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有關近日媒體與民眾關切之環狀線北環段新北產業園區出土段及設站位置議題，北市捷運局澄清，該路段自規劃階段即積極與新北市捷運局及地方廠家協調溝通，目前由行政院核定之路線方案已考量廠商意見及新北市政府對地區發展之政策下所作之具體可行方案；有關民眾所關切之交通阻隔與噪音振動問題，均有相因應對策，捷運局將持續檢討評估，並與地方民意進行溝通。

北市捷運局說明，關於北環段五工路出土段規劃方案，自2015年規劃階段起即與新北市捷運局與當地民眾與廠商進行多次溝通。對於新北產業園區設置車站問題，當地廠家互有贊成及反對，一直無法達成共識。經立法院吳委員出面協調及新北市政府討論後，於2016年間確認「考量捷運路線若進入新北產業園區可提昇該園區未來經貿發展，並加速促進產業轉型，目前維持行政院核定可行性研究路線方案續為推動計畫」，故目前路線方案是在考量廠商意見及新北市政府對地區發展之政策下所作之具體可行方案。

 

捷運局進一步指出，北環段新北產業園區站於設計階段，部分廠商又提出多個建議，該局皆予詳細評估，惟均有新增私地取得、拆遷民房及工程限制條件等因素，於2019年9月至2020年3月間四度拜會及協調地方相關廠商，並於2020年5月8日於園區服務中心辦理公開說明會，期間新北市捷運局亦有參與。為慎重起見，捷運局亦派員於2020年9月18日、22日及10月8日分別拜會當地廠商說明民眾所提各方案，研析檢討其可行性並結合3D動畫之視覺效果，說明各方案所遭遇之困難及問題癥結，評估後仍以行政院核定方案為最佳。

 

北市捷運局表示，關於核定方案中民眾所關切之交通阻隔與噪音振動問題，已有相因應對策。交通影響方面，以當地交通量調查為依據，經分析結果可維持原來的服務水準，在工廠聯結車轉彎進出部分，則以出土段區域削減人行道、調整號誌及車道寬度方式處理，可以符合車輛轉彎所需寬度。噪音振動方面係在已通車路段與出土段間以符合捷運規範的坡度及緩和曲線佈設線形銜接，另在出土段設置浮動式道床與雙弧型隔音罩，以降低影響。

 

捷運局再次強調，北環段預定明年發包施工，施工階段對捷運沿線地區難免產生交通噪音影響，然已盡力克服。完工後可以銜接台北捷運路網，將可大幅提高交通運輸效能，提昇區域內的發展及滿足旅運需求，將更能幫助園區轉型綠色高科技。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市政府地政局2020年10月29日辦理2020年度第3批地籍清理代為標售作業，本次公告標售共計116標，共吸引84封標單競標，有54標順利標脫，得標總金額達5千6百餘萬元，其中安南區建築用地每坪標脫單價11.4萬元，以及麻豆區農地每坪單價1.3萬元，最受市場青睞。

市長黃偉哲表示，地籍清理可解決種種與現行法令規定不符及地籍登記不完整等地籍問題，本次標售係地政局配合內政部地籍清理作業，旨在釐清土地權屬，如無法釐清者，則由政府代為標售，將閒置土地再次活化，增加建築用地供給量，優質農地得以農用。

 

地政局長陳淑美表示，本次標售標的不乏安南區、麻豆區及北門區等建地或農漁地，適逢大台南多個重大建設及各式投資案議題帶動下，地籍清理代為標售同樣吸引多人關注，期望得標者能好好的規劃發展利用。此外，符合主張優先購買權資格之民眾，請主動於決標後10日內(10月29日至11月9日)以書面向地政局提出申請。另外，本批次及2020年度第2批第1次標售未能標脫之土地預計將於2021年5月辦理第2次標售，第2次標售底價相較前次底價酌減5％至20％，請有意投標之民眾持續留意相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據媒體報導，台南市永華路一段有某54年的3樓透天老屋，開價每坪63.54萬元，單價直逼台北行情，引發網路熱議，為避免不動產市場因交易資訊不足造成售價混亂，台南市長黃偉哲特別指示地政局，對於實價登錄申報資訊需核實篩選，異常交易價格案件應落實查核，對於不動產經紀業及預售屋案場也要加強檢查，以維持交易資訊透明化，避免人為不當哄抬。

