委員任內，於2019年起假台北君品酒店首創舉辦每季一次的Morning Talk活動。除了透過這樣的早餐聚會凝聚向心力外，更透過英文短講練習，讓國際事務委員會的成員能夠在培養宏觀國際視野的同時，訓練自身英文演講能力。正因為知道肩負民間外交的重任，也抱持著養兵千日用在一時的心情，期望未來在國際場合上有需要發表看法和觀點的機會時能夠辯才無礙。

 

新任主任委員唐國維先生，在承續這樣的傳統前提下，也呼應張理事長期望熱絡北、中、南不動產業界互動的政見，因此計畫擴大辦理Morning Talk，未來要走出台北，不定期移師中南部舉行。改選後首場Morning Talk計畫於11月25日一早舉辦，帶領成員前往台中。

產業發展委員會著眼未來、籌辦城市願景論壇

不動產業一向被視為國內火車頭工業，帶動建築、營造、機電設備、室內裝修等產業前行。為使不動產業之發展能夠回應消費大眾及工商企業的購租屋需要，並同時回應環境變遷、極端氣候等議題，以確保城市社區居民生活、生產及生態環境品質，產業發展委員會新任主任委員黃志遠據此積極策劃，未來計畫每月辦理一場「2030城市願景論壇」。

透過本論壇，不動產協進會希望能夠擔任推手，進一步加強產官學合作。2030城市願景論壇將著眼於我們身處的城市和社區，並試著勾勒城市想像的未來。過往我們時常聽到2020願景(Vision 2020)，那麼到了2020年的今天，隨著新機遇和新挑戰的來臨，我們對於2030年又有著甚麼樣的想像、目標和計畫？不動產協進會期許自己能夠扮演政府與人民之間溝通的橋樑，促進社會各界的對話，一同為打造未來永續的宜居城市努力！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中七期重劃區是房市一級戰區，近年各大建商購地、推案百家爭鳴，深耕七期的興富發集團，擁有多棟指標性豪宅，今年則轉攻七期小宅市場，推出符合時下青年首購族需求，以「2房、飯店級公設、低總價」為主的產品。



位於七期生活圈的【市政愛悅】，為興富發聯手潤隆建設2020年全台最大推案，總銷約150億元，先前以懸疑式預告「黃金搶案」登場，馬上引發市民高度關注，開賣10天就破20億。

百億建案市政愛悦 買氣爆棚銷售突破6成



正式公開後，邀請以新時代女力、涉獵多元投資理財形象鮮明、與購屋客層相符的金鐘女主持人吳姍儒代言，第一次代言房產的她，笑說和台中有緣，已經連續3年主持台中跨年晚會，很嚮往這裡的生活環境。此次代言【市政愛悅】短時間就成功讓建案詢問度激增，銷售隨即衝破6成，成為七期生活圈內，最亮眼的建案。

【市政愛悦】位在台灣大道黃金角地，2,450坪大基地開發，鄰近新光三越、大遠百、老虎城3大百貨商圈及國家歌劇院。享七期生活圈時尚，也同時擁有秋紅谷、潮洋環保公園…等，超越6萬坪的綠覆環繞，與市政中心相比更加宜居、休閒舒適。

住進七期　捕獲野生金鐘女神



代言人吳姍儒也笑說，在美國求學時期就喜歡市中心的便利，台中七期很有美國大城市氛圍，相較台北道路更寬敞，商場腹地又大，綠化街廓也很舒適，既有市中心的繁華，轉角又有寧靜悠閒居家環境，這一點很衝突，但也是七期最有魅力的特點，相當吸引人，來台中的話，在這裡的咖啡廳就能坐上一整天！

不僅生活機能好，七期交通便捷，近國道一號、74快速道路、高鐵站、台中科學園區等，產業與商圈地段緊密結合，促使就業與經濟雙箭頭快速增長，在七期生活圈購屋，不只生活精彩，工作也便利，讓房產更有增值未來性。興富發建設協理賴浚龍強調，台灣企業總部陸續搬入七期商辦聚落，白領上班族也跟著移進七期生活圈，加上地段優勢，推升【市政愛悅】吸引青年自住與置產客目光，客群主要以台中在地客為主，彰化、北部也不少，客層則以31歲-45歲為主，佔了近5成。

