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政府打炒房一波接一波，央行更祭出選擇性信用管制，商總理事長賴政鎰指出，明年預料將會是「價穩量縮」的格局，推案戶數會減少10％左右，總銷減為1.48兆元，連續4年的漲勢將先劃下休止符。他透露以前買不到地，現在竟有出現一天接到10組地主接洽售地電話，有些土地原本平均開價每坪65萬上下，現在降至55萬，另也發現投資客明顯減少約15％。近期賞屋人數也少了2成。

「政府這波打房，打得太猛、太快，在疫情下，這樣打實在太狠了！」賴正鎰表示，房地產今年第2季與第3季表現亮麗，但疫情導致航運費調漲，鐵砂鋼筋建材原物料齊揚；政府祭出新措施打炒房，意在逼退投資客，但應有配套措施與至少給半年緩衝期。他認為，目前游資旺盛無處投資，股匯市與房地產仍是剛需與投資首選。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府現在打炒房，一打、二打、三打，且還有措施要推出，似乎要將房地產打到死為止。不過，他強調，站在業者立場，絕對支持政府管理不當炒房。但房巿跟股巿不同，關係到消費者、建商外，還關係到城巿永續發展，政府在推出政策時，應要理性，建議對已推出的打炒房案，回頭檢視有無打過頭的地方，如央行下重手實施選擇性信用管制，建商成本要多出25％，會打擊到小型建商，這部分應放寬限制或給予緩衝期；另這次打房，誤傷都更，讓許多都更案都快被打死了！因在談的都更案，受央行緊縮銀貸波及，不但缺資金推動，且也沒錢整合周邊土地。

面對再傳本土疫情，賴正鎰建議政府應加速擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流資金，讓台灣經濟加速復甦。他不諱言，疫情也將造成原本就已嚴重缺工的房地產，缺工情形更雪上加霜。

回頭檢視今年房巿交易熱絡，房價上揚，賴正鎰分析，各國實施資金寛鬆政策，加上低利空前低，以及台商資金回流是主要原因。

歐、美、日、韓等國，因疫情採舉債資金紓困或採擴張性財政政策，像歐盟祭7500億歐元振興紓困基金與高達1.35兆歐元「大流行病緊急資產購買計畫」(QE貨幣政策)；美國有約2.3兆美元紓困方案，日本有108兆日圓(約1.03兆美元)緊急經濟對策預算；韓國為310兆韓元(約2830億美元)紓困；台灣則有台幣1.05兆元紓困與振興，大陸紓困人民幣1.7兆元，但僅佔全年GDP的4.7％，是各主要大國比例最低(台灣為5.5％)。這麼多資金在市場流通，無限資金追求有限資產，尤其是利率下降與工資上漲情況下，房市與股市自然上漲。

賴正鎰認為，美國新總統拜登明年上任後，中美貿易戰仍會持續多年，加上全球版肥咖條款的《共同申報準則》(CRS)持續發酵，預計海外的台資回台趨勢不變，全球熱錢更不斷湧到台灣。

賴正鎰指出，各國預計明年初全面施打疫苗，疫情可望明年7月慢慢回復，後年初全面恢復正常生活，台商因疫情至少還要受困台灣一年，而台灣景氣才剛要回穩，他不懂政府為何又急打炒房？雖賞屋人數馬上就少了2成，但他認為這只是短暫觀望現象，剛性需求市場仍在。

賴正鎰強調，他不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打，跌就拉」，如今持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理，修訂房地合一稅，將閉鎖期從2年拉長為5年等打炒房政策，恐不利房市發展，連帶景氣復甦也受拖累，建議政府應有健全房市的全盤策略，也呼籲業者與地主自律，維持透明公平的市場。他也擔心打房導致明年實體經濟泡沫而出現通膨，他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口。

賴說，這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80％下修到55％，預期土地熱度將會下降，推案速度也會受阻，恐不利於景氣復甦，盼政府不要搞錯方向。

賴正鎰接著指出，他曾預測今年總推案量會破10萬戶，結果是突破11萬戶，總銷達1.65兆元，年增16％，繼2016年後，連4年正成長，推案戶數也年增20％。前10個月建物移轉棟數就達26萬棟，預估全年有機會站上32萬棟，創2015年以來6年新高，是「價量齊揚」的局勢，但政府若開始打炒房，明年預料將會是「價穩量縮」的格局，推案戶數會減少10％左右，總銷減為1.48兆元，連續4年的漲勢將先劃下休止符。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