台南市政府地政局長陳淑美說明，台南市近年來致力於打造宜居城市，各項重大開發區及建設陸續完工，加上南科園區產業發展，帶動台南市房地產穩定發展。有關媒體報導案老屋每坪開價63.54萬元，經查該物件3房1廳2衛，總價開價598萬元，土地16.03坪，權狀登記建坪9.41坪，從建物格局來看，明顯非現況3層樓透天厝之實際建坪，以此非實際建坪估算，當然會有每坪63.54萬元的誤解，且該銷售總價僅係賣方開價，目前仍未成交，實際成交價格，仍應參考附近實價登錄揭露資訊，並留意備註欄非屬正常交易情況的資訊，以資判斷。

 

局長陳淑美進一步補充，為了加強銷售及預售查核，南市地政局不定期抽查市場銷售建案，除進行不動產經紀業業務檢查外，並就定型化契約之契約審閱期、房地標示等15項攸關消費者權益之應記載及不得記載事項進行稽查，同時也檢查該建案是否已取得建照，以維護消費者交易安全，依據公寓大廈管理條例58條規定，尚未取得建照前不得對外銷售，違反者依法最高可裁罰20萬元，並可連續處罰，另外為確保實價登錄資訊正確性，地政局也持續查核申報不實案件，2020年 至今已開罰8件，請業者及買賣雙方切勿以身試法。

 

台南市政府地政局因應買賣實價登錄新制，2020年7月1日起調整由買賣雙方共同申報，透過互相確認內容以減少申報不實或哄抬價格情形，確保交易資訊真實正確，且申報時機提前於申請登記時併同辦理，可大幅縮短資訊揭露時程，交易資訊提供更為即時;此外，地政局並將核實調整公告土地現值，合理稅賦負擔。

 

台南市政府地政局目前已推出全國首創「買賣實價申報結果查詢」服務(地政局網站/線上查詢/地價類/買賣實價申報結果查詢)，申報人及其代理人可隨時透過本局網站，輸入身分證及收件字號，即可查詢自己或受託案件的申報狀態、序號及價格，使買、賣及申報代理人三方均能互相勾稽申報內容，確保申報價格的正確性，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在國外大廠進駐、台商回流、中大型企業至台中設立據點，台中儼然成為國內外大型企業雲集之地，就業人口增加帶來的剛性需求讓建商也嗅到這波商機積極獵地，統計自2017年起至2020年實價登錄已揭露記錄，七期及相鄰的黎明自辦重劃區之土地總交易金額達974億元、水湳經貿園區及相鄰的中科經貿自辦重劃區則有460億元。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，近年除了台灣美光、大立光等大廠在台中投資設廠外，更有許多國外大廠，例如德商博世集團(Bosch)的電動自行車系統亞太總部、日本五十鈴汽車的環保商用車生產基地、日商三井Outlet、汎德等都選擇投資台中，顯見台中市發展已開始國際化，自然就帶動台中土地與辦公等商用地產的交易。

大型企業進駐、就業人口增加，使得原本就很強勁的剛性需求與企業商用需求更為活絡，持續帶動土地市場，近年吸引不少台北建商陸續南下獵地，從實價登錄揭露，位處市政中心的七期及黎明自辦重劃區，土地總交易金額2017年為140億，2019年達377億，若自2017年至2020年合計來到974億。

而水湳經貿園區與相鄰的中科經貿自辦重劃區，因有經貿園區亮點重大建設，如中央公園、國際會展中心、台中綠美圖、中台灣電影中心等，加上對未來捷運橘線的預期效益，建商也爭相購地卡位，從實價登錄揭露土地總交易金額，2017年為45億元，2019年來到127億元，值得注意的是2020年(1-8月)土地交易總金額已遠遠高於2019年一整年的交易，金額來到192億元，成長51％，總計自2017年至2020年土地總交易金額達460億元，每年成長幅度高，是繼七期外另一個受矚目的區域。