吳姍儒投資房產心法　跟隨大勢選對城市



而目前以投資餐飲業為主的吳姍儒表示，受到華人社會「有土斯有財」觀念影響，對於房產投資很有理想，她強調，買房門檻比餐飲高，但相對承擔風險、不穩定性低許多。若要買房，首先得了解世界產業動態，充分理解當地政令、區域發展後，再去評估標的投資價值性。因為買房得趁年輕，「房地產就是一種儲蓄，當錢沒被自己花光，還存下一棟房時，心裡也能更安定去衝事業。」

主打低自備優付　年輕人買得起的七期小豪宅



【市政愛悅】樓高36樓，住家坪數約22至36坪，搭配低門檻優惠付款方式，訂金到交屋58萬起買2房，78萬起買3房，是七期生活圈稀有的產品。在居家規劃上，一般來說，飯店式管理住宅通常會以豪宅居多，而【市政愛悦】在大基地條件下，不只有氣派迎賓大廳、四季空中花園、Lounge Bar、娛樂電影室、鐵板燒宴會廳、運動Bar，還有景觀泳池、SPA、健身房等豐富多元的公設，和五星級飯店不相上下。一公開就吸引置產族、首購族關注，以低總價、低自備、高報酬，投資自住相宜的條件，成為今年七期房市搶手標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

現代人買房看的不只是注重單坪價格，還有房屋總價，因為頭期款就是首購族的最大障礙！近年來總價1000～1200萬的小兩房在雙北最受歡迎，甚至出現總價200萬的4.8坪超迷你小宅成交案例。小坪數總價低、高坪效的設計讓買屋人減輕負擔，但魔鬼藏在細節裡，小心你已經誤入陷阱。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，買小宅一定要注意「玻璃隔間」，以及空間交錯的「高坪效」設計，否則交屋時很有可能變成「超擠迷你宅」。

根據實價登錄顯示，2019年全台第4季25坪以下小宅交易占比即高達1.67%，已連續7季占比四成以上，其中又以雙北市銷售居冠，顯示新增房屋的量體可觀，以及家戶型態的樣貌改變。愛山林建設經理劉泊成指出，從2015年就已出現「小宅風潮」，從板橋「江翠ONE」開始，小坪數一推出大約5到6個月就去化完成。2017年變得更明顯，許多建商都開始推出小坪數物件，現在最常見的三房（權狀面積）大約是28~30坪，兩房則是19~23坪；而大台北最熱門的物件，大多為兩房含車位，總價落在1000至1200萬。以傳統標準兩房實際使用空間約為15坪、三房30坪來看；如果以30％公設比試算，現在最熱門的兩房、三房實際使用空間，大約落在19.6~21坪與13.3~16.1坪的區間，與標準出現差距。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小宅的缺點從樣品屋就看得到！在看樣品屋時，民眾就可以觀察是不是有「玻璃隔間」出現，玻璃隔間容易營造出寬廣的視覺效果，實際上的隔間可能會讓空間變得很窄小；衣櫃、房間不裝門的也要注意！因為「沒門」能降低壓迫感，但實際裝修加入門板後開合空間增加，有可能擠壓到室內動線與使用空間；「高坪效」的空間規劃讓每個區塊都結合在一起，未來在廚房煮泡麵很可能「一家烤肉萬家香」，整間屋子都是「香味」。且小宅居住環境通常較複雜，住客、租客來來去去。小宅可收納空間也無法滿足現代人的需求，以上幾點都是買小宅需要注意的地方。

雖然小宅有缺點，但也有投資優勢。曾敬德表示，現在這種「小宅」通常地點好、交通方便，對於首購族來說門檻不高、月付額較輕鬆，就算未來要換屋轉手性也強，也很適合出租增加被動收入；簡單來說就是「輕薄短小好處理」是不錯的投資標的。