打炒房措施接踵而來，部分接待中心的態度趨而低調，甚至未規劃案件正式公開的時間，卻也有新案大動作舉行開工典禮，高調表示看好房市發展，什麼原因使兩種極端現象同時存在？關鍵在於個案的產品定位及行銷策略，甚至是業主心態。



比較兩者，低調案位在紅單風暴中心的新竹縣竹北市，高調案則屬台中市經貿園區的大量體指標案。產品方面，皆規劃中坪數的二到三房，明顯都是瞄準首購族的產品。雖然銷售策略天差地遠，但有趣的是，兩案的代銷業者同集團，且以媒體露出情況來看，兩案都成功引起話題。



回顧先前紅單爭議，新竹縣政府向違法銷售的廣告業者開罰120萬元，事件一出，不少新聞標題都帶到個案名稱。雖然是負面消息，實際卻不影響民眾對建案品質的認知，甚至因為置產客的追捧，突顯了該建案的價值。推論即是此原因，使個案儘管低調賣，銷況仍平順。



說回高調案，當不少業者因政府出手打炒房，延緩推案計畫時，該案逆勢而行，高調舉辦開工典禮，成功壯大聲勢，佔據各大報版面。此方案大膽卻也潛藏風險，聲勢過於浩大恐有與政府唱反調之嫌，易引來相關單位的特別關注。因此在典禮現場可以見到，業主表示了對政府措施的贊同，並提及了產品的特色與公司經營方針──著重年輕人買房的需求。



觀察下來，兩案皆將稽查紅單、打炒房等，原先看來對房屋銷售不利的消息，成功轉為話題，提升了推案的知名度。可見在完備的行銷策略搭配下，「打炒房」也能成為房屋銷售的利多。

「建築工程圍籬綠美化評選活動」今年得獎者，整體作品豐富的多元呈現令人驚艷，呈現圖案設計及鋪陳的層次變化美感。都市發展局局長黃景茂進一步說明，建管處自推動建築工地圍籬綠美化迄今，已有相當的成效。自修改法令逐步推展，歷屆與「台北市不動產開發商業同業公會」共同舉辦評選活動，以肯定優良業者同時提升整體圍籬綠美化品質的作法，不僅深獲參與評選之委員、建商及市民好評已頗具成效。



建管處處長劉美秀說明，本次建築工程圍籬綠美化評選活動，計有34件參選，評選著重在綠美化設計理念及維護管理，從本次獲選特優的元利建設企業股份有限公司，以田園靜綠地及美感生活為主題帶入深淺不一的綠色植栽為『藝象』，將植物幻化不同顏色如海浪般的平緩地形。揮別以往單一色調的鐵製圍籬形象，更拉近了在地生活的距離。



穿梭在台北街頭，除了繁華的景象外，坐落在各地的綠美化圍籬，將傳統栽植於平面的綠色植栽，變化為立體風貌，讓人有在叢林漫步的錯覺及浪漫感受的驚艷。活化了市民的視覺感受，同時創造多變且豐富的都市空間，讓台北街頭更添風采。

近日輿論熱烈討論台北市社會住宅租金，台北市政府都市發展局表示，市府已檢討基於社會住宅永續經營及民眾可接受之租金設定，考量社宅興建、營運及長期修繕、稅賦等成本，並依住宅法第25條斟酌承租者所得狀況、負擔能力及周邊市場行情等相關因素予以定價；另依照不同所得及家庭人口數給予3,000元到11,000元不等之補貼額度，並逐年編列預算補貼支應，使社會住宅民眾實際支付的租金合理、可負擔。

都發局表示，為避免未來社宅坪數面積大導致租金總價高，市府已同步從社宅規劃設計面及營運管理面檢討，社宅設計將以居住空間實用為主，並注意城市美學、實際環境舒適度、兼顧公共空間品質等因素，台北市社宅設計改善方案，將朝下列方式調整：

 

1.施工中之社宅，於不影響工程進度前提下，請建築師檢討變更設計可行性，縮減陽台面積。

 

2.設計中之社宅，請建築師全面檢討，縮減陽台面積及調整公共走道寬度。

 

3.未來規劃設計之社宅，將依新修訂之「社會住宅設計注意事項一覽表」檢討規劃。

 