 

總經理柯宏安表示，台中除了有國際大廠，本來就是許多隱型冠軍企業群聚的發展基地，產業實力堅強發展活絡，加上未來捷運通車帶來的軌道經濟學效應，在人口、產業、公共建設等利多條件下，預期商用不動產的需求將持續強勁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房是人生大事，需要多方綜合考量，除了房價是否合理外，住所周邊的生活機能或是該地區的人文風情也是選擇關鍵。一名網友就在社群平台發文詢問，若是能任選縣市，台灣哪個地區最宜居？提問一出，不少網友都留言點名2縣市。

原PO在《批踢踢實業坊》發文表示，一名朋友最近正計畫買房，對方是SOHO族，工作主要是協助小公司管理粉絲團或架設網站，有筆電就可執行，薪水約50K左右，加上美術設計、剪片等接案另有10至15K的收入，雙親目前都有工作不需支付孝親費，也暫時沒有結婚規劃，因此打算買個小套房自住即可。

原PO接著說，在購屋需求方面，朋友不考慮學區，對生活機能的要求普通，認為有超商即可，主要是希望房價合理、環境清幽，但不要太過偏僻，綜合以上條件，目前正考慮嘉義、宜蘭或苗栗。並為此詢問網友還有哪個縣市CP值較高？

貼文一出，有不少網友提議可選擇竹北和嘉義，「新竹竹北」、「竹北吧，大遠百要開了」、「嘉義」、「嘉義真的不錯」，還有其他人建議「住三芝石門金山都可以」、「當然台南，晚上都沒有光害很自然」、「空氣品質不考慮？恆春吧，應該滿容易選的吧，不然就屏南偏郊買個2手房，不用大，6至70坪找個200萬的」、「桃園啊，上台北很方便」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為保障房市交易及確保產權安全，申請區分所有建物第一次測量及登記時，應檢附經主管建築機關核備標示完整之「專共用圖說」，作為建物測量及登記之依據，以避免消費糾紛。

瑞芳地政事務所賴如慧主任表示，為確保建物產權範圍，依據內政部2014年3月12日台內營字第1030801699號函暨2016年1月22日台內地字第1051300822號令規定，區分所有建物在申辦建物第一次測量及登記時，應檢附經主管建築機關核備之「專有部分、共用部分、約定專用及約定共用部分」之詳細範圍圖說(即專共用圖說)，圖說上之共有部分如未區分全部共有(大公)或部分共有(小公)時，地政事務所將認定為全部共有，反之若圖說上已明確標示全部共有或部分共有之範圍，則依其圖說範圍，分別合併編列建號辦理測量及登記。

 

賴如慧主任進一步表示，如經審查所附「專共用圖說」有內容不符或錯誤之情形時，將通知申請人釐清，倘有涉及變更、更正或備查必要時，則應由申請人委請原建築師向主管建築機關申請。因此申辦區分所有建物第一次測量及登記時，請務必檢附標示完整詳細範圍之「專共用圖說」，除可保障建物產權範圍，亦可避免日後之買賣糾紛!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「買房能負擔多少房貸」是購屋人必定會面對的問題。不過其實只要用一道簡單算式，便可知道自己能負擔的房貸總額是多少。

根據中信房屋觀察，一般客戶在決定購屋後首要面對的問題並不是能不能找到符合自己喜好的標的，反而是擔憂自己能不能負擔得起。由於全台各地的房價差異甚大、每個人的財務狀況也有所不同，要審視有沒有能力買得起房，只能先檢視自己的財力再進行購屋評估。

 

中信房屋研展室副理張漢超表示，買房除非一次付清，否則通常一般人會利用房貸分期還款的方式減輕自己的購屋壓力。銀行在進行貸款人審查時，主要是依據貸款人個人信用狀況、資產與還款能力等金融徵信結果進行審核，並給予適當的授信條件。