因此，曾敬德建議，在看預售屋時可帶著捲尺測量家具、門板、衣櫃深度等，是不是都變成「迷你版」；確認戶與戶之間的牆壁厚度，若無加裝門板，就需要考慮開門時占用的空間會有多少，先想像一下未來入住後的生活動線；最重要的是，必須確認清楚每段時期（如驗屋、交屋）需要繳交的費用，曾敬德說「有些建案打出工程期0付款專案，初期入手容易，但什麼時候要開始付大筆的金額是最容易忽略的，審慎評估自己的負擔能再下手，千萬別被『超美樣品屋』迷住，衝動買下去」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中美科技戰爭下，台灣科技業憑藉著高技術含量，外銷訂單續創新高，帶動多家技術領先的大廠積極擴廠，最知名的即為台積電在8月短短兩週內，投入93.5億元在台南科學園區購入15.7萬坪的廠房，將牽動上下游上廠商的需求，興起一波科技業南遷風潮。

另外，Google投入36億元於雲林科技園區購入工業土地，在台打造第三座數據中心，成為近年來最大金額的外資科技業購置案。第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄指出，這波科技狂潮下，台灣工業地產出現三個現象，第一、單價1字頭或單價10萬元以下的工業地漲幅超出平均值。

第二、自用需求方放大選址區域，不再拘泥於原廠區周邊，跨縣市擴廠的機會上升；第三、為北部大型工業地稀少，單價高漲，不少逐利而居的投資客轉進中南部工業地市場。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計，彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年Google於設廠，房價從2013年每坪8.9萬逐年爬升至2020年為15.7萬元，7年漲幅高達76.4%，和美商圈單價漲幅達43.1%；Google同樣有進駐的台南科工區周邊商圈，年漲最高為5.8%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

危老政策持續發酵，帶動北市透天與市中心舊公寓買氣，根據北市最新實價登錄資料顯示，文山區的保儀路121-130號有棟透天厝，成交金額高達5.23億元，主要因為該筆交易的土地高達381.54坪，換算單坪土地金額成交約每坪137萬元，另外，士林的忠誠路二段166巷也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元，市中心的光復北路也有透天成交8千萬元的紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策推動順利，加上近期的房市趨於復甦，房價維持相對高檔水準，增添建商整合推案信心，這些條件都讓一些舊透天的交易動了起來，尤其是市中心中兩、三樓高的平房與透天，通常都屋齡十分老舊，符合危老的申請條件，且土地面積具備一定規模，若是所有權人單純更有利推動危老改建，因此近期實價交易都可以發現有些透天高價成交的訊息。

 

最新揭露文山區的保儀路121-130號，交易時間在2019年4月有筆透天厝，建物移轉面積74.26坪，總價成交5.23億元，成交金額相當驚人，不過土地移轉面積則高達381.54坪，換算土地每坪成交137萬元，若建物符合危老的條件，獎勵後有更高的開發效益。

 

另外正對天母運動公園的忠誠路二段166巷1-10號，也有筆透天厝交易，屋齡47年的舊透天，成交3.5億元，地坪88.94坪，另外光復北路同樣也有三筆的透天厝交易，各項交易條件相似，總計土地49.53坪成交8171萬元。

 

曾敬德表示，危老推動的狀況下，整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建，甚至幾棟透天就可以單獨改建，因此市中心的透天或者商業區的透天，都因此交易或整合變得更為活絡，另外像市中心的老舊公寓產品，也有置產型買方長期持有，等待未來有天改建身價翻漲的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

延宕5年的武德街拓寬案，近期經台中市政府誠意溝通，終於露出曙光，日前在都市發展局長黃文彬、建設局副局長陳永欣共同見證下，4位地主釋出善意簽署同意書，同意先行拆除4棟建築物，參與市府主導的原建國市場及周邊地區公辦都更案，2021年大智北路可望完全打通連接至南京路，完成大智路打通工程最後一哩路。

都發局表示，武德街拓寬案地主釋出善意，將於8個月內拆除4棟建築物，讓市府先開闢計畫道路，大智北路將完全打通連接至南京路，火車站前後站之間的交通動線更臻完善，使大智路打通的效益更加擴大，車流人流更順暢，共創地方繁榮。

 

都發局指出，下週將透過都市計畫程序將此同意書，提送台中市都市計畫委員會會審議，讓整個細部計畫能正式公佈實施。昨日同意書簽署儀式，代表武德街拓寬案程序公開透明，未來細部計畫變更案發布實施後，將正式啟動車站專用區開發案，帶動舊城區軸線翻轉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