都發局再表示將滾動式檢討調整社宅設計及坪數面積，訂立各房型居住坪數(包含陽台、大小公等)，避免住宅單元坪數過大以致租金過高，提供兼顧住宅品質、住戶負擔能力、市府可永續經營之社會住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020.12.7中央銀行的一紙行政命令，2020.12.8即期生效，沒有緩衝期的打房措施，讓投資客及建商們措手不及，對於建商來說將購地貸款由原本的無規範改成6.5成，且保留1成動工款，另外需檢附具體興建計畫。自然人的第3戶購置貸款也降為6成，且無寬限期，另外，最多人使用的公司法人購置貸款，第一戶6成無寬限期，第二戶5成無寬限期這招直接斷了投資客的金援，因為最近的一人公司真的超多，看似景氣復甦，公司林立，其實是為了降房地合一稅之故，因為個人房地合一稅非自住是15％~45％，法人則是單一稅率20％。

新北市地政士公會指出，「上有政策，下有對策」，其實，在政府防堵法人單一稅率20％前，早有一群投資客去拆解房地合一稅的內容，發現設置公司法人作業成本還是偏高，因為必須請會計事務所做帳、報稅、記帳費用……等，是一筆不小的開銷，所以直接在土地增值稅裡下手，明確簡單，獲利了結，不拖泥帶水，免作業成本、免記帳費。

 

新北市地政士公會表示，為了避免重複課稅，房地合一稅在課徵土地增值稅後，可以從房屋土地交易所得額中，再扣除因為繳納土地增值稅的土地漲價總數額。重點來了，土地增值稅稅率是20％、30％、40％，房地合一稅非自住是45％、35％、20％、15％也就是，如果高報土地移轉現值，只要繳納20％的土地增值稅，卻可以避免第一年45％的房地合一稅，賣方現賺25％，且墊高的土地移轉現值還可以在買方再出售時「超前部署」免受土地增值稅的課徵，何樂而不為？

 

新北市地政士公會舉例說明，有一個投資客賣了一間近800萬元公寓，沒有裝璜、未滿一年，現賺110萬元，如果以必要費用5％計算，800萬元-690萬元-(800萬元*5％)=70萬元(所得額)，70萬元*45％=31.5萬元(房地合一稅)，賣方將這70萬元所得額轉換成土地漲價總數額，課徵土地增值稅，結果是70萬*20％=14萬元(土地增值稅)，賣方現省31.5萬元-14萬元=17.5萬元整，20％稅率和現在的打房公司法人購置住宅稅率相同，而且取得三大保證：

 

1.保證免設立公司。

2.保證免會計事務所記帳。

3.保證買方短期內移轉不用再繳土地增值稅。

 

看來打房的同時，投資客們已經超前部署完成，並且截彎取直，直球對決，房地合一稅也該補破網，檢討一下了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年台灣的商用不動產市場寫下逆疫情的好成績，相較於亞太及歐美地區交易量下滑近40%，台灣憑藉著優良防疫表現以及出口帶動經濟成長下，帶動不動產交易動能。根據第一太平戴維斯統計，2020年全年大型商用不動產（3億元以上交易）達1293億元，雖比去年小幅下滑13％，但仍位居10年來的第3高。

土地市場則持續熱燒，建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下，土地及地上權交易金額累計達2830億元，年增率11％，再次創下歷史交易新高。

今年商用地產中前三大交易類型分別為廠房543億元、飯店295億元以及廠辦214億元。隨著中美貿易戰延伸為中美科技戰，台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求，工業廠房躍升為2020年交易主力，金額達到543億元、占比42％，比去年增加近7成。

科技業及製造業購置自用廠房的動能充足，並且有往中、南部分散的趨勢，將帶動台南、高雄等南台灣的產業聚落崛起；另一方面，建商也嗅到這波產業升級需求，積極佈局雙北市具廠辦立體化潛力的區域，購入工業舊廠進行開發，特別是捷運延線且可申請工業區立體化方案之地區，例如土城、三重及新莊等地區。