 

張漢超指出，銀行所給定的貸款方案中，以「利率」和「貸款成數」最為重要。以目前年利率條件約在1.3％到1.5％之間、一般人約可以貸得標的鑑估價7成左右來估算，只要將自己的「月收入乘以100」即可算出個人約略的「最適房貸總額」。

以個人為例，若月收入有6萬元，那麼最適房貸總額則為600萬元；若雙薪夫妻每月總收入為12萬元，則最適房貸總額約為1200萬元。

 

簡單公式背後牽涉「年利率」、「貸款期長」、「月收入」、「房貸負擔比」與「貸款成數」等重要變數。由年利率及貸款期數先計算出「每月平均攤還率」之後，再搭配收入、房貸負擔比、貸款成數算出最終的最適房貸總額。

 

上述估算因已考量貸款成數的問題，因此要注意的是試算結果並不包含貸款成數外相對應的自備、頭期款及其他稅費、仲介費或裝潢費。

張漢超表示，在不影響生活品質的狀態下，建議每月房貸負擔比以不超過月收入1/3為佳，若是夫妻兩人共同還款，房貸負擔比例可再調高些。至於貸款期數則應該考量個人的年齡訂出最合適的還款期間，雖然有金融機構推出30年甚至40年期輕鬆還款房貸專案，但如果民眾申貸時已屆臨三、四十歲，那麼除非有能力提前還款，否則貸款期拉長也不見得是好事，恐怕會讓你繳到退休都還繳不完！

由於簡單算式僅是約略的計算，實際能貸得的房貸總額，仍須由申貸的金融機構進行評估細算，購屋人也別忘了在購屋前預先做好個人財務規劃為宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市 / 王源澤 潘建任 報導

您有買房夢嗎？內政部公布今年第一季全國以及六都住宅價格指數顯示，全國房價指數比去年同期上漲3.6%。內政部次長花敬群接受質詢的時候則說，全台的房價在南部漲幅比較明顯，北部沒有非常明顯的漲幅。真的是這樣嗎？我們走訪房仲業者，表示台北房價早已到了天花板，漲幅確實不會太高。不過，中南部隨著資金回流，底價比較低等等因素，確實上漲空間比較大。

華視記者王源澤說：「台北市豪宅動輒上億，一般的公寓也是小老百姓，背一輩子房貸都很難負擔得起，而疫情和緩之後，到底要不要打房，政府內部也有不同聲音，不過從數字來看，其實南北方式發展，也是大不同。」內政部次長花敬群VS.立委(國)曾銘宗說：「從上半年年初的角度來看的話，南部(漲幅)確實比較明顯，北部雖然上漲，但是還沒有到非常高的漲幅。」全台房價都上漲？南部比較明顯，北部還沒有很高的漲幅，但台北房價真的沒漲嗎，從國泰房地產指數來看，第三季跟第二季相比價量均漲，而跟108年同期比起來，台北.新竹的推案金額減少，台中.台南.高雄都上升。

而根據內政部的，第一季六都住宅價格指數，全國房價指數上漲3.6%，台南高雄台中最高上漲5.6%，綜合指數來看，中南部房市確實越來越熱，房仲業者郎美囡說：「至於說中南部的話，當然因為第一個它價格基期比較低，所以它價格可以上拉的力道也比較強勁，除了台商跟資金回流的挹注之外，因為中南部在科技園區也好，或是在企業進駐的議題來講也比較多元一些。」

台北房價天花板，中南部相對上漲空間高，大筆資金無法外流，吸引投資客買房，民眾說：「應該大安區房價都，快要一坪一百(萬)了吧，就是真的買不起。」還是買不起啊，台北房價已經到達天花板，中南部蓄勢待發，想買房努力工作，似乎真的還是，歌曲台北直直撞說：「整個台北的土地蓋的直直撞，22K的數字買不起任何一棟。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