截至9月24日止，台北市仍有9位居家檢疫者未入住防疫旅館、自宅或親友無償提供住所，而是以付費短租方式入住3處疑似日租套房；因違反市府防疫措施，台北市政府已依9月7日公告，開罰建物所有權人新台幣3000元罰鍰，並公布首波違規者的姓名及建物地址。後續也將持續針對非法日租嚴格查緝，若查有實證則開罰新台幣10萬到50萬元並勒令歇業；屢次再犯者則課以怠金20萬至30萬外，嚴重者更將斷水斷電。

台北市現有居家檢疫近6,000人，遍布12行政區，每日約有3,400人入住防疫旅館，其餘則多住在自宅或親友無償借住之房舍，極少部分則入住疑似日租套房。因日租套房為非法旅宿，且多未能依規定消毒清潔、動線混雜，又反覆接待居家檢疫或居家隔離者入住，容易交叉感染、形成病毒傳播溫床，更引發社區居民反彈。為杜絕不肖業者一再將套房出租給居家檢疫者，在未做好社區防疫之際徒增交叉感染風險，造成防疫漏洞；北市府民政局、警察局自9月7日起經地毯式查察，逐一詢問，第一波已確認有9處違反本府公告。

 

隨著全球疫情蔓延，完善的居家檢疫制度成為台灣防杜病毒入侵的重要屏障。台北市副市長黃珊珊表示，針對疑似日租套房收居家檢疫或居家隔離者，依本府公告，已處建物所有權人新台幣3000元罰鍰，並公布姓名及建物地址。後續更將持續針對非法日租嚴格查緝，若查有實證則開罰經營人新台幣10萬到50萬元並勒令歇業；屢次再犯者除課以怠金20萬至30萬外，嚴重者更將停止供水供電。

 

台北市政府於9月7日發布「為防治嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)，加強居家檢疫者及居家隔離者之控管，公告台北市(以下簡稱本市)應執行之防疫措施」公告，近半個月來已有相當多居家檢疫者配合該項防疫措施轉住合法防疫旅館；目前台北市現有防疫旅館67家、近4800間客房可提供居家檢疫者入住，選擇眾多，且量能充裕。少數居家檢疫者則無意配合市府防疫政策，仍存觀望態度，市府表示將嚴格執法、嚴懲不貸，目前市府每日核對上百件居檢者入住名單，若發現違規項目，後續也將繼續開罰，並公布所有權人姓名及建物地址，以懲效尤。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2020年9月24日在行政院會報告政府直接興建社會住宅推動成果，在中央與地方通力合作下，直接興建社會住宅第一階段目前已達成約3萬9千餘戶，達成率為98.6％，預計2020年10月底即可提前達成第一階段(2017至2020年)4萬戶目標。

第二階段8萬戶社會住宅 內政部已超前部署

 

針對第二階段(2021至2024年)8萬戶社會住宅的推動，內政部已超前部署，已於全國盤點出209處170公頃適合興建之用地，約可興建8萬戶。內政部表示，第二階段將由中央主導興辦，由國家住宅及都市更新中心補足地方量能不足，並建立社會住宅國家生產線加速推動。

 

推動主題型社會住宅 創造地區融合共好

 

內政部表示，第二階段社會住宅將推動軍職社宅、警消社宅、文化社宅、創生社宅、藝術社宅、產業社宅及公路社宅等7大主題型社會住宅計畫，創造地區融合共好，並結合老人長照、老人日照、托嬰、托兒及青創等社會福利及公共服務設施，內政部將與衛生福利部、教育部及六直轄市政府建立溝通平台，第二階段社會住宅原則上每處至少設置1項社會福利及公共服務設施，促進建構社會安全網。

 

社會住宅的推動必須兼顧「質」的提升

 

內政部強調，社會住宅的推動，不只是追求「量」的增加，也必須兼顧「質」的提升，目前第一階段社會住宅有60％至少取得1項建築標章，第二階段期待每一案件至少取得2項建築標章，並將社會住宅導入循環經濟及建築4.0營建產業升級理念，建構優質建築，提升社會住宅品質。

 

中央地方齊合力 建立台灣新格局

 

未來4年中央將持續與地方通力合作，結合國家住宅及都市更新中心、營建署與國營事業量能按既定之節奏逐年達成目標，讓社會住宅成為城市的驕傲，國家進步的象徵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