有別於商用不動市場對於疫情發展敏感，今年上下半年買氣有明顯落差，近7成5的交易集中在下半年疫情穩定後；土地市場交易則相對不受疫情影響，建商仍是土地市場最大宗買方，購地金額達到1691億元，但若進一步觀察，建商今年度購地金額比去年度減少約17％，主因除了連續二年大量補進土地庫存，接下來購地量能將逐步回歸平穩；另外，土地價格高漲再加上建築成本上升，也影響建商土地評估速度。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年商用不動產及土地市場可謂充滿戲劇化的一年，年初因疫情爆發，使原本回穩的商用不動產自用及投資動能雙雙急凍，後續隨著全球經濟因疫情漫延而停擺，訂單及資金回流台灣帶動各類型不動產需求。

展望明年，多家研究構指出，在出口帶動及5G應用下，2021年台灣經濟成長率將達到3.5％以上，科技業擴廠、現代化物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下，預期2021年仍是工業類型不動產領頭迎接量增價穩的格局；投資市場方面，充沛的游資追逐有限的供給，再加低利政策仍會鼓勵自用者轉租為買，辦公室、廠辦及物流倉儲等產品，仍吸引買方關注投入資金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年全球進入武肺防疫狀態，同時也是台灣房地產狂熱的一年。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，台灣2020年商用不動產寫下「逆疫而行」的好成績，彷彿一年就走完了房地產十年的路，大型商用不動產全年交易金額持續維持高檔、達1,293億元，土地、地上權交易金額再創歷史新高，達2,830億元，年增率11％。

今年商用地產中前三大交易類型分別為廠房543億元、飯店295億元以及廠辦214億元。丁玟甄指出，工業廠房一躍交易主力，主因台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求，並往中、南部擴散趨勢，建商嗅到商機，也更積極在雙北土城、三重、新莊等捷運沿線區域購地與開發。

土地交易部分，丁玟甄表示，土地相對蓋房子，就如同做麵的要買麵粉備料，全年交易狀態不受疫情影響，含地上權交易下，總金額達2,830億元，其中建商購地金額達1,691億元，不過，雖然購地大戶仍以建商為主，但比例上年減約17％，主因是今年已是建商大量購地的第二年，加上土地價格高漲，讓建商購地腳步放緩。

除了建商，今年保險業購買商用不動產、土地比例也相當亮眼，因應疫情避險需求，保險業資金大量轉進相對穩定的不動產，合計保險業今年度投入商用不動產及土地（含地上權）金額達到1,122億元，比去年成長184％，創近8年新高。

不過，由於台灣地狹人稠，土地可說是賣一塊少一塊，且2020年～2025年內，台北市區內將大減10萬坪供給，30年以上屋齡辦公樓也成為建商、開發商鎖定的都更、重建目標。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年是中美貿易戰開打的第三年，隨著土地供給版圖南移，台南、高雄有機會有機會順勢形塑新的產業聚落，展望2021年，在出口導向與5G應用下，2021年台灣經濟成長率將達到3.5％以上。

其中又以科技業擴廠、現代化物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下，預期2021年仍是工業類型不動產領頭迎接量增價穩的格局；投資市場方面，充沛的游資追逐有限的供給，再加低利政策仍會鼓勵自用者轉租為買，辦公室、廠辦及物流倉儲等產品，仍吸引買方關注投入資金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

營建署表示，考量過去區域計畫法制度下劃定之鄉村區，因按現況編定及管制，缺乏計畫指導，產生環境窳陋，缺乏公共設施及環境品質低落等問題，為改善鄉村地區公共設施、居住、產業等發展問題，內政部於2018年4月30日公告實施之「全國國土計畫」，將「鄉村地區整體規劃」作為國土空間發展之重要策略，從生活、生產、生態等面向，協助環境改善、協調產業需求並維護生態景觀，以建立鄉村地區永續發展的制度系統。

補助鄉村地區整體規劃經費

 

考量鄉村地區整體規劃為全國都市及非都市土地全面納入管制後首次推動，涉及規劃政策、實務執行、部會資源整合等，為規劃內容完善及後續作業順利推動所需，內政部於2020年9月11日函頒「內政部補助直轄市、縣(市)政府辦理鄉村地區整體規劃作業須知」，並預定於2021年1月核定補助直轄市、縣(市)政府辦理經費，正式啟動鄉村地區整體規劃。

 

內政部全力協助地方推動

 

為提供直轄市、縣(市)政府辦理鄉村地區整體規劃作業指引，內政部營建署刻研訂鄉村地區整體規劃作業手冊，提供民眾參與程序及規劃方法之操作建議；並將辦理講習作業，協助直轄市、縣(市)政府順利完成規劃，達到改善鄉村生活環境之政策目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】