導高雄市長陳其邁2020年10月19日親訪大同社會住宅，與入住的長輩、家長及幼兒溫馨互動，並為一樓多元托育及社區照顧關懷據點揭幕，提供「幼兒臨托」及「社區照顧關懷」服務，並宣示未來市府規劃興建社會住宅，都會導入多元社福設施，提供更優質的社會福利服務來造福市民。

位於前金區大同二路及自強二路口的大同社宅前身為警察宿舍，經都發局整建後變身社會住宅，提供青年家庭30戶、長青16戶及警消2戶租住。

 

高雄市都發局楊欽富表示，大同社宅2至5樓為住宅單元，共有48戶，租戶已於9月陸續進住。1樓臨街面6間店舖也完成招租，正整修中；1樓後方與社會局合作設置「社區照顧關懷據點暨C級巷弄長照站」，提供年長者供餐、健康促進活動，以及「定點多元托育服務空間」，讓青年家庭可充分打拼事業，無須擔憂家中小孩照顧問題，也可服務區里居民。

 

楊欽富說，施工中的苓雅區凱旋青樹社會住宅及設計中的三民區新都段社會住宅，也都有規劃設置托育中心，可提供更多的托育量能，讓高雄青年家庭可以放心托育，安心打拼。

住宅發展處長翁浩建指出，目前中央與地方政府正推動第二階段(2021年至2024年)社會住宅計畫，高雄市社宅目標值為6,000戶，將委託國家住宅及都市更新中心代為興建，此外市府也加碼提出3處社宅基地，增加2,800戶，未來將提供8,800戶社宅，照護弱勢及青年居住需求。

翁浩建說，市府未來會與內政部、住都中心及社會局、衛生局及教育局合作，預先盤點各社宅基地社福空間需求，在設計階段就配置適宜且多樣化地面層空間，引入社會福利、身心障礙、長期照顧、文康休閒、社區活動、商業活動、幼兒園、托育服務及青年創業機能，讓社會住宅不只是照顧弱勢及青年住居之功能，更能造福住戶及社區鄰里居民，創造更大的公共利益與社會價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

營建署表示，2020年5月因有危老條例時程獎勵屆期及7月實施建築法建築物應檢討冬至日照陰影規範等因素，促使當月申請案量暴增，但目前危老重建申請案量回歸正常。

北向日照問題已解決 危老案5月暴增係時程獎勵屆期因素

 

營建署表示，2020年因應危老條例時程獎勵3年屆期的問題，實務考慮民眾的需求，提出危老條例修法，讓時程獎勵改為「逐步落日」，並新增規模獎勵機制及鬆綁鄰地合併限制等誘因措施，總統並於2020年5月6日公布，讓新舊法可以順利銜接，以及使危老基地整合鄰地帶動周邊地區重建，擴大土地使用效益。

 

營建署說明，為強化保障日照權，於2017年12月21日增修「建築技術規則」就建築物應檢討冬至日照陰影的範圍及採光等相關規範，並考量減緩對於市場上整合中的建案及都更或危老案件衝擊，給予緩衝實施延後至2020年7月1日施行。此外，於實施前，營建署也邀集各地方政府開會討論，如地方政府在都市計畫、土地使用管制及都市設計相關規定，已有相當於日照檢討之高度及密度等管制作為，可免再依建築技術規則檢討冬至日照，以降低對建築基地設計的影響。

 

危老重建申請量回歸正常 內政部近期修正容獎辦法增誘因

 

根據營建署統計，自危老條例上路累計至2020年9月底，全台已受理1,491件申請案，2020下半年7至9月每月約以25件申請案量穩定成長，民眾對於重建需求仍然迫切。營建署強調，危老重建除了有時程、規模容積獎勵外，近期還會修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」最快11月上路，針對重建計畫範圍內建築基地未達200平方公尺，且鄰接屋齡均未達30年之合法建築物基地者，給予基準容積2％之容積獎勵額度誘因，對於民眾辦理危老屋重建整合及申請容積獎勵，將更加多元與彈性，期民眾能審慎考量自身居住安全，符合危老屋者請儘快提出重建申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】