產業世代轉變，台灣將成為全球高階製造中心。各國開始調整對中國的生產比率，科技產品移回國內生產的比率增加，根據經濟部投審會資料顯示，2020年1-7月外商來台投資金額較2019年同期成長11％，包含Google、Facebook、亞馬遜、英特爾等在台設立研發中心。不僅外商紛紛來台投資，台灣電子廠商也展開分散生產據點，工業地產成為疫情下最夯的話題，從投資縣市分析，桃園交易金額蟬聯2年冠軍，鄰近大台北生活圈，又擁有陸海空優勢，仍是企業投資最大的考量之一。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，台灣持續受到國際大廠加碼投資以及台商回流等影響，投資動能繼續提升，而軌道經濟再加上都市工業土地，使得大廠持續搶進桃園熱區，在廠商自用擴廠、建商買地建廠的情況下，2020年上半年工業類核發建照面積桃園為六都之冠。廠房及工業用地交易依舊熱絡，依據信義全球資產統計，上市櫃2020年1-8月商用不動產交易金額來到1,053億元，其中工業地產交易總金額653億元，佔整體商用金額的6成，又以桃園交易金額稱霸各縣市，總交易金額來到173億元。

 

觀察近幾年企業熱愛投資的工業區，集中在龜山工業區、中壢工業區、華亞科技園區、桃園科技工業園區等，其中以華亞科技園區每坪土地單價最高，因有捷運經過以及近林口的影響，每坪行情在42~45萬元，其次依序為龜山工業區28~34萬元，中壢工業區20~32萬元，桃園科技工業園區10~12萬元，科技以及傳產業為主要投資大宗。科技擴廠需求仍強勁，無論工業土地或廠房，將持續成為市場熱愛投資的標的。

總經理柯宏安表示，台灣研發地位受外商看中，許多大廠已將高技術轉移到台灣，像是近期擴大來台投資的蘋果在龍潭區蓋新廠，研發新世代顯示器，桃園產業聚落多元完善，廠商進駐意願高，使得桃園工業用地需求持續穩定，帶動工業地產交易熱絡。除了海空聯運區位優勢外，桃園工業廠房與土地因取得成本相較雙北市划算，對於企業做為生產基地而言，也具有價格優勢，而許多台商回台設廠因有生產急迫性，因此現況已有廠房的產品，多受企業青睞。

為強化全民防救災意識及應變能力，內政部於2020年9月24日部務會報通過「災害防救法」修正草案，修法重點包括將直轄市山地原住民區納入災害防救體系、強化公私協力防救災教育及演練，並增列政府贈與災民的住宅不得強制執行等規範，以提升全民防災應變能力，降低災害可能造成的損失。

配合地制法 山地原住民區納災防體系

 

內政部表示，這次修法是以健全防救災體系為重點，由於地方制度法日前通過修法增訂「直轄市山地原住民區」之規定，故這次配合修法將「直轄市山地原住民區」納入災害防救體系，與鄉(鎮、市)一樣需辦理各項防救災作業；並增訂直轄市、市政府下轄區公所得設災害防救會報及專責單位、成立應變中心等，及早規劃以應災時需要。

 

為利災時各級災害防救機關機具調派，這次修法也增訂各級政府應定期調查及整備政府及民間救災機具與專業人力，並建立資料庫，供災時調派運用；此外，也增訂中央災害應變中心得視災情需要，於地方成立前進協調所，整合救災資源，協助受災地方政府救災。

 

保障居住權 政府贈災民住宅不得強制執行

 

內政部指出，現行有政府贈與莫拉克災民的永久屋遭法拍，除與原興建政策目的不同外，拍定人因無公有土地合法使用權，將造成公有土地管理機關困擾，為解決此問題，這次修法規定由政府或經政府認可的民間單位興建，並無償移轉予受災地區受災居民的住宅，不得處分、設定負擔或出租，並不得作為強制執行之標的，另增訂施行期限至住宅滅失止，以杜絕爭議。

 

提升全民防災意識 強化應變能力

 

內政部表示，為提升民間自主防護能力，修正草案明定由各級政府結合公、私立學校、急救責任醫院、團體、公司、商業、有限合夥等，實施相關災害整備及應變事項，共同參與或協助訓練、演習，以強化全民防救災共識，提升整體防救災量能。

 

內政部指出，「災害防救法」修正草案將依法制作業程序，陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議，以健全災害防救體制。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】